2.4 Камеральная обработка данных и постановка на кадастровый учет

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Клин, р.п. Решетниково, ул. Полевая.

Формирование технического плана рассматриваемого объекта выполнено в программе «ТехноКад-Экспресс» раздел «Учёт ОКС» (рисунок 19).

Рисунок 19. Главное меню ТехноКад-Экспресс. Вкладка «Здание»

Согласно рисунку 19 в открытом окне программы в главном меню выбираем «Здание» для подготовки технического плана вновь построенного здания.

В программе есть подсказки, облегчающие ввод данных. Например, для раздела «Общие сведения о кадастровых работах» внесение кадастрового номера здания возможно только при условии учета изменений. Перейдем к вводу данных о клиенте. В качестве заказчика допускается добавление физического лица, юридического лица или органа государственной власти. У каждого типа клиентов есть свой профиль. Еще одна удобная функция программы: поля для заполнения выделены жирным шрифтом. Это помогает избежать ошибок и ориентироваться в данных, которые необходимо ввести. В форме добавления клиента заполняем только необходимые для технического плана поля: ФИО для физического лица или ФИО для юридического лица. Можно добавить адрес и документ, удостоверяющий личность (или ИНН, ОГРН для юридического лица).

В раздел «Исходные данные» добавим документы, на основании которых подготовлен технический план, систему координат, геодезическую основу, сведения о средствах измерений.

В перечне исходных документов обязательно указываются реквизиты, а именно номер документа и дата формирования. Пункт 2 характеристика геодезической основы, в нашем случае система координат МСК-50 и указаны три пункты геодезической сети с координатами, классом геодезической точности и сведениями о состоянии пункта, его центра и марки. Для рассматриваемой геодезической основы пункты в хорошем состоянии. Пункт 3 раздела сведения о приборах, указываем наименование спутникового оборудования, информацию из свидетельства на поверки и сроки действительности поверки.

Далее в разделе «Границы и площадь» можно импортировать и экспортировать данные, а также заполнять их вручную. Эти данные будут представлены в техническом плане в разделах «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», где указан метод и точность измерений, и «Описание расположения здания на местности», в котором содержится каталог координат точек объекта.

Затем следует раздел «Характеристики» (рисунок 20). Здесь выбираем материал стен здания, этажность. При заполнении эксплуатационных характеристик, по крайней мере, один год должен быть указан. В разделе «Адрес» можно написать только адрес.

Рисунок 20. Раздел «Характеристики» технического плана

В заключении отмечены необходимость составления технического плана; адрес объекта недвижимости; документация с реквизитами, на основании которой проводились работы; сведения о заказчике и исполнителе (рисунок 21).

Рисунок 21. Заключение кадастрового инженера

Переходим к заполнению графической части. Для этого нажимаем на «Схемы и приложения». Здесь необходимо приложить образцы схемы геодезических построений, схемы расположения объекта на земельном участке, чертежа контура здания. Также заполняем приложения, при этом тип документа выбираем из выпадающего списка. Если необходимый тип документа отсутствует, можно выбрать тип «Прочие». Далее указываем наименование, номер, дату выдачи документа, кем выдан и прикрепляем образец. Включаем документы и в «Приложения», и в «Исходные данные» технического плана (рисунок 22).

Рисунок 22. Раздел «Схемы и приложения»

Графическая часть технического плана здания представлена: схемой геодезических построении; схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке; чертежом контура объекта недвижимости; план этажа.

Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ. Схема приведена в параграфе 2.3 на этапе полевых кадастровых работ.

Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке (рисунок 23) формируется относительна положения здания на участке. Обязательно указывается кадастровый номер, контур земельного участка и контур здания. Чертеж составляется в масштабе с учетом наглядности расположения вех элементов.

Рисунок 23. Схема расположения здания на земельном участке

На рисунке 23 контур здания показан красной линией, контур земельного участка черной линией.

Третий чертеж графической части технического плана – чертеж контура здания. Чертеж контура здания оформляется в масштабе 1:100 на листах формата A4 (рисунок 24).

Рисунок 24. Чертеж контура здания

На рисунке 24 границы здания представлены красной линей, характерные точки пронумерованы для удобства идентификации точек в таблице с координатами.

Элемент графической части технического плана – план этажа формируют по результатам полевых измерений длин линий здания. Составлен план этажа в программе AutoCAD [19]. Планы этажей строятся в удобном масштабе, измеренные длины линий переносят с абриса, составленного на полевом этапе в рамках измерительных работ. Длины линий указываются в метрах. Измеренные расстояния необходимы для вычисления площадей всех помещений здания, которые автоматически вычисляются в программе после составления чертежа. Планы этажей представлены в приложении А.

Графическая часть технического плана здания сформирована в программе AutoCAD, подгружена файлом в ТехноКад-Экспресс для формирования общего файла. Сформированный технический план представлен в приложении Б.

Сформированный технический план здания подготовлен в электронной форме согласно требованиям приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2022 №П/0082 [10].

Подписанный электронной подписью кадастрового инженера технический план с заявлением на постановку на кадастровый учет (рисунок 25) передан в орган кадастрового учета – Территориальный отдел № 9 Филиала ППК Роскадастра по Московской области через МФЦ, другой экземпляр технического плана передан заказчику кадастровых работ.

Рисунок 25. Форма заявления постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Подготовленные на бумажном носителе документы, подлежали включению в состав приложения, были оформлены в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Процедуру кадастрового учета и ведение ЕГРН осуществляет в автоматизированном режиме с помощью компьютерных программ.

Программным обеспечением Росреестра для ведения ЕГРН является федеральная государственная информационная служба Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Данная программа доступна только сотрудникам ФГБУ «ФКП Росреестра», в данной программе отображаются все характеристики учтенных объектов в ЕГРН. Вся информация об объектах недвижимости получается системой в электронном виде. Полученная информация проходит контроль на корректность графических и семантических данных.

В течении 10 рабочих дней получена выписка из ЕГРН, подтверждающее постановку объекта недвижимости на кадастровый учет. Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 50:03:0020119:770 (рисунок 26) [18].

Рисунок 26. Объект недвижимости на ППК

Таким образом, в главе 2 рассмотрен порядок кадастровых работ для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Клин, р.п. Решетниково, ул. Полевая.

В кадастровом отношении жилой дом расположен в кадастровом округе 50 (Московский областной кадастровый округ), кадастровом районе 50:03 (Клинский) и кадастровом квартале 50:03:0020119, на земельном участке номер 314.

Земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, относится к категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Топографо-геодезическая изученность представлена топографическими картами и космическими снимками. Геодезическим обеспечением кадастровых работ является пункты государственной геодезической сети 2 и 3 класса.

Рассмотрен подробный процесс кадастровых работ по подготовки технического плана индивидуального жилого дома. В результате подготовительных работ осуществлен прием документов, проведен сбор необходимой информации на объект исследования, в результате полевого обследования выявлены пункты геодезической основы. Полевые геодезические работы проведены с помощью спутникового геодезического оборудования и лазерного дальномера, сформирован каталог координат и определена площадь здания. Обработанные полевые измерения позволили сформировать технический план индивидуального жилого дома. Графическая и текстовая часть межевого плана сформирована в программе ТехноКад-Экспресс.