Билет 22.

1. Стороны договора найма жилого помещения. Замена нанимателя. Временные жильцы и поднаниматели и их права и обязанности. Стороны

Наймодателями по договору коммерческого найма могут быть любые субъекты гражданского права (собственники жилых помещений или управомоченные ими лица).

Нанимателями по договору коммерческого найма могут быть только граждане, поскольку жилые помещения предоставляются исключительно для цели проживания, при этом для иностранцев и лиц без гражданства не установлено никаких ограничений.

Наймодателем по договору социального найма является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель).

Нанимателем по договору социального найма выступает гражданин, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения из фонда социального использования.

К числу таких граждан согласно ст. 49 ЖК РФ относятся малоимущие и иные определенные федеральным законом, законом субъекта РФ, указом Президента РФ категории граждан, признанные нуждающимися в жилых помещениях.

Наймодателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования могут быть:

1) орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация;

2) организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством РФ.

К числу нанимателей по договору найма жилого помещения в фонде социального использования относятся граждане, признанным по установленным ЖК РФ и иными правовыми актами основаниям нуждающимися в жилых помещениях, если:

1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества не превышают максимальный размер, который определяется органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта РФ, и не позволяет такому гражданину и членам его семьи приобрести жилое помещение за счет собственных средств, кредита или займа на территории соответствующего муниципального образования;

2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта РФ порядке.

Жилые помещения не предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования иностранным гражданам, лицам без гражданства

Наймодателем по договору найма специализированного жилого помещения выступает публичное образование (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо.

Наниматели жилых помещений специализированного фонда независимо от назначения предоставляемых им помещений должны отве­чать одному общему признаку: необеспеченность жилыми помещени­ями в соответствующем населенном пункте.