- •11 Сделки с земельными участками (понятие, виды и общая характеристика).
- •12 Купля-продажа земельных участков.
- •13 Залог земельных участков.
- •14 Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты,виды права пользования землей.
- •Виды права пользования землёй:
- •15 Постоянное (бессрочное) пользование землей. Пожизненное наследуемое владение земельными участками.
- •Ограничения в распоряжении земельным участком:
- •Ограничения в использовании земельного участка:
- •Ответственность за нарушение условий пользования земельным участком:
- •16 Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •17 Характеристика публичного сервитута земельного участка.
- •Цели установления:
- •Виды публичных сервитутов:
- •18 Аренда земли.
- •19 Безвозмездное пользование земельным участком.
- •20 Право пользования землей на основании решения (без предоставления земельного участка и установления сервитута).
- •21 Содержание права пользования землей. Ограничение прав лиц, использующих землю.
- •22 Защита прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •23 Возмещение убытков правообладателям земельных участков.
- •24 Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •25 Плата за землю.
- •26 Оценка земельных участков.
- •27 Понятие и общая характеристика управления в области использования и охраны земель.
- •Принципы управления:
- •28 Виды и органы управления в области использования и охраны земель.
- •29 Мониторинг земель.
- •30 Государственный учет земель. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними. Понятие, структура и порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.
- •31 Землеустройство (понятие, содержание).
- •32 Государственный земельный надзор. Муниципальный и общественный земельный контроль.
- •33 Понятие правового режима земель, его единство и дифференциация. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую.
- •35.Понятие и особенности ответственности за земельные правонарушения.
- •36 Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •37 Гражданско-правовая и дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •38 Понятие, состав земель сельскохозяйственного назначения и общая характеристика их правового режима.
- •39.Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского хозяйства).
- •40.Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.
- •41 Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для садоводства и огородничества.
- •42 Понятие, состав и правовой режим земель населенных пунктов.
- •43 Понятие, виды и общая характеристика территориального планирования. Градостроительное зонирование.
- •44 Понятие, виды зон с особыми условиями использования территорий и общая характеристика их правового режима.
- •45 Понятие и правовой режим земель промышленности и транспорта.
- •46 Понятие и правовой режим земель энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны и иного специального назначения.
- •47 Понятие и правовой режим земель особо охраняемых природных территорий и объектов
- •48 Понятие и правовой режим земель лечебно-оздоровительного, природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.
- •49 Понятие и правовой режим земель лесного фонда.
- •50 Понятие и правовой режим земель водного фонда и земель запаса.
18 Аренда земли.
Аренда земли — это вид договора, по которому одна сторона (арендодатель) передаёт другой стороне (арендатору) ЗУ на определённый срок за плату. Аренда земли является одним из основных способов использования земельных ресурсов и позволяет эффективно использовать земельные участки, которые не могут быть использованы собственником самостоятельно.
Основные характеристики аренды земли:
Субъекты договора: арендодатель (собственник земельного участка или уполномоченное им лицо) и арендатор (физическое или юридическое лицо, желающее арендовать ЗУ).
Объекты договора: земельные участки, которые могут быть арендованы в соответствии с законодательством о земле.
Срок договора: определяется сторонами, но не может превышать 49 лет.
Плата за аренду: устанавливается договором и может включать в себя арендную плату, плату за пользование земельным участком и другие платежи.
Права и обязанности сторон: определяются договором аренды и включают в себя право арендатора использовать ЗУ в соответствии с условиями договора, обязанность арендатора вносить плату за аренду, обязанность арендодателя предоставить ЗУ в состоянии, пригодном для использования, и другие права и обязанности.
Прекращение договора: может произойти по соглашению сторон, в случае истечения срока договора, по требованию одной из сторон в судебном порядке или в других случаях, предусмотренных законодательством.
Особенности аренды земель сельскохозяйственного назначения: регулируются специальным законодательством и имеют свои особенности, связанные с использованием земель для сельскохозяйственного производства.
Аренда земли имеет ряд преимуществ:
Позволяет эффективно использовать земельные участки, которые не могут быть использованы собственником самостоятельно. Позволяет получить доход от использования земельного участка. Позволяет сохранить право собственности на ЗУ.Однако аренда земли также имеет ряд недостатков: Требует внесения платы за аренду. Может быть ограничена сроком договора. Может быть прекращена досрочно по требованию арендодателя или арендатора.
Таким образом, аренда земли является важным инструментом использования земельных ресурсов, который позволяет эффективно использовать земельные участки и получать доход от их использования. Однако перед заключением договора аренды необходимо тщательно изучить его условия и возможные риски.
19 Безвозмездное пользование земельным участком.
Безвозмездное пользование земельным участком — это один из видов прав на землю, который предполагает временное пользование земельным участком без уплаты за него денежной суммы.
Данный вид права на землю регулируется главой 6 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 39 ЗК РФ, договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, установленных федеральными законами.
Особенности безвозмездного пользования земельным участком:
Субъекты: сторонами договора безвозмездного пользования земельным участком могут быть физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.
Предмет договора: предметом договора безвозмездного пользования земельным участком является ЗУ, который передаётся во временное пользование.
Срок договора: договор безвозмездного пользования земельным участком может быть заключён на определённый срок или без указания срока.
Права и обязанности сторон: стороны договора безвозмездного пользования земельным участком имеют права и обязанности, которые определяются условиями договора.
Прекращение договора: договор безвозмездного пользования земельным участком прекращается по истечении срока, на который он был заключён, а также в случае нарушения условий договора одной из сторон.
Ответственность за нарушение условий договора: стороны договора безвозмездного пользования земельным участком несут ответственность за нарушение условий договора в соответствии с законодательством.
Особенности использования земельного участка: стороны договора безвозмездного пользования земельным участком обязаны использовать ЗУ в соответствии с его целевым назначением и условиями договора.
Передача прав и обязанностей: права и обязанности по договору безвозмездного пользования земельным участком могут быть переданы др лицу с согласия собственника земельного участка.
Безвозмездное пользование земельным участком может быть полезным для физических и юридических лиц, которые не могут или не хотят платить за землю, но нуждаются в её использовании на определённый срок. Однако стоит учитывать, что данный вид права на землю имеет свои особенности и ограничения, которые необходимо учитывать при заключении договора.