- •11 Сделки с земельными участками (понятие, виды и общая характеристика).
- •12 Купля-продажа земельных участков.
- •13 Залог земельных участков.
- •14 Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты,виды права пользования землей.
- •Виды права пользования землёй:
- •15 Постоянное (бессрочное) пользование землей. Пожизненное наследуемое владение земельными участками.
- •Ограничения в распоряжении земельным участком:
- •Ограничения в использовании земельного участка:
- •Ответственность за нарушение условий пользования земельным участком:
- •16 Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •17 Характеристика публичного сервитута земельного участка.
- •Цели установления:
- •Виды публичных сервитутов:
- •18 Аренда земли.
- •19 Безвозмездное пользование земельным участком.
- •20 Право пользования землей на основании решения (без предоставления земельного участка и установления сервитута).
- •21 Содержание права пользования землей. Ограничение прав лиц, использующих землю.
- •22 Защита прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •23 Возмещение убытков правообладателям земельных участков.
- •24 Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •25 Плата за землю.
- •26 Оценка земельных участков.
- •27 Понятие и общая характеристика управления в области использования и охраны земель.
- •Принципы управления:
- •28 Виды и органы управления в области использования и охраны земель.
- •29 Мониторинг земель.
- •30 Государственный учет земель. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними. Понятие, структура и порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.
- •31 Землеустройство (понятие, содержание).
- •32 Государственный земельный надзор. Муниципальный и общественный земельный контроль.
- •33 Понятие правового режима земель, его единство и дифференциация. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую.
- •35.Понятие и особенности ответственности за земельные правонарушения.
- •36 Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •37 Гражданско-правовая и дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •38 Понятие, состав земель сельскохозяйственного назначения и общая характеристика их правового режима.
- •39.Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского хозяйства).
- •40.Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.
- •41 Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для садоводства и огородничества.
- •42 Понятие, состав и правовой режим земель населенных пунктов.
- •43 Понятие, виды и общая характеристика территориального планирования. Градостроительное зонирование.
- •44 Понятие, виды зон с особыми условиями использования территорий и общая характеристика их правового режима.
- •45 Понятие и правовой режим земель промышленности и транспорта.
- •46 Понятие и правовой режим земель энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны и иного специального назначения.
- •47 Понятие и правовой режим земель особо охраняемых природных территорий и объектов
- •48 Понятие и правовой режим земель лечебно-оздоровительного, природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.
- •49 Понятие и правовой режим земель лесного фонда.
- •50 Понятие и правовой режим земель водного фонда и земель запаса.
11 Сделки с земельными участками (понятие, виды и общая характеристика).
Сделки с земельными участками — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, связанных с земельными участками.
Виды сделок с земельными участками:
Купля-продажа — переход права собственности на ЗУ от одного лица к др за опред плату.
Аренда — временное пользование земельным участком за опред плату.
Дарение — безвозмездная передача права собственности на ЗУ от одного лица др.
Мена — обмен земельными участками между двумя или более сторонами.
Ипотека — залог земельного участка в обеспечение исполнения обязательств перед кредитором.
Наследование — переход права собственности на ЗУ по наследству после смерти собственника.
Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Аренда с последующим выкупом — аренда земельного участка с возможностью последующего приобретения его в собственность.
Обмен правами и обязанностями — передача прав и обязанностей по договору аренды или др договору на ЗУ др лицу.
Иные сделки, не противоречащие законодательству.
Общая характеристика сделок с земельными участками заключается в том, что они должны соответствовать требованиям зак о земле, а также учитывать особенности правового режима земельных участков в зависимости от их категории и целевого назначения.
Важно отметить, что сделки с земельными участками подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Несоблюдение требований зак о государственной регистрации сделок может повлечь их недействительность.
12 Купля-продажа земельных участков.
Купля-продажа земельных участков — это сделка, в результате которой происходит переход права собственности на ЗУ от одного лица к др.
Субъектами купли-продажи земельных участков являются продавец и покупатель. Продавцом может выступать собственник земельного участка либо уполномоченное им лицо. Покупателем может быть любое физическое или юридическое лицо, за исключением случаев, когда законом установлены ограничения или запреты на приобретение земельных участков определёнными лицами.
Предметом купли-продажи могут быть земельные участки, находящиеся в частной собственности, а также земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, но предназначенные для продажи.
Форма договора купли-продажи земельных участков зависит от вида права собственности на ЗУ и от того, кто является продавцом. Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности, должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в соответствии с требованиями зак о приватизации государственного и муниципального имущества.
Содержание договора купли-продажи земельных участков включает в себя следующие основные условия: предмет договора (наименование и местоположение земельного участка, его кадастровый номер, площадь, целевое назначение и разрешённое использование); цена договора (стоимость земельного участка, порядок и сроки оплаты); права и обязанности сторон (права и обязанности продавца и покупателя после заключения договора); ответственность сторон (меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору); порядок разрешения споров (порядок разрешения споров, возникающих между сторонами в связи с исполнением договора); иные условия, которые стороны считают необходимыми включить в договор.
Особенности купли-продажи земельных участков зависят от вида права собственности на ЗУ, его целевого назначения и разрешённого использования, а также от того, кто является продавцом и покупателем.
Купля-продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с требованиями зак о приватизации государственного и муниципального имущества. Купля-продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения или другие объекты недвижимости, осуществляется с учётом прав и обязанностей собственников этих объектов.
Купля-продажа земельных участков может быть ограничена или запрещена законом в зависимости от их целевого назначения и разрешённого использования. Например, запрещено приобретение в собственность земельных участков, которые находятся в границах особо охраняемых природных территорий или в границах зон с особыми условиями использования территорий.
В целом, купля-продажа земельных участков является важным инструментом регулирования земельных отношений в Российской Федерации. Она позволяет эффективно использовать земельные ресурсы, обеспечивать их рациональное использование и охрану, а также способствовать развитию экономики и повышению благосостояния населения.