1) Стороны не согласовали все существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 гк рф).

Чаще всего договоры признаются незаключенными из-за того, что стороны не описывают с достаточной точностью предмет договора.

Например, стороны подписали договор поставки зерновых культур, наименование, количество и цена которых согласовываются в спецификациях. Поскольку спецификации впоследствии не составлялись, суд признал договор незаключенным (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.03.2014 по делу N А70-4580/2013);

2) Не доказано, что было передано имущество. Это относится к случаям, когда для заключения договора закон требует передать имущество (п. 2 ст. 433 гк рф).

Обратите внимание, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

Если сторона приняла исполнение по договору (товар, работы, услуги), но не оплатила его и, чтобы избежать неустойки, заявила о незаключенности договора, полагаем, суд признает договор заключенным и обяжет эту сторону заплатить неустойку.

Можно ли заявить о незаключенности незарегистрированного договора?

Сторона договора не может потребовать признания его незаключенным только из-за отсутствия регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

Например, если вы заключили в установленной форме подлежащий госрегистрации договор аренды здания или сооружения, но не зарегистрировали его, вы связали себя обязательствами из этого договора с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Для вас и вашего контрагента незарегистрированный договор считается заключенным.

По общему правилу договор при отсутствии обязательной регистрации считается незаключенным только для третьих лиц. Это значит, что они не обязаны учитывать положения такого договора. Например, если собственник продал нежилое помещение, арендованное по договору без регистрации, то по требованию покупателя, который не знал об аренде, арендатору придется освободить помещение (п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

В каком порядке можно признать договор незаключенным?

Если у вас возник спор с контрагентом из договора, вы можете ссылаться на его незаключенность в процессуальных документах, например встречном иске или отзыве на иск. Рекомендуем заявлять о незаключенности договора только в тех случаях, когда своим поведением вы не подтверждали его действие (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Обоснуйте как можно подробнее, почему вы считаете договор незаключенным по тому или иному основанию.

Если суд не увидит явных оснований для признания договора незаключенным, то, скорее всего, он отклонит ваше требование.

Дело в том, что суд при рассмотрении подобных споров будет оценивать обстоятельства в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165, Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2016 N 309-эс15-13936).

Кроме того, суды с подозрением относятся к требованиям о незаключенности, поскольку их часто заявляют должники, уклоняющиеся от исполнения невыгодного для них договора.

Какие последствия наступят при признании договора незаключенным