26 Оценка земельных участков.

Оценка земельных участков — это определение стоимости земельного участка в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Оценка земельных участков проводится в следующих случаях:

1. Совершение сделок с земельными участками.

2. Определение стоимости земельного участка в случае его изъятия или реквизиции.

3. Определение начальной цены земельного участка при продаже с публичных торгов.

4. Определение платы за пользование земельным участком, находящемся в государственной или муниципальной собственности, при заключении договора аренды земельного участка.

5. Определение стоимости земельного участка для целей налогообложения.

6. Принятие решений государственными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления по вопросам, касающимся земельных отношений.

7. Возникновение споров о границах земельного участка.

Оценка земельных участков включает в себя следующие этапы:

1. Сбор и анализ информации о земельном участке.

2. Определение наиболее эффективного использования земельного участка.

3. Расчёт стоимости земельного участка с учётом его характеристик, местоположения, целевого назначения и разрешённого использования.

4. Составление отчёта об оценке земельного участка.

Методы оценки земельных участков:

1. Сравнительный метод — основан на сравнении оцениваемого земельного участка с аналогичными участками, проданными на рынке.

2. Доходный метод — основан на определении ожидаемых доходов от использования земельного участка.

3. Затратный метод — основан на определении затрат на создание нового земельного участка с аналогичными характеристиками.

Законодательство об оценочной деятельности включает в себя следующие нормативные правовые акты:

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Федеральные стандарты оценки.

3. Методические рекомендации по оценке земельных участков.

Оценка земельных участков является важным инструментом для принятия решений в сфере земельных отношений. Она позволяет определить стоимость земельного участка и его потенциал для использования в различных целях.

27 Понятие и общая характеристика управления в области использования и охраны земель.

Управление в области использования и охраны земель — это организующая деятельность компетентных органов власти и управления по обеспечению рационального использования и охраны земель всеми участниками земельных правоотношений.

Общая характеристика управления в области использования и охраны земель включает в себя следующие аспекты:

1. Принципы управления:

- Приоритет интересов народов, проживающих на соответствующей территории, и удовлетворение их потребностей при использовании и охране земель. - Сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земель осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю. - Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. - Приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. - Платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. - Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определённой категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями зак. - Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами. 2. Субъекты управления:

- Органы государственной власти и органы местного самоуправления. - Физические и юридические лица. 3. Объекты управления:

- Отношения, связанные с использованием и охраной земель. - Земельные участки. - Права и обязанности участников земельных правоотношений. 4. Методы управления:

- Административные методы — основаны на властных полномочиях органов управления и включают в себя: - издание нормативных правовых актов; - принятие индивидуальных правовых актов; - проведение контрольных и надзорных мероприятий; - применение мер административного принуждения. - Экономические методы — основаны на использовании экономических стимулов и включают в себя: - установление земельных платежей; - предоставление земельных участков в собственность или аренду; - оказание финансовой поддержки субъектам земельных правоотношений. 5. Функции управления:

- Организационная функция — заключается в создании условий для рационального использования и охраны земель. - Контрольно-надзорная функция — заключается в осуществлении контроля и надзора за соблюдением земельного зак. 6. Принципы взаимодействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в области управления земельными ресурсами:

- Сотрудничество и координация действий — заключаются в совместном решении задач по рациональному использованию и охране земель. - Разделение полномочий — заключаются в разграничении компетенции между органами государственной власти и органами местного самоуправления. 7. Основные направления государственной политики в области управления земельными ресурсами:

- Совершенствование зак — заключается в разработке и принятии нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения. - Повышение эффективности использования земель — заключается в оптимизации земельных отношений и снижении затрат на управление земельными ресурсами. - Охрана земель — заключается в предотвращении деградации и загрязнения земель, а также восстановлении нарушенных земель. 8. Роль общественных организаций и граждан в управлении земельными ресурсами:

- Участие в разработке и обсуждении проектов нормативных правовых актов — заключается в выражении мнений и предложений по вопросам управления земельными ресурсами. - Осуществление общественного контроля за соблюдением земельного зак — заключается в выявлении нарушений земельного зак и информировании органов власти о таких нарушениях.

Таким образом, управление в области использования и охраны земель представляет собой сложную систему, включающую в себя различные субъекты, объекты, методы и функции. Оно направлено на обеспечение рационального использования и охраны земель, а также на соблюдение земельного зак.