Понятие границы населенных пунктов, порядок ее установления и изменения
Границы земель населённых пунктов
Граница населенного пункта представляет собой внешние границы населенного пункта, отделяющие земли населенного пункта от земель иных категорий
Документами
территориального планирования МО являются:
1) схемы территориального планирования муниципальных районов;
2) генеральные планы поселений;
3) генеральные планы городских округов.
Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.
Условия, которым должна соответствовать линия границы
•не могут пересекать границы муниципальных образований
•выходить за границы МО
•пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли
Процедуранаселенныхутвержденияпунктов. или
изменения генерального плана городского округа, поселения, схемы территориального планирования муниципального района урегулирована ст. ст. 19 - 25 ГрК РФ.
Содержание документов о |
|
|
планирования |
границах |
|
Схема тер. |
|
|
муниципального |
Ген. план |
|
района |
Содержит, в частности, |
|
Содержит, в частности, |
||
карту границ |
карту границ |
(в |
населенных пунктов (в |
населенных пунктов |
|
том числе границ |
том числе границ |
|
образуемых населенных |
образуемых населенных |
|
пунктов), |
пунктов), входящих в |
|
расположенных на |
состав поселения или |
|
межселенных |
городского округа |
|
территориях
|
Материалы по обоснованию и |
|
|
утверждение границ |
|
Включают в себя перечень |
Схема территориального |
|
земельных участков, расположенных |
планирования |
|
соответственно: |
муниципального района, |
|
• |
на межселенных территориях, |
генеральный план поселения, |
• |
в составе поселения, городского |
городского округа, в том |
|
округа |
числе внесение изменений в |
• |
включаемых в границы населенных |
такие документы, |
|
пунктов |
утверждаются |
• |
исключаемых из их границ, |
представительным органом |
с указанием категорий земель, к |
местного самоуправления |
|
которым планируется отнести эти |
соответствующего |
|
земельные участки, и целей их |
муниципального образования |
|
планируемого использования |
|
|
Согласование с другими органами власти
В случае если в соответствии с проектом схемы тер.планирования муниципального района, ген. плана поселения, городского округа
предусматривается:
• включение в границы населенных пунктов (в том числе образуемых населенных пунктов) земельных участков из земель лесного фонда - указанные проекты подлежат согласованию с
уполномоченным Правительством РФ федеральным
органом исполнительной власти;
• включение в границы населенных пунктов (в том числе образуемых населенных пунктов) земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения или исключение из границ таких населенных пунктов земельных участков, которые планируется отнести к категории земель сельскохозяйственного назначения, - указанные проекты подлежат согласованию с
высшим исполнительным органом государственной власти
Про ген. план
Подготовка ген. плана и |
Проект ген. плана подлежит |
изменений в части |
обязательному рассмотрению на |
установления/изменения |
публичных слушаниях. |
границы населенного пункта |
Внесение изменений, |
также могут осуществляться |
предусматривающих изменение |
применительно к отдельным |
границ населенных пунктов в |
населенным пунктам, |
целях жилищного строительства |
входящим в состав |
или определения зон |
поселения, городского |
рекреационного назначения, |
округа. |
осуществляется без |
|
проведения публичных |
|
слушаний |
Права лиц на земельные |
|||
участки при изменении границ |
|||
|
Включение земельных |
||
|
участков в границы |
||
|
населенных пунктов не |
|
|
|
влечет за собой |
|
|
|
прекращение прав |
|
|
|
собственников земельных |
|
|
|
участков, |
|
|
|
землепользователей, |
|
|
|
землевладельцев и |
|
|
|
арендаторов земельных |
|
|
При необходимости включения в |
Правообладатели земельных |
||
|
участков. |
||
границы населенных пунктов не всей |
участков и объектов капитального |
||
территории существующих земельных |
строительства, если их права и |
||
участков, которые, как правило, |
законные интересы нарушаются или |
||
принадлежат на каком-либо праве |
могут быть нарушены в результате |
||
третьим лицам, требуется |
утверждения генерального плана, |
||
сформировать самостоятельный |
вправе оспорить генеральный план |
||
земельный участок. |
в судебном порядке |
||
Завершение процедуры |
||
перевода земель |
||
Если процедура |
|
В государственный кадастр |
|
недвижимости в орган |
|
утверждения генерального |
|
кадастрового учета |
плана не нарушена, то акт |
|
направляются сведения о |
об утверждении |
|
кадастровых номерах |
генерального плана |
|
земельных участков, |
является актом о переводе |
|
включенных в границы |
земель или земельных |
|
населенных пунктов или |
участков. |
|
исключенных из границ |
|
||
Перевод земель или земельных участков в составенаселенныхтаких земель изпунктоводной категории в другую считается состоявшимся с даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с
изменением их категории. Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую,
не требуется.