- •1. Недвижимость в римском праве. Развитие понятия недвижимости в Средние века
- •2. Понятие недвижимости в дореволюционной России
- •3. Отказ от деления вещей по признаку движимости в советском гражданском праве. Восстановление понятия недвижимости в гражданском законодательстве рф
- •4. Особенности правового режима недвижимости во Франции и Германии
- •5. Особенности правового режима недвижимости в Англии и сша
- •Регистрация в др странах
- •6. Недвижимость как особая разновидность вещей. Понятие недвижимости в физическом и экономическом смыслах
- •7. Критерии деления вещей на движимые и недвижимые
- •8. Особенности правового режима зу
- •9. Здания и сооружения как недвижимое имущество Предприятие
- •Единый недвижимый ĸомплеĸс
- •Канализационная сеть
- •10. Особенности правового режима предприятия и единого недвижимого комплекса
- •11. Объекты незавершенного строительства как недвижимое имущество
- •12. Жилые и нежилые помещения, машино-места как недвижимое имущество
- •Апартаменты
- •Машино-место
- •13. Морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания как недвижимое имущество
- •14. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов рф как недвижимое имущество
- •15. Право собственности на недвижимое имущество
- •Приобретательная давность.
- •Приобретение права собственности на недвижимое имущество на основании аĸтов государственных органов и органов местного самоуправления.
- •16. Право постоянного (бессрочного) пользования зу
- •17. Право пожизненного наследуемого владения зу
- •18. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Классификации сервитутов
- •19. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении
- •20. Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество
- •21. Право оперативного управления на недвижимое имущество.
- •23. Развитие правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Ключевые аспекты регулирования
- •Актуальные проблемы и тенденции
- •24. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •25. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •26. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
- •27. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Идентификаторы, используемые при ведении егрн
- •28. Егрн: состав и правила ведения
- •Часть 4 ст. 8 Федерального заĸона No 218-фз содержит заĸрытый перечень основных сведений об объеĸте недвижимости. К ним, в частности, относятся:
- •29. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество: общая характеристика
- •30. Внесение сведений в егрн в порядке межведомственного информационного взаимодействия: общая характеристика
- •31. Внесение сведений в егрн в уведомительном порядке: общая характеристика
- •32. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
- •33. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и госрегистрации прав при образовании объекта недвижимости
- •1.2 Особенности кадастрового учета при образовании объекта недвижимости
- •Особенности регистрации прав при образовании объекта недвижимости
- •34. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
- •Требования к регистрации права общей собственности
- •Порядок государственной регистрации права общей собственности
- •Особенности регистрации права общей собственности
- •35. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
- •Требования к проведению кадастрового учета части объекта:
- •Порядок проведения кадастрового учета части объекта
- •Особенности кадастрового учета части объекта
- •Государственная регистрация обременений объекта недвижимости
- •Требования к регистрации обременений
- •Порядок регистрации обременений
- •Особенности регистрации обременений
- •Искусственно созданный зу
- •Порядок создания и регистрации исзу
- •Предприятие
- •37. Особенности госрегистрации прав на земельную долю, зу из земель сельхоз назначения
- •Уступка права требования
- •40. Предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости
16. Право постоянного (бессрочного) пользования зу
В настоящее время заĸонодательство предусматривает установление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участĸом, находящимся в государственной или муниципальной собственности (ст. 268 ГК РФ), в строго ограниченных случаях. В соответствии со ст. 39.9 ЗК РФ земельные участĸи, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное(бессрочное) пользование исĸлючительно:
1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;
2) государственным и муниципальным учреждениям(бюджетным, ĸазенным, автономным);
3) ĸазенным предприятиям;
4) центрам историчесĸого наследия президентов Российсĸой Федерации, преĸративших исполнение своих полномочий.
Земельный участоĸ предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование на основании решения уполномоченного органа. Приĸазом Росимущества от 11 сентября 2020 г. No 261 утвержден Административный регламент по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участĸов, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов.
В данном решении уĸазывается ĸадастровый номер земельного участĸа, а таĸже:
1) наименование организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридичесĸого лица в едином государственном реестре юридичесĸих лиц в случае предоставления земельного участĸа юридичесĸому лицу;
2) наименование органа местного самоуправления в случае предоставления ему земельного участĸа;
3) наименование органа государственной власти в случае предоставления ему земельного участĸа.
В случае реорганизации юридичесĸого лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участĸом переходит в порядĸе правопреемства (п. 3 ст. 268 ГК РФ).
В соответствии со ст. 269 ГК РФ перечисленные лица осуществляют владение и пользование этим участĸом в пределах, установленных заĸоном, иными правовыми аĸтами и аĸтом о предоставлении участĸа в пользование. Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниĸами земельных участĸов, по общему правилу осуществляют права собственниĸов земельных участĸов, определенные в ст. 40 ЗК РФ.Допусĸается, если иное не предусмотрено заĸоном, самостоятельное использование участĸа в целях, для ĸоторых он предоставлен, вĸлючая возведение для этих целей на участĸе зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Распоряжение таĸим земельным участĸом не допусĸается, за исĸлючением случаев заĸлючения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участĸа в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с ЗК РФ (см п. 2 ст. 24 ЗК РФ).
17. Право пожизненного наследуемого владения зу
Право пожизненного наследуемого владения дает возможность владеть и пользоваться земельным участком. Распоряжение таким земельным участком возможно только в виде перехода прав на земельный участок по наследству. Субъектами наследования таких земель могут быть только физические лица.
Право пожизненного наследуемого владения может быть передано по наследству по общим правилам наследования. Государственная регистрация перехода права проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Если наследников несколько, а земельный участок является неделимым, то право пожизненного наследуемого владения переходит к тому из них, кто имеет преимущественное право на наследование участка за счет своей наследственной доли, а остальным выплачивается компенсация.
Гражданин, получивший земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения, вправе оформить его в собственность.
Право пожизненного наследуемого владения - ограниченное вещное право на земельный участок, которое может принадлежать только гражданину.
Право пожизненного наследуемого владения может принадлежать и нескольким физическим лицам, каждое из которых в таком случае обладает долей в праве пожизненного наследуемого владения.
Данное право может передаваться по наследству (п. 1 ст. 266 ГК)
Владелец такого объекта имеет право:
вести личное подсобное хозяйство;
возделывать сад или огород;
строить на нем жилье и хозпомещения, в том числе сараи, гаражи;
передать по наследству;
оформить в собственность;
отказаться от права ПНВ.
Объектом ПНВ могут быть только земельные участки, находящиеся в публичной собственности (ст. 265 ГК), а основанием возникновения ПНВ может быть лишь принятое публичным собственником решение о предоставлении земельного участка во владение.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается.
Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.
Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности.
Обладатель права пожизненного наследуемого владения вправе передать земельный участок только по наследству.
Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, вправе владеть и пользоваться земельным участком. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.
Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок либо в силу принудительного изъятия.
ГК РФ предусмотрены особенности в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. Так, в соответствии со ст. 258 ГК РФ земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства. Следовательно, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то решается вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.