40. Понятие сделки, классификация сделок, условия действительности сделок.

В науке гражданского права выделяют отдельно институт сделки, как совокупность гражданско-правовых норм, определяющих порядок, форму заключения сделок, их правовое содержание, условия действительности, основания и правовые последствия недействительных сделок.

По своей правовой природе институт сделки подразделяется на 2 части:

• Общая;

• Специальная (посвящена специальным гражданско-правовым договорам).

Легальное определение сделки содержится в статье 153 ГК РФ. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Признаки сделки:

1. Это юридический факт - действие, с которым закон связывает определенные правовые последствия.

2. Сделка - это волевое действие субъекта.

3. Выражение воли во вне в виде волеизъявления.

4. Это правомерное юридическое действие.

В зависимости от того, воля скольких сторон представлена в сделке:

1. Односторонние (завещание);

2. Двусторонние (договоры);

3. Многосторонние.

В зависимости от значения оснований сделки:

1. Каузальные (сразу видно, понятно для чего совершается сделка; таких большинство);

2. Абстрактные (правовое основание сделки неочевидно, неясно).

По моменту, с которого возникают права и обязанности либо сделка считается заключённой:

1. Консенсуальные (достаточно достичь соглашения по всем существенным условиям договора) - договор купли-продажи;

2. Реальные (помимо достижения соглашения необходима передача вещи) - договор займа, договор ренты.

Выделяют также возмездные и безвозмездные сделки.

Критерий наличия или отсутствия встречного имущественного предоставления разделяет все сделки на возмездные и безвозмездные. В основном в гражданском обороте превалируют возмездные сделки, где сторона на получение товара, услуг, выполненных работ, иного имущества встречно предоставляет какие-либо материальные блага.

Безвозмездные сделки не характерны для имущественных отношений (например, дарение, ссуда), причем получатель имущественных благ в этих случаях менее защищен гражданским законодательством.

В зависимости от дополнительных условий сделки (ст. 157 ГК РФ):

1. Обычные;

2. Условные

⁃ сделки, совершенные под отлагательным условием, когда возникновение прав и обязанностей ставится в зависимость от условия, относительно которого неизвестно наступит оно или нет).

⁃ сделки, совершенные под отменительным условием (прекращение прав и обязанностей ставится в зависимость от условия, относительно которого неизвестно наступит оно или нет).

К условным сделкам относятся такие, в которых возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ставится стороной или сторонами в зависимость от разного рода обстоятельств (окончание строительства, установление снежного покрова, рождение ребенка и т. д.). В том случае, когда невозможно заранее установить срок или определенное событие, от наступления которых возникают желаемые правоотношения, стороны договариваются об условиях (обстоятельствах), при наступлении которых «включаются» права и обязанности. Например, в договоре купли-продажи продавец обязуется передать вещь покупателю, а последний обязуется уплатить выкупную цену при условии получения продавцом кредита в банке.

Условия могут быть отлагательные или отменительные.

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (ст. 157 ГК РФ).

Требования к условиям в условных сделках:

1. Условие должно быть возможным;

2. Должно относиться к будущему времени;

3. Условие не должно противоречить закону, основам правопорядка и нравственности;

4. Должна существовать неопределенность относительно того, наступит условие или нет.

Условия действительности сделки

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к достижению которого стремились субъекты сделки.

Для того чтобы сделка была действительной, необходимо соблюдение 4 обязательных условий, все они должны быть в совокупности:

1. Сделка должна соответствовать требованиям закона (прежде всего сделка должна соответствовать правовым нормам, посвящённым данному виду сделки, а также общим положениям о договорах, общим положениям об обязательствах, требованиям о сделках, в крайнем случае применяют аналогию закона и аналогию права, а затем - общие принципы и начала гражданского права);

2. Субъекты сделки должны быть дееспособны в объеме, необходимом для совершения конкретной сделки;

3. Единство воли и волеизъявления участников сделки (иначе - сделка, совершенная с пороком воли);

4. Соблюдение формы сделки, которую закон установил для данного вида сделок. В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются в устной форме, в письменной простой или нотариальной (квалифицированной), путём молчания или путём совершения конклюдентных действий (от лат. conclude - заключать).

Письменная форма сделки закрепляет волю субъектов сделки документально и является доказательством воли сторон сделки. Сделка в письменной форме совершается путём составления одного документа лицом (лицами), совершающими сделку. Двусторонние и многосторонние сделки в соответствии с п.2 ст. 410(4) могут быть также заключены путём обмена письмами, телеграммами, факсами, иными документами, в т.ч. электронными, позволяющими установить, что документ исходит от стороны по договору.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки лишают стороны права ссылаться на свидетельские показания, подтверждения сделки и ее условий. В случаях, прямо предусмотренных законом либо соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечёт ее недействительность. Нотариальная форма сделки имеет место, если это предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 163). В законодательстве требованием нотариальной формы сделки случается нечасто. В нотариальной форме должен быть заключён договор ренты (ст. 584). Несоблюдение нотариальной формы сделки влечёт ее ничтожность.

Ст. 164 предусматривает положение о том, что многие сделки, совершенные в надлежащей форме порождают права и обязанности только после государственной регистрации.

В соответствии со ст. 8(1) ГК РФ в определенных случаях необходима Государственная регистрация прав на имущество. Данные права возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом. При определении необходимости государственной регистрации нужно руководствоваться ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. и ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним»

Недействительность сделок

Недействительность сделок означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить гражданско-правовые последствия, наступления которых желали стороны.

Сделка считается недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания судом (ничтожная сделка). Их ещё именуют относительно и абсолютно недействительными сделками.

Сделки, не соответствующие условиям действительности (одному или нескольким), естественно, рассматриваются как недействительные. Недействительность (порочность) сделки — это действия, хотя бы и являющиеся сделкой или только именуемые «сделкой», но совершенные с нарушениями предусмотренных законом правил. Основная цель сделки — возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Недействительность сделки в зависимости от «степени порочности» либо не влечет наступление желаемых юридических последствий вообще, либо наступившие последствия могут быть прекращены судом. Термин «недействительные сделки» объединяет все виды сделок, совершенные с нарушением действующего законодательства.

Общие положения о последствиях недействительных сделок предусмотрены в ст. 167:

1. Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

2. Как правило, общим последствием недействительных сделок является двусторонняя реституция (восстановление в первоначальное положение обеих (или всех) сторон сделки).

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть прекращена лишь на будущее время, суд может прекратить действие такой сделки лишь на будущее время.

4. Суд в праве не применять двустороннюю реституцию сторон, если это противоречит основам правопорядка и нравственности.

Ничтожные сделки

Ничтожной является сделка, недействительная (противоправная) по самому своему существу и не требующая по общему правилу признания ее недействительности судом. Суд по общему правилу «сразу» применяет последствия ничтожной сделки. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Гражданский кодекс допускает и признание судом ничтожной сделки недействительной (независимо от применения или неприменения последствий ничтожной сделки), если истец имеет охраняемый законом интерес в таком признании.

• сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц;

• сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;

• мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения породить юридические последствия;

• притворная сделка;

• сделка совершенная гражданином, признанным судом недееспособным. Суд может признать такую сделку действительной, если она совершена в выгоде недееспособного;

• сделка, совершенная гражданином, не достигшим 14 лет;

• сделка, совершенная с нарушением запрета или при наличии ограничения распоряжения имуществом.

Оспоримые сделки

Оспоримой является сделка, признаваемая недействительной только судом. Современное гражданское законодательство в целях «сохранения» оспоримой сделки и стабильности имущественного оборота в целом исходит из общего правила: оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица (стороны или третьего лица), оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Более того, сторона оспоримой сделки, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, лишается права оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать.

• сделка юридического лица, совершенная в противоречии с целями его деятельности;

• сделка, совершенная без необходимого на то согласия третьего лица, органа юридического лица или органа местного самоуправления;

• сделка, совершенная с нарушением полномочий представителя либо органа юридического лица;

• сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 16 лет без согласия законного представителя;

• сделка, совершенная гражданином ограниченным в дееспособности;

• сделка, совершенная гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (состояние адееспособности - временной недееспособности);

• сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения;

• сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или на крайне тяжелых основания при стечении тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).

И оспоримые, и ничтожные сделки одинаково нежелательны экономическим отношениям, в равной степени влекут негативные имущественные последствия, однако по определенным признакам отличаются друг от друга. Эти основные отличие заключаются в следующем.

Во-первых, ничтожная сделка вообще не порождает каких-либо юридических последствий, а оспоримая, напротив, влечет желаемые участниками последствия (возникновение, изменение, прекращение прав и обязанностей), и эти последствия существуют до признания судом сделки недействительной. Если же оспоримая сделка не была опровергнута судом, юридические последствия такой сделки в дальнейшем приобретают правовую легитимность.

Во-вторых, суд признает оспоримую сделку недействительной и лишь затем применяет последствия ее недействительности, в отношении же ничтожной сделки суд по общему правилу сразу применяет последствия недействительности сделки (ничтожная сделка может, как указано выше, признаваться недействительной вне зависимости от применения последствий).

В-третьих, срок исковой давности для применения последствий ничтожных сделок установлен в три года, а для признания оспоримых сделок недействительными — один год.

Общее правило о последствиях признания сделки недействительной принято называть реституцией. Реституция — это возвращение (обратное возвращение) всего полученного по исполненной сделке. Реституция может быть:

• двусторонней, когда обе стороны на равных получают обратно все ранее исполненное по сделке (ст. 171, 175, 177 и др.);

• односторонней, когда обратно возвращение исполненного производится только в отношении одной (обычно — невиновной, потерпевшей и др.) стороны.

Для гражданского права органичной, соответствующей его началам является двусторонняя реституция, а с учетом иных субъективных и социальных обстоятельств (например, кабальных сделок) — односторонняя.