18. Право безвозмездного пользования земельным участком.

Безвозмездное пользование земельным участком — это один из видов прав на землю, который предполагает временное пользование земельным участком без уплаты за него денежной суммы. Данный вид права на землю регулируется главой 6 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 39 ЗК РФ, договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, установленных федеральными законами.

Особенности безвозмездного пользования земельным участком:

1. Субъекты: сторонами договора безвозмездного пользования земельным участком могут быть физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

2. Предмет договора: предметом договора безвозмездного пользования земельным участком является ЗУ, который передаётся во временное пользование.

3. Срок договора: договор безвозмездного пользования земельным участком может быть заключён на определённый срок или без указания срока.

4. Права и обязанности сторон: стороны договора безвозмездного пользования земельным участком имеют права и обязанности, которые определяются условиями договора.

5. Прекращение договора: договор безвозмездного пользования земельным участком прекращается по истечении срока, на который он был заключён, а также в случае нарушения условий договора одной из сторон.

6. Ответственность за нарушение условий договора: стороны договора безвозмездного пользования земельным участком несут ответственность за нарушение условий договора в соответствии с законодательством.

7. Особенности использования земельного участка: стороны договора безвозмездного пользования земельным участком обязаны использовать ЗУ в соответствии с его целевым назначением и условиями договора.

8. Передача прав и обязанностей: права и обязанности по договору безвозмездного пользования земельным участком могут быть переданы другому лицу с согласия собственника земельного участка.

19. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний ЗУ, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с его назначением, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.Сервитут - вещное право. Такое право существует до тех пор, пока существует сама вещь. В случае гибели вещи прекращается и действие сервитута, поэтому сервитутное право не связано с личностью владельца сервитута. В сервитутном правоотношении одна сторона является управомоченной, другая- обязанной. Управомоченное лицо имеет право на пользование имуществом обязанной стороны. Обязанная сторона, соответственно, должна допускать такое пользование.

Различают два вида сервитутов:

1. Частный сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное соглашением между собственником земельного участка и лицом, в пользу которого установлен сервитут. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом, в котором в обязательном порядке должны быть указаны цель установления сервитута, закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие установление публичного сервитута, и срок его установления.

• Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

• Сервитут обременяет земельный участок, поэтому согласно ст. 613 ГК собственник земельного участка при передаче его в аренду обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемый в аренду участок, в том числе и об обременении земельного участка сервитутом.

• Сервитут не может быть произвольным, он должен быть разумно необходимым и соразмерным. Установление сервитута не должно приводить к невозможности использования земельного участка.

• Сервитут следует юридической судьбе обремененного им земельного участка. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный этим сервитутом, к другому лицу. 

• Согласно ст.23 ЗК сервитуты подлежат государственной регистрации.

• Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе заявить в суд требование о прекращении или изменении сервитута.