30 Государственный учет земель. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними. Понятие, структура и порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это систематизированный свод достоверных сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость, а также о правообладателях.

Понятие ЕГРН включает в себя следующие основные аспекты:

1. Единый государственный реестр недвижимости — это централизованная информационная система, которая содержит сведения о всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации.

2. Недвижимость — это земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, а также иные объекты, которые прочно связаны с землёй и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

3. Основные характеристики недвижимости — это её местоположение, площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешённого использования, этажность, материал стен и другие параметры, которые позволяют однозначно идентифицировать объект.

4. Зарегистрированные права на недвижимость — это права собственности, аренды, сервитута, залога и другие права, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством.

5. Правообладатели — это физические и юридические лица, которые обладают правами на недвижимость.

Структура ЕГРН включает в себя следующие разделы:

1. Общие сведения об объекте недвижимости — это информация о его местоположении, площади, кадастровом номере и других основных характеристиках.

2. Сведения о зарегистрированных правах на объект — это информация о собственниках, арендаторах, залогодержателях и других правообладателях.

3. История объекта — это информация о предыдущих собственниках, переходах прав и других событиях, которые могут повлиять на права и обязанности нынешнего правообладателя.

4. Сведения об ограничениях и обременениях — это информация о залогах, арестах, запретах и других ограничениях, которые могут повлиять на права и обязанности правообладателя.

Порядок ведения ЕГРН включает в себя следующие этапы:

1. Приём и обработка документов, необходимых для государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.

2. Проверка документов на соответствие требованиям зак.

3. Внесение сведений о правах, ограничениях и обременениях в ЕГРН.

4. Выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав.

5. Предоставление информации из ЕГРН по запросам заинтересованных лиц.

Государственная регистрация прав на недвижимость — это юридически значимое действие, которое подтверждает возникновение, изменение или прекращение прав на объект недвижимости. Она осуществляется органами Росреестра и другими уполномоченными органами в соответствии с законодательством.

Сделки с недвижимостью — это действия, направленные на переход прав на объект от одного лица к др. Они также подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Порядок государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью включает в себя следующие этапы:

1. Подача заявления и необходимых документов в орган Росреестра или другой уполномоченный орган.

2. Проверка документов на соответствие требованиям зак.

3. Внесение сведений о правах, обременениях и ограничениях в ЕГРН.

4. Выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав или сделок.

Таким образом, Единый государственный реестр недвижимости является важным инструментом для обеспечения прозрачности и законности в сфере недвижимости. Он позволяет заинтересованным лицам получать достоверную информацию о правах и обременениях на объекты недвижимости, а также защищать свои права в случае их нарушения.