Билет 13.

1. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Пожизненное содержание с иждивением - соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Особенности пожизненного содержания с иждивением

Особенности предмета и формы рентных платежей позволяют проследить отличия рассматриваемого договора от пожизненной ренты.

Предметом договора пожизненной ренты служит любое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость.

Если в договоре пожизненной ренты допускается лишь денежная форма рентных платежей, то по договору пожизненного содержания с иждивением рента может предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья, – также и в уходе за ним. В рассматриваемом договоре может быть также предусмотрено включение в рентные платежи оплаты плательщиком ренты ритуальных услуг.

При этом ст. 603 ГК РФ допускается замена содержания с иждивением на выплату ренты периодическими платежами в деньгах.

Стороны договора пожизненного содержания с иждивением

Получателем ренты может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивением, либо указанное им третье лицо или несколько лиц.

Нетрудоспособный гражданин - получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с наследодателем - плательщиком ренты, не наследует по закону в качестве иждивенца наследодателя (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.

Раздельное проживание получателя и плательщика ренты, а также отсутствие постоянного дохода у последнего не являются основаниями для признания договора ренты ничтожным (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.11.2014 по делу № 18-КГ14-125).

Сроки договора пожизненного содержания с иждивением

Сроки выплаты пожизненного содержания с иждивением как таковые не устанавливаются, поскольку потребности граждан в еде, жилище и т.п. удовлетворяются постоянно.

Защита интересов рентного кредитора

В соответствии с п. 1 ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, приобретенное по договору, только с предварительного согласия получателя ренты. Эта норма ограничивает правомочие распоряжения.

Однако установленные в интересах получателя ренты ограничения права собственности плательщика ренты данной нормой не исчерпываются. Плательщик ренты обязан также принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества (п. 2 ст. 604 ГК РФ). По сути это означает запрет не только на уничтожение, но и любое владение и пользование, могущее привести хотя бы к снижению стоимости переданного под выплату ренты имущества.