- •1. Недвижимость в римском праве. Развитие понятия недвижимости в Средние века
- •2. Понятие недвижимости в дореволюционной России
- •3. Отказ от деления вещей по признаку движимости в советском гражданском праве. Восстановление понятия недвижимости в гражданском законодательстве рф
- •4. Особенности правового режима недвижимости во Франции и Германии
- •5. Особенности правового режима недвижимости в Англии и сша
- •Регистрация в др странах
- •6. Недвижимость как особая разновидность вещей. Понятие недвижимости в физическом и экономическом смыслах
- •7. Критерии деления вещей на движимые и недвижимые
- •8. Особенности правового режима зу
- •9. Здания и сооружения как недвижимое имущество Предприятие
- •Единый недвижимый ĸомплеĸс
- •Канализационная сеть
- •10. Особенности правового режима предприятия и единого недвижимого комплекса
- •11. Объекты незавершенного строительства как недвижимое имущество
- •12. Жилые и нежилые помещения, машино-места как недвижимое имущество
- •Апартаменты
- •Машино-место
- •13. Морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания как недвижимое имущество
- •14. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов рф как недвижимое имущество
- •15. Право собственности на недвижимое имущество
- •Приобретательная давность.
- •Приобретение права собственности на недвижимое имущество на основании аĸтов государственных органов и органов местного самоуправления.
- •16. Право постоянного (бессрочного) пользования зу
- •17. Право пожизненного наследуемого владения зу
- •18. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Классификации сервитутов
- •19. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении
- •20. Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество
- •21. Право оперативного управления на недвижимое имущество.
- •23. Развитие правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Ключевые аспекты регулирования
- •Актуальные проблемы и тенденции
- •24. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •25. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •26. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
- •27. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Идентификаторы, используемые при ведении егрн
- •28. Егрн: состав и правила ведения
- •Часть 4 ст. 8 Федерального заĸона No 218-фз содержит заĸрытый перечень основных сведений об объеĸте недвижимости. К ним, в частности, относятся:
- •29. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество: общая характеристика
- •30. Внесение сведений в егрн в порядке межведомственного информационного взаимодействия: общая характеристика
- •31. Внесение сведений в егрн в уведомительном порядке: общая характеристика
- •32. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
- •33. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и госрегистрации прав при образовании объекта недвижимости
- •1.2 Особенности кадастрового учета при образовании объекта недвижимости
- •Особенности регистрации прав при образовании объекта недвижимости
- •34. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
- •Требования к регистрации права общей собственности
- •Порядок государственной регистрации права общей собственности
- •Особенности регистрации права общей собственности
- •35. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
- •Требования к проведению кадастрового учета части объекта:
- •Порядок проведения кадастрового учета части объекта
- •Особенности кадастрового учета части объекта
- •Государственная регистрация обременений объекта недвижимости
- •Требования к регистрации обременений
- •Порядок регистрации обременений
- •Особенности регистрации обременений
- •Искусственно созданный зу
- •Порядок создания и регистрации исзу
- •Предприятие
- •37. Особенности госрегистрации прав на земельную долю, зу из земель сельхоз назначения
- •Уступка права требования
- •40. Предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости
23. Развитие правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Распоряжение Правительства РФ от 13.08.2013 N 1414-р <Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Экономическое развитие и инновационная экономика" (в новой редакции)>
К числу важнейших проблем можно отнести:
отсутствие единого закона о государственной регистрации прав и кадастровом учете объектов недвижимости;
невозможность осуществления в полном объеме интеграции информационных ресурсов Росреестра;
избыточная потребность в личном обращении за государственными услугами Росреестра;
относительно высокий (запретительный) уровень совокупных издержек доступа к государственным услугам в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (в том числе в части сроков оказания услуг);
наличие стабильного роста физического объема документов для хранения при одновременном дефиците предназначенных для архивов помещений;
неполный объем данных и недостаточное их качество в ресурсах Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
высокая удельная ресурсоемкость (прежде всего трудоемкость) предоставления государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.
Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней — ключевой институт гражданского права, обеспечивающий легитимность оборота, защиту прав собственников и стабильность гражданско-правовых отношений. В современной России этот механизм эволюционировал от советской плановой системы к рыночной модели, основанной на принципах публичности и достоверности данных.
Дореволюционный период: В Российской империи регистрация прав на недвижимость регулировалась местными правилами (например, крепостные книги).
Советский период: Отказ от частной собственности на землю и недвижимость привёл к упразднению регистрации как правового института. Учёт имущества вёлся в административном порядке (техническая инвентаризация БТИ).
1990-е годы: Переход к рыночной экономике потребовал создания системы регистрации. В 1997 г. принят первый ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заложивший основы современного регулирования.
С 2017 г. действует ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и кадастр недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Основные принципы:
Публичность и достоверность (ст. 1 ФЗ № 218): Данные ЕГРН доступны онлайн, а записи предполагаются достоверными, если не доказано иное.
Электронный формат: Подача документов через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую в Росреестр.
Принцип «легитимности через регистрацию» (ст. 8.1 ГК РФ): Право возникает только после внесения в ЕГРН.
Ключевые аспекты регулирования
Объекты регистрации: Права собственности, ипотека, сервитуты, аренда (свыше 1 года), сделки купли-продажи, дарения и др.
Сроки: Регистрация занимает до 12 рабочих дней (в бумажной форме) или 3–5 дней (в электронной).
Особые случаи:
Самовольные постройки (ст. 222 ГК РФ): Регистрация возможна только после легализации через суд.
Ипотека: Обязательная регистрация в ЕГРН (ст. 29 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке»).