24. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд — это процесс, при котором органы государственной власти или местного самоуправления принимают решение о необходимости использования земельного участка для реализации своих функций или проектов, что может потребовать изъятия данного участка у его собственника или пользователя.

Основания для изъятия земельных участков могут включать в себя:

• строительство или реконструкцию объектов инфраструктуры (дороги, мосты, аэропорты и т.д.);

• размещение объектов государственного или муниципального значения (больницы, школы, культурные центры и т.п.);

• обеспечение безопасности страны или региона;

• реализация крупных инвестиционных проектов, которые требуют значительных земельных площадей.

Процедура изъятия земельных участков включает следующие этапы:

1. Принятие решения об изъятии: органы власти принимают решение об изъятии земельного участка на основе анализа потребностей и приоритетов развития региона или страны.

2. Информирование собственников и пользователей: после принятия решения, органы власти обязаны уведомить собственников и пользователей земельных участков о предстоящем изъятии.

3. Оценка стоимости и компенсация: собственникам и пользователям земельных участков выплачивается компенсация за изъятый участок, которая должна соответствовать его рыночной стоимости.

4. Оформление документов: после выплаты компенсации и оформления необходимых документов, ЗУ переходит в собственность государства или муниципалитета.

Права собственников и пользователей земельных участков при изъятии включают:

• право на получение компенсации за изъятый участок;

• право на обжалование решения об изъятии в судебном порядке;

• право на сохранение своих прав на другие земельные участки, не подлежащие изъятию.

Ограничения при изъятии земельных участков включают:

• изъятие возможно только для государственных и муниципальных нужд;

• изъятие может быть осуществлено только на основе решения органов власти;

• изъятие должно сопровождаться выплатой компенсации собственникам и пользователям земельных участков.

25. Плата за землю.

Плата за землю — это установленная законодательством система денежных платежей, которая взимается за пользование земельными участками. Плата за землю выполняет ряд важных функций, таких как стимулирование рационального использования и охраны земель, формирование доходов бюджета и регулирование земельных отношений.

Формы платы за землю:

1. Земельный налог — это обязательный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.

2. Арендная плата — это плата за временное пользование земельным участком на основе договора аренды.

3. Нормативная цена земли — это цена, которая устанавливается органами местного самоуправления и применяется в случаях, предусмотренных законодательством, например, при наследовании земельного участка.

Размер платы за землю определяется на основе кадастровой стоимости земельного участка и установленных ставок. Ставки платы за землю могут быть дифференцированы в зависимости от категории земель, их целевого назначения, местоположения и других факторов.

Плательщиками являются собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. Освобождаются от платы за землю некоторые категории граждан и организаций, например, инвалиды I и II групп, участники Великой Отечественной войны и другие.

В случае неуплаты платы за землю в установленные сроки, могут быть применены меры административной и гражданско-правовой ответственности.