37. Особенности госрегистрации прав на земельную долю, зу из земель сельхоз назначения

Право собственности на ЗУ подлежит госрегистрации согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Вместе с тем, в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу “ФЗ О госрегистрации”, а также выписки из принятых до вступления в силу этого закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Что касается прав на земельный участок, который является особой разновидностью недвижимого имущества, то до их государственной регистрации должны быть определены размер, границы и местоположение участка, он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения урегулировано положениями ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанное извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.

Следующим этапом в оформлении прав на земельный участок являются формирование его межевого плана, постановка на кадастровый учет и регистрация права в Управлении Федеральной регистрационной службы по субъекту РФ.

38. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

Регистрация договоров участия в долевом строительстве и уступки прав требований регулируется статьей 48 Федерального закона № 218-ФЗ и статьями 4, 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Для регистрации необходимо предоставить договор, проектную документацию и другие документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям законодательства. При уступке прав требований по договору также требуется регистрация перехода прав. После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию участник долевого строительства может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие выполнение обязательств по договору и ввод объекта в эксплуатацию. Особенностью является необходимость соблюдения требований к защите прав дольщиков и контроля за ходом строительства.

ДУДС

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве (ДУДС) является важным этапом при реализации проектов жилищного строительства. В соответствии с актуальным законодательством РФ, основные особенности осуществления государственной регистрации ДУДС следующие:

Необходимость регистрации: Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", все ДУДС должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подача документов: Для регистрации ДУДС необходимо подать пакет документов в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К таким документам относятся заявление о государственной регистрации, сам ДУДС, документы, удостоверяющие личность сторон, а также другие необходимые документы.

Проверка документов: Орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проверяет предоставленные документы на соответствие требованиям законодательства. Если документы соответствуют требованиям, то ДУДС регистрируется в ЕГРН.

Сроки регистрации: Срок государственной регистрации ДУДС составляет не более 10 рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов.

Ответственность за предоставление достоверной информации: Стороны ДУДС несут ответственность за предоставление достоверной информации при регистрации договора. В случае предоставления недостоверной информации может быть отказано в регистрации или аннулирована уже зарегистрированная запись.

Электронная регистрация: В настоящее время возможно проведение электронной регистрации ДУДС через портал Госуслуги. Это позволяет ускорить процесс регистрации и снизить количество ошибок при заполнении документов.

Нотариальное удостоверение: В некоторых случаях ДУДС может потребовать нотариального удостоверения. Например, если одна из сторон является юридическим лицом, либо если договор заключается между близкими родственниками.

Важно отметить, что законодательство в области долевого строительства постоянно совершенствуется, поэтому рекомендуется обращаться к специалистам для получения актуальной информации и консультаций по вопросам государственной регистрации ДУДС.