1.4 Технологические особенности подготовки технического плана

В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием здания, включают следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчётах;

4) описание местоположения здания на земельном участке;

5) характеристики здания;

6) заключение кадастрового инженера;

7) схема геодезических построений;

8) схема расположения здания на земельном участке;

9) чертёж;

10) приложения.

В разделе «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана приведены:

1) сведения о заказчике кадастровых работ:

- в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество, страховой

номер индивидуального лицевого счёта;

2) сведения о кадастровом инженере:

- фамилия, имя, отчество;

- номер квалификационного аттестата кадастрового инженера;

- контактный телефон;

- почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;

- сокращённое наименование юридического лица, т.к. кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица.

3) дата подготовки технического плана.

В разделе «Исходные данные» указаны:

1) перечень документов, использованных при подготовке технического плана здания.

Кадастровый инженер осуществляет анализ документов и материалов Заказчика на предмет их соответствия действующему законодательству и отражения в них информации, необходимой для государственного кадастрового учёта объекта капитального строительства.

Заказчик обеспечивает кадастрового инженера необходимыми доверенностями для представления интересов Заказчика в органах исполнительной власти и местного самоуправления, в т.ч. в ФГБУ ФКП, в Росреестре, во всех организациях, где возникает необходимость получения и оформления документов при выполнении работ по договору.

Получение информации о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости в ЕГРН (при отсутствии в представленных документах свидетельств о государственной регистрации права на объект недвижимости у Заказчика), о существующих ограничениях и обременениях прав на объект недвижимости, в т.ч. о сервитутах, охранных зонах объекта недвижимости, а также других сведений, необходимых для осуществления работ. Выбор документа - основания.

Далее, на основании всех полученных сведений, кадастровым инженером составляется технический план здания.

2) Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана здания:

- система координат;

- название пункта и тип знака геодезической сети;

- класс геодезической сети;

- координаты пунктов. Значения координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и координат характерных точек контура здания в техническом плане указаны в метрах с округлением до 0,01 метра.

3) Сведения о средствах измерений:

- наименование прибора;

- сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений);

- реквизиты свидетельства о поверке прибора.

В разделе «Сведения о выполненных измерениях и расчётах» указаны :

1) метод определения характерных точек контура здания, который применялся при осуществлении кадастровых работ;

2) формулы, применённые для расчёта средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура здания:

(1)

где Mt - средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети;

m0 - средняя квадратическая погрешность местоположения точки съёмочного обоснования относительно ближайшего пункта опорной межевой сети;

m1 - средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съёмочного обоснования, с которой производилось её определение.

В эту формулу программа, в которой выполняют подготовку технического плана, подставляет результат Mt из таблиц с координатами.

Формулы, применённые для расчёта средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура здания, указаны в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росреестр №П/0393.

В разделе «Описание местоположения здания на земельном участке» содержатся координаты и средняя квадратическая погрешность определения характерных точек контура здания. Согласно Приказу № П/0393 от 23.10.2020 Росреестра средняя квадратическая погрешность для земель населённых пунктов составляет 0,10 м [9]. Список характерных точек контура здания завершён обозначением начальной точки.

В раздел «Характеристики здания» включены следующие сведения:

1) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание;

2) номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание;

3) присвоенный в установленном порядке адрес в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой;

4) назначение здания;

5) количество этажей здания;

9) материал наружных стен здания;

10) год завершения строительства здания;

11) площадь здания.

После заполнения текстовой части технического плана переходят к заполнению графической части. Графическая часть технического плана оформляют на основе сведений кадастрового плана территории, сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».

Графическую часть составляют на основании сведений, представленных геодезистом, который выполнял полевые измерения.

Раздел «Схема геодезических построений» оформляют в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

Схема расположения здания на земельном участке предназначена для отображения местоположения здания относительно границ:

1) земельного участка (при наличии в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек), а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка;

2) кадастрового квартала (при отсутствии в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек).

На схеме расположения здания на земельном участке отображены:

1) границы земельного участка;

2) контур здания, в отношении которого проводятся кадастровые работы.

Чертёж здания оформляют в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания. Чертёж составляют таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур здания. На Чертеже отображают местоположение характерных точек контура здания.

Технический план оформляют в виде отдельного документа в отношении созданного здания.

Таким образом, первая глава охватывает общие положения кадастрового учета объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет – действие уполномоченного органа по внесению информации в ЕГРН. ЕГРН – это сборник надежной структурированной информации об объектах недвижимости в виде текста и графики.

Работы по подготовки кадастровой документации включают три этапа: подготовительный, полевой и камеральный. Подготовка документов начинается с договора на производство кадастровых работ между заказчиком и исполнителем. Заказчик предоставляет пакет документов, которые тщательно проверяет кадастровый инженер. На полевом этапе координируют положение объекта недвижимости, проводят необходимые геодезические измерения. На камеральном этапе формируют текстовую и графическую части технического плана. Далее документы передаются в Росреестр и сведения вносятся в ЕГРН. Заказчик получает выписку из ЕГРН как подтверждение того, что объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет и права на собственность зарегистрированы в Росреестре.

Документы основания для подготовки технического плана объекта ИЖС: разрешения на строительство и проектной документации или декларация, составленная и заверенная собственником объекта недвижимости или земельного участка, на котором находится объект при условии, что проектная документация на объект не составлялась, а также отсутствует разрешительная документация или технический паспорт.

Рассмотрены структурные элементы текстовой и графической частей технического плана объекта ИЖС. Текстовая часть технического плана имеет стандартный состав: общие сведения, исходные данные, данные об измерениях и расчетах, описание расположения объекта ИЖС на земельном участке, характеристика объекта ИЖС и заключение кадастрового инженера. Графическая часть: схема геодезических измерений, чертеж объекта ИЖС и схема расположения объекта ИЖС на земельном участке.