ФСБУ 25_2018 «БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ АРЕНДЫ»

ФСБУ 25/2018 «БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ АРЕНДЫ»

(в ред. Приказа Минфина России от 29.06.2022 № 101н)

Общие положения

• Стандарт устанавливает требования к учету аренды имущества.

• Применяется к договорам аренды, включая финансовую аренду.

• Не применяется к определенным видам имущества и организациям бюджетной сферы.

Классификация объектов учета аренды

• Предмет аренды должен быть идентифицирован и использоваться арендатором.

• Классификация объектов учета аренды пересматривается при изменении договора.

Учет у арендатора

• Арендатор признает предмет аренды как право пользования активом.

• Может не признавать предмет аренды активом при определенных условиях.

• Фактическая стоимость права пользования активом включает арендные платежи и затраты.

• Обязательство по аренде оценивается как приведенная стоимость будущих платежей.

Учет у арендодателя

• Арендодатель признает предмет аренды как актив и обязательство по аренде.

Учет аренды у арендатора

• Арендатор может переоценивать право пользования активом при определенных условиях.

• Стоимость права пользования погашается через амортизацию, за исключением случаев, когда это не требуется.

• Срок полезного использования права пользования не должен превышать срок аренды.

• Величина обязательства по аренде увеличивается на проценты и уменьшается на арендные платежи.

• Проценты начисляются по ставке, определенной в соответствии с Стандартом.

• Изменение условий аренды и арендных платежей влияет на стоимость права пользования и обязательства по аренде.

Учет у арендодателя

• Арендодатель классифицирует объекты аренды как операционные или неоперационные в зависимости от условий договора.

• Объекты учета неоперационной аренды учитываются как активы с чистой стоимостью, определяемой дисконтированием.

• При изменении условий аренды объекты учета классифицируются заново.

• Чистая стоимость инвестиции в аренду увеличивается на проценты и уменьшается на арендные платежи.

• Проценты по инвестиции в аренду признаются как доходы.

• Чистая стоимость инвестиции в аренду проверяется на обесценение.

• При возврате предмета неоперационной аренды он принимается к учету как актив с списанием чистой стоимости инвестиции.

Классификация объектов учета аренды

• Арендодатель не изменяет порядок учета актива при передаче в аренду, за исключением изменения оценочных значений.

Признание доходов по операционной аренде

• Доходы признаются равномерно или на основе систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод.

Раскрытие информации в бухгалтерской отчетности

• В отчетности раскрывается информация о влиянии аренды на финансовое положение, результаты деятельности и движение денежных средств.

• Данные об активах и обязательствах по аренде представляются развернуто и не подлежат взаимоисключению.

Раскрытие информации арендатором

• Арендатор раскрывает информацию о характере договоров аренды, процентах, допущениях, доходах и расходах, связанных с арендой, и ограничениях использования предмета аренды.

Раскрытие информации арендодателем

• Арендодатель раскрывает информацию о валовой и чистой стоимости инвестиций в аренду, изменениях чистой стоимости, потенциальных денежных потоках и управлении рисками.

Переходные положения

• Стандарт применяется с отчетности за 2022 год, но может быть применен до этого срока с раскрытием в отчетности.

• Изменения учетной политики отражаются ретроспективно или единовременно с отнесением разницы на нераспределенную прибыль.

• Организация может не применять Стандарт для договоров аренды, истекающих до конца года, или для упрощенных способов учета.

• Порядок изменения учетной политики раскрывается в отчетности с начала применения Стандарта.