1. Земля как объект природы, хозяйствования (пользования), собственности. Влияние этого триединства на правовое регулирование земельных отношений.

Принцип триединства земель закреплен в пп.1 п.1 ст.1 ЗК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на данной территории.

Правовой режим земель определяется особенностями земли как объекта природы. Земля это важнейшая часть природной среды характеризующаяся пространством, рельефно-почвенным покровом, растительностью, недрами и водами. Земля выступает основным компонентом природной среды иные природные объекты выступают лишь принадлежностью земли и имею с ней тесную экологическую взаимосвязь.

Земля выступает в качестве средства производства в с/х лесном хозяйстве а также пространственным базисом для размещения населенных пунктов и объектов производственных инфраструктур. (дороги, ЛЭП).

Земля является юридической категорией и выступает в качестве объекта пользования, собственности и владения.

В соответствии с гражданским законодательством земля является объектом имущественных отношений и относится к группе недвижимого имущества. Для того, чтобы зем. участок признали недвижимостью он должен быть индивидуализирован, должны быть определены его размер, границы, местоположение.

П.3 ст. 6 ЗК РФ: Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки."

Указанные обстоятельства позволяют выделить следующие функции земли.

1. Экономическая

Земля обеспечивает нас всем необходимым, является средством производства и пространственным базисом. Плодородие земли.

2. Социально-политическая (оздоровительная)

На различных этапах развития общества земля была и остается предметом политической борьбы.

3. Экологическая

Земля это основной элемент природного комплекса. Все другие объекты являются его принадлежностью (лес, вода, недра, жив.мир). Говоря о земле как об экологической категории отдельно выделяют почву (почвенный слой

Правовой режим земель должен учитывать все вышеперечисленные функции земли. Земли в пределах границ РФ составляют земельный фонд.

Понятие земля необходимо отграничивать от понятия территория.

Территория – это исключительно государственно-правовое понятие это атрибут государственного суверенитета пространственный предел гос.власти того или иного государства.

2. Земля как недвижимое имущество. Земля и территория (отраслевая принадлежность этих понятий и их соотношение)

П. 1 ст. 130 ГК РФ определяет недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) как объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Он же относит к ним, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй.

Земельный участок – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Земельные участки, участки недр, здания, сооружения и объекты незавершённого строительства относятся к категории вещей, «недвижимых по природе», вместе с тем ГК РФ допускает существование и «недвижимости по закону», к которой относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, машиноместа внутри зданий.

Недвижимое имущество также можно разделить на объекты, созданные в результате деятельности человека (здания, сооружения и т. д.), и на объекты природного, естественного происхождения (к которым и относятся земельные участки, участки недр, леса и другие природные объекты, прочно связанные с землёй).

Земельный участок является особой разновидностью недвижимого имущества и его правовой режим отличается от правого режима других недвижимых вещей. Так, земельный участок может быть объектом большего по сравнению с другими видами недвижимых вещей числа ограниченных вещных прав (права пожизненного наследуемого владения и права постоянного бессрочного пользования земельным участком).

Соотношение понятий «земля» и «территория»

Земля – эколого-правовая и земельно-правовая, а также экономическая категория. Она используется в пределах этих отраслей для обозначения объекта правового регулирования соответствующей отрасли.

Территория – это конституционно-правовая и муниципально-правовая категория. Она используется для обозначения пространственных пределов, в границах которых осуществляется публичная власть. Так, власть федеральных органов государственной власти распространяется на территорию РФ, органов государственной власти субъектов РФ – на территорию соответствующего субъекта РФ, власть органов местного самоуправления – на территорию соответствующего муниципального образования.