Тема 9. Право общей собственности

Субъективное права ОС – совокупность правомочий каждого из участников ОС, возникающих в рамках конкретных правоотношений ОС. Это возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, но с учетом интересов других участников.

Возникновение: По общему правилу. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Это общая классификация ПОС. Основания неделимых:

1. приобретение вещи несколькими лицами по договору

2. переход имущества умершего к нескольким наследникам (а.2 п.2 ст.218)

3. Создание вещи несколькими лицами (п.1 ст.218)

4. поступление клада, найденного одним лицом на земельном участке и т.д. иного лица в собственность обоих в равных долях (п.1 ст.233)

5. переработка несколькими лицами(ст.220)

6. поступление в собственность плодов, продукции и доходов от использования имуществом законными владельцами общего имущества (а.2 п.1 ст.218)

7. присвоение имущества несколькими лицами по приобретательской давности(ст.234)

8. поступление в собственность нескольких лиц, находки, если найдена несколькими лицами (228)

9. На делимое (физически и юридически) общая собственность в случаях закона или договора

Основания по закону:

1. Поступление в совместную собственность супругов делимого имущества, нажитого во время брака без брачного договора (п.1 256 п.1 33 СК)

2. -приобретение делимого имущества в совместную собственность членами крестьянского хозяйства, если договором не иное (п.1 257)

Основания по договору:

1. -возникновение общей долевой собственности на имущество супругов на основании брачного договора

2. -предоставленное в собственность крестьянскому хозяйству или приобретенное имущество на общие средства членов, заключивших договор режима долевой собственности на имущество крестьянского хозяйство

3. -приобретение жилого помещения в общую собственность нанимателем при приватизации на основании договора

4. -возникновение общей собственности в силу договора простого товарищества на внесенное имущество товарищей, также произведенную ими в рез-те совместной деятельности и полученные от такой деятельности плоды, и доходы (1043)

5. Договором не может быть создана общая собственность на неделимые вещи.

Виды: Имущество может находиться в общей собственности с определёнием доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определёния таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Право общей долевой собственности возникает на основании различных юридических фактов:

• договор о совместной деятельности (создание простого товарищества),

• совместное изготовление или создание новой неделимой вещи,

• наследование неделимой вещи несколькими лицами,

• получение плодов, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Право долевой собственности – ПОС, когда каждому из сособственников принадлежит определённая доля в праве на общее имущество.

Содержание права общей долевой собственности:

1. долевые правомочия субъектов по владению, пользованию и распоряжению объектом

2. правомочия каждого отдельного субъекта по владению, пользованию и распоряжению принадлежащих ему долей в праве на общее имущество.

Размер долей: Если доли участников долевой собственности не могут быть определёны на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определёния и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Правомочия:

1. Участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части, соразмерной доли.

2. Право на увеличение доли, если за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Улучшения -любые изменения имущества, которые повышают его потребительские качества.

3. Нет права на увеличение доли и участие в расходах на содержание общего имущества в том числе, если од из участников возмещает ту часть убытков, которую должен оплатить другой участник.

4. Каждый участник имеет право распорядиться долей. При возмездном отчуждении необходимо соблюдать правила о преимущественном праве покупке (охватываются только сделки купли-продажи и мены доли иные не дают права по ст.250).

Порядок: (п.2 и п.3 ст.250)

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

5. Каждый имеет право на выдел доли в натуре из общего имущества (252)

Если выдел в натуре запрещен или невозможен без ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли.

При неделимости вещи в исключительных случаях суд может передать ее в собственность одного из соучастников с существенным интересом в его использования независимо от размера доли, с компенсацией при превышении доли. Получение компенсации в счет выделяемой доли влечет для сособственника утрату права на долю в общем имущества (п.5 ст.252)

6. Каждый имеет право на раздел общего имущества по соглашению между участниками. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, то раздел может в судебном порядке. Раздел общего имущества означает прекращение ПОС.

Обязанности:

1. Каждый обязан соразмерно с долей участвовать в уплате налогов и иных платежей по общему имуществу. Это императивное правило и не меняется соглашением. Когда участник несет расходы сверх доли, то у него возникает право требования о компенсации понесенных расходов. Расходы на содержание общего имущества сверх размера не дают права на увеличение его доли.

2. Несут соразмерно своей доле убытки, связанные с содержанием общего имущества.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения;

2) иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование;

4) земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения.

ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ: ПОНЯТИЕ, РЕЖИМ, ОСОБЕННОСТИ.

По действующему ГК субъектами совместной собственности являются супруги и члены крестьянского хозяйства, которые бывают одновременно и членами одной семьи, осуществляющей хозяйственную деятельность на определённом земельном участке.

Кроме того, существует еще одна категория лиц, имеющих общую совместную собственность (приватизированные квартиры и комнаты), - люди, связанные семейными, но не супружескими узами. Дело в том, что упоминавшийся Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предоставил гражданам право приобретать безвозмездно жилые помещения, в которых они проживают, в общую собственность, долевую или совместную, - по их выбору.

Право общей совместной собственности – это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им вещами (вещью) без определёния долей в праве на них.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из их соглашения. При этом одновременно предполагается, что каждый из таких сособственников, находясь в семейных, лично-доверительных отношениях с другими сособственниками, совершает сделку с учетом общих, а не только личных интересов.

Оспаривание сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, другими ее участниками по мотивам отсутствия их согласия допускается только при доказанности того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом, т.е. действовала недобросовестно. Если же речь идет о сделке, требующей нотариальной формы или государственной регистрации, согласие сособственника должно быть удостоверено нотариально (п. 3 ст. 35 СК).

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Однако семейное законодательство предусматривает возможность отступления от начал равенства при разделе супружеского имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей (остающихся с одним из бывших супругов), а также исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. На практике это исключение давно превратилось в общее правило.

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на РИД, принадлежащее автору такого результата, не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная 1/2, если иной размер доли не был определён брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.