Тема 23. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

Понятие: одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Характеристика: Реальный, возмездный, односторонний, рискованный (риск состоит в том, что сумма рентных платежей может оказаться меньше стоимости имущества).

Сущ. условия: предмет; условие, что плательщик ренты предоставляет обеспечение исполнения его обязательства (неустойка, поручительство, банковская гарантия)

Стороны: получатель ренты – ФЛ и НКО (по договору постоянной ренты); плательщик ренты – любые лица в соответствии с их правосубъектностью.

Форма заключения: Письменная с нотариальным заверением; в случае недвижимого имущества с государственной регистрацией

Права получателя ренты:

• своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту;

• требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты;

• требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком имущество, переданное получателем при заключении договора ренты

Права плательщика ренты:

• расторгать договор с согласия получателя ренты;

• отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др.

Обязанность получателя ренты - согласовывать с плательщиком ренты при заключении договора:

• размер, способ и сроки выплаты ему ренты;

• способ обеспечения договора;

• судьбу договора в случае смерти плательщика ренты и др.

Обязанности плательщика ренты:

• своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту;

• индексировать выплаты ренты по мере инфляции;

• согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя ренты;

Ответственность плательщика:

• невыполнение плательщиком обязательств по обеспечению выплаты ренты или страхования риска ответственности за невыплату ренты либо утрата обеспечения или ухудшение его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, дает получателю ренты право расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;

• просрочка выплаты ренты плательщиком возлагает на него обязанность уплачивать получателю ренты проценты.

Договор постоянной ренты

Понятие: получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени (нет легального определения)

Характеристика: Реальный, возмездный, односторонний.

Существенные условия: предмет, размер рентных платежей (деньги, вещи, работы, услуги эквивалентные по стоимости ренте). Если деньги, то не меньше прожиточного минимума субъекта.

Стороны: получатель ренты – ФЛ или НКО, плательщик – любые лица.

Форма заключения: Письменная, с нотариальным удостоверением; при переходе права собственности недвижимого имущества с регистрацией.

ПиО те же самые

Ответственность плательщика:

1) невыполнение плательщиком обязательств по обеспечению выплаты ренты или страхования риска ответственности за невыплату ренты либо утрата обеспечения или ухудшение его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, дает получателю ренты право расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;

2) просрочка выплаты ренты плательщиком возлагает на него обязанность уплачивать получателю ренты проценты за пользование чужими денежными средствами, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Договор пожизненной ренты

Определение: одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество пожизненно выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы.

Существенные условия: Предмет- действия по передаче собственность имущества одной стороной и пожизненной оплате суммы ренты другой. Рентный кредитор должен быть жив.

Стороны: получатель ренты (рентный кредитор) плательщик ренты (рентный должник)

Форма: Подлежит нотариальному заверению

Права: Права получателя ренты:

своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту;

требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты;

требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное получателем ренты при заключении договора ренты

Права плательщика ренты: а) расторгать договор с согласия получателя ренты; б) отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др.

Обязанности: Корреспондирующие

Договор пожизненного содержания с иждивением

Определение: По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Характеристика: реальный; возмездный; двусторонний.

Существенные условия: предмет и размер рентных платежей. В качестве предмета может выступать только недвижимое имущество (квартира, жилой дом, земельный участок). В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в расчете на период времени.

Стороны: Получатель ренты - только ФЛ, передающее имущество под содержание с иждивением, либо указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиком ренты может быть любое сделкоспособное лицо.

Обязанности плательщика ренты:

Обязанность предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Степень заботы плательщика ренты о получателе должна быть выше, чем стандарт, требуемый от контрагентов иных договоров.

ГК в 2 раза увеличивает нижнюю границу размера ренты по сравнению с общими положениями о пожизненной ренте.

На плательщика ренты возложена обязанность принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование имущества не приводило к снижению его стоимости.

Права получателя ренты:

1. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата переданного недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены на условиях и по правилам о выкупе постоянной ренты.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

ГК напрямую закрепляет, что при взыскании выкупной цены ренты или возврате переданного имущества уплаченная рента не учитывается.