- •Тема 1. Граждане как субъекты гражданского права
- •Тема 2. Юл как субъекты гражданского права
- •1. По цели деятельности (ст. 50):
- •В зависимости от прав учредителей юл на его имущество:
- •3 Основных порядка создания юридических лиц:
- •Тема 3. Рф, субъекты рф и муниципальные образования как субъекты гражданского права
- •Тема 4. Объекты гражданских прав
- •4. Классификация ценных бумаг:
- •По содержанию удостоверенных прав:
- •Особенности защиты нематериальных благ:
- •Тема 5. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений. Сделки
- •Молчание
- •Тема 6. Осуществление гражданских прав и исполнение гражданских обязанностей. Защита субъективных гражданских прав. Представительство. Доверенность
- •2. Удостоверение доверенности.
- •3. Срок доверенности
- •Тема 7. Сроки. Исковая давность
- •3. Применение исковой давности (ст. 199)
- •4. Начало течения срока исковой давности
- •5. Исковая давность не распространяется на:
- •Тема 8. Общие положения о праве собственности
- •Производные
- •Тема 9. Право общей собственности
- •Тема 10. Вещные права, отличные от права собственности (ограниченные вещные права)
- •Тема 11. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав
- •Тема 12. Общие положения об обязательственном праве и обязательстве
- •Тема 13. Исполнение обязательств
- •Тема 14. Понятие и способы обеспечения исполнения обязательств
- •Обеспечительный платеж
- •Тема 15. Ответственность за нарушение обязательств гражданско-правовая ответственность.
- •Договорную
- •Внедоговорную
- •Условия гражданско-правовой ответственности.
- •Ответственность за нарушение денежных обязательств.
- •Тема 16. Прекращение обязательств
- •Тема 17. Общие положения о договорах
- •Возможность определять условия договора по усмотрению сторон.
- •Тема 18. Общие положения о договоре купли-продажи
- •Тема 19. Договор розничной купли-продажи
- •Тема 20. Договор поставки товаров.
- •Тема 21. Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия
- •Тема 22. Договор мены. Договор дарения
- •Тема 23. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением
- •Тема 24. Общие положения о договоре аренды
- •Тема 25. Отдельные виды договора аренды
- •Тема 26. Договор найма жилого помещения
- •Тема 27. Договор безвозмездного пользования
- •Тема 28. Общие положения о договоре подряда
- •Тема 29. Отдельные виды договора подряда
- •Тема 30. Договоры возмездного оказания услуг
- •Тема 31. Договор займа. Кредитный договор. Договор финансирования под уступку денежного требования
- •Тема 32. Договор банковского вклада, договор банковского счета
- •Тема 33. Правовое регулирование расчётов
- •Тема 34. Правовое регулирование хранения
- •Тема 35. Правовое регулирование страхования
- •1. Имущественное
- •Тема 36. Договор поручения. Действия в чужом интересе без поручения. Договор комиссии. Агентский договор
- •Последствия неодобрения заинтересованным лицом действий в его интересе
- •Тема 37. Договор доверительного управления имуществом
- •Тема 38. Договор простого товарищества
- •Тема 39. Обязательства вследствие причинения вреда
- •Тема 40. Обязательства вследствие неосновательного обогащения
- •Тема 41. Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.
- •2 Условия охраноспособности
- •Новизна
- •Тема 42. Наследственное право
- •Свобода завещания
- •Право завещать любое имущество
- •Тайна завещания
Тема 26. Договор найма жилого помещения
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Хар-ка: возмездный, двусторонний, консенсуальный
Виды:
социальный найм
коммерческий,
договор найма жилого помещения жилищного фонда соц. использования,
договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.
Предмет: действия по предоставлению жилого помещения во владение и пользование для проживания за плату.
Сущ. условия: предмет (жилое помещение, предоставляемое по договору найма) плата за жилое помещение, перечень граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем.
Объект: жилое помещение (сюда относится жилой дом, его части, квартира, часть квартиры, комната). Требования, предъявляемые к жилому помещению: изолированное, недвижимое, пригодное для проживания в соотв. С ЖК.
Стороны: наймодатель – гос. муниципальные органы (в соц. найме), Ф/Ю лица, наниматель - граждане (ЮЛ не могут!!!! Для них аренда!)
Форма: письменная, если свыше 1 года, то гос. регистрация
Сроки: Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
Права:
Наймодатель: право на получение платы, право на односторонний расторжение.
Наниматель - право на владение и пользование, право на сдачу в поднаем, право на вселение временных жильцов, преимущественное право на заключение на новый срок.
Обязанности:
Наниматель: использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи (если есть в договоре), производить текущий ремонт.
Наймодатель: предоставить жилье, производить капитальный ремонт, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Ответственность: Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения