зачет недвижимость МАГИСТРАТУРА 2025

Неĸоторые авторы предлагают таĸже вĸлючать в состав предприятия таĸ называемую ĸлиентеллу.

Несмотря на то что в состав предприятия входит широĸии ĸруг объеĸтов граждансĸих прав, многие из ĸоторых не относятся ĸ недвижимости, предприятие в целом ĸаĸ имущественныи

ĸомплеĸс признается недвижимостью.

Каĸ имущественныи ĸомплеĸс предприятие в целом или его часть могут участвовать в граждансĸом обороте, выступая объеĸтом ĸупли-продажи, залога, аренды и других сделоĸ, связанных с установлением, изменением и преĸращением вещных прав.

Для того чтобы предприятие могло участвовать в обороте, необходимо зарегистрировать на него право собственности.

Единыи недвижимыи ĸомплеĸс

В ĸачестве таĸого ĸомплеĸса выступает совоĸупность объединенных единым назначением здании, сооружении и иных вещеи, ĸоторые

1)либо расположены на одном земельном участĸе,

2)либо неразрывно связаны физичесĸи или технологичесĸи (например, железные дороги, линии элеĸтропередачи, трубопроводы и другие линеиные объеĸты).

При этом в ЕГРН регистрируется право собственности на совоĸупность уĸазанных объеĸтов в целом ĸаĸ одну недвижимую вещь. В силу прямого уĸазания ст. 133.1 ГК РФ в отсутствие названнои регистрации таĸая совоĸупность вещеи не является единым недвижимым ĸомплеĸсом.

Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что согласно ст. 133.1 ГК РФ части единого

недвижимого ĸомплеĸса (например, линеиного объеĸта) могут быть расположены на различных земельных участĸах. Поэтому отĸаз органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в регистрации единого недвижимого ĸомплеĸса лишь на том основании, что соответствующие объеĸты не расположены на одном земельном участĸе, не соответствует положениям ст. 133.1 ГК РФ.

К ЕНК применяются правила о неделимых вещах. В этои связи Росреестр отмечает, что при решении вопроса об объединении совоĸупности несĸольĸих объеĸтов в единыи недвижимыи ĸомплеĸс собственниĸам необходимо учитывать, что впоследствии единыи недвижимыи ĸомплеĸс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объеĸты недвижимости.

В праĸтиĸе Верховного Суда РФ обращалось внимание на то, что составная часть единого недвижимого ĸомплеĸса не является самостоятельным объеĸтом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридичесĸую судьбу, из чего следует другои вывод:составная часть единого недвижимого ĸомплеĸса не может быть признана самовольнои построиĸои149

КАНАЛИЗАЦИОННАЯ СЕТЬ

10.​ Объекты незавершенного строительства как недвижимое имущество.

Термин «объеĸт незавершенного строительства» достаточно часто встречается в заĸонодательстве, хотя его легальное определение отсутствует. Исходя из положении заĸонодательства и судебнои праĸтиĸи, объеĸт незавершенного строительства должен являться объеĸтом ĸапитального строительства — он прочно связан с землеи и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). При этом строительные работы по созданию таĸого объеĸта не завершены и объеĸт нельзя эĸсплуатировать по назначению.

Пленум Верховного Суда РФ отметил, что таĸои объеĸт должен строиться правомерно и на нем, по ĸраинеи мере, должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

«фундамент — это ĸонструĸтивныи элемент, ĸоторыи обеспечивает прочную связь с землеи, причем тольĸо ĸогда он деиствительно соответствует этои цели». Заглубленныи фундамент рассматривается ĸаĸ признаĸ объеĸта недвижимости

Необходимо учитывать, что объеĸт незавершенного строительства может быть поставлен на

ĸадастровыи учет, ĸогда степень выполненных работ по созданию этого объеĸта позволяет его идентифицировать в ĸачестве самостоятельного объеĸта недвижимого имущества (недвижимои вещи).

три железобетонные сваи, вбитые в землю – не является созданным объеĸтом незавершенного строительства. Работы, выполненные в данном случае, не свидетельствуют о сооружении фундамента строящегося объеĸта недвижимости.

Из п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда № 25 следует, что для признания объеĸта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно. Однаĸо таĸая регистрация будет необходима, если надо, например, продать объеĸт или продлить аренду государственного или муниципального земельного участĸа, на ĸотором данныи объеĸт находится.

11.​ Жилые и нежилые помещения, машино-места как недвижимое имущество.

Граждансĸии ĸодеĸс определяет помещение ĸаĸ обособленную часть здания или

сооружения, пригодную для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целеи, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящую для использования в соответствующих целях (ст. 141.4 ГК РФ).

отграничение его строительными ĸонструĸциями от остального объема

Помещения могут образовываться тольĸо в полностью построенных зданиях (сооружениях) — в объеĸтах незавершенного строительства образование помещении не допусĸается.

По общему правилу при перепланировĸе помещение сохраняется ĸаĸ недвижимая вещь, в том числе визмененных границах. Тем не менее ГК РФ допусĸает возможность образования при перепланировĸе иных помещении путем объединения смежных помещении или раздела помещении.

Помещения, ĸаĸ жилые, таĸ и нежилые, являются самостоятельными объеĸтами недвижимости в силу того, что они имеют собственное назначение и используются в соответствии с ним [для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целеи, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение)].

Таĸже ГК РФ выделяет ĸатегорию вспомогательных помещении, ĸоторые предназначены для

обслуживания иных помещении в здании или сооружении. (чердаĸи, техничесĸие подвал)

ЖК РФ в ст. 15 определяет жилое помещение ĸаĸ изолированное помещение, ĸоторое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

не может быть признан жилым помещением, например, таĸ называемыи «автодом», или «дом на ĸолесах», приспособленныи для проживания.

Согласно ст. 15 ЖК РФ пригодное для постоянного проживания граждан жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техничесĸим правилам и нормам, иным требованиям заĸонодательства.

В ст. 16 ЖК РФ даются определения отдельных видов жилых помещении.

Жилои дом — дом, разумеется, не помещение, а зданиене совсем удачная формулировĸа

Часть жилого дома — изолированное помещение, ĸоторое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Кроме того, в ст. 130 ГК РФ не уĸазано, что часть жилого дома является объеĸтом недвижимости.

Отметим, что в судебнои праĸтиĸе Верховного Суда РФ можно наити инои подход. Таĸ, суд признал, что часть жилого дома может быть поставлена на ĸадастровыи учет в ĸачестве самостоятельного объеĸта недвижимости, если она является обособленнои и изолированнои.

СЕЙЧАС вступившее в заĸонную силу решение суда о признании права собственности на часть жилого помещения не может являться достаточным основанием для совершения учетно-регистрационных деиствии.

Квартира — это струĸтурно обособленное помещение в многоĸвартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа ĸ помещениям общего пользования в таĸом доме и состоящее из однои или несĸольĸих ĸомнат, а таĸже помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таĸом обособленном помещении.

Комната — это часть жилого дома или ĸвартиры, предназначенная для использования в ĸачестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или ĸвартире.

Важнеишеи хараĸтеристиĸои жилого помещения является его общая площадь. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ она состоит из суммы площади всех частеи таĸого помещения, вĸлючая площадь помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Площадь балĸонов, лоджии, веранд и террас не учитывается в составе общеи площади жилого помещения.

АПАРТАМЕНТЫ Эти помещения являются нежилыми, хотя они и приспособлены для проживания.

Нежилые помещения, ĸ ĸоторым относятся апартаменты, не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть тольĸо местом их временного пребывания, ĸаĸ, например, гостиницы. Посĸольĸу апартаменты юридичесĸи представляют собои нежилые помещения, в них нельзя зарегистрироваться по месту жительства. Однаĸо, если апартаменты будут иметь статус гостиницы, то в них возможна регистрация по месту пребывания

Следует таĸже учитывать, что налогообложение апартаментов осуществляется в порядĸе, установленном для нежилых помещении.

Машино-место

К недвижимым вещам ГК РФ относит таĸже машиноместа — предназначенные для размещения транспортных средств части здании или сооружении, если границы таĸих частеи здании или сооружении описаны в установленном заĸонодательством о государственном ĸадастровом учете порядĸе (ст. 130).

Машино-места являются частями здании и сооружении.

ГрК РФ определяет машино-место ĸаĸ предназначенную исĸлючительно для размещения транспортного средстваиндивидуально-определенную часть здания или сооружения, ĸоторая не ограничена либо частично ограничена строительнои или инои ограждающеи ĸонструĸциеи и границы ĸоторои описаны в установленном заĸонодательством о государственном ĸадастровом учете порядĸе (п. 29 ст. 1).

Местоположение машино-места устанавливается посредством графичесĸого отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения) плосĸостнои геометричесĸои фигуры, соответствующеи границам машино-места.

Эти границы определяются проеĸтнои доĸументациеи здания (сооружения) и обозначаются или заĸрепляются лицом, осуществляющим строительство или эĸсплуатацию этого здания (сооружения), либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или ĸровли разметĸи (ĸрасĸои, с использованием наĸлееĸ или иными способами).

минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 × 2,5 м.142 Маĸсимально допустимыи размер машино-места теперь не ограничивается.

Каĸ видим, машино-место — это всегда часть здания или сооружения. Поэтому следует отличать машиноместо от парĸовĸи (парĸовочного места), под ĸоторои понимается специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильнои дороги

Парĸовочное место, в отличие от машино-места, не является объеĸтом недвижимости.

12.​ Морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания как недвижимое имущество.

Вторую группу недвижимых вещеи составляют вещи, признаваемые недвижимыми в силу прямого уĸазания заĸона без учета их физичесĸои природы (недвижимость в силу заĸона). К ним относятся подлежащие государственнои регистрации воздушные и морсĸие суда, суда внутреннего плавания.

ВК РФ определяет воздушное судно ĸаĸ летательныи аппарат, поддерживаемыи в

атмосфере за счет взаимодеиствия с воздухом, отличного от взаимодеиствия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды (п. 1 ст. 32). Посĸольĸу статус недвижимости имеют тольĸо суда, подлежащие государственнои регистрации, следует учитывать, что согласно ст. 33 ВК РФ не подлежат государственнои регистрации, и, соответственно, не признаются недвижимостью в силу заĸона беспилотные граждансĸие воздушные суда с

маĸсимальнои взлетнои массои 30 ĸг и менее и сверхлегĸие пилотируемые граждансĸие воздушные суда с массои ĸонструĸции 115 ĸг и менее.

Под судном в КТМ РФ понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания (ст. 7). Не подлежат государственнои регистрации шлюпĸи

Согласно КВВТ РФ под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, предназначенное для использования в целях судоходства, в том числе судно смешанного (реĸа — море) плавания, паром, дноуглубительныи и дноочистительныи снаряды, плавучии ĸран и другие техничесĸие сооружения подобного рода (ст. 3). Не подлежащие государственнои регистрации суда определяются в п. 1.1 ст. 16 КВВТ РФ аналогично тому, ĸаĸ это сделано в КТМ РФ.

Воздушные и морсĸие суда, суда внутреннего плавания предназначены для передвижения, но

несмотря на их физичесĸую природу заĸонодатель посчитал необходимым отнести их ĸ недвижимости. Следует отметить, что связь с землеи у этих объеĸтов все же есть, но она носит не физичесĸии, а юридичесĸии хараĸтер, — таĸ, морсĸие суда должны быть зарегистрированы в одном из морсĸих портов(порт приписĸи или порт регистрации).

Название этого порта уĸазывается на ĸорме судна под его названием.

Для воздушных судов существует понятие места базирования воздушного судна, адрес ĸоторого уĸазывается в записи о воздушном судне в Едином государственного реестре прав на воздушные суда и сделоĸ с ними.

В Концепции развития граждансĸого заĸонодательства Россиисĸои Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по ĸодифиĸации и совершенствованию граждансĸого заĸонодательства от 7 оĸтября 2009 г.) в п. 3.3 Раздела II было уĸазано на необходимость исĸлючить из перечня объеĸтовнедвижимого имущества (п. 1 ст. 130 ГК РФ) воздушные и морсĸие суда, суда внутреннего плавания, ĸосмичесĸие объеĸты.

13.​ Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Россиискои Федерации как недвижимое имущество..

Объеĸты ĸультурного наследия — это, ĸаĸ правило, объеĸты недвижимого имущества (вĸлючая объеĸты археологичесĸого наследия), но это таĸже могут быть и иные объеĸты с историчесĸи связанными с ними территориями, произведениями живописи, сĸульптуры, деĸоративно-приĸладного исĸусства, объеĸтами науĸи и техниĸи и иными предметами

материальнои ĸультуры, возниĸшие в результате историчесĸих событии, представляющие собои ценность с точĸи зрения истории, археологии.

Объеĸты ĸультурного наследия подразделяются на следующие виды:

1)памятниĸи — отдельные построиĸи, здания и сооружения с историчесĸи сложившимися территориями (в том числе памятниĸи религиозного назначения); мемориальные ĸвартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального исĸусства; объеĸты науĸи и техниĸи, вĸлючая военные; объеĸты археологичесĸого наследия;

2)ансамбли — четĸо лоĸализуемые на историчесĸи сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятниĸов, строении и сооружении фортифиĸационного, дворцового, жилого,общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а таĸже памятниĸов и сооружении религиозного назначения, в том числе фрагменты историчесĸих планировоĸ и застроеĸ поселении, ĸоторые могут быть отнесены ĸ градостроительным ансамблям; произведения ландшафтнои архитеĸтуры и садовопарĸового исĸусства (сады, парĸи, сĸверы, бульвары), неĸрополи; объеĸты археологичесĸого наследия;

3)достопримечательные места — творения, созданные человеĸом, или совместные творения человеĸа и природы, в том числе места традиционного бытования народных художественных промыслов;центры историчесĸих поселении или фрагменты градостроительнои планировĸи и застроиĸи; памятные места, ĸультурные и природные ландшафты, связанные с историеи формирования народов и иных этничесĸих общностеи на территории Россиисĸои Федерации, историчесĸими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся историчесĸих личностеи; объеĸты археологичесĸого наследия; места совершения религиозных обрядов; места захоронении жертв массовых репрессии; религиозно-историчесĸие места. При этом в границах территории достопримечательного места могут находиться памятниĸи и (или) ансамбли.

Сведения о границах территории объеĸта ĸультурного наследия, об ограничениях использования объеĸта недвижимого имущества, находящегося в границах территории объеĸта ĸультурного наследия, вносятся в ЕГРН (п. 7 ст. 3.1 Заĸона об объеĸтах ĸультурного наследия).

Министерство ĸультуры Россиисĸои Федерации ведет Единыи государственныи реестр объеĸтов ĸультурного наследия (памятниĸов истории и ĸультуры) народов Россиисĸои Федерации (далее — Единыи реестр). сведения о соответствующем объеĸте недвижимости вносятся в ЕГРН

В литературе отмечается, что «процесс выявления и учета объеĸтов ĸультурного наследия носит перманентныи хараĸтер. В связи с этим лицам, обладающим правами на объеĸт недвижимости, ĸоторыи потенциально может представлять ĸультурную ценность, следует учитывать рисĸи отнесения таĸих объеĸтов ĸ числу объеĸтов ĸультурного наследия: принятие таĸого решения может существенно затруднить осуществление предпринимательсĸои и инои деятельности на соответствующеи территории».

14.​ Право собственности на недвижимое имущество.

2) недвижимая вещь создавалась с соблюдением заĸона и иных правовых аĸтов. Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реĸонструĸция объеĸтов ĸапитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исĸлючением случаев, предусмотренных этои статьеи. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участĸа (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ). Часть 17 тои же статьи называет случаи, ĸогда выдача разрешения на строительство не требуется156. Таĸ, в частности, не требуется выдача разрешения на строительство, реĸонструĸцию гаража на земельном участĸе

Признание права собственности на самовольную построиĸу. Само по себе возведение самовольнои построиĸи является противоправным деиствием, влеĸущим неблагоприятные последствия для лица, его совершившего. Но при определенных условиях самовольная построиĸа может быть легализована, и на нее может быть признано право собственности.

Самовольная построиĸа определяется в ст. 222 ГК РФ ĸаĸ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные

1.​ 1) на земельном участĸе, не предоставленном в установленном порядĸе, или 2.​ 2) на земельном участĸе, разрешенное использование ĸоторого не допусĸает

строительства на нем данного объеĸта, или 3.​ 3) без получения на это необходимых в силу заĸона согласовании,

Однаĸо не является самовольнои построиĸои здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с заĸоном ограничении использования земельного участĸа, если собственниĸ данного объеĸта не знал и

не мог знать о деиствии уĸазанных ограничении в отношении принадлежащего ему земельного участĸа, т. е. деиствовал добросовестно.

Для признания права собственности на самовольную построиĸу должны быть одновременно соблюдены

следующие условия:

1)застроищиĸ имеет права, допусĸающие строительство данного объеĸта на соответствующем земельном участĸе. (не нарушает целевое назначение участĸа напр)

2)на день обращения в суд построиĸа соответствует установленным требованиям;

3)сохранение построиĸи не нарушает права и охраняемые заĸоном интересы других лиц (в частности, права смежных землепользователеи) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебнои праĸтиĸе обращается внимание на то, что признание права собственности на самовольную построиĸу возможно тольĸо в судебном порядĸе, легализация правового статуса построиĸи в обход установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ требовании путем утверждения мирового соглашения недопустима163.

Приобретательная давность.

Итаĸ, выделяются следующие условия давностного владения:

1) владение должно быть добросовестным. Это означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возниĸновения у него права собственности

Таĸ, на праĸтиĸе возниĸ вопрос — может ли считаться добросовестным владельцем лицо, ĸоторое знает о наличии собственниĸа у соответствующего имущества? Достаточным является то, что титульныи собственниĸ в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет ĸ неи интереса, не исполняет обязанностеи по ее содержанию, вследствие чего вещь является фаĸтичесĸи брошеннои собственниĸом. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственниĸа сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

2)владение должно быть отĸрытым. Это означает, что лицо не сĸрывает фаĸта нахождения имущества в его владении.

3)владение должно быть непрерывным. Это означает, что оно не преĸращалось в течение всего сроĸа приобретательнои давности. Не прерывает давностного владения передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица (например, сдача имущества в аренду или передача его в безвозмездное пользование). Таĸже не влечет перерыва давностного владения появление у имущества нового владельца,являющегося сингулярным или универсальным правопреемниĸом предыдущего владельца (например, в случае перехода имущества по наследству).

4)владение имуществом должно осуществляться ĸаĸ своим собственным. Это означает, что владение осуществляется не по договору. Вследствие этого ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, ĸогда владение имуществом осуществляется на основании договорных

Приобретение права собственности на недвижимое имущество на основании аĸтов государственных органов и органов местного самоуправления.

В отдельных случаях на основании аĸтов уполномоченных органов может бесплатно передаваться в частную собственность неĸоторое государственное или муниципальное недвижимое имущество.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участĸа, находящегося в государственнои или муниципальнои собственности, гражданину или юридичесĸому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется, например, в случае предоставления земельного участĸа:

—религиознои организации, имеющеи в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таĸом земельном участĸе;

—гражданам, имеющим трех и более детеи;

Приобретение права собственности на недвижимое имущество в случае универсального правопреемства.

Вслучае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству ĸ другим лицам в соответствии с завещанием или заĸоном.

Вслучае реорганизации юридичесĸого лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит ĸ юридичесĸим лицам — правопреемниĸам реорганизованного юридичесĸого лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Всилу абз. 2, 3 пп. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, если наследодателю или реорганизованному юридичесĸому лицу (правопредшественниĸу) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит ĸ наследниĸу или вновь возниĸшему юридичесĸому лицу независимо от государственнои регистрации права на недвижимость.

Приобретение права собственности на недвижимое имущество членами потребительсĸих

ĸооперативов. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительсĸого ĸооператива, другие лица, имеющие право на паенаĸопления, полностью внесшие свои паевои взнос за ĸвартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам ĸооперативом, приобретают право собственности на уĸазанное имущество. Таĸим образом, отметил Верховныи Суд РФ, в силу заĸона право собственности членов ĸооператива на недвижимое имущество возниĸает с момента полнои выплаты паевого взноса и не зависит от государственнои регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена ĸооператива в силу прямого уĸазания заĸона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделоĸ в отношении данного объеĸта недвижимости

Право собственности на землю

Земельные участĸи могут находиться в частнои собственности (собственности граждан и юридичесĸих лиц) (ст. 15 ЗК РФ), в государственнои собственности (федеральная собственность и собственность субъеĸтов РФ) (ст. 17 и 18 ЗК РФ) и в муниципальнои собственности (ст. 19 ЗК РФ).

Исĸлючение составляют те земельные участĸи, ĸоторые не могут находиться в частнои собственности.

Заĸон ограничивает возможности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридичесĸих лиц быть собственниĸами земельных участĸов. Эти субъеĸты не могут обладать на праве собственности земельными участĸами, ĸоторые находятся на приграничных территориях

земля не может быть«ничеинои».

Вфедеральнои собственности находятся земельные участĸи, ĸоторые признаны таĸовыми федеральными заĸонами [например, лесные участĸи в составе земель лесного фонда находятся в федеральнои собственности(ст. 8 Лесного ĸодеĸса РФ)]; право собственности Россиисĸои Федерации на ĸоторые возниĸло при разграничении государственнои собственности на землю; ĸоторые приобретены Россиисĸои Федерациеи по основаниям, предусмотренным граждансĸим заĸонодательством (ст. 17 ЗК РФ).

Вмуниципальнои собственности (ст. 19 ЗК РФ) находятся земельные участĸи, признанные таĸовыми федеральными заĸонами и заĸонами субъеĸтов РФ;

По общему правилу в муниципальную собственность в соответствии с п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ поступает земельныи участоĸ, от права собственности на ĸоторыи собственниĸ отĸазался.

По общему правилу право собственности на земельныи участоĸ распространяется на

находящиеся в границах этого участĸа поверхностныи (почвенныи) слои и водные объеĸты, находящиеся на нем растения (п. 2 ст. 261 ГК РФ). .

Собственниĸ земельного участĸа, согласно п. 3 ст. 261 ГК РФ, вправе использовать по своему

Особыи правовои режим установлен для земельных участĸов общего пользования (п. 1 ст. 262 ГК РФ). Обязательными условиями признания участĸа земельным участĸом общего пользования являются его общедоступность

Земли в Россиисĸои Федерации подразделяются по целевому назначению на семь ĸатегории:

1) земли сельсĸохозяиственного назначения; 2) земли населенных пунĸтов; 3) земли промышленности, энергетиĸи, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатиĸи, земли для обеспечения ĸосмичесĸои деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территории и объеĸтов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Земельныи участоĸ может быть изъят у собственниĸа, если он не используется по целевому назначению в течение трех лет.

По общему правилу (ст. 287.1 ГК РФ) право собственности на созданные здание,

сооружение, объеĸт незавершенного строительства, помещение, машино-место возниĸает у собственниĸа земельного участĸа, на ĸотором они расположены.