- •1. Недвижимость в римском праве. Развитие понятия недвижимости в Средние века
- •2. Понятие недвижимости в дореволюционной России
- •3. Отказ от деления вещей по признаку движимости в советском гражданском праве. Восстановление понятия недвижимости в гражданском законодательстве рф
- •4. Особенности правового режима недвижимости во Франции и Германии
- •5. Особенности правового режима недвижимости в Англии и сша
- •Регистрация в др странах
- •6. Недвижимость как особая разновидность вещей. Понятие недвижимости в физическом и экономическом смыслах
- •7. Критерии деления вещей на движимые и недвижимые
- •8. Особенности правового режима зу
- •9. Здания и сооружения как недвижимое имущество Предприятие
- •Единый недвижимый ĸомплеĸс
- •Канализационная сеть
- •10. Особенности правового режима предприятия и единого недвижимого комплекса
- •11. Объекты незавершенного строительства как недвижимое имущество
- •12. Жилые и нежилые помещения, машино-места как недвижимое имущество
- •Апартаменты
- •Машино-место
- •13. Морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания как недвижимое имущество
- •14. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов рф как недвижимое имущество
- •15. Право собственности на недвижимое имущество
- •Приобретательная давность.
- •Приобретение права собственности на недвижимое имущество на основании аĸтов государственных органов и органов местного самоуправления.
- •16. Право постоянного (бессрочного) пользования зу
- •17. Право пожизненного наследуемого владения зу
- •18. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Классификации сервитутов
- •19. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении
- •20. Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество
- •21. Право оперативного управления на недвижимое имущество.
- •23. Развитие правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Ключевые аспекты регулирования
- •Актуальные проблемы и тенденции
- •24. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •25. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •26. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
- •27. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Идентификаторы, используемые при ведении егрн
- •28. Егрн: состав и правила ведения
- •Часть 4 ст. 8 Федерального заĸона No 218-фз содержит заĸрытый перечень основных сведений об объеĸте недвижимости. К ним, в частности, относятся:
- •29. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество: общая характеристика
- •30. Внесение сведений в егрн в порядке межведомственного информационного взаимодействия: общая характеристика
- •31. Внесение сведений в егрн в уведомительном порядке: общая характеристика
- •32. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
- •33. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и госрегистрации прав при образовании объекта недвижимости
- •1.2 Особенности кадастрового учета при образовании объекта недвижимости
- •Особенности регистрации прав при образовании объекта недвижимости
- •34. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
- •Требования к регистрации права общей собственности
- •Порядок государственной регистрации права общей собственности
- •Особенности регистрации права общей собственности
- •35. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
- •Требования к проведению кадастрового учета части объекта:
- •Порядок проведения кадастрового учета части объекта
- •Особенности кадастрового учета части объекта
- •Государственная регистрация обременений объекта недвижимости
- •Требования к регистрации обременений
- •Порядок регистрации обременений
- •Особенности регистрации обременений
- •Искусственно созданный зу
- •Порядок создания и регистрации исзу
- •Предприятие
- •37. Особенности госрегистрации прав на земельную долю, зу из земель сельхоз назначения
- •Уступка права требования
- •40. Предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости
1.2 Особенности кадастрового учета при образовании объекта недвижимости
Создание нового объекта : Если новый объект образуется путем разделения существующего объекта (например, здание разделяется на несколько секций), необходимо предоставить документы, подтверждающие право на исходный объект.
Комплексное строительство : Если новый объект создается как часть более крупного комплекса (например, жилой дом с придомовой территорией), необходимо учесть взаимосвязь между объектами и внести их данные в ЕГКР одновременно.
Объекты, требующие дополнительной проверки : В некоторых случаях Росреестр может запросить дополнительные материалы для проверки (например, акты приемки в эксплуатацию, разрешения на строительство).
После завершения государственного кадастрового учета объект недвижимости готов к государственной регистрации прав на него.
Подготовка документов :
Заявление на государственную регистрацию прав (форма утверждена Приказом Минэкономразвития России);
Документы, подтверждающие право на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования);
Документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт);
Копия технического плана объекта недвижимости (если не прикладывалась при подаче заявления на кадастровый учет).
Заявление подается в электронной форме через портал Госуслуг или в бумажном виде в МФЦ.
Проверка и регистрация:
Специалисты Росреестра проверяют представленные документы на соответствие требованиям законодательства.
После проверки сведения о правах на объект вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и заявителю выдается свидетельство о праве собственности.
Особенности регистрации прав при образовании объекта недвижимости
При разделении объекта : Если новый объект образуется путем разделения существующего объекта, необходимо предоставить документы, подтверждающие право на исходный объект и соглашение о разделе.
При строительстве нового объекта : Если новый объект создается путем строительства, необходимо предоставить разрешение на строительство и акт приемки в эксплуатацию.
При образовании объекта в результате преобразования : Если новый объект образуется в результате преобразования существующего объекта (например, переоборудование склада в офис), необходимо предоставить документы, подтверждающие право на исходный объект и результаты преобразования.
34. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Регистрация права общей собственности регулируется статьями 244-259 Гражданского кодекса РФ и статьей 42 Федерального закона № 218-ФЗ. Общая собственность может быть долевой или совместной. Для регистрации права общей собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие основания для возникновения права (например, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о наследстве). В случае долевой собственности указываются размеры долей каждого собственника. При совместной собственности (например, супругов) доли не выделяются. После проверки документов орган регистрации вносит сведения в ЕГРН и выдает выписку из реестра. Особенностью является необходимость согласия всех сособственников на регистрацию права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество является важным процессом, который позволяет узаконить права нескольких лиц на один объект недвижимости. Этот процесс регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и другими нормативными актами. Рассмотрим основные особенности этого процесса, включая требования, порядок оформления и практические аспекты.