ВСЕ ЛАЙНО ПО АГРАРЦІ З ЕЛЬОРНУ

•Переважне право на придбання земель — запобіжний захід проти явищ, про які ми казали на початку. У разі відчуження сільськогосподарської землі фізичною або юридичною особою переважне право на її придбання мають орендарі цих земель за умови, що орендовані землі вони обробляли єдиним масивом із власними не менш як три роки, або якщо орендар — сільськогосподарський виробничий кооператив.

•Коли орендар не реалізує свого переважного права на придбання земельної ділянки у власність, воно переходить до Агентства сільськогосподарської нерухомості — якщо продажу підлягають сільськогосподарські угіддя площею не менш як 5 гектарів. А якщо й агентство не виявить зацікавленості, покупцем може стати будь-який охочий із тих, хто відповідає зазначеним раніше кваліфікаційним вимогам, серед них — проживання в цій місцевості. Як бачимо, земельному спекулянтові в цій системі нема місця.

•Протягом 12 років у Польщі був чинним мораторій на продаж їм землі. З 2016-го його чинність завершилася, і тепер придбавати землю іноземцям нібито можна, але на певних умовах: тільки якщо вони збираються її обробляти і проживають у тій самій гміні, де розташована виставлена на продаж земельна ділянка, або у сусідній, упродовж 5 років.

•І навіть якщо іноземець відповідає цим вимогам, він може набути у власність сільськогосподарську земельну ділянку, лише якщо її не хоче придбати ніхто із членів сім’ї продавця чи фермерів, зареєстрованих у місцевій сільськогосподарській палаті. Неважко уявити, скільки іноземців справді можуть купити польські землі на таких умовах.

Польща

•основою аграрного устрою є сімейна ферма;

•покупцями земель сг призначення можуть бути лише фермери;

•на період 2016-2021 pp. призупинено продаж земель сг державної власності;

•Агентство сг нерухомості здійснює контроль сг нерухомості;

Покупці земельної ділянки сг призначення:

•фізична особа (фермер) з обмеженням площі земель, що перебуває у власності однієї особи - 300 га;

•близькі родичі фермера та спадкоємці;

•органи місцевого самоврядування; державне казначейство або Агентство сг нерухомості; юридичні особи

•національні парки;

•будь-яка особа, якщо земельна ділянка не перевищує

0,3 га.

Іноземець, щовиявив бажання придбатисг земельну ділянкуу Польщі,зобов'язаний:

довести наявність тісних зв'язків з Польською державою;

•надати обґрунтовані пояснення, в який спосіб буде використовувати земельну ділянку, у т.ч. джерело планованих капітальних вкладень;

•довести наявність тісних зв'язків з Польською державою;

•надати інформацію про джерело коштів для придбання земельної ділянки;

•надати результати обстежень щодо стану ґрунтових вод та якісних властивостей земельної ділянки і рішення про можливі консолідацію або поділ земельної ділянки, яка є предметом купівлі;

•отримати дозвіл Міністерства внутрішніх справ Польщі на купівлю земельної ділянки сг призначення.

Німеччина

•Мета - недопущення виникнення загроз для оптимальної інституціональної структури аграрного сектора.

•Держ рег-ня ринку сг земель Німеччини відбувається через спеціалізовану державну установу Агентство з управління і реалізації землями.

•заборона продажу земель особам, які не займаються веденням сг.

•розвиток фермерства, що супроводжується переважним правом (правом першої черги) фермера на купівлю земельної ділянки сг призначення.

Відмову щодо придбання земель сг призначення буде отримано у разі:

•якщо продаж земель призведе до «небажаного» їх перерозподілу (у більшості випадків ця норма застосовується тоді, коли покупець не є фермером);

•якщо погіршується структура фермерського господарства через зменшення розміру землекористувань, що може призвести до зниження його ефективності чи формування незручних для обробітку земельних масивів;

•ціна продажу земельної ділянки відрізняється від середніх цін продажу, що склалися в окремому регіоні, більш як на 50%.

•Якщо відмова була надана, органи Федерального землеуправління (Federal Lander) передають справу на розгляд до регіональної неприбуткової компанії з управління землями (Landgesellschaft). що здійснює управління землями в окремому регіоні, може реалізувати своє право, першочергового викупу земельної ділянки, яка

•викуповує земельну ділянку, яка переходить у її власність, про що роблять відповідні записи до земельного реєстру.

•У подальшому вона продає земельну ділянку тому покупцеві, який відповідає встановленим вимогам і є місцевим фермером.

Франція

•Агентство з управління земельними ресурсами та розвитку сільських територій - SAFER.

•Завданням є стимулювання розвитку фермерства,

•через обмеження земельних площ, що можуть знаходитися у володінні одного землекористувача (на правах власності або користування).

•Якщо фермер виявив намір придбати виставлену на продаж земельну ділянку, але вже володіє землями сг призначення, площа яких перевищує макс. допустимі розміри у даній провінції, такому фермеру буде відмовлено.

•Перевагу одержить фермер, який має у володінні меншу площу земель, або молодий фермер, що прагне започаткувати власну справу.

Бельгія

•Найбільшу частку в структурі фермерських господарств мають сімейні ферми, середній розмір яких не перевищує 32 га,

•Переважне право на придбання земель сг призначення має фермер;

•переважним правом купівлі земельних ділянок наділена Фламандська земельна агенція (VLM)