2 Первичная постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в связи с созданием здания в р.П. Решетниково городского округа клин

2.1 Общие сведения об исследуемом объекте

Технический план формируется в результате кадастровых работ по отношению к объекту недвижимости, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета здания, об учете его изменений или учете его части.

В работе рассмотрены кадастровые работы по составлению технического плана в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Клин, р.п. Решетниково, ул. Полевая (рисунок 7).

Рисунок 7. Обзорная схема расположения объекта исследования

Объект исследования: индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0020119:314.

В кадастровом отношении объект располагается в кадастровом округе 50 (Московский областной кадастровый округ), кадастровом районе 50:03 (Клинский) и кадастровом квартале 50:03:0020119, номер земельного участка 314 [18].

На рисунке 8 представлено расположение земельного участка на кадастровой карте.

Рисунок 8. Расположение земельного участка на ПКК

На рисунке 8 показана характеристика земельного участка 50:03:0020119:314:

• категория земель: земли населенных пунктов;

• вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство;

• статус земельного участка: учтенный;

• площадь: 602 кв. м;

• форма собственности: частная собственность;

• кадастровая стоимость: 334 916,68 руб.

Характеристика объекта исследования: материал наружных стен – деревянные; количество этажей – 2; здание – жилое; площадь объекта недвижимости 83,6 м2; год завершения строительства 2024.

Необходимость проведения кадастровых работ обусловлена постановкой жилого дома на кадастровый учет и регистрацией прав на него.

Топографо-геодезическая изученность участка работ представлена топографическими картами и космическими снимками по состоянию местности на 2021 год (рисунок 9).

Рисунок 9. Космический снимок участка работ

Топографо-геодезическая изученность участка работ также представлена наличием геодезической сети.

Опорно-межевая сеть (ОМС) и государственная геодезическая сеть (ГГС), которые служат геодезическим обеспечение кадастровых работ, достаточно хорошо развита на территории кадастрового квартала 50:03:0020119 и рассматриваемого участка работ (рисунок 10).

Рисунок 10. Геодезическое обеспечение участка работ

Геодезической основой для проведения кадастровых работ для подготовки технического плана здания являлись пункты геодезической сети 2 и 3 класса (таблица 1).

Таблица 1 – Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана. Местная система координат МСК-50

Название пункта и тип знака геодезической сети	Класс геодезической сети	Координаты, м		Сведения о состоянии на 01 сентября 2020г
		X	Y	наружного знака пункта	центра пункта	марки
Клин, сигн. центр1	2 класс	531365.51	1329360.52	сохр.	сохр.	сохр.
Першутино, сигн. центр1	3 класс	532342.71	1322067.71	сохр.	сохр.	сохр.
Петровское, сигн. центр1	2 класс	525045.17	1312681.74	сохр.	сохр.	сохр.

Из данной таблицы видно что, координаты пунктов представлены в местной системе координат (МСК) 50, а также состояние пунктов ГГС хорошее, так как наружный знак пункта, центр пункта и марка сохранены, что свидетельствует о том, что координаты не утрачены и пункты можно использовать для полевых геодезических измерений.