ГСК РФ о вспомогательных сооружениях
Согласно ст. 1, вспомогательные сооружения относятся к объектам капитального строительства, если они:
•Имеют фундамент и соединены с землёй;
•Используются для эксплуатации основного здания или объекта;
•Не предназначены для самостоятельного использования.
Однако, если сооружение не имеет фундамента
(например, сборные теплицы, временные бытовки), оно может быть признано временным и
не требует регистрации как объект недвижимости.
Важно! Постройки вспомогательного характера могут не требовать разрешения на строительство, если они расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства.
п. 17 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
Строительство и регистрация
Для ряда вспомогательных сооружений разрешение на строительство не требуется. Это касается:
•Сараев, теплиц, бань;
•Гаражей на земельных участках для ИЖС;
•Заборов и ограждений.
Однако такие постройки должны соответствовать градостроительным регламентам и санитарным нормам (СанПиН). Нарушение этих норм может привести к сносу сооружения.
Вспомогательные сооружения, которые признаны объектами капитального строительства (гаражи с фундаментом, бани и т. д.), подлежат государственной регистрации.
Порядок регистрации:
1.Подготовка технического плана сооружения (ФЗ № 218).
2.Постановка на кадастровый учёт.
3.Регистрация права собственности через Росреестр.
Для садовых и дачных участков не требуется получение разрешений на строительство вспомогательных сооружений. Однако для регистрации капитальных построек, таких как баня или гараж, необходим технический план.
ФЗ «О ведении садоводства и огородничества»