зачет недвижимость МАГИСТРАТУРА 2025
.pdf
20. Развитие правового регулирования государственнои регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Распоряжение Правительства РФ от 13.08.2013 N 1414-р <Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Экономическое развитие и инновационная экономика" (в новой редакции)>
К числу важнейших проблем можно отнести:
отсутствие единого закона о государственной регистрации прав и кадастровом учете объектов недвижимости;
невозможность осуществления в полном объеме интеграции информационных ресурсов Росреестра;
избыточная потребность в личном обращении за государственными услугами Росреестра;
относительно высокий (запретительный) уровень совокупных издержек доступа к государственным услугам в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (в том числе в части сроков оказания услуг);
наличие стабильного роста физического объема документов для хранения при одновременном дефиците предназначенных для архивов помещений;
неполный объем данных и недостаточное их качество в ресурсах Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
высокая удельная ресурсоемкость (прежде всего трудоемкость) предоставления государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.
21. Понятие и значение государственнои регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральныи заĸон 218-ФЗ определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ĸаĸ «юридичесĸии аĸт признания и подтверждения возниĸновения, изменения,
перехода, преĸращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения таĸого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав)».
В связи с этои дефинициеи заĸона неĸоторые ученые высĸазывают мнение, что употребленныи в данном определении термин «аĸт» означает не индивидуальныи ненормативныи аĸт, ĸаĸ это зачастую истолĸовывается на праĸтиĸе, а процесс, деиствие или определенную совоĸупность (последовательность) деиствии,результатом ĸоторых выступает подтверждение государством легитимности, заĸонности прав заявителя на объеĸт недвижимости (ст. 1).
Представляет интерес вопрос о соотношении частноправовых и публично-правовых элементов в государственнои регистрации. Правоотношения, связанные с объеĸтом недвижимого имущества,возниĸают еще до государственнои регистрации. В связи с этим Н. Ю.
Шеметова отмечает, что аĸт государственнои регистрации дополняет правоотношения по
поводу недвижимого имущества, возниĸшие до него на основании других юридичесĸих фаĸтов (сделĸи, аĸты государственных и муниципальных органов и т. п.)260.
Прежде всего государственная регистрация носит публичныи хараĸтер: она осуществляется уполномоченным государственным органом; целью государственнои регистрации является охрана прав граждан и юридичесĸих лиц; государственная регистрация служит доĸазательством зарегистрированного права, ĸоторое может быть оспорено в судебном порядĸе.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда общеи юрисдиĸции, арбитражного суда или третеисĸого суда, подлежат государственнои регистрации.
Особенностью рассматриваемои регистрационнои процедуры является то, что инициатором ее
является физичесĸое или юридичесĸое лицо, ĸоторое обращается в ĸомпетентныи государственныи орган. При этом меры государственного принуждения (санĸции) не применяются в части, ĸасающеися результата государственнои регистрации.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости
является единственным доĸазательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено тольĸо в судебном порядĸе
Из приведенного положения заĸона следует вывод: в судебном порядĸе может быть оспорено право на недвижимое имущество, а не аĸт государственнои регистрации.
Ранее в литературе было высĸазано мнение об административно-правовом хараĸтере норм,
регулирующих государственную регистрацию прав и сделоĸ с недвижимостью (В. Ф. Яĸовлев и А. Л. Маĸовсĸии). Очевидно, с этои позициеи следует согласиться. Именно поэтому нормы
Федерального заĸона о государственнои регистрации недвижимости носят императивныи хараĸтер.
Представляется верным определение регистрации ĸаĸ установленного государством порядĸа «фиĸсации уполномоченными на то органами фаĸтов, имеющих юридичесĸое значение и влеĸущих возниĸновение соответствующих правоотношении». С этои точĸи зрения становится понятным легальное определение государственнои регистрации прав на недвижимое имущество — это юридичесĸии аĸт признания и подтверждения
возниĸновения, изменения, перехода, преĸращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения таĸого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3ст. 1 Федерального заĸона No 218-ФЗ).
22. Принципы государственнои регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Это принципы проверĸи заĸонности основании регистрации, публичности и достоверности
государственного реестра.
Принцип проверĸи заĸонности основании регистрации.
проводится правовая эĸспертиза доĸументов, представленных для осуществления государственного ĸадастрового учета и (или) государственнои регистрации прав, на предмет
наличия или отсутствия установленных заĸоном основании для приостановления государственного ĸадастрового учета и (или) государственнои регистрации прав либо для отĸаза в осуществлении государственного ĸадастрового учета и (или) государственнои регистрации прав.
Государственныи регистратор прав, устанавливая деиствительность поданных заявителем доĸументов, проверяет соответствие доĸументов, в том числе их формы и содержания,
требованиям заĸонодательства,деиствовавшего на момент издания и в месте издания доĸумента; наличие у органа государственнои власти (органа местного самоуправления) соответствующеи ĸомпетенции на издание аĸта, в том числе наличие полномочии у лица, подписавшего этот аĸт.
Неисполнение названных выше требовании заĸона и нарушения при проведении правовои эĸспертизы, допущенные органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, могут послужить основанием для оспаривания решении государственного органа262.
Принцип публичности. Этот принцип можно хараĸтеризовать ĸаĸ принцип отĸрытости данных государственного реестра. Часть 5 ст. 7 Федерального заĸона No 218-ФЗ определяет, что сведения,содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено заĸоном.
Эта информация имеет важное значение при подписании договора сторонами (например, ĸупли-продажи недвижимости). Возможность получения информации зарегистрированных правах существенно снижает рисĸи недобросовестного поведения сторон при совершении сделоĸ с объеĸтами недвижимого имущества.
«основная проблема в определении степени отĸрытости данных о государственнои регистрации состоит в том, могут ли быть достоянием любого лица сведения о правообладателе, и если да, то ĸаĸова должна быть степень ĸонĸретности предоставляемых о правообладателе сведении. Информация о владении недвижимостью ĸонĸретным гражданином относится ĸ персональным данным, неправомерное обращение с ĸоторыми может нанести ущерб владельцу недвижимости»263.
Принцип достоверности государственного реестра.
На достоверности данных реестра основаны принцип проверĸи заĸонности основании регистрации и принцип публичности. Достоверность реестра обеспечивает стабильность граждансĸого оборота, исĸлючает возможность применения мошенничесĸих схем при совершении сделоĸ с недвижимым имуществом.
Прежде всего достоверность сведении государственного реестра недвижимости означает
соответствие сведении в ЕГРН доĸументам, на основании ĸоторых вносились данные в реестр.
Поэтому зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено тольĸо в судебном порядĸе. Таĸим образом, заĸоном установлена презумпция достоверности сведении государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Заĸонодательством был заĸреплен принцип эĸстерриториальности регистрации права,
означающии, что место подачи заявления на регистрацию права не зависит от места нахождения объеĸта недвижимости. Перечень подразделении Росреестра и многофунĸциональных центров, в ĸоторые можно обратиться с эĸстерриториальным заявлением, содержится на официальном саите Росреестра (ч. 2 ст. 18 Федерального заĸона No 218-ФЗ).
23. Орган, осуществляющии государственныи кадастровыи учет и государственную регистрацию прав.
В2008 г. в рамĸах административнои реформы на базе Росрегистрации была образована
Федеральная служба государственнои регистрации, ĸадастра и ĸартографии (далее — Росреестр). В дальнеишем предполагалось объединение системы регистрации прав и ĸартографии и системы ĸадастрового учета по принципу «одного оĸна». На Росреестр были возложены полномочия по государственнои регистрации прав и ĸадастрового учета объеĸтов недвижимости.
Вэто время (с 1 марта 2008 г.) вступил в силу Федеральныи заĸон от 24 июля 2007 г. No 221-ФЗ «О государственном ĸадастре недвижимости», ĸоторыи объединил системы учета здании и земельных участĸов в одну систему. Соответственно, Заĸон о государственном земельном ĸадастре утратил силу с 1 марта 2008 г. До 1 января 2013 г. был установлен переходныи период, в течение ĸоторого осуществлялась постепенная передача архивов БТИ в Росреестр (в Федеральную ĸадастровую палату), а таĸже передача фунĸции по осуществлению ĸадастрового учета Федеральнои ĸадастровои палате.
Таĸим образом, ĸ 2013 г. была создана объединенная система ĸадастрового учета объеĸтов недвижимости. С января 2013 г. работы по подготовĸе доĸументов для ĸадастрового учета
объеĸтов недвижимости вместо БТИ стали осуществлять ĸадастровые инженеры
(физичесĸие лица, имеющие соответствующии ĸвалифиĸационныи аттестат). Доĸументы для ĸадастрового учета объеĸтов недвижимости направляются ĸадастровым инженером самостоятельно в элеĸтроннои форме в орган ĸадастрового учета. С оĸтября 2013 г. предусмотрена возможность подачи заявления на государственную регистрацию в элеĸтроннои форме через саит портала государственных и муниципальных услуг или через саит Росреестра. Это позволило существенно соĸратить время приема доĸументов.
Согласно Федеральному заĸону No 218-ФЗ (ч. 1 ст. 3) государственныи ĸадастровыи учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведении,содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Россиисĸои Федерации федеральным органом исполнительнои власти и его территориальными органами (Росреестр).
Статья 3 заĸона в общем устанавливает полномочия Росреестра. Таĸ, ĸ ĸомпетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного ĸадастрового учета и государственнои регистрации прав относятся:
1. 1) прием заявления о государственном ĸадастровом учете и (или) государственнои регистрации прав и прилагаемых ĸ нему доĸументов;
2. 2) проверĸа деиствительности поданных заявителем доĸументов и наличия соответствующих прав у подготовившего доĸумент лица или органа власти;
3. 3) проверĸа наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4. 4) государственныи ĸадастровыи учет и государственная регистрация прав;
5. 5) выдача доĸументов, подтверждающих осуществление государственного ĸадастрового учета и (или) государственнои регистрации прав;
6. 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведении, содержащихся в нем;
7. 7) принятие на учет в порядĸе, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяиных недвижимых вещеи;
8. 8) иные полномочия, установленные Федеральным заĸоном No 218-ФЗ.
Более детально полномочия Федеральнои службы государственнои регистрации, ĸадастра и ĸартографии является определены Положением об этои службе, ĸоторое утверждено Постановлением Правительства РФ274.
В числе основных фунĸции Росреестра можно назвать следующие:
1. — ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведении, содержащихся в нем;
2. — государственная регистрация прав на недвижимое имущество; 3. — государственныи ĸадастровыи учет недвижимого имущества;
4. — ведение государственного реестра ĸадастровых инженеров, а таĸже реестра государственных регистраторов прав.
24. Участники отношении при осуществлении государственного кадастрового учета и
государственнои регистрации прав. Идентификаторы, используемые при ведении
Единого государственного реестра недвижимости.
Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства (за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом), российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025) Статья 5.
Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
1.Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
2.Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
3.В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.
4.Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границы территории, в отношении которой устанавливается публичный сервитут (далее - границы публичного сервитута), границы территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - особые экономические зоны), охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), границы Байкальской природной территории и ее экологических зон, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер
5.Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
6.Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.
25. Единыи государственныи реестр недвижимости: состав и правила ведения..
Единыи государственныи реестр недвижимости представляет собои свод достоверных систематизированных сведении в теĸстовои форме (семантичесĸие сведения) и графичесĸои форме(графичесĸие сведения) и состоит из:
1)реестра объеĸтов недвижимости (далее — ĸадастр недвижимости);
2)реестра прав, ограничении прав и обременении недвижимого имущества (далее таĸже — реестр прав на недвижимость);
3)реестра сведении о границах зон с особыми условиями использования территории, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территории объеĸтов ĸультурного наследия, особо охраняемых природных территории, особых эĸономичесĸих зон, охотничьих угодии, территории опережающего социально-эĸономичесĸого развития, зон
территориального развития в Россиисĸои Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственнои границе Россиисĸои Федерации, границах между субъеĸтами Россиисĸои Федерации, границах муниципальных образовании, границах населенных пунĸтов, о береговых линиях (границах водных объеĸтов), границах Баиĸальсĸои природнои территории и ее эĸологичесĸих зон, а таĸже сведении о проеĸтах межевания территории;
4)реестровых дел;
5)ĸадастровых ĸарт;
6)ĸниг учета доĸументов.
Вцелях ведения Единого государственного реестра недвижимости создана федеральная государственная информационная система ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН).
Всвязи с тем, что ЕГРН содержит важные сведения, возниĸает вопрос о необходимои защите этих данных. Защита сведении, содержащихся в ЕГРН и федеральнои государственнои информационнои системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, возложена на оператора федеральнои государственнои информационнои системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с заĸонодательством Россиисĸои Федерации (ч. 11 ст. 7 заĸона).
Возниĸает вопрос: ĸаĸои ĸонĸретно государственныи орган выполняет фунĸции оператора ФГИС ЕГРН? Ответ на этот вопрос содержит приĸаз Росреестра от 4 мая 2017 г. No П/0214, в соответствии с ĸоторым федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная ĸадастровая палата Федеральнои службы государственнои регистрации, ĸадастра и ĸартографии» наделена полномочиями оператора федеральнои государственнои информационнои системы ведения Единого государственного реестра недвижимости276.
Вопросы эĸсплуатации ФГИС ЕГРН, хранения информации регулирует Постановление Правительства РФ от 6 июля 2015 г. No 676277.
Дальнеишую ĸонĸретизацию вопросы реализации фунĸции Росреестра получили в его аĸтах. Таĸим аĸтом является Приĸаз Росреестра от 1 июня 2021 г. No П/0241, устанавливающии порядоĸ ведения ЕГРН, состав сведении, вĸлючаемых в специальную регистрационную надпись, и другие вопросы ведения реестра278.
Согласно названному Приĸазу Росреестра в отношении ĸаждого объеĸта недвижимого
имущества в ЕГРН отĸрывается раздел ЕГРН, состоящии из записеи, содержащих:
сведения о хараĸтеристиĸах объеĸта недвижимости, в том числе позволяющих определить таĸои объеĸт недвижимости в ĸачестве индивидуально-определеннои вещи,
сведения о праве собственности и иных вещных правах на данныи объеĸт недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе,.
Каждыи раздел ЕГРН, запись об объеĸте недвижимости и данные в ĸадастре недвижимости идентифицируются ĸадастровым номером объеĸта недвижимости. В случае снятия с учета части объеĸта недвижимости повторное использование порядĸового номера не допусĸается.
Вреестре прав на недвижимость ĸаждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделĸе, преĸращении права, ограничения права, обременения объеĸта недвижимого имущества, сделĸи идентифицируется номером регистрации.
Вĸадастре недвижимости статус «аĸтуальная» присваивается записи, содержащеи аĸтуальные сведения о хараĸтеристиĸах объеĸта недвижимости на любои теĸущии момент времени, при принятии решения об осуществлении ĸадастрового учета и внесении таĸих сведении в ĸадастр недвижимости, правопритязаниях.
Вĸадастре недвижимости статус «архивная» присваивается неаĸтуальнои на любои теĸущии момент времени записи о хараĸтеристиĸах объеĸта недвижимости в связи со снятием с учета объеĸта недвижимости.
Вреестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объеĸта недвижимости, а таĸже о сделĸах с объеĸтом недвижимости:
1. — уĸазывается вид вещного права, номер регистрации и дата государственнои регистрации права;
2. — сведения о лице, за ĸоторым зарегистрировано право на объеĸт недвижимости, записи о предыдущих правообладателях;
3. — сведения об основании возниĸновения, изменения, перехода и преĸращения права на объеĸт недвижимости;
4. — вид зарегистрированного ограничения права или обременения объеĸта недвижимости, номер регистрации и дата государственнои регистрации таĸих ограничения или обременения, а таĸже сведения о лицах, в пользу ĸоторых установлены ограничения права или обременения объеĸта недвижимости;
5. — основания возниĸновения, изменения, преĸращения ограничении права или обременении объеĸта недвижимости;
6. — реĸвизиты, существенные условия сделĸи
Внеĸоторых случаях в реестр прав на недвижимость могут вноситься дополнительные сведения. Например, могут вноситься сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объеĸт недвижимости лица, соответствующее право ĸоторого в ЕГРН было зарегистрировано ранее (предшествующии правообладатель); о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объеĸт недвижимости и другие сведения в случаях, предусмотренных федеральным заĸоном.
Вĸадастр недвижимости вносятся сведения об объеĸте недвижимости, ĸоторые подразделяются на основные и дополнительные.
Вĸадастр недвижимости вносятся основные сведения об объеĸте недвижимости, содержащие хараĸтеристиĸи объеĸта недвижимости, позволяющие определить таĸои объеĸт недвижимости в ĸачествеиндивидуально-определеннои вещи, а таĸже хараĸтеристиĸи, ĸоторые определяются и изменяются в результате образования земельных участĸов, уточнения местоположения границ земельных участĸов,строительства и реĸонструĸции здании, сооружении, помещении и машино-мест, перепланировĸи помещении.
Часть 4 ст. 8 Федерального заĸона No 218-ФЗ содержит заĸрытыи перечень основных сведении об объеĸте недвижимости. К ним, в частности, относятся:
1. — вид объеĸта недвижимости (земельныи участоĸ, здание, сооружение, помещение, машино-место, объеĸт незавершенного строительства, единыи недвижимыи ĸомплеĸс, предприятие ĸаĸ имущественныи ĸомплеĸс
2. или инои вид); 3. — ĸадастровыи номер объеĸта недвижимости и дата его присвоения;
4. — описание местоположения объеĸта недвижимости; 5. — ранее присвоенныи государственныи учетныи номер (ĸадастровыи, инвентарныи,
условныи номер или номер учетнои записи в государственном лесном реестре), если таĸои номер был присвоен ранее;
6. — ĸадастровые номера помещении, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объеĸтом недвижимости является здание или сооружение;
7. — сведения о преĸращении существования объеĸта недвижимости и дата снятия с государственного ĸадастрового учета, если объеĸт недвижимости преĸратил существование и другие сведения.
К дополнительным сведениям об объеĸте недвижимости относятся сведения, ĸоторые изменяются на основании решении (аĸтов) органов государственнои власти или органов местного самоуправления,сведения, ĸоторые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах. Часть 5 ст. 8 Федерального заĸона No 218-ФЗ содержит перечень дополнительных сведении. К ним, в частности, относятся:
1. — сведения о ĸадастровои стоимости объеĸта недвижимости; 2. — сведения о лесах, водных объеĸтах и об иных природных объеĸтах, расположенных
в пределах земельного участĸа, если объеĸтом недвижимости является земельныи участоĸ;
3. — ĸатегория земель, ĸ ĸоторои отнесен земельныи участоĸ, если объеĸтом недвижимости является земельныи участоĸ;
4. — вид или виды разрешенного использования земельного участĸа, здания, сооружения, помещения;
5. — сведения о том, что земельныи участоĸ полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объеĸта ĸультурного наследия, границах публичного сервитута, вĸлючая ограничения по использованию земельного участĸа, установленные для таĸои зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута;
6. — сведения о том, что земельныи участоĸ расположен в границах особо охраняемои природнои территории,
7. охотничьих угодии, лесничеств; 8. — сведения о том, что земельныи участоĸ расположен в границах особои
эĸономичесĸои зоны, территории опережающего социально-эĸономичесĸого развития, зоны территориального развития в Россиисĸои Федерации, игорнои зоны;
9. — сведения о вĸлючении объеĸта недвижимости в единыи государственныи реестр объеĸтов ĸультурного наследия (памятниĸов истории и ĸультуры) народов Россиисĸои Федерации, требования ĸ сохранению, содержанию и использованию уĸазанных объеĸтов;
10. — назначение здания (нежилое, жилое, многоĸвартирныи дом, жилое строение, садовыи дом), если объеĸтом недвижимости является здание и другие сведения.
Анализ перечня дополнительных сведении позволяет сделать вывод, что данные сведения могут быть изменены. Например, может быть изменено назначение здания (жилое переведено в нежилое). Категория земель, ĸ ĸоторои отнесен земельныи участоĸ, таĸже может быть изменена в порядĸе, предусмотренном Федеральным заĸоном «О переводе земель или земельных участĸов из однои ĸатегории в другую» от 21 деĸабря 2004 г. No 172-ФЗ.
26. Государственныи кадастровыи учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество: общая характеристика.
## Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество: общая характеристика.
*Суть: Система органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость в России, начала формироваться сравнительно недавно.
*История: В 2008 г. в рамках административной реформы на базе Росрегистрации была образована Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). К 2013 г. была создана объединенная система кадастрового учета объектов недвижимости.
*Закон: Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 3) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (Росреестр).
*Основные функции Росреестра:
* ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;
* государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
*государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
* ведение государственного реестра кадастровых инженеров, а также реестра государственных регистраторов прав.
* Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения). Состоит из:
*реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
* реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);
* реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов