!!!Экзамен зачет 25-26 год / GP_Krash

наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Обязанности нанимателя жилого помещения

•Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания,

обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

•Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

•Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

•Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

•Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Права нанимателя:

•Пользоваться помещением ( для проживания) и общим имуществом.

•С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

•Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с

предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам- не больше чем на 6 месяцев.

•По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет

преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

•Может заключить поднаем жилого помещения ( сдать другим лицам), с согласия наймодателя.

Права наймодателя:d

•Требовать внесения платы

•Оплату коммунальных услуг

•Расторгать договор в одностороннем порядке.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

•невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае

невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

•разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

•По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

•Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если не вняли предупреждению – расторжение.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

•если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

•в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

33.Договор социального найма жилого помещения: порядок предоставления жилого помещения, условия договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Жилищным Кодексом.

Юридическая природа договора социального найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным или безвозмездным, двусторонне обязывающим, публичным.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В типовой форме. Регистрация обременения прав – не требуется.

Нанимателем по этому договору может быть тот кто является: 1) малоимущем лицом. 2) признанный нуждающимися в жилых помещениях. 3) Имеет права на заключение договор в связи с очерёдностью.4) Соответствует иным критериям из ЖК.

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1)не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2)являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения , если:

a)Они обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

b)проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

c)Они проживают в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется

больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания

Жилое помещение предоставляется – когда они достигли своей очереди. Вне очереди –

проживающие в непригодном и в не подлежащем починке жилице, страдающие хроническими заболеваниями, ветераны и участники боевых действий и др.

Оно заключается с нанимателем, но члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Права и обязанности наймодателя:

Права: Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1)передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2)принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3)осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4)обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных

услуг надлежащего качества.

Ответственность наймодателяотвечает за :

•Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений.

•Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

•Если не исполнил свои обязательства по капитальному ремонту -наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым

помещением либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1)сдавать жилое помещение в поднаем;

2)осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

3)требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

4)Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов, и наймодателя - других граждан.

5)Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи по

взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих. Срок проживания временных

жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

6) И др.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом;

2)обеспечивать сохранность жилого помещения;

3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4)проводить текущий ремонт жилого помещения;

5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6)информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

7)И др.

Ответственность нанимателяотвечает за :

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого

помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения,

наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

34. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: понятие, порядок предоставления жилых помещений, объект договора, срок, права и обязанности, ответственность сторон.

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона (наймодатель), обязуется передать другой стороне (нанимателю), жилое помещение, расположенное в наёмном доме социального использования( наёмный дом), во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом.

Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть:

1)орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация;

2)организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.

Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования могут являются, граждане:

1)признанные по установленным ЖК и иными законами основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

2)не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим.

3)доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества не превышают размер, позволяющий такому

гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования.

Жилые помещения не предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования иностранным гражданам, лицам без гражданства, если

международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в

письменной форме. Данное обременение помещения или дома подлежит регистрации.

Данный договор – типовой.

В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны ( существенные условия): срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, (за исключением комнат (части квартиры)), или сам наемный дом социального использования.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.

Права нанимателя:

1.право пользования общим имуществом в этом доме.

2.требовать от наймодателя своевременного проведения капитального и текущего ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

3.Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов, и наймодателя - других граждан.

4.Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе

разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих. Срок

проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

5.И др.

Обязанности нанимателя:

1.использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом;

2.обеспечивать сохранность жилого помещения;

3.поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4.своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

5.информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

6.И др.

Права наймодателя:

имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанности наймодателя:

1.передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2.принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3.осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4.обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

5.текущий ремонт жилого помещения – это только для данного вида договора найма жилья!!!

Ответственность – как в предыдущем вопросе.

35. Договор безвозмездного пользования (ссуды): понятие, условия, содержание договора как правоотношения.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Юридическая природа договора:

1) двухсторонней.

2)безвозмездный.

3) Консенсуальный или реальный.

Стороны:

Ссудодатель - собственник и иные лица, управомоченным на то законом или собственником.

Ссудополучатель - лицо получившие имущество в безвозмездное пользование. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Форма - не урегулировано – устная или письменная. Момент заключение зависит от того реальный ли он в данном случае или консенсуальный.

Существенное условие – предмет - индивидуально определённые , непотребляемые, движимые или недвижимые вещи.

Срок – любой установленный сторонами или неопределённый. Если сторона продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Обязанности ссудодателя:

1)В консенсуальном – обязуется предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.+ со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами , если иное не предусмотрено договором..

2)В реальном – нет такой обязанности, т.к. передача вещи – условия заключения договора.

•Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования

•Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Права ссудодателя:

•Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.

•Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора.

•Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Права ссудополучателя:

•Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать

расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

•При обнаружении неоговорённых недостатков вещи ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Обязанности ссудополучателя:

•Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование,

висправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором

безвозмездного пользования.

•Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной

вбезвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.

При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.).

Неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

36. Договор подряда: понятие, виды, регулирование, субъектный состав, содержание.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Форма – по общим правилам – устная или письменная. По юридической природе договор купли-продажи:

•консенсуальный,

•возмездный,

•двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон),

Виды:

•Бытовой подряд.

•Строительный подряд

•Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

•Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд

Правовое регулирование договора подряда: законы и статьи ГК РФ. + ФЗ"О защите прав потребителей", ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и др.

Субъекты ( по общему правилу):

Подрядчик – любое физическое лицо или юридическое лицо( в редких случаях нужна лицензия).

Заказчик – любое физическое лицо или юридическое лицо.

Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить

предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли

генерального подрядчика.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами.

При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из указанных в пункте 1 настоящей статьи лиц

приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли.

Содержание договора:

Существенные условия – срок и предмет.

Предмет - Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику ( т.е. тут важна сама работа + результат).

В договоре подряда обязательно указываются начальный и конечный сроки ( существенное условие) выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором,

подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется по общим правилам. Она в включает в себя компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение

указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае

подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения. Исключение - при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые

нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать