37. Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государственной регистрации.

К сделкам, подлежащим государственной регистрации относятся:

- договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК РФ);

- договоры продажи предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК РФ);

- договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений и земельных участков, заключенные на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);

- договоры аренды предприятий как имущественных комплексов (п. 2 ст. 658 ГК РФ);

- договоры субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ), к которым применимы вышеуказанные правила о договорах аренды;

- договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок более года;

- уступка требований по зарегистрированной сделке (ст. 389 ГК РФ);

- перевод долга по зарегистрированной сделке (ст. 391 ГК РФ);

- соглашение об изменении зарегистрированного договора (п.1 ст. 452 ГК РФ);

- соглашение о расторжении зарегистрированного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ);

- договоры участия в долевом строительстве (п.3. ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по требованиям, указанным в ст. 165 ГК РФ, составляет один год и исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (п. 4 ст. 165, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

38. Понятие и признаки юридических лиц.

Юридическое лицо – это организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Признаки юридического лица:

• организационное единство;

• обособленное имущество;

• собственное имя;

• государственная регистрация.

Организационное единство юридического лица проявляется в том, что оно представляет собой всегда некую организацию лиц (физических или юридических). Причем данная организация должна быть структурирована и действовать как единый механизм.

Организационное единство юридического лица состоит из двух элементов:

- внутреннего организационного единства;

- внешнего организационного единства.

Внутреннее организационное единство проявляется в том, что каждое юридическое лицо, должно иметь внутреннюю структуру органов, между которыми складываются корпоративные отношения.

Внешнее организационное единство означает, что любое юридическое лицо в РФ должно строго соответствовать конкретным организационно-правовым формам, предусмотренным гражданским законодательством (акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью, производственный кооператив и т.д.). Организационно-правовая форма юридического лица выбирается учредителями при регистрации юридического лица из перечня, содержащегося в гражданском кодексе РФ. Данный перечень является закрытым и расширительному толкованию не подлежит.

Каждое юридическое лицо обязательно должно обладать обособленным имуществом, которым оно участвует в гражданском обороте, отвечает по своим обязательствам и в пределах которого несет ответственность.

Законодателем для каждой организационно-правовой формы предусмотрен определенным минимальный размер капитала, которым должно обладать юридическое лица при регистрации.

К обособленному имуществу юридического лица относятся следующие объекты:

1. наличные и безналичные денежные средства;

2. документарные и бездокументарные ценные бумаги;

3. земельные участки и иное недвижимое имущество;

4. сырье, оборудование, материалы, продукция, транспортные средства и иное движимое имущество;

5. нематериальные блага (собственное наименование юридического лица, деловая репутация);

6. объекты интеллектуальной собственности (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания, коммерческая тайна, ноу-хау, патентные разработки).

Все обособленное имущество может у юридического лица находиться или на праве собственности (характерно для частных юридических лиц) или на праве хозяйственного ведения (характерно для унитарных предприятий) или на праве оперативного управления (характерно для казенных предприятий и государственных/ муниципальных учреждений).

Каждое юридическое лицо выступает в гражданском обороте от своего собственного имени, которое является средством индивидуализации и присваивается юридическому лицу при его регистрации.

Юридическое лицо обязательно подлежит государственной регистрации путем внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Для полноценного участия юридического лица в гражданском праве, оно наряду с другими субъектами должно обладать правосубъектностью, т.е. быть участником гражданских отношений.

Правосубъектность юридического лица традиционно складывается из правоспособности и дееспособности. Тем не менее, в доктрине гражданского права не принято различать эти две категории, ввиду того, что момент начала и окончания правоспособности и дееспособности у юридических лиц одинаков. Кроме того, законодатель выделяет в правоспособности и дееспособности одинаковые категории. Разница лишь в том, что правоспособность юридического лица позволяет обладать ему различными правами и брать на себя обязательства, тогда как дееспособность юридического лица наделяет его возможностью участвовать в сделках и нести ответственность за свои действия (бездействия).

У юридических лиц правоспособность и дееспособность наступает с момента его регистрации и прекращается в момент внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности самого юридического лица.

Выделяют следующие категории правоспособности и дееспособности юридических лиц:

• общая право-дееспособность;

• ограниченная право-дееспособность;

• специальная право-дееспособность.

Общая право-дееспособность характерна для большинства юридических лиц и позволяет юридическому лицу заниматься любой незапрещенной законом деятельностью.

Ограниченная праводееспособность предусмотрена в учредительных документах юридических лиц, когда организация при закрепленной законодателем общей право-дееспособности, самостоятельно принимает решение ограничить себя в чем-либо и прописывает данные ограничения в своих учредительных документах.

Специальная праводееспособность – это предусмотренная законодателем ограниченная дееспособность для некоторых юридических лиц в виду их специфики и целей их создания. К таким юридическим лицам например можно отнести: КФХ, религиозные организации и т.д.