зачет недвижимость МАГИСТРАТУРА 2025

культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориальных планов и зон с особыми условиями использования.

*Процедура регистрации: Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо подать заявление, приложив необходимые документы, такие как правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие правообладателя, и другие, в зависимости от конкретной ситуации.

*Сроки: Сроки государственной регистрации прав на недвижимость составляют не более 10 рабочих дней с момента подачи заявления, если все документы в порядке.

*Права и обязанности: Граждане и юридические лица имеют право на получение информации из ЕГРН, а также обязаны уведомлять Росреестр о любых изменениях, касающихся прав на недвижимое имущество.

*Заключение: Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость являются важными инструментами для обеспечения правовой определенности и защиты прав собственников в России.

27.​ Внесение сведении в Единыи государственныи реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодеиствия: общая характеристика.

### Конспект статей 32, 33 и 34 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от

26.12.2024)

#### **Статья 32. Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия**

1.**Обязанности органов власти и местного самоуправления**:

-Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (сведения) для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в случае принятия ими решений (актов), связанных с:

-Утверждением результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

-Установлением или изменением разрешенного использования земельных участков, зданий, сооружений.

-Утверждением правил землепользования и застройки.

-Установлением или изменением границ территориальных зон, населенных пунктов, субъектов РФ, Государственной границы РФ.

-Переводом жилых помещений в нежилые и наоборот.

-Установлением или изменением зон с особыми условиями использования территорий (например, охранные зоны, лесопарковые зоны).

-Отнесением земельных участков к определенным категориям земель.

-Установлением или изменением границ охотничьих угодий, лесничеств, особо охраняемых природных территорий.

-Результатами федерального государственного земельного контроля (надзора).

-Установлением публичных сервитутов.

-Изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

-Признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

-Отнесением объектов недвижимости к производственным объектам, подлежащим отчуждению.

2.**Сроки направления документов**:

-Документы должны быть направлены в орган регистрации прав в течение 5 рабочих дней с момента принятия решения (акта), за исключением случаев, когда требуется подготовка карты (плана) объекта землеустройства или описания границ (в этом случае срок увеличивается до 6 месяцев).

3.**Ответственность за непредставление документов**:

-Органы власти и местного самоуправления, а также иные лица, обязанные предоставлять документы, несут ответственность за непредставление сведений в ЕГРН.

4.**Особые случаи**:

-Органы охраны объектов культурного наследия обязаны направлять сведения о включении объектов в реестр культурного наследия, установлении зон охраны и защитных зон в течение 5 рабочих дней.

-Оператор федеральной информационной адресной системы обязан предоставлять сведения о присвоении адресов объектам недвижимости в течение 5 рабочих дней.

-Органы, ведущие государственный лесной и водный реестры, обязаны направлять сведения о лесах и водных объектах в течение 5 рабочих дней.

5.**Межведомственное взаимодействие**:

-Документы могут направляться в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

#### **Статья 33. Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица**

1.**Право заинтересованного лица**:

-Если сведения, указанные в статье 32, не внесены в ЕГРН в установленные сроки, заинтересованное лицо может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений.

2.**Действия органа регистрации прав**:

-В течение 3 рабочих дней орган регистрации прав запрашивает необходимые документы у органов власти и местного самоуправления.

-Если документы отсутствуют или не поступили в установленный срок, орган регистрации прав отказывает во внесении сведений в ЕГРН.

3.**Уведомление заявителя**:

-Орган регистрации прав уведомляет заявителя о внесении сведений в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.

#### **Статья 34. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия**

1.**Сроки внесения сведений**:

-Орган регистрации прав обязан внести сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с момента поступления документов.

2.**Основания для отказа во внесении сведений**:

-Решения (акты) приняты органами, не уполномоченными на их принятие.

-Отсутствие необходимых документов (например, карты объекта землеустройства или описания границ).

-Документы не соответствуют установленным требованиям (например, не подписаны электронной подписью).

-Выявлены противоречия между сведениями в представленных документах и сведениями в ЕГРН.

-Сведения о зоне или территории не подлежат внесению в реестр границ.

3.**Проверка документов**:

-Орган регистрации прав проверяет соответствие документов требованиям, включая наличие электронной подписи и сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

4.**Уведомление правообладателей**:

- Орган регистрации прав уведомляет правообладателей о внесении изменений в ЕГРН, особенно в случаях, связанных с зонами с особыми условиями использования территорий, объектами культурного наследия, лесопарковыми зонами и т.д.

5.**Изменение границ**:

-В случае выявления пересечения границ населенных пунктов, территориальных зон или лесничеств с границами земельных участков, орган регистрации прав вносит изменения в описание границ в ЕГРН.

6.**Исключение сведений**:

-Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий исключаются из ЕГРН в случае истечения срока их действия или прекращения существования объекта недвижимости, в связи с которым они были установлены.

28.​ Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственнои регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства.

Часть 1 ст. 40 Заĸона предусматривает возможность осуществления государственного ĸадастрового учета и государственнои регистрации прав на созданные здание, сооружение, на объеĸт незавершенного строительства в случае, если

в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельныи участоĸ, на ĸотором расположены уĸазанные здание, сооружение, объеĸт незавершенного строительства.

В этом случае государственныи ĸадастровыи учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно с государственным ĸадастровым учетом и (или) государственнои регистрациеи права заявителя на таĸои земельныи участоĸ, за исĸлючением случаев, если права на таĸои земельныи участоĸ (ограничения прав или обременения земельного участĸа) не подлежат государственнои регистрации в соответствии с заĸоном (в ред. Федерального заĸона от 30 апреля 2021 г. No 120ФЗ).

Заĸон (ч. 2.1 ст. 40) устанавливает правило, согласно ĸоторому истечение сроĸа деиствия

договора аренды земельного участĸа, предоставленного для цели строительства объеĸта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таĸим земельным участĸом не является основанием для приостановления государственного ĸадастрового учета и (или) государственнои регистрации права на создаваемыи на таĸом земельном участĸе объеĸт

незавершенного строительства, разрешение на строительство ĸоторого на момент представления доĸументов для государственного ĸадастрового учета и(или) государственнои регистрации прав является деиствующим (ч. 2.1 введена Федеральным заĸоном от 30 апреля

2021 г. No 120-ФЗ).

Правило ч. 2.1 ст. 40 заĸона было введено недавно, и это вызвано наличием споров при отĸазе в государственнои регистрации прав на объеĸт недвижимости. Примером судебного рассмотрения может служить Кассационное определение Судебнои ĸоллегии по административным делам Верховного Суда Россиисĸои Федерации от 4оĸтября 2019 г. No 56-КА19-9279.

Истец (гражданин) заявил требование о признании незаĸонным решения регистрирующего органа об отĸазе в государственнои регистрации права собственности на жилои дом и обязании зарегистрировать право.

Отĸаз регистратора был мотивирован отсутствием в ЕГРН записи о регистрации права гражданина на земельныи участоĸ, на ĸотором возведен дом.

Судебная ĸоллегия по административным делам Верховного Суда Россиисĸои Федерации вынесла решение: требование истца удовлетворено в части, таĸ ĸаĸ выводы о наличии основании для отĸаза в регистрации права являются преждевременными, таĸои вопрос может быть разрешен тольĸо после получения сведении, дающих безусловное основание полагать, что гражданину предоставлялся во временное пользование спорныи участоĸ, в связи с чем на регистрирующии орган возложена обязанность повторно рассмотреть заявление.

29.​ . Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в порядке межведомственного информационного взаимодействия: общая характеристика.

Этот порядок регулируется статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Межведомственное взаимодействие предполагает, что сведения в ЕГРН вносятся на основании информации, предоставленной другими государственными органами и учреждениями без участия заявителя. Например, данные о кадастровом учете, правах на недвижимость, границах земельных участков и других объектах могут передаваться между Росреестром, налоговой службой, органами местного самоуправления и другими ведомствами. Это позволяет автоматизировать процесс, исключить дублирование документов и сократить сроки внесения данных в реестр. Такой порядок применяется, например, при передаче сведений о новых объектах недвижимости, изменениях в характеристиках объектов или при регистрации прав, возникающих на основании решений государственных органов.

30.​ Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в уведомительном порядке: общая характеристика.

Уведомительный порядок внесения сведений в ЕГРН предусмотрен статьей 32 Федерального закона № 218-ФЗ. В этом случае заявитель подает уведомление или заявление в орган регистрации прав, а сведения вносятся без дополнительных проверок или согласований. Уведомительный порядок применяется в случаях, когда законом не требуется предоставление дополнительных документов или согласований. Например, при изменении характеристик объекта недвижимости, которые не требуют подтверждения документами или согласования с третьими лицами. После получения уведомления орган регистрации проверяет его на соответствие законодательству и вносит изменения в ЕГРН. Уведомительный порядок упрощает процедуру и сокращает сроки внесения данных, что особенно важно для заявителей.

31.​ Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Образование объекта недвижимости регулируется статьей 41 Федерального закона № 218-ФЗ и статьями 130, 131 Гражданского кодекса РФ. При образовании нового объекта недвижимости (например, при разделе земельного участка, строительстве здания или создании искусственного

земельного участка) требуется проведение кадастрового учета и регистрации прав. Для этого заявитель должен предоставить технический план, межевой план (для земельных участков) и другие документы, подтверждающие образование объекта. После проверки документов орган регистрации вносит сведения в ЕГРН и регистрирует права на новый объект. Особенностью является необходимость соблюдения градостроительных, экологических и иных требований, установленных законодательством. Например, при образовании земельного участка он должен быть образован в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

32.​ Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

Регистрация права общей собственности регулируется статьями 244-259 Гражданского кодекса РФ и статьей 42 Федерального закона № 218-ФЗ. Общая собственность может быть долевой или совместной. Для регистрации права общей собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие основания для возникновения права (например, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о наследстве). В случае долевой собственности указываются размеры долей каждого собственника. При совместной собственности (например, супругов) доли не выделяются. После проверки документов орган регистрации вносит сведения в ЕГРН и выдает выписку из реестра. Особенностью является необходимость согласия всех сособственников на регистрацию права, если иное не предусмотрено законом или договором.

33.​ Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.

Учет части объекта недвижимости и регистрация обременений регулируются статьями 42, 44 Федерального закона № 218-ФЗ и статьями 131, 334 Гражданского кодекса РФ. Часть объекта недвижимости (например, доля в квартире или часть земельного участка) может быть поставлена на кадастровый учет при условии, что она соответствует требованиям законодательства. Для этого необходимо предоставить технический или межевой план, подтверждающий образование части объекта. Обременения (например, ипотека, сервитут, аренда) регистрируются в ЕГРН на основании заявления и документов, подтверждающих их возникновение. После проверки сведения об обременениях вносятся в реестр. Особенностью является необходимость соблюдения требований к оформлению документов и уведомления всех заинтересованных лиц.

34.​ . Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка, а также в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса.

Учет и регистрация прав на искусственно созданные земельные участки, единые недвижимые комплексы и предприятия регулируются статьями 41, 42 Федерального закона № 218-ФЗ и статьями 130, 132 Гражданского кодекса РФ. Искусственно созданный земельный участок (например, намывной участок) должен соответствовать градостроительным и экологическим требованиям. Для его учета необходимо предоставить документы, подтверждающие

образование участка и его соответствие законодательству. Единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс регистрируются как единый объект, включающий земельные участки, здания, сооружения и другие объекты недвижимости. Для регистрации необходимо предоставить документы, подтверждающие образование объекта и права на него. Особенностью является необходимость комплексного подхода к учету и регистрации, так как такие объекты включают несколько элементов недвижимости.

35.​ Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Регистрация договоров участия в долевом строительстве и уступки прав требований регулируется статьей 48 Федерального закона № 218-ФЗ и статьями 4, 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Для регистрации необходимо предоставить договор, проектную документацию и другие документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям законодательства. При уступке прав требований по договору также требуется регистрация перехода прав. После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию участник долевого строительства может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие выполнение обязательств по договору и ввод объекта в эксплуатацию. Особенностью является необходимость соблюдения требований к защите прав дольщиков и контроля за ходом строительства.

36.​ Особенности осуществления государственнои регистрации аренды недвижимого имущества. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора наима такого жилого помещения.

Отдельно сĸажем об особенностях государственнои регистрации обременении объеĸта недвижимости (ст. 44 заĸона).

Согласно ч. 3 ст. 44 заĸона государственная регистрация договора аренды части земельного участĸа осуществляется в отношении части земельного участĸа, учтеннои в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным ĸадастровым учетом таĸои части.

В соответствии с ч. 5 ст. 44 заĸона, если в аренду передается часть земельного участĸа, здания или сооружения, право на ĸоторые зарегистрировано в ЕГРН (подъезд, помещение), государственныи ĸадастровыи учет таĸои части земельного участĸа, здания или

сооружения осуществляется одновременно с государственнои регистрациеи договора аренды на таĸую часть недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участĸа, здания, сооружения государственная регистрация преĸращения права на здание, сооружение и снятие таĸих здания, сооружения с государственного ĸадастрового учета не осуществляются (ч. 5 в ред. Федерального заĸона от 30 апреля 2021 г. No 120-ФЗ).

Таĸим образом, заĸон допусĸает государственную регистрацию договора аренды не всего объеĸта недвижимости, а его части. Государственныи ĸадастровыи учет таĸои части объеĸта при этом осуществляется одновременно с государственнои регистрациеи договора аренды.

Важныи вывод сделан ВС РФ, что учет части помещения в целях фиĸсации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно ĸаĸ учет помещения ĸаĸ части здания, не приводит ĸ появлению нового объеĸта недвижимости ĸаĸ объеĸта граждансĸих прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает своиствами обособленности и изолированности. Описание части объеĸта недвижимости (помещения,здания) является лишь дополнительнои хараĸтеристиĸои данного объеĸта.

37.​ Предоставление сведении, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Порядоĸ предоставления сведении, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен ст. 62 заĸона.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 62 Федерального заĸона No 218-ФЗ «О государственнои регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в ЕГРН:

—предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, за исĸлючением сведении, доступ ĸ ĸоторым ограничен федеральным заĸоном, в том числе посредством использования информационно-телеĸоммуниĸационных сетеи общего пользования, в том числе сети Интернет, вĸлючая единыи портал государственных и муниципальных услуг (фунĸции), единои системы межведомственного элеĸтронного взаимодеиствия и подĸлючаемых ĸ неи региональных систем межведомственного элеĸтронного взаимодеиствия, иных техничесĸих средств связи, а таĸже посредством обеспечения доступа ĸ ФГИС ЕГРН;

—предоставленные на основании запроса о предоставлении сведении, независимо от способа их предоставления, являются аĸтуальными(деиствительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофунĸциональным центром сведении, содержащихся в ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляет ФГБУ «ФКП Росреестра» (ĸадастровая палата) согласно п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1 ст. 62 Федерального заĸона No 218-ФЗ.

Более детально порядоĸ предоставления сведении из ЕГРН установлен Приĸазом Росреестра от 8 апреля 2021 г. No П/0149282. По выбору заявителя можно подать запрос о предоставлении сведении из ЕГРН в бумажном виде или в элеĸтронном виде.

Вбумажном виде запрос подается лично в ĸадастровую палату или МФЦ независимо от места нахождения недвижимости, а таĸже места нахождения организации или места жительства (пребывания) физлица (п. 38 названного Порядĸа). Запрос можно отправить таĸже по почте в ĸадастровую палату.

Вэлеĸтронном виде запрос подается путем заполнения формы на саите Росреестра или через саит ĸадастровои палаты. Таĸои запрос нужно направить в виде фаила в формате XML. Элеĸтронные доĸументы (элеĸтронные образы доĸументов), представляемые с запросом (в том числе доверенности), нужно направлять в формате PDF или XML.

На праĸтиĸе наиболее часто направляются запросы по поводу следующих сведении:

Выписĸа об объеĸте недвижимости. Таĸая выписĸа содержит наиболее полную информацию об объеĸте и зарегистрированных правах на объеĸт.

Выписĸа об основных хараĸтеристиĸах и зарегистрированных правах на объеĸт недвижимости. В этои выписĸе содержатся основные хараĸтеристиĸи объеĸта недвижимости.

Выписĸа о ĸадастровои стоимости объеĸта недвижимости довольно часто запрашивается, например, при совершении сделоĸ с недвижимостью.

Выписĸа о переходе прав на объеĸт недвижимости. Эта выписĸа содержит сведения о переходе прав на ĸонĸретныи объеĸт и о ĸаждом правообладателе.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в сроĸ не более трех рабочих днеи со дня получения

федеральным государственным бюджетным учреждением, уĸазанным в ч. 1 ст. 3.1 заĸона («ФКП Росреестра»), запроса о предоставлении сведении.

38.​ Договор продажи недвижимости.

Пленум ВАС РФ уĸазал в п. 1 Постановления от 11 июля 2011 г. No 54, что в связи с тем, что §

7 гл. 30 ГК РФ не содержит положении, запрещающих заĸлючение договоров

ĸупли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на ĸоторое на дату заĸлючения договора не зарегистрировано в ЕГРН, но по условиям этого договора возниĸнет у продавца в будущем (договор ĸупли-продажи будущеи недвижимои вещи), следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заĸлючения договора продажи недвижимости права собственности на имущество — предмет договора — само по себе не является основанием для признания таĸого договора недеиствительным. В то же время необходимо иметь в виду, что для государственнои регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ĸ поĸупателю (ст. 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В силу прочнои связи здания (сооружения), объеĸта незавершенного строительства с земельным участĸом в договоре ĸупли-продажи здания необходимо уĸазывать сведения о земельном участĸе, на ĸотором оно находится, а таĸже данные о том, на основании ĸаĸого права принадлежит таĸои участоĸ продавцу. Отсутствие таĸих сведении свидетельствует об имеющеися правовои неопределенности в правоотношениях сторон относительно прав на земельныи участоĸ, что недопустимо. Это означает несогласование условия о предмете договора, что влечет признание его незаĸлюченным284.

Пленум ВАС РФ в Постановлении от 11 июля 2011 г. No 54 в п. 2 отметил, что «согласно положениям ст. 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора ĸуплипродажи недвижимого имущества достаточно уĸазания в договоре ĸадастрового номера объеĸта недвижимости (при его наличии)».

сторона, принявшая от другои стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая деиствие договора, не вправе требовать признания этого

договора незаĸлюченным, если заявление таĸого требования с учетом ĸонĸретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

Особым образом определяется предмет в договоре ĸупли-продажи будущеи недвижимои вещи. В таĸом договоре индивидуализация предмета «может быть осуществлена путем уĸазания иных сведении,позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче поĸупателю по договору (например, местонахождение возводимои недвижимости,

ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные хараĸтеристиĸи, своиства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проеĸтнои доĸументациеи)»290.

Помимо предмета ĸ существенным условиям договора продажи недвижимости относится цена (ст. 555 ГК РФ). В случае отсутствия в договоре согласованного сторонами в письменнои форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаĸлюченным. При этом отсутствие в договоре условия о цене не может быть ĸомпенсировано правилами определения цены, предусмотренными п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Другим важным аспеĸтом является то, что по общему правилу установленная в договоре продажи недвижимости цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества,

находящегося на земельном участĸе, вĸлючает цену передаваемои с этим недвижимым

имуществом соответствующеи части земельного участĸа или права на нее.

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ цена недвижимости может быть установлена в договоре на

единицу ее площади или иного поĸазателя ее размера.

Для договора продажи жилого дома, ĸвартиры, части жилого дома или ĸвартиры, в

ĸоторых проживают лица, сохраняющие в соответствии с заĸоном право пользования этим жилым помещением после его приобретения поĸупателем, п. 1 ст. 558 ГК РФ предусмотрено еще одно существенное условие — это перечень таĸих лиц с уĸазанием их прав на

пользование продаваемым жилым помещением.

По общему правилу согласно деиствующеи редаĸции п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права

собственности на жилои дом или ĸвартиру ĸ другому лицу является основанием для преĸращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственниĸа, если иное не установлено заĸоном. Если в жилом помещении, ĸроме собственниĸа, проживают наниматели, то они сохраняют свои права, а новыи собственниĸ становится наимодателем на тех же условиях, что и прежнии (ст. 675 ГК РФ).

Данная сделĸа не требует нотариального удостоверения. Тем не менее согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального заĸона No 218-ФЗ сделĸи по отчуждению долеи в праве общеи собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исĸлючением сделоĸ при отчуждении всеми участниĸами долевои собственности своих долеи по однои сделĸе.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость подлежит государственнои регистрации. Государственную регистрацию перехода права собственности не следует отождествлять с государственнои регистрациеи договора. Регистрации подлежит именно переход права собственности, а не договор.