85. Задаток, удержание вещи как способ обеспечения исполнения обязательства.

1. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК).

Нормы о задатке содержатся в ст. 380–381 ГК.

Как следует из приведенного определения, задаток выполняет три функции.

Во-первых, платежную – задаток передается «в счет причитающихся... платежей».

Во-вторых, доказательственную (удостоверительную) – задаток передается «в доказательство заключения договора».

В-третьих, обеспечительную – задаток передается в обеспечение исполнения основного обязательства. Стороны соглашения о задатке отдают себе отчет в том, что сторона, не исполнившая обязательство, теряет сумму задатка.

2. Указанные обстоятельства позволяют обнаружить сходство и различие задатка и аванса.

Аванс всегда выполняет платежную функцию, может выполнять доказательственную, но в отличие от задатка никогда не выполняет обеспечительной функции. Если передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере.

Поскольку нередко бывает трудно установить, является ли сумма, переданная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком или авансом, постольку в закон включено правило о том, что в случае сомнения эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК).

3. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме. Однако несоблюдение установленной формы не влечет недействительности соглашения. В этом случае, если не доказано иное, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (п. 3 ст. 380 ГК).

4. Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотрены п. 2 ст. 381 ГК: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Иными словами, виновная сторона теряет сумму задатка. Это мера ответственности.

Указанные негативные последствия наступают для стороны, не исполнившей обязательство, лишь при наличии вины в неисполнении обязательства. Если сторона, не исполнившая обязательство, невиновна, то задаток должен быть возвращен задаткодателю.

Вышеназванные санкции применяются к виновной стороне, не исполнившей обязательство, независимо от того, причинены ли убытки другой стороне неисполнением обязательства. Однако если есть убытки, то они должны быть возмещены виновной стороной с зачетом суммы задатка.

86. Обеспечительный платёж

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Обеспечительный платеж означает внесение денежной суммы в пользу другой стороны для обеспечения денежного обязательства. При наступлении определенного обстоятельства данная денежная сумма переходит в собственность кредитора, либо пускается на погашение какой-либо обязанности, либо подлежит возврату. (В случае аренды, если вы не заплатили за июль вот эта сумма пускается за счёт погашения, а вы с этой квартиры выселяетесь.Или наступает конец действия договора аренды, а у вас есть задолженность по уплате за телефон и вот эта сумма в виде обеспечительного платежа пускается на погашение долга.В других случаях, когда ничего подобного не происходит эта сумма передается должнику, плательщику).

П. 1 ст. 381.1 говорится о том, что обеспечивается денежное обязательство, и обеспечивается внесение денежной суммы должником кредитору . Однако в ст 381.2 содержится правило, что передается в качестве обеспечительного платежа не деньги, а другие вещи определённые родовыми признаками. Законодатель так выразился, что если мы предаём вещи выраженные родовыми признаками -это будет не обеспечительный платёж, а способ обеспечения, на которую распорются нормы об обеспечительном платеже

Иногда этот способ довольно сложно отграничить от задатка.

Разница между задатком :

-задаток имеет несколько иные функции: задаток как правило обеспечивает исполнение тем, что он может оставаться у задаткополучателя, если задаткодатель не исполняет свои обязательства, или наоборот если не исполняет свои обязательства задаткополучатель он должен вернуть этот задаток задаткодателю в двойном размере -другой механизм действия

-в случае с обеспечительным платежом мы говорим о некой сумме, которое вносится в начале действия какого то договора, все это время она находится у кредитора, а судьба самого платежа решается в конце (например если должник разбил нашу вазу)

Раньше задаток нельзя применить для обеспечения обязанности из предварительного договора, хотя этого никто не соблюдал, так как основной смысл был в этом. Теперь задаток можно использовать для предварительного договора. Если я хочу обеспечить обязанность по предварительному договору имеет смысл задаток, если я хочу обеспечить какие то обязанности по основному договору-обеспечительный платёж.