2.3 Полевые кадастровые работы

Полевые кадастровые работы заключаются в определении положения характерных точек границ объекта недвижимости. Координаты характерных точек определяются методом спутниковых геодезических измерений (определений). Спутниковый метод предусматривает определение координат в поле, т. е. на местности, с помощью геодезических приборов и соответствующей технологии обработки.

Метод измерений спутниковыми ГНСС приемниками позволяет определить координаты объекта недвижимости в течение одного рабочего дня, так как он довольно прост [17].

Геодезические измерения проводят с помощью комплекта спутниковых геодезических приемников S82-V (рисунок 11) [20].

Рисунок 11. Аппаратура геодезическая спутниковая S82-V

Спутниковая аппаратура является исправной и пригодной для геодезических измерений, о чем свидетельствуют регулярные поверки.

Точность приёмников и их технические требования регламентирует ГОСТ 31379-2009 [13]. Полевые геодезические измерений с помощью спутникового оборудования при ГКУ регламентирует ГОСТ Р 53611-2009 [14].

Согласно п. 4 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства (утв. приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 № 267) координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы ЕГРН, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства [8].

Точность определения координат, довольно высока и при использовании спутникового комплекта S82-V в режиме статики достигает для определения планового положения точек ± 2.5мм + 1 мм/км, высотного положения точек ± 5 мм+1мм/км [20].

Современное геодезическое оборудование позволяет быстро и с высокой точностью определить координаты заданных точек, в частности границ земельных угодий при кадастровых работах. Наиболее востребованным кадастровыми инженерами в последнее время является спутниковое оборудование с применением ГНСС. Подобный метод рекомендован Приказом Росреестра № П/0393 [9] и может использоваться при выносе и определении границ земельных участков, для определения координат опознаков при съемке кадастровых кварталов и т.д. Существует несколько методик и режимов спутниковых измерений позволяющих достичь определенные точности позиционирования. Новые технологии дают возможность получать данные как после компьютерной обработки, так и в режиме реального времени. При выборе способов измерений следует учитывать точность и вид работ, характеристики приемника и условия приема сигналов спутников.

Геодезические измерения проводились в режиме Статика. В комплекте приемников находятся приемник-модем и приемник-ровер. Приемник-модем является базой и устанавливается на пункт ГГС с известными координатами.

Прибор S82-V прикрепляется к ножке штатива для настройки базовой станции. Он подключается к GNSS и к радиоантенне. Радиоантенна устанавливается на антенном фиксаторе, который прикрепляется к GNSS антенне зажимом. Прибор может перед использованием быть запрограммирован с помощью контроллера «Psion». После этого контроллер можно не использовать при установке. Инструмент S82-V может быть использован в качестве базовой станции DGCP (при соответствующем оснащении) и для работы в режиме База в реальном времени. Соединение между базой и контроллером «Psion» осуществляется посредством Bluetooth (рисунок 12).

а) Установка базового комплекта

б) Установка роверного комплекта

Рисунок 12. Аппаратура геодезическая спутниковая S82-V

Приемник-ровер подключается к прибору (S82-V) и помещается в рюкзак. Прибор подключается к антенне GNSS, радиоантенне и полевому контроллеру «Psion». Кабели, выходящие из рюкзака, при необходимости могут быть отсоединены (например, при преодолении препятствий). Контроллер «Psion» закреплён на вехе при помощи кронштейна. Связь между прибором S82-V и контроллером «Psion» осуществляется посредством Bluetooth.

Условия установки приемника-ровера приведены на рисунке 13.

Рисунок 13. Условия установки приемника-ровера

Таким образом из условий, указанных на рисунке 13, можно сделать вывод, что приемник-ровер перемещают по точкам, координаты которых необходимы определить. Координаты определяют за счет связи ровера с базой, расположенной на пунктах ГГС с известными координатами.

Схема геодезических измерений спутниковым методом на объекте представлена на рисунке 14.

Рисунок 14. Схема геодезических построений

Согласно рисунку 14 видно, что определены координаты 6 точек объекта. Вычисляют координаты в полевых условиях с помощью программного обеспечения S82-V.

Точность определения координат составила:

= =0,01

(1)

Точность не превышает допустимое значение 0,1м, в техническом плане указывается максимально возможная точность – 0,1м [9].

Координаты характерных точек границ объекта недвижимости вычислены в местной системе координат, характерной для данной местности на ПКК [4].

Сведения о характерных точках исследуемого объекта приведены в таблице 3.

Таблица 3 – Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	546373.81	1315750.75
2	546372.80	1315757.90
3	546367.63	1315757.17
4	546368.06	1315754.16
5	546366.15	1315753.89
6	546366.74	1315749.75
1	546373.81	1315750.75

Для точного определения контуров зданий сначала производится съемка их характерных точек при помощи ГНСС приемника, после по периметру производятся обмеры при помощи лазерного дальномера Leica Disto D210 (рисунок 15), и вычерчивается абрис данного здания со всеми размерами. Это позволяет более качественно и точно отобразить все конструктивные элементы здания.

Рисунок 15. Дальномер лазерный Leica Disto D210

Технические характеристики лазерного дальномера Leica Disto D210 представлены в таблице 4 [21].

Таблица 4 – Технические характеристики лазерного дальномера Leica Disto D210

Из данных таблицы 4 можно сделать вывод о соответствии технических характеристик для выполнения измерительных работ на объекте.

Согласно инструкции пользователя существует следующий порядок измерений внутренних помещений здания (рисунок 16).

Рисунок 16. Порядок измерений с помощью Leica Disto D210

Руководствуясь порядком работы с прибором, указанным на рисунке 16, также ориентируются на схему (рисунок 17).

Рисунок 17. Схема работы с помощью Leica Disto D210

Согласно схеме на рисунке 17 проводят измерения внешнего контура здания и внутренних помещений, а именно длины стен, оконных и дверных проемов.

Выполненные измерения фиксируют на схеме помещения, которая называется абрисом и плане помещения (рисунок 18).

1 этаж	2 этаж

Рисунок 18. План помещений

План помещения, приведенный на рисунке 18, является обязательным для включения в технический план, подготовка которого рассмотрена в следующем параграфе.

Площадь здания посчитана в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» [9].

Площадь исследуемого объекта составила: 83,6 м².

Результаты кадастровых работ, измерения и вычисления, формируют в технический план.