2) В связи с гибелью или уничтожением вещи

Гибель вещи предполагает отсутствие в этом чьей-либо вины, случайные причины или действие непреодолимой силы, за результаты которых, как правило, никто не отвечает, поскольку риск утраты вещи по общему правилу лежит на самом собственнике (ст. 211 ГК) . Если же вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность.

3)При утрате права собственности

Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК) . Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, и потому не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения права собственности. Вместе с тем она всегда становится основанием возникновения права частной собственности. Приватизация проводится по решению самого публичного собственника и предполагает получение им определенной платы за приватизированное имущество. ЕЕ ОБЪЕКТЫ: * недвижимые вещи * бездокументарные акции хозяйственных обществ, созданных на базе имущества приватизированных государственных и муниципальных предприятий .

У нее особый порядок осуществления, предусмотренный законами о приватизации, - в основном в форме проведения различных аукционов (а не путем заключения и исполнения обычных гражданско-правовых сделок (договоров) по продаже публичного имущества).

Принудительное возмездное изъятие вещи у частого собственника

По общему правилу такое изъятие вещи у ее собственника производится на возмездных основаниях, т.е. либо с компенсацией ему стоимости изымаемой вещи (вещей), либо с возвращением сумм, полученных от ее принудительной продажи с публичных торгов

Оно допускается в отношении:

1) вещей, которые не могут принадлежать данному лицу в силу законодательного запрета (прежде всего вещей, ограниченных в обороте), на основании ст. 238 ГК;

2) земельных участков для государственных и муниципальных нужд (подп. 1 п. 2 ст. 279, ст. 28 1 и 282 ГК), либо не используемых собственниками по целевому назначению (ст. 284 ГК), либо используемых ими с нарушением законодательства (ст. 285 ГК);

3) недвижимых вещей (зданий, строений, находящихся в них помещений и машина-мест), расположенных на изымаемых земельных участках (ст. 239 и 239.2. ГК, ст. 32 ЖК);

4) бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК);

5) используемых не по назначению или бесхозяйственно содержимых жилых помещений (ч. 2 ст. 293 ГК);

6) в случаях реквизиции вещи (ст. 242 ГК и ст. 51 ЗК);

7) при национализации имущества частных собственников на. основании специального закона (который пока не принят) (абз. 3 п. 2 ст. 235 ГК)2;

8) при выплате компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле (п. 4 ст. 252 ГК);

9) при выкупе домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК).

Принудительное безвозмездное изъятие вещи у чacтногo собственника

Лишь в трех случаях закон допускает безвозмездное изъятие у собственника принадлежащих ему вещей помимо его воли:

1) при обращении взыскания по его обязательствам, допускаемого ст. 24, 56 и п. 1 ст. 1 26 ГК как для частных, так и для публичных собственников-должников (подп. 1 абз. 1 п. 2 ст. 235, ст. 237 и 278 ГК) (за исключением вещей, забронированных от взыскания кредиторов согласно ст. 446 ГПК);

2) при конфискации в федеральную собственность находящихся в частной собственности вещей (подп. 6 абз. 1 п. 2 ст. 235 и ст. 243 ГК, ст. 50 ЗК), включая вещи, в отношении которых отсутствуют доказательства законности их приобретения в соответствии с законодательством о протщзодействии коррупции и терроризму (подп. 8 и 9 абз. 1 п. 2 ст. 235 ГК)1;

3) при изъятии из оборота и уничтожении материальных носителей результатов интеллектуальной деятельности (контрафактной продукции) , а также оборудования и иных средств, используемых или предназначенных для нарушения интеллектуальных прав ( «интеллектуального пиратства») (эти последние могут также подлежать конфискации в федеральную собственность) (подп. 7 абз. 1 п. 2 ст. 235 и п. 4 и 5 ст. 1 252 ГК).

Конфискация представляет собой санкцию, примененную к частному собственнику в установленном законом порядке за совершение им правонарушения (п. 1 ст. 243 ГК). По своей юридической природе она является публично-правовой мерой, не свойственной гражданскому (частному) праву.

В сфере гражданского (частного) права она допускается законом в двух исключительных случаях: 1) при умышленном совершении сделки с целью, противоречащей основам правопорядка и нравственности, если такое последствие прямо предусмотрено законом (ст. 169 ГК), 2) при изъятии в доход Российской Федерации оборудования, устройств и материалов, используемых или предназначенных для нарушения исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (п. 5 ст. 1252 ГК). По общему правилу конфискация осуществляется по решению суда. В прямо предусмотренных законом случаях она может производиться и в административном порядке, при применении которого собственник вправе оспорить изъятие вещи в суде (п. 2 ст. 243 ГК) .

ЧИТАТЬ 235 – 243 ГК РФ

Понятие и виды общей собственности

У права собственности может быть несколько субъектов (например, наследников или супругов), которым одновременно принадлежат некоторые общие вещи или вещь. Такие вещи не делятся между владельцами на отдельные части, а принадлежат им сообща.

Данная ситуация неизбежна, если дело касается принадлежащей нескольким лицам юридически неделимой вещи (п. 1 ст. 133 ГК). Общая собственность обычно появляется в результате совместной хозяйственной деятельности, осуществляемой различными субъектами гп без создания юридического лица (ст. 1 043 ГК).

Общая собственность - принадлежность вещи на праве собственности одновременно двум или нескольким лицам - сособственникам (п. 1 ст. 244 ГК).

Она возникает как правило для неделимых вещей, но при этом может быть и в отношении делимых(ч.2 п.4 ст. 244 ГК) - в случаях, прямо предусмотренных законом или договором

Суть общей собственности: отношения общей собственности характеризуются сочетанием вещных и обязательственных правоотношений, т.к. :

• Субъекты отношений обшей собственности, как и любые собственники, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащей им общей вещью, но вынуждены осуществлять эти правомочия сообща, совместно, поскольку ни один из них не обладает всей полнотой права на вещь, будучи ограниченным правами других сособственников. Поэтому им необходимо вырабатывать общую волю, в ходе согласования которой между сособственниками складываются «внутренние» взаимоотношения (наряду с их «внешними» отношениями с третьими лицами). Они направлены на достижение соглашений сособственников по тем или иным вопросам пользования общей вещью и оформляют совместное осуществление ими хозяйственного господства над ней. Поэтому по своей юридической природе такие отношения являются относительными и обязательственными.

• Между сособственниками могут возникать и вещные отношения, например, в связи с преимущественным правом покупки доли в праве общей долевой собственности. Более того, все их «внешние» отношения с третьими лицами, несомненно, представляют собой абсолютные правоотношения собственности (присвоения), имеющие вещную природу.

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами гражданского права: физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями, причем в любых сочетаниях.

Стоит отметить, что между собственниками распределено субъективное вещное право, а не части объекта, на которое оно распространяется.

ПРИМЕР ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ: квартира в собственности у нескольких человек.

Виды общей собственности:

Долевая собственность А) Это собственность, в которой законом/договором определяются конкретные доли участников в праве собственности на нее. Б) Доля собственника в общей собственности - арифметически выраженная (1/3, 50% и т.д.) доля в субъективном праве собственности на общую вещь (имущество). В) Данный вид составляет общее правило и потому предполагается в отношениях общей собственности (п. 3 ст. 244 ГК: общая собственность является долевой), а участники отношений совместной собственности вправе по своему соглашению заменить их отношениями долевой собственности (п. 5 ст. 244 ГК) . Пример долевой собственности на квартиру - покупка недвижимости в браке на мужа ½ доля и на жену ½ доля; - дарственная на квартиру троим детям по 1/3 доле, оформленная сразу на нескольких лиц; - квартира, полученная в наследство, на которую имеют равные права несколько наследников.

Совместная собственность А) Это общая собственность без определения долей. Б) право на общую вещь не делится между ее участниками - оно принадлежит им сообща, совместно. Иначе говоря, здесь никто из участников заранее не знает размера своей доли, которая определится только в случае раздела или выдела, т.е. при прекращении отношений общей собственности. В) Совместная (бездолевая) собственность возможна только в качестве исключения, прямо установленного законом, которое вызвано существованием между сособственниками - физическими лицами особых, лично-доверительных отношений, не предполагающих и не требующих полной определенности в объеме правомочий их участников.(Поэтому соглашением сторон невозможно заменить долевую собственность отношениями совместной собственности, например, распространить на имущество членов семьи режим законного имущества супругов.) Пример: Совместная собственность супругов

Закон (п. 4 ст. 244 ГК) не предусматривает возможности искусственного создания обще й собственности на неделимую вещь, в том числе путем отчуждения ее собственником произвольно установленных им самим долей (доли) в имеющемся у него праве собственности на такую вещь по договорам с третьими лицами. В частности, следует считать безосновательными и противоречащими социальному назначению права собственности на жи ­ лье (т.е. злоупотреблением правом в смысле абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК) случаи продажи собственниками жилых квартир или комнат сколь угодно малых «Микродолей» (используемых затем не для проживания приобретших их граждан, а для регистрации в данной местности, «вытеснения» других собственников).

ЧИТАТЬ 244 ГК

Основания возникновения общей собственности

Закон прямо устанавливает случаи, при которых возникает общая собственность, поскольку такие отношения являются специфическими по своей природе и содержанию.

Основания возникновения общей собственности закреплены в п. 4 ст. 244 ГК РФ: Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Объектом права общей собственности может быть индивидуально определенная вещь, по общему правилу являющаяся либо неделимой по своей природе (например, автомобиль), либо не подлежащая разделу в силу закона, поскольку такой раздел мог бы существенно повлиять на ее назначение (например, уникальная коллекция предметов искусства). Делимые вещи из круга объектов права общей собственности не исключены, но могут становиться таковыми либо по прямому указанию закона, либо в силу договора.

Предусмотренными законом случаями приобретения общей собственности на делимое имущество являются, главным образом, случаи возникновения совместной собственности: поступление делимого имущества в собственность супругов или крестьянского (фермерского) хозяйства. Примером договора, в силу которого возникает общая собственность на делимое имущество может, в частности, служить инвестиционный контракт (в том числе заключенный в рамках государственно-частного партнерства, что иллюстрирует возможность участия различных субъектов в общей собственности)

Если общая собственность на делимое имущество возникает по основаниям, предусмотренным как законом, так и договором, то общая собственность на неделимое имущество возникает только в случае его поступления в собственность двух или более лиц. Это означает, что сам собственник неделимой вещи не может передать другому лицу долю в праве на такую неделимую вещь и произвольно установить в отношении этой вещи режим общей долевой собственности.(!!!) Целью такого нормативного ограничения является предотвращение случаев продажи «частей» неделимых вещей, которые сами по себе не являются объектами гражданского оборота (например, части однокомнатных квартир или офисов, не предполагающих возможность раздела без изменения их назначения)

Право общей долевой собственности: понятие, реализация правомочий

Общая долевая собственность представляет собой отношения по принадлежности вещи одновременно нескольким лицам с определением, их долей в праве собственности на нее. Это основной вид отношений общей собственности, юридически оформляемый правом двух и более лиц сообща, в определенных долях по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им общей вещью.

Размер долей отдельных участников общей долевой собственности определяется либо законом (например, согласно п. 2 ст. 1 141 ГК при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными), либо их соглашением. Однако при это необходимо учитывать вклад каждого собственника доли в праве общей соб-ти (Например неотделимые улучшения увеличивают размер доли)

Доля является самостоятельным объектом гражданского оборота, которым сособственник вправе распоряжаться по своему усмотрению путем совершения различных сделок. Её можно завещать, подарить, отдать в залог или в доверительное управление и тд. Она может стать объектом взыскания кредиторов, но только при нехватке индивидуального имущества сособственника.

В случае продажи одним из сособственников своей доли постороннему (третьему) лицу остальные участники общей собственности, заинтересованные в сокращении количества сособственников и в увеличении своих долей (т.е. в упрощении и облегчении совместного использования общей вещи), получают преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК)

-10 дней - движимость

-1 месяц - недвижимость

В случае нарушения, срок исковой давности - 3 месяца

Это правило распространяется и на договор мены с долей. Уступка преимущественного права покупки - НЕ ДОПУСКАЕТСЯ

Правомочия:

-Поскольку право собственности на общую вещь принадлежит сособственникам сообща, его реализация может происходить только по единогласному решению всех без исключения сособственников независимо от размера их долей. При отсутствии согласия хотя бы одного из них относительно конкретного способа использования общего имущества применить такой способ можно только по решению суда.

-Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление ему во владение и пользование части общей вещи, соразмерной его доле , а при невозможности этого вправе требовать от других участников соответствующей компенсации

-Каждый сособственник к обязан соразмерно со своей долей участвовать в общих расходах по уплате налогов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК)

-Продукция, плоды и доходы, полученные от использования общей вещи, также поступают в общую собственность, они распределяются между сособственниками соразмерно их долям, если иное не установлено их соглашением

-По соглашению между сособственниками находящаяся в долевой собственности делимая вещь может быть фактически («В натуре») разделена между ними (п. 1 ст. 252 ГК), что означает прекращение общей долевой собственности. Любой из сособственников вправе также потребовать выдела своей доли из общей вещи (п. 2 ст. 252 ГК), на которую сохранится общая собственность оставшихся участников. Возможная при этом несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле участника устраняется выплатой ему денежной или иной компенсации

- Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу - выплачивается компенсация. Обычно это происходит по согласию сособственника, но есть 2 исключения:

1) когда доля сособственника незначительна и не может быть реально выделена, а его интерес в использовании общего имущества не может считаться существенным

2) При неделимости вещи суд может передать ее в собственность одного из участников, имеющего существенный интерес в ее использовании, причем независимо от размера долей остальных сособственников, но с компенсацией им стоимости их долей.

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир (иных основных помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы; лифты лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном участке.

Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным объектом права собственности и функционально связано с жилыми помещениями. Право собственности на общее имущество возникает в момент государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме (ст. 131 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения в доме, принадлежащего тому или иному лицу на праве собственности (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Что касается отнесения земельного участка к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, то данные вопросы обозначены в ст. 16 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 36, собственники владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в таком многоквартирном доме. Вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, подлежат регламентации ст. 246 и 247 ГК РФ. Уменьшить размер общего имущества допустимо только с согласия всех собственников путем реконструкции дома (ч. 3 ст. 36).

Что же касается передачи общего имущества в пользование иным лицам, то решение об этом принимает общее собрание собственников. Причем решение правомочно, если оно принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). То есть в данном случае достаточно квалифицированного большинства, а не согласия всех собственников. Условием такой передачи является соблюдение прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Земельный участок может быть ограничен в праве пользования по основаниям, установленным ст. 56 ЗК РФ и ст. 274 - 277 ГК РФ. Такие ограничения подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) может устанавливаться для обеспечения прохода или проезда через земельный участок, прокладки линий электропередачи, связи, трубопроводов и т.д. (ст. 274 ГК РФ). В случае разрушения (случайной гибели) дома собственники сохраняют свою долю в праве общей долевой собственности на оставшийся земельный участок, а также на расположенные на участке объекты, которые предназначались для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

Система вещных прав

Все вещные права прежде всего можно поделить на два вида. К первому виду вещных прав относится право собственности. Его можно назвать неограниченным вещным правом. Конечно, и право собственности может иметь определенные ограничения, установленные законом или договором, но если сравнивать его с другими вещными правами, то термин «неограниченное» право будет понятен и уместен.

Ко второму виду вещных прав относится целая группа вещных прав. Их можно назвать ограниченными вещными правами. Все эти права являются правами на чужую вещь, у которой есть собственник. Они ограничены по своему содержанию по сравнению с правом собственности. У обладателя ограниченного вещного права меньше правомочий, чем у собственника.

Особенности ограниченных вещных прав:

1) Никто из субъектов ограниченных вещных прав не имеет такой полноты правомочий в отношении принадлежащей им вещи, как собственник.

2) Эти права возникают на основании прямо указанных в законе юридических фактов, а не по воле собственника (за некоторыми предусмотренными непосредственно законом исключениями). Исключение из этого правила составляет земельный сервитут, который согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ устанавливается исключительно по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка, причем, как правило, на возмездных основаниях (п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

3) Особенностью этих прав является закрепленное в законе право следования. В соответствии с п. 3 ст. 216 ГК РФ переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4) Характер и содержание ограниченных вещных прав определяются Непосредственно Законом (а не договором с собственником вещи), который устанавливает не только все их разновидности, но и правомочия обладателя ограниченного вещного права исчерпывающим образом (numerus clausus).

В ГК РФ дается перечень ограниченных вещных прав, объектом которых являются недвижимые вещи. Поэтому эти права подлежат государственной регистрации в ЕГРН («принцип публичности»).

Перечень огр. Вещных прав:

1) права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в публичной собственности (ст. 265 и п. 1 ст. 268 ГК РФ), правовой режим которых определялся в основном земельным законодательством;

2) сервитуты на земельные участки (ст. 274 ГК РФ), здания и сооружения(ст. 277 ГК РФ), в том числе находящиеся в частной собственности;

3)права хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ) и оперативного управления (ст. 296 ГК РФ).

Из содержания ст. 216 ГК РФ следует, что в число ограниченных вещных прав могут включаться иные права при условии признания их таковыми в законе.

Право постоянного пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками. (Права типа эмфитевзиса и суперфиция)

Право постоянного (бессрочного) пользования ст. 269 ГК. Почему оно так называется или же почему я получил тройбан(бля тройбан-нормальная оценка) по этой теме? Дело в том, что в советском праве предполагалось разное право для граждан (постоянное) и ЮЛ (бессрочное). Сейчас смысл двойного термина полностью исчез. Раньше, до 1 марта 2015г., была ст. 20 ЗК, но она утратила силу. Данное право может возникать у строго определенных субъектов, перечисленных в ст. 39.9 ЗК. Это лишь органы гос. власти, органы МСУ, казенные предприятия, гос. учреждения и фонд наследия президента. Этот список ограничен. Но проблема в том, что раньше земля передавалась на таком праве. Если такая земля была передана на этом праве ЮЛ, оно обязано было до 2016г. оформить аренду (возмездное пользование). Если земля была передана религиозной организации, то оно получала землю в безвозмездное пользование. А если гражданин получил землю на этом праве, он до сих пор может владеть и пользоваться этой землей. Однако в любой момент он может зарегистрировать право собственности на данный зем. участок (по сути, приватизировать эту землю). П. 9.1 ст.3 Закон о введении в действие ЗК. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (продавать, завещать и т.д.)

Право пожизненного наследуемого владения ст. 266 ГК. Эта хуита была изобретена в СССР для того, чтобы заменить право собственности (а еще для того, чтобы замучить до сумасшествия будущих студентов МГЮА). Граждане не могли продавать земельные участки, но могли передать их по наследству. На таком праве участки не могут никому не предоставляться, оно может сохраняться только если возникло до введения в действие нового ЗК. Если оно уже возникло, вы можете им пользоваться, владеть и даже завещать. При этом у вас есть право обратиться за регистрацией ПС на этот участок. Субъекты – только граждане. Те, кто получили это право ранее, до введения в действия ЗК, могут безвозмездно его получить на праве собственности.

Уясним еще раз: тройбан - нормальная оценка при получении его на зачете или семинарах, на экзе- ну такое, но в принципе пойдет. Кто считает иначе, идите нахуй.

КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ СОГЛАСЕН, тройбан это когда препод хочет поставить студенту цвайку, но видя, что он не совсем еще дундук - жалеет.

Ограниченные вещные права на жилое помещение, земельный участок

В числе ограниченных вещных прав на жилые помещения называют:

• право члена семьи собственника жилого помещения (ст. 292 ГК РФ; ст. 31 ЖК РФ)

• право пожизненного пользования жилым помещением, которое возникает у гражданина на основании договора (в частности, в соответствии со ст. 602 ГК РФ) или завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ; ст. 33 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Но при этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В то же время в соответствии с действующим законодательством переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу по общему правилу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Если в жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) и если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, отчуждение такого жилого помещения допускается только с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Заметим, что указанный пункт согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. N 13-П признан не соответствующим Конституции РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения.

Как справедливо отмечает Е.А. Суханов, "нет никаких препятствий для признания вещного характера права отчуждателя (продавца) жилого дома, сохраняющего за собой пожизненное право пользования одним или несколькими помещениями в нем (независимо от возможной в будущем смены собственника)"

Право пожизненного пользования жилым помещением может возникнуть и в силу завещательного отказа.

Право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа, будучи ограниченным вещным правом, представляет собой определенные вид и меру возможного поведения его обладателя - отказополучателя в отношении определенного имущества - жилого помещения, применительно к которому и предоставлено право пользования.

Хаскельберг отмечает, что право пожизненного пользования жилым помещением представляет собой ограниченное вещное право, обладающее всеми признаками вещных прав: оно связано с вещью, противостоит неограниченному кругу пассивно обязанных лиц, имеет абсолютную защиту и, наконец, "следует" за вещью.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, после введения в действие Земельного кодекса РФ предоставляется ограниченному кругу юридических лиц на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа. К субъектам данного титула закон относит:

- государственные и муниципальные учреждения;

- казенные предприятия;

- органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Землепользователи вправе владеть и пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, правомочие распоряжения для них запрещено.

2. Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок после введения в действие Земельного кодекса РФ физическим лицам больше не предоставляется, однако ранее предоставленные гражданам на этом праве участки за ними сохраняются. Землевладельцы вправе владеть и пользоваться земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, правомочие распоряжения не допускается, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

Законодатель старается вывести право пожизненного наследуемого владения из правового оборота, следовательно, гражданам целесообразнее переоформить земельные участки в собственность и получить правомочие распоряжения ими, тем более что в настоящее время действует упрощенный порядок (административный, а не судебный) оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества - "дачная амнистия", - который осуществляется органами по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Сервитут имеет дуалистическую правовую природу, с одной стороны, он представляет собой ограниченное вещное право для правообладателя, а для лица, имущество которого обременено сервитутом, это вид ограничения (обременения) прав на земельный участок.

Сервитуты

Сервитут – ограниченное вещное право на чужую недвижимую вещь, состоящее в ограниченном пользовании ею.

Сервитут представляет собой вещное право лица в ограниченном объеме пользоваться чужим земельным участком или другой недвижимой вещью (п. 1 ст. 274 ГК).

Объекты сервитутных прав:

• земельные участки (п. 1 ст. 274 ГК РФ),

• здания, сооружения и другое недвижимое имущество (ст. 277 ГК РФ).

Субъектами сервитутных правоотношений являются:

1)собственник имущества, обремененного сервитутом, с одной стороны

2) лицо (сервитуарий), осуществляющее сервитутное право, – с другой. Сервитуарием может быть не только собственник недвижимой вещи, но и субъект ограниченного вещного права. Так, п. 4 ст. 274 ГК РФ прямо допускает установление сервитута в интересах и по требованию лица, которому земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (а случаях, прямо предусмотренных законом, – и иных лиц). В любом случае субъектами сервитутных правоотношений могут быть как граждане, так и юридические лица.

Содержание сервитутного права составляет: правомочие ограниченного пользования чужой недвижимой вещью. Собственник недвижимости, обремененной сервитутом, обязан претерпевать определенные ограничения своих прав. Обременение сервитутом недвижимой вещи не лишает собственника служащей вещи прав владения, пользования и распоряжения ею. Сервитут обременяет не собственника, а именно вещь. Соответственно, сервитуту как ограниченному вещному праву свойствен такой признак, как право следования(даже если переходит права собственности, сервитут сохраняется).

Виды сервитутов:

• Положительный(когда можешь пользоваться чужойнедвижимостью)

• Отрицательный( запрет возведения на обремененном сервитутом земельном участке сооружений или заграждений определенного типа, размера, высоты)

Они могут быть как срочными, так и постоянными (п. 3 и 5 ст. 274 ГК и п. 4 и 6 ст. 23 ЗК).

Также выделяют:

• Публичный( по решению органа власти + там есть спор по поводу этого вида и особенности, позже добавлю)

• Частный( устанавливается договором)

Порядок установления сервитута:

• 1) Договором

Или

2) Судом в принудительном порядке ( установление должно быть обосновано, если не будет предоставлено досточных оснований, то сервитут не установят)

• Сервитуты подлежат государственной регистрации, только после которой они вступают в силу.

Сервитуты, как правило, носят возмездный характер (безвозмездные сервитуты возможны лишь как исключение).

Условия сервитута должны быть наименее обременительными для земельного участка или иной недвижимости, в отношении которой он установлен. Если в результате обременения сервитутом земельный участок не может использоваться собственником в соответствии с его назначением, последний вправе требовать по суду прекращения сервитута (п. 2 ст. 276 ГК). Сервитут не может полностью лишать собственника имеющихся у него возможностей, превращая его право собственности

В отношении сервитутов Законопроект № 47538-6/5 предусматривает его регламентацию только нормами ГК РФ или в установленном им порядке (п. 5 ст. 301), что предполагает исключение норм о сервитутах из Земельного кодекса и одновременно делает его объектом не только земельные участки, здания и сооружения, но и отдельные жилые и нежилые помещения (п. 7 ст. 301). Важно обратить внимание на предусмотренную Проектом систематизацию сервитутов: 1) восстановление их традиционного деления на положительные и отрицательные (ст. 301.1); 2) закрепление специальных правил о пяти отдельных видах сервитутов:

• сервитутах перемещения (ст. 301.6);

• строительных сервитутах (ст. 301.7);

• сервитутах мелиорации (ст. 301.8);

• горных сервитутах (ст. 301.9)

• коммунальных сервитутах (ст. 301.10).

В соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 301 Законопроекта установление сервитутов, не предусмотренных ГК РФ, не допускается.

Право хозяйственного ведения: понятие, субъекты, содержание

В соответствии со ст. 294 ГК право хозяйственного ведения -это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах, установленных законом или иными правовыми актами.

При этом имущество данного предприятия по прямому указанию закона целиком принадлежит его собственнику-учредителю (п. 4 ст. 214, п. 3 ст. 215 ГК) и не делится ни в какой-либо части, ни тем более полностью на "паи" или "доли" его работников или "трудового коллектива". Это обстоятельство подчеркивает и термин "унитарное", т.е. единое (единый имущественный комплекс).

Субъектами этого права могут быть только государственные или муниципальные унитарные предприятия (но не казенные предприятия, обладающие на закрепленное за ними федеральное имущество лишь правом оперативного управления).

Объектом данного права является имущественный комплекс (ст. 132 ГК), находящийся на балансе предприятия как самостоятельного юридического лица.

Поскольку имущество, передаваемое унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, выбывает из фактического обладания собственника-учредителя и зачисляется на баланс предприятия, сам собственник уже не может осуществлять в отношении этого имущества, по крайней мере, правомочия владения и пользования (а в определенной мере и правомочие распоряжения). Следует учитывать и то, что имуществом, находящимся у предприятий на праве хозяйственного ведения, они отвечают по своим собственным долгам и не отвечают по обязательствам создавшего их собственника, поскольку оно становится "распределенным" государственным или муниципальным имуществом. Поэтому собственник - учредитель предприятия (уполномоченный им орган) ни при каких условиях не вправе изымать или иным образом распоряжаться имуществом (или какой-либо частью имущества) унитарного предприятия, находящимся у него на праве хозяйственного ведения, пока это предприятие существует как самостоятельное юридическое лицо.

В отношении переданного предприятию имущества собственник-учредитель сохраняет лишь отдельные правомочия, прямо предусмотренные законом (п. 1 ст. 295 ГК). Он вправе:

во-первых, создать предприятие-несобственника (включая определение предмета и целей его деятельности, т.е. объема правоспособности, утверждение устава и назначение директора);

во-вторых, реорганизовать и ликвидировать его (только в этой ситуации допускается изъятие и перераспределение переданного собственником предприятию имущества без согласия последнего, но, разумеется, с соблюдением прав и интересов его кредиторов);

в-третьих, осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества (в частности, проведение периодических проверок его деятельности);

в-четвертых, получать часть прибыли от использования, переданного предприятию имущества.

Конкретный порядок осуществления этих прав должен предусматриваться специальным законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях.

Осуществление принадлежащих ему правомочий может быть дополнительно ограничено специальным законом или даже иными правовыми актами (т.е. указами Президента и постановлениями федерального Правительства). Из правомочия распоряжения в соответствии с п. 2 ст. 295 ГК теперь прямо изъята возможность самостоятельного распоряжения недвижимостью, без предварительного согласия собственника (в лице соответствующего комитета по управлению имуществом). Продажа, сдача в аренду или в залог, внесение в качестве вклада в уставный или складочный капитал обществ и товариществ и иные формы отчуждения и распоряжения недвижимым имуществом унитарного предприятия без согласия собственника не допускаются.

Что касается движимого имущества, то им предприятие распоряжается самостоятельно, если только законом либо иным правовым актом не будут предусмотрены соответствующие ограничения. Закон, однако, не предусматривает и возможности для учредителя-собственника произвольно ограничивать правомочия по владению и пользованию закрепленным за унитарным предприятием имуществом, в частности изымать его без согласия такого предприятия (если речь не идет о его ликвидации или реорганизации). Подобные ограничения во всяком случае не могут устанавливаться ведомственными нормативными актами.

Право хозяйственного ведения сохраняется при передаче государственного или муниципального предприятия от одного публичного собственника к другому (в чем также проявляется его вещно-правовая природа). При переходе права собственности на соответствующий имущественный комплекс к частному собственнику речь должна идти о приватизации этого имущества, при которой предприятие-несобственник обычно преобразуется в акционерное общество, что, в свою очередь, исключает сохранение права хозяйственного ведения.

Право оперативного управления

Субъектами данного права являются учреждения и казенные унитарные предприятия

Правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом собственника в праве ОУ строго ограничены законом, уставом, целями создания и деятельности субъектов, заданиями собственника. Т.е. право ОУ имеет целевой характер

Объектом права оперативного управления являются движимые и недвижимые вещи (кроме земельных участков), закрепленные собственником за учреждением или казенным предприятием, а также приобретенные им в результате участия в гражданских правоотношениях. Собственник-учредитель вправе изъять у субъекта права оперативного управления без его согласия излишнее, не используемое или используемое не по назначению имущество, которое закреплено за ним или приобретено на предоставленные собственником средства, и распорядиться им по своему усмотрению (п. 2 ст. 296 ГК).

Субъект права ОУ	Распоряжение имуществом, закрепленным собственником	Распоряжение имуществом, полученным от осуществления приносящей доходы деятельности
Казенное предприятие (ст.297)	Вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника	-Самостоятельно реализует производимую продукцию -Порядок распределения доходов определяется собственником
Частное учреждение (ч.1 ст.298)	Не вправе распоряжаться без согласия собственника никаким имуществом (ни закрепленным собственником, ни купленным за счет средств, выделенных собственником)	Вправе осуществлять приносящую доходы деятельность, если это разрешено уставом. Вправе распоряжаться доходами от этой деятельности, а также имуществом, приобретенным на эти доходы
Казенное учреждение (ч.4 ст. 298)	Не может распоряжаться без согласия собственника никаким имуществом.	Доходы, полученные от ПДД, поступают в соответствующий бюджет публично-правового обазования
Бюджетное учреждение (ч.3 ст.298)	Не может распоряжаться без СС особо ценным движимым имуществом, закрепленным собственником или приобретенным за счет средств, выделенных собственником, и никаким недвижимым имуществом (ни закрепленным собственником, ни приобретенным от доходов, полученных от ПДД). Остальным имуществом БУ вправе распоряжаться самостоятельно.	Может заниматься ПДД лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создано БУ. Доходы, полученные от ПДД и приобретенное на них имущество (кроме недвижимого) поступают в самостоятельное распоряжение БУ.
Автономное учреждение (ч.2 ст. 298)	Не вправе распоряжаться недвижимым имуществом (только которое закреплено собственником или приобретено за счет его средств) и особо ценным движимым имуществом, закрепленными собственником или приобретенными за счет средств, выделенных собственником. Остальное имущество - самостоятельно.	Вправе заниматься ПДД, только для достижения целей, ради которых создано АУ. Доходы от ПДД и приобретенное на них имущество (в том числе недвижимое) поступают в самостоятельное распоряжение АУ.

Понятие защиты вещных прав. Соотношение понятий “защита ПС” и “охрана ПС”

Гражданское законодательство предусматривает меры охраны и способы защиты экономических отношений собственности.

Защита вещных прав - это совокупность средств, применяемых в случае нарушения вещного права, направленных на восстановление или защиту имущественных интересов его обладателя.

Охрана ПС – это совокупность регулятивных средств, создающих условия для беспрепятственного осуществления вещных прав(например, правила о государственной регистрации прав на недвижимость).

Короче это блять не ФСО или ЧОП вам. -НЕ ВЫРАЖАЙСЯ

Защита ПС - более узкое понятие, охватывающее совокупность гражданско-правовых способов (мер), которые применяются к нарушителям вещно-правовых отношений. Направлена на восстановление нарушенного права.

Защита осуществляется с помощью правовых средств принудительного воздействия на нарушителя в целях восстановления нарушенного права. Соответствующая деятельность приобретает форму охранительного правоотношения, в содержание которого входят право потерпевшего на применение мер гражданско-правового принуждения (право на защиту) и обязанность правонарушителя восстановить нарушенное гражданское право (охранительная обязанность)

В охране создаются условия для реализации, а в защите принуждают нарушителей восстановить право

Классификации способов защиты вещных прав:

• 1.специальные (вещно-правовые иски) 2. общие (самозащита вещных прав, неприменение судом противоречащих закону актов государственного органа или органа местного самоуправления, нарушающих вещные права и др)

• *вещно-правовые иски; *иски, направленные на защиту интересов собственников при прекращении права собственности в силу закона; *обязательственно-правовые иски

• 1. вещно-правовые требования ( например, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения) 2. обязательственные; (например, иски о возмещении причиненного собственнику вреда) 3. не относящиеся к первым двум, но вытекающие из различных институтов гражданского права (например, правила о защите имущественных прав собственника, признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим или умершим, в случае его явки; защита интересов сторон в случае признания сделки недействительной); 4. способы защиты интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе ( например, гарантии, установленные государством на случай обращения в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация). Национализация может производиться только на основании закона, а не каких-либо иных правовых актов.)

Виндикационный иск

Под виндикационным иском (от лат. vim dicere — объявлять о применении силы) понимается внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре. В соответствии с действующим законодательством для предъявления виндикационного иска необходимо одновременно наличие ряда условий.

1. Собственник был лишен фактического господства над своим имуществом, которое выбыло из его владения (например, собственника не пускают на его участок). Если имущество находится у собственника, но кто-то оспаривает его право или создает какие-либо препятствия в пользовании или распоряжении имуществом, применяются иные средства защиты (иск о признании права собственности или иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения).

2. Имущество, которого лишился собственник, сохранилось в натуре и находилось в фактическом владении другого лица. Если имущество уже уничтожено, переработано или потреблено, право собственности на него как таковое прекращается. В этом случае собственник имеет право лишь на защиту своих имущественных интересов (иск из причинения вреда или иск из неосновательного обогащения). Ведь содержание виндикационного иска - требование возврата конкретной вещи, а не ее замены другой вещью или вещами того же рода и качества.

3. Индивидуально-определенное имущество или индивидуализированное, направленного на возврат собственнику именно того имущества, которое выбыло из его владения. При этом, однако, следует помнить, что различия между индивидуальноопределенными и родовыми вещами достаточно относительны, и зависят от конкретных условий гражданского оборота. Поэтому в случае индивидуализации могут быть виндицированы и вещи, обладающие едиными общими свойствами для всех вещей данного вида, например зерновые, корнеплоды, строительные материалы и т.п. Если же выделить конкретное имущество собственника из однородных вещей фактического владельца невозможно, должен предъявляться не виндикационный иск, а иск из неосновательного обогащения (кондиционный иск ст. 1102 ГК). 4. Виндикационный иск носит внедоговорный характер и защищает право собственности как абсолютное субъективное право. Если же собственник и фактический владелец вещи связаны друг с другом договором или иным обязательственным правоотношением по поводу спорной вещи, вещь может отыскиваться лишь с помощью соответствующего договорного иска.

Исковая давность- 3 года. Порядок определения исковой давности общий.

Истец

Право на виндикацию принадлежит собственнику, утратившему владение вещью (ст. 301 ГК). Однако наряду с ним виндицировать имущество в соответствии со ст. 305 ГК может также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом в силу закона или договора. Таким лицом, именуемым обычно титульным (законным) владельцем имущества - субъект обязательственных прав на чужие вещи, им может выступать арендатор, хранитель, комиссионер и т.д., а также обладатель вещных прав на имущество: права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, права оперативного управления и т.д. В силу правил ст. 305 ГК вещно-правовыми способами защищаются не только вещные права, но и правомочья владения вещью. Для защиты титульного владения необходимо доказать наличие такого титула. Владельцы чужих вещей в силу договора с их собственниками вправе защищать свое право владения вещно-правовыми способами от 3-х лиц, например, от похитителей вещей. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности доказывается с помощью любых доказательств, предусмотренных законом (чеками, свидетельскими показаниями и прочим). Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Ответчик

В качестве ответчика по виндикационному иску выступает фактический владелец имущества, незаконность владения которого подлежит доказыванию в виндикационном процессе. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. Если во время судебного разбирательства спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд привлекает такое лицо в качестве соответчика. В случае, когда во время судебного разбирательства спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд производит замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Условия удовлетворения виндикационного иска:

1. Добросовестность. Согласно ст. 302 ГК владелец признается добросовестным, если, приобретая вещь, он не знал и не должен был знать о том, что отчуждатель вещи не управомочен на ее отчуждение. В случае, если владелец вещи знал или, по крайней мере, должен был знать, что приобретает вещь у лица, не имевшего права на ее отчуждение, он считается недобросовестным.

2. Характер сделки - возмездная или безвозмездная. Согласно ч. 2 ст. 302 ГК при безвозмездном приобретении имущества от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Выбыла ли вещь из владения собственника по его воле или помимо его воли.

Особенности вещно-правовых способов защиты

1) Характерной особенностью вещно-правовых способов защиты служит их непосредственная направленность на защиту субъективного вещного права. Противопоставляемые им обязательственные иски защищают вещные права лишь опосредованно. Например, требование о возврате переданной на хранение вещи основано на договорной обязанности, а не на нарушении права собственности. Вещь может вовсе не принадлежать поклажедателю, однако это не освобождает хранителя от обязанности вернуть переданную на хранение вещь.

2) Вещные иски характеризуются абсолютной природой, т. е. могут быть предъявлены к любым третьим лицам, нарушившим субъективное вещное право. Объектом права требования выступает индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Уничтожение или утрата вещи приводят к невозможности предъявления вещно-правового требования.

3) Вещные иски направлены на защиту титульного владения (петиторная защита). Их нужно отличать от владельческих исков (посессорная защита), предполагающих защиту владения как факта и предъявляемых вне зависимости от наличия или отсутствия прав на соответствующее владение. Действующее законодательство не предусматривает полноценного института владельческой защиты, исключение составляют лишь требования лиц, владеющих вещью в период приобретательной давности (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

4) Вещные способы защиты доступны не только обладателям вещных прав, но и иным лицам, владеющим имуществом на законных основаниях. Например, арендатор может предъявить иск к любому третьему лицу, у кого находится похищенная вещь.

Не допускается предъявление вещно-правовых исков при наличии между участниками спора обязательственных отношений.

Также вещные иски не применяются в случае уничтожения вещи ее незаконным владельцем. В подобных случаях следует предъявлять требование о возмещении причиненного вреда, которое по своей природе является обязательственным (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Негаторный иск

негаторный иск (actio negatoria – отрицающий иск) направлен на защиту прав собственника от всяких нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Но слово “всяких” не означает, что он защищает от всех нарушений, не связанных с лишением владения.

Существуют 2 концепции понимания негаторного иска:

1. негаторный иск защищает лишь против ограничения возможности пользования вещью, либо посредством указания на то, что негаторный иск защищает лишь против нарушений фактического характера

2. негаторный иск защищает и против ограничения возможности пользования вещью,и против ограничения возможности по распоряжению вещью, либо посредством указания на то, что негаторный иск защищает и против нарушений фактического характера, и против нарушений правового характера.

Но походу 1 концепция правильнее, так как в учебнике рассматривается именно она.

Самый банальный пример - требование о сносе самовольной постройки

Основанием негаторной защиты служат действия (бездействие) третьего лица, создающего фактические препятствия титульному владельцу в осуществлении правомочия пользования индивидуально-определенной вещью.

Е. А. Суханов в качестве примера бездействия приводит неосуществление нарушителем необходимого ремонта оборудования, в результате чего загрязняется соседний земельный участок.

Нарушение должно быть Противоправным и не связанным с лишением владения. Истцом может быть как непосредственный, так и опосредованный титульный владелец. Субъекты ограниченных вещных прав также могут предъявлять негаторные требования, например, собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда через соседний земельный участок

Предмет иска может быть сформулирован как требование об устранении уже созданных ответчиком препятствий, так и о запрещении неправомерных действий на будущее.

Важно! Требования Собственника Или Иного Владельца Об устранении Всяких Нарушений Его права, Хотя Бы Эти Нарушения Не Были Соединены С Лишением Владения (ст. 304 ГК РФ), Исковая Давность не распространяется.

Связано это с тем, что с помощью негаторных исков устраняются Длящиеся правонарушения.

Правовым Последствием удовлетворения негаторного иска является возложение на нарушителя обязанности совершить определенные действия (например, вывезти мусор) или воздержаться от них (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

защита владельца имущества, не являющегося собственником (ст. 305 ГК РФ);

иск о признании права собственности (ст.12 ГК РФ).

Иск о признании права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ. Основную разновидность подобных требований составляют требования об освобождении имущества от ареста (исключения из описи). Иски о признании права собственности предъявляются в случае, когда право собственности на имущество оспаривается сторонами и его принадлежность не может быть однозначно установлена.

ЧТО ГОВОРИТ ПЛЕНУМ 10/22: Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обязательственно-правовые способы защиты права собственности.

Они характеризуются тем, что требования собственника не относятся непосредственно к праву собственности, а основываются на иных правовых институтах (договорное право). К обязательственно-правовым средствам защиты права собственности относятся иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, иск о взыскании убытков и возмещении причиненного собственнику вреда, иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору. Что касается последнего иска, то в соответствии п.23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 25.02.1998 г. №8 иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находился в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда от 25.02.1998 г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав // Консультант плюс: Судебная практика. Данное положение применяется и в случае окончания срока действия договора о пользовании имуществом, поскольку окончание срока действия договора не освобождает пользователя от обязанности возвратить имущество собственнику (ст. 425 ГК РФ).

Характеристика обязательственного права

Одной из подотраслей гражданского права, регулирующей имущественный, экономический оборот, является обязательственное право. И хотя сегодня обязательственные правоотношения возникают во многих сферах общественной и частной жизни, основное их назначение, определяемое исторически, – являться средством обмена различными благами.

Обязательственные правоотношения отличаются большим разнообразием: они возникают по поводу передачи вещей, выполнения работ, оказания услуг, ведения совместной деятельности, использования интеллектуальной собственности и т. д. Эти отношения складываются как при участии физических, юридических лиц, так и публично-правовых образований (закупка для государственных или муниципальных нужд, объявление конкурсов и др.). Они возникают как при осуществлении предпринимательской деятельности, так и в сфере потребительских отношений.

Обязательственное право - система гражданско-правовых норм, регулирующих обязательственные правоотношения путем установления правовой связи между конкретными субъектами права, в силу которой один из них (кредитор) вправе требовать от другого (должника) совершения определенных действий или воздержания от них.

Обязательственное право регулирует перемещение материальных и иных благ в обществе, поэтому можно признать, что с помощью обязательств реализуется динамика гражданско-правовых отношений. Это отличает обязательственное право от вещного права, которое регулирует процесс присвоения материальных благ и отражает экономические отношения в статике.

При этом обязательственное право имеет имущественный характер.

Структура обязательственного права:

• Общая часть включает:

1) общие положения об обязательствах (понятие и основания возникновения обязательств, их виды, перемена лиц в обязательстве, исполнение обязательств, ответственность за нарушение обязательств) (ст. 307–419 ГК РФ);

2) общие положения о договоре (виды договоров, заключение, изменение и прекращение договоров) (ст. 420–453 ГК РФ).

• Особенная часть обязательственного права включает:

1)нормы, регулирующие отношения, возникающие из различных договоров (купли-продажи, дарения, аренды, подряда, перевозки и др.), а также вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения. Нормы о конкретных видах договорных обязательств содержатся не только в Гражданском кодексе РФ, но и в других нормативных правовых актах, например Жилищном кодексе РФ138 (нормы о договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения), Семейном кодексе РФ139 (нормы о брачном договоре, соглашении об уплате алиментов) и др.

Принципы обязательственного права:

• юридическое равенство участников правоотношения,

• свобода договора,

• недопущение произвольного вмешательства в частные дела. Это обеспечивает максимальное применение преимущественно диспозитивного метода регулирования

• Иные принципы (ст. 1 ГК РФ) применяются наравне с перечисленными, однако в законе особо подчеркивается необходимость применения принципа добросовестности. При установлении, исполнении обязательства и даже после его прекращения стороны обязаны учитывать права и законные интересы друг друга, взаимно оказывать необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставлять друг другу необходимую информацию (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

Применение норм обязательственного права к обязательственным и иным правоотношениям

К отношениям, возникшим на основании соглашений, в первую очередь должны применяться установленные законом правила об отдельных видах договоров (п. 1 ст. 307.1 ГК РФ). Например, если стороны заключили договор поставки, то должны применяться нормы о поставке (§ 3 гл. 30 ГК РФ). Общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ) применяются, если иное не установлено специальными нормами. При отсутствии специальных норм о конкретном виде договора либо если специальными нормами не охвачены особенности его исполнения или прекращения – применяются общие положения о договоре (ст. 420–453 ГК РФ). Общие положения об обязательствах (ст. 307–419 ГК РФ) применяются, если иное не предусмотрено указанными правилами об отдельных видах договоров и общими положениями о договоре. Например, общие положения об обязательствах применяются, по общему правилу, для регулирования отношений, возникающих из непоименованных соглашений

Регулирование обязательственных правоотношений «осуществляется от частного к общему, от специальных норм к общим правилам». Приоритет отдается нормам специального законодательства.

Общие положения об обязательствах, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, специальным законом или не вытекает из существа соответствующих гражданских отношений, применяются также к требованиям:

• возникшим из корпоративных отношений п. 3 ст. 307.1 ГК РФ : например, хозяйственное общество обязано периодически совершать действия по уплате дивидендов другим лицам (акционерам, участникам), а эти лица вправе требовать от общества исполнения соответствующей обязанности

• связанным с применением последствий недействительности сделки – реституцией (сторона, получившая имущество во исполнение недействительной сделки, обязана возвратить полученное, а контрагент по сделке наделяется правом требовать от другой стороны передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 167 ГК РФ)

Указание на возможность применения норм об обязательствах к корпоративным и реституционным отношениям служит разграничением обязательственных и иных сходных отношений.

На основании актов различных судов можно сделать вывод, что отдельные нормы обязательственного права применимы к вещным отношениям (например, праву сторон согласовать неустойку на случай нарушения обязанности, о праве взыскать убытки, о взыскании судебной неустойки – астрента). По одному из дел суд даже применил правила о переходе долга в силу закона к ситуации продажи ответчиком по негаторному иску своего имущества, создававшего препятствие в пользовании вещью истцом, назвав обязанность ответчика «долговым обязательством» перед истцом

Понятие, признаки и структура обязательства.

Термин «обязательство» происходит от лат. obligatio и означает согласно ст. 307 ГК РФ гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Действия, которые обязан осуществить должник в пользу кредитора, могут быть самыми различными. Так сказал ВС РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» // БВС РФ. 2017. № 1.

Объектами обязательства могут быть любые законные действия, если обязанность их совершения облачена в юридическую форму и возникшие отношения не относятся к предмету правового регулирования других отраслей права или подотраслей гражданского права. Для применения обязательственного права к иным отношениям требуется специальное указание закона.

Признаки обязательств:

• Обязательство является относительным правоотношением.( четко определены лица: кто исполняет(Иваныч) , а кто требует(Петрович))

• Осуществление субъективного права кредитора, по общему правилу, возможно только в случае совершения должником действий, составляющих его обязанность, или, наоборот, воздержания от конкретных действий. Этим обязательственные права отличаются от других субъективных прав. Например, обладатель вещного права может осуществить свое право владения, не прибегая к содействию других лиц.

• По структуре связей между его участниками обязательство является простым правоотношением.(Это означает, что у кредитора имеются права, а у должника обязанности.)

• Обязательство является срочным правоотношением. Его срок может быть определен абсолютно (датой исполнения, периодом времени) или относительно (например, сроком жизни кредитора, востребованием кредитора, наступлением определенного события). Бессрочные обязательства являются редким исключением из общего правила (например, обязательства из договора социального найма).

• Содержание обязательственного правоотношения определяется договором и законом.( лица сами могут определить свои взаимоотношения , условия)

• Надлежащее исполнение обязательств обеспечивается мерами государственного принуждения, имеющими свою специфику. Помимо общей для различных гражданских отношений компенсации убытков, большинство санкций направлено на защиту интересов кредитора от недобросовестных действий должника и минимизацию негативных последствий их совершения. Например: уплата неустойки (ст. 330, 393 ГК РФ); утрата задатка и др.

Структура обязательства.

1. Субъектами обязательственного правоотношения являются должник и кредитор. В период действия обязательства субъектный состав сторон может изменяться: может произойти как замена кредитора (это называется уступкой права требования), так и замена должника (перевод долга).

2.Объектами обязательственного правоотношения являются правомерные действия, которые должен совершить должник в интересах кредитора: передать имущество в собственность, в пользование, в обмен на иное имущество и др.

Позитивные обязательства( когда надо что то сделать)

Негативные обязательства (надо от чего то воздержаться): не использовать предоставленные исключительные права на территории иной, чем указано в договоре.

Предмет обязательства – это то благо, по поводу которого субъекты вступают в обязательство. Оно должно быть определенным или хотя бы определимым, должно отвечать признаку оборотоспособности. Предметом обязательства являются закрепленные в ст. 128 ГК РФ: вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность).