Тема 29. Отдельные виды договора подряда

Договор бытового подряда

Понятие: По договору бытового подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Существенные условия: предмет, срок, цена

Стороны: Заказчик – гражданин, заказывающий определенную работу, предназначенную удовлетворить его бытовые или другие личные потребности.

Подрядчик – специальный субъект, это ЮЛ или ИП, постоянная предпринимательская деятельность которых направлена на выполнение работы, предназначенной удовлетворять исключительно бытовые или другие личные потребности гражданина (заказчика).

Форма: Подчиняется общим правилам о форме договора и форме сделки

Права:

Подрядчик вправе:

Требовать своевременной приемки результата работы, своевременной полной оплаты работ и материала, если работа выполняется из его материала.

В случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении 2 месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит.

Заказчик имеет право:

На получение необходимой и достоверной информации, на безопасность работы и ее результата и т.д.

В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы имеет право на соразмерное уменьшение цены договора; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков и т.д.

В любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы

Обязанности:

Подрядчик обязан:

1. выполнить работу в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором;

2. до заключения договора предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения.

3. сообщить заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных отрицательных последствиях несоблюдения этих требований

4. если работа выполняется из материала заказчика, то подрядчик отвечает за сохранность этого материала и правильное его использование, а при сдаче работы обязан предоставить отчет об израсходовании материала и вернуть остаток.

Заказчик обязан:

1. дать задание подрядчику

2. своевременно принять результат работы и оплатить его

3. своевременно сообщить об обнаружении недостатков в выполненной работе

Ответственность: Устанавливается размер неустойки в % от цены договора за каждый просроченный день. Также виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, в том числе и упущенную выгоду.

Договор строительного подряда

Понятие: По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Существенные условия: Предмет, срок,

Стороны: Заказчик – Ф/ЮЛ, независимо от его организационно-правовой формы. Подрядчик – предприниматель – ЮЛ/ИП (для осуществления отдельных строительных работ должны иметь лицензию).

Форма: Подчиняется общим правилам, учитывая субъектный состав, характер работ и цену – в письменном виде

Права:

Подрядчик вправе:

Не приступать к выполнению работ либо приостановить их выполнение в случае нарушения заказчиком условий договора

Требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в выполнении работ, если такое содействие предусмотрено договором;

Привлечь к исполнению договорных обязанностей других лиц (субподрядчиков), если из закона или договора не вытекает иное;

При уклонении заказчика от приемки работ по истечении 1 месяца и после двукратного предупреждения продать результат работ, за вычетом причитающихся ему платежей, оставшуюся часть внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда;

Удерживать результат работ и иное оставшееся у него имущество заказчика при нарушении условий договора, до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Заказчик вправе:

1) в любое время проверить ход выполнения и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика;

2) отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения вызванных этим убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок;

3) в любое время до сдачи результата работ отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки расторжением договора;

4) при очевидной некачественности работы установить подрядчику разумный срок для устранения недостатков, либо поручить другому лицу исправить недостатки и потребовать возмещения убытков;

5) в случае неисполнения подрядчиком условий договора о качестве потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

• соразмерного уменьшения цены;

• возмещения собственных расходов на устранение недостатков (если это предусмотрено договором.

Обязанности: Подрядчик обязан:

1. Предоставить техническую документацию в установленный срок.

2. Застраховать риск случайной гибели или повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам.

3. Своевременно приступить к исполнению договора.

4. Обеспечить строительство материалами и оборудованием.

5. Выполнять работу в соответствии с установленными требованиями.

6. При обнаружении препятствий к надлежащему исполнению договора строительного подряда принять все зависящие меры по устранению препятствий.

9. Выполнить все строительные работы в срок.

Заказчик обязан:

1. Предоставить техническую документацию в срок.

2. Застраховать риск случайной гибели или повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам.

3. Своевременно предоставить для строительства земельный участок.

4. При обнаружении препятствий к надлежащему исполнению договора строительного подряда принять все зависящие меры по устранению препятствий.

5. Принять работу.

6. Уплатить обусловленную цену.

Консервация: Если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Ответственность: Строится на общих положениях. Особенности – в возмещении вреда, причиненного 3- ми лицами вследствие недостатков строительных работ, обнаруженных в ходе эксплуатации объекта.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских

Понятие: подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию или выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Существенные условия: предмет, срок

Стороны: Заказчик – любое юр. лицо или физ. лицо

Подрядчик (проектировщик, изыскатель) – строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие специализированные организации, действующие в сфере строительного производства, а также граждане предприниматели

Форма: Общие положения

Права: Заказчик вправе:

1. в любое время расторгнуть договор с возмещением подрядчику причиненных этим убытков, включая упущенную выгоду;

2. в случае обнаружения недостатков потребовать безвозмездной переделки технической документации и проведения необходимых изыскательских работ, а также возмещения причиненных убытков,

Подрядчик вправе:

1. требовать выполнения заказчиком обязанностей по договору;

2. требовать оплаты завершенной работы;

3. удерживать результат работы до его полной оплаты.

Обязанности: Обязанности подрядчика

1. выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;

2. согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;

3. передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ. Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

4. Подрядчик гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации.

Обязанности заказчика

1. уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ;

2. использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;

3. оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;

4. участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;

Ответственность:

Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ

1. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

2. При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором не установлено иное