62. Общая совместная собственность: понятие, основания возникновения. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом.

Понятие. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, которое принадлежит им на праве общей собственности без определения доли каждого из собственников в праве собственности, является общей совместной собственностью

Субъекты. Общая совместная собственность возникает в случаях предусмотренных законом. Таким образом, субъектами такой собственносьти становятся супруги, члены фермерского хозяйства и члены садоводческих, огороднических или дачных некоммерческом товариществ

Основания возникновения. Такие основания зависят от субъектов совместной собственности. В случае супругов это 1) получение вещей любым из супругов(совместно нажитое имущество) 2) участие в имуществе другого супруга собственными средствами или общим имуществом, значительно увеличившее стоимость этого имущества.

В случае фермерского хозяйства это приобретение любым из его членов вещей, составляющих так называемое «имущество крестьянского (фермерского) хозяйства»- предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество.

(2) отделение плодов, производство продукции и получение доходов в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Владение, пользование и распоряжение. 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

63. Понятие, признаки и система ограниченных вещных прав.

Понятие. Под ограниченным вещным правом следует понимать зарегистрированное в установленном законом порядке абсолютное гражданское право в том или ином ограниченном, точно определенном за- коном отношении использовать чужую, как правило, недвижимую вещь в своих интересах без посредства ее собственника (в том числе и помимо его воли. В отличие от права собственности ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь.

Признаки. 1)они ограничены по содержанию, более узкие, чем право собственности.

2) производны от права собственности

3)ограничивают и тем самым как бы обременяют право собственности, обременяя вещь, всегда следуют за ней – право следования

4) содержание определяются непосредственно законом, который устанавливает их разновидности и содержание исчерпывающим образом.

5) обязательность государственной регистрации ограниченных вещных пра

Система ограниченных вещных прав.

Традиционно выделяются три основные группы ограниченных вещных прав:

• во-первых, права пользования чужими вещами (например, известные со времен римского права сервитуты, эмфитевзис, суперфиций, т.е. право застройки чужого земельного участка);

• во-вторых, права на получение известной ценности из чужой вещи (на- пример, залоговое право или право на получение ренты за счет стоимости недвижимой вещи);

• в-третьих, права на приобретение известной вещи (например, пре- имущественное право покупки недвижимой вещи или доли в праве на нее)

можно выделить четыре группы ограниченных вещных прав:

1) права по использованию чужих земельных участков (земельные сервитуты, а также права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования);

2) права по использованию чужих жилых помещений (право пользования жильем по договору пожизненного содержания с иждивением или в силу завещательного отказа, а в отдельных случаях – право пользования жилым помещением члена семьи его собственника);

3) «обеспечительные» права – залог (включая залог недвижимости – ипотеку) и удержание (вещная природа которых оспаривается в со- временной отечественной литературе);

4) права на «хозяйствование с имуществом собственника» («хозяйственное ведение» и «оперативное управление»), объектом которых являются движимые и недвижимые вещи, находящиеся в составе имущества унитарных предприятий и учреждений

Основные ограниченные права перечислены в ст.216 гк: право пожизненного наследуемого владения земельным участком ;право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом