Ограничение и обременение права собственности
Ограничение и обременение права собственности представляют собой важные аспекты правового регулирования, касающиеся владения и распоряжения недвижимым имуществом.
Эти понятия имеют свои характеристики и последствия, которые необходимо учитывать как собственникам, так и потенциальным покупателям.
Термины "ограничения" и "обременения" используются в действующем законодательстве как синонимы. Обычно ограничение применимо к правам, тогда как слово "обременение" сочетается с объектом недвижимости.
Обременение
права
собственност
Права третьих лиц на недвижимость, возникающие при различных условиях. При этом, эти лица не являются собственниками. Обременение возникает в результате вступления в силу судебного акта, по соглашению двух сторон или подписания договора.
Ограничение
права
собственност
Установленноеи на основании закона (либо акта органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, договора) уменьшение общего объема правомочий субъекта права на недвижимое имущество.
• Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом.
• Однако не всякое ограничение им является.
• Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом.
Бывает двух форм:
по воле собственника, добровольное;
помимо воли собственника, принудительное.
•Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его.
•Принудительное обременение – арест. Когда собственность арестовывают по решению суда, мнения владельца уже не спрашивают.
•В любом случае наличие обременения в любой форме существенно сковывает свободу действий владельцев (полноценное пользование, осуществление сделок).
Виды ограничений и обременений на
право собственности
Ипотека
Публичный
сервитут
Арест
•Возникает, если собственник взял кредит под залог недвижимости. В этом случае объект находится в собственности у заемщика, но в случае неуплаты кредитор может распоряжаться недвижимостью без согласия собственника.
•Устанавливается, если недвижимость нужна в общественных или государственных целях. Например, если через земельный участок пролегает дорога, государство может обязать собственника не закрывать проезд.
•Происходит по решению суда и осуществляется судебными приставами. Чаще всего арест назначается в интересах кредиторов и носит обеспечительный характер - арестовывается ликвидное недвижимое имущество должника, пока он не выплатит долг банку или третьим лицам.
Виды ограничений и обременений
на право собственности
Рента
Право на безвозмездное пользование
Сервитут
•Возникает, если собственник заключил договор прижизненного содержания в обмен на недвижимость. Распоряжаться объектом можно только с согласия получателя ренты.
•Подразумевает право проживания человека в квартире или доме, вне зависимости от того, кто является собственником.
•Ограничивает право на пользование собственностью. Чаще всего с таким обременением сталкиваются владельцы дач и загородных домов: им приходится предоставлять специальным службам, а иногда и физическим лицам право передвигаться по их частной земле.
Основания возникновения ограничения:
законы РФ. По указанным в законах поводам имущество может подлежать обременению;
договор, сделка, результатом которой является обременение;
решение суда;
акт, изданный государственными органами.