71. Дайте определение понятия государственного кадастра недвижимости

Государственный кадастр недвижимости – это систематизированный свод сведений об учтённом в установленном порядке недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами РФ, муниципальных образований, населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом

72. Что такое недвижимость. Как ее можно классифицировать

Недвижимость – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. (Т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения).

Классификация недвижимости:

• по происхождению

• Естественные, возникшие в результате природных причин, из числа земель, разделённых по категориям и иным принципам использования и участия в обороте (изъятых ЗУ из оборота)

• Искусственные, к которым относятся здания и сооружения, возникшие посредством деятельности человека

• по формам собственности

• государственная;

• муниципальная;

• коммерческая;

• индивидуальная.

73. Что такое государственная регистрация прав на земельный участок. В чем ее значение

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки в соответствии с законодательством.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные Кодексом, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Учитывая данное положение земельного законодательства, государственная регистрация прав на земельные участки имеет следующее значение:

• только с момента государственной регистрации прав на земельный участок можно считать данные права возникшими.

• государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права

74. Как осуществляется количественный учет земель.

Количественный учет земель состоит в определении площадей по видам и подвидам угодий (в том числе мелиорированных), общей площади землевладения (землепользования). Учет земель ведут по участкам, имеющим различные естественноисторические качества, различающимся по виду использования, т.е. по угодьям. Количественный учет проводится на всей территории РФ в га или м² в зависимости от категории земель. При количественном учете применяется определенная классификация земель по угодьям, и каждое угодье учитывается отдельно.

75. Как осуществляется качественный учет земель.

Качественное состояние земель характеризуются категориями и классами земель, природными и др. признаками. Процесс учета качества земель: земельно-кадастровое районирование (зональные типы земель) →классификация земель (категории пригодности земель, класса земель)→группировка почв(виды земель)→характеристика качества земель(распределения земель в зависимости от их использования):1)группировка земель по градостроительным свойствам(рельеф местности, характеристика грунтов, загрязнение и т.д.;2)группировка земель по признакам влияющим на плодородие (содержание гумуса, степень насыщенности основаниями);3)группировка земель по технологическим признакам (энергоемкость, контурность, рельеф, каменистость и т.д.)