20. Сравнительная характеристика договоров постоянной и пожизненной ренты.
Особенности постоянной ренты:
выплаты носят постоянный (бессрочный) характер;
объём рентных платежей и выкупная стоимость имущества должны быть определены в договоре. Если они не определены в договоре, то выкупная стоимость равна рыночной стоимости имущества, определяемой по правилам ст. 424 ГК РФ. Размер выплачиваемой ренты в расчете на месяц не может быть менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума (Распоряжение Правительства ПК от 26.07.2012 г.: 6 690 руб.);
получателями ренты могут быть физические лица или некоммерческие организации, свои права они по цессии могут передавать другим физическим лицам или некоммерческим организациям;
плательщик ренты вправе потребовать её выкупа не менее чем за 3 месяца до истечения срока договора:
когда плательщик требует выкупа ренты, если он получил это имущество возмездно, он должен заплатить дополнительную выкупную цену в размере годовых рентных платежей;
если имущество передавалось бесплатно – нужно заплатить 12 размеров прожиточного минимума и выкупную цену (ст. 424 ГК РФ).
получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты по следующим основаниям:
недвижимое имущество поступило в общую долевую собственность (например, в порядке наследования);
плательщик просрочил выплату ренты более чем на 1 год, если иной срок не установлен договором;
плательщик признан неплатёжеспособным, т.е. банкротом, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться надлежащим образом.
риск случайной гибели имущества, переданного безвозмездно, лежит на плательщике ренты; имущества, переданного возмездно, на получателе ренты.
Особенности пожизненной ренты:
срок выплаты – пожизненно;
получателем может быть только физическое лицо или лица, и тогда договор прекращается смертью последнего из этих граждан (сумма при этом остаётся единой и делится между получателями);
размер ренты – не менее прожиточного минимума, уплачиваться должен ежемесячно;
рента выплачивается только в деньгах; товары, работы и услуги невозможны;
риск случайной гибели имущества всегда лежит на плательщике ренты;
получатель может потребовать выкупа ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком.
21. Договор пожизненного содержания с иждивением: понятие, содержание, особенности исполнения.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать возмещения расходов, связанных с пожизненным содержанием чела