2.2 Подготовительные кадастровые работы

Технический план составляется в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Клин, р.п. Решетниково, ул. Полевая.

Технический план необходим для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации прав.

Функции по кадастровому учету объектов недвижимости и по государственной регистрации прав осуществляется федеральным органом исполнительной власти, а именно федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) [12].

В ст.29 ФЗ №218-ФЗ установлен порядок государственной регистрации прав. Проводится государственная регистрация прав и кадастровый учет в следующем порядке [5]: подготовительный, полевой и камеральный этапы.

Подготовительный этап включает в себя сбор и изучение исходной информации на объект исследования. На начальном этапе составляется договор на оказание кадастровых услуг и осуществляется прием документов-оснований у заказчика.

Заказчиком кадастровых услуг является физическое лицо.

Сведения о кадастровом инженере, который выполнял работы по составлению технического плана здания. Кадастровый инженер имеет квалификационный аттестат и является членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности». Кадастровый инженер осуществляет свою деятельность сотрудничая с юридическим лицом.

Кадастровый инженер провидит тщательную проверку документов, делает запрос и получение сведений об объекте недвижимости в органе регистрации прав, орган исполнительной власти и местного самоуправления; изучает и анализирует полученные документы и сведений об объекте недвижимости; формирует дела по заявке на проведение кадастровых работ.

Перечень исходных документов для составления технического плана представлен в таблице 2.

Таблица 2 – Перечень документов, использованных при подготовке технического плана

№ п/п	Вид	Дата	Номер	Наименование	Иные сведения
1	Кадастровая выписка о земельном участке	08.09.2021	б/н	Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выдан: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области	-
2	Декларация об объекте недвижимости	16.12.2024	б/н	Декларация об объекте недвижимости	Наименование файла: Декларация.pdf
3	ДОКУМЕНТЫ, СОДЕРЖАЩИЕ ОПИСАНИЕ ЗАЯВИТЕЛЯ ИЛИ ЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ	16.12.2024	б/н	Согласие на обработку персональных данных	Наименование файла: Согласие на обработку.pdf
4	ПРОЧИЕ	31.08.2020	111/11757	Выписка координат из каталога геодезических пунктов в МСК-50 выдан: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)	-
5	Картографическое произведение	-	1	Планшет ВИСХАГИ	масштаб: 1:10000 создан: 01.01.1993

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется по официальному запросу. Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя:

- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении, в том числе в многофункциональный центр;

- в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

- в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте и едином портале;

- в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

- в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной в личном кабинете и на едином портале посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН.

Выписка из ЕГРН на рассматриваемый объект и декларация об объекте недвижимости предоставляется заказчиком кадастровых работ.

Далее следует подготовительные работы при выезде на объекте исследования: визуальный осмотр и поиск пунктов геодезической основы.

В результате визуального полевого обследования в период подготовительных работ сделаны выводы о завершение строительства жилого дома, а также определены пункты государственной геодезической сети, которые целесообразно использовать при выполнении полевых геодезических измерений.