Билет 8

1. Расторжение договора найма жилого помещения Расторжение договора найма

По инициативе нанимателя

Как любой гражданско-правовой договор, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.

Наниматель по договору найма жилого помещения имеет право во внесудебном порядке односторонне расторгнуть договор с согласия членов семьи (граждан, постоянно проживающих с нанимателем). Исключение составляет договор найма специализированного жилого помещения, для расторжения которого в одностороннем порядке такого согласия не требуется.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

закон обязывает нанимателей по названным договорам в письменной форме за три месяца предупредить наймодателя об их расторжении.

По инициативе наймодателя

Расторжение договора найма по инициативе наймодателя допускается только в судебном порядке за совершение нанимателем, членам его семьи либо другими гражданами, за действия которых он отвечает, неправомерных действий, а также в иных случаях, не связанных с нарушением проживающими своих обязанностей, в частности, при необходимости сноса дома, непригодности жилого помещения.

К числу неправомерных действий, влекущих расторжение договора, относятся:

1. систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;

2. бесхозяйственное обращение с жилыми помещениями, приводящее к его разрушению и порче;

3. использование жилого помещения не по назначению;

4. невнесение нанимателем и проживающими совместно с ним лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги. (невнесение платежей должно иметь место в течение более шести месяцев без ува­жительных причин.

Дополнительными основаниями расторжения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с учетом его специфики являются:

1) передача жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования;

2) наличие у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования, предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления.

В литературе в качестве самостоятельного основания расторжения договора предусмотрен случай неправомерного предоставления жилого помещения, например, при сообщении гражданином не соответствующих действительности сведений и документов, послуживших основанием для заключения договора.

2. Общая и частная авария

Общая авария - особая форма распределения убытков, понесенных вследствие намеренно и разумно произведенных чрезвычайных расходов или пожертвований в целях общей безопасности, сохранения от общей опасности имущества: судна, груза и т.п.

Пример возникновения таких убытков при морской перевозки грузов: часть груза или принадлежностей судна выбрасывается за борт, чтобы уменьшить вес судна. Смысл этих действий в том, чтобы, пожертвовав частью, спасти большее - само судно и основной груз.

По заявлению заинтересованных лиц составляется документ, устанавливающий наличие общей аварии и расчет по ее распределению - диспаша. Он составляется специалистами в области морского права - диспашерами.

Сторона, требующая распределения общей аварии, обязана доказать, что заявленные убытки действительно должны быть признаны общей аварией.

Лицо, интересы которого могут быть затронуты составлением диспаши, подает диспашеру заявление в письменной форме о потерях или расходах, возмещения которых оно требует, в течение двенадцати месяцев со дня окончания общего морского предприятия.

В случае, если такое заявление не подано или в течение двенадцати месяцев после запроса о таком заявлении лицо не представит доказательства в целях обоснования заявленного требования либо данные о стоимости имущества, диспашер вправе составлять диспашу на основе имеющейся у него информации; при этом диспаша может оспариваться только на том основании, что она является явно неправильной.

Частная авария - убытки, не подпадающие под признаки общей аварии, то есть не понесенные намеренно, разумно, в целях общей безопасности. Такие убытки не подлежат распределению между судном, грузом и фрахтом, и их несет тот, кто их потерпел, или тот, кто несет ответственность за их причинение.

Кроме того, не признаются общей аварией даже при наличии ее признаков следующие убытки:

• 1) стоимость выброшенного за борт груза, перевозившегося на судне с нарушением правил и обычаев торгового мореплавания;

• 2) убытки, причиненные в связи с тушением пожара на судне вследствие воздействия дыма или нагревания;

• 3) убытки, причиненные обрубанием обломков или частей судна, ранее снесенных или фактически утраченных вследствие морской опасности;

• 4) убытки, причиненные форсированием работы двигателей либо иной работой двигателей, других машин или котлов судна, находившегося на плаву;

• 5) любые убытки или потери, понесенные судном или грузом вследствие увеличения продолжительности рейса (убытки от простоя, изменения цен и другие).