- •11 Сделки с земельными участками (понятие, виды и общая характеристика).
- •12 Купля-продажа земельных участков.
- •13 Залог земельных участков.
- •14 Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты,виды права пользования землей.
- •Виды права пользования землёй:
- •15 Постоянное (бессрочное) пользование землей. Пожизненное наследуемое владение земельными участками.
- •Ограничения в распоряжении земельным участком:
- •Ограничения в использовании земельного участка:
- •Ответственность за нарушение условий пользования земельным участком:
- •16 Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •17 Характеристика публичного сервитута земельного участка.
- •Цели установления:
- •Виды публичных сервитутов:
- •18 Аренда земли.
- •19 Безвозмездное пользование земельным участком.
- •20 Право пользования землей на основании решения (без предоставления земельного участка и установления сервитута).
- •21 Содержание права пользования землей. Ограничение прав лиц, использующих землю.
- •22 Защита прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •23 Возмещение убытков правообладателям земельных участков.
- •24 Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •25 Плата за землю.
- •26 Оценка земельных участков.
- •27 Понятие и общая характеристика управления в области использования и охраны земель.
- •Принципы управления:
- •28 Виды и органы управления в области использования и охраны земель.
- •29 Мониторинг земель.
- •30 Государственный учет земель. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними. Понятие, структура и порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.
- •31 Землеустройство (понятие, содержание).
- •32 Государственный земельный надзор. Муниципальный и общественный земельный контроль.
- •33 Понятие правового режима земель, его единство и дифференциация. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую.
- •35.Понятие и особенности ответственности за земельные правонарушения.
- •36 Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •37 Гражданско-правовая и дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •38 Понятие, состав земель сельскохозяйственного назначения и общая характеристика их правового режима.
- •39.Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского хозяйства).
- •40.Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.
- •41 Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для садоводства и огородничества.
- •42 Понятие, состав и правовой режим земель населенных пунктов.
- •43 Понятие, виды и общая характеристика территориального планирования. Градостроительное зонирование.
- •44 Понятие, виды зон с особыми условиями использования территорий и общая характеристика их правового режима.
- •45 Понятие и правовой режим земель промышленности и транспорта.
- •46 Понятие и правовой режим земель энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны и иного специального назначения.
- •47 Понятие и правовой режим земель особо охраняемых природных территорий и объектов
- •48 Понятие и правовой режим земель лечебно-оздоровительного, природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.
- •49 Понятие и правовой режим земель лесного фонда.
- •50 Понятие и правовой режим земель водного фонда и земель запаса.
24 Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд — это процесс, при котором органы государственной власти или местного самоуправления принимают решение о необходимости использования земельного участка для реализации своих функций или проектов, что может потребовать изъятия данного участка у его собственника или пользователя.
Основания для изъятия земельных участков могут включать в себя:
строительство или реконструкцию объектов инфраструктуры (дороги, мосты, аэропорты и т.д.);
размещение объектов государственного или муниципального значения (больницы, школы, культурные центры и т.п.);
обеспечение безопасности страны или региона;
реализация крупных инвестиционных проектов, которые требуют значительных земельных площадей.
Процедура изъятия земельных участков включает следующие этапы:
Принятие решения об изъятии: органы власти принимают решение об изъятии земельного участка на основе анализа потребностей и приоритетов развития региона или страны.
Информирование собственников и пользователей: после принятия решения, органы власти обязаны уведомить собственников и пользователей земельных участков о предстоящем изъятии.
Оценка стоимости и компенсация: собственникам и пользователям земельных участков выплачивается компенсация за изъятый участок, которая должна соответствовать его рыночной стоимости.
Оформление документов: после выплаты компенсации и оформления необходимых документов, ЗУ переходит в собственность государства или муниципалитета.
Права собственников и пользователей земельных участков при изъятии включают:
право на получение компенсации за изъятый участок;
право на обжалование решения об изъятии в судебном порядке;
право на сохранение своих прав на другие земельные участки, не подлежащие изъятию.
Ограничения при изъятии земельных участков включают:
изъятие возможно только для государственных и муниципальных нужд;
изъятие может быть осуществлено только на основе решения органов власти;
изъятие должно сопровождаться выплатой компенсации собственникам и пользователям земельных участков.
Важно отметить, что изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд является законным процессом, который регулируется законодательством о земле и градостроительстве. Соблюдение прав собственников и пользователей земельных участков при изъятии является важным аспектом этого процесса.
25 Плата за землю.
Плата за землю — это установленная законодательством система денежных платежей, которая взимается за пользование земельными участками. Плата за землю выполняет ряд важных функций, таких как стимулирование рационального использования и охраны земель, формирование доходов бюджета и регулирование земельных отношений.
Плата за землю включает в себя следующие элементы:
Земельный налог — это обязательный, индивидуально безвозмездный платёж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.
Арендная плата — это плата за временное пользование земельным участком на основе договора аренды.
Нормативная цена земли — это цена, которая устанавливается органами местного самоуправления и применяется в случаях, предусмотренных законодательством, например, при наследовании земельного участка.
Размер платы за землю определяется на основе кадастровой стоимости земельного участка и установленных ставок. Ставки платы за землю могут быть дифференцированы в зависимости от категории земель, их целевого назначения, местоположения и других факторов.
Плательщиками платы за землю являются собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. Освобождаются от платы за землю некоторые категории граждан и организаций, например, инвалиды I и II групп, участники Великой Отечественной войны и другие.
В случае неуплаты платы за землю в установленные сроки, могут быть применены меры административной и гражданско-правовой ответственности.