Влияние
информационных технологий на управление МКД в г. Москве
Основные направления
Государственный жилищный надзор
Механизмы управления общим имуществом собственниками
Выбор УК и способа управления
Жилищный надзор
В г. Москве Мосжилинспекция занимается региональным государственным жилищным надзором, лицензированием и лицензионным контролем за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами. Инспекция проводит мониторинг многоквартирных домов и особых объектов нежилого фонда столицы, а также согласовывает переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.
Влияние
Возможность жителей направлять обращения через специализированные порталы с приложением фотоматериалов нарушений, что позволяет эффективнее реагировать (скорость, приоритеты)
Высочайшие возможности обработки и хранения информации
Надзор посредством видеонаблюдения, сбор формирование доказательной базы
Прозрачность (минимум отписок)
Механизмы управления общим имуществом собственниками
Непосредственное управление собственниками помещений
ТСЖ
Управление управляющей организацией
Выбор способа управления
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.
Проблемы
Поддельные протоколы ОСС
Пасивная позиция собственников МКД к содержанию общего имущества
Отсутствие эффективнх полномочий в борьбе с неплательщиками
Отстутсвие рабочих полномочий в борьбе с нарушителями содержания личного и общего имущества
Каучуковые правила, казуистика, правовая неопределенность (пример: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, технического обслуживания и ремонт лифта, работоспособность общедомовой вентиляции)
44-ФЗ и др. госзакупки
Платежи УК ресурсоснабжающим организациям за должников
Перспективы
Перевод голосований в онлайн (искоренение поддельных протоколов)
Обеспечение досудебного доступа в квартиры, отключение от коммуникаций, реализация единственной недвижимости должников
Проработанный перечень правил содержания с учетом финансовых и трудовых возможностей, перевод под управление бюджетными организациями
Прямые закупки
Прямые договора пользователей с русурсоснабжающими организациями
Децентрализация жилищных надзоных органов
Электронные механизмы управления для собственников МКД
Источники
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов«
Жилищный кодекс Российской Федерации
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД…«
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"
