- •1. Недвижимость в римском праве. Развитие понятия недвижимости в Средние века
- •2. Понятие недвижимости в дореволюционной России
- •3. Отказ от деления вещей по признаку движимости в советском гражданском праве. Восстановление понятия недвижимости в гражданском законодательстве рф
- •4. Особенности правового режима недвижимости во Франции и Германии
- •5. Особенности правового режима недвижимости в Англии и сша
- •Регистрация в др странах
- •6. Недвижимость как особая разновидность вещей. Понятие недвижимости в физическом и экономическом смыслах
- •7. Критерии деления вещей на движимые и недвижимые
- •8. Особенности правового режима зу
- •9. Здания и сооружения как недвижимое имущество Предприятие
- •Единый недвижимый ĸомплеĸс
- •Канализационная сеть
- •10. Особенности правового режима предприятия и единого недвижимого комплекса
- •11. Объекты незавершенного строительства как недвижимое имущество
- •12. Жилые и нежилые помещения, машино-места как недвижимое имущество
- •Апартаменты
- •Машино-место
- •13. Морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания как недвижимое имущество
- •14. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов рф как недвижимое имущество
- •15. Право собственности на недвижимое имущество
- •Приобретательная давность.
- •Приобретение права собственности на недвижимое имущество на основании аĸтов государственных органов и органов местного самоуправления.
- •16. Право постоянного (бессрочного) пользования зу
- •17. Право пожизненного наследуемого владения зу
- •18. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Классификации сервитутов
- •19. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении
- •20. Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество
- •21. Право оперативного управления на недвижимое имущество.
- •23. Развитие правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Ключевые аспекты регулирования
- •Актуальные проблемы и тенденции
- •24. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •25. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •26. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
- •27. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Идентификаторы, используемые при ведении егрн
- •28. Егрн: состав и правила ведения
- •Часть 4 ст. 8 Федерального заĸона No 218-фз содержит заĸрытый перечень основных сведений об объеĸте недвижимости. К ним, в частности, относятся:
- •29. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество: общая характеристика
- •30. Внесение сведений в егрн в порядке межведомственного информационного взаимодействия: общая характеристика
- •31. Внесение сведений в егрн в уведомительном порядке: общая характеристика
- •32. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
- •33. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и госрегистрации прав при образовании объекта недвижимости
- •1.2 Особенности кадастрового учета при образовании объекта недвижимости
- •Особенности регистрации прав при образовании объекта недвижимости
- •34. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
- •Требования к регистрации права общей собственности
- •Порядок государственной регистрации права общей собственности
- •Особенности регистрации права общей собственности
- •35. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
- •Требования к проведению кадастрового учета части объекта:
- •Порядок проведения кадастрового учета части объекта
- •Особенности кадастрового учета части объекта
- •Государственная регистрация обременений объекта недвижимости
- •Требования к регистрации обременений
- •Порядок регистрации обременений
- •Особенности регистрации обременений
- •Искусственно созданный зу
- •Порядок создания и регистрации исзу
- •Предприятие
- •37. Особенности госрегистрации прав на земельную долю, зу из земель сельхоз назначения
- •Уступка права требования
- •40. Предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости
Государственная регистрация обременений объекта недвижимости
Государственная регистрация обременений объекта недвижимости включает внесение сведений о правах третьих лиц, ограничивающих использование объекта недвижимости. Обременения могут включать:
Залог (ипотеку);
Аренду;
Предварительный договор купли-продажи;
Решение суда о наложении ареста.
Требования к регистрации обременений
Правоустанавливающие документы : Документы, подтверждающие право на объект недвижимости (например, свидетельство о праве собственности).
Документы на обременение : Документы, подтверждающие обременение (например, договор залога, соглашение аренды).
Согласие правообладателя : В некоторых случаях необходимо получить согласие правообладателя объекта недвижимости.
Заявление на регистрацию : Заявление на государственную регистрацию обременения должно быть подано в электронной форме через портал Госуслуг или в бумажном виде в МФЦ.
Порядок регистрации обременений
Подготовка документов :
Подготовить правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Подготовить документы на обременение.
Подготовить заявление на государственную регистрацию обременения.
Подача заявления :
Заявление на государственную регистрацию обременения может быть подано в электронной форме через портал Госуслуг или в бумажном виде в МФЦ.
Проверка и внесение в ЕГРН :
Специалисты Росреестра проверят представленные документы на соответствие требованиям законодательства.
После проверки сведения о правах третьих лиц будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Особенности регистрации обременений
Залог (ипотека) : При регистрации залога необходимо предоставить договор залога и согласие правообладателя объекта недвижимости.
Аренда : При регистрации аренды необходимо предоставить договор аренды и согласие правообладателя объекта недвижимости.
Предварительный договор купли-продажи : При регистрации предварительного договора купли-продажи необходимо предоставить договор и согласие правообладателя объекта недвижимости.
Арест : При регистрации ареста необходимо предоставить решение суда о наложении ареста.
Для успешного оформления права на часть объекта недвижимости и регистрации обременений важно соблюдать следующие моменты:
Совместное проведение кадастрового учета и регистрации прав : В большинстве случаев процедуры кадастрового учета и регистрации прав проводятся одновременно.
Совмещение этапов : Если часть объекта образуется в результате разделения или выделения, необходимо обеспечить согласованность между этапами кадастрового учета и регистрации прав.
Согласование с правообладателями : В случае обременений необходимо получить согласие правообладателей объекта недвижимости.
36. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка, а также в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
Учет и регистрация прав на искусственно созданные земельные участки, единые недвижимые комплексы и предприятия регулируются статьями 41, 42 Федерального закона № 218-ФЗ и статьями 130, 132 Гражданского кодекса РФ. Искусственно созданный земельный участок (например, намывной участок) должен соответствовать градостроительным и экологическим требованиям. Для его учета необходимо предоставить документы, подтверждающие образование участка и его соответствие законодательству. Единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс регистрируются как единый объект, включающий земельные участки, здания, сооружения и другие объекты недвижимости. Для регистрации необходимо предоставить документы, подтверждающие образование объекта и права на него. Особенностью является необходимость комплексного подхода к учету и регистрации, так как такие объекты включают несколько элементов недвижимости.