Ч.3. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Самовольная постройка - строение (здание, сооружение), возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК).

Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий:

• Нарушение правил землеотвода для строительства(ЗК);

• отсутствие необходимых разрешений, в частности, собственника участка;

• существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил(Несоответствие требованиям Градостроительного кодекса, архитектурной деятельности).

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности Сделки, распоряжение самовольной постройкой, ничтожны; такая постройка не является объектом гражданских прав. Подлежит сносу на основании суд решения.

Относительно самовольно реконструированного недвижимого имущества суд может обязать к сносу, лишь если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ (п. 28 постановления ВС и ВАС № 10/22).

Дальше по закону:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом(сейчас только им при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 постановления ВС и ВАС № 10/22), а в предусмотренных законом случаях за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3. Сбор общедоступных вещей(обычно это объекты в гос или муниц. Собственности). способ приобретения права собственности для любого собравшего или добывшего их лица при условии, что они осуществлены в соответствии с законом(закон о животном мире), разрешением собственника или местным обычаем (ст. 221 ГК).

4. Брошенной движимой вещи. (бесхозяйные вещи) Имеют разновидности, как брошенные собственником вещи, находку, безнадзорные животных, клад. Во всех указанных ситуациях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил на них право.

Ст. 225 ГК подлежит субсидиарному применению, т. е. не подлежат применению в вопросе о принадлежности бесхозяйных движимых вещей ст. 226, 227, 228, 230, 231, 233 ГК.

У Сергеева бред, в конспектах мы не писали. Поэтому процедуру обращения вещи в собственность смотрите в ст. 225-233. Я напишу только то, чего нет необходимое, остальное читать ГК!!!!

Находка — это движимая вещь, выбывшая из владения собственника или иного управомоченного на владение лица помимо их воли вследствие потери и кем-либо обнаруженная. Квалифицирующим - случайность как потери, так и нахождения. Этим находка отличается от брошенной вещи.

*Специфика животных как разновидности вещей (ст. 128, 137 ГК) состоит в их одушевленности и необходимости гуманного к ним отношения. Под домашними животными, исходя из смысла и цели регулирования ст. 230 ГК, можно понимать и диких животных, содержащихся в неволе

Про клад* По общему правилу клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т. п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. Однако из этого правила есть два исключения.

Во-первых, при обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка ил иного имущества, где был обнаружен клад.

Во-вторых, в случае обнаружения клада, содержащего вещи, относящиеся к культурным ценностям (предметы старины, произведения изобразительного и декоративно-прикладного искусства, строения, рукописи, коллекции, редкие печатные издания, другие предметы и документы, представляющие значительную историческую, научную, художественную или иную культурную ценность), собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, они подлежат передаче в государственную собственность.

Признание права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Согласно п. 3 ст. 225 ГК бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Доки, что подтверждают отсутствие собственника/собственник неизвестен:

1) выданные органами учета государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, имущества субъекта РФ и муниципального имущества;

2) выданные соответствующими государственными органами (организациями), осуществлявшими регистрацию прав на недвижимость до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество документы, подтверждающие, что права на данные объекты недвижимого имущества ими не были зарегистрированы.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. ГПК предусматривает, что в порядке особого производства рассматриваются дела о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь (п. 1 ст. 262).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК).

Статья 234 ГК признает давность при наличии ряда условий (реквизитов), причем каждое из них необходимо.

Во-первых, владение должно быть добросовестным. Гражданский кодекс различает законное и незаконное владение. Законное владение осуществляется на некотором правовом основании (титуле; отсюда второе наименование — «титульное владение»). Иное владение признается незаконным, или беститульным. В свою очередь, незаконное владение подразделяется на добросовестное и недобросовестное.Добросовестность незаконного владельца проявляется в тех случаях, когда он не знал и не мог знать о незаконности своего владения. В остальных случаях незаконный владелец является недобросовестным.

Другими словами, давностный владелец должен полагать, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему прав собственности на нее. Напротив, заблуждение недопустимо, если:

1) владелец заведомо понимает, что ему передается вещь без права собственности на нее. Так, и арендатор, и хранитель, и субъекты права хозяйственного ведения или оперативного управления, и работники юридического лица — собственника в момент поступления вещи к ним во владение знают, что они не ее собственники;

2) незаконность заблуждения вытекает непосредственно из закона. Заблуждение может касаться только фактических обстоятельств (например, незнание факта наложения ареста на вещь). Так, может возникнуть вопрос о добросовестности завладения вещью лицом, обнаружившим бесхозяйное движимое имущество, но не совершившим необходимых по ст. 227 ГК действий. При приобретении им вещи во владение будут нарушены императивные нормы ГК, незнание которых не делает владельца добросовестным;

3) сведения о фактах, препятствующих отчуждению недвижимой вещи, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) владелец проявляет явную неосмотрительность или легкомысленность при передаче ему вещи;

5) владелец является либо похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника (например, при самоуправном занятии жилого помещения).

Требовать от давностного владельца добросовестности на всем продолжении срока давности нельзя. Добросовестность определяется на момент установления владения. Если впоследствии владелец обнаружит, что вещь приобретена незаконно, то это само по себе не делает его недобросовестным.

Во-вторых, владение должно быть открытым. Лицо не должно предпринимать никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

В-третьих, лицо должно совершать действия, которые обычны для заботливого собственника, т. е. осуществлять владение вещью как своей собственной, относиться к ней не хуже, чем к остальному своему. При этом оно не обязано совершать действия, постоянно демонстрирующие окружающим владение; его поведение должно быть в рамках общепринятого.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока давности.

В-четвертых, владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение, которое осуществляется эпизодически, необычно мало с точки зрения обычной практики, свидетельствует о нежелании владеть и в таком случае прерывает срок давности.

Срок давности для движимой 5 лет, недвижимой 15 лет. Но есть исключение: недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, если собственнику отказано в виндикационном иске, то добросовестному приобретателю не надо ждать истечения 15-летнего срока давности; его право собственности возникнет уже с момента государственной регистрации.

Отсчет срока давности начинается с момента завладения имуществом,но есть исключения:

1. ко времени владения, можно присоединить время, когда данной вещью владел предшественник владельца,например, наследодатель(п.3 ст.234)

2. течение срока давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК). Если собственник не обращается с виндикационным иском в срок исковой давности, то давность начнет течь лишь по окончании исковой давности (п. 18 постановления ВС и ВАС № 10/22).

Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества по общему правилу возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании, – собственника, арендатора и т.д. (ст. 136 ГК). Однако нормативным актом или договором может быть установлен и иной порядок (например, передача арендатором собственнику определенной части или даже всех этих результатов).

Производные(он начал писать про приватизацию, конфискацию, реквизицию, выкуп, так что это в след вопросе, здесь адекватная инфа суханова+мозолина):

2. Передача вещи по договору об её отчуждении(традиция). Передача вещи – фактическое вручение вещи приобретателю – поступление во владение лица. Субъект, который приобретает право собственности – сторона договора. право переходит на приобретателя в момент фактической передачи ему отчуждаемой вещи. Однако этот момент определен диспозитивно – законом или договором сторон может быть установлен и иной момент такого перехода. На объекты недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК возникает в момент государственной регистрации перехода прав, а не в момент фактической передачи или в иной момент, определенный соглашением сторон. Соответственно выделяют системы:

   1. Консенсуса(соглашение)

   2. Традиции

   3. Регистрации

При таких способах приобретения права собственности имеет место, т.е. переход этого вещного права от одних лиц к другим. При этом учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому здесь основания приобретения (возникновения) права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц.

Для движимых вещей наш закон в п. 1 ст. 223 ГК определяет этот момент по «системе традиции», или передачи), в соответствии с которой такое право переходит на приобретателя в момент фактической передачи ему отчуждаемой вещи. Однако этот момент определен диспозитивно – законом или договором сторон может быть установлен и иной момент такого перехода.

На объекты недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК возникает в момент государственной регистрации перехода прав, а не в момент фактической передачи или в иной момент, определенный соглашением сторон.

Для достижения юридического результата в виде прекращения права собственности у одной стороны договора и его приобретения (перехода) другой стороной необходимо как заключение (наличие), так и исполнение договора (а для недвижимости – еще и государственная регистрация этих обстоятельств), т.е. сложный юридический состав. При этом стороны договора вправе установить в нем дополнительные (отменительные или отлагательные) условия, а при переходе права собственности на движимую вещь – самостоятельно определить момент такого перехода, т.е. установить последний в цепи необходимых для данного состава юридических фактов.

Вместе с тем следует учитывать различное значение основания возникновения (титула) права собственности у приобретателя вещи и момента (начального срока) возникновения у него этого права Фактическая передача движимой вещи сама по себе не является правопорождающим юридическим фактом: она лишь завершает указанный выше юридический состав, главную роль в котором играет соглашение сторон.

Основания (способы) прекращения права собственности

По одним основаниям право собственности прекращается без перехода его к другому лицу. К примеру, в случае гибели или уничтожения вещи, ее потребления в процессе использования, в том числе при спецификации. Другие правопрекращающие обстоятельства являются одновременно и основаниями возникновения права собственности у другого лица. Это случаи перехода права собственности

Основания прекращения права собственности можно разделить на две группы, имеется ли на прекращение права добрая воля самого собственника или имущество изымается у него в принудительном порядке.

Действующий ГК (п. 2 ст. 235 ГК РФ) устанавливает ограниченный перечень оснований для принудительного изъятия имущества у собственника. К таким основаниям относятся:

• обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237);

• отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238);

• отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 239);

• выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. 240 и ст. 241);

• реквизиция (ст. 242);

• конфискация (ст. 243);

• отчуждение доли в общей собственности при невозможности ее выдела в натуре (п. 4 ст. 252);

• выкуп недвижимости собственником земельного участка, на котором она расположена, при утрате собственником недвижимости права пользования земельным участком, либо выкуп земельного участка собственником недвижимости (п. 2 ст. 272);

• выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда (ст. 282);

• изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его назначением (ст. 284);

• изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства (ст. 285);

• прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение (ст. 293).

(еще указаны в ст. 235 ГК- почитайте)

Способы прекращения можно поделить на группы:

по воле собственника:

1. добровольный отказ собственника от своего права Отказ от права собственности представляет собой волевое действие (действия) собственника, определенно свидетельствующее об устранении его от владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 236 ГК) без намерения сохранить за собой какие-либо права на него. Сам по себе отказ не прекращает прав собственника и не освобождает его от соответствующих обязанностей. Для прекращения права собственности необходимо, чтобы имущество приобрело в собственность другое лицо в порядке и по основаниям, предусмотренным в гл. 14 ГК

2. Отчуждение собственником своего имущества другим лицам( рассказать про отчуждение из предыдущего вопроса про производные способы прекращения)

3. ПриватизацияОсобым основанием прекращения права государственной и муниципальной собственности является приватизация. (ст. 217, абз. 2 п. 2 ст. 235 ГК).Установлен приоритет ФЗ над ГК. Основной источник это ФЗ «о приватизации гос и муниц имва» и ФЗ « о приватизации жилищного фонда» Приватизация осуществляется:

1)только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, т. е. предназначена лишь для публичных собственников, и уже в силу этого не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения права собственности(что простите?).

2)она всегда становится основанием возникновения права частной собственности.

3)может производиться только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским законодательством.

Процесс приватизации включает несколько этапов:

1) подача заявки на приватизацию;

2) принятие уполномоченным органом решения о приватизации объекта;

3) составление и утверждение плана приватизации;

4) заключение с приобретателем приватизируемого объекта договора. Указанные этапы являются необходимыми юридическими фактами

Могут быть предусмотрены требования:

1)В частности, согласно п. 1 ст. 5 Закона о приватизации не могут выступать покупателями государственные и муниципальные унитарные предприятия, государственные и муниципальные учреждения, а также иные юридические лица, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований превышает 25%

2) ФЗ о приватизации жил фонда. Право на приватизацию жил помещению только граждане РФ

Принудительное изъятие имущества у частного собственника на возмездной основе

Принудительное изъятие у собственника, принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных в п. 2 ст. 235 ГК. Перечень таких случаев сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным законом.

Отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе (вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обороте)

Речь идет о тех видах имущества, которые по прямому указанию закона либо изъяты из оборота, т.е. могут находиться исключительно в государственной собственности, либо ограничены в обороте, в частности подлежат приобретению лишь по специальному разрешению государственных органов. Если такого рода имущество (например, оружие, сильнодействующие яды и наркотики, валютные ценности и т.д.) оказалось у владельца незаконно, то, разумеется, никаких вещно-правовых последствий, тем более права собственности, это обстоятельство не порождает. Но если данные вещи оказались у частного собственника на законном основании (например, оружие или валютные ценности перешли от одного гражданина к другому в порядке наследования по закону либо от одного юридического лица к другому при реорганизации), однако само это лицо по закону лишено возможности обладать ими на праве собственности, эти вещи подлежат принудительному отчуждению.

Отчуждение недвижимости (зданий, строений и т.п.) в связи с изъятием земельного участка

Речь здесь идет о ситуациях, когда земельный участок (либо участок недр, акватории и тому подобных природных объектов) изымается у частного собственника в публично-правовых интересах, например для прокладки магистрали, строительства каких-либо объектов и т. п. Если на таком участке находятся здания, сооружения или иное недвижимое имущество, собственник этих объектов (который вовсе не обязательно совпадает в одном лице с собственником земельного участка) вправе получить за них соответствующую компенсацию. Для такого частного собственника закон предусматривает следующие гарантии.

Во-первых, выкуп у него такого недвижимого имущества либо его продажа с публичных торгов возможны только по решению суда, но не в административном порядке.

Во-вторых, обязательным условием изъятия является доказанность в суде невозможности использования изымаемого участка без прекращения прав собственника находящейся на участке недвижимости.

Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей.

Прежде всего, дело должно касаться не любых, а только особо охраняемых государством культурных ценностей. Далее, в судебном порядке требуется установить не только факт бесхозяйственного содержания этих ценностей, но и реальную угрозу утраты ими своего значения в результате соответствующего бездействия или действий их собственника. Это касается только частных собственников, ибо бесхозяйственное содержание особо охраняемых государством культурных ценностей не может стать основанием для их изъятия у публичного собственника и передачи собственнику частному (например, какой-либо общественной организации), поскольку речь тогда шла бы об их приватизации, не предусмотренной законом. Наконец, и при наличии указанных выше обстоятельств, подтвержденных в судебном порядке, собственник изымаемых культурных ценностей все равно получает за них компенсацию — либо в виде вырученной от их продажи суммы, либо в виде иной компенсации, установленной по соглашению с выкупающим их органом государства или решением суда.

Особым основанием прекращения права собственности граждан и юридических лиц является национализация - обращение имущества в собственность государства. Национализация производится на основании специального закона с возмещением собственнику стоимости имущества и других причиненных этим убытков(Фз «О национализации не принят»).

Сходно определен момент прекращения права собственности при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника. По общему правилу, взыскание производится по решению суда, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Бывший собственник теряет право на изъятое имущество только в момент приобретения прав на него другим лицом.

Основания: Ненадлежащие пользования земли( если предназначен для сельского хозва, а не используется по целевому назначению в течение 3х лет, нарушает требования законодательства РФ

Пооцедура по 286

Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285(это основания в скобках) настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.

2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.

3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Реквизиция и конфискация (ст. 242 и ст. 243 ГК) предполагают принудительное изъятие имущества у собственника государством. Основания для реквизиции и конфискации различаются.

• Конфискация - безвозмездное изъятие имущества в качестве санкции за совершенное уголовное преступление или иное правонарушение по решению суда. В порядке исключения в случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке, однако любое административное решение о конфискации может быть обжаловано в суд (п. 2 ст. 243 ГК). КоАП называет конфискацию среди других видов административных наказаний (п. 1 ст. 3.2). Конфискация как административное наказание может устанавливаться только КоАП. В силу прямого указания п. 1 ст. 3.7 КоАП конфискация назначается исключительно судьей.

• Реквизиция представляет собой возмездное изъятие государством имущества у собственника с выплатой его стоимости. Она производится в административном порядке по решению государственного органа и допускается лишь в случаях стихийных бедствий, аварий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, и только в интересах общества. Порядок и условия изъятия имущества при реквизиции должны определяться законом.

Ситуация должна характеризоваться, как минимум, двумя признаками - чрезвычайным характером и обусловленной природой ситуации общественной опасностью.

Имущество при реквизиции выкупается по оценочной стоимости, определяемой изымающим его государственным органом. Однако собственник может оспорить оценку имущества в суде.В случае прекращения чрезвычайных обстоятельств, послуживших основанием для реквизиции, собственник через суд вправе потребовать возврата ему имущества, сохранившегося в натуре.

В качестве дополнительных гарантий защиты интересов собственника реквизированного имущества п. 2 и 3 ст. 242 ГК предусматривают,

• во-первых, возможность судебного оспаривания размера компенсации, выплаченной за реквизированное имущество;

• во-вторых, возможность истребования по суду сохранившегося реквизированного имущества при отпадении обстоятельств, послуживших основанием для его реквизиции.

Право собственности гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность

Граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без создания юридического лица (индивидуальные предприниматели), вправе иметь в собственности различные «средства производства», в том числе используемые ими с привлечением наемных работников. Отсутствие юридического лица в данном случае означает лишь то, что по всем своим обязательствам, в том числе и перед наемными работниками, такой индивидуальный предприниматель в соответствии со ст. 24 ГК отвечает всем своим имуществом, на которое по действующему законодательству может быть обращено взыскание (т.е. за исключением имущества, указанного в п. 1 ст. 446 ГПК). Распространение на деятельность индивидуальных предпринимателей правил о юридических лицах – коммерческих организациях (п. 3 ст. 23 ГК) означает применение к совершаемым ими сделкам указанных специальных правил, касающихся особенностей их оформления, исполнения, оснований ответственности за неисполнение и т.п.

В состав имущества индивидуального предпринимателя, выступающего в качестве участника полного товарищества (или полного товарища в товариществе на вере), включается также его доля в складочном капитале такого товарищества. С согласия других участников полного товарищества возможна передача доли или ее части как другому участнику, так и третьему лицу (ст. 79 ГК). При этом к приобретателю доли или ее части соответственно переходят и все связанные с этим (корпоративные) права. Но обращение кредиторами взыскания на долю полного товарища в складочном капитале допускается только при отсутствии у индивидуального предпринимателя иного имущества для покрытия долгов (ст. 80 ГК).

Индивидуальные предприниматели как физические лица вправе иметь в собственности и любое иное имущество, которое может составлять объект права собственности граждан. Они не обособляют, во всяком случае юридически, имущество, используемое ими для предпринимательской деятельности, от другого своего имущества.

Полномочия органов юридических лиц по совершению сделок с имуществом юридических лиц. Соотношение правомочий юридического лица и его учредителей на имущество юридического лица

Право собственности юридических лиц отдельных организационно-правовых форм может иметь особенности приобретения и прекращения, владения, пользования и распоряжения имуществом. Вместе с тем существуют общие закономерности, свойственные праву собственности юридического лица безотносительно к его конкретному виду.

Во-первых, именно юридическое лицо является единым и единственным собственником принадлежащего ему имущества. Учредители (участники, члены) юридического лица не сохраняют права собственности на переданное ими имущество и имеют на имущество юридического лица либо обязательственные права, если речь идет о хозяйственных обществах и товариществах, производственных и потребительских кооперативах (п. 2 ст. 48 ГК); либо вообще не имеют имущественных прав (ни вещных, ни обязательственных), если речь идет об общественных и религиозных организациях (объединениях), ассоциациях и союзах (п. 3 ст. 48 ГК).

Во-вторых, в собственности юридического лица находится имущество, переданное ему в качестве вклада (взноса) его учредителями (участниками, членами), а также имущество, произведенное и приобретенное юридическим лицом по иным основаниям в процессе его деятельности (п. 1 ст. 66, п. 3 ст. 213 ГК).

Для объектов недвижимости, как известно, установлен особый режим. Согласно п. 1 ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре.

В законе иногда устанавливаются дополнительные предпосылки для перехода к юридическим лицам права собственности на имущество.

В-третьих, подобно иным собственникам юридическое лицо осуществляет право собственности по своему усмотрению. Оно вправе беспрепятственно совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК). Ограничения для беспрепятственного осуществления права собственности могут быть установлены только законом.

Прежде всего на пределы осуществления права собственности юридического лица влияет объем его правоспособности. Так, некоммерческие организации, наделенные специальной правоспособностью, в большей степени ограничены в осуществлении правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, нежели коммерческие организации, имеющие общую правоспособность.

В-четвертых, по общему правилу, полномочия собственника юридические лица осуществляют через свои органы. В хозяйственных товариществах права и обязанности собственника реализуются участниками (ст. ст. 72, 84 ГК).

В-пятых, в определении правового режима имущества, принадлежащего юридическому лицу на праве собственности, в установлении правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению им велика роль учредительных документов. В них определяются источники формирования имущества юридического лица, порядок распоряжения движимым и недвижимым имуществом, распределение между участниками прибыли и убытков и др.

ГК РФ Статья 53. Органы юридического лица

1. Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом.

Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга. Сведения об этом подлежат включению в единый государственный реестр юридических лиц.

2. В предусмотренных настоящим Кодексом случаях юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников.

3. Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Такую же обязанность несут члены коллегиальных органов юридического лица (наблюдательного или иного совета, правления и т.п.).

4. Отношения между юридическим лицом и лицами, входящими в состав его органов, регулируются настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами о юридических лицах.

Право частной собственности на отдельные объекты (земельные участки, иные природные объекты, здания и сооружения, жилые помещения, объекты незавершённого строительства)

Граждане могут являться собственниками любого имущества, в том числе недвижимого, включая земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры и др.

Однако право собственности на такого рода объекты не может не обладать рядом особенностей:

• Во-первых, такое право подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

• Во-вторых, такая специфика существует относительно отдельных видов объектов недвижимости.

1. Земельные участки.

Юридические свойства земельного участка как объекта имущественных прав:

1. оборотоспособность

2. отнесение его законом к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК).

3. индивидуальная определенность.

4. возможность его отнесения как к делимым, так и к неделимым вещам.

5. временному пользованию чужим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК граждане могут приобретать в собственность земельные участки как объекты недвижимости. При этом они имеют равный с другими субъектами доступ к приобретению в собственность земельных участков из государственных или муниципальных земель. Отказ в их предоставлении в собственность граждан не допускается, если только эти участки не изъяты из оборота, не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд либо имеется запрет федерального закона на их приватизацию (п. 4 ст. 28 ЗК).

Если же находящийся в публичной собственности земельный участок уже используется гражданином на законном основании, он может приобрести его в собственность в упрощенном порядке («короткой рукой»):

• арендатор земли либо собственник находящегося на ней здания, строения или сооружения имеют преимущественное право покупки такого земельного участка, а последний – еще и «исключительное право» на его приватизацию (п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 ЗК);

• граждане, использующие земельный участок на ограниченном вещном праве пожизненного наследуемого владения, могут приобрести его в собственность без проведения конкурса или аукциона, причем бесплатно (если только речь не идет об индивидуальных предпринимателях, приобретающих землю для предпринимательских нужд). Приобретение в собственность земельного участка гражданином, являющимся собственником находящегося на нем здания, строения или сооружения, способствует соблюдению принципа «строение следует за землей», закрепленного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК.

Правомочия граждан как собственников земельных участков определяются общими нормами гражданского права о содержании права собственности. Закон особо оговаривает право собственника на застройку своего земельного участка, устанавливая общее правило о приобретении им права собственности на возведенные на участке объекты недвижимости. При этом граждане как частные собственники земли вправе осуществлять свои правомочия свободно (по своему усмотрению), если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 1 ст. 260 и п. 3 ст. 209 ГК; п. 1 ст. 43 ЗК), например, соседствующих землепользователей.

По общему правилу право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем лес и растения (п. 2 ст. 261 ГК; абз. 1 п. 2 ст. 6 ЗК). Участки недр составляют самостоятельный объект права собственности, не становясь автоматически объектом права собственности собственника земельного участка.

2. Право собственности граждан на жилые помещения

Жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным, техническим и иным правилам: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната (ст. 15 и 16 ЖК). Все перечисленные объекты также относятся к недвижимости. Основаниями приобретения права собственности граждан на жилые помещения являются:

• индивидуальное жилищное строительство;

• полная оплата паевого взноса за кооперативное жилье;

• договоры купли-продажи жилья (в том числе с получением для этих целей кредитов или целевых займов под залог построенного жилья, т.е. обеспечиваемых его ипотекой, а также различных целевых государственных и муниципальных субсидий и иных льгот);

• договоры долевого (коллективного) строительства и иные гражданско-правовые формы финансирования строительства жилья (участия в таком финансировании);

• сделки мены и дарения жилья, ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды жилья с последующим выкупом;

• принятие наследства в виде жилого помещения;

• приобретение права собственности на жилые дома или помещения по давности владения (ст. 234 ГК).

Собственники обязаны нести бремя содержания своих жилых помещений (а также общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором они проживают), поддерживать эти помещения в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей. Нарушение этих правил может стать основанием для принятия судом по иску органа местного самоуправления решения о продаже такого жилого помещения с публичных торгов, т.е. о принудительном отчуждении принадлежащей собственнику недвижимости. Правда, последний должен быть предварительно предупрежден органом местного самоуправления о необходимости устранения допущенных им нарушений (ст. 293 ГК).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

Понятие и содержание права государственной собственности. Основания возникновения и прекращения права государственной собственности. Приватизация государственного имущества

Особенностями правового положения государства и других субъектов публичной собственности являются:

• во-первых, наличие у них особых, властных полномочий (функций), позволяющих им принимать нормативные акты, которые регламентируют порядок осуществления принадлежащего им права собственности;

• во-вторых, осуществление ими этого права в публичных (общественных) интересах.

Особенности права гос. собственности (Мозолин):

1. субъект и управление этой собственностью (РФ, субъекты РФ, право муниципальной собственности – МО; на фед. уровне управляет имуществом – росимущество, министерство культуры, на других уровнях – тоже различные органы, например, в субъектах – министерства).

2. условно, имущество делится на 2 группы: казна (нераспределенная часть, это средства бюджетов и фондов) и распределенное имущество (это имущество гос-ое или муниц-ое, которое закреплено за предприятиями или учреждениями)

3. некоторые объекты могут находиться только в гос. собственности – ст. 212 (п. 4 ст. 27 ЗК, ст.8 ВК, ст. 1.2 Закон о недрах)

4. дополнительное основание права приобретения гос. собственности – национализация, реквизиция, изъятие земельного участка – одна группа; конфискация, п. 2 ст. 233, ст. 238, право на бесхозяйные вещи.

5. доп. основание прекращения права гос. собственности – приватизация, передачи из фед собственности в другую, субвенции, дотации, при слиянии нескольких МО.

Публичная собственность в соответствии с российским законодательством имеет две разновидности – государственную и муниципальную собственность.

Право государственной собственности характеризуется множественностью субъектов, в роли которых выступают Российская Федерация в целом (в отношении имущества, составляющего федеральную собственность) и ее субъекты – республики, края, области и т.д. (в отношении имущества, составляющего их собственность) (п. 3 ст. 214 ГК).

Муниципальная собственность относится к публичной, ибо муниципальные образования, не будучи государственными образованиями, тем не менее приобретают особый, публично-правовой статус. Поэтому их положение как собственников строится по модели государственной собственности. Субъектами права муниципальной собственности в п. 1 ст. 215 ГК объявлены городские и сельские поселения и другие муниципальные образования в целом. Стороной конкретных правоотношений собственности юридически является именно государство или иное публично-правовое образование, а не его орган.

Приватизация государственного имущества

Приватизация представляет собой особый способ передачи имущества из публичной в частную собственность, связанный с отчуждением большого количества объектов, находившихся в публичной собственности в силу особенностей организации прежней, огосударствленной экономики. Она является временной, переходной мерой по формированию материальной базы для развития рыночного хозяйства и соответствующего ему имущественного оборота.

В качестве продавца (отчуждателя) приватизируемого имущества должен выступать публичный собственник. Согласно действующему Закону о приватизации функциями по приватизации по общему правилу обладает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, а по специальному поручению правительства продажу приватизируемого федерального имущества могут осуществлять специализированные государственные учреждения (п. 1 ст. 6). Аналогичным образом организуется приватизация государственного и муниципального имущества.

В роли покупателей (приобретателей) приватизируемого имущества согласно п. 1 ст. 5 Закона о приватизации могут выступать любые физические и юридические лица, за исключением юридических лиц, в уставном капитале которых доля публичной собственности превышает 25%, а также унитарных предприятий и публичных учреждений – несобственников. Очевидно также, что в этой роли не могут выступать другие публично-правовые образования.

В качестве объектов приватизации могут выступать принадлежащие публично-правовым образованиям на праве собственности:

1. имущественные комплексы унитарных предприятий, причем совместно с занимаемыми ими земельными участками (ст. 11, 27 и п. 2 ст. 28 Закона о приватизации);

2. отдельные здания, строения, сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено, совместно с занимаемыми ими земельными участками (п. 1 ст. 28 Закона о приватизации);

3. акции открытых акционерных обществ (ст. 19, 22, 26 ЗК);

4. объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) (ст. 29 Закона о приватизации);

5. земельные участки (ст. 28, 30, 34, 36 ЗК);

6. жилые помещения (ст. 2 и 11 Закона о приватизации жилья).

Таким образом, речь идет главным образом об отчуждении находящегося в публичной собственности недвижимого имущества. Движимое имущество переходит из публичной в частную собственность в результате обычных сделок купли-продажи (например, поставки продукции государственных и муниципальных унитарных предприятий) или иных действий по его отчуждению, а не в порядке приватизации.

Что касается приватизации принадлежащих публично-правовым образованиям акций, то отчуждение этих аналогов ценных бумаг свидетельствует о переходе корпоративных или обязательственных, а не вещных прав (тем более что акции существуют в бездокументарной форме, не будучи объектом вещных прав).

Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется исключительно предусмотренными в законе способами.

К их числу в соответствии со ст. 13 Закона о приватизации относятся:

• преобразование унитарных предприятий в акционерные общества;

• преобразование унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью;

• продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;

• продажа акций акционерных обществ на специализированном аукционе;

• продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;

• продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций акционерных обществ;

Объекты права государственной собственности. Объекты, относящиеся исключительно к федеральной собственности. Объекты, имеющие «альтернативный» правовой режим

В качестве объектов как государственной, так и муниципальной собственности могут выступать различные виды недвижимости, включая земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания и сооружения производственного и непроизводственного назначения, а также оборудование, транспортные средства и иные «средства производства» и предметы бытового, потребительского характера. В состав публичного имущества входят и принадлежащие публично-правовым образованиям ценные бумаги, валютные ценности, а также различные памятники истории и культуры.

Российская Федерация и ее субъекты могут быть собственниками любого имущества, в том числе изъятого из оборота или ограниченного в обороте (ст. 129 ГК). Фактически субъекты РФ в настоящее время являются собственниками лишь отдельных видов изъятого из оборота имущества. Муниципальные же образования могут быть собственниками ограниченного в обороте имущества только по специальному указанию закона и не вправе иметь в собственности вещи, изъятые из оборота.

Объекты публичной собственности распределяются между Российской Федерацией, ее субъектами и муниципальными образованиями как самостоятельными собственниками принадлежащего им имущества.

К числу вещей, составляющих объект исключительно федеральной собственности, по действующему законодательству относятся ресурсы континентального шельфа, территориальных вод и морской экономической зоны Российской Федерации, некоторые особо охраняемые природные объекты (в том числе некоторые заповедники, целебные источники и т.п.), особо ценные объекты историко-культурного наследия и некоторые художественные ценности, большинство видов вооружений и объектов оборонного значения, оборудование некоторых важнейших предприятий и учреждений. Эти виды имущества, как правило, изъяты из оборота.

Некоторые виды недвижимостей, прежде всего природные ресурсы, могут находиться только в федеральной или в государственной собственности субъектов РФ, но не в муниципальной (и не в частной) собственности. К ним относятся участки недр, водные объекты (кроме обособленных – прудов и т.п.), природные лечебные ресурсы (минеральные воды, лечебные грязи и т.п.), земли особо охраняемых природных территорий. Они, однако, могут передаваться другим лицам в пользование (аренду), что позволяет относить их к вещам, существенно ограниченным в обороте.

Вместе с тем в собственности субъектов РФ может находиться только имущество, необходимое для осуществления возложенных на них законодательством полномочий, а также для обеспечения деятельности их органов власти, должностных лиц и других работников. Перечни такого имущества должны устанавливаться законами субъектов РФ.

В собственности муниципальных образований теперь также может находиться лишь то имущество, которое предназначено для решения ими вопросов местного значения или осуществления переданных им отдельных государственных полномочий, а также для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и их должностных лиц и других работников.

Установлен принцип целевого характера публичного имущества, находящегося в собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности. Он направлен на дальнейшее ограничение непосредственного участия публично-правовых образований в экономической деятельности. Однако данный принцип и связанные с ним ограничения не распространяются на федеральную собственность, в которой, следовательно, может находиться имущество, не требующееся для выполнения соответствующих государственных задач.

Имущество может поступать в публичную собственность не только общими (общегражданскими), но и специальными способами, не свойственными отношениям частной собственности: с помощью налогов, сборов и пошлин, а также реквизиции, конфискации и национализации. Имеется и специальное основание прекращения права собственности публично-правовых образований, которым является приватизация (служащая одновременно особым, самостоятельным основанием возникновения права частной собственности)

Находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество подразделяется на две части. Одна часть закрепляется за государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями на ограниченных вещных правах хозяйственного ведения или оперативного управления. Это распределенное публичное имущество составляет базу для участия в имущественном обороте этих организаций как самостоятельных юридических лиц. Оно не может служить для обеспечения покрытия возможных долгов публичного собственника, ибо унитарные предприятия как юридические лица не отвечают своим имуществом по долгам своего учредителя (п. 5 ст. 113 ГК) - этим имуществом они должны отвечать по собственным долгам перед своими кредиторами. По смыслу закона имущество учреждений и казенных предприятий также не должно обращаться на погашение долгов создавшего их публичного собственника, если только последний не изымает это имущество в установленном законом порядке (п. 2 ст. 296 ГК), либо не ликвидирует созданное им юридическое лицо и забирает остаток имущества после удовлетворения требований всех кредиторов (п. 7 ст. 63 ГК), что, впрочем, возможно и применительно к обычному унитарному предприятию (п. 1 ст. 295 ГК).

Имущество, не закрепленное за предприятиями и учреждениями (нераспределенное государственное или муниципальное имущество), прежде всего средства соответствующего бюджета, составляет казну публично-правового образования. Под казной закон понимает именно нераспределенное имущество, а не государственный или муниципальный орган (казначейство). Такое имущество может быть объектом взыскания кредиторов публичного собственника по его самостоятельным обязательствам (п. 1 ст. 126 ГК).

С учетом целевого характера государственного и муниципального имущества, предназначенного для материального обеспечения решения публично-правовых задач, законодательство устанавливает некоторые дополнительные (в сравнении с предусмотренными для всех собственников) ограничения в его использовании , главным образом для муниципальных образований. Последние, например, не вправе передавать средства местных бюджетов и находящиеся в муниципальной собственности земельные участки в уставные капиталы банков и других кредитных организаций (п. 4 ст. 13 Закона о финансовых основах местного самоуправления в РФ). Если же в их собственности окажется имущество, не предназначенное для осуществления их публичных функций или для обеспечения их деятельности, оно подлежит перепрофилированию или отчуждению в порядке, предусмотренном законом.

Объекты, имеющие «альтернативный» правовой режим

Постановление ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 (ред. от 24.12.1993) "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев,...

Приложение 2 

Объекты, относящиеся к федеральной собственности, которые могут передаваться в государственную собственность Республик в составе российской федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга:

1. Предприятия всех отраслей народного хозяйства, признанные в соответствии с законодательством Российской Федерации занимающими доминирующее положение на республиканском (Российской Федерации) или местных рынках товаров (работ, услуг).

2. Крупнейшие предприятия народного хозяйства (со среднегодовой стоимостью основных фондов на 1 января 1992 года более 200 млн. рублей или численностью занятых более 10 тысяч человек).

3. Предприятия атомного и энергетического машиностроения.

4. Предприятия рыбопромысловой промышленности.

5. Зверосовхозы.

6. Государственные санаторно-курортные учреждения (не входящие в состав имущества предприятий), объекты гостиничного хозяйства, находящиеся в ведении центральных органов государственного управления Российской Федерации.

7. Учреждения здравоохранения и народного образования, культуры и спорта, кроме указанных в Приложении 3 (не входящие в составе имущества предприятий).

8. Научно-исследовательские, проектно-конструкторские, геологоразведочные и изыскательские организации, а в случае нахождения их в составе научно-производственных объединений - указанные объединения.

9. Предприятия автомобильного транспорта (за исключением указанных в Приложении 3).

10. Предприятия по строительству и эксплуатации водохозяйственных систем и сооружений.

11. Предприятия телевидения и радиовещания, полиграфические предприятия, издательства, информационные и телеграфные агентства, находящиеся в ведении Министерства печати и массовой информации Российской Федерации.

12. Средние специальные и профессиональные учебные заведения.

13. Предприятия общереспубликанского значения в строительстве, производстве строительных материалов и конструкций.

14. Оптово-складские помещения, элеваторное хозяйство, холодильные установки, базы комплектации, имеющие общереспубликанское значение.

15. Предприятия, включенные в перечень организаций, привлекаемых для ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций.

Субъекты права государственной собственности: понятие, принципы многосубъектности права государственной собственности, классификация, распределение полномочий. Государственная казна

Для права государственной собственности характерна множественность субъектов и двухуровневый характер. В соответствии со ст. 214 ГК государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность). Таким образом, здесь субъектом собственности является Российская Федерация как единое государство. Кроме того, из содержания ст. 214 ГК следует, что имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Федерации), также является государственной собственностью.

Таким образом, наряду с Российской Федерацией субъектами права государственной собственности являются субъекты Федерации (государственные образования). При этом под государством (государственным образованием) следует понимать государственно-политическую организацию, осуществляющую публичную власть в стране (на территории субъекта Федерации), тесно связанную, но не совпадающую с гражданским обществом.

Согласно п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Субъектами права федеральной, государственной и муниципальной собственности являются Российская Федерация, соответствующие субъекты Российской Федерации, муниципальные образования на переданное в их собственность имущество в порядке, установленном постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 “О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность”».

Документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

До момента внесения объектов в соответствующий реестр таким документом является перечень объектов, составленный в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22 декабря 1993 г. № 2265 “О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации” и Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденным распоряжением Президента Российской Федерации от 18 марта 1992 г. № 114-рп.

При разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных или необоснованно включенных в указанные реестр или перечень, арбитражный суд при определении их принадлежности соответствующим субъектам на праве собственности руководствуется приложениями № 1, 2 и 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 3020-1».

Множественность субъектов права государственной собственности обусловлена расширением прав субъектов Федерации. Многоуровневый характер государственной собственности получил закрепление в Конституции РФ. Так, в п. «г» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ, в котором формулируются предметы совместного ведения Российской Федерации и ее субъектов, предусмотрено «разграничение государственной собственности». Указанная статья Конституции РФ предполагает возможность нахождения в совместном ведении вопросов владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами.

Право федеральной собственности и право государственной собственности субъектов Федерации считаются самостоятельными правами. Вместе с тем в условиях федеративного государства названные права следует рассматривать как составные части единой федеративной системы государственной собственности страны. Управление объектами государственной собственности и осуществление правомочий собственника государственного имущества осуществляются через систему государственных органов юридическими и физическими лицами, которых можно разбить на две группы. В первую группу субъектов входят органы государственной власти Российской Федерации либо субъектов Федерации, которые осуществляют в рамках предоставленной компетенции правомочия собственника. Вторую группу составляют государственные органы, юридические лица и граждане. Это допускается только в случаях и порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Федерации, по их специальному поручению и от их имени (п. 3 ст. 125, ст. 124 ГК).

Среди государственных органов, осуществляющих правомочия собственника, особое место занимает Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (Росимущество), учрежденное указом Президента РФ от 9 марта 2004 г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти». Оно является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в том числе в области земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных отношений.

Основными функциями данного агентства в соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 8 апреля 2004 г. № 200 «Вопросы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом» являются:

а) проведение единой государственной политики в области имущественных и земельных отношений;

б) осуществление полномочий собственника в пределах и в порядке, определенных федеральным законодательством, в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений (за исключением полномочий собственника, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные агентства), акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, составляющего казну Российской Федерации, а также полномочий по изъятию у учреждений и казенных предприятий излишнего, неиспользуемого либо используемого не по назначению федерального недвижимого имущества, передаче федерального имущества физическим и юридическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества;

в) разграничение государственной собственности, в том числе на землю, на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Федерации и собственность муниципальных образований;

г) осуществление полномочий собственника имущества должника — федерального государственного унитарного предприятия при проведении процедур банкротства;

д) защита имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации на территории Российской Федерации и за рубежом;

е) осуществление учета федерального имущества и ведение реестра федерального имущества.

Федеральное казначейство (Казначейство России) является федеральным органом исполнительной власти (федеральной службой), осуществляющим в соответствии с законодательством Российской Федерации правоприменительные функции по обеспечению исполнения федерального бюджета, кассовому обслуживанию исполнения бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, предварительному и текущему контролю за ведением операций со средствами федерального бюджета главными распорядителями, распорядителями и получателями средств федерального бюджета. Оно находится в ведении Министерства финансов РФ и подчиняется министру финансов. Его деятельность по осуществлению правомочий собственника регулируется Положением о Федеральном казначействе РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 1 декабря 2004 г. № 7031. Свою деятельность Федеральное казначейство осуществляет непосредственно и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Федерации, органами местного самоуправления, Центральным банком РФ, общественными объединениями и иными организациями.

Совместное ведение в отношении указанных объектов предполагает прежде всего решение вопросов об отнесении их к федеральной собственности либо к собственности субъектов Федерации. Как собственники принадлежащего им имущества, Российская Федерация и ее субъекты выступают самостоятельно в гражданском обороте и не отвечают по обязательствам друг друга (п. 5 ст. 126 ГК).

Гражданский кодекс предусматривает, что от имени Российской Федерации и ее субъектов приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде могут органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п. 1 ст. 125 ГК).

Понятие и содержание права муниципальной собственности

ГК РФ Статья 215. Право муниципальной собственности

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Объекты права муниципальной собственности

В качестве объектов как государственной, так и муниципальной собственности могут выступать различные виды недвижимости, включая земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания и сооружения производственного и непроизводственного назначения, а также оборудование, транспортные средства и иные «средства производства» и предметы бытового, потребительского характера. В состав публичного имущества входят и принадлежащие публично-правовым образованиям ценные бумаги, валютные ценности, а также различные памятники истории и культуры.

Российская Федерация и ее субъекты могут быть собственниками любого имущества, в том числе изъятого из оборота или ограниченного в обороте (ст. 129 ГК). Фактически субъекты РФ в настоящее время являются собственниками лишь отдельных видов изъятого из оборота имущества. Муниципальные же образования могут быть собственниками ограниченного в обороте имущества только по специальному указанию закона и не вправе иметь в собственности вещи, изъятые из оборота.

В собственности муниципальных образований теперь также может находиться лишь то имущество, которое предназначено для решения ими вопросов местного значения или осуществления переданных им отдельных государственных полномочий, а также для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и их должностных лиц и других работников.

Постановление ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 (ред. от 24.12.1993) "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев,...

Приложение 3. Объекты, относящиеся к муниципальной собственности

Субъекты права муниципальной собственности. Закрепление имущества за муниципальными предприятиями и учреждениями. Муниципальная казна

Субъекты права муниципальной собственности - муниципальные образования - городское или сельское поселение, муниципальный район, муниципальный округ, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения

Муниципальная казна – средства местного бюджета и другое муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями.

Приватизация муниципального имущества

Аналогично с приватизацией государственного имущества.

Тема 13. Право общей собственности Право общей собственности: понятия, виды, основания возникновения и прекращения.

Объективное право общей собственности – совокупность норм, регулирующих отношения ПОС в статике. (ГПН о содержании права участника ОС, возникновении и прекращении права)

Субъективное права ОС – совокупность правомочий каждого из участников ОС, возникающих в рамках конкретных правоотношений ОС. Это возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, но с учетом интересов других участников. ТК наличие ОС обуславливает необходимость осуществления правомочий в непосредственной координации. Так, субъективным правом общей собственности понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.

Право общей собственности - право собственности на одну вещь, принадлежащее не одному, а двум и более лицам (гражданам и (или) организациям, и (или) публично-правовым образованиям).

Общая собственность возникает при приобретении двумя и более субъектами неделимой вещи (к примеру, статуэтки, единого недвижимого комплекса) или вещи, которая не может быть разделена по закону (например, земельный участок по общему правилу делим, но его раздел, согласно ст. 11.9 ЗК, невозможен, если образуемые в результате такого раздела участки оказываются менее предельного минимального размера, определяемого в установленном законом порядке).

На делимое имущество (зерно, нефть и т.д.), как следует из абз. 2 п. 4 ст. 244 ГК, общая собственность возникает, если это предусмотрено договором или законом. По закону общая собственность на такие вещи возможна, к примеру, у наследников (ст. 1164 ГК).

Возникновение: По общему правилу (а.1 п.4 ст. 244) Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Это общая классификация ПОС. Основания неделимых:

1. приобретение вещи несколькими лицами по договору (п.2 ст.218)

2. переход имущества умершего к нескольким наследникам (а.2 п.2 ст.218)

3. Создание вещи несколькими лицами (п.1 ст.218)

4. поступление клада, найденного одним лицом на земельном участке и т.д. иного лица в собственность обоих в равных долях (п.1 ст.233)

5. переработка несколькими лицами(ст.220)

6. поступление в собственность плодов, продукции и доходов от использования имуществом законными владельцами общего имущества (а.2 п.1 ст.218)

7. присвоение имущества несколькими лицами по приобретательской давности(ст.234)

8. поступление в собственность нескольких лиц, находки, если найдена несколькими лицами (228)

На делимое (физически и юридически) общая собственность возникает в случаях закона или договора (а.2 п.4.ст 244).

Основания по закону:

1. Поступление в совместную собственность супругов делимого имущества, нажитого во время брака без брачного договора (п.1 256 п.1 33 СК)

2. приобретение делимого имущества в совместную собственность членами крестьянского хозяйства, если договором не иное (п.1 257)

Основания по договору:

1. возникновение общей долевой собственности на имущество супругов на основании брачного договора

2. предоставленное в собственность крестьянскому хозяйству или приобретенное имущество на общие средства членов, заключивших договор режима долевой собственности на имущество крестьянского хозяйство

3. приобретение жилого помещения в общую собственность нанимателем при приватизации на основании договора

4. возникновение общей собственности в силу договора простого товарищества на внесенное имущество товарищей, также произведенную ими в рез-те совместной деятельности и полученные от такой деятельности плоды, и доходы (1043)

Договором не может быть создана общая собственность на неделимые вещи.

Общая собственность может быть долевой и совместной.

Право общей долевой собственности характеризуется определением в нем долей. Например, трое граждан могут приобрести в складчину трехкомнатную квартиру в общую долевую собственность, причем их доли могут быть как равными (ГК исходит из презумпции равенства долей), так и разными и определяться, в частности, в зависимости от размера взноса каждого из сособственников на покупку этой квартиры. В праве совместной собственности доли отсутствуют (они не определяются, всем сособственникам принадлежит целое, неподеленное право на общую вещь).

Право общей долевой собственности: понятие, режим, особенности. Понятие доли в праве общей долевой собственности. Правовой режим улучшений, произведенных в общем долевом имуществе одним из собственников. Преимущественное право покупки. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю доли по договору. Права собственников помещений на общее имущество в многоквартирных жилых домах и нежилых зданиях.

Право общей долевой собственности является правом двух и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью.

Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК), либо их соглашением (например, условиями договора простого товарищества). Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК).

Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества их доли могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности. Если же такое соглашение отсутствует, решающее значение приобретает характер произведенных одним из сособственников улучшений общего имущества (п. 3 ст. 245 ГК).

Улучшения, отделимые от объекта общей собственности без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению (например, замена электроприборов в общем жилом доме), по общему правилу поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, т.е. вообще не становятся объектом общей собственности и, следовательно, не влияют на размер долей ее участников. Лишь по соглашению всех сособственников они могут остаться в составе общего имущества и тем самым повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника.

Неотделимые улучшения (например, ремонт и замена деталей крыши дома) всегда становятся объектом общей собственности. Поэтому участник долевой собственности, осуществивший такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного сособственниками порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общую вещь. Например, пристройка одним из сособственников к используемой им комнате дома террасы, осуществленная им за свой счет и с соблюдением установленных правил, дает ему право на увеличение его доли в праве общей собственности на дом. Но при этом и сама терраса как часть дома составляет объект общей собственности, а не становится собственностью построившего ее участника. Если же такая пристройка осуществлена в противоречии с порядком пользования общим имуществом, например, при отсутствии прямого или подразумеваемого согласия других сособственников, она не дает права на увеличение доли.

Право общей долевой собственности возникает на основании различных юридических фактов:

• договор о совместной деятельности (создание простого товарищества),

• совместное изготовление или создание новой неделимой вещи,

• наследование неделимой вещи несколькими лицами,

• получение плодов, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Право долевой собственности – ПОС, когда каждому из сособственников принадлежит определенная доля в праве на общее имущество.

245 гк - Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. То есть размер либо ЗКН либо их соглашением. Толстой: «При осуществлении права долевой собственности нет юр. Значение какой долей располагает каждый из участников, учитывается лишь размер доли при распределении приносимых общим имуществом доходов и плодов, расходов и иных издержек*

Содержание права общей долевой собственности:

1. долевые правомочия субъектов по владению, пользованию и распоряжению объектом

2. правомочия каждого отдельного субъекта по владению, пользованию и распоряжению принадлежащих ему долей в праве на общее имущество.

Хотя ст.247 при недостижении согласия по пользованию и владению имуществом – порядок осуществления устанавливает суд. По распоряжению – решения суда исключаются (246)

Скловский ЦИТАТА: для устранения разногласий при распоряжении общим имуществом участники общей собственности праве обратиться в суд. Т.к при большом количестве сособственников распоряжение на согласии невозможно и единственное решение – суд. Но Мозолин поясняет, что судебная практика отдает приоритет нормам закона, а не мнению Скловского.

Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК), либо их соглашением (например, условиями договора простого товарищества). Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК).

В зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества их доли могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей устанавливается соглашением всех участников долевой собственности. Если соглашение отсутствует, значение приобретает характер произведенных одним из сособственников улучшений общего имущества (п. 3 ст. 245 ГК).

Правомочия:

1. Участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части, соразмерной доли. Может получить меньше или больше размера доли, если, например площадь части строения не соответствует размеру доли. Если больше доли, то в пользу других может быть взыскана компенсация. (ППВС №4 от в редакции 06.02.2007). При невозможности предоставления имущества соразмерной доле, то от других компенсация. (247)

2. Право на увеличение доли, если за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество(245 п.3).Улучшения -любые изменения имущества, которые повышают его потребительские качества. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

*Если произвел неотложные работы по поддержанию общего имущества без согласия других участников или устранение опасности имущества, то может повлечь других участников повлечь обязательства компенсацию по правилам о внедоговорных обязательствах.

3. Нет права на увеличение доли и участие в расходах на содержание общего имущества (249) в том числе, если од из участников возмещает ту часть убытков, которую должен оплатить другой участник.

4. Каждый участник имеет право распорядиться долей (246 п.2). При возмездном отчуждении необходимо соблюдать правила о преимущественном праве покупке (охватываются только сделки купли-продажи и мены доли иные не дают права по ст.250).

Порядок: (п.2 и п.3 ст.250)

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ППВС 10/22 При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Доля в праве на общее имущество входит в состав имущества соответствующего сособственника. Поэтому участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права (но не вещью!) путем совершения различных сделок (п. 2 ст. 246 ГК): он может ее продать, подарить, завещать, отдать в залог или в доверительное управление, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества либо распорядиться ею иным образом.

С другой стороны, и кредитор участника долевой собственности, требующий обращения взыскания на имущество должника-собственника, вправе, следовательно, обратить взыскание на такую долю. Это допускается при недостаточности другого имущества у собственника (т.е. в субсидиарном порядке) путем предъявления кредитором требования о выделе доли должника в общем имуществе (ст. 255 ГК). Если в таких случаях невозможно выделение доли в натуре либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности (по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли), а при их отказе от ее приобретения - требовать по суду продажи этой доли с публичных торгов.

Законодатель императивно установил сроки, в течение которых сособственник может выразить свое намерение относительно покупки доли: если продается доля в праве на недвижимость - 1 месяц, а на движимое имущество - 10 дней. Начало течения срока - день извещения в письменной форме заинтересованных лиц о предстоящей продаже. Такие сроки не подлежат восстановлению.

Отказ от использования своего права преимущественной покупки необязательно оформлять письменно, поскольку с истечением срока такое право утрачивается. Преимущество письменного отказа состоит в том, что он действует с момента его получения.

Если преимущественное право покупки нарушено, и доля продавца отошла постороннему субъекту, любой из сособственников может в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

5. Каждый имеет право на выдел доли в натуре из общего имущества (252)

А.2 п.3 252 если выдел в натуре запрещен ЗКН или невозможен без ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли. В случаях если выделяемое имущество превышает его долю, то суд взыскивает с него соответственную денежную компенсацию

По общему правилу выплата участнику долевой собственности вместо выдела его в натуре допускается с его согласия (а.2 п.4 252)

При неделимости вещи в исключительных случаях суд может передать ее в собственность одного из соучастников с существенным интересом в его использования независимо от размера доли, с компенсацией при превышении доли (ппвс и вас 1996 6/8)

Получение компенсации в счет выделяемой доли влечет для сособственника утрату права на долю в общем имущества (п.5 ст.252)

6. Каждый имеет право на раздел общего имущества по соглашению между участниками. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, то раздел может в судебном порядке. Раздел общего имущества означает прекращение ПОС.

Обязанности:

1. Каждый обязан соразмерно с долей участвовать в уплате налогов и иных платежей по общему имуществу. (249) Это императивное правило и не меняется соглашением. Когда участник несет расходы сверх доли, то у него возникает право требования о компенсации понесенных расходов по правилам ст. 1102. Расходы на содержание общего имущества сверх размера ст.249 не дают права на увеличение его доли по п.3 ст. 245.

2. Несут соразмерно своей доле убытки, связанные с содержанием общего имущества.

ПП ВС 10/22

Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. 

Право общей совместной собственности: понятие, режим, особенности. Обращение взыскания на долю в общем имуществе.

По действующему ГК субъектами совместной собственности являются супруги и члены крестьянского хозяйства, которые нередко бывают одновременно и членами одной семьи, осуществляющей хозяйственную деятельность на определенном земельном участке (ст. ст. 256, 257 ГК).

Кроме того, существует еще одна категория лиц, имеющих общую совместную собственность (приватизированные квартиры и комнаты), - люди, связанные семейными, но не супружескими узами. Дело в том, что упоминавшийся Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предоставил гражданам право приобретать безвозмездно жилые помещения, в которых они проживают, в общую собственность, долевую или совместную, - по их выбору.

Право общей совместной собственности – это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им вещами (вещью) без определения долей в праве на них.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними (п. 1 ст. 253 ГК), в частности, о том, что конкретными объектами (частями) общего имущества, например, автомобилем, пользуется лишь один из сособственников (супругов), или о том, что лишь определенные сособственники (члены крестьянского хозяйства) вправе пользоваться находящимся в их общей собственности рабочим или продуктивным скотом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из их соглашения (в этих случаях совершение сделок обычно возлагается на одного из участников, например, на главу крестьянского (фермерского) хозяйства). При этом одновременно предполагается, что каждый из таких сособственников, находясь в семейных, лично-доверительных отношениях с другими сособственниками, совершает сделку с учетом общих, а не только личных интересов. Это важно для контрагентов, участвующих в сделках по поводу общего имущества, поскольку они не обязаны проверять согласие других сособственников на совершение конкретной сделки.

Оспаривание сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, другими ее участниками по мотивам отсутствия их согласия допускается только при доказанности того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом, т.е. действовала недобросовестно (например, при продаже или дарении определенной вещи другу семьи в период возбуждения дела о расторжении брака). Если же речь идет о сделке, требующей нотариальной формы или государственной регистрации, согласие сособственника должно быть удостоверено нотариально (п. 3 ст. 35 СК).

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2 ст. 254 ГК; п. 1 ст. 39 СК). Однако семейное законодательство предусматривает возможность отступления от начал равенства при разделе супружеского имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей (остающихся с одним из бывших супругов), а также исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК). На практике это исключение давно превратилось в общее правило.

Основания и порядок раздела находящегося в совместной собственности общего имущества и выдела из него доли определяются по изложенным ранее правилам раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли (ст. 252 ГК). Но денежная или иная компенсация доли выходящего сособственника, допускаемая в отношениях долевой собственности только как исключение, в отношениях совместной собственности, в частности при разделе супружеского имущества, может применяться гораздо более широко (абз. 2 п. 3 ст. 38 СК).

Участник, выделяющийся из крестьянского (фермерского) хозяйства, вообще вправе претендовать на получение от оставшихся участников только денежной компенсации соразмерно его доле (п. 2 ст. 258 ГК) и не вправе получить в натуре часть «средств производства» этого хозяйства, что призвано способствовать сохранению последнего.

Общая собственность супругов. Брачный договор.

Необходимым предварительным условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака. Семейные отношения без государственной регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности.

Все нажитое супругами во время зарегистрированного брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Тем самым введена законная презумпция совместного (бездолевого) характера супружеского имущества (п. 1 ст. 256 ГК; п. 1 ст. 33 СК). При этом следует учесть, что раздел общего имущества супругов допускается и при сохранении их брака, а также может касаться лишь определенной части этого имущества. В таком случае имущество, нажитое супругами в дальнейшем, а также часть общего имущества, которая не была разделена между ними, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 СК).

Однако договором между супругами может быть установлен иной режим этого имущества. Брачный договор может предусматривать режим долевой, совместной или раздельной собственности (в любых сочетаниях), причем как всего имущества супругов, так и его отдельных видов или имущества каждого (или одного) из супругов (например, недвижимости или ценных бумаг), а также касаться как имеющегося у них имущества, так и имущества, которое они смогут приобрести в будущем (п. 1 ст. 42 СК).

Не всякое принадлежащее супругам имущество предполагается их общей совместной собственностью. К ней не относятся:

- во-первых, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;

- во-вторых, имущество, полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака;

- в-третьих, вещи индивидуального пользования (например, одежда и обувь), даже приобретенные в период брака за счет общих средств (за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, признаваемых объектами совместной собственности независимо от того, кто из супругов ими пользовался).

Такое имущество составляет их раздельную собственность (п. 2 ст. 256 ГК; ст. 36 СК). Имущество, принадлежащее одному из супругов (например, приобретенный до брака жилой дом или дача), может быть признано их совместной собственностью, если в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Но и это правило не применяется, если договором между супругами сохранена раздельность их имущества.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 СК).

Общее имущество супругов может быть объектом взыскания кредиторов лишь по общим обязательствам супругов. По обязательствам одного из супругов его кредиторы могут обратить взыскание на общее имущество только в случае, если судом будет установлено, что все полученное по обязательствам этого супруга было использовано на нужды семьи либо общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем (п. 2 ст. 45 СК).

В остальных случаях общее имущество супругов не может быть объектом взыскания кредиторов одного из них по его личным долгам. По обязательствам одного из супругов взыскание должно быть обращено прежде всего на имущество, находящееся в его единоличной собственности. Лишь при его недостаточности кредиторы могут потребовать выдела из общего имущества супругов доли супруга-должника, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (п. 3 ст. 256 ГК; п. 1 ст. 45 СК), т.е. осуществления раздела супружеского имущества, влекущего прекращение совместной собственности.

При этом кредиторы одного из супругов могут столкнуться, например, с тем, что брачным контрактом супругов установлен режим долевой собственности их общего имущества, при котором другому супругу принадлежит заведомо большая часть такого имущества. Поэтому супруги обязаны уведомлять своих кредиторов о заключении, а также об изменении и расторжении брачного договора под страхом ответственности по своим личным обязательствам независимо от его содержания (п. 1 ст. 46 СК), в частности независимо от размера предусмотренных им долей в праве на общее имущество (которые в этом случае можно предполагать равными).

Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются также с расторжением брака, что влечет за собой и раздел общего совместного имущества. При этом общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК). Смерть одного из супругов тоже влечет прекращение общей совместной собственности. К его наследникам переходит как имущество, принадлежавшее лично умершему, так и его доля в общей совместной собственности, которая определяется по изложенным выше правилам.

В случае признания брака недействительным и спора о разделе имущества, нажитого супругами совместно в период от регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности. Однако суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (п. 4 ст. 30 СК).

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК, п. 3 ст. 6 Закона о КФХ). Закон устанавливает здесь презумпцию совместной, а не долевой собственности, что отвечает сути этого хозяйства как семейно-трудовой общности граждан, которые, подобно супругам, находятся в лично-доверительных отношениях друг с другом. При наличии долевой собственности участников фермерского хозяйства их доли также определяются их соглашением, а при его отсутствии признаются равными.

Предварительным условием возникновения совместной собственности фермерского хозяйства является его создание. Оно возникает на основе специального соглашения участников и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для индивидуальных предпринимателей, с момента которой и считается созданным.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, также являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними (п. 3 ст. 257 ГК).

Иное имущество непроизводственного характера (жилой дом, предметы потребления, домашней обстановки и обихода и т.п.) составляет объект общей (или раздельной) собственности супругов либо объект собственности отдельных участников фермерского хозяйства. Таким образом, в фермерском хозяйстве могут сосуществовать различные виды общей собственности, что требует различать объекты, составляющие:

1) общее имущество участников хозяйства, включая супругов (п. 2 и 3 ст. 257 ГК);

2) общее имущество супругов, являющихся участниками фермерского хозяйства (п. 2 ст. 33, п. 2 ст. 34 СК);

3) личное имущество отдельных участников хозяйства, включая личное имущество каждого из супругов (ст. 36 СК).

Владение и пользование общим имуществом осуществляется членами крестьянского (фермерского) хозяйства сообща в порядке, определенном их общим соглашением. Им же определяется и порядок распоряжения общим имуществом, которое в интересах всего хозяйства обычно осуществляет его глава. Поэтому и сделки в интересах хозяйства совершаются его главой, причем закон презюмирует, что заключенные им сделки совершены именно в общих интересах хозяйства (ст. 8 Закона о КФХ). Кредиторы по таким сделкам обращают взыскание на общее имущество хозяйства (если, разумеется, из обстоятельств дела не вытекает, что сделка совершена в личных интересах главы хозяйства). Другие участники фермерского хозяйства отвечают по своим обязательствам личным имуществом (если только сделка не совершена в интересах хозяйства), а также своей потенциальной долей в имуществе хозяйства.

С целью сохранения фермерских хозяйств закон не предусматривает для их членов возможности требовать выдела имущества при выходе из такого хозяйства, устанавливая положение о том, что находящиеся в общей собственности членов фермерского хозяйства земельный участок и средства производства при выходе одного из участников разделу не подлежат. Выделяющийся участник вправе претендовать лишь на получение от оставшихся участников денежной компенсации, соразмерной его доле (п. 2 ст. 258 ГК; ст. 9 Закона о КФХ).

Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается с прекращением его деятельности (ст. 21 Закона о КФХ), в том числе в связи с выходом из него всех его членов. При этом имущество хозяйства подлежит разделу по общим правилам ГК, предусмотренным для раздела имущества, находящегося в совместной или в долевой собственности (ст. 258 ГК; п. 4 ст. 9 Закона о КФХ). При разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства или выходе из хозяйства одного из его членов доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве общей собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Если в составе фермерского хозяйства находятся супруги, то их право на общее имущество хозяйства определяется правилами о совместной собственности такого хозяйства, а не о совместной собственности супругов (п. 2 ст. 33 СК). Но имущество, приобретенное находящимися в составе фермерского хозяйства супругами за счет доходов от участия в нем, относится уже к совместной собственности супругов (п. 2 ст. 34 СК), а не к общей собственности участников хозяйства (если только речь не идет об объектах производственного назначения, приобретенных супругами для нужд своего хозяйства). Эти обстоятельства необходимо учитывать при разделе имущества фермерского хозяйства.

ТЕМА 14. ВЕЩНЫЕ ПРАВА, ОТЛИЧНЫЕ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА)

Право хозяйственного ведения. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения. Субъекты и объекты права хозяйственного ведения. Соотношение прав собственника и юридического лица на имущество, находящееся в хозяйственном ведении.

Право хозяйственного ведения – это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах, установленных законом и иными правовыми актами (ст. 294 ГК).

Субъектами этого права могут быть только государственные или муниципальные унитарные предприятия (но не казенные предприятия, обладающие на закрепленное за ними имущество правом оператив- ного управления).

Объектом данного права являются движимые и недвижимые вещи, находящиеся на балансе предприятия как самостоятельного юридического лица.

Публичный собственник (учредитель) предприятия уже не может осуществлять в отношении этого имущества правомочия владения и пользования, а в определенной мере – и правомочие распоряжения, но, однако, вовсе не лишается перечисленных правомочий. Следует учитывать и то, что имуществом, находящимся у предприятий на праве хозяйственного ведения, они отвечают по своим собственным долгам и не отвечают по обязательствам создавшего их собственника, поскольку оно становится «распределенным» государственным или муниципальным имуществом. Поэтому собственник – учредитель предприятия (уполномоченный им орган) не вправе изымать или иным образом распоряжаться имуществом унитарного предприятия (или его частью), находящимся у него на праве хозяйственного ведения, пока он не реорганизовал или не ликвидировал это предприятие как самостоятельное юридическое лицо.

В отношении предприятия, наделенного имуществом на праве хозяйственного ведения, собственник-учредитель сохраняет следующие правомочия, прямо предусмотренные законом (п. 1 ст. 295 ГК). Он вправе:

• во-первых, создать такое унитарное предприятие – несобственника (включая определение предмета и целей его деятельности, т.е. объема правоспособности, утверждение устава и назначение директора);

• во-вторых, реорганизовать и ликвидировать его (только в этой ситуации допускается изъятие и перераспределение переданного собственником предприятию имущества без согласия последнего, но, разумеется, с соблюдением прав и интересов его кредиторов);

• в-третьих, осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества (в частности, проведение периодических проверок его деятельности);

• в-четвертых, получать часть прибыли от использования переданного предприятию имущества.

Право хозяйственного ведения сохраняется при передаче государственного или муниципального предприятия от одного публичного собственника к другому (п. 1 ст. 300 ГК; п. 3 ст. 11 Закона об унитарных предприятиях), что говорит о наличии в его составе «правомочия следования», характерного для ограниченных вещных прав.

Право оперативного управления. Приобретение и прекращение права оперативного управления. Субъекты и объекты права оперативного управления. Соотношение прав собственника и юридического лица на имущество, находящееся в оперативном управлении.

Право оперативного управления – это право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества (п. 1 ст. 296 ГК).

Субъектами данного права могут быть как унитарные (казенные) предприятия, относящиеся к категории коммерческих организаций, так и учреждения, относящиеся к некоммерческим организациям. Субъектов права оперативного управления создает публичный собственник – учредитель, определяя объем их правоспособности, утверждая их уставы и назначая их руководителей. При этом не допускается создание таких юридических лиц за счет имущества нескольких публичных собственников.

Составляющие право оперативного управления правомочия имеют строго целевой характер, обусловленный выполняемыми учреждением или казенным предприятием функциями.

Правомочия Собственника

• устанавливает таким юридическим лицам прямые задания по целевому использованию выделенного им имущества (в частности, в утвержденной им смете доходов и расходов учреждения)

• определяет целевое назначение отдельных частей (видов) имущества, закрепленных за субъектами права оперативного управления, путем его распределения (в учетных целях) на соответствующие специальные фонды. При этом имущество, числящееся в одном фонде, по общему правилу не может быть использовано на цели, для которых существует другой фонд (при недостатке последнего).

Объектом рассматриваемого права также являются движимые и недвижимые вещи, закрепленные собственником за учреждением (казенным предприятием) или приобретенные им в процессе участия в гражданских правоотношениях. Собственник-учредитель вправе изъять у субъекта права оперативного управления без его согласия излишнее, не используемое или используемое не по назначению имущество (вещи) и распорядиться им по своему усмотрению (п. 2 ст. 296 ГК). Однако такое изъятие допускается лишь в этих трех предусмотренных законом случаях, а не по свободному усмотрению собственника. У образовательных учреждений такое имущество вообще не может быть изъято собственником-учредителем пока данное учреждение не реорганизуется или не ликвидируется по его решению.

С учетом весьма ограниченных возможностей учреждения и казенного предприятия распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника закон предусматривает субсидиарную ответственность последнего по их долгам, считая ее одной из основных особенностей имущественно- правового статуса этих юридических лиц.

Исключение составляют автономные учреждения, которые отвечают по своим обязательствам как денежными средствами, так и иным закрепленным за ними имуществом, кроме недвижимого и особо ценного движимого имущества, что в свою очередь позволило устранить субсидиарную ответственность по их долгам учредителей-собственников (абз. 5 п. 2 ст. 120 ГК; п. 4 и 5 ст. 2 Закона об автономных учреждениях).

В зависимости от субъектного состава право оперативного управления имеет свои особенности (разновидности). Они обусловлены различиями в содержании правомочия распоряжения имуществом собственника, а также в условиях (порядке) наступления его субсидиарной ответственности по долгам субъекта этого права.

С этой точки зрения следует различать права оперативного управления, признаваемые за казенным предприятием, за частным и бюджетным учреждением или за автономным учреждением.

Казенное предприятие вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом только с согласия учредителя (уполномоченного им органа публичной власти) и лишь в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены его уставом.

Автономное учреждение самостоятельно распоряжается закрепленным за ним имуществом публичного собственника, если иное не установлено законом (абз. 2 п. 1 ст. 298 ГК).

Недвижимым и особо ценным движимым имуществом (вещами), приобретенным за счет средств собственника, автономное учреждение может распоряжаться только с его согласия

Такое имущество не может стать и объектом взыскания со стороны кредиторов автономного учреждения, перед которыми оно отвечает денежными средствами и иным (малоценным движимым) имуществом.

Частное и бюджетное учреждения в соответствии с прямым указанием п. 1 ст. 298 ГК вообще лишены права распоряжения, в том числе и отчуждения закрепленного за ним собственником имущества, если только речь не идет о денежных средствах, расходуемых учреждением по смете в строгом соответствии с их целевым назначением.

Таким образом, такое учреждение по общему правилу даже с согласия собственника не вправе отчуждать закрепленное за ним как движимое, так и недвижимое имущество. При возникновении такой необходимости оно может просить собственника о том, чтобы он сам (от своего имени) произвел отчуждение принадлежащего ему имущества.

Сервитуты. Понятие. Понятие и содержание сервитута. Установление и прекращение сервитутов. Плата за сервитут. Виды сервитутов.

Сервитут – это вещное право, разновидность права на чужую вещь, содержание которого составляет обязанность одной недвижимой вещи (служащей) служить другой недвижимой вещи (господствующей) определенно своим свойствам, которые отсутствуют у господствующей вещи, но необходимы ей для полноценного хозяйственного использования.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседский земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи, трубопроводов и т.д.

Субъектом сервитутного права является лицо, индивид, но для существования и реализации сервитутного права личность носителя значения не имеет. Сервитутное право подразумевает наличие субординационной связи между служащей и господствующей вещами с целью компенсации недостатков последней.

Характерные черты.

1. Это вещное право, т.е. его объектом является вещь.

2. Это право на чужую вещь.

3. Субъект сервитутного права не может требовать от собственника служащей вещи выполнения в свою пользу каких-либо действий. Собственник должен терпеть все неудобства, связанные с сервитутным правом. Он терпит и не вмешивается. Однако никакие активные действия не предусматриваются. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

4. Сервитутное право компенсирует объективно существующие недостатки господствующей вещи. Поэтому сервитутное право по своей сути вечно. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога.

5. Сервитут является неделимым, т.е. собственник должен предоставить возможность субъекту сервитутного права реализовывать его непрерывно.

Способы установления.

1. Соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.

2. Судебное решение.

Прекращение сервитута

1. Ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен

2. Если земельный участок (служащий), в результате обременения сервитутом, не может использоваться в соответствии с целевым назначением.

Виды сервитутов.

- по основаниям установления:

1. Частные – на основании соглашения между конкретными сторонами.

2. Публичные – на основании закона; отсутствуют конкретные управомоченные лица. Публичные делятся на срочные и бессрочные.

- по объекту:

1. Земельные – право прохода или проезда через чужой земельный участок.

2. Водные – право на забор воды, водопой скота, лодочную переправу.

3. Лесные – но (!) Е.А.Суханов считает, что на самом деле они не отвечают признакам сервитута и их помещение в Лесном кодексе является ошибкой.

Вместе с тем сервитут может состоять как в ограниченном праве пользования чужой недвижимостью («положительный сервитут»), так и в запрете совершения определенных действий собственником обремененной недвижимости (отрицательный «сервитут»), например в запрете возведения на обремененном сервитутом земельном участке построек или сооружений определенного типа, высоты и т.п.

В нашем праве сервитуты обычно устанавливаются по договору с собственником обременяемой недвижимости (но по требованию заинтересованного лица они могут быть установлены судом в принудительном порядке);

• как правило, носят возмездный характер;

• могут быть как срочными, так и постоянными (п. 3, 5 ст. 274 ГК; п. 1, 4, 6 ст. 23 ЗК).

Сервитуты как права на недвижимости подлежат государственной регистрации, только после которой они вступают в силу (ст. 27 Закона о регистрации прав на недвижимость).

Ипотека.

Почитать ст.5,6 Закона об ипотеке

Сергеев

Ипотека представляет собой залог недвижимых вещей. Предмет ипотеки не передается во владение залогодержателя. Здание или сооружение не может быть заложено без одновременного залога земельного участка, на котором оно расположено (ст. 69 Закона об ипотеке).

Залог недвижимости подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном для регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 8.1, п. 1 ст. 339.1 ГК).

Установление ипотечного права может сопровождаться выдачей закладной, которая является обыкновенной именной ценной бумагой (ректа-бумагой). Правовой режим закладной определяется ст. 13–18, 48 и 49 Закона об ипотеке.

Стороны могут оговорить, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при наступлении предпосылок для обращения взыскания (п. 1.1 ст. 9, ст. 59.1 Закона об ипотеке). При обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке суд должен указать в решении начальную стоимость продажи. Она определяется на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Продажа имущества осуществляется путем проведения публичных торгов, которые организуются судебным приставом-исполнителем, или, если взыскание производится во внесудебном порядке, посредством проведения аукциона, организуемого специализированной организацией без участия судебного пристава-исполнителя (п. 1 и 2 ст. 56, п. 1 ст. 57, п. 1 ст. 59 Закона об ипотеке). Участники торгов вносят задаток в пределах 5% начальной продажной цены. При проведении повторных торгов начальная цена снижается на 15% от начальной цены на первых торгах. Если повторные торги не состоялись, то залогодержатель вправе приобрести предмет залога в собственность по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых торгах.

Закон об ипотеке устанавливает особенности залога земельных участков (ст. 62–68), предприятий (ст. 70–73) и жилых помещений (ст. 74–78).

Тема 17. Исполнение обязательств Понятие исполнения обязательств. Принципы исполнения обязательств и их особенности в зависимости от вида обязательств.

Исполнение обязательства — это наиболее естественный и распространенный способ прекращения обязательства, представляющий собой осуществление сторонами обязательства правомерных волевых действий, составляющих предмет обязательства и определенных его содержанием, либо воздержание от совершения определенных действий. При этом часто исполнение обязательств связывается именно с совершением активных действий, поскольку воздержание от действий рассматривается не в качестве автономной обязанности должника, а лишь дополнительной к обязанности совершения активных действий.

Исполнение обязательства подразумевает прежде всего совершение должником тех действий, которые составляют его предмет: должник исполняет обязанность, предусмотренную содержанием обязательства, в пользу кредитора (передает имущество, выполняет работу, оказывает услугу, вносит вклад в совместную деятельность, уплачивает деньги, совершает иные действия, составляющие предмет обязательства, либо, наоборот, воздерживается от их совершения).

Исполнение обязательства есть правомерное, волевое, юридически значимое действие, поскольку влечет юридические последствия в виде прекращения обязательственно-правовой связи между кредитором и должником. При надлежащем исполнении обязательства право (требование) кредитора удовлетворяется, само обязательство прекращается (ст. 408 ГК).

Таким образом, исполнение обязательства есть правопрекращающий юридический факт, правомерное волевое действие, влекущие юридические последствия. До сих пор не существует единого мнения относительно природы исполнения обязательств как юридического факта, в связи с чем достаточно сложно дать однозначный ответ на вопрос о том, является ли исполнение обязательства сделкой, юридическим поступком, либо представляет собой юридический факт особого рода. К исполнению обязательств положения о сделках могут применяться, если это предусмотрено законом и не противоречит существу исполнения обязательства.

Можно выделить следующие принципы исполнения обязательств:

а) принцип надлежащего исполнения (исполнение обязательства влечет последствие в виде прекращения обязательства только в том случае, если оно было надлежащим. В ст. 309 ГК указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащим является исполнение, соответствующее условиям обязательства о предмете, сроке, месте, способе и субъектах исполнения);

б) принцип реального исполнения (или исполнения обязательства в натуре — это совершение именно тех действий, которые составляют предмет обязательства);

в) принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства (по общему правилу, возможность одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий допускаются только в случаях, предусмотренных ГК, другими законами или иными правовыми актами. Исключение из этого правила предусмотрено для обязательств, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности. В этом случае односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий допускаются не только в случаях, предусмотренных правовыми актами, но также договором. Если предпринимательскую деятельность осуществляет только одна из сторон в обязательстве, право на одностороннее изменение условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, которая ее не осуществляет, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления такого права субъекту предпринимательской деятельности);

г) принцип добросовестного исполнения обязательства (является частью общего принципа добросовестности. Добросовестное исполнение предполагает соблюдение прав и законных интересов контрагентов, оказание необходимого содействия для достижения цели обязательства, предоставление друг другу необходимой для исполнения информации, т. е. сотрудничество и взаимность (п. 3 ст. 307 ГК). Нарушение этого принципа влечет негативные последствия для сторон обязательства. Недобросовестное поведение может быть расценено как злоупотребление правом, явиться основанием для отказа в защите нарушенного права, для привлечения к гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков).

Надлежащее исполнение. Субъект исполнения. Третьи лица при исполнении обязательств. Предмет исполнения обязательств. Качество исполнения обязательств. Срок исполнения обязательств. Досрочное исполнение обязательств. Место исполнения обязательств. Способ исполнения обязательств. Исполнение обязательства по частям. Валюта денежных обязательств.

Место исполнения обязательства — это место, в котором должник обязан исполнить, а кредитор обязан принять действия, составляющие предмет исполнения обязательства.

Место исполнения обязательства может определяться условиями договора, нормами закона или иных правовых актов, вытекать из существа обязательства, следовать из обычаев. Если место исполнения обязательства не определено вышеперечисленными способами, то согласно ст. 316 ГК по общему правилу местом исполнения обязательства является место жительства (место нахождения) должника. Местом жительства должника-гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК). Место нахождения должника-юридического лица определяется местом его государственной регистрации, которая осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа либо иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (п. 2 ст. 54 ГК).

Закон предусматривает специальные правила определения места исполнения отдельных обязательств:

1) по обязательству передать недвижимое имущество — в месте нахождения имущества;

2) по обязательству передать имущество, предусматривающему его перевозку, — в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;

3) по другим обязательствам предпринимателя передать имущество — в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;

4) по денежному обязательству об уплате наличных денег — в месте жительства (месте нахождения) кредитора в момент возникновения обязательства;

5) по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств — в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом.

Если после возникновения обязательства место его исполнения изменилось, сторона, от которой зависело такое изменение, обязана возместить другой стороне дополнительные издержки, а также принять на себя риски, связанные с изменением места исполнения обязательства.

Срок исполнения обязательства — это день его исполнения или период времени, в течение которого должнику надлежит совершить действия, составляющие предмет обязательства, а кредитору — принять исполнение.

Различают обязательства с определенным сроком исполнения и обязательства, срок исполнения которых не определен. В обязательствах с определенным сроком исполнения срок может быть определен конкретным днем, в который обязательство должно быть исполнено; периодом времени, в течение которого обязательство должно быть исполнено. Сроки исполнения обязательства могут быть установлены соглашением сторон или законом. Также срок исполнения обязательства может следовать из существа обязательства (например, срок хранения одежды, сданной в гардероб, соответствует времени его работы).

К обязательствам, срок которых не определен, относятся обязательства, не предусматривающие срока их исполнения и не содержащие условий, позволяющих определить этот срок, и обязательства, срок которых определен моментом востребования. В последнем случае момент, когда должник обязан произвести исполнение, не оговорен. Обязательство должно быть исполнено после предъявления соответствующего требования кредитором, т. е. предполагает определенные действия с его стороны. По обязательству до востребования срок исковой давности истечет через три года с момента возникновения обязательства, и заявленному кредитором требованию будет корреспондировать лишь натуральное обязательство должника. Следовательно, если предположить, что, с практической точки зрения, в большинстве случаев должники по обязательствам до востребования воспользуются защитой своего права посредством ссылки на пропуск срока исковой давности, срок исполнения в реальности ограничивается (хотя бы и условно) трехлетним сроком.

Обязательства, срок которых не определен, исполняются в следующем порядке. Такое обязательство должно быть исполнено в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования об исполнении (п. 2 ст. 314 ГК). Должник вправе сам потребовать от кредитора принять исполнение при непредъявлении соответствующего требования кредитором в разумный срок. Данное правило действует, если иной срок не установлен законом, иными правовыми актами, условиями или существом обязательства либо обычаями. Так, заемщик по договору займа в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, должен возвратить сумму займа в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 810 ГК).

Разумный срок — это период времени, зависящий от характера и целей обязательства, взаимоотношений сторон, а также обстоятельств, связанных с условиями исполнения.

Досрочное исполнение обязательства является надлежащим исполнением. В большинстве случаев досрочное исполнение отвечает интересам кредитора. Досрочное исполнение всегда является правом должника. Исключение из этого правила касается обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности. Досрочное исполнение таких обязательств допускается только в случаях, когда такая возможность предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев или существа обязательства. Данное положение закона является оправданным, так как досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, может повлечь негативные последствия, такие как дополнительные расходы на хранение, оплата налогов на имущество и т. п.

Должник, просрочивший исполнение, несет ответственность в соответствии со ст. 405 ГК (просрочка должника). Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (ст. 406 ГК).

Обязательства должны исполняться надлежащим способом, т.е. стороны в процессе исполнения обязательства должны соблюдать определенный порядок действий, соответствующий условиям соглашения сторон, требованиям закона, существу обязательства либо обычаям. Стороны могут предусмотреть любой способ исполнения обязательства. Особенности способа исполнения могут зависеть от конкретного вида обязательства. Обязательство, связанное с передачей вещи без обязательства о ее доставке (купля-продажа, дарение и др.), считается исполненным с момента вручения вещи, сдачи перевозчику или в организацию связи для отправки (пересылки) кредитору (ст. 224 ГК). Обязательство, связанное с уплатой денег или передачей ценных бумаг, исполняется вручением их кредитору, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Вместе с тем денежное обязательство не может быть исполнено таким способом (передачей кредитору) в случаях:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

При этих обстоятельствах закон предусматривает иной путь. Обязательство об уплате денег или передаче ценных бумаг может быть исполнено внесением их должником в депозит нотариуса по месту исполнения обязательства либо внесением их в случаях, предусмотренных законом, в депозит суда (ст. 327 ГК). Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, обязан известить об этом кредитора. Такое исполнение будет считаться надлежащим. До момента получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса или суда должник вправе потребовать их возврата, а также дохода по ним. Если исполненное было возвращено должнику, он не считается исполнившим обязательство.

Исполнение обязательства может быть обусловлено определенными обстоятельствами (совершением или несовершением стороной обязательства действий, наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором). В частности, обязательство, связанное с исполнением обязанности одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязанностей другой стороной, называется встречным обязательством (ст. 328 ГК). Например, покупатель обязан оплатить стоимость товара, а продавец обязан этот товар передать. И продавец, и покупатель имеют взаимное право требовать друг от друга исполнения обязательства. Эти обязательства — встречные. Сторона, на которой лежит встречное исполнение, если договором или законом не предусмотрено иное, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок. Ни одна из сторон встречного обязательства не вправе требовать в судебном порядке его исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Согласно ст. 317 ГК денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории России по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

На практике различаются понятия «валюта долга» (валюта, в которой выражено обязательство) и «валюта платежа» (валюта, в которой обязательство должно быть исполнено). В соответствии с общим правилом валютой долга и валютой платежа является рубль.

ТЕМА 15. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Понятие защиты права собственности и других вещных прав. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав

Гражданско-правовая охрана права собственности и иных вещных прав осуществляется, по сути, с помощью всей совокупности гражданско-правовых норм, обеспечивающих нормальное и беспрепятственное развитие рассматриваемых отношений. Гражданско-правовая защита права собственности и иных вещных прав – более узкое понятие, применяемое только к случаям их нарушения. Она представляет собой совокупность гражданско-правовых способов (мер), применяемых к нарушителям вещных прав.

Защита права собственности и иных вещных прав является, таким образом, составной частью более широкого понятия защиты гражданских прав, а к числу гражданско-правовых способов такой защиты могут быть отнесены как специальные (прежде всего вещно-правовые), так и общие способы (меры) защиты гражданских прав. В частности, и здесь речь может идти о самозащите вещных прав (ст. 14 ГК), о неприменении судом противоречащего закону акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК), нарушающего вещные права, и др.

Виды гражданско-правовых способов защиты вещных прав

При непосредственном нарушении права собственности или ограниченного вещного права (например, при похищении или ином незаконном изъятии имущества) используются вещно-правовые способы защиты. Их особенности обусловлены абсолютным характером защищаемых прав, поскольку сами эти меры направлены на защиту интересов субъектов вещных прав от непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых третьих лиц. В связи с этим вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков, т.е. исков, которые могут быть предъявлены к любым нарушившим вещное право лицам.

Гражданский закон традиционно закрепляет два классических вещно-правовых иска, известных еще римскому праву и служащих защите права собственности и иных вещных прав: виндикационный (об истребовании имущества из чужого незаконного владения) и негаторный (об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения вещью).

В обоих случаях речь идет о способах защиты права на сохраняющуюся в натуре индивидуально определенную вещь, которая только и может быть объектом вещного права. В случае ее утраты или невозможности возвращения собственнику речь может идти лишь о компенсации причиненных убытков, относящейся уже к числу обязательственных, а не вещных способов защиты. Поэтому и вещно-правовые способы защиты всегда имеют своим объектом только индивидуально определенные вещи, но не иное имущество. Это обусловлено самим существом вещно-правовой защиты, которая направлена на восстановление господства управомоченного лица над вещью, а не на присуждение (обязание) должника к определенному поведению, как обязательственно-правовая защита.

Вещные права могут быть нарушены и косвенным образом, как последствия нарушения иных, чаще всего обязательственных, прав. Например, лицо, которому собственник передал свою вещь по договору аренды или хранения, отказывается вернуть ее собственнику либо возвращает с повреждениями. Здесь речь должна идти о применении обязательственных способов защиты имущественных прав. Они специально рассчитаны на случаи, когда собственник связан с правонарушителем обязательственными, чаще всего договорными, отношениями, и потому применяются к неисправному контрагенту по договору, учитывая конкретные особенности взаимосвязей сторон. Обязательственно-правовые способы защиты носят, следовательно, относительный характер и могут иметь объектом любое имущество, включая как вещи, причем определенные не только индивидуальными, но и родовыми признаками (например, подлежащие передаче приобретателю товары), так и различные права (например, безналичные деньги или «бездокументарные ценные бумаги», права пользования и т.д.).

К числу таких способов защиты вещных прав относятся иски, как вытекающие из договорных и иных обязательств, так и направленные на признание недействительными сделок, нарушающих вещные права (или на применение последствий их недействительности).

Вещно-правовые способы защиты собственности и других вещных прав. Виндикационный иск. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения. Негаторный иск. Иск о признании права собственности

Сергеев выделял 3 вещно-правовых способа защиты вещных прав:

1. Виндикационный иск

2. Негаторный иск

3. Иск о признании права

Виндикационный иск установлен на случай незаконного выбытия (утраты) вещи из фактического владения собственника или субъекта иного вещного права (титульного владельца) и заключается в принудительном истребовании вещи из чужого незаконного (беститульного) владения. В упрощенном виде этот иск обычно определяется как иск не владеющего вещью собственника к незаконно владеющему ею несобственнику и используется прежде всего для защиты права собственности.

Однако субъектом права на виндикацию по действующему законодательству является как собственник, так и любой иной титульный, т.е. законный владелец вещи (например, субъект права хозяйственного ведения, или арендатор), который, предъявляя данный иск, должен прежде всего доказать свое право (юридический титул) на истребуемую вещь.

Следует подчеркнуть, что применительно к виндикации недвижимой вещи истцу необходимо доказать свой титул соответствующей записью в государственном реестре (абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость), что в большинстве случаев означает необходимость предварительного оспаривания имеющейся там записи путем предъявления требования о признании именно за ним права собственности (или иного вещного права) на соответствующую вещь.

Субъектом обязанности (ответчиком по иску) здесь является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования. Если к этому моменту вещи у ответчика не окажется, то виндикационный иск не будет удовлетворен, ибо исчез сам предмет виндикации. Можно, однако, предъявить к такому лицу обязательственный иск о возмещении причиненных им собственнику убытков (ст. 1064 ГК

Объектом виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Не могут быть удовлетворены виндикационные требования в отношении индивидуально определенных вещей, не сохранившихся в натуре (например, в случае, когда спорная вещь восстановлена или капитально переделана фактическим владельцем и по сути стала новой вещью). Ведь содержание виндикационного иска – требование возврата конкретной вещи, а не ее замены другой вещью или вещами того же рода и качества.

Негаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности или иного вещного права, которые не связаны с лишением субъекта такого права владения его вещью (ст. 304 ГК). В связи с этим негаторным иском могут защищаться как право собственности, так и любые другие (ограниченные) вещные права, в том числе сводящиеся только к пользованию чужой вещью.

Субъектом права на предъявление негаторного иска является собственник, сохраняющий вещь в своем владении, или иной титульный владелец (в соответствии со ст. 305 ГК – и субъект обязательственных прав на чужую вещь), испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно (обычно это касается правомочия пользования, а не владения или распоряжения, что очевидно, например, по отношению к объектам недвижимости). Если помехи созданы законными действиями, например, разрешённой̆ в установленном порядке прокладкой трубопровода возле дома, придется либо их претерпевать, либо оспаривать их законность, что невозможно с помощью негаторного иска.

Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности – требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение. При устранении нарушителем противоправного состояния к нему может быть предъявлен лишь обязательственный иск о возмещении причиненных этим убытков.

Гонгало: На негаторные требования исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК) в отличие от виндикационных требований. В связи с этим большое практическое значение имеет критерий разграничения негаторного и виндикационного требований. Таким критерием является установление факта того, находится вещь в незаконном владении нарушителя (виндикационный иск) или не находится (негаторный иск). Так, иски о выселении из жилых помещений квалифицируются как виндикационные иски, поскольку нарушители, проживая в помещении и не допуская туда собственника, фактически владеют им. Напротив, требование о демонтаже торгового прилавка, установленного в холле нежилого здания, квалифицируется как негаторный иск, поскольку собственник имеет свободный доступ в холл принадлежащего ему здания.

ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ПО ГОНГАЛО!!!

Теория и судебная практика выработали вещно-правовые способы защиты, которые пока прямо не указаны в Гражданском кодексе. В основном это способы защиты права собственности на недвижимое имущество, специфика которых объясняется тем, что единственно допустимым доказательством права собственности на это имущество является запись в ЕГРП. Наибольшее распространение на практике получил иск о признании права собственности.

Главными особенностями иска о признании права собственности являются:

• этот иск не направлен на изъятие имущества у кого бы то ни было;

• исковая давность на требования о признании права собственности не распространяется.

Исходя из этих особенностей, фактически иск о признании права собственности может быть удовлетворен только в том случае, если его предъявляет истец-собственник, который владеет своим имуществом, к ответчику, который не признает права собственности истца. В случае, когда истец не владеет недвижимостью, требование о признании права собственности может быть удовлетворено только в пределах общего срока исковой давности – считается, что в этом случае нарушенное право не может быть защищено только признанием права собственности без рассмотрения виндикационного требования.

Расчеты при возврате имущества из незаконного владения – ст. 303 ГК РФ.

Обязательственно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав

Обязательственно-правовые иски - такие иски, которые направлены на исполнение должником обязательства перед собственником и защищают право собственности косвенным образом. Эти иски носят относительный характер, они предъявляются к должнику, состоящему с собственником в обязательственном правоотношении.

К обязательственно-правовым искам относятся:

1. Иск о возврате имущества, переданного по договору (например, истребование имущества от арендатора, хранителя);

2. Иск о возмещении вреда, причиненного вещи;

3. Иски о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества

Иск о возврате имущества, переданного по договору. Согласно ГК РФ, возвращаемая вещь должна быть в том же состоянии, в каком должник получил ее, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ). Поэтому, например, арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и договором. Статья 619 ГК РФ предусматривает основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Собственник заинтересован в том, чтобы его имущество использовалось по назначению, не допускалось его ухудшение. Имуществу арендодателя вред может быть причинен вследствие того, что имущество было или оказалось впоследствии неисправным по вине арендатора. В целом, по смыслу гражданского законодательства, лицо, у которого находится чье-либо имущество, отвечает перед собственником за утрату, недостачу или повреждение имущества. Однако закон устанавливает ограничение ответственности обязанного лица. Оно заключается в том, что лицо, не исполнившее своего обязательства по сохранению чужого имущества, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности

Иск о возмещении вреда, причинённого вещи. Статья 1064 ГК РФ обязывает лицо, причинившее имущественный вред, возместить его в полном объеме. Закон предусматривает возмещение вреда в двух формах: натуральной (вещественной) и денежной (возмещение убытков).

Если вещи собственника причинен вред, в результате которого невозможно восстановление цельности испорченной вещи либо ее каких-либо качеств, которые позволяют использовать функциональные, потребительские и прочие качества вещи, и при этом вещь остается во владении, пользовании и распоряжении собственника, и никакие третьи лица не мешают собственнику использовать эту вещь, либо индивидуально-определенная вещь утрачена необратимым образом, то в этом случае возможна только компенсационная форма восстановления прав собственника по поводу утраченного или испорченного имущества. Собственник может в судебном порядке возложить гражданско-правовую ответственность в форме компенсации причиненного ущерба на то лицо, которое стало причиной утраты или порчи имущества. При этом между действием или бездействием причинителя вреда и последовавшим ущербом должна быть причинная связь.

Иные способы защиты права собственности и других вещных прав

Гонгало

Теория и судебная практика выработали вещно-правовые способы защиты, которые пока прямо не указаны в Гражданском кодексе.

В основном это способы защиты права собственности на недвижимое имущество, специфика которых объясняется тем, что единственно допустимым доказательством права собственности на это имущество является запись в ЕГРП.

Наибольшее распространение на практике получил иск о признании права собственности. Существует иск о признании права или обременения отсутствующими.

Этот способ защиты права собственности на недвижимое имущество применяется тогда, когда запись в ЕГРП нарушает права собственника недвижимости, но нет оснований для применения рассмотренных выше способов вещно-правовой защиты. Признать отсутствующим (несуществующим) зарегистрированное право собственности третьего лица требуется тогда, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости ошибочно зарегистрировано и за истцом, и за другим субъектом (понятно, что это порождает неопределенность в принадлежности объекта) или когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество (например, на тропинку, проходящую через земельный участок собственника). Признать отсутствующим (несуществующим) зарегистрированное обременение недвижимости требуется тогда, когда обременение фактически прекратилось, но запись из ЕГРП не удалена (например, ипотека прекратилась в связи с возвратом кредита, но банк отказывается подавать заявление о снятии ипотеки).

Сергеев

Третью группу гражданско-правовых средств защиты права собственности составляют те из них, которые не относятся ни к вещно-правовым, ни к обязательственно-правовым средствам, но вытекают из различных институтов гражданского права. Таковы, например, правила о защите имущественных прав собственника, признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявленного умершим, в случае его явки (ст. 43, 46 ГК), о защите интересов сторон в случае признания сделки недействительной (ст. 167-180 ГК), об ответственности залогодержателя за порчу и утрату имущества (ст. 344 ГК) и т.д.

Эти и другие подобные им гражданско-правовые средства защиты права собственности рассматриваются также в соответствующих темах курса гражданского права.

Защита интересов собственника или субъекта другого вещного права при прекращении его прав в силу закона

Сергеев

Наконец, в особую, четвертую группу следует выделить те гражданско-правовые средства, которые направлены на защиту интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе. К ним, в частности, относятся гарантии, установленные государством на случай обращения в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация). Национализация может производиться только на основании закона, а не каких-либо иных правовых актов. Собственнику имущества гарантируется возмещение стоимости этого имущества и других убытков, которые он несет в связи с изъятием имущества. В качестве лица, обязанного возместить убытки, выступает государство, а споры о возмещении убытков разрешаются судом (ст. 306 ГК).

Обязательная выплата стоимости имущества предусматривается законом также при его изъятии в интересах общества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (реквизиция); при изъятии у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК); при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 279-283 ГК) и в некоторых других случаях.

Недействительность актов, нарушающих право собственности или иное вещное право. Возмещение убытков, причиненных собственнику или субъекту иного вещного права в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов

Другую самостоятельную разновидность гражданско-правовых способов защиты права собственности и иных вещных прав представляют собой иски к публичной власти - требования, которые предъявляются к различным государственным и муниципальным органам, которые также могут нарушать или ущемлять вещные права других участников имущественного оборота (как неправомерными, так и правомерными действиями).

В этом случае собственник имущества или обладатель ограниченного вещного права может использовать два вида исков: 1) требование о признании недействительным ненормативного акта, нарушающего право собственности или иное вещное право (ст. 13 ГК РФ); 2) требование о возмещении убытков, причиненных в результате незаконных действий (бездействия) государственных и муниципальных органов или их должностных лиц. К примеру, таковым является требование государственного или муниципального унитарного предприятия к соответствующему компетентному органу по управлению имуществом о признании недействительным акта об изъятии отдельных объектов недвижимости, закрепленных за ним на праве хозяйственного ведения.

Правомерные действия публичной власти, влекущие ущемление интересов частных собственников или субъектов иных вещных прав, требуют установления специальных мер защиты последних. Так, прекращение права собственности на имущество частных лиц возможно в связи с отчуждением имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (абз. 3 п. 2 ст. 235, ст. 238 ГК РФ), что само по себе является правомерным действием. В этой ситуации собственник обязан подчиниться закону и не вправе требовать возврата своего имущества, но может требовать полной компенсации - взыскания убытков, включающих и не полученные им доходы, и стоимость утраченного им имущества (ст. 306 ГК РФ). Это право, однако, принадлежит только собственнику, но не субъекту иного (ограниченного) вещного права, например права хозяйственного ведения или права оперативного управления. Такое же право предоставляется собственнику земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд по решению органов исполнительной власти (ст. ст. 279 - 282 ГК РФ).

ГК РФ Статья 16. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению РФ, соответствующим субъектом РФ или МО.

ГК РФ Статья 1069. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами

Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны РФ, казны субъекта РФ или казны МО.

Тема 16. Общие положения об обязательственном праве и обязательстве Понятие обязательственного права. Система обязательственного права. Основные тенденции развития обязательственного права.

Обязательственное право (в объективном смысле) — это подотрасль ГП, представляющая собой систему (совокупность) правовых норм, регулирующих отношения по переходу (перемещению) благ от одного лица к другому, и прежде всего отношения гражданского (товарного, экономического) оборота. Обязательственное право наряду с вещным является одной из самых крупных подотраслей гражданского права. Однако в отличие от вещного права (ядром которого является право собственности), закрепляющего отношения принадлежности субъектам материальных благ и отражающего в связи с этим статику общественных отношений, обязательственное право регулирует отношения по перемещению таких благ, оформляя тем самым динамику общественных отношений. «Если экономическая сущность права собственности, — писал О.С. Иоффе, — заключается в том, что оно выступает как право присвоения, то обязательственные правоотношения по своему экономическому содержанию выступают как способ перемещения уже присвоенного имущества».

Общая часть обязательственного права (раздел III ГК «Общая часть обязательственного права») распространяет свое действие на все виды обязательств (если не установлено иное) и состоит из двух подразделов: подраздел 1 «Общие положения об обязательствах» и подраздел 2 «Общие положения о договоре».

Особенная часть (раздел IV «Отдельные виды обязательств») представляет собой большой блок правовых норм как о самых разнообразных договорных обязательствах (возникающих из договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, подряда и т. д.; ст. 454–1054 ГК), так и о внедоговорных обязательствах (возникающих из односторонних сделок (ст. 1055–1063 ГК), причинения вреда (ст. 1064–1101 ГК) и неосновательного обогащения (ст. 1102–1109 ГК)).

В обязательственном праве действует вся совокупность принципов гражданского права, в том числе и принцип добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК), который применительно к обязательствам конкретизирован. Согласно п. 3 ст. 307 ГК при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, соблюдая при этом:

1) принцип учета права и законные интересы друг друга;

2) принцип сотрудничества сторон;

3) принцип обмена информацией.

Эти принципы в отдельных обязательствах могут наполняться вполне конкретным содержанием. Например, установлена обязанность заказчика оказывать подрядчику содействие в выполнении работ по договору подряда (ст. 18 ГК), закреплено специальное правило о сотрудничестве сторон в договоре строительного подряда (ст. 750 ГК) и др.

С 1 июня 2015 г. вступили в силу обширные изменения общих положений ГК об обязательствах, предусмотренные Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации". Однако начались изменения в обязательственном праве уже несколько лет назад, причем значимые для выявления тенденций его развития нормы оказались рассредоточены по разным правовым институтам, главам и разделам ГК.

Осуществлен больший охват сферы договорных отношений, во-первых, за счет регулирования новых отношений, например переговоров о заключении договора (ст. 434.1 ГК), во-вторых, за счет детализации регулирования уже существовавших отношений.

Расширяется круг модельных обязательств (в первую очередь договорных).

Наряду с примерами недобросовестных действий (п. 2), конкретизацией убытков при ведении переговоров (п. 3) и вопросами информационных отношений (п. 4) интересна легализация в п. 5 ст. 434.1 ГК нового вида соглашений (договорных обязательств) - соглашения о порядке ведения переговоров.

Такое соглашение может конкретизировать требования к добросовестному ведению переговоров, устанавливать порядок распределения расходов на ведение переговоров и иные подобные права и обязанности. Соглашение о порядке ведения переговоров может устанавливать неустойку за нарушение предусмотренных в нем положений.

Условия соглашения о порядке ведения переговоров, ограничивающие ответственность за недобросовестные действия сторон соглашения, ничтожны.

Возникшие при заключении договора разногласия, которые не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке (п. 2 ст. 446 ГК).

В научной литературе еще дискутируется вопрос об информационных отношениях и их обособлении в частном праве, а в ГК уже установлена ответственность за сообщение недостоверных данных (недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения) контрагенту по договору - возмещение убытков или выплата договорной неустойки, а также - альтернативно - отказ от договора или требование признания договора недействительным (ст. 431.2 ГК).

ГК дополнен нормами об альтернативном (ст. 308.1) и факультативном (ст. 308.2) обязательствах <10>, рамочном (ст. 429.1), опционном (ст. ст. 429.2, 429.3) и абонентском (ст. 429.4) договорах, предложены их легальные определения.

Федеральным законом от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ разрозненные по трем специальным законам о конкретных организационно-правовых формах юридических лиц нормы обобщены в ст. 67.2 ГК "Корпоративный договор".

Ряд новых норм касается исполнения обязательств.

С 1 июня 2015 г. в ГК установлена презумпция возложения расходов по исполнению обязательств на должника и перечислены основания опровержения этой презумпции (ст. 309.2).

Кредиторы одного должника по однородным обязательствам сами могут определять в соглашении между ними порядок удовлетворения их требований к должнику, в том числе об очередности их удовлетворения и о непропорциональности распределения исполнения (ст. 309.1 ГК). Ранее такое право было установлено только для созалогодержателей.

Изменены нормы ГК о сроке исполнения обязательства, которое не предусматривает срок его исполнения, не содержит позволяющие определить этот срок условия, в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, - "каучуковая" формулировка о разумном сроке заменена на общее правило о семидневном сроке со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства (п. 2 ст. 314 ГК).

По аналогии со сделками, совершенными под условием (ст. 157 ГК), сконструирована норма об обусловленном исполнении обязательства (ст. 327.1 ГК). Основное различие - в признании условиями и обстоятельств, зависящих от воли одной из сторон.

Несколько раз изменилась очередность удовлетворения требований кредиторов (т.е. исполнения обязательств перед ними) при ликвидации юридических лиц (ст. 64 ГК).

Новеллы коснулись существовавших ранее способов обеспечения исполнения обязательств, а также введены новые способы. Например, с 1 июня 2015 г. изменены правила снижения суммы явно несоразмерной неустойки (ст. 333 ГК).

Серьезные изменения претерпел параграф о залоге. Внесены изменения и в нормы о других способах обеспечения исполнения обязательств, при этом можно выявить тенденцию смещения бремени ответственности с лица, предоставившего обеспечение, на должника. Банковская гарантия заменена независимой и расширен круг лиц, которые могут ее выдавать (§ 6 гл. 23 ГК).

Легализована новая (использовавшаяся ранее вне норм ГК) мера - обеспечительный платеж (§ 8 гл. 23 ГК) - для денежных обязательств (п. 1 ст. 381.1 ГК), биржевых сделок, предусматривающих обязанность стороны (сторон) сделки уплачивать денежные суммы в зависимости от изменения цен на товары, ценные бумаги, курса соответствующей валюты, величины процентных ставок, уровня инфляции или от значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей, либо от наступления иного обстоятельства, которое предусмотрено законом и относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 2 ст. 1062 ГК).

Практикующие юристы уже начали дискуссию о соотношении иных способов обеспечения обязательств и правила ст. 381.2 ГК, согласно которому ст. 381.1 ГК применяется также в случаях, если в счет обеспечения вносятся подлежащие передаче по обеспечиваемому обязательству акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками

Существовавшая ранее краткая норма о презумпции запрета одностороннего отказа от договора и разрозненные нормы о ее опровержении дополнены ст. 450.1 ГК общего характера. Она устанавливает порядок осуществления отказа от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору, дает ему правовую квалификацию, определяет момент прекращения такого договора, устанавливает частные пределы осуществления права на такой отказ, в том числе в связи с санацией сделки.

Большее внимание уделено компенсационной функции гражданского права.

Применительно к ответственности за нарушение обязательств установлена презумпция возмещения должником кредитору убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, независимо от использования кредитором иных способов защиты нарушенных прав (пп. 2 п. 1 ст. 393 ГК).

В случае если неисполнение (ненадлежащее исполнение) должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор, помимо убытков, вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары (работы, услуги) по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора (ст. 393.1 ГК).

Сокращено число случаев, когда кредитор может быть признан просрочившим (ст. 406 ГК).

Продолжается дифференцированное регулирование обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (например, ст. ст. 310, 315 ГК), обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью (ст. 322 ГК), обязательств, исполняемых при осуществлении предпринимательской деятельности (ст. 401 ГК). Например, с 1 июня 2015 г. в так называемых предпринимательских договорах можно предусматривать сложные проценты.

В ГК появились условия, при наличии которых договор в сфере предпринимательской деятельности нельзя признать недействительным (ст. 431.1 ГК). На наш взгляд, это конкретизация норм о санации сделки и принципа добросовестности.

В пользу ординарных участников гражданских правоотношений ограничены одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства, в том числе выплатой компенсации (ст. 310 ГК).

Допускается возможность изменения или расторжения многостороннего договора, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, по соглашению не только всех, но и большинства лиц, участвующих в таком договоре, если иное не установлено законом (ст. 450 ГК).

Стороны обязательства, действуя при осуществлении ими предпринимательской деятельности, могут предусмотреть в соглашении обязанность возместить контрагенту имущественные потери, возникшие в случае наступления определенных в таком соглашении обстоятельств и не связанные с нарушением обязательства его стороной, с презумпцией запрета суду на уменьшение размера возмещения (ст. 406.1 ГК).

Общая тенденция развития частного права и законодательства состоит в расширении круга регулируемых отношений и поиске наиболее адекватных правовых форм.

Понятие обязательства. Содержание обязательства. Основания возникновения обязательств. Объекты обязательств. Субъекты обязательств. Множественность лиц в обязательствах.

Обязательство — это гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК).

Иногда термин «обязательство» используется в других отраслях права и законодательства, например, говорят о «налоговых», «бюджетных» обязательствах и т. п. Однако эти отношения обязательствами в гражданско-правовом значении не являются и к ним неприменимы нормы ГП.

Обязательство — это вид гражданского правоотношения, поэтому оно обладает всеми его признаками и одновременно имеет и свои собственные характерные черты, что позволяет выделить его среди иных гражданских правоотношений. Обязательство как вид гражданского правоотношения является:

— обязательственным в силу того, что интерес управомоченного лица (кредитора) удовлетворяется здесь посредством действий (бездействия) другого лица (должника). Этим оно отличается от вещного правоотношения, в котором интерес носителя вещного права (собственника, обладателя права хозяйственного ведения или оперативного управления и др.) удовлетворяется путем его собственных действий, остальные же лица обязаны лишь не препятствовать ему в этом;

— относительным, поскольку характеризуется строго определенным субъектным составом. По этому признаку оно отграничивается от абсолютного правоотношения, в котором носителю права противостоит неопределенный круг обязанных лиц (например, правоотношение собственности, личные неимущественные правоотношения;

— в основном имущественным правоотношением. Обязательства, поскольку они, прежде всего, оформляют экономический оборот, по своему содержанию в основной своей массе являются имущественными правоотношениями. Вопрос о характере обязательств в литературе является дискуссионным. Одни авторы, точка зрения которых является преобладающей, рассматривают обязательства исключительно как имущественные правоотношения, другие же ученые, позицию которых мы поддерживаем, допускают возможность существования неимущественных обязательств (обязательств неимущественного характера). В качестве примера можно привести обязательства, вытекающие из предварительного договора, представляющие собой неимущественные (организационные) правоотношения, направленные на обеспечение заключения основного договора (ст. 429 ГК).

Видовые особенности обязательства отражаются в его элементах, к которым относятся субъекты, объект и содержание.

Субъектами обязательства выступают все субъекты ГП (граждане, ЮЛ, публичные образования), именуемые в этом правоотношении кредитором (от лат. credo — верю) и должником (от лат. debitor — должник) (ст. 307 ГК). Эти наименования выражают определенную юридическую позицию сторон именно как субъектов обязательственных правоотношений.

Кредитор (активная сторона) — это управомоченное лицо, которому принадлежит право требовать от должника совершения определенных действий либо воздержания от них. Такое право именуется правом требования.

Должник (пассивная сторона) — это обязанное лицо, которое должно совершить в пользу кредитора определенные действия либо воздержаться от них. Такая обязанность называется долгом.

Кредитор в этом правоотношении находится в зависимости от должника, поскольку последний может и не исполнить обязательство, по этой причине кредитору необходимо предпринимать меры по стимулированию должника, обеспечению исполнения обязательства, применению к нему мер ответственности.

Лишь в некоторых обязательствах один из их участников является только кредитором, а другой — только должником, например, в обязательстве вследствие причинения вреда (потерпевший является кредитором, а причинитель вреда — должником), в обязательстве, возникающем из договора займа (займодавец является кредитором, а заемщик — должником) (ст. 807 ГК). В большинстве же договорных обязательств стороны имеют и права, и обязанности, в силу чего каждая из них одновременно выступает в качестве и кредитора (в отношении права требования), и должника (в отношении долга) (п. 2 ст. 308 ГК). Например, в договоре купли-продажи продавец обязан передать вещь покупателю и имеет право требовать от него уплатить за нее определенную денежную сумму, а покупатель, в свою очередь, обязан принять эту вещь, уплатить соответствующую денежную сумму и имеет право требовать от продавца передачи вещи (ст. 454 ГК).

По общему правилу в обязательстве правовая связь устанавливается только между сторонами (кредитором и должником). Субъекты, не участвующие в них в качестве сторон, именуются третьими лицами. Обязательство не создает обязанностей для третьих лиц, однако в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, оно может создавать для них права в отношении одной или обеих сторон обязательства (п. 3 ст. 308 ГК). Таким образом, третьи лица могут иметь с обязательством (его сторонами) определенную связь, обладающую разными формами и основаниями. В обязательственном праве термин «третье лицо» встречается, прежде всего, в нормах, связанных с исполнением обязательств. Закон допускает возможность исполнения должником обязательства не кредитору, а третьему лицу, не самим должником — а за должника третьим лицом. В ГК закреплены общие условия, при которых кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом (ст. 313). В обязательстве, возникающем из договора в пользу третьего лица, должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу, например, из договора страхования жизни, заключенного в пользу не страхователя, а иного лица (ст. 430, 934 ГК).

Объект обязательства – действия, которые должен совершить (положительные действия) или от которых должен воздержаться (отрицательные действия) должник. В подавляющем большинстве обязательств объектом выступают именно положительные действия, примерный перечень которых дан в ст. 307 ГК. В этой статье, в частности, наряду с другими действиями указано и внесение вклада в совместную деятельность. Вряд ли это действие имеет самостоятельное содержание, поскольку оно может быть выражено в обязанности уплатить деньги, передать имущество, совершить действия, имеющие (работа) или не имеющие (услуга) овеществленный результат.

В некоторых обязательствах присутствует и предмет, т. е. то материальное (имущественное) благо, в отношении которого осуществляются действия должника (например, вещь в обязательстве, возникающем из договора купли-продажи). Однако не все обязательства имеют предмет, например, в обязательстве по оказанию услуг он отсутствует. Термин «предмет обязательства» неоднократно упоминается в ГК (напр., в ст. 322, 707).

Содержание обязательства, как и любого иного гражданского правоотношения, образуют субъективные права и субъективные обязанности его сторон. Но, в отличие от других правоотношений, здесь субъективное право облекается в форму права требования, а субъективная обязанность — в форму долга. При этом право кредитора относительно должника всегда выступает в виде долга, и исполнение обязанности должником есть одновременно реализация права кредитора. Таким образом, права и обязанности сторон в обязательстве корреспондируют друг другу: праву кредитора соответствует вполне определенная обязанность должника, обязанности должника — право кредитора.

На кредитора также могут возлагаться и определенные обязанности (т.н. кредиторские обязанности), наличие которых не приводит к приобретению им статуса должника. Такие обязанности также входят в содержание обязательства и занимают в нем свое место. Речь идет, прежде всего, об обязанности кредитора принять исполнение и об иных обязанностях, сопутствующих (способствующих) исполнению обязанности должником и носящих вспомогательный характер. В качестве примера можно привести обязанности кредитора выдать должнику по его требованию расписку в получении исполнения, вернуть должнику при принятии исполнения долговой документ, выданный им кредитору в удостоверение обязательства, и т. д. (ст. 408 ГК). При неисполнении кредиторских обязанностей в срок говорят о просрочке кредитора, которая может повлечь применение к нему мер гражданско-правовой ответственности (ст. 406, п. 2 ст. 408 ГК).

Основаниям возникновения обязательств – юридические факты, порождающие обязательственные правоотношения (ст. 8, п. 2 ст. 307 ГК). Обязательства могут возникать из любых юридических фактов (в том числе из поступков и событий).

К правомерным юридическим фактам относятся:

1. Договор. Основная масса обязательств, отличающихся значительным многообразием, возникает именно из договора (например, обязательства, возникающие из договоров купли- «продажи, аренды, подряда). Не случайно среди оснований возникновения гражданских правоотношений договоры и иные сделки поставлены на первое место. Именно договорные обязательства составляют основу и суть гражданского оборота. В силу принципа свободы договора обязательство может порождаться договорами, как предусмотренными, так и не предусмотренными законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК, ПП ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах»). Среди договоров следует выделить так называемые предпринимательские договоры, в которых в качестве одной или обеих сторон выступают лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, порождающие соответственно отдельный вид обязательств — предпринимательские обязательства (например, договоры поставки (ст. 506 ГК), поставки товаров для государственных нужд (ст. 525 ГК), контрактации (ст. 535 ГК), хранения на товарном складе (ст. 907 ГК)).

2. Односторонняя сделка (например, обязательства, возникающие из публичного обещания награды или публичного конкурса (гл. 56, 57 ГК).

3. Иные правомерные юридические действия (например, решения собраний (гл. 91 ГК), судебное решение, административный акт). Так, решение общего собрания акционеров является основанием для возникновения обязательства по выплате дивидендов (ст. 42 ФЗ от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об АО»).

Иногда отдельный юридический факт не является самостоятельным и единственным основанием возникновения обязательства, а выступает элементом юридического состава, например, обязательство социального найма возникает на основе решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения (административный акт) и договора социального найма (ч. 3, 4 ст. 57 ЖК).

К неправомерным юридическим фактам относятся:

1. Причинение вреда личности гражданина или имуществу гражданина и юридического лица. Оно порождает обязательство вследствие причинения вреда, в силу которого причинитель (или иное указанное в законе лицо) обязан возместить потерпевшему причиненный вред. Чаще всего такое обязательство возникает из неправомерных действий (правонарушения, т.е. деликта), и именуется деликтным. В случаях же, предусмотренных законом, такие обязательства могут порождаться и правомерными действиями, например, вследствие причинения вреда в «состоянии крайней необходимости (ст. 1064, 1967 ГК).

2. Неосновательное обогащение, состоящее в том, что одно лицо без правовых оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (ст. 1102 ГК). Данный юридический факт порождает обязательство вследствие неосновательного обогащения, именуемое кондикционным, в силу которого приобретатель неосновательно приобретенного или сбереженного имущества обязан возвратить его потерпевшему.

Перемена лиц в обязательстве, соотношение с общим понятием правопреемства.

Под переменой лиц в обязательстве следует понимать переход прав (требований) кредитора к другому лицу или переход обязанностей должника к другому лицу. Перемена лиц в обязательстве - замена кредитора или должника. Замена должника именуется переводом долга, но возможен переход долга в силу закона.

Нередко одно и то же лицо одновременно получает права кредитора и обязанности должника. Например, в случае смерти покупателя его права и обязанности из договора купли-продажи переходят к наследнику.

Перемена лиц в обязательстве есть полное (универсальное) или частичное (сингулярное) правопреемство в обязательственных отношениях.

Наиболее общие правила о перемене лиц в обязательстве сосредоточены в ст. ст. 382 - 392.3 (гл. 24) ГК.

Указанные общие правила в законодательстве разделены на две неравновеликие группы:

1) переход прав кредитора к другому лицу (§ 1 гл. 24, ст. ст. 382 - 390 ГК). Эта группа делится на несколько подгрупп норм. Во-первых, общие положения о переходе прав (ст. ст. 382 - 386 ГК). Во-вторых, нормы о переходе прав на основании закона (ст. 387 ГК). В-третьих, правила об уступке права - цессии (ст. ст. 388 - 390 ГК);

2) положения о переводе долга (ст. ст. 391 - 392.3 ГК).

Применительно к договору общее правило о переходе прав и переводе долга сформулировано в ст. 392.3 ГК: при одновременной передаче стороной прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила (1) об уступке требования и (2) о переводе долга.

Специальные нормы о перемене лиц установлены на случаи реорганизации юридических лиц (ст. ст. 58 - 60 ГК), применительно к наследованию имущества (разд. V ГК), в нормах, регулирующих отношения финансирования под уступку денежного требования (ст. ст. 824 - 833 (гл. 43 ГК) и т.д. Иногда в закон включаются и специальные нормы о передаче договора. Так, в п. 2 ст. 615 ГК установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Значение положений о перемене лиц в обязательстве заключается в том, что благодаря их применению происходит оборот гражданских прав и обязанностей, их переход от одних лиц к другим. Такой оборот может быть объективно необходимым. Например, в случае смерти гражданина его права и обязанности должны переходить наследникам. В других случаях оборот прав и обязанностей есть проявление диспозитивности гражданско-правового регулирования и проявление принципа свободы договора. Это происходит по воле (соглашению) участников гражданских правоотношений (уступка требования, перевод долга). Наконец, перемена лиц в обязательстве может быть обусловлена существом обязательства (например, договор финансирования под уступку денежного требования).

Уступка требования.

Замена кредитора в обязательстве является результатом перехода права требования, принадлежащего первоначальному кредитору, к другому лицу (новому кредитору), так как «именно принадлежность лицу права требования позволяет рассматривать его в качестве кредитора в обязательстве.

Переход права требования от прежнего кредитора к новому кредитору возможен:

1) по воле кредитора, т.е. на основании сделки, совершаемой первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) и направленной на переход права требования из имущества цедента в имущество, принадлежащее цессионарию;

2) независимо от воли кредитора, т.е. в силу закона при наступлении обстоятельств, указанных в нем в качестве оснований перехода права требования.

Переход права требования к другому лицу по воле кредитора именуется уступкой требования. Из содержания п. 1 ст. 382 ГК прямо следует, что уступка требования — это передача кредитором права требования другому лицу по сделке. Действующая редакция ГК воплощает позицию о синонимичности понятий «уступка требования» и «цессия».

Предметом уступки (цессии) являются только обязательственные права (права требования). Предметом уступки могут быть права требования, имеющие как договорный, так и внедоговорный характер. Предметом уступки являются как денежные, так и неденежные требования. Но порядок их уступки различен.

Денежные требования могут быть переданы, несмотря на ограничение и запрет передачи соглашением должника и кредитора, что направлено на повышение их оборотоспособности (п. 3 ст. 388 ГК). То есть в договоре, из которого возникло уступаемое право, может содержаться условие о запрете его уступки. Если в нарушение данного условия кредитор совершит уступку денежного требования, соответствующая сделка будет действительна, и требование перейдет цессионарию. Абзац 2 п. 2 ст. 382 ГК в данном случае не подлежит применению. При этом первоначальный кредитор может быть привлечен к ответственности должником за нарушение условия договора, запрещающего уступку. В то же время должник не вправе со ссылкой на нарушение договора расторгать последний, иначе новый кредитор просто лишится приобретенного права требования.

Если уступка неденежного требования совершается кредитором в нарушение достигнутого с должником соглашения о ее ограничении или запрете, сделка уступки является оспоримой (абз. 2 п. 4 ст. 388). Она может быть признана недействительной по иску должника при условии недобросовестности цессионария, т.е. в случае, если новый кредитор знал или должен был знать об указанном соглашении должника и первоначального кредитора. Обозначенные правовые последствия не наступают в случае продажи неденежных требований в нарушение договорных условий в принудительном порядке (абз. 3 п. 2 ст. 382 ГК).

Закон ограничивает уступку неденежного требования необходимостью получения согласия должника, если уступка делает исполнение обязательства значительно более обременительным (п. 4 ст. 388 ГК).

Денежное требование может быть уступлено в части, причем ограничение такой возможности договором не допускается, что также направлено на повышение оборотоспособности денежных требований. Напротив, частичная уступка неденежного требования возможна при соблюдении в совокупности следующих условий:

а) делимость обязательства;

б) степень дополнительной обременительности, которая ложится на должника, т.е. дополнительные усилия, которые должник должен предпринять для исполнения обязательства новому кредитору, должны быть значительными.

Для действительности уступки должны быть соблюдены оба обозначенных требования. Данные положения направлены на защиту должника, а потому они не могут быть изменены или отменены по соглашению цедента и цессионария. То есть иные условия частичной уступки неденежного требования могут быть предусмотрены договором, как указано в п. 3 ст. 384 ГК, но договором кредитора первоначального и должника.

Закон ограничивает уступку требования необходимостью получения согласия должника, если личность кредитора имеет для должника существенное значение (п. 2 ст. 388 ГК). Данное положение применимо именно к неденежным требованиям, поскольку в денежных обязательствах личность кредитора не имеет значения для должника.

Таким образом, уступка неденежных требований в ряде случаев ограничена необходимостью получения согласия должника, в то время как уступка денежных требований законом не ограничена.

Первоначальный кредитор и новый кредитор могут договориться об уступке будущего требования. Будущее требование — это элемент содержания обязательства, которое возникнет в будущем. То есть на момент совершения уступки будущего требования правовое основание возникновения обязательства еще не наступило. Уступка права требовать оплаты товара по договору, который будет заключен в следующем квартале, — это уступка будущего требования, в то время как уступка требовать оплаты поставленного по договору товара, срок которой наступит через месяц, — это уступка существующего требования с исполнением в будущем.

В соглашении об уступке будущего требования право должно быть определено сторонами таким образом, что, как только оно возникнет, его можно было бы идентифицировать в качестве предмета уступки. Будущее требование переходит к цессионарию не раньше момента его возникновения. Соглашением момент перехода может быть отнесен на будущее время.

Сделка цессии является двусторонней, т. е. для ее совершения необходимо и достаточно воли двух сторон: первоначального кредитора (цедента) и нового кредитора (цессионария). Должник (цессус) в качестве стороны сделки цессии не выступает. Согласие должника на передачу права требования к новому кредитору не требуется. Следовательно, для перехода права требования воля должника является юридически безразличной. Это общее правило, которое знает немногочисленные исключения.

Для передачи права требования новому кредитору не требуется не только согласия должника, но даже его знания об уступке. Получение должником уведомления об уступке определяет тот факт, будет ли должник освобожден от обязательства исполнением цеденту. Соответственно, действующая редакция норм о цессии признала потребности бизнес-сообщества в осуществлении «молчаливых уступок», поскольку во многих коммерческих сделках цедент не хочет, чтобы должник знал о передаче. Столь пассивная роль должника при уступке требования к нему влечет вопрос о защите его интересов при совершении цессии.

В основу норм о цессии заложен базовый принцип о неизменности положения должника, несмотря на изменения субъектного состава на стороне кредитора. Содержание обязанности должника, условия ее исполнения, возможность выдвижения возражений против требования кредитора, а также возможность заявлять свои требования к зачету должны оставаться неизменными независимо от замены кредитора. В связи с этим должнику должны быть безразличны как личность кредитора, так и факт ее изменения, поэтому, по общему правилу, уступка права требования совершается независимо от воли должника. Сделка цессии является двусторонней (п. 3 ст. 154 ГК). Для ее совершения необходимо и достаточно выражение согласованной воли первоначального кредитора (цедента) и нового кредитора (цессионария). Должник (цессус) в качестве ее стороны не выступает, согласия на ее совершение и замену личности кредитора, по общему правилу, не дает.

В то же время замена кредитора может повлечь дополнительные обременения (денежные, организационные и т. п.) для должника. Например, может измениться фактическое место исполнения обязательства. Дополнительные обременения возникнут у должника и в случае частичной уступки права требования, например, исполнение обязательства в два адреса.

Законодатель предусматривает два механизма защиты интересов должника на случай, если цессия делает исполнение обязательства более обременительным.

Во-первых, цедент и цессионарий солидарно обязаны возместить должнику дополнительные расходы, вызванные переходом права, но только при соблюдении в совокупности следующих условий (п. 4 ст. 382 ГК):

а) в качестве должника выступает физическое лицо;

б) дополнительные расходы являются необходимыми, т. е. без их осуществления исполнение в адрес нового кредитора не представляется возможным;

в) уступка совершена без согласия должника.

Должник — физическое лицо вправе потребовать возмещения дополнительных расходов, вызванных цессией, как при уступке денежного, так и неденежного требования, а также независимо от степени дополнительных обременений.

Согласно ст. 309.2 ГК должник несет расходы на исполнение обязательства. В связи с этим п. 4 ст. 382 ГК говорит о возмещении должнику не любых расходов, понесенных в связи с исполнением обязательства новому кредитору (цессионарию), а лишь дополнительных расходов, вызванных переходом права, т. е. они должны быть прямым следствием уступки.

Обязанность по возмещению дополнительных расходов должника, вызванных уступкой, цедент и цессионарий несут солидарно (ст. 323 ГК). В связи с этим в случае неплатежеспособности одного из них должник может обратиться с соответствующим требованием к другому. Кроме того, он сможет зачесть свое требование против требования нового кредитора. В частности, против требования цессионария об уплате денежной суммы должник сможет зачесть дополнительные расходы, понесенные на международный перевод, если цессионарий в отличие от цедента является нерезидентом.

Рассматриваемые правила направлены на защиту должника от нарушения его имущественных интересов уступкой требования к нему. Их действие не может быть отменено или изменено усмотрением цедента и цессионария. В то же время они могут договориться о том, что компенсация дополнительных расходов должника возлагается на одного из них. Однако данное условие не будет действовать в отношении должника (п. 3 ст. 308 ГК), перед которым и цедент, и цессионарий останутся солидарными должниками (в части возмещения дополнительных расходов). Просто в случае, если должник истребует дополнительные расходы с цедента, цессионарий в соответствии с условиями достигнутого между ними соглашения компенсирует их цеденту.

Дополнительные расходы, вызванные цессией, возмещаются должнику, если уступка требования была совершена без его согласия. Следовательно, давая согласие на уступку, должник принимает на себя бремя несения дополнительных расходов, сопряженных с исполнением обязательства не первоначальному, а новому кредитору.

Во-вторых, ограничена уступка неденежного требования, в том числе частичная уступка неденежного требования, которая делает исполнение для должника значительно более обременительным (п. 3 ст. 384, п. 4 ст. 388 ГК). Об ограничении уступки права требования говорят в случае, если для ее совершения необходимо согласие должника. Следовательно, только по воле должника может быть совершена уступка требования, в том числе частичная уступка, в следующих случаях:

а) требование носит неденежный характер (например, требование передачи вещи, выполнения работы и т. п.);

б) исполнение становится значительно более обременительным.

Современное гражданское право в качестве общего правила закрепляет передаваемость обязательственных прав (требований) (п. 1 ст. 382 ГК). В то же время уступка права требования запрещается или ограничивается по трем различным основаниям:

1. Непередаваемость права может вытекать из сущности требования, когда право неразрывно своим содержанием связано с личностью кредитора. Переход таких прав нарушает как интересы должника, так и интересы кредитора.

2. Запрет или ограничение уступки права требования может вытекать из нормы закона. Так, согласие должника необходимо на совершение уступки требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК). Примерами таких требований могут служить права, возникающие из договора поручения или договора о совместной деятельности, или право требовать выдачи денежных средств по кредитному договору. Согласие должника требуется на уступку неденежного требования, если таковая сделает исполнение обязательства для должника значительно более обременительным. Нормы специального законодательства также могут ограничивать совершение цессии необходимостью получения согласия должника.

3. Уступка может быть запрещена или ограничена волей сторон, т. е. договором, заключаемым между должником и кредитором, из которого соответствующее требование возникло. Стороны могут неразрывно связать требование с конкретным кредитором или поставить замену личности кредитора под контроль должника.

Правовые последствия нарушения запрета или ограничения цессии, установленных договором, зависят от характера уступаемого требования. Если речь идет о денежном требовании, такая уступка будет действительной и повлечет переход права, несмотря на установленный договором запрет (ограничение) (п. 3 ст. 388 ГК). Сделка уступки может быть признана недействительной по иску должника только в случае недобросовестности цессионария. Безусловно, цессионарий является недобросовестным, если запрет уступки права требования прямо предусмотрен в тексте договора, поскольку он должен ознакомиться с ним перед совершением цессии. В то же время соглашение о запрете уступки кредитор и должник могли оформить в виде дополнительного соглашения к договору и не ознакомить с ним нового кредитора, который в такой ситуации может быть признан добросовестным. Таким образом, устанавливается защита цессионария от скрытых запретов и ограничений уступок, содержащихся в каких-то дополнительных соглашениях, которые цессионарию для ознакомления не представлялись.

Уступка требования солидарным кредитором может быть произведена только с согласия остальных кредиторов.

Возможна изолированная уступка права требования. То есть, если речь идет о двустороннем (синаллагматическом) обязательстве, возможна уступка права требования без перевода долга, лежащего на лице, производящем уступку требования. Например, поставщик по договору поставки может уступить право требования оплаты товара без перевода обязанности по его поставке, тем самым кредитором в части оплаты товара станет цессионарий, а должником в части его поставки останется цедент. В то же время уступка права требования влечет переход к цессионарию тех обязанностей, которые неразрывно связаны со статусом кредитора. Это т. н. кредиторские обязанности, которые неразрывно связаны со статусом кредитора и не приводят к приобретению статуса должника. В первую очередь, речь идет об обязанности принять предложенное должником надлежащее исполнение (ст. 406 ГК). Отдельные обязанности кредитора могут быть предусмотрены положениями иных нормативных правовых актов. Они переходят к цессионарию автоматически, не требуя их перевода, поскольку неразрывно связаны со статусом кредитора в соответствующем обязательстве и не являются обязанностями в смысле долга, определяющими статус лица в обязательстве в качестве должника.

Уступка требования должна быть совершена в той же форме, что и сделка, повлекшая его возникновение (ст. 389 ГК). Цессия по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована.

Цедент отвечает за недействительность переданного цессионарию требования, но не отвечает за его неисполнение должником. Цедент вправе поручиться за исполнение требования должником, выступив в качестве поручителя (§ 5 гл. 23 ГК).

Недействительность требования, за которую цедент несет ответственность перед цессионарием, следует понимать шире и учитывать п. 2 ст. 390 ГК. Цедент гарантирует, что право юридически не имеет дефектов, т. е. право существует на момент уступки или возникнет в будущем, нет запретов и ограничений на уступку данного права требования. У должника нет юридически значимых возражений против требования кредитора, т. е. когда у должника есть право не исполнять свою обязанность (например, истечение срока исковой давности, поставка товара, не соответствующего условиям договора, и т. п.). В договоре могут быть предусмотрены дополнительные требования к уступаемому праву.

Есть различие между неисполнением должника, вызванного неплатежеспособностью или недисциплинированностью должника, и неисполнением в связи с наличием юридически значимых возражений. В первом случае цедент не отвечает, риск неисполнения несет цессионарий, а вот во втором — отвечает цедент за недействительность переданного требования.

Результатом уступки является переход права требования из имущественной массы цедента в состав имущества цессионария. С момента перехода на данное право требования могут претендовать кредиторы цессионария в ходе процедур несостоятельности или исполнительного производства. Право требования переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка. Если предметом цессии являлось будущее требование, оно переходит в момент его возникновения.

Если цедент неоднократно совершал сделки с несколькими цессионариями по поводу одного и того же права требования («веерная уступка»), право перейдет к тому из них, в пользу которого передача была совершена ранее.

По общему правилу право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода. Вместе с основным требованием к цессионарию переходят и дополнительные права цедента, возникшие из обеспечительных сделок и направленные на обеспечение осуществления уступаемого права. В силу свойства акцессорности к цессионарию переходят право залога, право на взыскание неустойки, права требования к поручителю и др. Исключение составляет лишь независимая гарантия, которая в силу ст. 372 ГК является непередаваемой. Если цедент и цессионарий достигли соглашения об уступке требования в части, обеспечительные права переходят к новому кредитору пропорционально размеру уступаемой части требования. В частности, если уступаемое в части требование обеспечено залогом, цедент и цессионарий станут созалогодержателями (ст. 335 ГК).

Возможность уступки требования в части предполагает допустимость цессии в отношении начисленной неустойки. Безусловно, право на будущую (неначисленную) неустойку передать нельзя, поскольку оно как дополнительное (акцессорное) неразрывно связано с основным обязательством. В то же время при уступке права требования по основному обязательству право на неустойку перейдет к новому кредитору автоматически.

Цель уведомления должника о переходе права — поставить должника перед лицом нового кредитора. Только с момента уведомления для должника наступают правовые последствия цессии, т. е. только с момента уведомления он должен производить исполнение новому кредитору. Если должник не получил уведомление о переходе права, он должен произвести исполнение в пользу первоначального кредитора, даже если цессия была совершена. В этом случае исполнение первоначальному кредитору является для должника надлежащим и прекращает обязательство. При этом первоначальный кредитор признается неосновательно обогатившимся.

Напротив, если должник, несмотря на уведомление о переходе права требования к новому кредитору, исполняет обязанность первоначальному кредитору, такое исполнение является ненадлежащим. Оно не прекращает обязательство, и новый кредитор вправе предъявить должнику требование о его исполнении. Ссылки должника на исполнение первоначальному кредитору не допускаются.

Если уступка носила «закрытый» характер и должник исполнил обязанность первоначальному кредитору, последний должен передать новому кредитору полученное от должника (ст. 389 ГК). В этих случаях новый кредитор для должника не появляется. Но сама уступка имеет правовое значение для цедента и цессионария. Безусловно, на действительность цессии уведомление должника не оказывает никакого влияния.

Уступка требования не должна ухудшить положение должника, а потому он вправе выдвигать против требования нового кредитора все возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для них возникли к моменту получения уведомления (ст. 386 ГК). Это возражения, связанные с недействительностью сделки, на основании которой возникло право требования; об отсутствии у первоначального кредитора права уступать требование; возражения, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства кредитором, если обязательство носит взаимный характер. Например, заказчик в подрядном обязательстве может выдвинуть против требования нового кредитора (подрядчика) об оплате выполненных работ возражения, связанные с существенными недостатками, выявленными в результате работ (п. 7 Инф. письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. №120).

С моментом уведомления связывается и осуществление должником права на зачет. Согласно ст. 412 ГК должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору, если оно возникло по основанию, существовавшему к моменту получения уведомления, а также «созрело» к этому моменту.

Уведомление может быть направлено как первоначальным, так и новым кредитором. Получив уведомление об уступке от нового кредитора, личность которого должнику неизвестна, вполне правомерно возникновение у него сомнений касательно достоверности уведомления и правомерности его требований. Учитывая данное обстоятельство, законодатель предоставил должнику, получившему уведомление о переходе права от нового кредитора, право приостановить исполнение обязательства до представления ему доказательств перехода права к новому кредитору. Таким доказательством «может стать подтверждение, полученное от первоначального кредитора.

Содержание уведомления — кто кому какое требование уступил. Уведомление по правовой природе представляет собой юридически значимое сообщение (ст. 165.1 ГК). Оно влечет правовые последствия в момент его получения должником.

Может случиться и так, что кредиторы достаточно часто осуществляют цессию в отношении права требования, так что к должнику пришло несколько уведомлений о произведенных последовательно (от А к Б, от Б к В и т. д.) цессий. В этом случае должник должен произвести исполнение в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов (п. 2 ст. 385 ГК). В спорных ситуациях должник может произвести исполнение путем внесения денежных средств, служащих предметом исполнения, в депозит нотариуса.

Если в случае веерной уступки должник исполняет обязательство не тому цессионарию, он, несмотря на ненадлежащее исполнение (поскольку оно осуществлено в пользу ненадлежащего кредитора), освобождается от обязательства. К нему не может быть предъявлено требование действительным цессионарием. В то же время последний может заявить соответствующие требования либо цеденту (который эти веерные уступки и совершал), либо к лицу, получившему исполнение от должника, но только в случае его недобросовестности, т. е. в случае, если он знал или должен был знать, что право требования к нему перейти не могло ввиду того, что ранее было уступлено иному лицу (абз. 2 п. 4 ст. 390 ГК).

Независимо от воли кредитора право требования переходит к новому кредитору в результате:

1. Универсального правопреемства;

2. По решению суда;

3. В порядке суброгации (ст. 387 ГК).

Например, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, а затем заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору (п. 1 ст. 621 ГК). Права и обязанности переходят к другому лицу с момента вступления решения суда в законную силу.

Суть суброгации состоит в том, что к лицу, осуществившему исполнение обязанности за должника, в силу закона переходит право требования, принадлежавшее его кредитору, и права, обеспечивающие это требование. К новому кредитору право требования переходит в объеме произведенного им исполнения за должника. Правовые основания суброгации закреплены, в частности, в положениях п. 5 ст. 313, ст. 365, абз. 2 п. 3 ст. 391 ГК.

В порядке суброгации к страховщику (страховой компании), выплатившему страховое возмещение, переходит право требования страхователя к лицу, ответственному за наступление страхового случая (ст. 965 ГК). Кроме того, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству в том объеме, в котором он удовлетворил требование кредитора (ст. 365 ГК). Право требования переходит к поручителю в момент исполнения им обязательства.

Переход права требования независимо от воли кредитора происходит и при обращении взыскания на его имущество.

Отношения, связанные с переходом права требования в силу закона, регулируются специальными нормами. В частности, переход права требования в порядке наследования — нормами раздела V ГК, в порядке реорганизации — ст. 57–60 ГК и положениями правовых актов об отдельных организационно-правовых формах юридических лиц. В субсидиарном порядке к регулированию обозначенных отношений применяются общие положения (ст. 382–386 ГК). При недостаточности указанных положений применяются нормы об уступке (ст. 388–390 ГК), если это не противоречит существу отношений. Такова иерархия норм, регулирующих переход требования в силу закона (п. 2 ст. 387 ГК).

Перевод долга.

Переход обязанности (долга) от первоначального должника к новому должнику возможен:

• по воле сторон обязательства, т. е. на основании сделок, направленных на передачу долга в полном объеме или в части новому должнику. В этом случае говорят о переводе долга или принятии на себя чужого долга;

• независимо от воли сторон обязательства, при наступлении обстоятельств, указанных в законе в качестве оснований перехода долга. В этом случае говорят о переходе долга в силу закона.

Принимая на себя долг другого лица, новый должник тем самым или предоставляет кредит первоначальному кредитору, или погашает свою обязанность в отношении первоначального кредитора.

Перевод долга (или принятие чужого долга) – только переход долга на основании сделки, направленной на его передачу. По общему правилу субъектами такой сделки являются первоначальный должник и новый должник, которые совершают ее с согласия кредитора. В свою очередь, коммерческий долг может быть переведен двумя способами: как по соглашению первоначального и нового должников о переводе долга с согласия кредитора, так и по соглашению между кредитором и новым должником о принятии долга (п. 1 ст. 391 ГК).

Переход долга в силу закона происходит в составе всей имущественной массы, принадлежавшей предшествующему должнику, в случаях универсального правопреемства (при наследовании имущества ФЛ и реорганизации ЮЛ). В частности, по долгам наследодателя, которые не прекращаются с его смертью, новыми должниками становятся его наследники (в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества) (ст. 1112, 1175 ГК). В силу закона переход долга происходит при продаже вещей, являющихся предметом аренды или найма. Дело в том, что переход права собственности на сданное в аренду (наем) имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, найма (п. 1 ст. 617, 675 ГК). То есть на покупателя такого имущества в силу закона переходят права и обязанности арендодателя, наймодателя. К приобретателю имущества, переданного под выплату ренты, переходят обязанности по договору ренты (п. 1 ст. 586 ГК). Законом предусмотрены и иные обстоятельства, являющиеся основанием перехода долга по обязательству независимо от воли его сторон.

Правовые режимы перевода долга и перехода долга в силу закона имеют существенные различия.

Переход долга в силу закона не требует согласия кредитора (п. 2 ст. 392.2 ГК), в то время как перевод долга в отсутствие согласия кредитора ничтожен (абз. 1 п. 2 ст. 391 ГК).

Перевод долга возможен только при наличии на то воли кредитора, поскольку личность должника имеет для кредитора первостепенное значение. От личности должника (его квалификации, навыков, дисциплинированности и т. п.) зависит исполнение обязательства в натуре. Не меньшее значение имеет личность должника при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства. В этом случае кредитор будет получать удовлетворение за счет имущества должника, размер которого может существенно варьироваться от личности должника.

Воля кредитора на перевод долга может быть выражена двояко: либо в форме согласия на перевод долга, согласованный первоначальным и новым должниками, либо в форме соглашения о принятии долга, заключаемого между новым должником и самим кредитором. Второй вариант возможен при переводе коммерческого долга (долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности).

Согласие кредитора на перевод долга, согласованный первоначальным и новым должниками, является по правовой природе односторонней сделкой, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК).

Согласие кредитора может быть предварительным, в этом случае передача обязанности становится действительной, когда уведомление о ней предоставляется кредитору или когда кредитор признает ее.

Переход долга в силу закона не требует согласия кредитора (п. 2 ст. 392.2 ГК). Иное может быть установлено законом или вытекать из существа обязательства. Чаще всего долг переходит в силу закона в результате универсального преемства. В этом случае имущественные интересы кредитора защищены тем, что перед ним продолжает отвечать имущество первоначального должника, поскольку долг (обязанность) перешел к новому должнику не отдельно (как при сингулярном преемстве), а в составе остального имущества предшествующего должника. В связи с этим необходимость согласия кредитора как защитного механизма при смене должника в данном случае отсутствует.

Переход обязанности в силу закона, как правило, влечет полное выбытие первоначального должника из обязательства, т. е. освобождение его от обязанности (долга) в полном объеме; в то время как при переводе долга освобождение первоначального должника от обязательства и степень такового зависит от воли кредитора.

В зависимости от степени освобождения первоначального должника от обязательства в результате перевода долга последний можно классифицировать на два основных вида:

1) кумулятивный (усиливающий) перевод долга (или кумулятивное принятие чужого долга);

Кумулятивный перевод долга характеризуется тем, что первоначальный должник из обязательства не выбывает и, несмотря на принятие его долга новым должником, на нем продолжает лежать обязанность в полном объеме. Первоначальный должник и новый должник становятся солидарными должниками, от каждого из которых кредитор может потребовать исполнения в порядке, предусмотренном ст. 323 ГК.

Таким образом, при кумулятивном переводе долга происходит не замена лица на стороне должника, а добавление нового должника. Число лиц на пассивной стороне обязательства увеличивается, а право требования кредитора укрепляется (усиливается) за счет увеличения имущественной массы, на которую он может обратить взыскание в случае нарушения должниками обязательства.

Должник не освобождается от обязательства и в случае, когда по воле кредитора он приобретает статус субсидиарного должника, поскольку в случае неисполнения обязательства новым должником кредитор вправе предъявить ему соответствующее требование и привлечь к ответственности за его неисполнение;

2) привативный (освобождающий) перевод долга (привативное принятие чужого долга).

Как правило, при переводе долга первоначальный должник освобождается от обязательства, поскольку долг (обязанность) переходит из имущества первоначального должника в имущественную массу нового должника, тем самым происходит замена лица на пассивной стороне обязательства. Ввиду того, что при переводе долга имеет место сингулярное преемство в обязанности, долг (обязанность) переходит к новому должнику в том состоянии, в каком он лежал на первоначальном должнике. Например, переходит не только обязанность по уплате суммы основного долга, но и обеспечивающая ее» «исполнение обязанность по уплате неустойки, а также обязанность по возмещению убытков, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, возникающая при нарушении обязательства. Иное должно быть прямо предусмотрено в сделке, направленной на передачу долга (обязанности).

Освобождение от обязательства может быть частичным, если осуществляется перевод долга не в полном объеме, а в части. При этом нормам, регулирующим отношения, связанные с принятием чужого долга, не противоречит не только перевод обязанности в части основного долга, но и перевод начисленных, но не уплаченных первоначальным должником сумм имущественных санкций. Данный вывод был подтвержден судебно-арбитражной практикой. Согласно п. 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. № 120 законодательство не содержит запрета на перевод обязанности по уплате неустойки в отрыве от обязанности по исполнению основного долга.

Следовательно, чаще всего перевод долга имеет своим результатом полное или частичное освобождение первоначального должника от обязательства.

Рассмотренная классификация перевода долга на кумулятивный и привативный имеет большое правовое значение. При привативном переводе долга прекращаются обеспечивающие его исполнение обязательства (поручительство, залог и т. п.). Обеспечительные обязательства прекращаются независимо от того, выступает в них качестве обеспечительного должника (поручителя, залогодателя и т. п.) третье лицо или сам первоначальный должник (п. п.2 и 3 ст. 392.1 ГК). Данное правило обусловлено тем, что обеспечительные должники (будь то поручитель или залогодатель) принимали на себя обеспечительную обязанность именно за первоначального должника. При этом они учитывали его исполнительность, имущественное положение, то есть реальность исполнения им обязанности и шансы на последующее возмещение уплаченного за него в случае нарушения им обязательства. Изменение личности должника — это изменение риска нарушения обеспечиваемого обязательства, а также шансов на возмещение уплаченного за основного должника для поручителя или иного обеспечительного должника. Поэтому при привативном переводе долга, характеризующемся освобождением от обязательства первоначального должника, предоставленное за него обеспечение прекращается, если только обеспечительный должник не выразит согласие отвечать за нового должника. Исключение составляют случаи перехода обязанности в силу закона, когда обеспечение, предоставленное за первоначального должника третьими лицами, сохраняется.»

Напротив, при кумулятивном переводе долга обеспечивающие его исполнение обязательства не прекращаются. В этом состоит одно из основных различий между кумулятивным (усиливающим) и привативным (освобождающим) переводом долга.

Долг переходит в том состоянии, в каком он лежал на первоначальном должнике. В связи с этим все возражения, которые мог сделать против требования кредитора первоначальный должник, может предъявить кредитору и новый должник. При этом новый должник не вправе осуществлять в отношении кредитора право на зачет встречного требования, принадлежащего первоначальному должнику (ст. 392 ГК), иное означало бы распоряжение со стороны нового должника чужим имуществом.

Система и классификация обязательств. Договорные и внедоговорные обязательства. Обязательства с участием предпринимателей и других субъектов гражданских правоотношений. Односторонние и взаимные обязательства. Простые и сложные обязательства. Обязательства со строго определенным содержанием, альтернативные и факультативные. Главные и дополнительные обязательства. Обязательства, связанные с личностью должника или кредитора.

Обязательства могут быть разделены на виды по самым различным основаниям.

Общепринятой является классификация обязательств в зависимости от их цели на:

— Регулятивные обязательства — это обязательства правомерной направленности, прежде всего, возникающие из договоров. Безусловно, этот вид обязательств является преобладающим.

— Охранительные — это обязательства, возникающие из неправомерных действий (вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения). Несмотря на то, что охранительные обязательства возникают из неправомерных действий, сами они направлены на достижение правомерного результата — восстановление имущественного положения участника экономического оборота.

В зависимости от оснований возникновения обязательства делятся на:

— договорные (возникающие из договора);

— внедоговорные (возникающие из иных юридических фактов (односторонних действий, причинения вреда, неосновательного обогащения)).

В ГК данное деление учитывается, прежде всего, при установлении последовательности применения к тому или иному виду обязательств общих и специальных норм обязательственного права. Из договоров возникает основная масса обязательств в гражданском праве. Порождаемые договорами обязательства имеют принципиальные отличия от всех иных (возникающих из других юридических фактов) обязательств: их содержание определяется взаимной волей сторон (соглашением сторон), реализуемой в рамках закона.

В литературе также предлагается трехчленное деление обязательств на:

— обязательства из договоров и иных (односторонних) сделок;

— обязательства из неправомерных действий;

— обязательства из иных юридических фактов.

В рамках договорных обязательств иногда выделяются смешанные обязательства, возникающие из смешанных договоров, т. е. договоров, содержащих элементы различных договоров.

В свою очередь, в зависимости от направленности договорные обязательства традиционно делятся на:

— обязательства по передаче имущества в собственность;

— обязательства по передаче имущества в пользование;

— обязательства по производству работ;

— обязательства по оказанию услуг;

— обязательства из многосторонних договоров;

— обязательства по использованию прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.

Перечисленные виды договорных обязательств на основе приема многоступенчатой классификации могут подлежать дальнейшей детализации, например, обязательства по передаче имущества в пользование можно подразделить на обязательства по передаче имущества в возмездное и безвозмездное пользование и т.д.

Обязательства в зависимости от распределения прав и обязанностей его сторон делятся на:

— односторонние (ОДНОСТОРОННЕ-ОБЯЗЫВАЮЩИЕ) (ВВД говорит, что называть их односторонними – грубая ошибка; только одностороннее-обязывающие обязательства. Односторонними могут быть только сделки, обязательства – односторонне-обязывающими);

— взаимные (двусторонне-обязывающие).

В одностороннем у одной стороны обязательства имеются только права, а у другой — только обязанности, например, обязательство, возникающее из договора займа (ст. 807 ГК), обязательства вследствие причинения вреда или неосновательного обогащения. Во взаимном обязательстве каждая из сторон имеет и права, и обязанности, корреспондирующие обязанностям и правам другой стороны. Подавляющее большинство договорных обязательств относится ко второму виду.

Данная классификация имеет юридическое значение, поскольку в ГК устанавливается специальный порядок исполнения взаимных обязательств. По общему правилу взаимные обязательства должны исполняться одновременно, однако они могут подлежать и встречному (последовательному) исполнению. Встречное исполнение состоит в том, что исполнение обязательства одной из сторон должно производиться только после исполнения своих обязательств другой стороной, например, по договору поставки оплата товара должна производиться после его отгрузки покупателю (оплата товара — встречное исполнение) (ст. 328 ГК). Такие взаимные обязательства называются встречными.

По основанию количественной определенности объекта обязательства выделяют:

— однообъектные;

— альтернативные;

— факультативные обязательства.

Однообъектное обязательство — это обязательственное правоотношение, в котором имеется только один вполне определенный объект, по поводу которого и существуют субъективные права и обязанности сторон. Например, должник обязан выполнить определенную работу или оказать услугу. Основная масса обязательств относится именно к этому виду.

Альтернативное обязательство — это обязательственное правоотношение, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий) (ст. 308.1 ГК). При этом выбор между такими действиями принадлежит должнику, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу. Если соответствующее лицо не сделало выбор в пределах установленного для этого срока, то право выбора переходит к другой стороне обязательства (ст. 320 ГК).

В ст. 308.1 ГК имеется в виду, прежде всего, альтернативность предмета исполнения, однако, как верно отмечается в литературе, применение правил об этом обязательстве возможно и к обязательствам, предусматривающим выбор места, времени и других условий исполнения обязательства.

Данное обязательство, с одной стороны, создает преимущества для должника, а с другой — увеличивает для кредитора вероятность заключения договора с данным конкретным должником, вступление в договорные отношения, с которым важно для кредитора.

Факультативное обязательство — это обязательственное правоотношение, по которому должнику предоставляется право заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением, предусмотренным условиями обязательства (ст. 308.2 ГК).

Факультативное обязательство отличается от альтернативного тем, что изначально объект у факультативного обязательства один — конкретное действие или воздержание от него. Однако в факультативном обязательстве должнику предоставляется право заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением, предусмотренным условиями обязательства (ст. 320.1 ГК). Кроме того, в отличие от альтернативного в факультативном обязательстве право заменить «основное исполнение другим (факультативным) исполнением предоставлено только должнику и не может быть предоставлено кредитору или третьему лицу. Если должник по этому обязательству к установленному сроку не приступил к основному исполнению, кредитор вправе потребовать основного исполнения обязательства. Целью установления факультативного обязательства является создание должнику лучших в сравнении с обыкновенным обязательством условий и большей гарантированности исполнения обязательства для кредитора, оно также создает конкурентные преимущества кредитору и может использоваться, когда для кредитора важно создать правовую связь именно с данным должником.

По структуре содержания обязательства делятся на:

— простые (у одной стороны только одно право, а у другой — только одна обязанность, например, обязательство вследствие причинения вреда);

— сложные (у каждой из сторон имеются как права, так и обязанности. Основная масса обязательств являются сложными (договоры купли-продажи, аренды, подряда, перевозки и т. д.). Каждое сложное обязательство может рассматриваться как ряд простых).

По основанию зависимости одного обязательства от другого выделяют:

— основные;

— дополнительные (акцессорные) обязательства.

Дополнительное обязательство производно, зависимо от основного, оно не может без него существовать и следует его судьбе: при прекращении основного обязательства прекращается и «дополнительное обязательство. Однако это обязательство возникает на основе самостоятельных юридических фактов. В качестве дополнительных выступают обязательства, обеспечивающие исполнение основных обязательств, например, исполнение кредитного обязательства (основное) может обеспечиваться залогом недвижимости (залоговым обязательством — дополнительное), возникающим на основании договора залога (ст. 329, 334, 334.1 ГК).

В зависимости от допустимости исполнения обязательства по частям, выделяют:

— делимые;

— неделимые обязательства (например, обязательство по уплате денежной суммы является делимым, а обязательство по передаче индивидуально определенной вещи — неделимым).

Делимость либо неделимость обязательства оказывает существенное влияние на его правовой режим. В отличие от неделимых, в делимых обязательствах допускаются их исполнение по частям и частичная уступка права требования. Так, согласно п. 2 ст. 384 ГК право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части (если иное не предусмотрено законом).

Обязательства со множественностью лиц подразделяются на долевые (в таких обязательствах каждый из нескольких должников отвечает только за свои долги) и на солидарные (при таких обязательствах каждый из должников может отвечать как по своим долгам, так и по долгам других должников по данному обязательству).

Долевым обязательством является любое обязательство со множественностью лиц, если из закона или условия обязательства не следует иного. При пассивной множественности каждый из нескольких должников обязан исполнить обязательство в соответствии со своей долей, а при активной множественности – каждый из кредиторов имеет право требовать от должника в свою пользу долю, определенную законом или договором. При этом доли долга и доли требования считаются равными, если иное не обусловлено законом или договором.

Солидарные обязательства делятся на три вида:

а) солидарная обязанность (один кредитор и несколько должников);

б) солидарное требование (один должник и несколько кредиторов);

в) смешанная солидарность (несколько должников и несколько кредиторов).

При солидарной обязанности кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга. Должник, исполнивший солидарную обязанность за других, имеет право регрессного требования к другим должникам.

При смешанном солидарном обязательстве применяются правила и солидарной обязанности, и солидарного требования.

В обязательствах со множественностью лиц выделяются обязательства основные и субсидиарные. В основу этого деления положена степень ответственности должника. Субсидиарные должники – это, как правило, третьи лица в обязательстве. Пример: несовершеннолетний, причинивший вред своему товарищу, является основным должником по возмещению ему вреда, а его родитель – дополнительным, т. е. субсидиарным должником.

Некоторые обязательства выделяются в отдельные виды в силу их особых признаков (свойств).

Самостоятельным видом являются обязательства, неразрывно связанные с личностью должника и (или) кредитора (обязательства личного характера). Это обязательственные правоотношения, в которых личность должника и (или) кредитора и (или) характер взаимоотношений между должником и кредитором оказывают существенное влияние на возникновение, исполнение, изменение и прекращение обязательства. Такие обязательства немногочисленны и не характерны для развитого имущественного оборота. Группа обязательств, связанных с личностью их сторон, не является однородной, поскольку интересы личности разнообразны и ее влияние на то или иное правоотношение различно. К ним относятся, например, обязательства, возникающие из договоров авторского заказа. Значение личности должника для кредитора в этом обязательстве обусловлено тем, что здесь характер исполнения наиболее тесным образом связан с личностью самого автора, поскольку результат исполнения договора обусловлен его творческими и иными способностями. Разновидностью личных обязательств являются фидуциарные (лично-доверительные) обязательства, т.е. обязательства, основанные на доверии сторон друг по отношению к другу (например, обязательства, возникающие из договоров поручения (гл. 49 ГК), доверительного управления (гл. 53 ГК) и др.).

В обязательствах, неразрывно связанных с личностью должника или кредитора, не допускается правопреемство в отношении прав и обязанностей сторон (ст. 383 ГК), оно прекращается «смертью гражданина (должника или кредитора), с личностью которого это обязательство неразрывно связано (ст. 418 ГК). По обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника, уступка требования без согласия должника не допускается (п. 2 ст. 388 ГК). В фидуциарных обязательствах у каждой из сторон есть право в любое время отказаться от его исполнения. Например, договор поручения во всякое время может быть прекращен путем отмены поручения доверителем или отказа поверенного, причем соглашение об отказе от этого права ничтожно (ст. 977 ГК).

В качестве отдельного вида называется регрессное («обратное») обязательство, которое возникает в случае, когда должник по основному обязательству исполнил это обязательство вместо или по вине другого лица. У лица, исполнившего основное обязательство, возникает т.н. право обратного требования. В регрессном обязательстве должник по основному обязательству становится кредитором (регредиентом), а лицо, вместо или по вине которого было произведено исполнение основного обязательства, — должником (регрессатом). Таким образом, регрессное обязательство всегда возникает в силу исполнения другого, основного обязательства. Например, должник, исполнивший солидарную обязанность, приобретает право регрессного требования к остальным содолжникам. В этом случае он становится кредитором в регрессном обязательстве и вправе потребовать от остальных должников сумму, выплаченную им кредитору по основному обязательству, за вычетом доли, падающей на него самого (п. 2 ст. 325 ГК). Чаще всего регрессное обязательство представляет собой правоотношение гражданско-правовой ответственности, широко применяемое, в частности, в обязательствах вследствие причинения вреда (ст. 1081 ГК). Так, причинитель вреда, возместивший совместно причинный вред, вправе требовать с каждого из других причинителей вреда долю выплаченного потерпевшему возмещения в размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными (п. 1 ст. 1080, п. 2 ст. 1081 ГК). Другим примером регрессного требования является право сопоручителя, исполнившего обязательство, потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства (п. 3 ст. 363 ГК).

Основное и регрессные обязательства тесно связаны между собой, например, исковая давность по регрессным обязательствам начинает течь со дня исполнения основного обязательства (п. 3 ст. 200 ГК). Однако в отличие от акцессорного обязательства регрессное является самостоятельным обязательством, оно производно от основного в том смысле, что возникает вследствие исполнения (а значит — и прекращения) основного.

В зависимости от типа совершаемого должником действия говорят о негативном обязательстве, понимаемом как обязательство, объектом которого является отрицательное действие (воздержание от совершения определенного действия). В частности, такого рода обязательства возникают из договора коммерческой концессии, в котором могут быть предусмотрены обязательство правообладателя не предоставлять другим лицам аналогичные комплексы исключительных прав для их использования на закрепленной за пользователем территории либо воздерживаться от собственной аналогичной деятельности на этой территории и обязательство пользователя не конкурировать с правообладателем на территории, на которую распространяется действие договора коммерческой концессии в отношении предпринимательской деятельности, осуществляемой пользователем с использованием принадлежащих правообладателю исключительных прав (абз. 2 и 3 п. 1 ст. 1033 ГК). Необходимость выделения названных обязательств обусловлена, в частности, тем, что в ГК установлены специальные правила о защите прав кредитора: в случае нарушения должником обязательства по воздержанию от совершения определенного действия кредитор вправе (помимо возмещения убытков) требовать пресечения соответствующего действия, если это не противоречит существу обязательства (п. 6 ст. 393 ГК).

В качестве отдельного вида рассматриваются денежные обязательства. Судебная практика под денежными обязательствами понимает обязательства, связанные с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга), независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК). Не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т. д. (п. 37 ПП ВС РФ № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, денежные обязательства с точки зрения оснований их возникновения являются разнородными и объединяются в одну группу по признаку наличия у должника обязанности в погашение денежного долга уплатить (перечислить) в пользу кредитора определенную сумму наличных или безналичных денег. Такие обязательства имеют специальный правовой режим, выражающийся в целом ряде правил: они должны быть выражены в рублях (ст. 317 ГК), погашение требований по денежному обязательству осуществляется в определенной очередности (ст. 319 ГК), устанавливаются особенности ответственности за его нарушение (ст. 395 ГК), закрепляется право кредитора по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (п. 1 ст. 317.1 ГК), применяется специальный способ обеспечения исполнения денежного обязательства — обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК), допускается переход права требования к другому лицу в части (если иное не предусмотрено законом) (п. 2 ст. 384 ГК) и др.

Отдельным видом являются и так называемые натуральные обязательства, для которых характерно то, что требования по ним не подлежат принудительной (судебной, исковой) защите, что не исключает их добровольного исполнения, например, обязательства, вытекающие из проведения игр и пари (п. 1 ст. 1062 ГК), обязательства, по требованиям из которых пропущен срок исковой давности (ст. 206 ГК). В дореволюционной юридической литературе такие обязательства назывались неисковыми.

В зависимости от особенностей субъектного состава также можно говорить о различных видах обязательств.

Так, к отдельной группе относят обязательства с участием лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (предпринимательские обязательства). Согласно абз. 3 п. 21 ПП ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» на некоммерческую организацию в части осуществления приносящей доход деятельности распространяются положения законодательства, применимые к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6 ГК).

В ГК особенности таких обязательств устанавливаются либо путем введения исключений из общих правил, либо в виде определения специальных положений, применяемых только к предпринимательским обязательствам. В совокупности такие правила создают специальный правовой режим данных обязательств.

Специфика предпринимательских обязательств находит выражение в установлении презумпций, противоположных общим, например, презумпции солидарности предпринимательских обязательств со множественностью лиц (п. 2 ст. 322 ГК); в применении безвиновной (строгой) ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК); в дополнительных ограничениях свободы договора, в частности, в публичном договоре (ст. 426 ГК) и др. Правовое регулирование также различается в зависимости от того, одна или обе стороны обязательства являются лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, например, это обстоятельство существенно влияет на правила об одностороннем отказе от исполнения обязательства и одностороннем изменении его условий (ст. 310 ГК) и др.

В качестве вида можно рассматривать и обязательства с участием потребителей. Помимо ГК эти отношения регулируются специальным законом РФ «О защите прав потребителей», а также другими ФЗ и иными НПА РФ. Потребитель — это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Права потребителя как слабой стороны в договоре подлежат повышенной защите, что отражается в целом комплексе норм, устанавливающих специальный режим обязательств с участием таких субъектов.

ТЕМА 18. ПОНЯТИЕ И СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Понятие обеспечения исполнения обязательств. Способы обеспечения исполнения обязательств. Их соотношение с общими мерами защиты субъективных гражданских прав. Соотношение основного и обеспечивающего обязательств

В современном гражданском обороте способы обеспечения исполнения обязательств используются в целях минимизации экономических рисков при вступлении в договорные отношения с различными контрагентами.

Нормы об обеспечении исполнения обязательств закреплены в гл. 23 ГК и в других ФЗ.

Легального определения понятия обеспечения исполнения обязательств и способов обеспечения исполнения обязательств в законе не закреплено. В соответствии с концепцией О.С. Иоффе о двух группах мер принудительного характера применительно к охране обязательств (общих и дополнительных обеспечительных) понятие «обеспечение обязательств» раскрывается в рамках второй группы и способами обеспечения обязательств именуются отдельные специальные обеспечительные меры.

В современной научной литературе выработаны следующие основные подходы к пониманию способов обеспечения исполнения обязательств:

1) функциональный;

2) концепция «внешнего источника исполнения»;

3) концепция субъективного права.

Согласно первому подходу при определении способов обеспечения исполнения обязательств решающая роль отводится функциями, которые выполняет соответствующая правовая конструкция:

а) стимулирующей (стимулирование должника к надлежащему исполнения обязательства);

б) защитной (защита имущественного интереса кредитора в случае нарушения обязательства должником).

Они свидетельствует об исключительно имущественном характере рассматриваемых мер. Стимулирующую функцию выполняют неустойка и задаток, защитную — поручительство и независимая гарантия, обе функции — залог, удержание и обеспечительный платеж.

С точки зрения данного подхода, способы обеспечения исполнения обязательств – установленные законом или договором специальные (дополнительные) меры имущественного характера, которые либо стимулируют должника к надлежащему исполнению обязательства, либо гарантируют защиту имущественного интереса кредитора в случае нарушения обязательства должником, либо выполняют обе эти функции.

Представители второго подхода, рассуждая с позиций желаемого законодательного регулирования, приходят к выводу, что к способам обеспечения исполнения обязательств следует относить только те правовые конструкции, которые выполняют защитную функцию за счет создания внешнего по отношению к обеспечиваемому обязательству источника удовлетворения интересов кредитора.

Согласно третьему подходу, способы обеспечения исполнения обязательств могут определяться через понятие особого субъективного права, которым кредитор может воспользоваться при нарушении должником основного обязательства.

Так, Х. Вебер характеризует способы обеспечения исполнения обязательств как «такие договорные конструкции, когда обеспечение требований кредитора (займодавца) к должнику возникает в виде некоторого права, которое кредитор сможет реализовать в случае, если его требование не будет исполнено» и определяет обеспечение как право, возникающее из обязательственного или вещного договора, которое кредитор может реализовать в случае, если обеспеченное таким правом требование к должнику или третьему лицу оказывается неисполненным или исполненным не в полном объеме.

Основной недостаток этого верного по сути подхода — то, что с его позиций невозможно разграничить понятия обеспечения исполнения обязательств и мер ответственности.

К числу общих свойств, присущих как способам обеспечения, так и иным правовым конструкциям, относятся имущественный характер и связь с нарушением обязательства (также характерно для мер гражданско-правовой ответственности).

Конструкция обеспечения исполнения обязательства предполагает наличие как минимум двух правовых отношений, одно из которых является основным (главным, обеспечиваемым) обязательством, а другое правоотношение, в котором и выражается соответствующий способ обеспечения обязательства, является дополнительным (обеспечительным). Для большинства способов обеспечения исполнения обязательств характерно свойство акцессорности — наличия юридической зависимости дополнительного обязательства от основного, которая, в частности, проявляется в следующем:

1) исходя из этого свойства решается вопрос о возникновении обеспечительного обязательства, которое не может существовать в отсутствие основного.

Так, если обеспечиваемое залогом обязательство, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает не ранее возникновения этого обязательства (п. 3 ст. 341 ГК);

2) свойство акцессорности определяет общие правила в отношении объема обязанности должника «по дополнительному обязательству, который не может превышать объем обязанности основного должника.

Например, в силу абз. 2 п. 3 ст. 334 ГК, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования, разница возвращается залогодателю, а соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно. В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, если иное не предусмотрено договором поручительства;

3) прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства (п. 4 ст. 329 ГК);

4) с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог и т. п.), даже если они возникли после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Также срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию (п. 1, 2 ст. 207 ГК);

5) при переходе прав кредитора по основному обязательству, права, обеспечивающие исполнение обязательства, переходят к новому кредитору, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 384 ГК).

Классическим проявлением акцессорности традиционно со времен римского права признавалось то, что недействительность основного обязательства влекла недействительность дополнительного. Но с 1 июня 2015 г., в силу п. 3 ст. 329 ГК при недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству (т. е. обеспечение сохраняется и распространяется на реституционные отношения).

В то же время недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство (п. 2 ст. 329 ГК).

На основе свойства акцессорности могут решаться и другие вопросы (например, о соотношении прав частично исполнившего обязательство поручителя и кредитора, исходя из необходимости установления приоритета для последнего — п. 4 ст. 364 ГК).

Но акцессорность не является универсальным свойством — она присуща не всем способам обеспечения исполнения обязательств. Не являются акцессорным обязательство из независимой гарантии (ст. 370 ГК), обязательство авалиста (вексельного поручителя).

В зависимости от наличия или отсутствия свойства акцессорности выделяют:

— акцессорные;

— неакцессорные способы обеспечения исполнения обязательств.

В зависимости от вида источника удовлетворения имущественных интересов кредитора выделяют:

— личные (поручительство и независимая гарантия);

— вещные (реальные) способы обеспечения (залог, удержание и обеспечительный платеж).

К первым относятся те, где к обеспечению обязательства привлекается лицо, не совпадающее с должником по основному обязательству, а ко вторым — те, где объектом удовлетворения интересов кредитора выступает определенное имущество. Эта классификация рассчитана только на способы обеспечения исполнения обязательств, выполняющие защитную функцию.

Традиционно выделяются способы обеспечения исполнения обязательства:

— являющиеся одновременно мерами ответственности (неустойка и задаток);

— не являющиеся таковыми (все остальные).

Существует деление способов обеспечения исполнения обязательств в зависимости от того, связаны они с предварительным выделением имущества или нет:

— задаток, залог и обеспечительный платеж;

— остальные.

По источникам права выделяем способы:

— поименованные в гл. 23 ГК;

— иные.

Последняя группа делится на способы:

— предусмотренные законом (иными нормами ГК и другими законами);

— договорные.

Из поименованных в гл. 23 ГК особую группу составляют способы обеспечения исполнения обязательств, определяемые как денежные суммы (неустойка, задаток, обеспечительный платеж).

Из иных предусмотренных законом способов: обеспечительный факторинг (гл. 43 ГК), государственную или муниципальную гарантию (ст. 115–115.2 БК), вексельный и чековый аваль (ст. 881, 884, 885 ГК, ст. 30–32, 45–47, «55, 67, 68, 77 Положения о переводном и простом векселе), договор репо (ст. 513 ФЗ от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»).

К договорным способам, в частности, относятся «товарная неустойка» (ее предметом выступает другое имущество, определяемое родовыми признаками), сумма компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при немотивированном одностороннем отказе от исполнения договора.

К числу непоименованных способов обеспечения исполнения обязательств также можно отнести условную продажу — куплю-продажу имущества, служащего предметом обеспечения, которая заключается под отлагательным условием (ст. 157 ГК). Таким условием является неисполнение (ненадлежащее исполнение) должником обеспеченного обязательства. При наступлении этого условия право собственности переходит к кредитору (покупателю по договору), а требование по платежам, причитающимся с такого покупателя, погашается зачетом с требованием по основному обязательству.

Неустойка: понятие, виды. Форма соглашения о неустойке. Уменьшение неустойки

Неустойка – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка относится также к мерам гражданско-правовой ответственности, что следует из п. 2 ст. 330 ГК: кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Обязательство по уплате неустойки является акцессорным по отношению к обеспечиваемому обязательству. Несмотря на изменение общего правила п. 3 ст. 329 ГК, Верховный Суд РФ в отношении неустойки отметил, что «недействительность соглашения, из которого возникло основное обязательство, по общему правилу, влечет недействительность соглашений о мерах гражданско-правовой ответственности за нарушение этого обязательства, в т. ч. о неустойке».

Помимо договорных обязательств, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, неустойка может обеспечивать исполнение реституционных обязанностей (т. е. обязанностей по возврату имущества, полученного по недействительной сделке, — п. 2 ст. 167 ГК) (абз. 2 и 3 п. 60 Постановления № 7).

По критерию основания возникновения выделяются:

— договорная и

— законная неустойка.

Договорная неустойка возникает в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (п. 2, 3 ст. 434 ГК) независимо от формы основного обязательства, несоблюдение письменной формы соглашения о неустойке влечет недействительность в виде ничтожности (ст. 331, п. 2 ст. 162, п. 2 ст. 168 ГК — п. 63 Постановления № 7).

Соглашение о неустойке может быть включено в текст основного договора или оформлено отдельно.

В случае законной неустойки кредитор вправе требовать ее уплаты независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (п. 2 ст. 332 ГК). Исходя из позиции ВС РФ, стороны не вправе уменьшать размер законной неустойки по заранее заключенному соглашению (п. 61 Постановления № 7), т. е. они вправе это сделать после наступления основания для взыскания неустойки.

По способу установления размера неустойки выделяется:

— штраф или

— пеня (п. 1 ст. 330 ГК, п. 60 Постановления № 7).

Штраф — неустойка, размер которой установлен в твердой сумме (например, ст. 120 Воздушного кодекса).

Пеня — неустойка, размер которой определен в виде периодически начисляемого платежа (например, п. 1 ст. 23, п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Как правило, в договорах штраф устанавливается за разовое нарушение, а пеня — за длящееся.

Договором может быть предусмотрено сочетание штрафа и пени за одно нарушение. В этом случае, если должник просит снизить размер неустойки, суд рассматривает вопрос о ее соразмерности, исходя из общей суммы штрафа и пени (п. 80 Постановления № 7).

По соотношению с убытками выделяются 4 вида неустойки (п. 1 ст. 394 ГК):

— зачетная, при которой убытки, причиненные кредитору в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, возмещаются в части, не покрытой неустойкой;

— исключительная, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков;

— штрафная, при которой убытки взыскиваются сверх неустойки;

— альтернативная, когда по выбору кредитора взыскиваются неустойка или убытки.

Если иное не предусмотрено законом или договором, неустойка является зачетной.

Кредитор, по общему правилу, вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (ст. 330 ГК). Если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 329 ГК). Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора» (п. 65–67 Постановления № 7).

В связи с компенсационным характером гражданско-правовой ответственности суд имеет право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК). Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С 1 июня 2015 г. вступили в силу нормы п. 1 ст. 308.3 ГК о т.н. «судебной неустойке» (термин Верховного Суда РФ) — аналоге известной зарубежным правопорядкам конструкции астрента: в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК — по результатам рассмотрения негаторного иска), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (п. 28–39 Постановления № 7).

Залог: понятие, содержание. Основания возникновения залога. Условия и форма договора залога. Государственная регистрация и учёт залога. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов). Основания, порядок обращения взыскания на заложенное имущество и его реализация. Прекращение залога. Договор управления залогом. Отдельные виды залога (залог товаров в обороте, залог вещей в ломбарде, залог обязательственных прав, залог прав по договору банковского счета)

Под залогом понимается правоотношение, по которому кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК).

В случаях, предусмотренных законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог выполняет защитную и стимулирующую функцию (в том случае, когда залогодателем является сам должник по основному обязательству).

Иерархия норм, регулирующих отношения залога, строится на основе классического правила специальный закон отменяет общий: общие положения о залоге (подпар. 1 § 3 гл. 23 ГК) применяются к отдельным видам залога (указанным в подпар. 2 § 3 гл. 23 ГК) субсидиарно — если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах залога.

Отдельным видам залога посвящен ряд иных специальных норм.

К ипотеке применяются правила ГК о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК).

Несмотря на отсутствие в законе специальных оговорок, согласно преобладающей точке зрения, основанной на ст. 337 ГК, залогом может обеспечиваться исполнение только денежных обязательств. Но, по аналогии с решением этого вопроса применительно к поручительству (п. 1 ст. 361 ГК), на наш взгляд, нормативные ограничения для обеспечения залогом неденежных обязательств отсутствуют.

Из понятия залога следует свойство приоритета, преимущественного характера права залога: в случае нарушения обеспечиваемого обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (с учетом правил об очередности удовлетворения требований кредиторов — абз. 2 п. 2 ст. 64 ГК, п. 1 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и т. д.).

Кроме того, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя на основании закона вправе получить удовлетворение также за счет (п. 2 ст. 334 ГК): страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества, причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами, имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

Залог обладает свойством следования (ст. 353 ГК): при переходе прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства, залог сохраняется, за исключением случаев, указанных в законе (подп. 2 п. 1 ст. 352, 357 ГК).

За залогодержателем в ряде случаев признается абсолютная защита его права — ему предоставляется право предъявлять вещно-правовые иски (ст. 347 ГК). Так залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество (т. е. в случае заклада), вправе истребовать его из чужого незаконного владения (виндикационный иск), в том числе из владения залогодателя. Если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданной ему в качестве предмета залога движимой вещью, он может требовать от других лиц, в том числе залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск). Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Залог может возникать как на основании договора, так и в случаях, установленных законом, при наступлении указанных в законе обстоятельств (п. 1 ст. 3341ГК).

В договоре залога должны быть указаны существенные условия (п. 1 ст. 339 ГК):

1) предмет залога;

2) существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

По Сергееву:

В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК в договоре залога должно быть указано следующее:

1. Предмет залога. В качестве такого предмета может выступать индивидуально-определенная вещь, которая индивидуализирована путем указания ее отличительных признаков. При оставлении заложенной вещи у залогодателя на нее могут быть наложены знаки (маркировка, пломбы, таблички и т. п.), свидетельствующие о залоге (твердый залог). Допускается залог вещи, которую залогодатель приобретет в будущем (п. 2 ст. 341 ГК).

2. Обеспечиваемое залогом обязательство. Оно должно быть конкретизировано путем указания его вида, основания возникновения, сторон, предмета и срока исполнения. Если иное не предусмотрено договором, то залог обеспечивает требование в полном объеме с начисленными на момент удовлетворения процентами, а также исполнение обязанностей по уплате неустойки, возмещению убытков и расходов по взысканию долга (ст. 337 ГК).

Правовая природа права залога

В теории гражданского права продолжает оставаться спорным вопрос о природе права залога на вещь. Одни цивилисты считают его вещным, другие — обязательственным правом. Взгляд на залоговое право как обязательственное право в настоящее время опирается на структуру ГК, в котором нормы о залоге располагаются в разделе, посвященном обязательственному праву. Однако этот технический прием объясняется тем, что залог служит способом обеспечения исполнения обязательств. Топография правовых предписаний не определяет природы того или иного субъективного права. В действительности право залога на вещь обладает отдельными признаками вещного права, а именно: предоставляет управомоченному вещно-правовые возможности (п. 1 ст. 209 ГК); следует за вещью (п. 3 ст. 216 ГК); может защищаться вещно-правовыми средствами от посягательства со стороны любого лица (п. 4 ст. 216 ГК). Рассмотрим этим признаки подробнее.

1. Залоговое право предоставляет залогодержателю возможность распорядиться предметом залога, которая является элементом вещного права. Залогодержатель вправе продать заложенную вещь, а в определенных случаях — присвоить ее себе. Кроме того, в предусмотренных договором о залоге случаях он имеет право владеть и пользоваться заложенной вещью (п. 1 ст. 338, п. 5 ст. 346 ГК). Таким образом, залоговое право предоставляет залогодержателю вещно-правовые возможности.

2. Право залога обладает свойством следования за вещью. При переходе права собственности (права хозяйственного ведения) на предмет залога к другому лицу залоговое право сохраняется за залогодержателем, а приобретатель вещи ipso jure становится залогодателем (п. 1 ст. 353 ГК).

3. Если предмет залога передан залогодержателю во владение и пользование, то в случае нарушения залогового права ему предоставляется виндикационное или негаторное притязание против любого лица, включая залогодателя (ст. 347 ГК).

Форма договора залога — простая письменная (п. 2, 3 ст. 434 ГК). Законом или соглашением сторон может быть установлена нотариальная форма (например, п. 2 ст. 22 Закона «Об ООО»). Несоблюдение правил о форме договора влечет недействительность договора залога (п. 3 ст. 339 ГК).

В ряде случаев залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (п. 1 ст. 3391):

1) право залога недвижимости (ипотека) (ст. 81, 131 ГК);

2) залог прав участника (учредителя) ООО (ст. 35815ГК, п. 3 ст. 22 Закона «Об ООО»);

3) иногда залог исключительных прав (п. 2 ст. 35818 ГК).

С 1 июля 2014 г. введена и функционирует система добровольного учета залога движимого имущества, осуществляемого путем регистрации уведомлений о залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, который ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате (п. 4 ст. 3391 ГК). В отношениях с третьими лицами залогодержатель вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого (абз. 3 п. 4 ст. 3391ГК).

Специальному учету также подлежит залог ценных бумаг и залог прав по договору банковского счета (п. 2, 3 ст. 3391, ст. 35811 ГК).

Залог на основании закона возникает при наступлении обстоятельств, которые указаны в таком законе, например, при продаже товара в кредит — с момента передачи данного товара покупателю и до его оплаты (п. 5 ст. 488 ГК), при передаче под выплату ренты недвижимого имущества (п. 1 ст. 587 ГК), когда недвижимое имущество приобретается или создается за счет кредитных средств или средств целевого займа (ст. 641, 642, 691, 77 Закона об ипотеке), ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Помимо этого в ГК установлен особый случай возникновения прав и обязанностей залогодержателя в силу закона — при наложении запрета на распоряжение имуществом (аресте) (п. 5 ст. 334 ГК): кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (ст. 1741 ГК), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения требований определяется в соответствии со ст. 3421 ГК по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Субъектами залога как правоотношения являются залогодатель и залогодержатель.

Залогодателем может быть как сам должник по обеспечиваемому обязательству, так и третье лицо. В последнем случае к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст. 364–367 ГК (о поручительстве), если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Субъект иного вещного права может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК (ст. 295–298 ГК; п. 1, 2 ст. 335 ГК).

Залогодержателем, как правило, является кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству.

Если один и тот же предмет заложен несколько раз, то возникают предшествующий и последующий залог (или перезалог), и права залогодержателей на предмет залога рассматриваются через категорию старшинства залогов (ст. 342 ГК). В ст. 342, 3421 ГК реализован принцип приоритета прав залогодержателя предшествующему залогу с установлением гарантий прав залогодержателя (-ей) по последующему залогу.

Если несколько лиц имеют на предмет залога равные по старшинству права залогодержателей, они называются созалогодержателями (п. 1 ст. 3351 ГК). Если они являются залогодержателями по разным обязательствам (п. 1 ст. 3351 ГК), то, как правило, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. Если это залогодержатели по одному обязательству (п. 2 ст. 3351 ГК), то они, по общему правилу, являются солидарными, а денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между ними в различном порядке, зависящем от того, являются они долевыми или солидарными кредиторами по основному обязательству (абз. 2 п. 2 ст. 3351, п. 4 ст. 326 ГК).

Предметом залога может быть всякое имущество за исключением того, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью), и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом (п. 1 ст. 336 ГК).

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определен в ст. 446 ГПК РФ. В законе может содержаться специальное указание о запрете обращения взыскания на объект (например, п. 6 ст. 1405 ГК).

Согласно позиции, отраженной в судебной практике, наличные деньги не могут быть предметом залога, так как они не могут быть реализованы с торгов. Но допускается залог прав по договору банковского счета (ст. 3589–35814 ГК), что, по сути, означает возможность установления залога безналичных денежных средств (ст. 128 ГК).

На плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования заложенного имущества, залог распространяется только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 3 ст. 336 ГК).

Договором или законом (в отношении залога на основании закона) может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель создаст или приобретет в будущем (п. 2 ст. 336, п. 2 ст. 341 ГК).

Законом предусмотрена особенность в отношении конкретизации условия об обеспечиваемом залогом обязательстве для договора залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность: оно может быть описано способом, позволяющим определить его как обеспеченного залогом на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы (абз. 1 п. 2 ст. 339 ГК).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК), и, как правило, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Помимо основных, вытекающих из определения прав и обязанностей сторон, в содержание залогового правоотношения входят:

— обязанности стороны, владеющей предметом залога, принимать, по общему правилу, меры по обеспечению содержания и сохранности заложенного имущества (ст. 343 ГК), и корреспондирующие им права другой стороны контролировать сохранность заложенного имущества, а при грубом нарушении данных обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, потребовать досрочного прекращения залога или досрочного исполнения основного обязательства, и в случае его неисполнения — обращения взыскания на заложенное имущество;

— права и обязанности, связанные с последствиями утраты или повреждения заложенного имущества (ст. 344 ГК);

— права и обязанности, связанные с заменой и восстановлением предмета залога (ст. 345 ГК);

— права и обязанности, связанные с пользованием и распоряжением предметом залога (ст. 346 ГК).

Помимо обязанностей, связанных с предметом залога, в законе установлены иные обязанности залогодателя: предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (п. 4 ст. 336 ГК); сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества (п. 3 ст. 342 ГК); при заключении последующего договора залога незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге (п. 4 ст. 342 ГК) и др.

При нарушении обязанностей залогодателя залогодержатель приобретает право потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и обращения взыскания на заложенное имущество (по основаниям, указанным в ст. 351 ГК).

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение основного обязательства (ст. 348 ГК).

Такое последствие не наступает, если допущенное должником нарушение обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, обращение взыскания на предмет залога не допускается.

В законе содержатся общие правила такой квалификации — одновременное соблюдение условий:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца.

Помимо этого, при обеспечении обязательства, исполняемого периодическими платежами, обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т. е. при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При обращении взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, по общему правилу, прекращаются (п. 4 ст. 346, п. 2 ст. 40 Закона об ипотеке).

Выделяют 2 порядка обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК):

1) судебный;

2) внесудебный.

По общему правилу, применяется судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, который может быть изменен соглашением сторон. В законе установлен перечень случаев, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда: когда имеется риск нарушения прав залогодателя-гражданина, нарушения прав иных залогодержателей, когда заложенное имущество имеет значительную культурную ценность для общества и в иных случаях, установленных законом (п. 3 ст. 349 ГК, п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке).

Внесудебный порядок допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем (п. 1, 2 ст. 349 ГК) путем (п. 8 ст. 349 ГК):

а) самостоятельного обращения взыскания на заложенное имущество залогодержателем;

б) обращения взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса.

В первом случае невозможно прибегнуть к принудительному исполнению.

Второй способ допускается, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально (п. 6 ст. 349 ГК).

Процедура обращения взыскания во внесудебном порядке в обоих случаях заключается в направлении нотариусом или залогодержателем залогодателю, известным им другим залогодержателям, а также должнику уведомления о начале обращения взыскания на предмет залога (п. 8 ст. 349 ГК). С момента получения данного уведомления залогодателем и должником взыскание на заложенное имущество считается обращенным (перечень возможных моментов получения уведомления закреплен в п. 3 ст. 552 Закона об ипотеке).

С указанного момента начинает течь 10-дневный срок (больший срок может быть установлен соглашением между залогодателем и залогодержателем), в рамках которого должник или залогодатель (являющийся третьим лицом) вправе прекратить обращение взыскания на предмет залога (а затем также его реализацию), исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (п. 4 ст. 348 ГК). Лицо, обращающее взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке, вправе перейти к процедуре реализации заложенного имущества не ранее, чем по истечении указанного срока.

В ГК предусмотрены следующие способы реализации заложенного имущества:

1) публичные торги (проводятся в порядке, установленном ГК и ст. 89–93 Закона об исполнительном производстве);

2) торги (проводятся в порядке, установленном ГК или соглашением между залогодателем и залогодержателем);

3) оставление залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости (абз. 2 п. 2 ст. 3501 ГК, ст. 591 Закона об ипотеке);

4) продажа предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства (абз. 3 п. 2 ст. 3501 ГК).

Способы 3 и 4 допускаются, только если залогодателем является предприниматель.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено в судебном порядке (ст. 350 ГК), осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация осуществляется путем оставления предмета залога за собой и продажи предмета залога другому лицу. Суд по просьбе залогодателя — должника по основному обязательству, вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года при наличии уважительных причин (п. 1, 2 ст. 350 ГК). Порядок проведения публичных и иных торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, установлен в ст. 3502 ГК. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства при реализации недвижимости определен в ст. 57, 58 Закона об ипотеке.

Реализация предмета залога, на которое взыскание обращено во внесудебном порядке (ст. 3501 ГК), осуществляется путем торгов, оставления предмета залога за собой или продажи предмета залога другому лицу.

Порядок торгов определяется для заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, по ст. 3502 ГК, а применительно к недвижимости — по ст. 59 Закона об ипотеке (путем проведения открытого аукциона).

Порядок реализации заложенного имущества во внесудебном порядке путем оставления предмета залога за собой законом непосредственно не установлен. В силу абз. 3 п. 2 ст. 55 Закона об ипотеке к отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений. Такой порядок следует из п. 34 Постановления № 10. В силу п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке предмет ипотеки оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством РФ об оценочной деятельности. Поэтому в заявлении об оставлении предмета залога за собой необходимо указывать данную цену.

В отношении продажи предмета залога другому лицу (не относящегося к недвижимости) в ГК указано, что залогодержатель обязан направить залогодателю заключенный с таким лицом договор купли-продажи (п. 5 ст. 3501).

Если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке доказано нарушение (наличие существенного риска нарушения) прав залогодателя, суд по требованию залогодателя может прекратить обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов (п. 3 ст. 3501 ГК).

Залог может прекращаться как по общим основаниям прекращения обязательств (ст. 407–419 ГК), так и по специальным, которые системно изложены в ст. 352 ГК:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства — в силу свойства акцессорности;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену предмета залога134;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя;

5) в случае прекращения договора залога, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае грубого нарушения залогодержателем обязанностей по содержанию и сохранности заложенного имущества, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества;

7) при изъятии заложенного имущества (ст. 167, 327), за исключением случаев, когда действует право следования (п. 1 ст. 353 ГК);

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя — применительно к последующему залогу;

9) в случаях «изолированной» уступки права залога (п. 2 ст. 354 ГК) и при переводе на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем (ст. 355 ГК).

Залог может прекращаться в иных случаях, предусмотренных законом или договором (например, абз. 2 п. 1 ст. 335, ст. 367 ГК).

Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов) – ст. 342 ГК РФ.

Договор управления залогом – ст. 356 ГК РФ.

Отдельные виды залога

В зависимости от особенностей предмета залога выделяются такие его разновидности, как залог недвижимости, залог товаров в обороте (ст. 357 ГК), залог обязательственных прав (ст. 3581–3588 ГК), залог прав по договору банковского счета (ст. 3589–35814 ГК), залог прав участников юридических лиц (ст. 358.15 ГК), залог ценных бумаг (ст. 35816–35817 ГК), залог исключительных прав (ст. 35818 ГК).

По особенностям субъектного состава выделяют отношения залога, где залогодателем является предприниматель, и залог, где залогодатель не обладает таким статусом (п. 2 ст. 339, п. 2 ст. 3501, ст. 356 ГК и др.).

Специфика субъектного состава также учитывается в залоге вещей в ломбарде (ст. 358 ГК).

В зависимости от того, у какой стороны заложенное имущество во владении, выделяется залог с передачей имущества залогодержателю (заклад) и с оставлением его у залогодателя (обычный залог, общее правило — п. 1 ст. 338 ГК). Если предмет залога оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге, такой залог называется твердым (абз. 2 п. 2 ст. 338 ГК). Эта классификация не распространяется на залог недвижимости — предмет ипотеки не может быть передан по владение залогодержателю (абз. 3 п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке).

Помимо этого, залог можно классифицировать в зависимости от:

— оснований возникновения (на основании договора и на основании закона вследствие наступления указанных в нем обстоятельств),

— того, учтен ли залог движимого имущества в специальном реестре уведомлений о залоге или не учтен (п. 4 ст. 3391 ГК) и т. д.

Залог является акцессорным правоотношением:

— он прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК);

— если обеспечиваемое залогом обязательство возникнет в будущем, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства. С момента заключения такого договора залога к отношениям сторон применяются положения о содержании и сохранности заложенного имущества, пользовании и распоряжении предметом залога (ст. 343, 346 ГК; п. 3 ст. 341 ГК);

— передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается лишь при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом, а при несоблюдении данного условия залог прекращается (иное может быть предусмотрено законом; п. 2 ст. 354 ГК);

— об этом свидетельствуют правила о соотношении суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, с объемом обеспечиваемого обязательства (п. 3 ст. 334 ГК).

Залог товаров в обороте

Суханов:

Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге (п. 1 ст. 357 ГК).

В данном случае предмет залога – это находящееся в определенном месте, изменяющееся по составу и натуральной форме имущество общей стоимостью не меньше, чем указано в договоре залога. С целью сохранения общей стоимости товаров в обороте залогодатель обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции (п. 3 ст. 357 ГК). Заложенное имущество всегда остается у залогодателя, на котором, если иное не предусмотрено договором, лежат обязанности по страхованию заложенного имущества и принятию мер, необходимых для обеспечения его сохранности (п. 1 ст. 343 ГК), а залогодержателю принадлежит право проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества.

Залогодатель имеет право изменять состав и натуральную форму переданного в залог имущества при условии его замены иным товаром в пределах указанной в договоре общей стоимости заложенного имущества. Вследствие этого при залоге товаров в обороте невозможно индивидуализировать предмет залога. Главный признак, которому должны отвечать все передаваемые в залог товары, – их полная оборотоспособность. Право залогодателя изменять состав и натуральную форму переданного в залог имущества означает возможность распоряжения заложенным имуществом без согласия залогодержателя. Поэтому на залогодателя не распространяются ограничения, предусмотренные п. 2 ст. 346 ГК. В договоре о залоге товаров в обороте может быть ограничено право залогодателя распоряжаться заложенным имуществом, в частности, путем указания условий, касающихся состава и натуральных форм заложенного имущества. Данное право отражает сущность залога товаров в обороте. Распоряжаясь заложенным товаром, залогодатель осуществляет коммерческую деятельность, получает прибыль и имеет возможность погасить из нее задолженность перед кредитором. Брать или выдавать кредит под залог товаров в обороте нецелесообразно, если купля-продажа заложенного товара происходит эпизодически или не является профессиональной деятельностью должника.

Право залогодержателя на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества напрямую зависит от исполнения залогодателем обязанностей по обособлению заложенного имущества. Поэтому говорят, что своеобразие залога товаров состоит в привилегированном положении залогодержателя, находящемся в зависимости от исполнения залогодателем возложенных на него обязанностей.

Залог вещей в ломбарде

Суханов:

При залоге вещей в ломбарде залогодателями могут быть только физические лица, а залогодержателями – специализированные организации: ломбарды, осуществляющие такую деятельность в качестве предпринимательской. Ломбарды могут принимать в залог только движимое имущество, предназначенное для личного потребления (п. 1 ст. 358 ГК). Закладываемые вещи обязательно передаются ломбарду (абз. 1 п. 3 ст. 358 ГК). Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами (абз. 3 п. 3 ст. 358 ГК). Такой залог может служить обеспечением только краткосрочного кредита. Правила кредитования (соответственно правила о максимальных сроках кредитования) граждан ломбардами под залог принадлежащих гражданам вещей устанавливаются Законом о ломбардах в соответствии с ГК (п. 6 ст. 358 ГК).

При залоге вещей в ломбарде ответственность заемщика ограничивается стоимостью заложенной вещи. Как предусмотрено п. 5 ст. 358 ГК, после реализации заложенного имущества с торгов требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения.

Специфично и оформление договоров при залоге вещей в ломбарде. Договор займа оформляется путем выдачи ломбардом залогового билета (п. 2 ст. 358 ГК), а заключение договора хранения в ломбарде удостоверяется выдачей ломбардом поклажедателю именной сохранной квитанции (п. 2 ст. 919 ГК, п. 3 ст. 9 Закона о ломбардах).

Поскольку ломбард является коммерческой организацией, он обязан за свой счет страховать в пользу залогодателя принятые в залог вещи в полной сумме их оценки. Оценка производится на основании соглашения сторон в соответствии с ценами, обычно устанавливаемыми в торговле на вещи такого же рода и качества, как вещь, закладываемая на момент ее принятия в залог (п. 3 ст. 358, п. 3 ст. 919 ГК, ст. 5 Закона о ломбардах). ГК устанавливает презумпцию вины ломбарда как профессионального хранителя (ст. 919 ГК) за утрату и повреждение заложенных вещей. Ломбард несет ответственность за утрату и повреждение заложенных вещей, если не докажет, что они произошли вследствие непреодолимой силы (п. 4 ст. 358 ГК).

В случае невозвращения в установленный срок суммы кредита, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, обращение взыскания на имущество должника производится ломбардом на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготного месячного срока. Договором займа может быть предусмотрена возможность обращения взыскания на невостребованную вещь без совершения исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 12 Закона о ломбардах). Реализация этого имущества производится в обычном порядке (п. 3, 4, 6, 7 ст. 350 ГК).

Договор залога вещей в ломбарде является публичным договором, и на него распространяется действие законодательства о защите прав потребителей. Договор залога вещей в ломбарде также является договором присоединения (ст. 428 ГК). В связи с этим в п. 7 ст. 358 ГК специально указано, что условия договора займа, ограничивающие права залогодателя по сравнению с правами, предоставляемыми ему ГК и иными законами, в частности Законом о ломбардах, ничтожны. Вместо таких условий применяются соответствующие положения закона.

Залог прав участников юридических лиц

ГК РФ Статья 358.15. Залог прав участников юридических лиц

1. Залог прав акционера осуществляется посредством залога принадлежащих акционеру акций этого общества, залог прав участника общества с ограниченной ответственностью - посредством залога принадлежащей ему доли в уставном капитале общества в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом и законами о хозяйственных обществах.

Залог прав участников (учредителей) иных юридических лиц не допускается.

2. При залоге акций удостоверенные ими права осуществляет залогодатель (акционер), если иное не предусмотрено договором залога акций (статья 358.17).

Если иное не предусмотрено договором залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, до момента прекращения залога права участника общества осуществляются залогодержателем.

Гонгало

Залог акций подчинен общим правилам о залоге, предметом которого является ценная бумага (ст. 358.16–358.17 ГК).

Залог прав участника общества с ограниченной ответственностью осуществляется посредством залога доли в уставном капитале общества (ст. 358.15 ГК).

Довольно детализированные нормы о залоге доли в уставном капитале общества содержатся в ст. 22 Закона об обществах с ограниченной ответственностью.

Залог прав участников иных юридических лиц недопустим.

Залог ценных бумаг

ГК РФ Статья 358.16. Залог ценных бумаг

1. Залог документарной ценной бумаги возникает с момента передачи ее залогодержателю, если иное не установлено законом или договором.

Залог бездокументарной ценной бумаги возникает с момента внесения записи о залоге по счету, на котором учитываются права владельца бездокументарных ценных бумаг, или в случаях, установленных законом, по счету иного лица, если законом или договором не установлено, что залог возникает позднее.

2. Если залог ордерной ценной бумаги совершен посредством залогового индоссамента, правоотношения между залогодателем, залогодержателем и должником по ордерной ценной бумаге регулируются законами о ценных бумагах.

3. К отношениям, связанным с залогом документарных ценных бумаг и не урегулированным настоящей статьей, статьей 358.17 настоящего Кодекса или другими законами, применяются правила о залоге вещей, если иное не установлено законами о ценных бумагах и не вытекает из существа соответствующих ценных бумаг.

4. К отношениям, связанным с залогом бездокументарных ценных бумаг и не урегулированным настоящей статьей, статьей 358.17 настоящего Кодекса или другими законами, применяются правила о залоге документарных бумаг, если иное не вытекает из существа соответствующих бездокументарных ценных бумаг.

Залог исключительных прав

Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий (пункт 1 статьи 1225) могут быть предметом залога в той мере, в какой правила настоящего Кодекса допускают их отчуждение.

2. Государственная регистрация залога исключительных прав осуществляется в соответствии с правилами раздела VII настоящего Кодекса.

3. К договору залога исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации применяются общие положения о залоге (статьи 334 - 356), а к договору залога прав по договору об отчуждении исключительных прав и по лицензионному (сублицензионному) договору применяются положения о залоге обязательственных прав (статьи 358.1 - 358.8), поскольку иное не установлено настоящим Кодексом и не вытекает из содержания или характера соответствующих прав.

4. По договору залога исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации залогодатель в течение срока действия этого договора без согласия залогодержателя вправе использовать такой результат интеллектуальной деятельности или такое средство индивидуализации и распоряжаться исключительным правом на такой результат или на такое средство, за исключением случая отчуждения исключительного права, если договором не предусмотрено иное. Залогодатель не вправе отчуждать исключительное право без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором.

Основные положения о залоге прав по договору банковского счета – ст. 358.9 ГК РФ.

Залог обязательственных прав – ст. 358.1 ГК РФ.

Удержание: понятие и правовая природа. Основания удержания. Порядок удовлетворения требований кредитора. Сравнительная характеристика удержания и залога

Под правом удержания вещи понимается право кредитора, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (п. 1 ст. 359 ГК).

Правила ст. 359 ГК о праве удержания применяются, если договором не предусмотрено иное (п. 3 ст. 359 ГК).

Удержание вещи одновременно является мерой оперативного воздействия, так как оно применяется к нарушителю гражданских прав непосредственно самим кредитором (ретентором) без обращения за защитой права к компетентным государственным органам. По юридической природе право удержания вещи сходно с правом стороны приостановить встречное исполнение в соответствующих обязательствах (ст. 328 ГК).

По общему правилу, удержанием обеспечиваются требования, связанные с оплатой ретентору удерживаемой им вещи, но также могут обеспечиваться требования, возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели, даже если требования не связаны с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков (абз. 2 п. 1 ст. 359 ГК) (удержание в коммерческой сфере).

На основании этого правила в судебной практике был сформулирован вывод о том, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. При этом суд указал, что право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Изменение титула на вещь не влияет на права ретентора: кредитор может удерживать находящуюся у него вещь несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом (п. 2 ст. 359 ГК).

Как следует из названия данной конструкции, предметом удержания может быть только вещь чужая для кредитора.

Право удержания вещи может существовать лишь при наличии обязательства между ретентором и должником.

Удержание вещи выполняет стимулирующую функцию — побуждает должника к исполнению обязательства. Если должник все же не исполняет обязательства, вступает в действие защитная функция: требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК).

Статья 359 ГК, в отличие от залога, не содержит каких-либо ограничений по предмету удержания. Это означает допустимость удержания любой не изъятой из оборота вещи, включая деньги.

ГК РФ Статья 359. Основания удержания.

ГК РФ Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемой вещи

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке (ст. 360 ГК РФ), предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Поручительство: понятие, содержание, форма, сфера применения. Права, обязанности и ответственность поручителя. Прекращение поручительства

По словам И. А. Покровского, поручительство является одним из наиболее ранних видов договорного обязательства».

Определения поручительства в законе не содержится. Исходя из п. 1 ст. 361 ГК, под поручительством следует понимать правоотношение, по которому поручитель обязуется перед кредитором другого лица (должника по основному обязательству) отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Поручительство является классическим примером акцессорного обязательства, но с рядом исключений.

Поручительством могут обеспечиваться любые гражданско-правовые обязательства, как денежные, так и неденежные, а также обязательства, которые возникнут в будущем (п. 2 ст. 361 ГК).

В зависимости от основного обязательства различается характеристика тех действий, которые должен совершить поручитель.

По общему правилу, при обеспечении денежных обязательств поручитель обязуется осуществить в пользу кредитора эквивалентное предоставление (т. е. уплатить кредитору денежную сумму, равную той, которую должен был предоставить, но не «предоставил должник по основному обязательству).

При обеспечении неденежного обязательства поручитель обязуется уплатить кредитору денежную сумму, соответствующую имущественным потерям кредитора, вызванным неисполнением либо ненадлежащим исполнением должником обеспеченного обязательства (осуществить компенсационное предоставление).

Кроме того, на наш взгляд, поскольку данные положения являются диспозитивными, договором поручительства по неденежному обязательству может быть предусмотрено, что поручитель вправе осуществить исполнение в соответствующей натуральной форме (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу и т. д.). Пленум ВАС РФ указал, что поручитель в этой ситуации вправе предложить кредитору надлежащее исполнение неденежного обязательства по правилам п. 1 ст. 313 ГК.

Поручитель является должником по акцессорному обязательству, возникающему из договора поручительства, и не является должником (содолжником) по основному обязательству. Поэтому в законе неоднократно подчеркивается, что поручитель исполняет свое обязательство (п. 2 ст. 364, п. 2 ст. 366 ГК).

Поручительство может возникать на основании:

— договора и

— закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ст. 532 ГК).

По договору поручительства, который заключается между кредитором и поручителем, поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (п. 1 ст. 361 ГК).

Этот договор является консенсуальным (п. 2 Постановления № 42) и односторонне-обязывающим (создает основные обязанности только для поручителя).

Договор поручительства заключается в письменной форме под угрозой его недействительности (ст. 362, п. 2, 3 ст. 434 ГК). О соблюдении письменной формы договора может свидетельствовать отметка о принятии поручительства, сделанная кредитором на документе, составленном должником и поручителем.

Единственным существенным условием договора поручительства является его предмет (п. 1 ст. 432 ГК). Оно считается согласованным, если в данном договоре установлена обязанность поручителя отвечать за должника по определенному обязательству, в частности, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Особое правило установлено для договоров поручительства, по которым в качестве поручителя выступает предприниматель: в договоре может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы (ст. 361 ГК).

В качестве поручителя может выступать любой субъект гражданского права, но законом могут предусматриваться ограничения на заключение такого договора для отдельных категорий субъектов.

На практике встречаются договоры поручительства, подписанные кредитором, поручителем и должником и, как правило, называемые в связи с этим «трехсторонними», хотя их природа спорна.

К обеспечению исполнению обязательства посредством поручительства может привлекаться несколько лиц. Сопоручителями именуются лица, совместно давшие поручительство. По общему правилу они отвечают перед кредитором солидарно, иное может быть предусмотрено договором поручительства. Сопоручители могут ограничить свою ответственность перед кредитором — тогда они обеспечивают основное обязательство каждый в своей части. В этом случае презюмируется обеспечение различных частей обязательства должника (п. 3 ст. 363 ГК, п. 29 Постановления № 42).

От сопоручительства отличаются т. н. раздельные поручительства, когда несколько поручительств были даны по различным договорам «поручительства независимо друг от друга: исполнение одного из поручителей влечет за собой переход к нему всех прав, принадлежавших кредитору (ст. 387 ГК), в том числе права требования к другим поручителям в том объеме, в котором они обеспечивают обязательство (механизм пропорционального распределения, установленный для сопоручительства, в данной ситуации не применяется).

Обязательства, которые могут возникнуть у поручителя перед кредитором, в свою очередь, могут быть обеспечены другим поручительство (перепоручительство). Перепоручитель заключает договор с тем же кредитором, что и поручитель (кредитором по основному обязательству).

При нарушении должником основного обязательства (неисполнении или ненадлежащем исполнении) кредитор вправе предъявить требование к поручителю, а поручитель соответственно обязан осуществить либо эквивалентное, либо компенсационное предоставление.

По общему правилу, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (п. 1 ст. 323 ГК). Законом или договором поручительства может быть предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1 ст. 363, п. 1 ст. 399 ГК).

Исходя из свойства акцессорности, поручитель, как правило, отвечает в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Договором может быть предусмотрено обеспечение лишь части долга (п. 2 ст. 363 ГК).

По общему правилу, поручитель не несет самостоятельной дополнительной ответственности за нарушение обязательства из договора поручительства — это следует из свойства акцессорности. Но она может быть предусмотрена договором в виде неустойки или процентов по ст. 395 ГК. Раз эта ответственность возлагается только на поручителя, он не вправе в дальнейшем взыскивать соответствующие суммы с должника (абз. 2 п. 10 Постановления № 42).

Законом установлен ряд гарантий прав и охраняемых законом интересов поручителя:

1) при утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения (ст. 365 ГК) за счет утраченного обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение. Соглашение с поручителем-гражданином, устанавливающее иные последствия утраты обеспечения, является ничтожным (п. 4 ст. 363 ГК).

Это обусловлено тем, что в случае исполнения обязательства из договора поручительства поручитель приобретает права кредитора по основному обязательству (п. 1 ст. 365 ГК), поэтому при утрате или ухудшении условий обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, не должны нарушаться интересы поручителя;

2) поручитель вправе не исполнять свое обязательство, пока кредитор имеет возможность получить удовлетворение своего требования путем его зачета против требования должника (п. 2 ст. 364 ГК). Наличие у кредитора возможности произвести зачет должен доказать поручитель;

3) право поручителя выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг. Соглашение об ограничении такого права ничтожно (п. 1, 5 ст. 364 ГК151);

4) правила об извещениях при поручительстве, которые возлагают обязанности на должника по основному обязательству. Когда поручитель известил должника о предъявленном к нему требовании или привлек его к участию в деле, должник обязан сообщить поручителю обо всех имеющихся у него возражениях против этого требования и «предоставить имеющиеся у него в подтверждение этих требований доказательства под угрозой лишения права выдвигать против требования поручителя, которое перейдет к последнему в результате исполнения обязательства (п. 1 ст. 365 ГК), те возражения, которые могли быть заявлены таким должником против требования кредитора. Иное может быть предусмотрено в соглашении между поручителем и должником (п. 1 ст. 366 ГК). Когда должник исполнил основное обязательство, он обязан немедленно известить об этом поручителя. Иначе поручитель, в свою очередь исполнивший свое обязательство, вправе взыскать с кредитора неосновательно полученное или предъявить регрессное требование к должнику. В последнем случае должник вправе взыскать с кредитора лишь неосновательно полученное (п. 2 ст. 366 ГК).

Поручительство может прекращаться как по общим основаниям прекращения обязательств (ст. 407–419 ГК), так и по специальным (ст. 367 ГК).

Прежде всего, поручительство прекращается в связи с надлежащим исполнением поручителем своего обязательства (ст. 408 ГК).

При этом к поручителю переходят права кредитора по основному обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора (п. 1 ст. 365 ГК). Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. На кредитора возлагается обязанность вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование (п. 2 ст. 365 ГК).

В науке выработаны два подхода к квалификации исполнения, произведенного поручителем: теория регресса и теория суброгации. В законе отражен второй подход (ст. 365, п. 3 ст. 387 ГК).

В случае частичного поручительства, а также при частичном исполнении, произведенном поручителем, решение вопроса о соотношении прав поручителя и прав кредитора основывается на установлении принципа приоритета прав кредитора: поручитель, который приобрел права созалогодержателя или права по иному обеспечению основного обязательства, не вправе осуществлять их во вред кредитору, в том числе не имеет права на удовлетворение своего требования к должнику из стоимости заложенного имущества до полного удовлетворения требований кредитора по основному обязательству (п. 4 ст. 364 ГК).

Система специальных оснований прекращения поручительства закреплена в ст. 367 ГК:

— с прекращением обеспеченного им обязательства (п. 1 ст. 367);

— с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству (т. е. в случае сингулярного правопреемства), если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника (п. 3 ст. 367 ГК);

— при отказе кредитора принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем (п. 5 ст. 367 ГК);

— по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано, или, — если такой срок не установлен, — при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю, или, — когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, — если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства (п. 6 ст. 367 ГК).

Дополнительным специальным основанием прекращения поручительства поручительства является прямо не предусмотренное в ГК в качестве такового совпадение в одном лице поручителя и должника.

Если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях (п. 2 ст. 367 ГК).

Договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях (универсальное или глобальное поручительство. Оно должно предусматривать пределы, в которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника (абз. 2 п. 2 ст. 367 ГК).

Прекращение жизни или деятельности должника (т. е. в случае универсального правопреемства) не прекращает поручительство (п. 4 ст. 367 ГК).

Ответственность поручителя – ст. 363 ГК РФ.

Права поручителя, исполнившего обязательство – ст. 365 ГК РФ.

Независимая гарантия: понятие, содержание, форма, сфера применения. Права и обязанности гаранта, принципала и бенефициара. Независимость гарантии от основного обязательства. Прекращение гарантии

Исходя из п. 1 ст. 380 ГК, независимой гарантией является правоотношение, по которому гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого гарантией обязательства.

Термин «независимая гарантия» может использоваться как для обозначения обеспечительного правоотношения (субъектами которого является гарант и бенефициар), так и документа, который выдается гарантом.

В силу п. 5 ст. 368 ГК правила о независимой гарантии применяются как при установлении денежного обязательства гаранта, так и в случаях, когда обязательство лица, предоставившего обеспечение, состоит в передаче акций, облигаций или вещей, определенных родовыми признаками, если иное не вытекает из существа отношений.

Основанием возникновения правоотношения по независимой гарантии является совершаемая гарантом односторонняя сделка — выдача независимой гарантии. По общему правилу, независимая гарантия вступает в силу с момента ее отправки (передачи) гарантом. Иное может быть предусмотрено в гарантии (ст. 373 ГК).

Обеспечительный механизм независимой гарантии заключается в том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечиваемого обязательства бенефициар (кредитор по обеспечиваемому гарантией обязательству) вправе в установленном порядке обратиться к гаранту с требованием о платеже. Если условия гарантии при этом не нарушены и срок гарантии не истек, гарант обязан осуществить платеж. Таким образом, реализуется защитная функция способов обеспечения исполнения обязательств.

Независимой гарантии присущи следующие свойства:

1. Неакцессорность — независимость гарантии как от обеспечиваемого обязательства, так и от иных обязательств (ст. 370 ГК). Причем обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от других обязательств, даже если в независимой гарантии содержатся ссылки на них.

В связи с этим гарант лишен права выдвигать против бенефициара возражения, вытекающие из любого иного обязательства, а в выдвинутых возражениях не вправе ссылаться на обстоятельства, не указанные в гарантии. Ограничение права на возражения также касается зачета: гарант, по общему правилу, не вправе предъявлять бенефициару к зачету требование, которое было уступлено ему (гаранту) принципалом. Иное может быть предусмотрено независимой гарантией или соглашением гаранта с бенефициаром (п. 2, 3 ст. 370 ГК).

Независимость гарантии обеспечивается наличием специальных и исчерпывающих оснований для отказа гаранта в удовлетворении требования бенефициара, которые никак не связаны с основным обязательством (п. 1 ст. 376 ГК).

Исключением из общего принципа независимости гарантии является ситуация, когда недобросовестный бенефициар в целях собственного неосновательного обогащения, действуя во вред гаранту и принципалу, требует платежа от гаранта в отсутствие обеспечиваемого обязательства. В этом случае иск бенефициара не подлежит удовлетворению на основании ст. 10 ГК.

2. Безотзывность и неизменность — независимая гарантия не может быть отозвана или изменена гарантом, если в ней не предусмотрено иное (ст. 371 ГК). Это следует из нормы ст. 310 ГК о «недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменений его условий. В случаях, когда отзыв или изменение допускаются гарантией, их форма может быть установлена в гарантии, а если для этого требуется согласие бенефициара, — то обязательство считается прекращенным или измененным с момента получения гарантом такого согласия (ст. 1651 ГК). Права и обязанности принципала, по общему правилу, этим не затрагиваются.

3. Непередаваемость прав по независимой гарантии — бенефициар не вправе передавать другому лицу право требования к гаранту, если в гарантии не предусмотрено иное (ст. 72 гк).

Если по условиям гарантии такая уступка разрешена, то она:

1) допускается, по общему правилу, лишь с согласия гаранта (п. 2 ст. 372 ГК);

2) не может быть «изолированной»: бенефициар обязан одновременно уступить тому же лицу права по основному обязательству (абз. 2 п. 1 ст. 372).

4. Высокая степень формализованности отношений сторон, что следует из неакцессорности обязательства гаранта.

Это проявляется как в строгих требованиях к форме независимой гарантии, так и в нормах о порядке осуществления прав и исполнения обязанностей, возникающих из гарантии.

Независимая гарантия выдается в письменной форме (п. 2 ст. 434 ГК), позволяющей достоверно определить условия гарантии и удостовериться в подлинности ее выдачи определенным лицом в порядке, установленном законодательством, обычаями или соглашением гаранта с бенефициаром. При ее несоблюдении применяется п. 1 ст. 162 ГК (недопустимость ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания).

В п. 4 ст. 368 ГК перечисляются скорее реквизиты, чем существенные условия независимой гарантии.

Как правило, в гарантии указывается твердая денежная сумма, которая подлежит уплате гарантом. В силу п. 1 ст. 380 ГК требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом. Помимо этого, в независимой гарантии может содержаться условие об уменьшении или увеличении суммы гарантии при наступлении определенного срока или определенного события (абз. 10 п. 4 ст. 368 ГК).

Срок действия гарантии является важнейшим реквизитом гарантии, так как обязательство гаранта перед бенефициаром по независимой гарантии прекращается, в том числе, окончанием определенного в гарантии срока, на который она выдана (подп. 2 п. 1 ст. 378 ГК). При отсутствии в гарантии указаний о сроке, на который она выдана, гарантийного обязательства не возникает.

ГК не требует равенства срока, на который выдана гарантия, и срока исполнения основного обязательства (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 марта 2012 г. № 14 «Об отдельных вопросах практики разрешения споров, связанных с оспариванием банковских гарантий» (далее — Постановление № 14)).

Субъектный состав отношений в сфере независимой гарантии представлен гарантом, бенефициаром и принципалом.

Гарант — лицо, которое выдало независимую гарантию, только коммерческая организация.

К обязательствам иного лица, выдавшего документ под названием «независимая гарантия», применяются правила о договоре поручительства (абз. 2 п. 3 ст. 368 ГК).

Если независимая гарантия выдана банком или иной кредитной организаций, такая гарантия называется банковской. Законом могут быть установлены «специальные требования к гаранту.

Бенефициар — кредитор по основному (обеспечиваемому) обязательству.

В обязательстве из независимой гарантии бенефициар также является кредитором, а должником является гарант (ст. 308 ГК).

«Принципал — должник по основному (обеспечиваемому) обязательству.

Между принципалом и гарантом может заключаться отдельное соглашение о выдаче независимой гарантии.

Содержание правоотношения из независимой гарантии составляют обязанность гаранта уплатить бенефициару денежную сумму в соответствии с условиями независимой гарантии и корреспондирующее ей право требования у бенефициара.

Подтверждением свойства высокой степени формализованности отношений из независимой гарантии является установленный законом порядок (алгоритм) осуществления права бенефициара и исполнения обязанности гаранта.

1. При наступлении обстоятельств, указанных в независимой гарантии, бенефициар предъявляет гаранту требование в письменной форме об уплате денежной суммы по данной гарантии с приложением указанных в гарантии документов (ст. 374 ГК).

2. Гарант после получения требования обязан (ст. 375 гк):

1) без промедления уведомить об этом принципала и передать ему копию требования со всеми относящимися к нему документами;

2) рассмотреть требование и приложенные к нему документы в течение 5 дней со дня, следующего за днем получения требования (срок может быть увеличен, но не должен превышать 30 дней);

3) произвести платеж, если требование признано гарантом надлежащим.

3. Гарант вправе приостановить платеж на срок до 7 дней, если он имеет разумные основания полагать, что имеет место одно из следующих обстоятельств (п. 2, 3 ст. 376 гк):

1) какой-либо из представленных документов является недостоверным;

2) обстоятельство, на случай возникновения которого независимая гарантия обеспечивала интересы бенефициара, не возникло;

3) основное обязательство принципала, обеспеченное независимой гарантией, недействительно;

4) исполнение по основному обязательству принципала принято бенефициаром без каких-либо возражений.

В этом случае гарант обязан незамедлительно уведомить бенефициара и принципала о причинах и сроке такого приостановления.

Хотя обстоятельства 2–4 связаны с обеспечиваемым обязательством, но это не исключение из свойства неакцессорности гарантии, так как решающее значение имеют не указанные факты, а условия самой гарантии: по истечении срока приостановления при отсутствии оснований для отказа (п. 1 ст. 376 ГК) в удовлетворении требования бенефициара гарант обязан произвести платеж (п. 4 ст. 376 ГК).

При наличии оснований, предусмотренных п. 1 ст. 376 ГК (требование или приложенные к нему документы не соответствуют условиям независимой гарантии; они представлены по окончании срока действия независимой гарантии) гарант отказывает бенефициару в удовлетворении его требования, уведомляя его об этом в срок для рассмотрения его требования и указывая причину отказа.

В силу п. 1 ст. 377 ГК предусмотренное независимой гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром ограничено уплатой суммы, на которую выдана гарантия.

Ответственность гаранта перед бенефициаром за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательства по гарантии не ограничена суммой, на которую выдана гарантия, если в гарантии не предусмотрено иное (п. 2 ст. 377 ГК). Эта ответственность, как правило, выражается в установлении в гарантии неустойки на случай просрочки платежа. Кроме того, в силу п. 4 ст. 376 ГК гарант несет ответственность перед бенефициаром и принципалом за необоснованное приостановление платежа.

В случае представления недостоверных документов либо предъявления необоснованного требования бенефициар обязан возместить гаранту или принципалу убытки, которые причинены им вследствие этих действий бенефициара (ст. 3751 ГК).

Обязательство из независимой гарантии прекращается как по общим основаниям прекращения обязательств (ст. 407–419 ГК), так и по специальным (ст. 378 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 378 ГК обязательство гаранта прекращается:

1) надлежащим исполнением — уплатой бенефициару суммы, на которую выдана независимая гарантия (подп. 1 п. 1 ст. 378, ст. 408 ГК).

В качестве обстоятельства, при наступлении которого должна быть выплачена сумма гарантии, закон не запрещает указать факт, не являющийся нарушением обязательства. В результате этого основания принципал обязан возместить гаранту выплаченные им в соответствии с условиями гарантии денежные суммы, если соглашением о выдаче гарантии не предусмотрено иное. Принципал, по общему правилу, не обязан возмещать гаранту суммы, которые выплачены гарантом бенефициару в результате применения мер ответственности (ст. 379 ГК);

2) окончанием определенного в независимой гарантии срока, на который она выдана;

3) вследствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии;

4) по соглашению гаранта с бенефициаром о прекращении этого обязательства.

В случаях, указанных в п. 3 и 4, прекращение обязательства может быть обусловлено необходимостью возвратить гаранту выданную им гарантию (документ). Помимо этого, для исключения возможности нарушения интересов принципала гарант, которому стало известно о прекращении независимой гарантии по указанным основаниям, должен без промедления уведомить его об этом (п. 2, 3 ст. 378 ГК).

ГК РФ Статья 375. Обязанности гаранта при рассмотрении требования бенефициара.

ГК РФ Статья 375.1. Ответственность бенефициара.

Задаток: понятие, отличие от аванса. Форма соглашения о задатке. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК).

Из определения следует:

1) задатком может обеспечиваться только договорное обязательство;

2) в содержание этого договорного обязательства должна входить денежная обязанность;

3) выдавать задаток может то лицо, которое будет являться (или является) должником по денежному обязательству из договора.

В определении также отражены три его основные функции:

1) платежная — задаток выдается в счет причитающихся по договору платежей;

2) доказательственная — задаток является одним из доказательств заключения основного договора;

3) обеспечительная — проявляется в стимулировании сторон основного обязательства к надлежащему исполнению возложенных на них обязанностей.

Задаток выполняет обеспечительную функцию одновременно в отношении двух субъектов обязательства: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у контрагента; если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК). Суд вправе уменьшить размер сумм (п. 8 Постановления № 7).

По соотношению задатка с убытками законом установлена модель «зачетного задатка»: помимо уплаты суммы задатка, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить контрагенту убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (абз. 2 п. 2 ст. 381 ГК). Договором может быть предусмотрено установление штрафного, исключительного и альтернативного задатка (по аналогии с неустойкой).

Основанием возникновения правоотношений, связанных с выдачей задатка, является соглашение о задатке, которое независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Но в отличие от других способов обеспечения исполнения обязательства, несоблюдение простой письменной формы соглашения о задатке «влечет не его недействительность, а процессуальные последствия по п. 1 ст. 162 ГК. Если наличие соглашения о задатке не будет доказано, то сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК).

Под авансом понимается денежная сумма, предварительно выплачиваемая стороной договора в счет предстоящих платежей по данному договору. Это один из видов коммерческого кредита (ст. 823 ГК). Как и задаток, он выполняет доказательственную и платежную функции, но не выполняет обеспечительной функции. Поэтому задаток должен быть возвращен при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) (п. 1 ст. 380 ГК); а также подлежит возврату при неисполнении договора (кроме случаев, когда за стороной сохраняется право на получение оплаты, — например, ст. 775 ГК).

Особо отметим использование задатка при заключении договора на торгах (п. 5 ст. 448 ГК) и для обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК), если иное не установлено законом (п. 4 ст. 380 ГК).

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обеспечительный платёж

Под обеспечительным платежом понимается установленная соглашением сторон денежная сумма, вносимая одной из сторон в пользу другой стороны в обеспечение денежного обязательства, в том числе обязанности возместить убытки, уплатить неустойку в случае нарушения договора, а также обязательства, возникшего по основаниям, предусмотренным.

Правила об обеспечительном платеже применяются как в случае уплаты денежной суммы, так и при внесении обеспечения подлежащих передаче по обеспечиваемому обязательству акций, облигаций, иных ценных бумаг или вещей, определенных родовыми признаками (ст. 3812 ГК).

Суть обеспечительного платежа сводится к тому, что должник предварительно вносит кредитору денежную сумму в размере, установленном договором, и при нарушении должником обязанности по оплате соответствующая часть денежной суммы засчитывается в счет исполнения обязательства, а при ненаступлении предусмотренных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (абз. 2 п. 1, 2 ст. 3811 ГК).

Обеспечительный платеж может использоваться для обеспечения любых денежных обязательств — как договорных, так и обязательств по возмещению убытков, уплате неустойки, а в силу прямого указания закона и обязательств, возникающих из сделок, предусматривающих обязанность стороны или сторон сделки уплачивать денежные суммы в зависимости от наступления обстоятельств, перечисленных в п. 2 ст. 1062 ГК, либо иного обстоятельства, которое предусмотрено законом и относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 2 ст. 1062 ГК) (в том числе обязательств, возникающих из т. н. биржевых сделок).

Эта мера может обеспечить обязательство, которое возникнет в будущем (п. 1 ст. 3811 ГК).

То, что механизм обеспечительного платежа вступает в действие при наступлении «обстоятельств, предусмотренных договором» (абз. 2 п. 1 ст. 3811 ГК), означает, что данная правовая конструкция может использоваться как в случае нарушения обязательства, так и в иных ситуациях (например, при наступлении невозможности исполнения).

Обеспечительный платеж исполняет доказательственную и обеспечительную функции, но не платежную. Поэтому для начисления на его сумму процентов по ст. 3171 ГК требуется специальное соглашение сторон (п. 4 ст. 3811 ГК).

Иные способы обеспечения исполнения обязательств

Суханов

К ним необходимо отнести меры оперативного воздействия, которые, являясь результатом научной классификации установленных законом правоохранительных мер, представляют собой реально закрепленные в действующем законодательстве правовые конструкции.

Возможность применения кредитором мер оперативного воздействия в качестве способов обеспечения исполнения обязательств вытекает из закона, но может быть установлена сторонами в соглашении, определяющем содержание обеспечиваемого обязательства. Как и неустойка, любая мера оперативного воздействия является элементом содержания самого обеспечиваемого обязательства.

Законодательство ряда стран допускает такой способ обеспечения исполнения обязательств, как гарантийная передача права собственности. В силу этого способа право собственности на определенные вещи временно передается кредитору в обеспечение погашения долга, а при надлежащем исполнении обязательства по возврату долга право собственности на вещи возвращается должнику. В странах общей системы права имеет место такой способ обеспечения исполнения обязательства, как резервирование титула собственности. Гарантийная передача права собственности и резервирование титула собственности не известны российскому гражданскому законодательству. Их ближайшими аналогами в нашем законодательстве являются сделки, совершенные под отлагательным условием, и предварительные договоры.

Сделку, совершенную под отлагательным условием, можно квалифицировать как установленный соглашением сторон способ обеспечения исполнения обязательства. Так, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик может продать вещь кредитору под отлагательным условием. При этом стороны могут поставить возникновение права собственности покупателя-кредитора на вещь в зависимость от наступления такого отлагательного условия, как факт неисполнения заемщиком-продавцом своих обязательств по кредитному договору, а в качестве покупной цены при наступлении указанного отлагательного условия указать сумму невозвращенного долга по кредитному обязательству. Помимо договоров купли-продажи в качестве способа обеспечения исполнения обязательств могут использоваться заключаемые под отлагательным условием договоры цессии, аренды, доверительного управления имуществом, в которых в качестве отлагательного условия могут оцениваться различные факты нарушения должником обеспечиваемого обязательства.

К договорным способам обеспечения исполнения обязательства необходимо отнести используемые в экономическом обороте разнообразные конструкции предварительного договора. Речь идет о предварительных договорах купли-продажи, цессии, залога, аренды, доверительного управления и т.п. Например, благодаря предварительному договору залога интересы кредитора, выдавшего заемщику деньги, защищаются правом (требованием) кредитора на заключение в будущем договора залога определенного имущества после приобретения должником права собственности на него.

Эффективным средством обеспечения исполнения обязательств является договор репо. Договор репо – это сделка купли-продажи ценных бумаг, закрепляющая обязательство продавца выкупить их обратно в определенный срок по заранее зафиксированной цене. Цена продажи в договоре репо фактически является суммой кредита, предоставляемого покупателем в виде оплаты бумаг, а цена выкупа представляет собой сумму кредита и процентов за пользование им. Стороны также оговаривают свои права и обязанности при падении рыночной стоимости проданных бумаг, при отказе продавца от обратного выкупа и пр.

В результате совершения сделок репо кредитор получает обеспечение в виде права собственности на ценные бумаги. Из сказанного видно, что средство обеспечения возвратности долга при сделке репо является элементом ее содержания. Поэтому сделки репо нельзя использовать в качестве средства обеспечения исполнения денежных обязательств, вытекающих из других договоров, например кредитных.

Арбитражно-судебная практика в качестве иного, не поименованного прямо в гл. 23 ГК способа обеспечения надлежащего исполнения обязательств рассматривает государственную и муниципальную гарантии, предусмотренные ст. 115 БК, в силу которой соответствующее публично-правовое образование письменно обязывается в субсидиарном или солидарном порядке отвечать перед третьими лицами полностью или частично за исполнение обязательства лицом, которому дана такая гарантия.

Тема 19. Ответственность за нарушение обязательств

См. ПП ВС от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств".

Понятие гражданско-правовой ответственности. Функции и принципы гражданско-правовой ответственности. Соотношение гражданско-правовой ответственности и санкций.

Сергеев

Юридическая ответственность носит имущественный характер и состоит в применении к правонарушителю имущественных мер в целях восстановления имущественного положения потерпевшего (кредитора) в то состояние, в котором оно находилось до совершения правонарушения.

Гражданско-правовая ответственность - предусмотренная законом или договором мера государственного принуждения имущественного характера, применяемая в целях восстановления нарушенного состояния и удовлетворения потерпевшего за счет правонарушителя.

Меры гражданско-правовой ответственности обладают имущественным содержанием и воплощаются в уплате определенных денежных сумм или предоставлении имущества в натуре.

Однако не любая имущественная мера государственно-принудительного характера, установленная Гражданским кодексом, применяемая к правонарушителю, может рассматриваться как гражданско-правовая ответственность. К мерам гражданско-правовой ответственности можно отнести только те, которые влекут для него неблагоприятные имущественные последствия, которые не наступили бы, если бы не его неправомерное поведение. Так, не может рассматриваться мерой имущественной ответственности односторонняя реституция как последствие признания сделки недействительной, поскольку не влечет за собой никаких дополнительных имущественных лишений для правонарушителя. По тем же причинам не относится к имущественной ответственности принудительное изъятие вещи у должника и передача ее кредитору согласно ст. 398 ГК. В этих случаях применяемые принудительные меры связаны только с тем, что должник должен исполнить в силу самого обязательства и независимо от его нарушения. Не является ответственностью отказ кредитора от принятия утратившего для него интерес исполнения при просрочке должника.

Следующей характерной чертой гражданско-правовой ответственности является то, что это ответственность правонарушителя перед потерпевшим. Посредством имущественной ответственности происходит восстановление имущественного статуса потерпевшего, и в то же время не допускается неосновательное обогащение одних субъектов за счет других.

Эквивалентно-возмездный характер имущественных отношений обусловливает то, что ответственность за их нарушение носит компенсационный характер. Размер мер гражданско-правовой ответственности должен соответствовать понесенным потерпевшим (кредитором) убыткам и не допускать его неосновательное обогащение. Наступившие убытки (вред) не только являются условием ответственности, но и выступают мерой ответственности в отличие от публичных отраслей права, где размер ответственности определяется степенью вины правонарушителя.

Назначение гражданско-правовой ответственности - обеспечение восстановления имущественных прав потерпевшего за счет лица, отвечающего за их наступление. Как отмечал С.Н. Братусь, именно восстановительная (компенсационная) функция наиболее полно выражает социальную сущность имущественной ответственности, ее стоимостную природу.

Диспозитивность гражданско-правового регулирования обусловливает то, что меры гражданско-правовой ответственности могут быть как предусмотрены в законодательстве, так и установлены самими участниками оборота. Форма и размер ответственности, установленные в договоре, зависят от усмотрения сторон и носят диспозитивный характер. Только в области деликтных обязательств правила об ответственности носят императивный характер и по общему правилу не могут быть изменены соглашением сторон.

Перечни принципов ответственности различаются, поскольку цивилисты пытаются отразить в таких перечнях специфику гражданско-правовой ответственности. Так, О.С. Иоффе в числе принципов гражданско-правовой ответственности называет принцип законности, принцип полного возмещения вреда и принцип ответственности за вину. О.А. Красавчиков выделяет принципы законности и полного возмещения вреда. В.А. Тархов указывает на принципы законности, неотвратимости, равноправия сторон, сочетания личных интересов с общественными интересами. По мнению М.Н. Малеиной, гражданско-правовой ответственности присущи принципы неотвратимости, индивидуализации ответственности и полного возмещения вреда. Е.А. Суханов говорит о принципе полного возмещения вреда и о принципе вины (с исключениями); Н.Д. Егоров - о принципе полного возмещения убытков.

В целом можно отметить, что большинство правоведов включают в перечень принципов юридической ответственности такие принципы, как законность, справедливость и неотвратимость. При этом следует подчеркнуть: если законность и справедливость признаются общеправовыми принципами, охватывающими и юридическую ответственность в том числе, то принцип неотвратимости считается принадлежащим исключительно институту юридической ответственности и характеризующим одну из самых значимых его идей.

Принцип законности юр. ответственности характеризуется как требование точного и неуклонного исполнения требований законности при реализации юридической ответственности. Согласно этому принципу, юридическая ответственность может наступать только за те деяния, которые предусмотрены законом; она должна осуществляться компетентными субъектами и в соответствующих процессуальных формах, не может устанавливаться или усиливаться вследствие придания нормативному акту обратной силы и т.д.

Под справедливостью применительно к институту гражданско-правовой ответственности предлагается понимать исторически сложившиеся в обществе и признанные законом, обычаем, судебной практикой представления о соответствии социальным идеалам возмещения и распределения между участниками правоотношения убытков и иных неблагоприятных последствий в связи с нарушением договора, причинением вреда, недобросовестным поведением и др.

М.Н. Малеина, обоснованно отмечая, что принцип неотвратимости ответственности означает ее неизбежное применение за всякое правонарушение в отношении каждого правонарушителя, в то же время утверждает, что "в гражданском праве неотвратимость ограничивается установлением сроков давности и диспозитивностью поведения субъектов (возможность обратиться в суд за защитой или отказаться от защиты нарушенного или оспоренного субъективного права)".

Функции:

1. Компенсаторно-восстановительная функция отражает:

• соразмерность применяемых мер ответственности и вызванных правонарушителем убытков,

• направленность взыскания на компенсацию имущественных потерь потерпевшего от правонарушителя.

2. Выполняет также стимулирующую (организационную) функцию, поскольку побуждает участников гражданских правоотношений к надлежащему поведению.

3. Способствуя предотвращению возможных правонарушений, выполняет предупредительно-воспитательную (превентивную) функцию (см. п. 2 ст. 1065, п. 4 и 5 ст. 1252 ГК).

4. Осуществляет штрафную (наказательную) функцию в отношении правонарушителей.

Проблема соотношения таких правовых категорий, как "гражданско-правовые санкции" и "гражданско-правовая ответственность". О.А. Красавчиков считал, что в литературе сложилось три подхода к её решению.

Первый: ответственность и санкция являются равнозначными понятиями.

Второй: гражданско-правовая ответственность включает в себя гражданско-правовые санкции.

Третий: гражданско-правовые санкции включают в себя гражданско-правовую ответственность.

Положив в основу первый подход (санкции тождественны гражданско-правовой ответственности), Е.В. Бриных убедительно доказал, что организационно-правовые меры являются санкциями, а, следовательно, и мерами ответственности. В.П. Грибанов же не менее убедительно доказал на примере отдельных мер, что организационно-правовые меры не являются мерами ответственности, а согласно взятой за основу посылке, указанной в первом подходе, и гражданско-правовыми санкциями.

В.А. Хохлов – сторонник второго подхода – считает, что гражданско-правовая ответственность – "это урегулированное нормами права (в том числе из договора) особое правовое состояние, возникающее в результате нарушения прав участников гражданских правоотношений и характеризующееся юридической возможностью обеспечить восстановление этих прав с помощью специальных санкций – мер ответственности".

Большинству цивилистов более верным видится третий подход к определению соотношения гражданско-правовых санкций и гражданско-правовой ответственности, который предполагает, что ответственность является разновидностью гражданско-правовых санкций. Этой же позиции придерживаются О.А. Красавчиков, Г.Я. Стоякин, В.Л. Слесарев, Ю.Г. Басин и А. Г. Диденко.

Большинство авторов, таким образом, характеризуя ответственность исключительно в рамках правоотношений, выделяют ответственность как охранительную гражданскую обязанность, которая должна:

а) лежать на правонарушителе;

б) обременять его лишениями имущественных благ;

в) опираться на потенцию государственного принуждения к исполнению.

Через гражданско-правовую ответственность большинство исследователей понимают и санкцию: "Под гражданско-правовой ответственностью следует понимать лишь такие санкции, которые связаны с дополнительными обременениями для правонарушителя, т.е. являются для него определенным наказанием за совершенное правонарушение".

Виды ответственности

Гонгало:

Бывает ответственность полная, повышенная и ограниченная.

Ограниченная ответственность в том числе может быть установлена и договором (п. 1 ст. 15 ГК). Однако нормами о договорной ответственности введены ограничения по усмотрению сторон договора. Недопустимо соглашение об ограничении размера ответственности должника по:

1) договору присоединения

2) иному договору, по которому кредитором выступает гражданин, являющийся потребителем (соглашение ничтожно), если:

• размер ответственности определен законом

• соглашение заключено до появления основания ответственности (до неисправности должника) (ст. 400 ГК).

Суханов

По основаниям возникновения можно выделить:

• ответственность за причинение имущественного вреда (совершение имущественного правонарушения)

Этот вид наиболее распространен в гражданском праве и применяется к подавляющему большинству гражданских правонарушений в отношениях между любыми субъектами гражданского права. Основания возникновения такой ответственности могут предусматриваться как законом (в отдельных случаях – и подзаконным актом), так и соглашением сторон (договором).

• ответственность за причинение морального вреда (вреда, причиненного личности человека).

Она возникает только в отношении граждан-потерпевших и лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Ответственность за причинение морального вреда, как правило, наступает независимо от вины причинителя, состоит в денежной (но не в иной материальной) компенсации и осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, т.е. сверх него (ст. 1099–1101 ГК)

Ответственность за имущественные правонарушения в гражданском праве подразделяется на:

1. Договорную

Основанием наступления договорной ответственности служит нарушение договора, т.е. соглашения самих сторон (контрагентов). Поэтому такая ответственность может устанавливаться и за правонарушения, прямо не обеспеченные санкциями в действующем законодательстве, а в ряде случаев увеличиваться или уменьшаться по соглашению участников договора в сравнении с размером, предусмотренным законом

2. Внедоговорную

Внедоговорная ответственность может использоваться только в прямо предусмотренных законом случаях и размерах и на императивно установленных им условиях. Следовательно, это более строгий вид ответственности. Она возникает при причинении личности или имуществу потерпевшего вреда, не связанного с неисполнением или ненадлежащим исполнением нарушителем обязанностей, лежащих на нем в силу договора с потерпевшей стороной. Но закон требует ее применения и в тех случаях, когда неисполнением договорных обязанностей причинен вред жизни или здоровью гражданина (ст. 1084 ГК), например пассажиру при транспортной аварии.

Внедоговорную ответственность нередко называют также деликтной, связывая ее в основном с обязательствами из причинения вреда (деликтами), которые, по сути, и представляют собой форму гражданско-правовой ответственности. Но сфера применения такой ответственности в действительности шире и охватывает все случаи возникновения гражданской ответственности в силу наступления обстоятельств, прямо предусмотренных законом.

Как договорная, так и внедоговорная ответственность в зависимости от числа обязанных лиц может быть:

1. Долевой

2. Солидарной

3. Субсидиарной.

Долевая ответственность означает, что каждый из ответчиков несет ответственность в точно определенной доле, установленной законом или договором. Например, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в размере действительной стоимости (доли) перешедшего к ним по наследству имущества. Правила о долевой ответственности применяются в качестве общего правила, когда иной вид ответственности для нескольких субъектов не предусмотрен законом (иным правовым актом) или договором. Если при этом законодательство или договор не определяют доли сторон, они считаются равными, т.е. каждый из ответчиков несет ответственность в одинаковом с другими ответчиками размере (ст. 321, 1080, п. 2 ст. 1081 ГК).

Солидарная ответственность более строгая, чем долевая. Здесь истец вправе предъявить требование как ко всем ответчикам совместно, так и к любому из них, причем как в полном объеме нанесенного ему ущерба, так и в любой его части; не получив полного удовлетворения от одного из солидарных ответчиков, он вправе по тем же правилам требовать недополученное с остальных, которые остаются перед ним ответственными до полного удовлетворения его требований (ст. 323 ГК). Такое право выбора усиливает положение истца, предоставляя ему возможность требовать возмещения не с того из правонарушителей, кто в наибольшей мере виновен в правонарушении, а с того, кто в состоянии в полном объеме компенсировать его неблагоприятные имущественные последствия. После этого соответчики становятся обязанными (ответственными) перед тем из них, кто удовлетворил требования потерпевшего-истца, причем в равных долях (если иное не вытекает из отношений между ними, например, в соответствии с правилом п. 2 ст. 1081 ГК), т.е. на принципах долевой ответственности. При этом неуплаченное одним из солидарно отвечающих лиц тому из них, кто полностью рассчитался с потерпевшим, падает в равной доле на этого и остальных ответчиков, т.е. распределяется между ними, еще более ухудшая их положение (п. 2 ст. 325 ГК).

В связи с этим солидарная ответственность может применяться только в случаях, прямо установленных законом или договором, в частности при неделимости предмета неисполненного обязательства (п. 1 ст. 322 ГК) и при совместном причинении «внедоговорного» вреда (ч. 1 ст. 1080 ГК). Солидарной всегда является и ответственность участников полного товарищества перед его кредиторами (ст. 75 ГК). При этом по решению суда и в интересах потерпевшего закон допускает замену солидарной ответственности долевой (ч. 2 ст. 1080 ГК), но не наоборот. Солидарная ответственность предполагается (презюмируется), т.е. наступает при отсутствии иных указаний закона (иного правового акта) или договора, при нарушении обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью (п. 2 ст. 322 ГК), что свидетельствует о более строгом подходе закона к профессиональным участникам гражданского оборота.

Субсидиарная ответственность является дополнительной по отношению к ответственности, которую несет перед потерпевшим основной правонарушитель (п. 1 ст. 399 ГК). Она призвана дополнить его ответственность, усиливая защиту интересов потерпевшего. При этом лицо, несущее такую дополнительную ответственность, совсем не обязательно является сопричинителем имущественного вреда, нанесенного потерпевшему, а во многих случаях вообще не совершает каких-либо правонарушений (например, поручитель, субсидиарно отвечающий за должника в случаях, предусмотренных ст. 363 ГК). Здесь проявляется компенсаторная направленность гражданско-правовой ответственности, определяющая ее специфику.

Субсидиарная ответственность для несущего ее лица наступает в случае, когда основной ответчик отказался удовлетворить требование потерпевшего либо последний в разумный срок не получил от него ответа на свое требование (абз. 2 п. 1 ст. 399 ГК). Поэтому по общему правилу не требуется, чтобы основной ответчик вначале ответил перед потерпевшим всем своим имуществом, и только при его недостатке (т.е. во многих случаях, по сути, при банкротстве) к ответственности был привлечен субсидиарный ответчик (должник).

С точки зрения условий наступления субсидиарной ответственности она, в свою очередь, может быть разделена на несколько видов.

В договорных отношениях она обычно наступает при отказе основного ответчика от удовлетворения предъявленных к нему требований (независимо от наличия или отсутствия у него необходимого для удовлетворения кредиторов имущества). Таковой, например, в силу условий договора может быть ответственность поручителя (п. 1 ст. 363 ГК).

При банкротстве юридических лиц, а также при причинении вреда несовершеннолетними гражданами (в возрасте от 14 до 18 лет), т.е. во внедоговорных отношениях, субсидиарная ответственность учредителей (участников) юридических лиц, основных («материнских») компаний и родителей (усыновителей) либо попечителей несовершеннолетних наступает лишь при недостатке у банкротов или причинителей вреда какого-либо имущества, способного удовлетворить интересы кредиторов (п. 3 ст. 56, п. 1 ст. 75, абз. 3 п. 2 ст. 105, п. 2 ст. 1074 ГК), и, следовательно, предполагает предварительное обращение взыскания на такое имущество. Кроме того, здесь, в отличие от договорных отношений, дополнительно необходимо наличие вины в действиях субсидиарно отвечающего лица. Такова же в принципе ответственность участников корпоративных отношений, например участников полных товариществ, обществ с дополнительной ответственностью и членов производственных кооперативов (п. 1 ст. 75, п. 1 ст. 95, п. 2 ст. 107 ГК), а также ответственность собственников-учредителей по долгам казенных предприятий (п. 5 ст. 115 ГК). Однако она, как и субсидиарная ответственность по договору, не требует наличия вины в действиях субсидиарно отвечающего лица.

Субсидиарная ответственность собственников имущества учреждений, которые они создали и финансируют, наступает уже при недостатке находящихся в распоряжении последних денежных средств (абз. 4 п. 2 ст. 120 ГК). Таким образом, она предполагает необходимость предварительного обращения взыскания только на этот вид имущества.

Ответственность в порядке регресса, или регрессная ответственность, наступает в случаях, когда гражданский закон допускает ответственность одного лица за действия другого (ст. 402, 403 ГК). Например, юридические лица и граждане-работодатели несут ответственность за вред, который причинили их работники при исполнении своих трудовых (служебных, должностных) обязанностей, а хозяйственные товарищества и производственные кооперативы отвечают за вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении предпринимательской или производственной деятельности такой коммерческой организации (ст. 1068 ГК). Если работодатель или коммерческая организация возместили потерпевшему вред, причиненный их работником или участником (членом), они получают право обратного требования (регресса) к такому причинителю (п. 1 ст. 1081 ГК), что и составляет существо регрессной ответственности. Таким образом, регрессная ответственность направлена на восстановление имущественной сферы того лица, которое понесло убытки, компенсировав потерпевшему его имущественные потери за другое лицо (причинителя).

Закон допускает сочетание различных видов ответственности. Например, регрессной является долевая ответственность солидарных должников перед тем из них, кто полностью исполнил их общее обязательство перед кредитором (п. 1 и 2 ст. 325 ГК). Участники полного товарищества согласно п. 1 ст. 75 ГК солидарно несут субсидиарную ответственность всем своим имуществом по обязательствам созданного ими товарищества. Это означает, что их имущественная ответственность по долгам товарищества может наступить только при недостатке или отсутствии имущества у самого товарищества (в субсидиарном порядке), однако в этом случае она будет носить солидарный характер (что и позволит кредиторам товарищества обратить взыскание на имущество наиболее обеспеченных товарищей).

Основание и условия гражданско-правовой ответственности. Неправомерное поведение как условие ответственности. Обстоятельства, исключающие противоправность. Вред и причинная связь вреда с противоправным поведением (теория необходимой причинной связи, теория прямой и косвенной связи, теория возможности и действительности и другие). Понятие вины и её специфика в гражданском праве. Вина юридического лица. Формы вины. Случаи ответственности независимо от вины в гражданском праве и их обоснование Учёт вины при определении размера гражданско-правовой ответственности.

Вопрос об основании и условиях гражданско-правовой ответственности является одним из спорных в цивилистической литературе. Термины "основание" и "условия" иногда рассматриваются как синонимы, хотя они несут различную смысловую нагрузку.

В.Т. Смирнов и А.А. Собчак предложили различать эти понятия следующим образом. "Основание" - то, что порождает какое-либо явление, фундамент, на который последнее опирается и который определяет его природу. "Условие" - те признаки, которые характеризуют основание и без наличия которых явление не может возникнуть". В соответствии с таким определением, основанием гражданско-правовой ответственности следует признать правонарушение; условиями же являются признаки, которым должно отвечать это правонарушение.

Традиционно в качестве таких признаков называют четыре условия гражданско-правовой ответственности:

1. противоправный характер поведения (действий или бездействия) лица, на которое предполагается возложить ответственность (либо наступление иных, специально предусмотренных законом или договором обстоятельств);

2. наличие у потерпевшего лица вреда или убытков;

3. причинная связь между противоправным поведением нарушителя и наступившими вредоносными последствиями;

4. вина правонарушителя.

Совокупность перечисленных условий, по общему правилу необходимых для возложения гражданско-правовой ответственности на конкретное лицо, называется составом гражданского правонарушения. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий ответственности, как правило, исключает ее применение.

Установление данных условий осуществляется именно в указанной очередности, поскольку отсутствие одного из предыдущих условий лишает смысла установление последующих. Вместе с тем необходимо иметь в виду, что в гражданском праве наличие состава правонарушения требуется для привлечения к имущественной ответственности по общему правилу, из которого закон устанавливает некоторые исключения: прямо предусмотренные им ситуации, в которых для возложения ответственности достаточно некоторых из названных условий.

Противоправность

Противоправность поведения привлекаемого к гражданско-правовой ответственности лица – обязательное условие для ее применения. В конкретных ситуациях может являться как действием, так и бездействием лица (при неисполнении прямо предусмотренной законом или договором обязанности совершить определенные действия).

Противоправным в ГП считается такое поведение, которое нарушает императивные нормы права либо санкционированные законом условия договоров, в том числе и прямо не предусмотренные правом, но не противоречащие общим началам и смыслу гражданского законодательства:

1) Отступление от норм ГП противоправно лишь при нарушении прямых запретов или императивных правил закона.

2) В ГП имеется много диспозитивных норм, допускающих определение прав и обязанностей участников имущественного оборота по их выбору, обычно в результате соглашения (договора) сторон. Следовательно, противоправным считается и нарушение не противоречащих законодательным запретам договорных условий.

3) Гражданские права и обязанности могут возникать из таких действий (сделок) участников оборота, которые не предусмотрены и не урегулированы правовыми актами, но соответствуют общим началам и смыслу гражданского законодательства, в частности из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК).

4) Противоправными следует считать и случаи нарушения участниками гражданско-правовых отношений требований общих принципов гражданского права.

Общему гражданскому законодательству известна ответственность за «необоснованное уклонение от заключения договора», т.е. «преддоговорная ответственность» (п. 2 ст. 507 ГК). Впервые появилась в современном германском праве в виде ответственности за нарушение обязанности добросовестнго поведения по отношению к партнеру по переговорам о заключении договора. Выражается в возмещении причиненных этим убытков при отсутствии (незаключении) договора. Речь идет о нарушении принципа добросовестности при осуществлении гражданских прав и исполнении гражданско-правовых обязанностей. Случаем ответственности за нарушение общих принципов ГП является ответственность за злоупотребление правом (п. 1 и 2 ст. 10 ГК).

Брагинский, Витрянский:

Любое неисполнение или ненадлежащее исполнение договора является a priori нарушением норм права. Это вытекает из положения, содержащегося в ст. 309 ГК, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вред

Суханов.

В случаях, когда результатом противоправного поведения становится причинение потерпевшему лицу имущественного вреда, или убытков, наличие их – необходимое условие возложения имущественной ответственности на причинителя.

Под вредом в ГП понимается всякое умаление личного или имущественного блага. С этой точки зрения различается моральный и материальный вред.

Материальный вред представляет собой имущественные потери – уменьшение стоимости поврежденной вещи, уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов и т.п. Может быть возмещен в натуре либо компенсирован в деньгах. Однако натуральная компенсация, предпочтительная с позиций закона (ст. 1082 ГК), не всегда возможна. Чаще используется денежная компенсация причиненного вреда, которая именуется возмещением убытков.

Гражданско-правовая ответственность за нарушение договорных обязанностей иногда может наступать независимо от наличия вреда (или убытков). Так, просрочка в передаче товара по договору может повлечь применение предусмотренного им штрафа независимо от того, появились ли в результате убытки у приобретателя товара или нет. Однако такие случаи являются исключительными.

Расходы потерпевшего и повреждение его имущества охватываются понятием реального ущерба, т.е. наличных убытков. К таким расходам, в частности, относятся: стоимость ремонта поврежденных вещей; суммы санкций, подлежащих уплате третьим лицам по вине своего контрагента, нарушившего договорные обязательства; стоимость необходимых и разумных расходов по выполнению обязательства за счет должника-нарушителя иным лицом или самим потерпевшим (ст. 397 ГК), в том числе приобретение покупателем товара вследствие нарушения обязательств продавцом у иного продавца по более высокой, но разумной цене (п. 1 ст. 524 ГК) и т.п.

Не полученные потерпевшим доходы составляют его упущенную выгоду. Размер ее в соответствии с законом должен определяться «обычными условиями гражданского оборота» (а не теоретически возможными особо благоприятными ситуациями) и реально предпринятыми мерами или приготовлениями для ее получения (п. 4 ст. 393 ГК), на пример, при неполучении предпринимателем прибыли из-за ставшего невозможным вследствие правонарушения выполнения заключенных им договоров.

Моральный вред – физические или нравственные страдания гражданина, вызванные нарушением его личных неимущественных прав или умалением иных его личных (нематериальных) благ – посягательствами на его честь и достоинство, неприкосновенность личности, здоровье и т.д.

Моральный вред может влечь имущественные потери (быть источником материального вреда), например, причинение увечья может препятствовать дальнейшей трудовой или предпринимательской деятельности. В этом случае он возмещается с помощью компенсации имущественного вреда (убытков).

Он может и не причинять прямых материальных потерь, не становясь от этого менее ощутимым для потерпевшего. Такой вред сам по себе не может быть компенсирован гражданско-правовыми (имущественными) способами, ибо не поддается точной материальной оценке. Но в случаях, прямо предусмотренных законом, он может быть возмещен в приблизительно определенной или символической денежной сумме с учетом требований разумности и справедливости, а также индивидуальных особенностей потерпевшего и других фактических обстоятельств (ст. 151, 1101, п. 1 ст. 1251 ГК).

Причинная связь

Суханов

Взаимосвязь причины и следствия – объективно существующая разновидность взаимосвязи явлений, которая характеризуется тем, что в конкретной ситуации из двух взаимосвязанных явлений одно (причина) всегда предшествует другому и порождает его, а другое (следствие) всегда является результатом действия первого. Правовая сфера касается причинных связей в общественных отношениях, имеющих свои особенности по сравнению с природными, естественными связями. Здесь причинные связи обычно не сводятся к механическим или физическим воздействиям одного явления на другое (хотя природные взаимосвязи явлений и здесь в ряде случаев играют важную роль).

В качестве причины в общественных отношениях обычно выступает деятельность людей, их конкретное поведение, в свою очередь обусловленное множеством социальных и природных причин.

В частности, причиной появления вреда может стать бездействие обязанного лица, хотя в естественно-физическом смысле бездействие не может вызвать никакого результата. С другой стороны, здесь появляется возможность использования для причинения вреда естественной (природной) причинной связи явлений, например, при намеренном создании вредоносной, в частности пожароопасной или взрывоопасной, ситуации. Разумеется, социальной причиной возникших в результате убытков и условием возложения ответственности за наступивший вред будет считаться не вредоносное действие природных сил, а поведение использовавшего их в своих целях конкретного лица.

Сергеев

Теории причинной связи, к числу которых можно отнести следующие.

Теория необходимого условия - одна из наиболее ранних теорий. Ее авторы полагают, что любое условие, сопутствующее результату, является его причиной, если бы при его исключении результат не наступил. При этом цепь случайностей ограничивается предвидением или непредвидением результата нарушителем.

Сторонники теории адекватной, или типичной, причинности считают причиной результата поведение, которое всегда, во всех случаях вызывает аналогичные последствия.

Теория необходимого и случайного заключается в том, что любой результат вызывается действием не одной, а множества причин, однако юридически значимой является только та, которая с необходимостью (а не случайно) порождает наступление результата.

Теория реальной возможности вмешательства исходит из того, что если вмешательство поведения человека в развертывающуюся цепь причинности ничего не добавляет для наступления результата, то такое поведение не вызывает этот результат. Если же поведение вызывает результат, не вытекающий из той цепи причинности, к которой оно присоединилось, то имеется юридически значимая причинная связь.

Теория создания ненормальной обстановки означает, что осуществление любой деятельности предполагает нормальные условия. Лицо, создавшее ненормальную обстановку, вызвавшую отрицательный результат, и должно нести ответственность как причинитель.

Вина

Сергеев

В гражданском праве отсутствует определение форм вины. Это связано с тем, что вина не является мерой ответственности: для компенсации убытков участникам гражданского оборота не имеет значения субъективное отношение лица к своему противоправному поведению. Для применения гражданско-правовой ответственности к правонарушителю достаточно, как правило, любой формы вины с его стороны. Форма вины принимается во внимание только в случаях, прямо указанных в законе или в договоре. Так, при определении ответственности сторон по договору хранения во внимание принимаются умысел или грубая неосторожность поклажедателя (ст. 901 ГК). Владелец источника повышенной опасности освобождается от ответственности при умысле потерпевшего (п. 1 ст. 1079 ГК). Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Гражданское законодательство различает две формы вины:

• умысел

• неосторожность (п. 1 ст. 401 ГК).

При вине в форме умысла нарушитель действует намеренно независимо от того, желает он или не желает наступления неблагоприятных последствий таких действий. Умысел при совершении гражданско-правовых правонарушений встречается достаточно редко. Гораздо шире распространены правонарушения, совершаемые по неосторожности. Неосторожности свойственно несоблюдение требований внимательности и осмотрительности, которые предъявляются к осуществляемому виду деятельности и их субъекту.

Неосторожность, в свою очередь, подразделяется на простую и грубую, однако законодательство не содержит их определения. В юридической литературе предложены критерии их разграничения. Так, лицо, действующее с простой неосторожностью, соблюдает минимальные, но не все необходимые требования, а лицо, действующее с грубой неосторожностью, не считается с минимальными требованиями осмотрительности и внимательности. Классическое определение грубой неосторожности было предложено еще в римском праве - это "чрезвычайное непонимание того, что все понимают"; "незнание того, что известно всем". При разграничении форм вины могут быть использованы рекомендации Верховного Суда РФ: вопрос о том, является ли неосторожность потерпевшего грубой небрежностью или простой неосмотрительностью, не влияющей на размер возмещения вреда, должен быть разрешен в каждом случае с учетом конкретных обстоятельств. В качестве примера грубой неосторожности в постановлении приводится нетрезвое состояние потерпевшего.

Понятие вины применимо как к физическим, так и к юридическим лицам. Но поскольку юридические лица - коллективные образования, возложение на них ответственности связано с определенными особенностями. Вина юридического лица выражается в виновных действиях его работников при исполнении ими своих трудовых (служебных) обязанностей.

В гражданском праве, в отличие от уголовного права, действует презумпция вины правонарушителя. Правонарушитель предполагается виновным, если не докажет отсутствие своей вины, "отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство" (п. 2 ст. 401 ГК).

Установление презумпции вины правонарушителя можно объяснить тем, что кредитор, как правило, не располагает данными о деятельности должника, и поэтому возложение на него обязанности доказывать вину должника стало бы непреодолимой преградой для привлечения последнего к ответственности и вело бы к необоснованному освобождению его от ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (ч. 2 п. 1 ст. 401 ГК).

Таким образом, невиновность, а соответственно и вина, рассматриваются как принятие или непринятие всех необходимых мер для надлежащего исполнения обязательства. Распределение бремени доказывания между истцом (кредитором) и ответчиком (должником) происходит следующим образом: кредитор должен доказать наличие у него убытков, а также причинную связь между действиями должника и наступившим вредом; должник, в свою очередь, должен доказать отсутствие в своих действиях противоправности и вины.

Для оценки вины должника не имеют никакого правового значения индивидуальные качества должника и тем более его «психические переживания» в связи с совершенным им правонарушением. Вместо этого используется абстрактная модель ожидаемого поведения в той или иной ситуации разумного и добросовестного участника имущественного оборота.

Хз надо это или нет, но это есть ТОЛЬКО у Сергеева, и она может это спросить.

О.А. Красавчиков писал: "Сводить все меры гражданско-правового воздействия на правонарушителя лишь к мерам ответственности это в лучшем случае сужать арсенал гражданско-правовых средств воздействия на общественные отношения. Наряду с мерами ответственности законодатель устанавливает целый комплекс и иных мер...". Поэтому при отсутствии вины правонарушителя предложено применять меры защиты, а не меры ответственности.

Меры ответственности и меры защиты предлагается различать по следующим параметрам. Меры ответственности применяются к лицу, которое своими виновными и противоправными действиями нарушило охраняемые законом права и интересы. Для применения же мер защиты не требуется наличия вины и противоправности в действиях лица, которое обязывается к возмещению вреда. Применение ответственности характеризуется государственным принуждением, отрицательными последствиями для правонарушителя и осуждением его поведения. Меры защиты также обеспечиваются государственным принуждением, и хотя их применение влечет отрицательные последствия для обязанного лица, но не сопровождается осуждением его поведения. Наконец, они различаются по основной направленности: ответственность обращена к правонарушителю, а меры защиты - к управомоченному. Меры защиты преследуют прежде всего правовосстановительные цели, которые направлены на защиту прав управомоченного и обеспечение его интересов; для мер ответственности также характерны эти цели, но кроме того, они направлены на наказание правонарушителя и тем самым на предупреждение правонарушений в будущем. И меры защиты, и меры ответственности обеспечивают защиту прав и интересов субъектов права.

Несмотря на широкое использование в юридической литературе такой категории, как меры защиты, они до сих пор не получили легального закрепления.

Основания освобождения от гражданско-правовой ответственности. Понятие и значение случая и непреодолимой силы.

Под основаниями освобождения от ответственности понимаются различные обстоятельства, с которыми закон или договор связывает соответствующие последствия. Основные признаки таких обстоятельств также закреплены в законе.

Непреодолимая сила.

В п. 3 ст. 401 ГК непреодолимая сила это:

1. чрезвычайное, исключительное обстоятельство, которое выпадает из ряда обычных явлений. Например, не могут рассматриваться как непреодолимая сила ежегодный разлив реки, наступление зимы, смерть человека и т.п. Хотя эти события непредотвратимы, они не носят чрезвычайного характера, а потому не могут быть отнесены к непреодолимой силе;

2. непредотвратимость при данных конкретных обстоятельствах. Например, явления стихийного характера: землетрясения, сильные снегопады, цунами и т.д.

Для освобождения должника от ответственности он должен доказать наличие как самой непреодолимой силы, так и причинной связи между нарушением обязательства (причинением вреда) и непреодолимой силой. Непреодолимой силой не могут являться, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК).

В ряде исключительных случаев для повышенной охраны прав граждан, а также учитывая особую опасность осуществляемой деятельности, законодатель устанавливает обязанность возместить вред, являющийся результатом действия непреодолимой силы. Обязанность изготовителя (исполнителя) возместить вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов, наступает независимо от того, позволял существующий уровень научно-технологических знаний выявить их вредоносные свойства или нет. В соответствии с международными конвенциями ответственность за ущерб, причиненный использованием ядерных материалов, не исключает и непреодолимая сила.

Случай.

От непреодолимой силы следует отличать случайное причинение вреда. Непреодолимая сила характеризуется объективной непредотвратимостью, а случай - субъективной непредотвратимостью. Лицо не знало, не могло и не должно было знать о возможности наступления неблагоприятных последствий, а если бы могло знать о таких последствиях, то смогло бы предпринять действия по их предотвращению. Случай означает неисполнение обязательства, причинение вреда при отсутствии вины должника (причинителя вреда). Поскольку вина должника отсутствует, то гражданско-правовая ответственность не наступает. Это общее правило, из которого имеются многочисленные исключения. В случаях, установленных законом или прямо предусмотренных договором, ответственность может наступать независимо от наличия вины, даже в случае доказанной невиновности.

Наиболее распространенным случаем отступления от принципа вины является ответственность лиц, нарушивших обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности. Установление такого правила вполне оправдано, поскольку предпринимательская деятельность направлена на извлечение прибыли, ею занимаются, как правило, профессионально, поэтому предприниматели должны нести связанные с этой деятельностью неблагоприятные последствия.

Иные основания освобождения от ответственности (оч коротко)

К случаям, освобождающим от ответственности, следует прежде всего отнести причинение вреда лицом при осуществлении им права или исполнении обязанности. Примерами могут служить уничтожение заболевших животных с целью предупреждения эпизоотии, повреждение имущества при тушении пожара и проч. В таких случаях причинители вреда не несут обязанности по его возмещению, поскольку были управомочены на причинение вреда и в их действиях отсутствует противоправность.

Гражданский кодекс предусматривает также освобождение причинителя от ответственности, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего. Однако такие действия правомерны, если потерпевший мог распоряжаться принадлежащим ему правом (благом), не нарушая нравственных принципов общества. Например, согласие собственника на уничтожение принадлежащей ему вещи, которая не представляет большой ценности, исключает ответственность причинителя.

В ряде случаев ответственность лица может исключаться действиями третьих лиц. Так, по общему правилу субъектом ответственности за вред, причиненный источником повышенной опасности, выступает его владелец. Если же источником повышенной опасности неправомерно завладело иное лицо, например при угоне автомобиля, ответственность перед потерпевшим будет нести непосредственно угонщик автомобиля.

Обстоятельством, освобождающим от ответственности, является также умысел потерпевшего ( см. п. 1 ст. 963 ГК)Во внедоговорных обязательствах умысел потерпевшего во всех случаях исключает ответственность причинителя.

Основанием для уменьшения размера ответственности может служить имущественное положение причинителя вреда, если последним является физическое лицо. Суд может уменьшить возмещение вреда, приняв во внимание имущественное положение гражданина, причинившего вред.

Понятие и значение риска в гражданском праве.

В цивилистической науке подходы к определению понятия "риск" принято разделять на объективный, субъективный и субъективно-объективный (дуалистический).

Субъективная концепция рассматривает риск в качестве психического отношения субъекта к результату объективно случайных последствий своего поведения, выражающегося в осознанном допущении отрицательных имущественных последствий. В рамках данного подхода категория риска оценивается с субъективных, психологических позиций, при этом "поведенческий" риск объясняется с точки зрения допущения субъектом неблагоприятных последствий своей деятельности. Таким образом, понятие риска в субъективном смысле практически тождественно психологическому понятию вины.

Представители объективной теории риска рассматривают риск как явление объективной реальности, непосредственно связанное с такими категориями, как "опасность" и "вероятность". Необходимо отметить, что указанный подход в большей степени коррелирует с этимологическим и филологическим значением "риска". Объективная теория риска не связывает риск с психическим отношением лица к совершаемым им действиям. Риск представляет собой потенциальную возможность наступления случаев, влекущих за собой имущественные потери.

По мнению представителей дуалистической концепции, риск представляет собой вероятный вред, предвидение риска - категория субъективная, однако риск - объективная реальность, так как возможность образования вреда непосредственно воплощается в жизни в соединенном действии каких-то лиц и других не менее реальных факторов. Иначе говоря, представители последней концепции предлагают некое обобщенное понимание риска и различные подходы к этой категории.

В рамках данной концепции при рассмотрении категории риска представляется перспективным исходить из объективно-субъективной его природы, которая проявляется не в разделении его на объективный и субъективный риски, а во взаимосвязи его объективных и субъективных характеристик. Объективная сторона риска предполагает вероятностный характер результата события, а субъективная сторона риска проявляется в оценке объективно существующей ситуации и выборе поведения, обе стороны взаимодействуют в неразрывной связи, демонстрируя истинную природу риска. Представляется, что приведенный подход к пониманию риска как гражданско-правовой категории разрешает проблему использования субъективных и объективных концепций риска в праве.

В литературе господствующим мнением является точка зрения, согласно которой правовое назначение риска заключается в распределении случайно возникших неблагоприятных последствий поведения субъектов правоотношения.

Риск как гражданско-правовая категория является проявлением в правовом контексте социального риска как сложного многогранного феномена и является характеристикой гражданско-правовых отношений, сочетает взаимосвязь субъективных и объективных элементов, выражающихся в вероятности наступления неблагоприятных имущественных последствий и возможности оценки субъектом объективно существующих последствий и выборе им альтернатив, правовое назначение которой заключается в распределении имущественных потерь.

Риск связан с гражданско-правовой ответственностью так же, как и с любым другим институтом гражданского права, где встречается возможность имущественных потерь. Распределение гражданско-правовой ответственности (закрепление ответственности без вины либо, наоборот, при наличии вины, ограничение объема взыскания только реальным ущербом) является способом распределения рисков в гражданском праве. Основная задача гражданского права в вопросах риска - не определение его границ, а выявление и правильное регулирование его последствий в целях недопущения чрезмерного "перегружения" ими одной из сторон обязательства и для создания, таким образом, благоприятных условий осуществления экономической деятельности и поддержания стабильности гражданского оборота в целом.

Обязанность должника возместить убытки. Определение размера возмещаемых убытков.

Под убытками в гражданском праве понимается денежная оценка имущественных потерь (вреда). Они складываются:

1. из расходов, которые потерпевшее лицо либо произвело, либо должно будет произвести для устранения последствий правонарушения;

2. включается стоимость утраченного или поврежденного имущества потерпевшего;

3. не полученные потерпевшей стороной доходы, которые она могла бы получить при отсутствии правонарушения (п. 2 ст. 15 ГК).

Расходы потерпевшего и повреждение его имущества охватываются понятием реального ущерба, т.е. наличных убытков. К таким расходам, в частности, относятся:

• стоимость ремонта поврежденных вещей;

• суммы санкций, подлежащих уплате третьим лицам по вине своего контрагента, нарушившего договорные обязательства;

• стоимость необходимых и разумных расходов по выполнению обязательства за счет должника-нарушителя иным лицом или самим потерпевшим (ст. 397 ГК), в том числе приобретение покупателем товара вследствие нарушения обязательств продавцом у иного продавца по более высокой, но разумной цене (п. 1 ст. 524 ГК) и т.п.

Не полученные потерпевшим доходы составляют его упущенную выгоду. Размер ее в соответствии с законом должен определяться «обычными условиями гражданского оборота» (а не теоретически возможными особо благоприятными ситуациями) и реально предпринятыми мерами или приготовлениями для ее получения (п. 4 ст. 393 ГК).

Если же правонарушитель получил доходы вследствие своего правонарушения (например, в нарушение заключенного ранее договора продал товар другому покупателю по большей цене), размер упущенной выгоды, подлежащей взысканию в пользу потерпевшего в качестве части понесенных им убытков, не может быть меньшим, чем такие доходы (абз. 2 п. 2 ст. 15 ГК).

Гражданский закон исходит из принципа полноты возмещения убытков (п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК) и допускает ограничение имущественной ответственности лишь в прямо предусмотренных ФЗ (но не подзаконным актом) либо договором случаях (ст. 400 ГК). Цены, с учетом которых исчисляется размер убытков, могут колебаться. Поэтому размер убытков должен исчисляться с учетом цен, существовавших на момент исполнения обязанности, а при ее неисполнении – на момент предъявления иска, если только закон, иной правовой акт или соглашение самих участников не предусмотрели иное (п. 3 ст. 393 ГК).

Компенсация морального вреда - специальный гражданско-правовой способ защиты личных неимущественных прав гражданина, которому действиями правонарушителя причинены физические или нравственные страдания.

Гражданское законодательство содержит лишь общее, не конкретизированное определение морального вреда - физические или нравственные страдания. Судебная практика выработала более детальную правовую квалификацию этого ущемления нематериальных благ. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. N 10).

Соотношение понятий «вред», «убытки» и «ущерб».

Полагаем, что термины "убытки" и "ущерб" являются базовыми для договорных отношений, а термин "вред" - для деликтных обязательств, которые так и называются - обязательства вследствие причинения вреда (гл. 59 ГК РФ).

В то же время в одних ситуациях термины "ущерб", "вред" можно рассматривать как эквиваленты понятию "убытки", в других - как разные по объему и содержанию понятия.

В частности, термин "ущерб" в большинстве статей Гражданского кодекса РФ употребляется в значении реального ущерба, который является составной частью убытков. Например:

• возмещаемый перевозчиком ущерб, причиненный при перевозке груза или багажа (п. 2 ст. 796 ГК РФ);

• ущерб, в пределах которого при определенных обстоятельствах возмещаются чрезвычайные расходы на хранение (п. 2 ст. 898 ГК РФ);

• ущерб, причиненный имуществу комитента, находящемуся у комиссионера (п. 2 ст. 998 ГК РФ).

При этом в ряде случаев термин "ущерб" используется в нормативных актах в общеупотребимом значении потери, убытка, урона. Например, ущерб, который не должен наносить окружающей среде собственник при владении, пользовании и распоряжении землей и другими природными ресурсами (см. п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Вред в общеупотребимом значении - ущерб, порча. При этом понятие имущественного (материального) вреда представляется равнозначным понятию ущерба.

В деликтных обязательствах под вредом понимаются негативные имущественные или неимущественные последствия повреждения или уничтожения имущества, а также причинения увечья или смерти лицу. Вред может быть причинен личности или имуществу гражданина, а также имуществу юридического лица (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Глава 59 ГК РФ не содержит термина "убытки". Лишь ст. 1082 ГК РФ, указывая на возможность денежного возмещения вреда, отсылает к общей норме об убытках - п. 2 ст. 15 ГК РФ. Таким образом, возмещение убытков в данном случае выступает одним из способов возмещения вреда.

Соотношение убытков и неустойки.

По соотношению с убытками выделяются 4 вида неустойки (п. 1 ст. 394 ГК):

— зачетная, при которой убытки, причиненные кредитору в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, возмещаются в части, не покрытой неустойкой;

— исключительная, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков;

— штрафная, при которой убытки взыскиваются сверх неустойки;

— альтернативная, когда по выбору кредитора взыскиваются неустойка или убытки.

Если иное не предусмотрено законом или договором, неустойка является зачетной.

Особенности возмещения убытков при прекращении договора.

В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение, и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

Если кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора (пункт 1 настоящей статьи), но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой.

Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

Удовлетворение требований, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не освобождает сторону, не исполнившую обязательства или ненадлежаще его исполнившую, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства.

Денежным является такое обязательство, в силу которого должник обязан уплатить кредитору сумму денег, выражающую меру стоимости полученного должником блага. Под деньгами в данном случае следует понимать законное платежное средство, которым, в соответствии со ст. 140 ГК РФ, является рубль, обязательный к приему по нарицательной стоимости на всей территории России. Деньги могут существовать в наличном и безналичном виде.

Денежным может быть, как обязательство в целом (заемное обязательство), так и обязанность одной из сторон обязательства (обязанность покупателя по оплате товара).

По смыслу ст. 395 ГК РФ устанавливается ответственность за их неисполнение. В частности, последствия, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, не применяются к обязательствам, в которых деньги исполняют роль товара (сделки по обмену валюты).

В соответствии с правилами ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие указанных в законе обстоятельств подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Обстоятельствами, являющимися основаниями к начислению процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, являются:

1. неправомерное удержание денежных средств;

2. уклонение от возврата денежных средств;

3. иная просрочка по уплате денег;

4. неосновательное получение или сбережение денег за счет другого лица.

Таким образом, основанием для взыскания процентов является правонарушение. Иное действие, не квалифицируемое в качестве правонарушения, но повлекшее фактическое пользование чужими денежными средствами, не является основанием для применения положений ст. 395 ГК РФ.

Размер процентов определяется существующей в месте нахождения (жительства) кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства или соответствующей его части (в РФ — ставкой рефинансирования ЦБ РФ, а по валютным обязательствам — ставкой по краткосрочным валютным кредитам).

Таким образом, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Что касается вопроса о том, являются ли эти проценты самостоятельной формой ответственности или являются разновидностью уже известных форм (убытков, неустойки), то данная тема весьма остро дискутируется в настоящее время.

Применение этой меры ответственности имеет ряд особенностей, нашедших отражение в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08.10.98 г.

Во-первых, проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (ст. 809 ГК РФ), кредитному договору (ст. 819 ГК РФ) либо в качестве коммерческого кредита (ст. 823 ГК РФ), поскольку взыскание первых представляет собой меру гражданско-правовой ответственности, а вторые являются платой за предоставленную должнику возможность использовать переданные ему на условиях возвратности денежные средства.

Во-вторых, при расчете годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ, число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В-третьих, проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

В-четвертых, если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, предпочтение целесообразно отдавать той учетной ставке, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

В-пятых, согласно ст. 403 ГК РФ, в случае нарушения денежного обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение этого обязательства, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, взыскиваются не с этих лиц, а с должника на тех же основаниях, что и за собственные нарушения, если законом не установлено, что такую ответственность несет третье лицо, являющееся непосредственным исполнителем.

В-шестых, при применении норм законодательства, регулирующих очередность погашения требований по денежному обязательству (ст. 319 ГК РФ), следует иметь в виду, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д.

Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после суммы основного долга.

В-седьмых, в тех случаях, когда суд возлагает на сторону обязанность возместить вред в деньгах, на стороне причинителя вреда возникает денежное обязательство по уплате определенных судом сумм. С момента, когда решение суда вступило в законную силу, если иной момент не указан в законе, на сумму, определенную в решении при просрочке ее уплаты должником, кредитор вправе начислить проценты на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Проценты начисляются и в том случае, когда обязанность выплатить денежное возмещение устанавливается соглашением сторон.

В-восьмых, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, и неустойка представляют собой меры ответственности, в связи с чем одновременное их взыскание не допускается, поскольку применение двух мер ответственности за одно и то же правонарушение не соответствует общим положениям гражданского права. При просрочке исполнения денежного обязательства кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера понесенных им убытков.

В то же время, несмотря на нетождественность неустойки и процентов, взыскиваемых в порядке ст. 395 ГК РФ, при явной несоразмерности последних последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, основываясь на положениях ст. 333 ГК РФ.

Порядок возмещения потерь, возникших в случае наступления определённых в договоре обстоятельств.

Стороны обязательства, действуя при осуществлении ими предпринимательской деятельности, могут своим соглашением предусмотреть обязанность одной стороны возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных в таком соглашении обстоятельств и не связанные с нарушением обязательства его стороной (потери, вызванные невозможностью исполнения обязательства, предъявлением требований третьими лицами или органами государственной власти к стороне или к третьему лицу, указанному в соглашении, и т.п.). Соглашением сторон должен быть определен размер возмещения таких потерь или порядок его определения.

Суд не может уменьшить размер возмещения потерь, предусмотренных настоящей статьей, за исключением случаев, если доказано, что сторона умышленно содействовала увеличению размера потерь.

Потери, предусмотренные настоящей статьей, возмещаются независимо от признания договора незаключенным или недействительным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В случае, если потери возникли в связи с неправомерными действиями третьего лица, к стороне, возместившей такие потери, переходит требование кредитора к этому третьему лицу о возмещении убытков.

Правила настоящей статьи применяются также в случаях, если условие о возмещении потерь предусмотрено в корпоративном договоре либо в договоре об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества, стороной которого является физическое лицо.

1. Общие позиции вс рф о возмещении потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств (ст. 406.1 гк рф)

1.1. К каким ситуациям применяется ст. 406.1 ГК РФ

1.1.1. По общему правилу утрата лицом статуса ИП после заключения соглашения в порядке ст. 406.1 ГК РФ не прекращает его прав и обязанностей по возмещению потерь, основанных на этом соглашении.

1.1.2. Соглашением сторон обязательства может быть установлена обязанность одной из них возместить другой имущественные потери, которые возникли в случае наступления связанных с исполнением (изменением, прекращением) обязательства либо его предметом определенных обстоятельств, не являющихся нарушением обязательства.

1.2. К каким ситуациям не применяется ст. 406.1 ГК РФ

1.2.1. Если из текста соглашения не ясно, предусматривает ли оно возмещение потерь по правилам ст. 406.1 ГК РФ или устанавливает условия ответственности за неисполнение обязательства, положения ст. 406.1 ГК РФ не применяются.

1.3. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым ст. 406.1 ГК РФ

1.3.1. По общему правилу права и обязанности по возмещению потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств, в порядке правопреемства могут перейти к лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность.

1.4. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии со ст. 406.1 ГК РФ

1.4.1. Возмещение потерь по правилам ст. 406.1 ГК РФ не зависит от нарушения обязательства соответствующей стороной и от причинной связи между ее поведением и подлежащими возмещению потерями, вызванными наступлением определенных сторонами обстоятельств.

1.5. Какие обстоятельства нужно доказывать при возникновении спора в рамках ст. 406.1 ГК РФ

1.5.1. Сторона, которая требует возмещения потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств, должна доказать наличие причинной связи между наступлением соответствующих обстоятельств и своими потерями.

2. Позиции вс рф о возмещении убытков стороне, возместившей другой стороне потери, которые возникли в связи с неправомерными действиями третьего лица (п. 4 ст. 406.1 гк рф)

2.1. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 4 ст. 406.1 ГК РФ

2.1.1. Если размер осуществленного возмещения потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств, превышает размер убытков, которые должно возместить третье лицо, соответствующая разница не может быть взыскана с этого третьего лица.

Ответственность и исполнение обязательства в натуре.

Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес (пункт 2 статьи 405), а также уплата неустойки, установленной в качестве отступного (статья 409), освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.

Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Разъяснения высших судов

Нельзя требовать передать вещь, если:

• в отношении продавца открыто конкурсное производство

• у должника нет индивидуально-определенной вещи, которая предназначалась кредитору

Право собственности на недвижимость, проданную по нескольким договорам разным покупателям, сможет зарегистрировать покупатель, фактически владеющий ею.

Покупатели, не получившие недвижимость, которая была продана по нескольким договорам разным лицам, могут взыскать убытки.

Арендатор, которому не передано имущество из-за того, что арендодатель заключил несколько договоров аренды, может потребовать возместить убытки и неустойку.

В случае заключения нескольких договоров об уступке одного требования приоритетным будет договор с наиболее ранним уведомлением должника.

Контрагенты собственника имущества по предварительным договорам могут взыскать убытки, если он заключил основной договор с другим контрагентом по предварительному договору (не смогут понудить заключить основной договор).

Дольщик не может требовать передачи объекта незавершенного строительства (помещения в нем) до его госрегистрации и ввода в эксплуатацию.

Тема 20. Прекращение обязательств Понятие, основания и способы прекращения обязательств.

Сергеев

Прекращение обязательства есть отпадение правовой связанности его субъектов, утрачивающих вследствие этого субъективные права и обязанности, составляющие содержание обязательства.

Обязательство может быть прекращено как полностью, так и в соответствующей части. В последнем случае оставшаяся часть связывающего кредитора с должником обязательственного правоотношения сохраняет силу. Частичное прекращение возможно только в отношении делимых обязательств и выражается, как правило, в уменьшении их предмета (например, уменьшении количества передаваемого товара).

Прекращение основного обязательства по общему правилу влечет прекращение и связанных с ним дополнительных (акцессорных) обязательств. В то же время прекращение дополнительного обязательства не влияет на судьбу основного.

Гонгало

Основание прекращения обязательств образуют правопрекращающие юридические факты. Способы прекращения обязательств, предусмотренные гл. 26 ГК, по основанию их возникновения могут быть классифицированы на две группы:

• возникающие по воле участников правоотношения (исполнение обязательства, прекращение обязательства по соглашению сторон, отступное, прекращение обязательства зачетом, новация, прощение долга);

• возникающие помимо воли кредитора и должника (прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице, невозможность исполнения, прекращение обязательства на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, смерть гражданина, ликвидация юридического лица). NB! Сергеев тут выделял еще наступление отменительного условия (п. 2 ст. 157 ГК) или срока (например, истечение срока действия договора - п. 3 ст. 425 ГК).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом согласно п. 3 ст. 307 ГК после прекращения обязательства его стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Сергеев

Отдельные способы прекращения обязательств могут быть предусмотрены, помимо Гражданского кодекса, другими законами. Так, п. 9 ст. 142 Федерального закона от 26 октября 2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" признает погашенными (прекращенными) требования кредиторов, не удовлетворенные в рамках конкурсного производства по причине недостаточности имущества должника. Пункт 2 ст. 120 СК в качестве оснований прекращения алиментных обязательств называет усыновление (удочерение) ребенка, на содержание которого взыскивались алименты, вступление бывшего супруга - получателя алиментов в новый брак и др.

Кроме того, законы и иные нормативные акты могут предусматривать особенности, касающиеся условий применения некоторых способов прекращения обязательств. Например, ст. 157 Кодекса торгового мореплавания определяет специальные правила относительно прекращения договора морской перевозки груза невозможностью исполнения. Пункты 8 и 9 ст. 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" устанавливают особенности применения в рамках конкурсного производства таких способов прекращения обязательств, как отступное и зачет.

Прекращение обязательств надлежащим исполнением.

Тут никаких особенностей, просто гляньте по 408 ГК и достаточно

Прекращение обязательства предоставлением отступного. Понятие отступного.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег или передачей иного имущества) (ст. 409 ГК). Это замена исполнения.

В ст. 409 ГК была закреплена концепция соглашения об отступном как реального договора, т. е. договора, для заключения которого необходима передача имущества и который не считается заключенным до его передачи. Когда совершение соглашения об отступном не сопровождается передачей отступного, после подписания такого соглашения кредитор имеет право требования лишь в отношении первоначального предмета исполнения, но не предмета отступного. При отказе должника от передачи отступного, в отношении него м/б использованы меры защиты (ответ-ти), соответствующие только первонач. предмету.

Обязательство м/б прекращено предоставлением отступного до и после наступления срока его исполнения.

Кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного.

Предметом отступного м/б разнообразные вещи. Не исключена возможность предоставить в качестве отступного право собственности на вещь (титул) без самой вещи. В роли отступного может выступать и доля в праве собств-ти на вещь (инф. письмо През. ВАС №102). Предметом отступного м/б оборотоспособные имущ. права — корпоративные (например, доля в уставном капитале ООО), обязательственные (право требования к третьему лицу) или исключительные (право на результат интеллект. деятельности). Закон не выдвигает требования эквивалентности размера отступного размеру первоначального предоставления.

При обнаружении в предоставленном предмете отступного недостатков первоначальное обязательство не восстанавливается, а должник несет ответственность за эти недостатки, в зависимости от предмета отступного, по правилам, аналогичным ответственности продавца (дарителя).

Зачет (компенсация) – способ прекращения взаимных обязательств двух лиц, каждое из которых является одновременно и должником, и кредитором. Ст. 410 определяет предпосылки, при которых допускается зачет:

• встречность требований (предъявляемых друг к другу одними и теми же лицами, каждое из которых в одном обязательстве выступает кредитором, а в другом – должником),

Общие правила, вытекающие из условия встречности:

1. произвести зачет может только должник по требованию. Исключение: когда в соответствии с законом допускается исполнение обязательства за должника третьим лицом, последнее вправе зачесть против требования кредитора к должнику собственное требование к кредитору (п. 4 ст. 313 ГК).

2. должник может представить к зачету лишь свое требование. По этой причине главный должник не вправе представить к зачету того, что кредитор должен поручителю, а солидарный должник — того, что кредитор должен содолжнику.

3. требование, направленное должником к зачету, должно относиться непосредственно к самому кредитору: он не может заявить о зачете лицу, на которое возложено исполнение.

В случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору. (ст. 412 ГК)

• их однородность (предмет – денежная сумма или определ. количество заменимых вещей одного рода),

• осуществимость требования заявителя зачета.

Требование заявителя зачета может использоваться для зачета лишь в том случае, если по нему наступил срок исполнения либо этот срок не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотр. законом, законом допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.

Для зачета достаточно заявления одной стороны. По своей правовой природе такое заявление является односторонней сделкой. Заявление о зачете не требует его принятия другой стороной, а порождает правовой эффект с момента его восприятия обладателем встречного требования.

Не допускается зачет требований (ст. 411 ГК):

• о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

• о пожизненном содержании;

• о взыскании алиментов;

• по которым истек срок исковой давности;

• в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Соглашение о новации – соглашение сторон о замене первонач. обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами. Прекращение обязательства новацией допустимо, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений сторон (ст. 414).

Новация прекращает доп. обязательства, связанные с первонач. обязательством, если иное не предусмотр. соглашением сторон. Для их сохранения применительно к новированному обязательству необходимо специальное соглашение сторон об этом. Но при этом доп. обязательство само может быть новировано сторонами – например, обязательство по уплате неустойки может быть новировано в заемное обязательство.

Для того чтобы новация считалась состоявшейся, необходимо:

• существование первоначального обязательства;

• соглашение сторон о замене этого обязательства другим;

• новое обязательство;

• намерение обновить;

• допустимость замены первоначального обязательства новым.

Существ. условия новац. соглашения: указание на новируемое обязат-во, достаточное для идентификации (основание возникновения, характер, предмет); условие о цели — прекращении первонач. обязат-ва, установлением нового; обозначение новирующего обязат-ва (его предмета и количеств. характеристик).

Новационное соглашение является консенсуальной сделкой. Для ее вступления в силу достаточно лишь согласования воли сторон. Соглашение о новации способно породить правовые последствия, на которые оно направлено, при соблюдении всех условий действительности сделок. Недействительность новационного соглашения означает, что новация не состоялась и стороны остались связанными первонач. обязательством.

К соглашению о новации подлежат применению общие правила о форме сделок (гл. 9 и 28 ГК). В случаях новации договорного обязательства соглашение о новации должно подчиняться и правилам о форме договора, породившего первонач. обязат-во. При коллизии этих требований применяются правила, устанавливающие более строгие требования к форме и порядку заключения договора. НО в силу ст. 818 ГК соглашение о новации долга в заемное обязат-во должно совершаться в форме, предусмотр. для заключения договора займа.

Критерии разграничения новации и отступного:

• намерение сторон.

При отступном их волеизъявление направлено на сохранение первоначального обязательства с предоставлением должнику права заменить первоначальный предмет исполнения и тем самым прекратить действие основного обязательства. Новация требует наличия намерения у сторон на прекращение первоначального обязательства путем установления нового обязательства между теми же лицами;

• момент прекращения первоначального обязательства.

При отступном первонач. обязательство прекращается предоставлением кредитору взамен исполнения отступного. При новации оно прекращается с момента достижения сторонами соглашения о его новации.

Прекращение обязательства зачетом. Случаи недопустимости зачета. Зачет при уступке требования. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице. Прекращение обязательства новацией. Понятие новации.

Особенностей нет, откройте статьи ГК

Прощение долга. Пределы применения прощения долга.

Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества должника. Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга (ст. 415 ГК).

Прощение долга является сделкой, при этом при прекращении обязательства прощением долга учитывается воля как кредитора, который направляет уведомление о прощении долга, так и должника, который вправе возразить против этого в разумный срок. Если возражений не последовало, обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления о прощении долга, тем самым при прощении долга молчание должника может рассматриваться как согласие на совершение сделки.

По мнению Сергеева, прощение долга относится к договорным способам прекращения обязательств и допускается только по соглашению между кредитором и должником. Данный договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Поскольку договор прощения долга может быть заключен устно, допустимо его совершение и путем конклюдентного поведения (п. 2 ст. 158 ГК).

По ст. 572 ГК действия одной стороны обязательства по прощению долга по отношению к другой стороне могут являться договором дарения, если они не обусловлены каким-либо встречным предоставлением или имущественной выгодой, в этом случае к прощению долга применяются все те условия, которые установлены законом для договора дарения. Например, прямо запрещено дарение (и, следовательно, безвозмездное прощение долга) между коммерч. организациями. Но если прощение долга обусловлено получением имущ. выгоды от другой стороны, такое прекращение обязательства не может быть признано договором дарения.

Мнение Сергеева: прощение долга не идентично дарению и не может (ни полностью, ни в части) рассматриваться как разновидность последнего.

Прекращение обязательства невозможностью исполнения. Понятие невозможности исполнения.

Невозможность исполнения означает неосуществимость прав и неисполнимость обязанностей, входящих в его содержание. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает (ст. 416 ГК).

Охватывает как фактическую невозможность исполнения, так и юридическую невозможность исполнения (например, принятие специального акта органа государственной власти или органа местного самоуправления — в этом случае фактически исполнить обязательство возможно, но исполнение будет противоречить принятому акту), при этом отдельными нормами ГК предусмотрены особенности прекращения обязательств в связи с невозможностью их исполнения по различным основаниям (например, ст. 417 или 418 ГК).

Отсутствие денежных средств, неисполнение обязательств третьими лицами и подобные обстоятельства не могут служить основанием прекращения обязательства в связи с невозможностью их исполнения.

Невозможность исполнения часто касается случаев, когда предмет обязательства – индивидуально-определенные вещи в связи с их гибелью (фактическая невозможность), поскольку в отношении вещей, определенных родовыми признаками, практически невозможно доказать их полное отсутствие в обороте.

При прекращении обязательства невозможностью исполнения каждая из сторон вправе требовать от своего контрагента возврата всего, что сторона исполнила по обязательству, не получив соответствующего встречного удовлетворения. Не имеет права требовать возвращения исполненного по обязательству кредитор, по вине которого наступила невозможность исполнения этого обязательства должником (п. 2 ст. 416 ГК).

Тема 21. Общие положения о договорах Договор как юридический факт и правоотношение

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК). В литературе «под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательств; и само договорное обязательство; и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения».

1) рассматривается как совпадающее волеизъявление (соглашение) его участников (сторон), направленное на установление либо изменение или прекращение определенных прав и обязанностей. С этой точки зрения он является сделкой – юрид. фактом, главным основанием возникновения обязательственных правоотношений.

2) понятие договора применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения договора, т.к. в них существуют и реализуются субъективные права и обязанности сторон договора. Когда речь идет о договорных связях, об исполнении договора, ответ-ти за его неисполнение и т.п., имеются в виду договорные обязательства. На данные правоотношения распространяются общие положения об обязательствах (ст. 420).

3) как форма соглашения (сделки) – документ, фиксирующий права и обязанности сторон.

В смысле ст. 420 договор – разновидность сделки и характеризуется:

• наличием согласованных действий участников, выражающих их взаимное волеизъявление;

• направленностью данных действий (волеизъявления) на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей сторон.

Содержание договора как сделки. Существенные и иные (обычные, случайные) условия договора. Признание договора незаключённым. Изменение условий договора. Действие договора. Толкование договора

Содержание договора составляют условия, о которых стороны достигли соглашения при его заключении. По своему правовому значению все договорные условия принято подразделять на:

Существенные: условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров этого вида, все те условия, о которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432). Это те условия, которые должны быть согласованы сторонами для того, чтобы договор приобрел юрид. силу, т.е. считался заключенным. Если существенное условие договора во время его действия отпадает, это делает недействительным и договор в целом.

Обычные условия отражают распространенные типичные условия договоров и предусматриваются диспозитивными нормами, от которых стороны при заключении договора могут отступать, если такие типичные условия для них неприемлемы и они желают исполнения договора на отличающихся условиях.

• срок,

• место исполнения,

• момент перехода права собственности,

• обязательства сторон по хранению и ремонту предмета договора.

Цена договора согласно ГК также д/б отнесена к обычным договорным условиям, если в самом договоре она не была сторонами определена. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не м/б определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424).

Случайные: выражают особенности взаимоотношений сторон, их специфич. требования к предмету и порядку исполнения договора. Ввиду разнообразия таких условий они не м/б заранее предусмотрены в нормах законод-ва, обычаями и должны определяться при заключении договора. Примеры: договоренности сторон о способах обеспечения исполнения (неустойке, задатке, поручительстве и т.д.), страховании рисков, рассрочке платежа, порядке приемки товара по качеству и особой процедуре разрешения споров (третейский суд).

Заключение договора – достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством.

Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

• сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

• достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432 ГК).

Заключение договора, исходя из природы этой гражданско-правовой категории (соглашение сторон), предполагает выражение воли каждой из сторон (волеизъявление) и ее совпадение.

Соответственно можно выделить следующие стадии заключения договора:

• преддоговорные контакты сторон (переговоры);

• оферта;

• рассмотрение оферты;

• акцепт оферты.

При этом две стадии – оферта и акцепт оферты – являются обязательными для всех случаев заключения договора. Стадия преддоговорных контактов сторон (переговоров) носит факультативный характер и используется по усмотрению сторон, вступающих в договорные отношения. Что касается стадии рассмотрения оферты ее адресатом, то она имеет правовое значение только в тех случаях, когда законодательство применительно к отдельным видам договоров устанавливает срок и порядок рассмотрения оферты (проекта договора). Например, порядок и срок рассмотрения оферты предусмотрен законодательством в отношении тех договоров, заключение которых является обязательным для одной из сторон (ст. 445 ГК).

Правовая природа недействительных и незаключенных договоров различна. Незаключенный договор — это несуществующий договор. Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему, в связи с чем незаключенный договор нельзя признать недействительным.

Договор, по всем существенным условиям которого стороны не пришли к согласию, является незаключенным (а не недействительным) и к нему не могут применяться последствия недействительной сделки, т. е. реституция например (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 165).

Не стоит забывать, что в законе также прямо указываются и иные основания признания той или иной сделки незаключенной в силу закона, например:

• непроведение госрегистрации договора продажи жилой недвижимости (п. 2 ст. 558 ГК РФ);

• отсутствие согласованного письменно условия о размере арендной платы в договоре аренды здания или сооружения (п. 1 ст. 654 ГК РФ) и т. д.

Практика применения последствий незаключенного договора сводится к следующему:

1. применение к незаключенному договору последствий недействительного недопустимо (п. 1 ИП № 165, постановление АС Московского окр. от 10.08.2009 по делу № А41-14636/08);

2. понуждение к заключению, исполнению, изменению или расторжению незаключенного договора (суть — несуществующего) невозможно, равно как и взыскание по нему долга (например, постановление 10-го ААС от 29.04.2015 по делу № А41-61686/14);

3. в рамках такого договора можно взыскать только неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими средствами (например, постановление 17-го ААС от 06.12.2016 по делу № А60-28621/2016).

ГК РФ Статья 425. Действие договора.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора.

Принцип свободы договора

В ст. 1 ГК закреплен принцип свободы договора. Сформулирован в ст. 421 ГК. Элементы:

1. общий запрет понуждения к заключению договора (субъект сам решает, заключать ли ему договор). Исключения: обязанность заключить договор м/б предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством. На законодат. уровне такие ограничения вводятся в интересах общества и государства, с целью защиты более слабой стороны в правоотношении (пример: положения ст. 426 о публ. договоре).

2. возможность выбора договорной модели. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (непоименованный договор). Смешанный договор содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом, иными правовыми актами. К отношениям сторон по такому договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре (если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора). Смешанные договоры следует отличать от комплексных договоров, представляющих собой совокупность нескольких вполне самостоят. обязательств, зафиксированных в едином документе (Суханов).

3. возможность определять условия договора по усмотрению сторон. НО усмотрение сторон не может иметь место, если содержание условия предписано законом, иными прав. актами (+ к соотнош. договора и закона). Применяется и запрет на включение в договоры некоторых условий (условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно и т.д.)

Когда условие договора предусмотр. диспозитивной нормой, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотр. в ней. При отсутствии соглашения условие договора определяется диспозит. нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозит. нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (п. 5 ст.421). НО сторона, считающая, что условие договора определяется обычаем, д/б способна доказать существование этого обычая и то, что другая сторона также знает о существовании этого обычая. (Долинская)

По ст. 422 договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. Свобода договора в соответствии с законом ограничивается в случаях, когда:

1) заключение договора является обязательным для одной из сторон;

2) тем или иным субъектам запрещено заключение договоров определенных видов;

3) какая-либо из сторон ограничена или лишена возможности участвовать в выработке условий договора.

В случае заключения договора, противоречащего требованиям закона или иных правовых актов, он является недействительной (ничтожной) сделкой и не влечет правовых последствий. (Сергеев)

Стремясь обеспечить стабильность договорных отношений, ГК предусмотрел правило, вытекающее из закрепленного в ст. 4 принципа «закон обратной силы не имеет», согласно которому, если после заключения договора принят закон, устанавл. обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу. Исключения: когда в самом законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Законом не предусмотрена необходимость дословно повторять в тексте договора все действующие на момент заключения договора нормы законодат. актов. Они все равно обязат. для сторон договора. В практике отмечалось: в случае изменения гражд. законод-ва регулирование отношений сторон договора осуществляется в соответствии с условиями заключенного ими на основании ранее действовавшего законодательства договора, а в той части, в которой договор отношения сторон не регламентирует, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения договорных прав и обязанностей. (Долинская).

Классификация договоров. Публичный договор. Договор присоединения

В теории ГП принято выделять договоры (Сергеев):

• Вещные – соглашения, посредством которых изменяются вещные права на объекты гражданского оборота.

• Договоры обязательственно-правового характера непосредственно не влекут изменения прав на вещь, но порождают обязательств. права и обязанности участников договора.

Выделяются договоры односторонние и двусторонние («синаллагматическими»).

• В одностороннем: у одной из сторон имеются только права, у другой – исключительно обязанности. Порождает простое (одностор.) обязат-во, участник которого является либо кредитором, либо должником

• В двустороннем: у каждой из сторон есть и права, и обязанности. В сложном двустороннем обязательстве каждый из участников одновременно выступает в роли и кредитора, и должника.

Выделяются договоры в пользу третьего лица (ст. 430 ГК), которым противопоставляются все остальные договоры как «договоры в пользу контрагента» (кредитора), а также доп., или аксцессорные, договоры, обеспечивающие исполнение «основных» договоров (например, договор о залоге или о поручительстве).

По субъектному составу обособляются предпринимательские договоры и договоры с участием граждан-потребителей, которые имеют особый правовой режим. Однако такое различие не может быть проведено последовательно для всех гражданско-правовых договоров, ибо многие из них могут иметь различный субъектный состав и в зависимости от этого способны быть и предпринимательскими, и «потребительски- ми», например, кредитные договоры и другие банковские сделки

По характеру возникающих правоотношений различают договоры возмездные и безвозмездные.

По тому, в чьих интересах заключается договор, различают:

1. договоры в интересах его сторон. Права и обязанности возникают только у сторон, заключивших его, независимо от того, кто будет принимать его исполнение: сторона по договору или, по ее указанию, др. лицо.

2. в пользу третьего лица. Исполнения может требовать как лицо, заключившее договор, так и третье лицо, в пользу которого обусловлено исполнение, если иное не предусмотрено законом, договором и не вытекает из существа обязательства. Право требовать его исполнения, кроме самой стороны, предоставляется также лицу, не принимавшему участия в его заключении.

В зависимости от того, на что направлены договоры, различают договоры:

• О безвозвратной передаче имущества в собственность или оперативное управление (купля-продажа, дарение, поставка, контрактация, снабжение энергией и газом, заем);

• О передаче имущества во временное пользование (имущественный заем, наем жилого помещения, безвозмездное пользование имуществом);

• О выполнении работ (подряд, подряд на капитальное строительство, научно-исследовательские, конструкторские, технологические, проектно-изыскательские работы, перевозка);

• Об оказании услуг (страхование, расчетно-кредитные отношения, экспедиция, поручение, комиссия, хранение, охрана);

• О достижении общей хозяйственной цели (совместная деятельность);

• Авторские (о передаче произведения для использования, лицензионный договор, договор о выдаче лицензии или об уступке патента, права на промышленный образец, пользования товарным знаком).

1. Имущественные: все договоры, непосредственно оформляющие акты товарообмена их участников и направленные на передачу или получение имущества (материальных и иных благ).

2. Организационные: направлены не на товарообмен, а на его организацию (на установление взаимосвязей участников будущего товарообмена). Подразделяются на:

1. Предварительные (СМ. В СЛЕД. ВОПРОСЕ)

2. генеральные

3. многосторонние договоры

Заключаются в сфере предпринимат. деятельности генеральные договоры, на основании и во исполнение которых стороны затем заключают ряд конкретных однотипных («локальных») договоров. От предварит. договоров отличаются особым субъектным составом, множественностью заключаемых на их основе «локальных» договоров, отсутствием принудительно осуществляемой обязанности заключения последних.

Многосторонние договоры – учредительный договор о создании юр. лица (абз. 2 п. 2 ст. 52) во всех его разновидностях (например, учредит. договор о создании полного товарищества), определяющие организацию взаимоотношений сторон, прежде всего, в связи с их предстоящим участием в гражданском обороте.

По порядку заключения и формированию содержания:

• Публичный – подлежащий заключению коммерч. организацией или ИП в силу характера их деятельности с каждым, кто обратится за получением отчуждаемых ими товаров, производимых работ или оказываемых услуг (ст. 426) (розничной купли-продажи, энергоснабжения, банковского вклада граждан и др.)

Предприниматель (услугодатель) как сторона публичного договора:

1. обязан заключить договор с любым обратившимся к нему для этого лицом и не вправе оказывать кому-либо предпочтение (если только иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами, например, для ветеранов войн, инвалидов или других категорий граждан). Не вправе понуждать потребителя (потребителей).

2. цена и иные условия д/б одинаковыми для всех потребителей (за аналогичными исключениями). Федер. правительству предоставлено право издавать обязат. для сторон правила заключения и исполнения публ. договоров (типовые договоры, положения и т.п.), т.е. определять их содержание независимо от воли сторон.

• Договор присоединения – условия которого определены лишь одной из сторон, причем таким образом (в формуляре, типовом бланке, иной стандартной форме), что др. сторона лишена возможности участвовать в их формировании и может их принять лишь путем присоединения к договору в целом (п. 1 ст. 428 ГК).

Сторона, подписавшая предложенный ей контрагентом договор присоединения, вправе требовать его изменения или расторжения по основаниям, не допускаемым в отношении иных, обычных договорных обязательств. Такие основания становятся следствием появления у стороны, разрабатывавшей договор, односторонних льгот и преимуществ либо наличия чрезмерно обременительных для присоединившейся стороны условий. Тем самым дополнительные возможности изменения или расторжения такого договора лишают одну из сторон возможности злоупотребить принципом договорной свободы, а для другой восполняют отсутствие этой свободы в отношении формирования условий договора.

Присоединившаяся сторона получает право требовать изменения или расторжения такого договора даже при формальной законности его содержания в случаях:

1. если она при этом лишается прав, обычно предоставляемых по аналогичным договорам;

2. если другая сторона исключает или ограничивает свою ответственность по договору;

3. если в договоре содержатся иные, явно обременительные для присоединившейся стороны условия (ст. 428).

Предварительный договор. Рамочный договор. Опционный договор. Абонентский договор

В силу предварительного договора его стороны обязуются заключить в будущем основной̆ (имущественный̆) договор на условиях, установленных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК).

В предварительном договоре различаются условия:

1. относящиеся к его содержанию: например, срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной̆ договор (при его отсутствии применяется годичный̆ срок).

2. относящиеся к содержанию основного договора, подлежащего заключению в будущем: условие о предмете и другие существенные условия основного договора, отсутствие которых превращает предварительный̆ договор в юридически необязательное соглашение о намерениях.

Заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной. Несоблюдение правил о форме предварит. договора влечет его ничтожность.

Порождает безусловную обязанность в установленный срок заключить предусмотренный им основной договор под угрозой суд. принуждения к его заключению. Требование о понуждении к заключ. основного договора м/б заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Рамочный договор (договор с открытыми условиями) – договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.

Потребность в нем возникает тогда, когда стороны хотят заранее прийти к соглашению по ряду общих предварительных условий будущего договора, которые в дальнейшем будут конкретизированы ими при подготовке основного договора. Закрепляет намерение его сторон продолжить в будущем сотрудничество в установленных таким договором рамках.

К отношениям сторон, не урегулированным отдельными договорами, в том числе в случае незаключения сторонами отдельных договоров, подлежат применению общие условия, содержащиеся в рамочном договоре, если иное не указано в отдельных договорах или не вытекает из существа обязательства.

По ст. 429.2 ГК в силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом.

Опцион на заключение договора должен содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению. При этом предмет этого договора может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты.

По общему правилу, опцион на заключение договора является возмездным. Безвозмездный характер опциона может быть предусмотрен соглашением сторон, в том числе допускается безвозмездное предоставление опциона в отношениях между коммерческими организациями. Платеж по опциону носит самостоятельный характер и по общему правилу не засчитывается в счет платежей по договору, заключаемому на основании безотзывной оферты, и не подлежит возврату в случае, когда не будет акцепта.

Сторона, которая получила опцион, вправе заключить соответствующий основной договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом. Опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон.

Если опционом на заключение договора срок для акцепта безотзывной оферты не установлен, этот срок по умолчанию считается равным одному году. Иное может вытекать из существа договора или обычаев.

Форма опциона на заключение договора должна соответствовать форме, установленной для договора, подлежащего заключению. Сам опцион может быть как самостоятельным соглашением, так и быть включенным в другое соглашение, если иное не вытекает из существа такого соглашения.

Права по опциону на заключение договора могут быть уступлены другому лицу, если иное не предусмотрено этим соглашением или не вытекает из его существа.

ГК РФ Статья 429.4. Договор с исполнением по требованию (абонентский договор).

Договор в пользу третьего лица

ГК РФ Статья 430. Договор в пользу третьего лица

Заключение договора. Переговоры о заключении договора и заверения об обстоятельствах. Опцион на заключение договора. Оферта и акцепт. Способы заключения договоров. Заключение договора на торгах. Заключение договора в обязательном порядке

Заключение договора – достижение сторонами в надлежащей̆ форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотр. законод-вом. Предполагает выражение воли каждой из сторон (волеизъявление) и ее совпадение. Договор считается заключенным при соблюдении необходимых условий:

1. сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

2. достигнутое сторонами соглашение по своей̆ форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432 ГК).

Различаются две ситуации заключения договора:

• между «присутствующими» (условия договора вырабатываются в ходе непосредственного контакта сторон, результатом которого является подписанный обеими сторонами текст договора)

• между «отсутствующими» (момент разъединенности по времени изъявления воли).

Порядок заключения договора в общей форме предусмотрен в п. 2 ст. 432 ГК и состоит в том, что одна сторона договора направляет другой оферту, а другая сторона, в случае ее согласия, выражает акцепт оферты. Сторона, делающая оферту, именуется оферентом, а сторона, акцептующая оферту, - акцептантом.

Оферта – предложение заключить договор, которое должно отвечать обязательным требованиям (ст. 435):

• быть адресованным конкретному лицу (лицам)

• быть достаточно определенным

• выражать намерение сделавшего его лица заключить договор с адресатом, которым будет принято предложение

• содержать указание на существенные условия, на которых предлагается заключить договор.

Публичная оферта – предложение неопред. кругу лиц, включающее все существенные условия будущего договора и в котором явно выражена воля лица заключить договор с каждым, кто к нему обратится.

Принцип безотзывности оферты, т.е. невозможности для оферента отзывать свое предложение о заключении договора в период с момента получения его адресатом и до истечения установленного срока для ее акцепта, сформулирован в виде презумпции (ст. 436). Право лица, направившего оферту, отозвать ее может быть предусмотрено самой офертой. Возможность отказа от сделанного предложения может вытекать из существа самого предложения или из обстановки, в которой оно было сделано.

Стадии заключения договора:

1) переговоры о заключении договора;

2) оферта;

3) рассмотрение оферты;

4) акцепт оферты.

Акцепт, т.е. ответ лица, которому была направлена оферта, о принятии ее условий, должен быть полным и безоговорочным (ст. 438 ГК). Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Общие положения о порядке и сроках заключения договоров, обязательных для одной из сторон (ст.445), применяются в случаях, когда законом, иными правовыми актами или соглашением сторон не предусмотрены другие правила и сроки заключения таких договоров. Они охватывают две ситуации:

1) обязанная сторона выступает в роли лица, получившего предложение заключить договор;

2) обязанная сторона сама направляет контрагенту предложение о заключении договора.

Общее правило: правом на обращение с иском в суд о разногласиях по отдельным условиям договора, о понуждении к его заключению наделяется лицо, которое вступает в договорные отношения со стороной, в отношении которой установлена обязанность заключить договор, т.е. контрагент обязанной стороны.

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (ст. 447).

ГК РФ Статья 447. Заключение договора на торгах.

Изменение и расторжение договора

Закрепленный законом принцип свободы договора обусловливает ряд возможностей, связанных с выбором субъектами гражданского права подлежащего заключению договора, определением его содержания, времени действия, а также в соответствующих случаях его изменением и расторжением.

По общему правилу изменение и расторжение договора в период его действия возможны только по соглашению сторон. Основания для такого изменения или расторжения договора могут быть самые разные. Приведенное общее правило носит диспозитивный характер. Оно подлежит применению, если иное не предусмотрено законом или договором.

Применительно к отдельным отношениям законом могут быть установлены специальные правила, предоставляющие одной из сторон договора возможность для изменения или расторжения договора. Так, в соответствии с п. 1 ст. 82 ЖК граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Ограничения расторжения или изменения договора могут быть установлены для сторон договора в пользу третьего лица. Так, согласно положению, закрепленному в п. 2 ст. 430 ГК, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Законом установлена особенность, касающаяся возможности изменения или расторжения многостороннего договора. В таком договоре, когда его исполнение связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность его изменения или расторжения по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в нем, если иное не установлено законом. В названном договоре может быть также предусмотрен порядок определения такого большинства.

В отличие от общего правила, допускающего возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в определенных случаях, а именно:

• при существенном нарушении договора другой стороной;

• в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.

В соответствии с положением, установленным в абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлением наличия либо отсутствия признака существенности нарушения договора занимается суд с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств дела, в том числе того, какие конкретно цели ставила перед собой сторона в момент заключения договора.

Сторона, требующая в судебном порядке изменения или расторжения договора в связи с существенным его нарушением, должна доказать:

а) факт нарушения договора;

б) существенный характер допущенного нарушения.

В ряде норм, регулирующих отдельные виды договорных отношений, содержится конкретная характеристика признака существенности нарушения соответствующего договора, дающего основание для изменения или расторжения договора в одностороннем порядке. Так, при купле-продаже существенным нарушением требований к качеству товара является обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, и т.д. (п. 2 ст. 475 ГК).

В указанных случаях потерпевшей стороне предоставлен ряд правомочий, в том числе уведомить контрагента об отказе от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных нарушением убытков.

Среди оснований для изменения или расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон (п. 2 ст. 450 ГК) названы также иные случаи, предусмотренные законом или договором. К таким случаям прежде всего относятся изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора (ст. 451 ГК).

Указанные обстоятельства являются основанием для изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Так, из существа договора страхования вытекает, что он не может быть изменен или расторгнут по требованию страховщика на том основании, что наступило непредвиденное событие, составляющее страховой случай, в результате чего страховщик несет убытки, значительно превышающие объем предполагавшегося им возмещения вреда. В договоре аренды имущества стороны могут предусмотреть условие о том, что он не подлежит изменению или расторжению даже в том случае, когда условия пользования арендованным имуществом существенно ухудшились не по вине арендодателя.

Суханов

Стороны в договоре могут учесть возможность изменения в будущем некоторых существенных обстоятельств, из которых они исходили при заключении договора, обеспечив баланс взаимных интересов, что в таком случае не будет являться основанием для изменения или расторжения договора в одностороннем порядке.

Гражданский кодекс исходит из того, что изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Гонгало

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, то спор может быть передан для рассмотрения в суд. Договор в таком случае может быть в судебном порядке расторгнут либо изменен при наличии определенных оснований.

Договор может быть расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий:

• в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

• изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

• исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

• из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Договор может быть расторгнут только при наличии всей совокупности этих условий.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Важно обратить внимание на то, что договор в связи с существенным изменением обстоятельств, как правило, подлежит расторжению, а не изменению. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда лишь в исключительных случаях (п. 4 ст. 451 ГК).

Законом установлено два таких случая:

1) когда расторжение договора противоречит общественным интересам;

2) когда расторжение договора повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления права по договору.

Помимо судебного порядка расторжения договора, в законе, иных правовых актах или договоре может быть предусмотрено право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Гражданский кодекс предусматривает ряд таких случаев, в том числе при осуществлении сторонами договора предпринимательской деятельности (ст. 310). В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 450.1 ГК).

Договор в таких случаях прекращается с момента получения контрагентом уведомления об отказе от договора (исполнения договора) (п. 1 ст. 450.1 ГК). Однако это правило носит диспозитивный характер, поскольку законом, иными правовыми актами или договором может быть предусмотрено иное.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым. Если же имеет место при соответствующих условиях односторонний отказ от договора (исполнения договора) лишь частично, то договор считается измененным. Вместе с тем в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора (например, принимает от другой стороны предложенное ею исполнение обязательства), то последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

При осуществлении стороной права на односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий договора или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК)

По общему правилу соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, в которой был совершен соответствующий договор. Однако законом, иными правовыми актами, договором или обычаями могут быть установлены иные требования к оформлению соглашения об изменении или о расторжении договора. В некоторых случаях совершение стороной конклюдентных действий может при определенных условиях рассматриваться как способ совершения соглашения об изменении или о расторжении договора.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке ГК установил требование о досудебном порядке урегулирования спора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК). Суд может по существу рассмотреть требование об изменении или о расторжении договора, если истец представит доказательства о принятых им необходимых мерах по досудебному урегулированию разногласий об изменении или о расторжении договора.

По общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора. Иначе говоря, реституция в данном случае не допускается. Однако это правило носит диспозитивный характер. Законом или соглашением сторон может быть предусмотрено иное правило. Так, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60 ГК), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК).

При изменении или расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств суд, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами понесенных ими расходов, может обязать одну из сторон возместить контрагенту понесенные им расходы до момента изменения или расторжения договора.

Тема 22. Общие положения о договоре купли-продажи Понятие и природа договора купли-продажи. Форма договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК). Регулируется нормами гл. 30 ГК.

• двусторонне обязывающий, синаллагматический (исполнение покупателем обязат-в по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязат-в по передаче товара покупателю);

• консенсуальный (передача товара покупателю – исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца; если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения);

• возмездный.

Правовое регулирование отношений по возмездному отчуждению иных объектов ГП (ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права и пр.) осуществляется специальными нормами и, при необходимости, общими положениями о купле-продаже.

Положения, предусмотренные параграфом об общих положениях о договоре купле-продажи, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Виды: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия.

К форме договора купли-продажи применяются общие правила о форме сделок.

Значение договора купли-продажи: договор купли-продажи - один из основных и традиционных институтов гражданского права, который имеет давнюю историю становления и развития. Договор купли-продажи является правовой формой общественных экономических отношений, в рамках которых осуществляется оборот и присвоение материальных благ. Договор купли-продажи представляет собой универсальную конструкцию, опосредующую передачу товара и денежных средств за него. Основной целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю.

Стороны договора.

Продавец — лицо, которое обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Сторонами договора м/б любые субъекты ГП — граждане, ЮЛ и государство, с учетом особенностей их правового положения. Ограничения сделкоспособности у граждан связаны с возрастом или состоянием здоровья, у ЮЛ — с наличием специальной правоспособности, у публичных субъектов — целевой правоспособности.

Субъект права хоз. ведения (ГУП или МУП) вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений. В частности, для отчуждения недвижимого имущества требуется согласие собственника; распоряжение имуществом должно осуществляться УП в рамках его целевой правоспособности (ст. 295, 49 ГК).

Учреждение как субъект права опер. управления не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Но если в соотв. с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять принос. доходы деят-ть, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в самостоят. распоряжение учреждения и может отчуждаться им по своему усмотрению (ст. 298 ГК).

В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество. В частности:

• при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК);

• при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору к.-пр. с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990);

• в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК);

• право на заключение сделок от своего имени предоставлено доверит. управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012).

В случаях, предусмотренных законом или договором, покупатель не приобретает права собственности на переданный продавцом товар. К числу таких покупателей относятся:

1. ГУП и МУП, обладающие правом хоз. ведения либо опер. управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, учреждения (субъекты права оперативного управления), приобретают на это имущество соответствующее ограниченное вещное право; собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за ЮЛ.

2. граждане или ЮЛ, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверит. управления.

Существенные и иные условия договора.

Существенное условие. Товаром признаются любые вещи. Специальные правила купли-продажи м/б установлены ФЗ в отношении ценных бумаг и валютных ценностей. Имущ. права не признаются товаром, но ГК включает в себя распространительную норму, в соотв. с которой общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущ. прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле всякая возмездная уступка имущ. прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования, отражают содержание и характер соответствующих имущ. прав, а поэтому подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Условие о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Этого достаточно для признания договора заключенным.

Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, м/б определены в соответствии с диспозитивными нормами ГК. Кол-во подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в соответств. единицах измерения или в денежном выражении. Допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения кол-ва товара.

Если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Если продавец передаст покупателю товары в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель может, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количество товаров, но при условии, что в разумный срок после получения сообщения покупателя об этом продавец не распорядится соответств. товарами. В таком случае соответствующие товары должны быть оплачены покупателем по цене, установленной договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в опред. соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами. Если ассортимент в договоре не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

Товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров. В случаях, когда сторонами в договоре согласовано условие об ассортименте, его нарушение влечет для продавца негативные последствия: покупатель вправе отказаться от принятия и оплаты таких товаров, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы (ст. 468 ГК).

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора о комплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 478 ГК).

Комплектность товаров – совокупность основных и комплектующих изделий (например, запасных частей), используемых по общему назначению.

Договором м/б предусмотрена обязанность продавца передать покупателю опред. набор товаров в комплекте. В этом случае обязательство может считаться исполненным с момента передачи покупателю всех товаров, включенных в комплект.

Нарушение продавцом условий договора о комплектности товар и о передаче товаров в комплекте влечет за собой одинаковые последствия: покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товаров в разумный срок. Если же продавец в разумный срок не выполнит требования покупателя о доукомплектовании, покупатель может потребовать замены некомплектного товара на комплектный либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы (ст. 480). Замена товара, его доукомплектование фактически возможны, если покупатель со своей стороны своевременно известит продавца о несоблюдении условия договора о комплектности товара (о комплекте товаров).

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Иное может быть предусмотрено договором купли-продажи или вытекать из существа обязательства (ст. 481 ГК).

Требования к таре и упаковке определяются в договоре. Если они в нем не определены, то товар д/б затарен/упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового способом, обеспечив. сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования.

Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, должен соблюдать обязательные требования к таре и упаковке товаров (если таковые имеются).

В случае неисполнения продавцом обязанности по затариванию и упаковке товара покупатель вправе потребовать от продавца затарить или упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару (упаковку), если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара.

Покупатель вместо требований о затаривании (упаковке) товара или о замене ненадлежащей тары (упаковки) по своему выбору может предъявить к продавцу требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК).

Качество товара по договору купли-продажи - соответствие товара определенным требованиям (ст. 469 ГК). Во-первых, требования к качеству могут быть установлены договором. Однако зачастую в договор купли-продажи стороны не включают никаких условий о качестве товара. Поэтому, во-вторых, товар должен соответствовать требованиям, которые обычно предъявляются к подобным товарам. В этом случае товар должен быть пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. В-третьих, иное правило действует, если покупатель при заключении договора известил продавца о необходимых ему требованиях к качеству товара, о конкретных целях приобретения товара. В этом случае продавец обязан передать покупателю товар качества, соответствующего заявленным требованиям. В-четвертых, при продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. В-пятых, для продавцов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, также устанавливаются особые требования к качеству товаров. Они обязаны передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям, если они установлены законом или в установленном им порядке.

По общему правилу товар должен соответствовать указанным требованиям в момент передачи покупателю и в пределах разумного срока. В случае, когда договором предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества, товар должен соответствовать рассмотренным требованиям в течение гарантийного срока - определенного времени, установленного договором (ст. 470 ГК).

Переход права собственности и риска случайной гибели (повреждения) товара на покупателя.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

• вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

• предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

Обязанности сторон договора и последствия их ненадлежащего исполнения. Ответственность сторон по договору.

• Основные обязанности продавца по договору

1. Обязанность передать покупателю товар (вместе с соответствующими принадлежностями и документами) закрепляется ГК в нескольких модификациях, т.к. считается исполненной в момент:

• вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

• предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар д/б передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Когда из договора не вытекает обязанность продавца по доставке или передаче товара в месте его нахождения, обязанность продавца передать товар считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусм. иное.

2. Обязанность передать товар покупателю в определенном количестве, согласованном ассортименте, соответствующей комплектности (комплекте), установленного качества. Кол-во, ассортимент, комплектность, комплект - см. выше. Качество – см. ниже.

3. Обязанность передать товар с соблюдением требований о таре и упаковке. (См. выше)

4. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц. Данная обязанность существует за искл. случая, когда покупатель согласился принять товар, обрем. правами третьих лиц.

Указанные правила применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

5. Срок исполнения обязанности передать товар определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет его определить, то в соответствии с правилами, предусмотр. ст. 314.

Договор признается заключ. с условием его исполнения к строго опред. сроку, если из него ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрач. интерес к договору. Продавец вправе исполнять его до наступл. или после истеч. опред. в нем срока только с согласия покупателя.

6. Правовое положение сторон договора определяется также правилами о переходе риска случайной гибели товара. См. вопрос о качестве

• Основные обязанности покупателя по договору

1. Обязанность покупателя принять переданный ему товар исключается лишь случаями, когда покупатель вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора. Покупатель обязан совершить действия, которые в соотв. с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответств. товара (норма диспозитивна).

Порядок принятия товара зависит и от способа его передачи: при вручении товара покупателю последний обязан обеспечить его принятие уполномоченным лицом; если речь идет о «самовывозе», представитель покупателя должен обеспечить и эту хозяйственную операцию. В соответств. случаях надлежащими будут действия покупателя по приемке груза от перевозчика или организации связи.

2. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусм. договором; совершить за свой счет действия, которые в соотв. с устан. правилами необход. для осущ-я платежа. См. вопрос о цене

• Ответственность (иные последствия) за нарушения продавцом своих обязанностей

1. Неисполнение обязанности по передаче товара, а также принадлежностей и документов, относящихся к товару. Если продавец не передает покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные ст. 398 ГК.

При неисполнении обязанности применит. к документам или принадлежностям предусмотрено право покупателя назначить разумный срок для их передачи. При неисполнении обязанности продавцом в указанный срок покупатель вправе отказаться от товара (норма диспозитивная).

2. Неисполнение обязанности по кол-ву, ассортименту, комплектности, качеству товара.

Когда продавец передал меньшее кол-во товара, чем определено в договоре, покупатель вправе:

• потребовать передать недостающее количество товара;

• либо отказаться от переданного товара и от его оплаты;

• потребовать возврата уплач. денежной суммы, если товар оплачен (правило диспозитивно).

При превышении кол-ва, указанного в договоре, покупатель при опред. условиях вправе принять весь товар (доп. принятый товар оплачивается по цене, опред. для товара, принятого в соотв. с договором, если иная цена не определена соглашением). Для этого необходимо известить продавца о превышении и не получить в течение разумного срока распоряжения продавца о судьбе товара.

При нарушении требований об ассортименте покупатель вправе отказаться от принятия этих товаров и оплаты, а если они оплачены — потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Если продавец нарушил требования об ассортименте в части, покупатель вправе по выбору:

• принять товары, соответств. условию об ассортименте и отказаться от остальных товаров;

• отказаться от всех переданных товаров;

• потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;

• принять все переданные товары.

При отказе от таких товаров или предъявлении требований об их замене покупатель вправе отказаться от оплаты товаров; если они оплачены, потребовать возврата уплач. денежной суммы.

Указанные товары считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров. Если покупатель не отказался от этих товаров, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. Когда продавцом не приняты необход. меры по согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества – См. вопрос о качестве.

В случае передачи некомплектного товара покупатель вправе по выбору требовать от продавца:

• соразмерного уменьшения покупной цены;

• доукомплектования товара в разумный срок.

Если в разумный срок не были выполнены требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору:

• потребовать замены некомплектного товара на комплектный либо

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Эти последствия применяются и в случае наруш. продавцом обязанности передать покупателю комплект товаров, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства.

3. Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлеж. таре и (или) в упаковке. Покупатель вправе потребовать совершить действия по затариванию (упаковке) товара либо заменить ненадлежащую тару (упаковку) (правило диспозитивно). В этих случаях покупатель имеет к продавцу и альтернативные требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества.

4. Нарушение обязанности продавцом передать товар свободным от прав третьих лиц. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать:

• уменьшения цены товара либо

• расторжения договора – если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участие, лишается права доказывать неправильность ведения дел покупателем.

5. Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен — в разумный срок, после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

В случае невыполнения этого правила продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя:

• о передаче ему недостающего количества товара,

• замене товара, не соответств. условиям договора о качестве или об ассортименте,

• об устранении недостатков товара,

• о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным,

• о затаривании и (или) об упаковке товара либо о замене ненадлеж. тары и (или) упаковки,

… если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

НО если продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора, он не вправе ссылаться на указанные выше положения.

• Ответственность (иные последствия) за нарушение покупателем своих обязанностей

1. При нарушении покупателем обязанности принять переданный ему товар продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

2. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК.

При отказе покупателя принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения. Когда продавец в соотв. с договором обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и др. товары, продавец вправе приостановить передачу товаров до полной оплаты всех ранее переданных (правило диспозитивно).

3. При продаже товара в кредит и неисполнении покупателем, получившим товар, обязанности по его оплате в установл. срок продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Покупатель на просроченную сумму уплачивает проценты в соотв. со ст. 395 со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, и до дня оплаты товара покупателем. Договором м/б предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

4. Продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

5. Когда сторона, обязанная по договору страховать товар, нарушает эту обязанность, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов по страхованию либо отказаться от исполнения договора.

6. Когда в срок, предусм. договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Тема 23. Договор розничной купли-продажи Понятие договора розничной купли-продажи и его особенности. Форма договора и особенности его заключения.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК). Регулируется нормами гл. 30 ГК.

• двусторонне обязывающий, синаллагматический (исполнение покупателем обязат-в по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязат-в по передаче товара покупателю);

• консенсуальный (передача товара покупателю – исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца; если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения);

• возмездный.

Правовое регулирование отношений по возмездному отчуждению иных объектов ГП (ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права и пр.) осуществляется специальными нормами и, при необходимости, общими положениями о купле-продаже.

Виды: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия.

Продавец — лицо, которое обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Сторонами договора м/б любые субъекты ГП — граждане, ЮЛ и государство, с учетом особенностей их правового положения. Ограничения сделкоспособности у граждан связаны с возрастом или состоянием здоровья, у ЮЛ — с наличием специальной правоспособности, у публичных субъектов — целевой правоспособности.

Субъект права хоз. ведения (ГУП или МУП) вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений. В частности, для отчуждения недвижимого имущества требуется согласие собственника; распоряжение имуществом должно осуществляться УП в рамках его целевой правоспособности (ст. 295, 49 ГК).

Учреждение как субъект права опер. управления не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Но если в соотв. с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять принос. доходы деят-ть, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в самостоят. распоряжение учреждения и может отчуждаться им по своему усмотрению (ст. 298 ГК).

В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество. В частности:

• при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК);

• при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору к.-пр. с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990);

• в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК);

• право на заключение сделок от своего имени предоставлено доверит. управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012).

В случаях, предусмотренных законом или договором, покупатель не приобретает права собственности на переданный продавцом товар. К числу таких покупателей относятся:

3. ГУП и МУП, обладающие правом хоз. ведения либо опер. управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, учреждения (субъекты права оперативного управления), приобретают на это имущество соответствующее ограниченное вещное право; собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за ЮЛ.

4. граждане или ЮЛ, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверит. управления.

К форме договора купли-продажи применяются общие правила о форме сделок.

Существенные и иные условия договора.

Существенное условие. Товаром признаются любые вещи. Специальные правила купли-продажи м/б установлены ФЗ в отношении ценных бумаг и валютных ценностей. Имущ. права не признаются товаром, но ГК включает в себя распространительную норму, в соотв. с которой общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущ. прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле всякая возмездная уступка имущ. прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования, отражают содержание и характер соответствующих имущ. прав, а поэтому подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Условие о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Этого достаточно для признания договора заключенным.

Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, м/б определены в соответствии с диспозитивными нормами ГК. Кол-во подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в соответств. единицах измерения или в денежном выражении. Допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения кол-ва товара.

Если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Если продавец передаст покупателю товары в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель может, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количество товаров, но при условии, что в разумный срок после получения сообщения покупателя об этом продавец не распорядится соответств. товарами. В таком случае соответствующие товары должны быть оплачены покупателем по цене, установленной договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в опред. соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами. Если ассортимент в договоре не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

Товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров. В случаях, когда сторонами в договоре согласовано условие об ассортименте, его нарушение влечет для продавца негативные последствия: покупатель вправе отказаться от принятия и оплаты таких товаров, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы (ст. 468 ГК).

Качество товара – см. вопрос о качестве

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора о комплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 478 ГК).

Комплектность товаров – совокупность основных и комплектующих изделий (например, запасных частей), используемых по общему назначению.

Договором м/б предусмотрена обязанность продавца передать покупателю опред. набор товаров в комплекте. В этом случае обязательство может считаться исполненным с момента передачи покупателю всех товаров, включенных в комплект.

Нарушение продавцом условий договора о комплектности товар и о передаче товаров в комплекте влечет за собой одинаковые последствия: покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товаров в разумный срок. Если же продавец в разумный срок не выполнит требования покупателя о доукомплектовании, покупатель может потребовать замены некомплектного товара на комплектный либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы (ст. 480). Замена товара, его доукомплектование фактически возможны, если покупатель со своей стороны своевременно известит продавца о несоблюдении условия договора о комплектности товара (о комплекте товаров).

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Иное может быть предусмотрено договором купли-продажи или вытекать из существа обязательства (ст. 481 ГК).

Требования к таре и упаковке определяются в договоре. Если они в нем не определены, то товар д/б затарен/упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового способом, обеспечив. сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования.

Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, должен соблюдать обязательные требования к таре и упаковке товаров (если таковые имеются).

В случае неисполнения продавцом обязанности по затариванию и упаковке товара покупатель вправе потребовать от продавца затарить или упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару (упаковку), если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара.

Покупатель вместо требований о затаривании (упаковке) товара или о замене ненадлежащей тары (упаковки) по своему выбору может предъявить к продавцу требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК).

Обязанности сторон договора.

• Основные обязанности продавца по договору

1. Обязанность передать покупателю товар (вместе с соответствующими принадлежностями и документами) закрепляется ГК в нескольких модификациях, т.к. считается исполненной в момент:

• вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

• предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар д/б передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Когда из договора не вытекает обязанность продавца по доставке или передаче товара в месте его нахождения, обязанность продавца передать товар считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусм. иное.

2. Обязанность передать товар покупателю в определенном количестве, согласованном ассортименте, соответствующей комплектности (комплекте), установленного качества. Кол-во, ассортимент, комплектность, комплект - см. выше. Качество – см. ниже.

3. Обязанность передать товар с соблюдением требований о таре и упаковке. (См. выше)

4. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц. Данная обязанность существует за искл. случая, когда покупатель согласился принять товар, обрем. правами третьих лиц.

Указанные правила применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

5. Срок исполнения обязанности передать товар определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет его определить, то в соответствии с правилами, предусмотр. ст. 314.

Договор признается заключ. с условием его исполнения к строго опред. сроку, если из него ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрач. интерес к договору. Продавец вправе исполнять его до наступл. или после истеч. опред. в нем срока только с согласия покупателя.

6. Правовое положение сторон договора определяется также правилами о переходе риска случайной гибели товара. См. вопрос о качестве

• Основные обязанности покупателя по договору

1. Обязанность покупателя принять переданный ему товар исключается лишь случаями, когда покупатель вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора. Покупатель обязан совершить действия, которые в соотв. с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответств. товара (норма диспозитивна).

Порядок принятия товара зависит и от способа его передачи: при вручении товара покупателю последний обязан обеспечить его принятие уполномоченным лицом; если речь идет о «самовывозе», представитель покупателя должен обеспечить и эту хозяйственную операцию. В соответств. случаях надлежащими будут действия покупателя по приемке груза от перевозчика или организации связи.

2. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусм. договором; совершить за свой счет действия, которые в соотв. с устан. правилами необход. для осущ-я платежа. См. вопрос о цене

• Ответственность (иные последствия) за нарушения продавцом своих обязанностей

1. Неисполнение обязанности по передаче товара, а также принадлежностей и документов, относящихся к товару. Если продавец не передает покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные ст. 398 ГК.

При неисполнении обязанности применит. к документам или принадлежностям предусмотрено право покупателя назначить разумный срок для их передачи. При неисполнении обязанности продавцом в указанный срок покупатель вправе отказаться от товара (норма диспозитивная).

2. Неисполнение обязанности по кол-ву, ассортименту, комплектности, качеству товара.

Когда продавец передал меньшее кол-во товара, чем определено в договоре, покупатель вправе:

• потребовать передать недостающее количество товара;

• либо отказаться от переданного товара и от его оплаты;

• потребовать возврата уплач. денежной суммы, если товар оплачен (правило диспозитивно).

При превышении кол-ва, указанного в договоре, покупатель при опред. условиях вправе принять весь товар (доп. принятый товар оплачивается по цене, опред. для товара, принятого в соотв. с договором, если иная цена не определена соглашением). Для этого необходимо известить продавца о превышении и не получить в течение разумного срока распоряжения продавца о судьбе товара.

При нарушении требований об ассортименте покупатель вправе отказаться от принятия этих товаров и оплаты, а если они оплачены — потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Если продавец нарушил требования об ассортименте в части, покупатель вправе по выбору:

• принять товары, соответств. условию об ассортименте и отказаться от остальных товаров;

• отказаться от всех переданных товаров;

• потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;

• принять все переданные товары.

При отказе от таких товаров или предъявлении требований об их замене покупатель вправе отказаться от оплаты товаров; если они оплачены, потребовать возврата уплач. денежной суммы.

Указанные товары считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров. Если покупатель не отказался от этих товаров, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. Когда продавцом не приняты необход. меры по согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества – См. вопрос о качестве.

В случае передачи некомплектного товара покупатель вправе по выбору требовать от продавца:

• соразмерного уменьшения покупной цены;

• доукомплектования товара в разумный срок.

Если в разумный срок не были выполнены требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору:

• потребовать замены некомплектного товара на комплектный либо

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Эти последствия применяются и в случае наруш. продавцом обязанности передать покупателю комплект товаров, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства.

3. Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлеж. таре и (или) в упаковке. Покупатель вправе потребовать совершить действия по затариванию (упаковке) товара либо заменить ненадлежащую тару (упаковку) (правило диспозитивно). В этих случаях покупатель имеет к продавцу и альтернативные требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества.

4. Нарушение обязанности продавцом передать товар свободным от прав третьих лиц. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать:

• уменьшения цены товара либо

• расторжения договора – если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участие, лишается права доказывать неправильность ведения дел покупателем.

5. Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен — в разумный срок, после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

В случае невыполнения этого правила продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя:

• о передаче ему недостающего количества товара,

• замене товара, не соответств. условиям договора о качестве или об ассортименте,

• об устранении недостатков товара,

• о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным,

• о затаривании и (или) об упаковке товара либо о замене ненадлеж. тары и (или) упаковки,

… если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

НО если продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора, он не вправе ссылаться на указанные выше положения.

Тема 24. Договор поставки товаров. Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд Понятие и природа договора поставки

Договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

Договор поставки как вид договора купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним, синаллагматическим договором.

Квалифицирующими признаками, отличающими договор поставки от иных видов договора купли-продажи, могут быть признаны следующие особенности договора поставки:

Во-первых, это особый субъектный состав, характеризующийся тем, что в качестве поставщика может выступать только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Некоммерческие организации могут быть поставщиками товаров только в том случае, если такого рода деятельность разрешена их учредителями и осуществляется в рамках их целевой правоспособности.

Во-вторых, в силу этого договора покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Следовательно, и в качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая организация (индивидуальный предприниматель). При этом под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.). Однако в случае, если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже.

В-третьих, характерным признаком товаров, поставляемых по договору поставки, является то, что они производятся или закупаются поставщиком.

Основным смыслом выделения договора поставки в отдельный вид договора купли-продажи следует признать необходимость обеспечения детальной правовой регламентации отношений, складывающихся между профессиональными участниками имущественного оборота.

Стороны в договоре называются поставщиком (им может быть коммерческая организация либо индивидуальный предприниматель) и покупателем (им, как правило, является предприниматель, но может быть и государство). Покупателями по этому договору не могут быть лица, использующие товар для бытовых нужд. Субъектный состав и назначение продаваемых товаров объясняют то, что данный договор считается предпринимательским.

Суханов

Под структурой договорных связей понимается определение субъектов, между которыми заключается договор. Здесь требуется учитывать, являются ли стороны изготовителем или потребителем товара. Потребителем, согласно п. 8 Положения о поставках товаров народного потребления, признается лицо, приобретающее товар для промышленного потребления, эксплуатации, а также для розничной продажи населению.

Принято различать:

• простую

Простая связь возникает, когда договор заключается непосредственно между изготовителем товара и его потребителем. Такие договоры называют также прямыми.

• сложную структуру договорных связей.

Сложная структура предполагает наличие между производителем и потребителем каких-либо посреднических звеньев, например оптовых торговых предприятий, организаций материально-технического снабжения. Здесь отношения организуются путем установления "цепочки" договорных связей: изготовитель-поставщик заключает договор с покупателем-посредником, который в свою очередь уже в качестве поставщика оформляет договор поставки с покупателем-потребителем. Число посреднических звеньев и соответственно состав договорной цепочки могут быть различными.

Выбор той или иной структуры договорных связей имеет существенное значение для удовлетворения интересов контрагентов. Ее определение должно основываться на учете хозяйственной целесообразности и экономической выгоды.

Для поставщиков, как правило, представляет интерес заключение договоров с посредническими организациями, поскольку они принимают на себя обязанности по дальнейшему сбыту продукции, доведению ее до потребителей. Эти организации обычно имеют более устойчивое финансовое положение, нежели потребители, обеспечивая незамедлительную оплату стоимости товара. Поскольку сами посредники не используют закупаемый товар, они при заключении договоров предъявляют меньше требований к изготовителю относительно ассортимента, качества товара, частоты отгрузки и других условий.

Для потребителей в большинстве случаев более предпочтительно установление непосредственных связей с изготовителями. Прямые контакты позволяют закрепить в договоре индивидуальные требования к качеству товара, его упаковке и расфасовке, порядку доставки и т.п.

Заключение договора с посреднической организацией представляет интерес, когда последняя принимает на себя оказание потребителю дополнительных услуг. Таковы обязанности по комплектованию товара, составлению ассортиментных наборов, осуществлению предпроизводственной подготовки изделий для дальнейшего их использования. Посреднические организации нередко занимаются накоплением и последующим отпуском товара потребителям в незначительных количествах по мере необходимости.

Законодательство предоставляет потребителю приоритет в выборе структуры договорных связей. Если потребитель желает, чтобы товар поставлялся ему не посреднической организацией, а непосредственно изготовителем, то такое требование подлежит удовлетворению. Исключение составляют случаи, когда подлежащее поставке количество товара не достигает установленной минимальной нормы отгрузки.

Множественность лиц в поставках.

Как со стороны поставщика, так и со стороны покупателя в договоре могут участвовать несколько лиц. Необходимость в таком порядке установления договорных отношений вызывается следующими обстоятельствами.

В силу требований специализации производства к изготовлению отдельных узлов, деталей машин и оборудования обычно привлекаются несколько предприятий. В тех случаях, когда поставке подлежит громоздкая, сложная техника, нередко нерациональна отгрузка всех ее частей поставщику для последующей переотправки покупателю.

Это повело бы к излишним перевозкам, неоправданному увеличению затрат. Во избежание подобных расходов практикуется установление в договоре возможности отгрузки отдельных узлов оборудования покупателю непосредственными изготовителями для последующей сборки изделия на месте. Так, поставка ходовой части комбайна покупателю может осуществляться одним предприятием, а жатки к этому комбайну - другим.

Подобный порядок исполнения не означает множественности лиц в обязательстве. Покупатель заключает с одним поставщиком договор на передачу всего изделия в комплекте. То, что отдельные узлы будут отгружаться различными отправителями, расчеты с которыми производятся непосредственно покупателем, не меняет характера связей. Поставщик по договору несет ответственность за передачу продукции покупателю в согласованный срок в полном комплекте. Отношения между поставщиком, который в таких случаях называется головным поставщиком, и изготовителями отдельных узлов изделия определяются договорами, заключаемыми без участия покупателя.

Заключение договора покупателем одновременно с несколькими поставщиками обычно имеет место тогда, когда требуется обеспечить поставку к единому сроку различных товаров, предназначенных для совместного использования. Например, строительная организация может заключить договор с группой предприятий, производящих различные виды строительных материалов и изделий, которые необходимы для сооружения объекта. В подобном договоре каждый поставщик обязуется передать покупателю определенные материалы в соответствующем количестве и в согласованные сроки. Заключение несколькими поставщиками одного договора диктуется необходимостью совместного, комплексного использования товаров, передаваемых покупателю каждым из сопоставщиков.

Более распространены договоры, в которых множественность лиц имеет место со стороны покупателя. В ряде отраслей хозяйства сложилась практика, когда в качестве покупателей одновременно выступают несколько организаций. Наиболее часто в таком порядке заключают договоры с поставщиками районные и областные потребительские союзы. Аналогичным образом могут заключать договоры предприятия, входящие в состав одного объединения или ассоциации и получающие однородную продукцию от общего поставщика.

Договор на поставку продукции при участии нескольких лиц на стороне поставщика или покупателя называется долевым. В соответствии с установленным порядком каждая организация-дольщик непосредственно участвует в заключении договора, определении его условий, подписывает его и несет ответственность за исполнение обязательства в пределах своей доли.

Форма договора и особенности его заключения. Урегулирование разногласий при его заключении

Договор поставки заключается в письменной форме. Он заключается таким способом, как обмен документами между сторонами. Если сторонами договора являются два гражданина (предприниматели), а общая сумма поставленных товаров не превышает 10 минимальных заработных плат, то договор может быть заключен в устной форме.

Процесс заключения договора состоит из следующих действий:

1. Предложение оферента заключить договор (оферту), который должен содержать существенные условия договора;

2. Принятие оферентом предложение (акцепта) от акцептанта;

3. Доведение акцепта до сведения оферента.

Поэтому датой заключения договора будет являться дата получения акцепта оферентом.

Для договора поставки характерен особый порядок его заключения. Прежде всего ст. 507 ГК предусмотрен специальный порядок урегулирования разногласий сторон на тот случай, если на стадии заключения договора поставки между поставщиком и покупателем возникают такие разногласия относительно отдельных условий договора. Сторона, предложившая заключить договор (поставщик или покупатель) и получившая от другой стороны акцепт на иных условиях, должна в течение 30 дней со дня получения такого акцепта (если иной срок не предусмотрен законом или соглашением сторон) принять меры к согласованию условий договора, относительно которых возникли разногласия, либо направить контрагенту письменное сообщение о своем отказе от заключения договора.

Сторона, направлявшая оферту и получившая акцепт на иных условиях, в случае невыполнения названных требований несет определенные неблагоприятные последствия: на нее возлагается обязанность возместить контрагенту убытки, образовавшиеся у последнего в связи с уклонением от согласования условий договора, в частности расходы, понесенные в связи с подготовкой и организацией исполнения данного договора, предпринятыми по истечении 30-дневного срока со дня получения лицом, направлявшим оферту, акцепта на иных условиях.

Для оценки факта заключения договора поставки особое значение приобретает условие о сроке или сроках поставки товаров покупателю. При отсутствии этого условия в тексте договора должны применяться диспозитивные нормы, позволяющие определить срок исполнения обязательства, не содержащего условия о дате его исполнения. В случаях, когда момент заключения и момент исполнения договора не совпадают, а сторонами не указан срок поставки товара и из договора не вытекает, что она должна осуществляться отдельными партиями, при разрешении споров необходимо исходить из того, что срок поставки должен определяться по правилам, установленным ст. 314 ГК (п. 1 ст. 457 ГК).

Для договоров поставки, предусматривающих поставку товаров в течение всего срока действия договора отдельными партиями, важен период поставки (ст. 508 ГК), т.е. обусловленные сторонами сроки поставки отдельных партий товаров. Если в договоре периоды поставки не определены, то следует исходить из того, что товары должны поставляться равномерными партиями помесячно. В этом случае периодом поставки будет считаться один месяц. В зависимости от конкретных условий взаимоотношений наряду с определением периодов поставки в договоре могут быть установлены график поставки (декадный, суточный и т.п.) и самостоятельная ответственность за его нарушение. Товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.

Существенные и иные условия договора

Существенные условия договора поставки

К ним относятся:

• Предмет – наименование, количество и качество товара. А также номера стандартов, технических условий, артикулов и других необходимых документов, на соответствие которым предстоит проверять поступившую продукцию. Если речь идет об изделиях, имеющих одно название и разные признаки, стороны обязаны предусмотреть это существенное условие договора поставки товара в тексте соглашения. Если продукт имеет сложные характеристики, их следует отразить в отдельном документе – спецификации.

• Срок – еще одно существенное условие договора поставки. Без его указания сделка считается незаключенной. Согласно ст. 190 ГК РФ, срок определяется календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Гражданское законодательство содержит следующие дефиниции срока: начало срока, определенного периодом времени (ст.191 ГК РФ); окончание срока в нерабочий день (ст.193 ГК РФ); порядок совершения действий в последний день срока (ст.194 ГК РФ).

Несущественные условия договора поставки

К дополнительным условиям относятся:

• Оплата договора поставки. Цена и порядок расчетов не определяются законодательными актами. Имеется ряд документов в виде прейскурантов, тарифов и т.п., которые, как правило, предлагает поставщик. Порядок расчетов по оплате договора поставки стороны также могут установить по своему усмотрению: единовременный платеж, стопроцентный аванс, специальный график платежей и т.д.

• Периоды поставки товара. Ст. 508 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора поставки отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона или иных правовых актов.

• Страхование товара. Стороны могут оговорить условие договора поставки о страховании товара, причем расходы по страхованию может взять на себя покупатель или поставщик. Бремя страховых расходов стороны также могут поделить между друг другом.

• Порядок передачи товара от поставщика покупателю. В тексте договора может содержаться условие о том, каким образом покупатель должен вести приемку поставленных товаров, место и время передачи товара и др.

Случайные условия договора поставки

Случайными называют условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Если случайное условие отсутствует в тексте соглашения, то это не влияет на его действительность.

Обязанности сторон договора и последствия их нарушения. Порядок и сроки поставки и доставки товаров. Восполнение недопоставки товаров. Односторонний отказ от исполнения договора поставки. Определение размера убытков при расторжении договора

Обязанности поставщика

 Поставщик обязан передать товары покупателю в соответствии с условиями договора в установленный срок, надлежащего качества, в согласованном количестве, ассортименте и комплектности, в надлежащей таре и упаковке.

Обязанность передать товары осуществляется путем отгрузки покупателю (получателю) либо путем предоставления товаров в распоряжение покупателя в месте нахождения поставщика (поставка с условием выборки товаров покупателем).

Если в договоре не определены условия о распределении обязанности и расходов сторон по транспортировке товаров, обязанность доставки лежит на продавце в сочетании с правом выбора транспорта и других условий доставки.

Важное значение в поставочных отношениях имеет порядок исполнения поставщиком своих обязанностей по поставке товаров покупателю (ст. 509 ГК). Поставка должна осуществляться путем отгрузки (передачи) товаров покупателю по договору или лицу, указанному в нем в качестве получателя. В случаях же, когда договором предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке (передаче) товаров конкретным получателям (отгрузочные разнарядки), отгрузка (передача) товаров должна производиться поставщиком тем получателям, которые указаны в отгрузочной разнарядке. Содержание отгрузочной разнарядки и сроки ее направления покупателем поставщику определяются договором.

При наличии в договоре условия о поставке товаров по отгрузочным разнарядкам покупателя обязанности поставщика следует рассматривать как выполняемые в порядке встречного исполнения (ст. 328 ГК). Непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок дает поставщику право отказаться от исполнения договора либо приостановить отгрузку товаров. 

Обязанности покупателя

Основные обязанности покупателя по договору поставки, как это предусмотрено и общими положениями о купле-продаже товаров, состоят в принятии поставленных товаров и их оплате.

Покупатель должен совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии с договором. Принятые покупателем (получателем) товары должны быть осмотрены им в срок, определенный законодательством, договором или обычаями делового оборота. Покупатель (получатель) обязан проверить количество и качество принятых товаров и о выявленных несоответствиях или недостатках незамедлительно письменно уведомить поставщика (ст. 513 ГК).

В случае получения поставленных товаров от транспортной организации покупатель (получатель) должен проверить их соответствие сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах, а также принять эти товары от транспортной организации с соблюдением правил, предусмотренных законами и иными правовыми актами, регулирующими деятельность транспорта.

В тех случаях, когда покупатель по установленным законом или договором основаниям, в том числе в связи с выявленными им при принятии товаров существенными недостатками товаров или их некомплектностью заявляет отказ от поставленных товаров, он обязан обеспечить сохранность таких товаров путем принятия их на ответственное хранение, о чем незамедлительно уведомляется поставщик. Если поставщик в разумный срок не вывезет товары, принятые покупателем на ответственное хранение, или не распорядится ими, покупатель получает право возвратить товары поставщику или реализовать их с отнесением на поставщика всех своих расходов на ответственное хранение товаров, их реализацию или возврат поставщику. Неисполнение покупателем требования о принятии товаров на ответственное хранение дает право поставщику требовать их оплаты (ст. 514 ГК).

Договором поставки может быть предусмотрена выборка товаров, т.е. передача поставщиком товаров покупателю либо получателю в месте нахождения поставщика. В случае невыполнения покупателем данной обязанности поставщик получает право потребовать от покупателя оплаты товаров либо отказаться от исполнения договора.

На покупателя (получателя) возложена обязанность возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар, в порядке и сроки, предусмотренные соответствующими обязательными правилами или договором, если только иное не будет установлено соглашением сторон. Прочие тара и упаковка, напротив, должны возвращаться поставщику лишь в случаях, предусмотренных договором.

Покупатель, как это предусмотрено общими положениями о купле-продаже (ст. 486 ГК), обязан оплатить полученные товары в предусмотренный договором поставки срок, а при его отсутствии - непосредственно до или после получения товаров. Оплата товаров должна производиться с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором. Если порядок и форма расчетов не будут определены соглашением сторон, то применительно к договору поставки будет действовать специальное правило, согласно которому в таких случаях расчеты должны осуществляться платежными поручениями (п. 1 ст. 516 ГК). В связи с этим Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 22 октября 1997 г. № 18 (п. 16) разъяснил, что при расчетах за товар платежными поручениями, когда иные порядок и форма расчетов, а также срок оплаты товара соглашением сторон не определены, покупатель должен оплатить товар непосредственно после получения, и просрочка с его стороны наступает по истечении предусмотренного законом или в установленном им порядке срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товара покупателем (получателем).

Необходимо также иметь в виду, что конкретный срок проведения расчетных операций применительно к различным формам расчетов определяется Центральным банком РФ, но предельный срок не должен превышать двух операционных дней в пределах одного субъекта Российской Федерации и пяти операционных дней в пределах Российской Федерации (ст. 80 Закона Российской Федерации «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)»).

ГК РФ Статья 523. Односторонний отказ от исполнения договора поставки.

Изменение и расторжение договора поставки

Одним из последствий неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора поставки при определенных условиях может служить реализация соответственно поставщиком или покупателем прав на односторонний отказ от исполнения договора.

Это допускается в случае существенного нарушения договора одной из сторон.

К числу таких нарушений ст. 523 ГК относит:

• со стороны поставщика – неоднократное нарушение сроков поставки товаров или поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

• со стороны покупателя – неоднократное нарушение сроков оплаты товаров или неоднократная невыборка товаров.

При наличии указанных нарушений соответствующая сторона (поставщик или покупатель) получает право требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора (п. 5 ст. 453 ГК).

При этом в соответствии со ст. 524 ГК, если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства контрагентом добросовестная сторона приобретет товары у другого продавца по более высокой цене (покупатель) либо продаст товары по более низкой цене (поставщик), чем было предусмотрено договором, она вправе потребовать от контрагента, нарушившего обязательства, возмещения убытков в виде разницы между ценой договора и ценой по совершенной взамен него сделке (конкретные убытки).

Указанные убытки могут быть взысканы и в тех случаях, когда сделка взамен расторгнутого договора не совершалась. Для расчета убытков может быть использована текущая цена на соответствующий товар, существовавшая на момент расторжения договора. Под ней понимается цена, взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна быть осуществлена передача товара (абстрактные убытки).

Особенности ответственности сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанностей по договору поставки

Поставщик, допустивший недопоставку в отдельном периоде, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора, если иное не будет предусмотрено самим договором.

Неисполнение поставщиком обязанности по поставке товаров покупателю либо просрочка в исполнении этой обязанности влекут применение ответственности в форме возмещения убытков или взыскания неустойки (если таковая предусмотрена законом или договором).

Определенными особенностями отличается порядок применения неустойки за нарушение условий договора. Указанные особенности связаны с наличием на стороне поставщика специальной обязанности по восполнению недопоставки товаров. В виде диспозитивной нормы в ГК имеется правило, в соответствии с которым установленная законом или договором неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором (ст. 521 ГК). Данное положение призвано способствовать укреплению дисциплины в договорных отношениях.

Специальные правила, касающиеся ассортимента поставляемых товаров, регулируют лишь отношения сторон, складывающиеся при поставке товаров отдельными партиями в течение всего срока действия договора в случае недопоставки товаров отдельной позиции ассортимента в каком-либо отдельном периоде поставки. В подобных ситуациях поставка товаров одного наименования в большем количестве, чем предусмотрено договором, не может засчитываться в покрытие недопоставки товаров другого наименования, входящих в тот же ассортимент, и подлежит восполнению поставщиком, если только такая поставка не произведена с предварительного письменного согласия покупателя. Ассортимент товаров, недопоставка которых подлежит восполнению, определяется по соглашению сторон, а при отсутствии такового - в ассортименте, установленном для того периода, в котором допущена недопоставка (ст. 512 ГК).

Специальными правилами регламентируются также последствия нарушения поставщиком условий договора поставки о качестве и комплектности поставляемых товаров (ст. 518, 519 ГК). В этом случае поставщику, получившему уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров либо их некомплектности, предоставлено право соответственно заменить либо доукомплектовать товары и тем самым избежать негативных последствий, в частности необходимости удовлетворения требований покупателя, предусмотренных ст. 475 и 480 ГК.

Необходимо обратить внимание на особые правомочия покупателя по договору поставки товаров, которыми не наделен покупатель по договору купли-продажи, в случае, когда поставщиком не выполнены обязанности по поставке предусмотренного договором количества товаров либо не удовлетворены требования покупателя о замене недоброкачественных товаров или о доукомплектовании товаров в установленный срок. В подобных ситуациях покупатель получает право приобрести непоставленные товары у других лиц с последующим отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение (ч. 1 ст. 520 ГК).

Покупатель может также воспользоваться правом отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества либо некомплектных, а если они уже оплачены, потребовать от поставщика возврата уплаченных сумм впредь до устранения недостатков и доукомплектования товаров либо их замены (ч. 2 ст. 520 ГК).

Понятие контрактной системы в сфере закупок товаров для обеспечения государственных и муниципальных нужд. Конкурентные и неконкурентные способы определения поставщиков. Порядок заключения государственного контракта и договора поставки товаров для государственных нужд. Исполнение государственного контракта. Оплата товара по договору поставки для государственных нужд. Возмещение убытков, причиненных в связи с невыполнением или расторжением государственного контракта. Отказ государственного заказчика от товаров, поставленных по государственному контракту

Поставка товаров для государственных нужд должна осуществляться на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд между организациями - исполнителями заказа для государственных нужд и потребителями выпускаемых товаров (п. 1 ст. 525 ГК).

При поставке товаров для государственных нужд могут использоваться как простая, так и сложная структуры договорных связей.

В первом случае поставка осуществляется поставщиком (исполнителем) в соответствии с условиями государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд непосредственно государственному заказчику либо указанным им получателям без заключения с последними поставщиком (исполнителем) каких-либо договоров на поставку товаров для государственных нужд.

Во втором случае (при сложной структуре договорных связей) государственным контрактом на поставку товаров для государственных нужд предусматривается прикрепление государственным заказчиком поставщика-исполнителя к конкретным покупателям для заключения с ними договоров поставки товаров для государственных нужд на основании извещения о прикреплении, выдаваемого заказчиком. При заключении таких договоров между поставщиком-исполнителем и покупателями согласовываются условия о количестве и качестве товаров, порядке их доставки и принятия покупателем и т.п.

Федеральный закон об оборонном заказе предусматривает особую структуру договорных связей: государственный контракт заключается между государственным заказчиком и головным исполнителем оборонного заказа, который, в свою очередь, заключает договоры (контракты) с поставщиками (исполнителями) сырья, материалов и комплектующих изделий для обеспечения оборонного заказа.

Ст. 6 ФЗ № 275:

Государственный оборонный заказ обязателен для принятия единственным поставщиком (исполнителем, подрядчиком), определенным законодательными актами Российской Федерации и актами Президента Российской Федерации, актами Правительства Российской Федерации, при условии, что государственный оборонный заказ обеспечивает уровень прибыли при расчете цены на поставляемую продукцию по государственному оборонному заказу в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в отношении определения цены государственного контракта, а также государственными унитарными предприятиями и (или) иными организациями, занимающими доминирующее положение на товарном рынке продукции по государственному оборонному заказу, в случае, если претенденты на размещение государственного оборонного заказа путем использования государственным заказчиком конкурентных способов определения поставщиков (исполнителей, подрядчиков) отсутствуют или по результатам такого определения поставщиков (исполнителей, подрядчиков) не определен головной исполнитель.

Стороны

Поставщиками (исполнителями) являются организации, признанные победителями торгов, проводившихся в целях размещения государственных заказов, либо принявшие доведенный до них государственный заказ к исполнению.

В качестве государственных заказчиков и муниципальных заказчиков в соответствии Законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг (ст. 4) могут выступать государственные органы, органы управления государственными внебюджетными фондами, органы местного самоуправления, а также бюджетные учреждения, иные получатели средств федерального бюджета и уполномоченные органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления на размещение заказов бюджетные учреждения, иные получатели средств бюджетов субъектов РФ или местных бюджетов при размещении заказов на поставки товаров за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

В случаях размещения государственного заказа путем проведения конкурса и определения его победителя либо принятия поставщиком (исполнителем) доведенного до него государственного заказа для государственного заказчика заключение государственного контракта с указанными поставщиками является обязательным. Поставщик (исполнитель) также обязан заключить государственный контракт, если он принял доведенный до него госзаказчиком государственный заказ либо стал победителем конкурса, проведенного для размещения государственного заказа.

В некоторых случаях принятие доведенного до поставщика (исполнителя) государственного заказа является обязательным для последнего. Например, федеральное казенное предприятие ни при каких условиях не вправе отказаться от доведенного до него государственного заказа. Коммерческие организации, действующие в иных организационно-правовых формах, обязаны принять доведенный до них государственный заказ, а следовательно, и заключить государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд, если они занимают доминирующее положение на рынке соответствующего товара, при условии возмещения государственным заказчиком убытков, которые могут быть причинены поставщику (исполнителю) исполнением государственного заказа.

Понятие контрактной системы

Контрактная система в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд -  совокупность участников контрактной системы в сфере закупок и осуществляемых ими действий, направленных на обеспечение государственных и муниципальных нужд с использованием единой информационной системы в сфере закупок, в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами о контрактной системе в сфере закупок.

Контрактная система в сфере закупок основывается на следующих принципах:

1. Принципы открытости и прозрачности информации о контрактной системе в сфере закупок означают свободный и безвозмездный доступ к информации о контрактной системе, что обеспечивается путем размещения полной и достоверной информации в единой информационной системе.

2. Принцип обеспечения конкуренции направлен на создание равных условий для обеспечения конкуренции между участниками закупок и означает, что любое заинтересованное лицо имеет возможность стать поставщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами о контрактной системе в сфере закупок

3. Принцип профессионализма заказчиков предусматривает осуществление деятельности заказчика, специализированной организации и контрольного органа в сфере закупок на профессиональной основе с привлечением квалифицированных специалистов, обладающих теоретическими знаниями и навыками в сфере закупок.

4. Принцип стимулирования инноваций является важнейшим принципом, который означает, что заказчики при планировании и осуществлении закупок должны исходить из приоритета обеспечения государственных и муниципальных нужд путем закупок инновационной и высокотехнологичной продукции.

5. Принцип единства контрактной системы в сфере закупок играет немаловажную роль в реализации контрактной системы в сфере закупок и основывается на единых принципах и подходах, позволяющих обеспечивать государственные и муниципальные нужды посредством планирования и осуществления закупок, их мониторинга, аудита и контроля в сфере закупок, а также обеспечивает взаимосогласованное правовое регулирования всей закупочной деятельности, осуществляемой различными отраслями законодательства.

6. Принцип ответственности за результативность обеспечения государственных и муниципальных нужд, эффективности осуществления закупок подразумевает, что заказчики при планировании и осуществлении закупок должны исходить из необходимости достижения заданных результатов обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Должностные лица заказчиков несут персональную ответственность за соблюдение требований, установленных законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок.

Основные процессы контрактной системы:

Способы размещения заказа на поставку товара для государственных и муниципальных нужд

Государственный заказ (сокращенно «госзаказ») – это размещение заказов для государственных нужд на поставку товаров, работ или услуг. Госзаказ делается государственными, муниципальными и бюджетными организациями, имеющими статус Госзаказчика. Для обеспечения «открытости» торгов существует официальный сайт госзаказа. Заказчиков, размещающих государственный заказ на закупку продукции для федеральных нужд, утверждает Правительство РФ.

На официальном сайте размещения государственных заказов РФ собрана полная информация обо всех проводимых тендерах на госзаказы (государственный заказ). На сайте госзаказа в электронном виде представлен реестр государственных заказов (полный перечень всех аукционов на государственный заказ). В большом реестре государственных заказов зарегистрированы все проводимые аукционы на государственный заказ: от поставок компьютерного обеспечения до строительства новых зданий, от поставок канцелярских товаров до организации ремонта помещений государственных и муниципальных служб. На официальном сайте государственных заказов публикуется присвоенный тендеру номер, наименование открытого аукциона. Также на официальном сайте для размещения государственных заказов всегда можно найти адреса и контакты. 

На официальном сайте госзаказа всегда указывается способ размещения государственного заказа. Это может быть:

• Открытый конкурс.

• Открытый аукцион.

• Запрос котировок.

• Биржевые торги.

• Закупка у единственного поставщика.

• Закрытый конкурс.

• Закрытый аукцион.

Понятие, форма и содержание государственного контракта на поставку товаров. Ответственность сторон государственного контракта

Специфика данного договора проявляется в следующем:

• 1. этот договор имеет специальный субъектный состав, так как стороной государственного или муниципального контракта является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование. Следовательно, речь идет не о простой поставке, а о поставке для обеспечения публичного интереса;

• 2. этот вид договора имеет особую цель, которой выступает обеспечение публичных нужд;

• 3. важной особенностью данного вида договоров является применение специальных способов размещения государственных и муниципальных заказов, а именно проведение торгов в форме конкурса или аукциона, а также размещение заказа без проведения торгов в форме запроса котировок у единственного поставщика.

• 4. важным фактором, определяющим особенности данного вида договоров, выступает источник финансирования поставок - бюджетные средства, а также привлекаемые для этих целей средства внебюджетных источников.

Правовое регулирование: правила о договоре поставки, если иное не предусмотрено правилами ГК, общие положения о купле-продаже; иные законы. Отношения по поставке для гос. и муниц. нужд опосредуются двумя договорами: - контракт на поставку товаров для гос. нужд и заключаемые в соответствии с ним договоры поставки товаров для гос. нужд. Юридическая квалификация: консенсуальный, возмездный, взаимный. Существенные условия: предмет, срок. Форма контракта: письменная. Предмет контракта: товар, производимый или закупаемый поставщиком; вещи (не изъятые из оборота). Товары иностр. Производства не могут быть предметом (кроме случаев, когда производство аналогичной продукции в РФ экономически нецелесообразно. Недвижимость для гос. нужд приобретается на основании договора купли-продажи недвижимости.

Стороны контракта: Продавец (поставщик) – коммерч. юр. лица и ИП; для поставки отдельных видов товара нужна лицензия. Гос. заказчик – утвержденные Правительством РФ фед. органы исполнит. власти, фед. казенные предприятия, гос. учреждения, негосударств. коммерч. организации. Покупатель – любые юр. лица (как правило, коммерч. организации), уполномоченные гос. заказчиком.

Основания заключения: заказ на поставку товаров для публичных нужд (заказ размещается в порядке, предусмотренном 44-ФЗ). 

Формы (способы) размещения заказа: торги (конкурс (лучшие условия),аукцион (наиболее низкая цена)), запрос котировок, размещение заказа у единственного поставщика и размещение заказа на поставки биржевых товаров.

Для поставщика заключение контракта обязательно в случаях, установленных законом, и при условии, что заказчиком буду возмещены все убытки, кот. могут быть причинены поставщику в связи с исполнением такого контракта, не позднее 30 дн. со дня передачи товара в соответствии с контрактом. Данное условие не применяется в отношении казенного предприятия. Если не возмещаются, поставщик вправе отказаться от исполнения контракта и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением контракта.

Проект государственного контракта разрабатывается государственным заказчиком и направляется поставщику (исполнителю), принявшему до этого заказ на поставку товаров для государственных нужд.

Поставщик (исполнитель) обязан рассмотреть проект государственного контракта и в 30-дневный срок со дня его получения сообщить государственному заказчику о своем решении.

Возможны три варианта такого решения:

• согласие заключить государственный контракт на условиях, предложенных государственным заказчиком. В этом случае поставщик (исполнитель) подписывает государственный контракт и один подписанный экземпляр возвращает государственному заказчику;

• согласие заключить контракт, но на условиях, отличных от тех, что предложены государственным заказчиком. При таких обстоятельствах поставщик (исполнитель) должен возвратить государственному заказчику подписанный проект государственного контракта вместе с протоколом разногласий по отдельным его условиям;

• отказ от заключения государственного контракта, о чем поставщик (исполнитель) должен уведомить государственного заказчика в тот же 30-дневный срок.

Государственному заказчику предоставляется 30 дней для рассмотрения протокола разногласий к государственному контракту, составленному поставщиком (исполнителем). Здесь возможны следующие варианты: государственный заказчик в течение указанного срока может сообщить поставщику (исполнителю) о принятии его редакции спорных условий государственного контракта либо об отклонении протокола разногласий. В последнем случае, а также при истечении 30-дневного срока разногласия по государственному контракту, заключение которого является обязательным для государственного заказчика или поставщика (исполнителя), могут быть переданы другой стороной в срок не позднее 30 дней на рассмотрение арбитражного суда. Если же сторона, для которой заключение государственного контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона может обратиться в арбитражный суд с иском о понуждении к заключению государственного контракта.

Основным же правилом должно стать размещение заказа на поставку товаров для государственных нужд (государственного заказа) путем проведения соответствующих конкурсов. И в этом случае заключение государственного контракта с победителем конкурса становится для государственного заказчика обязательным. Государственный контракт должен быть оформлен не позже, чем через 20 дней со дня проведения конкурса.

Государственным контрактом может быть предусмотрено, что поставка товаров осуществляется конкретному покупателю, который государственным заказчиком прикрепляется к поставщику (исполнителю). Выданное государственным заказчиком извещение о прикреплении будет служить основанием для заключения непосредственно между поставщиком (исполнителем) и покупателем договора поставки товаров для государственных нужд.

Получив извещение о прикреплении, поставщик (исполнитель) должен в 30-дневный срок направить проект договора покупателю. Если поставщик (исполнитель) получит от покупателя подписанный проект договора с протоколом разногласий, он должен принять меры к их согласованию и в 30-дневный срок уведомить покупателя о принятии договора в согласованной редакции либо об отклонении протокола разногласий. Неурегулированные разногласия могут быть переданы заинтересованной стороной на рассмотрение арбитражного суда в 30-дневный срок.

Поставщик (исполнитель) при наличии извещения о прикреплении не вправе уклоняться от заключения с покупателем договора поставки товаров для государственных нужд. Данное требование обеспечивается предоставлением покупателю права обратиться в таком случае в арбитражный суд с иском о понуждении поставщика (исполнителя) заключить договор на условиях разработанного покупателем проекта договора. Что касается покупателя, то он может отказаться полностью или частично от товаров, указанных в извещении о прикреплении, и от заключения договора в целом. При таких обстоятельствах вопрос о прикреплении поставщика (исполнителя) к другому покупателю должен быть решен государственным заказчиком в течение 30 дней со дня получения соответствующего уведомления поставщика (исполнителя). В противном случае поставщик (исполнитель) получает право требовать от государственного заказчика принятия и оплаты товаров либо возмещения расходов, связанных с реализацией этих товаров другому потребителю.

ГК РФ Статья 533. Возмещение убытков, причиненных в связи с выполнением или расторжением государственного или муниципального контракта.

ТЕМА 25. ДОГОВОР КОНТРАКТАЦИИ. ДОГОВОР ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ. ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. ДОГОВОР ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Понятие и природа договора контрактации. Форма договора. Стороны договора. Существенные и иные условия договора. Права и обязанности сторон договора. Изменение и расторжение договора. Ответственность сторон по договору. Ответственность производителя сельскохозяйственной продукции.

Особенности (Кравец):

• Применимое законодательство (субсидиарное применение положений о поставке)

• Ассортимент – существенное условие

• Права и обязанности у заготовителя особые, обязанности вывезти товар в местонахождении производителя.

• Ответственность: продавец – слабая сторона и несет ответ-ть только при наличии вины.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Относится к обязательствам возмездным, консенсуальным, взаимным (синаллагматическим).

Его особенности обусловлены необходимостью учитывать влияние естественных (стихийных) факторов на сам процесс производства сельскохозяйственной продукции, его сезонный характер,

Отличительные (квалифицирующие) признаки:

1. в качестве продавца – производитель с/х продукции, а именно, с/х коммерческие организации.

Нет законод. препятствий для отнесения к договорам контрактации и договор на реализацию гражданами с/х продукции, выращенной или произвед. ими на приусадебных или дачных участках.

2. в качестве покупателя – заготовитель, т.е. коммерч. организация либо ИП, осуществляющая проф. предпринимат. деят-ть по закупкам с/х продукции для ее послед. продажи/переработки.

3. объект – с/х продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя.

Применительно к договору контрактации реализуемая с/х продукция – как продукция, которую еще предстоит вырастить (произвести), так и продукция, имеющаяся у товаропроизв-ля в момент заключения договора. Главное, чтобы реализовывалась та с/х продукция, которая произведена либо выращена непосредственно производителем с/х продукции в его собственном хозяйстве.

4. правовое значение имеют цели приобретения заготовителем продукции.

Заготовитель приобретает с/х продукцию для ее последующей переработки или продажи. Если покупатель приобретает с/х продукцию для ее потребления либо для иных целей, не связанных с ее послед. переработкой или продажей, отношения сторон не могут регулироваться этим договором.

Предмет: с/х продукция, выращенная (зерновые, овощные, фруктовые культуры растений и т.д.) и произведенная (живой скот, птица, молочные продукты, шерсть и т.д.).

К форме договора контрактации применяются общие правила о форме сделок, т.к. в § 5 гл. 30 ГК не устанавливаются специальные правила о форме договора.

Условия о количестве и ассортименте с/х продукции, подлежащей передаче заготовителю, являются существенными условиями договора контрактации; при их отсутствии в тексте договора контрактации последний должен признаваться незаключенным.

Производитель обязан передать продукцию в обусловленном количестве и ассортименте (ст.537). Количество и ассортимент предусматриваются договором контрактации.

Ответственность производителя за неисполнение данной обязанности: производитель с/х продукции несет ответственность при наличии его вины (ст. 538). Это обусловлено сезонными особенностями деятельности производителя, зависимостью количества и качества выращенной (произведенной) с/х продукции, в т. ч. от погодных условий, и рассматривается как защита производителя сельскохозяйственной продукции как слабой стороны правоотношения.

Обязанности заготовителя по договору контрактации.

1. Заготовитель обязан принять с/х продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз (ст. 536). Производитель освобождается от необходимости обеспечивать погрузку, разгрузку и транспортировку продукции. По общему правилу в отличие от правил, установленных для договора поставки, заготовитель обязан обеспечить вывоз с/х продукции.

Ответственность заготовителя за неисполнение обязанности по принятию продукции не урегулирована специальными правилами о контрактации, соответственно применяются правила о договоре поставки и общие положения о купле-продаже (ст. 513, 484 ГК).

2. Заготовитель обязан оплатить с/х продукцию производителю. За неисполнение обязанности по оплате заготовитель отвечает по общим правилам как субъект предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401). Особенность ответственности заготовителя за просрочку оплаты установлена Указом Президента «Об упорядочении расчетов за с/х продукцию и продовольственные товары» в форме пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Иные права и обязанности производителя и заготовителя сельскохозяйственной продукции специальными правилами о контрактации не предусмотрены. Поэтому применяются правила о поставке и общие положения о купле-продаже (п. 2 ст. 535, п. 5 ст. 454 ГК).

• Правовое регулирование:

К отношениям по договору контрактации, не урегулир. правилами параграфа ГК «Контрактация», применяются правила о договоре поставки, а в соответств. случаях — о поставке товаров для гос. нужд. При отсутствии этих правил применяются общие положения о купле-продаже (п. 5 ст. 454).

Договором контрактации могут регулироваться отношения по закупкам с/х продукции, сырья и продовольствия для гос. нужд. В соответствующих случаях применяются правила о поставке товаров для гос. нужд (п. 2 ст. 535).

Указанные правоотношения регулируются ФЗ «О закупках и поставках с/х продукции, сырья и продовольствия для гос. нужд» и договорами на закупку с/х продукции, сырья и продовольствия у товаропроизводителей для гос. нужд, соответствующими договорами поставки. Гос. нужды определяются исходя из потребностей РФ и субъектов РФ в с/х продукции, сырье и продовольствии.

Закупка – форма организованного приобретения государством сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия у товаропроизводителей (поставщиков) для последующей переработки или реализации потребителю (покупателю) на взаимовыгодных договорных условиях.

Поставка – форма организованных договорных отнош. между товаропроизводителем (поставщиком) и потребителем (покупателем) готовой для использования с/х продукции и продовольствия.

Закупки и поставки с/х продукции для гос. нужд осуществляются, в частности:

• для выполнения федеральных программ развития агропромышленного производства,

• других экономич. и соц. программ, направленных на снабжение населения продовольствием;

• обеспечения экспорта с/х продукции;

• формирования государственных резервов с/х сырья и продовольствия и т. д.

Государственные заказчики определяются Правительством РФ, а по региональным государственным нуждам – органами исполнительной власти субъектов РФ.

Гос. заказчики не позже чем за 3 месяца до начала каждого года доводят до товаропроизводителей и поставщиков объемы закупок и поставок с/х продукции, сырья и продовольствия для гос. нужд.

Правительство РФ и органы исп. власти субъектов РФ до начала года определяют квоты для товаропроизводителей и поставщиков на закупку с/х продукции, сырья и продовольствия по гарантированным ценам. Доведенные до товаропроизводителей объемы закупок и квоты являются основанием для заключения конкретных договоров на закупку или поставку с/х продукции.

Гос. контракт на закупку с/х продукции, сырья, продовольствия должен содержать условия:

• об объеме (количестве) закупаемой продукции,

• ее ассортименте и качестве,

• о ценах,

• сроках закупки,

• порядке расчетов.

Гос. контракт считается действующим по тем ценам, которые на момент его заключения были определены в договоре, и не может быть в последующем расторгнут по инициативе одной из сторон в связи с ее несогласием с установленной ценой.

Особенность порядка расчетов: если в договоре не определена форма расчетов за закупаемую с/х продукцию, стороны должны использовать инкассовую форму расчетов.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств – ст. 8 ФЗ:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон гос. контракта обязательств, предусмотренных государственным контрактом, эта сторона возмещает другой стороне причиненные в результате такого неисполнения или ненадлежащего исполнения убытки и несет иную ответственность, установленную законодательством РФ и государственным контрактом.

Несвоевременная оплата закупленной (поставленной) с/х продукции, несвоевременное авансирование продукции растениеводства влечет обязанность гос. заказчика (покупателя) уплатить товаропроизводителю неустойку (пеню) в размере 2% от суммы несвоевременно оплаченной продукции за каждый день просрочки платежа, а при просрочке оплаты свыше 30 дней – 3%.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по государственному контракту в случае непредвиденных обстоятельств, возникших после его заключения в результате событий чрезвычайного характера (засуха, наводнение, градобитие и другие форс-мажорные обстоятельства), которые стороны не могли предвидеть и предотвратить.

Понятие и природа договора энергоснабжения. Сравнение договора энергоснабжения и договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности). Общее понятие оптового и розничного рынков электрической энергии. Форма договора и особенности его заключения. Особенности заключения договоров с гарантирующим поставщиком в сфере электроэнергетики. Стороны договора. Существенные и иные условия договора. Права и обязанности сторон договора. Техническое содержание и эксплуатация сетей, приборов и оборудования. Оплата энергии. Изменение и расторжение договора. Ответственность сторон по договору.

Договором энергоснабжения признается договор купли-продажи, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст. 539 ГК).

Договором энергоснабжения охватываются лишь те правоотношения, которые складываются при снабжении потребителей электрической или тепловой энергией через присоединенную сеть. При этом если объектом договора является электрическая энергия, соответствующие правоотношения могут регулироваться помимо ГК другими ФЗ и иными правовыми актами, а также принятыми в соответствии с ними обязательными правилами, но только в части, не урегулированной ГК. В случаях, когда в качестве объекта договора энергоснабжения выступает тепловая энергия, правила о договоре энергоснабжения, содержащиеся в ГК, подлежат применению только в том случае, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, регламентирующими энергоснабжение тепловой энергией через присоединенную сеть.

Еще одним критерием, позволяющим определить сферу применения договора энергоснабжения, является субъектный состав регулируемых им правоотношений: в качестве обязательного участника таких правоотношений выступает лицо, потребляющее энергию (потребитель, абонент), что прямо вытекает из текста нормы, содержащейся в п. 1 ст. 539 ГК.

Договор энергоснабжения относится к договорам купли-продажи, поскольку содержит в себе все признаки этого договорного обязательства: одна сторона передает другой за плату определенный товар (энергию). С другой стороны, указанный товар обладает настолько специфическими свойствами, что это требует особого регулирования. Энергия в отличие от вещей представляет собой определенное свойство материи – способность производить полезную работу, обеспечивать выполнение различных технологических операций, создавать необходимые условия для предпринимательской и любой иной деятельности.

Энергия обладает особыми физическими свойствами, которые не могут не оказывать влияния на специфический характер исполнения обязательств по договору энергоснабжения, в частности:

• проявление самого существования энергии в ее потреблении;

• невозможность определить наличие энергии в сети без специальных приборов; необходимость принятия специальных мер безопасности при подаче и использовании энергии и т.п.

Федеральным законом "Об электроэнергетике" закреплено два вида рынков электрической энергии: оптовый и розничный.

Под оптовым рынком электрической энергии понимается сфера обращения особых товаров - электрической энергии и мощности в рамках Единой энергетической системы России в границах единого экономического пространства РФ с участием крупных производителей и крупных покупателей электрической энергии и мощности, а также иных лиц, получивших статус субъекта оптового рынка и действующих на основе правил оптового рынка, утверждаемых в соответствии с ФЗ "Об электроэнергетике" Правительством РФ.

Под розничным рынком электрической энергии понимается сфера обращения электрической энергии вне оптового рынка с участием потребителей электрической энергии.

Договор энергоснабжения является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Договор энергоснабжения относится к публичным договорам. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (ст. 426 ГК).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК).

Сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация и потребитель (абонент). В качестве энергоснабжающей организации могут выступать коммерческие организации, которые производят или закупают электрическую (тепловую) энергию и осуществляют ее продажу потребителям – гражданам или организациям. Абонентами признаются граждане или организации, использующие электрическую или тепловую энергию.

В ряде случаев понятия «потребитель энергии» и «абонент энергосистемы» не являются тождественными. Действительно, при наличии согласия энергоснабжающей организации абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу – субабоненту (ст. 545 ГК). В этом случае возникает сложная структура договорных связей: отношения между энергоснабжающей организацией и абонентом опосредуются договором энергоснабжения, а отношения, складывающиеся между абонентом и субабонентом – договором на пользование электрической (тепловой энергией). При этом абонент, с одной стороны, выступает перед энергоснабжающей организацией как потребитель энергии и поэтому несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субабонента; с другой стороны, перед субабонентом он выступает в качестве энергоснабжающей организации и, следовательно, несет ответственность за нарушение последней своих обязательств. При заключении соответствующих договоров стороны не лишены права установить иной порядок исполнения обязательств и применения ответственности за их нарушение.

Законодательством установлен различный порядок заключения, изменения или расторжения договора энергоснабжения в зависимости от того, кто выступает в качестве абонента (потребителя) энергии: гражданин (физическое лицо) или организация (юридическое лицо).

Заключение договора с абонентом – физическим лицом

В тех случаях, когда в качестве абонента выступает ФЛ и энергия используется последним в целях бытового потребления, законодатель допускает упрощенный порядок заключения договора: для того, чтобы признать договор заключенным, достаточно первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (п. 1 ст. 540 ГК).

Договор энергоснабжения, заключаемый энергоснабжающей организацией с абонентом-гражданином, может быть отнесен к договорам присоединения. Это понятие объединяет в единый тип те договоры, которые были заключены путем присоединения одной из сторон к условиям договора, определенным другой стороной в формулярах или иных стандартных формах (ст. 428 ГК).

Юридические последствия определения договора как договора присоединения заключаются в наделении присоединившейся стороны правом требовать расторжения или изменения договора по особым основаниям, которые не признаются таковыми в отношении иных гражданско-правовых договоров (ст. 450 ГК).

Договор энергоснабжения с абонентом-гражданином считается заключенным на неопределенный срок. Помимо общих оснований изменения и расторжения договора (ст. 450 ГК), а также положений об изменении или прекращении договоров присоединения (ст. 428 ГК), к отношениям, связанным с энергоснабжением абонентов-граждан применяется специальное правило, согласно которому гражданин, использующий энергию для бытового потребления, вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Обязательными условиями реализации гражданином этого права являются с его стороны уведомление об одностороннем расторжении договора энергоснабжающей организации, а также полная оплата использованной энергии (п. 1 ст. 546 ГК).

Заключение договора с абонентом – юридическим лицом

В случаях, когда срок действия договора энергоснабжения истекает и ни одна из сторон до истечения этого срока не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора, договор энергоснабжения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Не допускается пауза в договорных отношениях и в тех случаях, когда по предложению одной из сторон заключается новый договор. До этого момента условия старого договора сохраняют свою силу.

Заключение с абонентом договора энергоснабжения как публичного договора является обязанностью энергоснабжающей организации, и порядок оформления договорных отношений, в том числе порядок передачи на рассмотрение арбитражного суда разногласий по отдельным условиям договора, регулируется ст. 445 ГК. Организация, выступающая в роли абонента, во всех случаях вправе обратиться в суд с заявлением о таких разногласиях. Что же касается энергоснабжающей организации, то она вправе обратиться в суд в связи с наличием спора относительно условий договора по общим правилам, предусмотренным ст. 446 ГК.

Разногласия, возникшие при заключении договора энергоснабжения, могут быть переданы на рассмотрение суда энергоснабжающей организацией в двух случаях: если имеется соглашение сторон о передаче возникшего или могущего возникнуть спора на разрешение арбитражного суда либо если такая передача предусмотрена законодательством.

Обязательные условия, которые должны быть выполнены абонентом, претендующим на заключение договора энергоснабжения: он должен располагать отвечающим установленным техническим требованиям энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации, и другим необходимым оборудованием, а также обеспечить учет потребления энергии (п. 2 ст. 539 ГК).

Отсутствие у абонента исправной энергоустановки (или неисправность имеющейся энергоустановки), присоединенной к сетям энергоснабжающей организации, а также другого необходимого оборудования, необеспечение учета потребления энергии лишают его возможности реализовать свое право на заключение договора с энергоснабжающей организацией, несмотря на установленную законодательством обязанность последней заключать договор со всяким, кто к ней обратится (ст. 426 ГК).

Существенными условиями договора энергоснабжения помимо предмета договора являются количество и качество энергии, режим потребления энергии, цена, а также условия по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации сетей, приборов и оборудования.

Предмет договора энергоснабжения включает в себя два рода объектов:

• действия сторон по подаче энергии через присоединенную сеть на энергопринимающее устройство абонента, принятию энергии и ее оплате;

• собственно энергию как специфический товар, суть которого составляет свойство энергии производить определенную работу.

Специфика предмета договора энергоснабжения, его отличие от предмета обязательств, вытекающих из иных видов договора купли-продажи, состоит в следующем.

Во-первых, передача товара потребителю осуществляется путем подачи энергии через присоединенную сеть на энергоустановку этого потребителя (абонента).

Во-вторых, на абонента возлагаются дополнительные обязанности в связи с использованием такого товара, как энергия: обеспечить соблюдение режима ее потребления, безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им соответствующих приборов и оборудования.

В-третьих, энергоснабжающая организация наделяется дополнительными правами в области контроля за техническим состоянием энергоустановки абонента, его приборов и оборудования.

В-четвертых, правовое регулирование договора энергоснабжения не исчерпывается нормами, содержащимися в ГК. Напротив, детальное регулирование указанных правоотношений должно обеспечиваться законами и иными правовыми актами об энергоснабжении, а также принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

Действия энергоснабжающей организации по передаче потребителю энергии для потребления также отличаются значительным своеобразием, которое предопределено особыми свойствами энергии. По договору энергоснабжения такая организация обязана предоставить потребителю возможность использовать энергию из ее сети в обусловленных договором пределах. Именно в этом состоит существо обязательства на стороне энергоснабжающей организации.

В ГК (ст. 541) условие договора энергоснабжения о количестве подаваемой абоненту энергии определяется по-разному в зависимости от того, кто выступает в качестве последнего: ФЛ или организация. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве (п. 3 ст. 541 ГК).

Что касается договоров энергоснабжения, заключаемых с абонентами-организациями, то энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (п. 1 ст. 541 ГК).

Таким образом, количество подаваемой абоненту энергии является существенным условием договора энергоснабжения, заключаемого с абонентом-организацией. Договор энергоснабжения, в котором отсутствует данное условие, признается незаключенным.

Условие договора электроснабжения о количестве подаваемой энергии считается согласованным при соблюдении двух обязательных условий: в договоре должны быть предусмотрены, во-первых, количество киловатт-часов электроэнергии, подлежащей отпуску абоненту, и, во-вторых, величина присоединенной или заявленной мощности энергоустановки абонента. Дело в том, что суммарные договорные величины потребления электрической энергии и мощности не должны превышать производственных возможностей энергоснабжающих организаций по отпуску электроэнергии всем потребителям энергосистемы.

Исполнение условия договора энергоснабжения о количестве подаваемой энергии на стороне энергоснабжающей организации состоит в том, что она обязана обеспечить получение абонентом соответствующего количества энергии на его энергоустановку путем его подключения (доступа) через присоединенную сеть к мощностям энергосистемы. Надлежащее исполнение обязательства энергоснабжающей организацией предполагает также предоставление абоненту возможности получать энергию непрерывно, путем поддержания напряжения и тока в сети, независимо от количества фактически полученной абонентом энергии.

Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве (п. 2 ст. 541 ГК).

Отпускаемая энергоснабжающей организацией абоненту энергия по своему качеству должна соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения (п. 1 ст. 542 ГК).

Когда речь идет о качестве электрической энергии, имеются в виду такие ее параметры, как напряжение и частота тока. Качество тепловой энергии характеризуется температурой и давлением пара, температурой горячей воды. Величина напряжения тока определяется сторонами при заключении договора энергоснабжения.

Другой параметр качества электроэнергии – частота тока – определяется государственными стандартами и иными обязательными правилами и не относится к условиям договора, вырабатываемым по соглашению сторон.

Существенной особенностью отношений, связанных со снабжением электрической энергией, является то, что соблюдение требований, предъявляемых к качеству электроэнергии, непосредственно зависит от действий не только энергоснабжающей организации, но и самих потребителей. Нарушения потребителями правил эксплуатации своих электроприемников и режима потребления электроэнергии может привести к снижению качественных показателей электроэнергии, в том числе подаваемой из энергосистемы другим потребителям. Причем энергоснабжающие организации зачастую не располагают техническими возможностями для устранения подобных нарушений.

Сторона, действия которой привели к снижению показателей качества электроэнергии (кроме частоты тока), определяется по регистрирующим приборам потребителя, а при их отсутствии – по актам, составляемым представителями энергоснабжающей организации, потребителя и органа госэнергонадзора.

При отпуске тепловой энергии энергоснабжающая организация должна обеспечить соответствие температуры и давления пара или температуры горячей воды (теплоносителя) условиям заключенного договора энергоснабжения.

В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе применить к ней ответственность в порядке и размере, предусмотренных ст. 547 ГК. Что касается иных (помимо ответственности) последствий неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, то абонент вправе реализовать предоставленное ему право на отказ от оплаты такой энергии. При этом, принимая во внимание фактическое использование абонентом указанной энергии (хоть и не соответствующей требованиям к качеству), во избежание неосновательного обогащения абонента ГК (п. 2 ст. 542) наделил энергоснабжающую организацию, подавшую некачественную энергию, правом требовать от абонента стоимость того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии.

Применительно к договору энергоснабжения, учитывая особые свойства электрической и тепловой энергии (неразрывность процесса производства и потребления, невозможность накопления и т.п.), невозможно представить ни устранение недостатков некачественной энергии, ни ее замену энергией, соответствующей договору.

Одна из основных обязанностей абонента (потребителя) по договору энергоснабжения – осуществлять оплату принятой им энергии. По общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Иное может быть предусмотрено законом, другими правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК).

Оплата полученной абонентом энергии должна производиться по ценам, регулируемым государством. ГК (п. 1 ст. 424) установлено, что в предусмотренных законом случаях подлежат применению цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Договор энергоснабжения является публичным договором, что предполагает установление одинаковых цен для всех потребителей. Исключение могут составить лишь случаи, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Порядок расчетов за энергию, подаваемую по договору энергоснабжения, определяется законом, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 544 ГК). Указом Президента РФ от 18 сентября 1992 г. №1091 «О мерах по улучшению расчетов за продукцию топливно-энергетического комплекса» установлено, что энергоснабжающие организации производят расчеты с потребителями, кроме населения и бюджетных организаций, в безакцептном порядке.

По данному вопросу специально вырабатывалась позиция Высшего Арбитражного Суда РФ, которая была доведена до всех арбитражных судов в Обзоре практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения (Информационное письмо от 17 февраля 1998 г. №30). Суть этой позиции заключается в том, что наличие у энергоснабжающей организации права на безакцептное списание с потребителей задолженности за отпущенную им энергию не лишает ее возможности защищать свои права в судебном порядке.

Установленный Указом Президента РФ безакцептный порядок расчетов не может служить препятствием для согласования сторонами условий об ином порядке расчетов при заключении договора энергоснабжения. При этом сторона вправе использовать любую форму расчетов, предусмотренную законами, установленными в соответствии с ними банковскими правилами либо применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота (ст. 862 ГК).

Абонент по договору энергоснабжения обязан соблюдать предусмотренный договором режим потребления электрической и тепловой энергии, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК).

Соответствующие условия договора энергоснабжения относятся к категории существенных и должны быть в обязательном порядке включены в договор, иначе он будет признан незаключенным.

Реализация указанных условий договора энергоснабжения, заключенного с абонентом-организацией, предполагает исполнение абонентом следующих основных обязанностей:

• обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования;

• соблюдать установленный режим потребления энергии;

• немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией (п. 1 ст. 543 ГК).

Соответственно энергоснабжающая организация имеет корреспондирующее названным обязанностям абонента право требовать от последнего неуклонного исполнения условий договора энергоснабжения, определяющих обязанности абонента по эксплуатации энергосетей, приборов и оборудования. В этих целях энергоснабжающие организации, а также органы госэнергонадзора вправе осуществлять контроль за обеспечением надлежащего технического состояния сетей, энергоустановок, приборов и оборудования и их безопасной эксплуатации.

В соответствии с Правилами пользования электрической и тепловой энергией потребитель несет ответственность за техническое состояние, технику безопасности и эксплуатацию находящихся в его ведении электроустановок, систем теплопотребления и газового хозяйства. Охват договорными отношениями сторон сферы использования энергии потребителем на принадлежащих ему технических установках в юридической литературе объясняется тем, что от их надлежащей эксплуатации непосредственно зависит возможность и качество выполнения снабжающей организацией своих обязательств.

Выполнение потребителями электрической и тепловой энергии своих обязательств, вытекающих из договора энергоснабжения, по надлежащему содержанию и эксплуатации технических устройств на практике означает, что потребители должны поддерживать в исправном техническом состоянии электро- и теплопотребляющее оборудование, электросети и теплопроводы, контрольно-измерительные приборы, изоляцию трубопроводов, а также электро-и теплоиспользующее оборудование; своевременно производить планово-предупредительный ремонт и испытания принадлежащих им электро- и теплоустановок в объемах и сроки, предусмотренные действующими нормами и правилами и согласованные с энергоснабжающей организацией; выполнять в установленные сроки предписания энергоснабжающей организации и инспекторов госэнергонадзора об устранении недостатков в устройстве, эксплуатации и обслуживании электроустановок, систем теплопотребления, и т.п.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии по общему правилу возлагается на энергоснабжающую организацию (п. 2 ст. 543 ГК).

Определенные нормы, направленные на ограничение ответственности энергоснабжающей организации, содержатся и в тексте ГК (ст. 547). Однако важно подчеркнуть, что в случае нарушения обязательств по договору обе стороны – и энергоснабжающая организация и абонент – несут одинаковую (ограниченную) ответственность в виде возмещения причиненного этим реального ущерба. Таким образом, как в отношении энергоснабжающей организации, так и абонента не допускается взыскания убытков в виде упущенной выгоды.

Что касается оснований и условий ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору энергоснабжения, то в § 6 гл. 30 ГК имеется лишь одно специальное правило, предусматривающее, что при определенных обстоятельствах энергоснабжающая организация отвечает за нарушение договора при наличии ее вины. Речь идет о случаях, когда энергоснабжающей организацией допущен перерыв в подаче энергии абоненту в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов (п. 2 ст. 547 ГК).

В остальных случаях при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств сторон, вытекающих из договора энергоснабжения, подлежат применению общие положения об основаниях и условиях ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства. В частности, необходимо отметить, что энергоснабжающая организация при исполнении своих обязательств по договору энергоснабжения оказывается в положении стороны, осуществляющей предпринимательскую деятельность, поэтому в случае нарушения договора она несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 3 ст. 401 ГК). На тех же принципах строится ответственность абонента, являющегося коммерческой организацией или гражданином-предпринимателем, если он получает энергию для предпринимательской деятельности.

Если же в роли абонента выступает некоммерческая организация, например учреждение, финансируемое из бюджета, то ответственность такого абонента за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору энергоснабжения (к примеру, за несвоевременную оплату полученной энергии) строится на началах вины. Бремя доказывания отсутствия вины возлагается на должника, т.е. в нашем случае на абонента, который в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК может быть признан невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Ответственность сторон по договору энергоснабжения может применяться не только в форме убытков (прямого ущерба), но и в форме законной или договорной неустойки. За несвоевременную оплату полученной электрической или тепловой энергии абонент может быть привлечен в ответственности за нарушение денежного обязательства. Учитывая, что к договору энергоснабжения, являющемуся отдельным видом договора купли-продажи, подлежат применению общие положения о купле-продаже (в части, не урегулированной специальными правилами), в данном случае отношения сторон подпадают под действие нормы, содержащейся в п. 3 ст. 486 ГК. Согласно указанной норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК.

Понятие и форма договора продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости и права на недвижимость при продаже земельного участка. Права и обязанности сторон. Передача недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).

По своей юридической природе этот договор является консенсуальным, двусторонним (причем взаимным) и возмездным.

Договор продажи недвижимости выделяется в качестве самостоятельной разновидности договора купли-продажи по предмету – недвижимому имуществу. Согласно п. 1 ст. 549 ГК предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК, включая «недвижимость по закону» – воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, объекты незавершенного строительства. Продажа предприятия как имущественного комплекса, признанного законом (п. 1 ст. 132 ГК) особым видом недвижимости, регламентируется нормами § 8 гл. 30 ГК «Продажа предприятия».

Как в любом договоре купли-продажи, предметом данного договора может быть только недвижимость, обладающая признаками оборотоспособности (ст. 129 ГК). Так, по действующему законодательству в числе объектов, составляющих природные ресурсы, оборотоспособностью обладают лишь земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 ЗК). Недвижимое имущество, ограниченное в обороте, может быть предметом договора продажи недвижимости только при соблюдении установленного законом порядка его отчуждения. Так, принадлежащие ОАО «РЖД» малоинтенсивные железнодорожные линии, участки и станции со всеми расположенными на них сооружениями, а также земельные участки, на которых размещены указанные объекты (за исключением малоинтенсивных железнодорожных линий, участков и станций, имеющих оборонное значение), могут продаваться только с согласия Правительства РФ (NB! См. п. 2 ст. 8 ФЗ от 27 февраля 2003 г. №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта»).

Нормы, содержащиеся в § 7 гл. 30 ГК «Продажа недвижимости», являются общими. Помимо них имеются специальные нормы, регламентирующие отношения по продаже недвижимого имущества. Так, договоры продажи недвижимости, заключаемые на торгах, в том числе на публичных, подчиняются правилам ст. 447–449 ГК, ст. 89–93 Закона об исполнительном производстве. К договорам продажи недвижимости в процессе приватизации применяются нормы законодательства о приватизации. Общие нормы ГК, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное (ст. 217 ГК).

Продавцами и покупателями по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как ЮЛ, так и ФЛ. При этом следует иметь в виду, что специальными предписаниями закона или уставом на ЮЛ могут налагаться ограничения на приобретение и отчуждение недвижимого имущества. Например, в большинстве случаев продажа акционерным обществом дорогостоящей недвижимости является крупной сделкой, для совершения которой продавец должен соблюсти требования акционерного законодательства о таких сделках.

По общему правилу в качестве продавца должен выступать собственник недвижимого имущества. Продавцом также может быть лицо, уполномоченное собственником в силу закона или договора. Унитарные предприятия, владеющие недвижимым имуществом на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, могут осуществлять функции продавца такого имущества при условии соблюдения ими требований действующего законодательства и границ своей специальной правоспособности (NB! См. п. 1 ст. 113, ст. 294–298 ГК, ст. 18–19 Закона о государственных и муниципальных унитарных предприятиях). В частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества не должны лишать унитарные предприятия возможности осуществлять ту деятельность, цели, предмет, виды которой определены законом и уставами таких предприятий; в противном случае они становятся недействительными (ст. 168 ГК) независимо от согласия собственника (уполномоченного им органа) на их совершение (NB! См. п. 9 ПП ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Учреждения, имеющие право на осуществление коммерческой деятельности, могут быть продавцами недвижимого имущества, приобретенного за счет доходов от предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 298 ГК). Автономные учреждения могут быть продавцами недвижимости только при согласии собственника на это (п. 1 ст. 298 ГК).

Каких-либо общих ограничений по поводу возможных покупателей недвижимости гражданское законодательство не содержит. Закон может устанавливать специальные правила, адресованные покупателям недвижимости (NB! См. ст. 5 ФЗ от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»). В законодательстве имеются также особые правила, касающиеся одновременно и продавцов, и покупателей недвижимости. Например, согласно п. 3 ст. 35 СК для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия дает последнему право требовать признания сделки недействительной в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его подписания (за исключением договора купли-продажи жилых помещений). Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК).

Однако переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю согласно п. 1 ст. 551 ГК подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава, а именно:

1) заключенного договора (сделки) продажи недвижимости и

2) акта государственной регистрации перехода права собственности. При продаже жилых помещений в юридический состав также входит регистрация самого договора купли-продажи, который считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК).

Хотя сам по себе договор продажи недвижимости не порождает у покупателя права собственности, однако, будучи элементом сложного юридического состава, договор юридически связывает продавца и покупателя уже с момента его заключения. Поскольку договор продажи недвижимости является консенсуальным, постольку, если продавец и покупатель договорятся, что обязательства по передаче недвижимости и ее оплате должны быть исполнены до государственной регистрации перехода права собственности, каждая из заинтересованных сторон вправе требовать их исполнения.

Вместе с тем согласно п. 2 ст. 551 ГК исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Это означает, что заключенный и исполненный договор продажи недвижимости пресекает право продавца распоряжаться в дальнейшем проданным объектом недвижимости, ибо, заключив договор по его отчуждению и передав это имущество покупателю, продавец исчерпывает правомочие распоряжения, принадлежавшее ему как собственнику. Поэтому любая последующая сделка, совершенная продавцом после передачи недвижимого имущества покупателю во исполнение ранее заключенного договора продажи, но до момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, недействительна как совершенная неуправомоченным лицом. Судебная практика также исходит из того, что после передачи недвижимого имущества покупателю продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем (NB! См. п. 14 ПП ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. №8).

До государственной регистрации перехода права собственности продавец, исполнивший обязательство по передаче недвижимого объекта во владение покупателя, сохраняет правомочие на защиту своего права собственности. Поэтому он может заявлять виндикационный и негаторный иски. Покупатель, которому недвижимый объект передан во владение во исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности, становится его титульным владельцем и тоже вправе защищать свое владение вещно-правовыми исками. Однако, не обладая титулом собственности, он в отличие от продавца не может распоряжаться полученным во владение недвижимым объектом.

Договор продажи недвижимости как элемент сложного юридического состава порождает гражданско-правовое обязательство сторон зарегистрировать переход права собственности. В содержание этого обязательства входит право требовать регистрации перехода права собственности. Данное обязательство подкреплено соответствующей санкцией. Согласно п. 3 ст. 551 ГК в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Требование о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости касается случаев продажи как нежилой, так и жилой недвижимости.

К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

Закон требует, чтобы в договоре продажи недвижимости были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии в договоре указанных данных условие о продаваемой и подлежащей передаче недвижимости считается несогласованным, а договор незаключенным (ст. 554 ГК).

Требуемые законом данные о продаваемой недвижимости содержатся в специальных документах. К числу обязательных документов, идентифицирующих земельные участки, относятся их кадастровые планы, выдаваемые органами, осуществляющими кадастровый учет земельных участков. К документам, содержащим данные, позволяющие индивидуализировать отдельно стоящее здание (сооружение), относятся: план земельного участка с указанием его кадастрового номера, поэтажные планы, экспликация помещений, находящихся в здании, и т.п. На каждое здание и сооружение имеются технические паспорта с их планами и указанием целевого назначения. Документами, идентифицирующими жилое недвижимое имущество, являются паспорта таких помещений, а также соответствующие справки, выданные бюро технической инвентаризации и содержащие инвентаризационные сведения, и иные данные технического учета жилищного фонда (план жилого помещения, его экспликацию и т.д.) (ст. 17 и 18 Закона о регистрации прав на недвижимость) (NB! Определенную роль при этом играют и нормативные акты о техническом учете недвижимости – см., например, п. 8 и 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. №1301).

Если здание или сооружение покупается для сноса с целью постройки нового строения, то необходимо разрешение на снос соответствующего государственного или муниципального органа власти (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Если здание или сооружение покупается для сноса с целью продажи стройматериалов, полученных от их разборки (демонтажа), то такого разрешения не требуется. При этом компоненты здания (сооружения) в виде строительных конструкций и материалов могут быть проданы в качестве движимых вещей только после их отделения от здания (сооружения).

В отличие от договора купли-продажи движимого имущества договор продажи недвижимости должен содержать согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости. При отсутствии условия о цене договор продажи недвижимости считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК). Оценку недвижимого имущества осуществляют профессиональные оценщики.

По общему правилу согласованная сторонами цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части участка земли или права на нее (п. 2 ст. 555 ГК). Однако данное правило диспозитивно. Кроме того, законом могут быть установлены иные правила о соотношении цены недвижимого имущества и цены передаваемой с недвижимостью соответствующей части участка земли и прав на нее.

Цена недвижимости в договоре продажи недвижимости может определяться сторонами различными способами. В тех случаях, когда цена недвижимости установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК).

Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием договора продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, иного жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК).

В указанный перечень могут быть включены следующие субъекты:

а) наниматель жилого помещения и члены семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, а также граждане, переставшие быть членами семьи нанимателя жилого помещения, но продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. Круг вышеуказанных лиц определяется по правилам ст. 31 ЖК;

б) наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане (ст. 677 ГК);

в) поднаниматель жилого помещения в пределах срока действия договора найма жилого помещения, как социального, так и коммерческого (ст. 685 ГК, ст. 77 и 79 ЖК);

г) временные жильцы, которым нанимателем и гражданами, постоянно с ним проживающими, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя предоставлено право безвозмездного проживания сроком до шести месяцев (NB! Все вышеперечисленные граждане сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения новым собственником в силу правил ст. 675 ГК и ст. 64 ЖК, согласно которым переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения данного договора: новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма);

д) лицо, обладающее правом пожизненного пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа (ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК);

е) получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание его в данном жилом помещении (п. 1 ст. 602, п. 1 ст. 586 ГК, ст. 34 ЖК);

ж) ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением в пределах срока действия договора (п. 1 ст. 700 ГК).

Приведенный перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, носит примерный характер. Законодательством могут быть определены и иные лица, и основания сохранения за ними такого права. В случаях, когда какие-либо лица, сохраняющие в соответствии с законом права пользования жильем, не были указаны в договоре купли-продажи жилья, такой договор в силу нормы п. 1 ст. 432 ГК будет считаться незаключенным.

В отдельных случаях законодатель определяет дополнительные условия для совершения сделок купли-продажи жилых помещений. Например, согласно п. 4 ст. 292 ГК при некоторых обстоятельствах продажа жилого помещения допускается только с согласия органа опеки и попечительства. При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюдать преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты, принадлежащее остальным собственникам комнат в данной коммунальной квартире (п. 6 ст. 42 ЖК).

Своеобразием обладает покупка квартиры или комнаты в многоквартирном жилом доме. Согласно ст. 38 ЖК при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (состав которого определен в ст. 290 ГК и ст. 36 ЖК). Условия договора, согласно которым переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

При покупке комнаты в коммунальной квартире у покупателя возникает также право общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире (п. 3 ст. 42 ЖК). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. В силу этого доля покупателя в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире равна доле продавца такой комнаты (ст. 42 ЖК).

Понятие договора продажи предприятия. Форма и особенности заключения договора продажи предприятия. Права кредиторов при продаже предприятия. Передача предприятия. Переход права собственности на предприятие. Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК).

Выделение договора продажи предприятия в качестве самостоятельной разновидности договора продажи недвижимости обусловлено спецификой предмета – предприятия как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 132 ГК).

При продаже предприятия исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 559 ГК).

Следует иметь в виду, что в состав предприятия как предмета продажи в соответствии с законом не включаются права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью (например, право на оказание транспортных, аудиторских услуг и т.д.). Такие права не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность (п. 3 ст. 559 ГК).

Статья 132 ГК говорит о возможности продажи предприятия как в целом, так и в части (имея в виду, например, возможность продажи цеха или участка производственного предприятия). Вместе с тем из буквального толкования ст. 559 ГК должен следовать вывод, что возможна продажа предприятия только в целом, в виде единого имущественного комплекса. Необходимо исходить из того, что для имущественного оборота предприятие – это сложная, юридически единая совокупность имущества. В отличие от любых других сложных вещей предприятие представляет собой не материальное, а юридическое соединение движимых и недвижимых вещей, имущественных прав и обязанностей, исключительных прав и особых нематериальных активов (деловой репутации), трудовых ресурсов вокруг фигуры предпринимателя. Иначе говоря, в предприятии юридически взаимосвязаны в предпринимательских целях разнородные элементы: имущество, рабочая сила, нематериальные ценности, которые по отдельности обладают своим собственным правовым режимом (NB! Именно поэтому предприятие как имущественный комплекс нельзя отнести к сложным вещам в традиционном смысле – соединению разнородных вещей, имеющих между собой материальную связь, например здание, корабль, шкаф).

Часть предприятия может быть продана по правилам о договоре продажи предприятия только после оформления данной части в качестве самостоятельного дела (бизнеса). Для этого необходимо присвоение данной части коммерческого обозначения, передача ей клиентуры и т.д. И лишь благодаря этому она приобретет признаки самостоятельного предпринимательского дела – предприятия (бизнеса) – оборотоспособного объекта гражданских прав.

В роли продавца предприятия по общему правилу могут выступать гражданин-предприниматель или ЮЛ, которым предприятие принадлежит на праве собственности. При продаже имущественного комплекса, принадлежащего унитарному государственному или муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, продавцом может быть только уполномоченный государственный орган, выступающий от имени соответствующего публичного образования как собственника продаваемого имущества, но не само унитарное предприятие. При продаже имущественного комплекса владевшее им унитарное предприятие как юридическое лицо лишается имущества, служившего базой его правосубъектности, и вследствие этого прекращается.

Покупателями предприятия могут быть граждане-предприниматели, ЮЛ, государство, муниципальные образования. Помимо общих требований к покупателям предприятия, закрепленных в гражданском законодательстве, в законодательстве о приватизации и несостоятельности (банкротстве) могут устанавливаться особые требования к ним.

Преддоговорные действия сторон и заключение договора продажи предприятия

Перед заключением данного договора стороны должны совершить предварительные действия по удостоверению состава продаваемого предприятия, провести аудиторскую проверку его деятельности и осуществить оценку предприятия как бизнеса. На основании их результатов в соответствии со ст. 561 ГК должны быть составлены и рассмотрены сторонами:

• акт инвентаризации;

• бухгалтерский баланс;

• заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

• перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований;

• документ об оценке предприятия.

Удостоверение состава продаваемого предприятия есть не что иное, как его полная инвентаризация (п. 1 ст. 561 ГК). Инвентаризация, во-первых, представляет собой проверку фактического наличия числящихся на балансе предприятия ценностей (материальных и нематериальных активов), их сохранности, описание основных признаков и определение текущего состояния. Во-вторых, это один из способов оценки состава предприятия. Инвентаризация должна проводиться в соответствии с установленными правилами. Инвентаризация должна быть полной, т.е. проводиться в отношении всего имущества, всех долгов и прав требования, включаемых в состав предприятия, даже тех, которые не подлежат передаче покупателю в силу закона или по договоренности сторон (ст. 561 ГК). Инвентаризация может служить основанием требований о цене, заявленных продавцом.

Акт инвентаризации дополняется заключением независимого аудитора о составе и финансовом состоянии предприятия. Цель внешней аудиторской проверки двояка: во-первых, проверка соответствия (достоверности) финансовой отчетности установленным критериям; во-вторых, проверка законности совершенных хозяйственных операций. Аудиторская проверка подтверждает достоверность бухгалтерского баланса предприятия.

Оценка предприятия (бизнеса) при его продаже – краеугольный камень данной сделки. Как экономическая операция оценка лежит вне правовой проблематики. Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность, основанная на богатой достижениями теории оценки недвижимости. Оценка предприятия более сложна, чем оценка иных видов недвижимого имущества, так как в этом случае речь идет об оценке бизнеса, цена которого зависит от многих статических и динамических факторов.

Условие о цене является существенным условием договора продажи предприятия. При отсутствии в договоре согласованного условия о цене продаваемого предприятия он считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК). При определении цены предприятия принимается во внимание не только стоимость составляющего его имущества. Цена предприятия как бизнеса напрямую зависит от его деловой репутации, реноме – goodwill. Внешне это выступает как цена знаков индивидуализации, которая иногда может быть сравнима с ценой передаваемых материальных активов или даже значительно превышать ее.

Проведение инвентаризации, аудиторской проверки, оценки предприятия и иных действий при подготовке к заключению договора о его продаже требует от сторон значительных усилий и затрат. Распределение обязанностей и расходов по их проведению должно основываться на соглашении сторон.

Договор продажи предприятия должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. К договору обязательно должны быть приложены:

• акт инвентаризации;

• бухгалтерский баланс;

• заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

• перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 1 ст. 560 ГК).

При отсутствии какого-либо из указанных документов письменная форма договора будет считаться нарушенной. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность (п. 2 ст. 560 ГК).

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок регистрации прав на предприятие и сделок с ним определен ст. 22 Закона о регистрации прав на недвижимость.

Исполнение договора продажи предприятия

Исполнение договора продажи предприятия сводится к трем наиболее важным действиям сторон:

1) уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия;

2) передача предприятия продавцом покупателю;

3) оплата покупателем стоимости предприятия.

Уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, по договоренности между сторонами осуществляется одной из них в порядке, предусмотренном ст. 562 ГК. Уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, должно быть совершено в письменной форме до передачи предприятия продавцом покупателю. Следует иметь в виду, что таким уведомлением кредитору, по сути, делается предложение о переводе долга с продавца предприятия на его покупателя. Поэтому в соответствии с п. 2 ст. 391 и п. 1 ст. 389 ГК ответ кредитора будет считаться надлежащим образом оформленным, если ему будет придана письменная форма.

Кредитор, не сообщивший в письменной форме продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, обладает особыми полномочиями по защите своих прав.

Если кредитор, уведомленный надлежащим образом, ничего не сообщит продавцу или не заявит ни одно из перечисленных требований, то он будет считаться кредитором, не давшим согласия на перевод долга по обязательствам, включенным в состав предприятия, с продавца на покупателя. Вследствие этого стороной по таким обязательствам остается продавец предприятия. Однако, если обязательство будет исполнено покупателем предприятия с соблюдением требований п. 1 ст. 313 ГК, кредитор будет обязан принять такое исполнение. В договор продажи предприятия может быть включено условие, обязывающее покупателя исполнить кредиторам продавца обязательства, включенные в состав предприятия. Но если кредитор не согласится с этим, то после передачи предприятия покупателю продавец и покупатель будут нести солидарную ответственность по долгам, включенным в состав переданного предприятия (п. 4 ст. 562 ГК).

В тех случаях, когда кредитор не был надлежащим образом уведомлен о продаже предприятия, он имеет право в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю, заявить требования о прекращении или досрочном исполнении обязательств и возмещении продавцом причиненных этим убытков либо о признании договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Указанный годичный срок является исковым. Предоставление законом кредитору предприятия, не уведомленному надлежащим образом о продаже предприятия, ничем не обусловленного права требования о признании всего договора продажи предприятия недействительным является примером чрезмерной защиты прав кредитора, создающей благоприятную основу для различных злоупотреблений со стороны заинтересованных в этом лиц, и существенно снижает практическую значимость всего института договора продажи предприятия.

В соответствии с п. 1 ст. 563 ГК передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются:

• данные о составе предприятия;

• данные об уведомлении кредиторов о продаже предприятия;

• сведения о выявленных недостатках переданного имущества;

• перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Предприятие считается переданным со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, находящегося в составе предприятия (ст. 563 ГК). В связи с переходом на покупателя указанного риска к нему переходит и право на использование вошедшего в состав предприятия имущества в предпринимательских целях (включая ограниченное распоряжение им). Возникшие в результате этого имущественные приращения войдут в состав переданного предприятия. Если договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на переданное покупателю предприятие до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель может распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено (п. 3 ст. 564 ГК).

Из этого видно, что цель приобретения предприятия, обычно не входящая в состав существенных условий договора, в случае, когда покупатель использует право ограниченного распоряжения переданным ему предприятием до государственной регистрации перехода права собственности на предприятие, приобретает характер существенного условия, необходимого для договоров данного вида. В таких случаях определение целей приобретения покупателем предприятия необходимо во избежание взаимных претензий сторон, а также для предотвращения возможного нанесения ущерба деловой репутации предприятия.

Если какая-либо из сторон договора продажи предприятия будет уклоняться от подписания акта передачи предприятия, это надлежит рассматривать как односторонний отказ соответственно продавца от исполнения обязательства по передаче предприятия, а покупателя – от исполнения обязательства принять предприятие (п. 1 ст. 556 ГК).

В результате передачи предприятия покупатель должен быть поставлен в положение, которое позволяло бы ему осуществлять предпринимательское дело так, как это делал продавец. В этой связи обязанности продавца по передаче предприятия не исчерпываются предоставлением совокупного имущества торгового дела, но и предполагают введение покупателя в сферу приобретенного бизнеса. Именно эта обязанность определяет видовое своеобразие договора купли-продажи предприятия, отличающее его от приобретения простой совокупности вещей или прав.

Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода этого права. Если иное не предусмотрено договором, оно переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (п. 1 и 2 ст. 564 ГК). Учитывая, что договор продажи предприятия считается заключенным с момента его государственной регистрации, одновременно с ней должна осуществляться и государственная регистрация перехода права собственности на предприятие. Исключением из этого может быть отложенная регистрация такого перехода по договорам, предусматривающим сохранение за продавцом права собственности на предприятие до его оплаты или наступления иных обстоятельств. В период сохранения за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, последний распоряжается имуществом и правами, входящими в состав предприятия, как титульный владелец.

Тема 26. Договор мены. Договор дарения

Понятие договора мены. Правила договора купли-продажи, применяемые к договору мены.

Форма договора. Стороны договора. Существенные и иные условия договора.

Обязанности сторон по договору.

Цены и расходы по договору мены. Сроки исполнения обязательств по договору мены, встречное исполнение обязательства передать товар.

Момент перехода права собственности на обмениваемые товары.

Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены.

Понятие договора дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

Дарение является договором, а не односторонней сделкой, ибо всегда требует согласия одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара. В связи с этим не может, например, считаться дарением отказ от наследства в пользу другого лица (ст. 1158 ГК), который представляет собой одностороннюю сделку, не требующую согласия последнего. Вместе с тем по общему правилу дарение – односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (если только речь не идет о такой особой разновидности дарения, как пожертвование).

Дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором. Следовательно, юридическое значение имеет не только непосредственная безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому, но при определенных условиях (в консенсуальном договоре) – и обещание подарить имущество, порождающее обязательственное отношение между дарителем и одаряемым.

Дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, осуществляемого путем:

• передачи в собственность одаряемому принадлежащей дарителю вещи;

• передачи одаряемому дарителем имущественного права в отношении самого дарителя (точнее, наделения одаряемого таким правом, например правом периодического получения определенной денежной суммы за счет банковского вклада или иного имущества дарителя);

• передачи одаряемому дарителем своего имущественного права в отношении третьего лица (например, права требования известной денежной суммы или корпоративного права в виде пакета акций), т.е. безвозмездной уступки требования (ст. 382–389 ГК);

• освобождения одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя (т.е. прощение долга в соответствии со ст. 415 ГК) (NB! В литературе подчеркивается, что прощение долга и безвозмездная цессия могут квалифицироваться в качестве дарения лишь при прямом указании об этом в соглашении об их совершении либо при доказанности этого заинтересованной стороной, поскольку законом установлена презумпция возмездности всякого гражданско-правового договора (п. 3 ст. 423 ГК);

• освобождения одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом (путем исполнения этой обязанности дарителем в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК либо перевода на дарителя долга одаряемого с согласия его кредитора на основании ст. 391 и 392 ГК).

Предусмотренный законом перечень способов дарения носит исчерпывающий характер (NB! Безвозмездное предоставление одаряемому имущественных выгод теоретически возможно и в иных формах, например путем прекращения сервитутов, обременяющих принадлежащее одаряемому недвижимое имущество).

Безвозмездный характер отношений составляет главную особенность договора дарения, определяющую его юридическую специфику. Именно он объясняет ограничение ответственности дарителя за недостатки подаренного имущества, его право на отмену дарения и реституцию дара, а также запреты и ограничения дарения. Поскольку безвозмездные отношения представляют исключение для имущественного оборота, в случае сомнений в характере отношений они предполагаются возмездными, пока не будет доказан их безвозмездный (дарственный) характер.

Объектами сделок дарения могут выступать вещи, не изъятые из оборота (ст. 129 ГК), а также имущественные права (вещные, обязательственные, корпоративные и исключительные), не носящие строго личного характера (ст. 383 и п. 2 ст. 388 ГК), либо освобождение от аналогичных имущественных обязанностей. В ряде случаев закон ограничивает цену подарка тремя тысячами рублей («обычный подарок»).

Консенсуальный договор дарения, будучи односторонним договором, порождает для одаряемого право требовать его исполнения дарителем, а для дарителя – обязанность его исполнения в соответствующий срок (ст. 314 ГК) и не влечет каких-либо обязанностей для одаряемого. Исключение составляют две ситуации:

• во-первых, обязанность одаряемого бережно относиться к подаренной вещи, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя (например, к письмам, дневникам, рукописям) (п. 2 ст. 578 ГК);

• во-вторых, обязанность принимающего пожертвование лица обеспечить использование пожертвованного имущества по определенному жертвователем назначению (п. 3 и 5 ст. 582 ГК).

Как и большинство других сделок, договор дарения может быть заключен под отлагательным условием, например под условием достижения одаряемым определенного общественно полезного результата (окончание учебного заведения, вступление в брак и т.п.). Возможные отменительные условия дарения прямо определены законом (п. 2 ст. 577, ст. 578 ГК).

В консенсуальном договоре дарения одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент до его передачи дарителем (п. 1 ст. 573 ГК), поскольку он не обязан принимать дар. Отказ от дара требуется совершить в письменной форме, если в такой же форме заключен сам договор дарения (а в случае государственной регистрации последнего отказ от дара тоже подлежит регистрации). Тем самым допускается одностороннее расторжение данного договора. Поэтому дарителю в таком случае предоставляется право на возмещение реального ущерба (части понесенных им убытков), если договор дарения был заключен в письменной форме (п. 3 ст. 573 ГК).

Даритель в консенсуальном договоре дарения также вправе отказаться от исполнения этого договора, поскольку оно влечет безвозмездное уменьшение его имущества, но лишь в двух случаях. Во-первых, речь идет о возможности наступления после заключения договора такого ухудшения его имущественного или семейного положения либо состояния здоровья, при котором передача дара приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (п. 1 ст. 577 ГК) в связи со значительным уменьшением состава его имущества. Поэтому данное правило не применяется к обычным подаркам небольшой стоимости (ст. 579 ГК). Во-вторых, отказ от передачи дара допускается по основаниям, дающим дарителю право отменить дарение (п. 1, 2 и 4 ст. 578 ГК). В обеих ситуациях одаряемый лишен возможности требовать возмещения убытков, причиненных ему отказом дарителя от исполнения договора (п. 3 ст. 577 ГК).

В консенсуальном договоре дарения смерть гражданина либо реорганизация ЮЛ, являвшихся одаряемыми, прекращает их право на получение дара, тогда как смерть гражданина либо реорганизация ЮЛ, являвшихся дарителями, влечет переход их обязанности передать дар к их наследникам (правопреемникам). Однако эти правила ст. 581 ГК диспозитивны и могут быть изменены в самом консенсуальном договоре дарения.

Безвозмездность дарения по общему правилу исключает ответственность дарителя за ненадлежащее исполнение договора. Однако даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого недостатками подаренной вещи. Условием такой ответственности согласно ст. 580 ГК является наличие в подаренной вещи известных дарителю скрытых недостатков (возникших, следовательно, до передачи вещи), о которых он не предупредил одаряемого, т.е. причинение последнему имущественного вреда умышленными или грубо неосторожными действиями дарителя. Такая ответственность применяется по правилам о возмещении внедоговорного вреда (гл. 59 ГК). В консенсуальном договоре дарения возможна также и договорная ответственность дарителя в виде возмещения одаряемому убытков, которые он понес вследствие нарушения дарителем некоторых условий такого договора, например о количестве и качестве даримого имущества.

Закон запрещает сделки дарения в отношениях между любыми коммерческими организациями, если только речь не идет об обычных подарках незначительной стоимости (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК). Безвозмездные имущественные отношения между организациями, имеющими целью получение прибыли, составляют редчайшее исключение, разрешение которого могло бы быть использовано ими в ущерб интересам кредиторов и публичным интересам.

Вместе с тем арбитражно-судебная практика обоснованно разграничивает случаи дарения (запрещенного в отношениях предпринимателей) и не противоречащий закону иной безвозмездной передачи имущества, не имеющей явного намерения одной из сторон увеличить имущество контрагента за счет уменьшения собственного имущества (например, при безвозмездной передаче имущества от «материнской» компании к «дочерней»).

Возможность совершить дарение исключается и для тех случаев, когда имеется та или иная (необязательно формальная) зависимость дарителя от одаряемого. Речь идет, во-первых, о дарении работникам лечебных, воспитательных, социальных и аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании или содержании (либо их супругами и родственниками); во-вторых, о дарении государственным служащим (или служащим органов муниципальных образований) в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей (подп. 2 и 3 п. 1 ст. 575 ГК). В перечисленных случаях «дарение» может скрывать в себе взятку или иное «подношение», связанное с возможностью злоупотреблений названными работниками своим статусом. Поэтому здесь допустимы лишь обычные подарки не свыше указанной стоимости.

Форма договора.

Стороны договора. Запрещение дарения. Ограничение дарения.

Существенные и иные условия договора дарения.

Обязанности дарителя и одаряемого.

Отказ одаряемого принять дар. Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи.

Тема 27. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

Понятие договора ренты, его правовая характеристика

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).

Установленное в п. 1 ст. 583 ГК легальное определение указывает на то, что договор ренты является реальным, поскольку для возникновения обязательства по выплате ренты требуется фактическая передача имущества плательщику ренты, и односторонне обязывающим, так как в возникающем из него обязательстве обязанности возлагаются лишь на одну сторону — плательщика ренты. Договор ренты характеризуется как возмездный, поскольку отчуждение имущества получателем ренты всегда предполагает выплату ренты в качестве встречного предоставления. Следует подчеркнуть, что возмездность данного договора определяется именно наличием обязанности по выплате ренты, а не платы за передаваемое плательщику ренты имущество. Последняя может предусматриваться договором либо отсутствовать. Иными словами, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (вносимую независимо от выплаты ренты) или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК).

Суханов

Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 30 ГК о договоре купли-продажи. Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты. Консенсуальные договоры ренты, когда передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.

Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится, поскольку правообразующая сила договора ренты может иметь место только во взаимосвязи с актом государственной регистрации. Даже если недвижимое имущество было отчуждено под выплату ренты безвозмездно, плательщик ренты вправе требовать его передачи, как и при возмездной передаче.

Кафедральный

Договор ренты относится к числу договоров, опосредующих передачу имущества в собственность. ! Право собственности на имущество, поступившее от получателя ренты, возникает у плательщика ренты в момент передачи вещи либо, если это требуется по закону (в частности, в случае передачи недвижимости), — в момент осуществления государственной регистрации перехода права ! Это обстоятельство роднит ренту с куплей-продажей, меной, дарением и дает принципиальную возможность применять к отношениям сторон договора ренты по передаче и оплате имущества правила о купле-продаже (глава 30 ГК), а в случае, когда имущество передается под выплату ренты бесплатно, — нормы о договоре дарения (глава 32 ГК). Субсидиарное применение к договору ренты норм о купле-продаже и дарения возможно, только если иное не установлено главой 33 ГК и не противоречит существу договора ренты (п. 2 ст. 585 ГК). Поэтому, в частности, реальный договор ренты отнюдь не становится консенсуальным при применении к нему некоторых правил о консенсуальном договоре купли-продажи.

Специфическим признаком, в целом предопределяющим выделение договора ренты в ряду других договоров, направленных на возмездную передачу имущества в собственность, выступает его алеаторный (рисковый), а не меновый (не эквивалентный) характер. Это обусловлено неопределенностью встречного предоставления, осуществляемого плательщиком ренты в обмен на полученное от получателя ренты имущество. В отличие от заранее определенного или определимого по правилам п. 3 ст. 424 ГК размера покупной цены, устанавливаемой в обязательстве купли-продажи, в момент заключения договора ренты сторонам неизвестно, каким окажется общий размер рентного дохода получателя ренты. Поскольку выплата ренты осуществляется бессрочно или пожизненно, он может оказаться больше или меньше действительной стоимости переданного под выплату ренты имущества в зависимости от конкретной продолжительности взаимоотношений сторон. В то же время алеаторный характер договора постоянной ренты подвергается сомнению.

Форма договора, последствия несоблюдения формы договора. Стороны, их права и обязанности

Вне зависимости от конкретной разновидности рентных обязательств и вида имущества, передаваемого под выплату ренты, договор ренты должен быть нотариально удостоверен (ст. 584 ГК). Несоблюдение данного требования, призванного обеспечить повышенные гарантии законности рисковых, рассчитанных на продолжительное время договоренностей получателя и плательщика ренты, влечет ничтожность договора (п. 1 ст. 165 ГК).

Правило о государственной регистрации договоров ренты, предусматривающих передачу под выплату ренты недвижимого имущества, ныне не применяется. Вместе с тем в силу нормы п. 1 ст. 131 ГК продолжает быть необходимым осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к плательщику ренты.

Особенности договоров ренты при передаче имущества за плату и бесплатно. Обеспечение выплаты ренты

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами главой 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.

ГК РФ Статья 587. Обеспечение выплаты ренты.

Особенности расторжения договора при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по договору

ГК РФ Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Виды договоров ренты. Постоянная рента: особенности договора

Законодатель различает договоры постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК). Если договором предусматривается обязанность выплачивать ренту бессрочно, то такая рента называется постоянной, а договор, соответственно, — договором постоянной ренты. Договор, в котором установлена обязанность выплачивать ренту при жизни получателя ренты (пожизненная рента), именуется договором пожизненной ренты. Пожизненная рента может обеспечивать содержание гражданина как иждивенца. В этом случае заключается особый подвид договора пожизненной ренты — договор пожизненного содержания с иждивением.

Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства плательщика по выплате ренты. Это означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или существования получателя. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК).

Некоммерческие организации, созданные на определенный срок или до достижения определенных целей, закрепленных в учредительных документах, не могут быть получателями постоянной ренты, поскольку они не могут вступать в бессрочные отношения. Такие некоммерческие организации, как учреждения, по общему правилу не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п. 1 ст. 298 ГК) запрещает им отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом. Учреждения также не могут отчуждать для получения постоянной ренты имущество, которым они вправе самостоятельно распоряжаться как приобретенным за счет разрешенной им доходной деятельности (п. 2 ст. 298 ГК). Ведь при осуществлении разрешенной коммерческой деятельности учреждения преследуют предпринимательские цели. Поэтому в отношении них начинает действовать общий запрет на получение постоянной (как и любой иной) ренты коммерческими юридическими лицами.

Коммерческие юридические лица не могут быть получателями ренты. Статус коммерческого юридического лица как субъекта предпринимательской деятельности неразрывно связан с оборотом имущества и потому несовместим с положением рантье, «живущего на доход, в создание которого он не вовлечен». Данное ограничение вытекает из самой сущности ренты.

Другим признаком договора постоянной ренты является возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Права получателя постоянной ренты могут быть переданы гражданам, а также некоммерческим организациям, имеющим право выступать в качестве получателей постоянной ренты.

Данная возможность может быть запрещена законом или договором (п. 2 ст. 589 ГК). Но при любых обстоятельствах запреты на передачу прав или на их переход, установленные законом или соглашением сторон, не должны лишать договор постоянной ренты бессрочного характера. Поэтому невозможно одновременно согласовать в договоре условие о запрете гражданину передавать права получателя постоянной ренты и условие о том, что эти права не могут перейти к другим лицам в порядке наследования. Если подобное допустить, то постоянная рента трансформируется в пожизненную, а плательщик ренты окажется связанным лишь на период жизни гражданина – получателя постоянной ренты.

Размер рентных платежей является существенным условием договора постоянной ренты, что обусловлено его рисковым характером. Следовательно, размер рентных платежей в обязательном порядке должен быть определен соглашением сторон. В целях защиты интересов получателя постоянной ренты установлено, что ее размер увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 590 ГК).

Основной формой рентных платежей при постоянной ренте является денежная. Вместе с тем договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1 ст. 590 ГК). Если иное не установлено договором постоянной ренты, то постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 ГК).

В длящихся обязательствах, возникающих на основе договора постоянной ренты, особое значение приобретает вопрос о распределении между сторонами риска случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное бесплатно под выплату постоянной ренты, то риск несет плательщик ренты (как лицо, получившее это имущество в собственность безвозмездно). Поэтому он обязан продолжать исполнять обязательства по выплате ренты независимо от гибели или порчи имущества. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное за плату под выплату постоянной ренты, то плательщик как лицо, понесшее расходы по приобретению этого имущества в собственность, вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст. 595 ГК).

Прекращение договора постоянной ренты возможно как по общим основаниям, предусмотренным правилами гл. 26 ГК, так и по специальным основаниям, указанным в нормах, касающихся договора постоянной ренты. Однако прекращение рентного обязательства, возникшего на базе передачи в ренту недвижимого имущества, по таким основаниям, как смерть гражданина (ст. 418 ГК) и ликвидация юридического лица, невозможно потому, что рента в порядке следования обременяет недвижимое имущество, переданное в ренту.

Специальным основанием прекращения обязательств из договора постоянной ренты является ее выкуп. Согласно п. 1 ст. 592 ГК плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Любое условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. В договоре стороны могут предусмотреть лишь одно ограничение на выкуп ренты, а именно невозможность осуществления этого права при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК). Договоры постоянной ренты, содержащие указанные ограничения, сохраняют рисковый (алеаторный) характер. Договоры постоянной ренты, в которых отсутствуют рассматриваемые временные ограничения, не обладают чертами рисковых договоров.

Выкуп ренты означает выплату плательщиком постоянной ренты ее получателю вместо рентных платежей выкупной цены, определенной сторонами в договоре. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (п. 2 ст. 594 ГК). В таких случаях в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату ренты, вследствие того, что получатель ренты произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене. При отсутствии в договоре условия о выкупной цене в нее наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК.

О выкупе ренты ее плательщик обязан заявить в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором. При этом обязательство по выплате ренты будет считаться прекращенным только с момента получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Обязательства из договора постоянной ренты могут быть прекращены путем выкупа постоянной ренты плательщиком по требованию получателя ренты.

Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

а) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

б) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК);

в) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

г) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

д) в других случаях, предусмотренных договором (ст. 593 ГК).

Возникновение, прекращение пожизненной ренты. Сроки выплаты и размер пожизненной ренты

Этот вид договора ренты порождает срочные обязательства по выплате рентных платежей. Они устанавливаются на период жизни получателя ренты. Иначе говоря, смерть получателя ренты прекращает обязательства по выплате пожизненной ренты. Права получателя пожизненной ренты непередаваемы, так как неразрывно связаны с его личностью.

В качестве получателей пожизненной ренты могут выступать только граждане. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК). Если пожизненная рента установлена на период жизни другого гражданина, указанного лицом, передавшим имущество под выплату ренты, а гражданин, в пользу которого заключен договор ренты, к этому времени скончался, такой договор ничтожен как устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения.

Формой выплаты пожизненной ренты может быть только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором.

Существенным для заключения договора пожизненной ренты является согласование размера ренты. Размер пожизненной ренты определяется сторонами в договоре. При этом в расчете на месяц он должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения, установленного законом. При увеличении установленного законом величины прожиточного минимума на душу населения размер пожизненной ренты подлежит пропорциональному увеличению (ст. 597 ГК).

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Договор пожизненной ренты – это срочная сделка. Следовательно, обязательства, возникшие из этого договора, могут быть прекращены плательщиком ренты только на общих основаниях. Даже случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК).

В отличие от плательщика пожизненной ренты ее получатель наделяется правом прекратить обязательства из договора пожизненной ренты. В случае существенного нарушения плательщиком условий договора получатель пожизненной ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК, либо расторжения договора и возмещения убытков. Более того, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество были отчуждены бесплатно, то при существенном нарушении плательщиком условий договора получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК).

Пожизненное содержание с иждивением: особенности возникновения, прекращения. Сроки выплаты и размер пожизненного содержания с иждивением. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания. Последствия смерти плательщика ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением определяется в п. 1 ст. 601 ГК как договор, по которому получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Данный договор выступает разновидностью договора пожизненной ренты. Поэтому, если иное не предусмотрено правилами § 4 главы 33 ГК, к отношениям пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте (п. 2 ст. 601 ГК). На пожизненное содержание с иждивением распространяются также общие положения § 1 главы 33 ГК, в том числе об оформлении договора, обременении рентой недвижимого имущества, обеспечении выплаты ренты и ответственности плательщика за просрочку.

Вместе с тем договор пожизненного содержания с иждивением имеет значимые видовые отличия.

Как видно из легального определения, в сравнении с другими рентными договорами предметом передачи по договору пожизненного содержания с иждивением может выступать исключительно недвижимость: жилой дом, квартира, земельный участок, здание, нежилое помещение и т.п.

В качестве ренты в договорах пожизненного содержания с иждивением предусматривается удовлетворение потребностей получателя ренты в натуральной, а не денежной форме. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина — также и уход за ним. Вид и объем содержания (площадь предоставляемого жилья, условия проживания, перечень необходимых продуктов, лекарств, требования к оказываемым услугам и т.п.) конкретизируются в договоре с учетом нужд получателя ренты. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК). Замена предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах допускается, только если такая возможность специально предусмотрена договором (ст. 603 ГК). Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Отношения пожизненного содержания с иждивением отличает высокая социальная значимость. Именно договор пожизненного содержания с иждивением как форма распоряжения недвижимостью с расчетом на долгосрочное, стабильное и юридически гарантированное получение натуральных рентных выплат, ощутимо дополняющих или заменяющих иные источники средств на текущее жизнеобеспечение, получил наибольшее среди рентных договоров распространение на практике.

Данное обстоятельство потребовало от законодателя установления повышенных гарантий адекватной защиты прав и законных интересов граждан, для которых получение регулярного имущественного предоставления по договорам пожизненного содержания с иждивением может оказаться основным либо единственным источником существования.

Во-первых, законодатель признает существенным определение в договоре пожизненного содержания с иждивением денежной стоимости всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору, предусматривающему бесплатное отчуждение имущества, не может быть менее двух (а не одного, как для пожизненной ренты) величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения рентного имущества, а при отсутствии указанной величины — соответственно, не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 2 ст. 602 ГК).

Во-вторых, п. 3 ст. 602 ГК обязывает суды при разрешении споров между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Это, в частности, позволяет гибко реагировать на негативные для получателей ренты изменения обстоятельств, которые вполне могут произойти за длительный период существования рентных отношений.

В-третьих, правило ст. 604 ГК обеспечивает сохранение за получателем ренты контроля над юридической судьбой и физическим состоянием имущества, переданного в обмен на получение пожизненного содержание с иждивением, несмотря на то что право собственности на это имущество перешло к плательщику ренты. Последний вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Кроме того, плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Прекращение обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением в целом подчиняется тем же правилам, что и прекращение обязательства по договору пожизненной ренты. В частности, п. 1 ст. 605 ГК устанавливает, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. На усиленную защиту интересов получателя ренты направлено правило п. 2 ст.605 ГК. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вне зависимости оттого, передавалось ли имущество плательщику ренты заплату или бесплатно, вправе потребовать возврата переданного имущества либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК. В обоих вариантах плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Иными словами, неблагоприятные последствия существенного нарушения договора для плательщика ренты заключаются не только в том, что при прекращении договора он либо лишится имущества, либо будет вынужден понести затраты на выплату выкупной цены ренты, но и в потере всего, что было уже выплачено в качестве ренты.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Тема 28. Общие положения о договоре аренды Понятие и природа договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно, законодательство полностью отождествляет понятия "имущественный наем" и "аренда".

Договор аренды — возмездный, двусторонне обязывающий и, как правило, консенсуальный. Договор аренды транспортных средств в Кодексе (в отличие, например, от ст. 198, 211 КТМ) рассматривается как реальный (ст. 632, 642 ГК).

Как правило, арендуемое имущество передается во временное владение и пользование. Вместе с тем допустима и аренда, при которой арендодатель оставляет за собой правомочие владения, предоставляя имущество только во временное пользование (ст. 606 ГК). Так, отдельные помещения школы несколько раз в неделю в вечернее время могут по договору аренды предоставляться институту для проведения занятий со студентами без фактической передачи их во владение арендатору.

В тех случаях, когда арендатор получает имущество не только в пользование, но и во владение, он приобретает статус его титульного владельца. Наделение подобным статусом влечет предоставление арендатору как титульному владельцу вещно-правовых способов защиты владения и пользования от посягательств на арендованное имущество со стороны третьих лиц, а также собственника (ст. 305 ГК).

Формы арендных отношений весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). К указанным видам договора аренды положения, предусмотренные § 1 гл. 34 ГК, применяются, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах.

Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату.

Имущество, обладающее родовыми признаками, не может быть предметом имущественного найма, так как по общему правилу после передачи такого имущества оно обезличивается, смешивается с имуществом пользователя. Вследствие этого у лица, передавшего пользователю имущество, обладающее родовыми признаками, возникает право требования возврата имущества того же рода и количества.

Также не могут быть предметом договора аренды нематериальные блага: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, служебная (коммерческая) информация, товарные знаки, фирменные наименования и т. п. Передача прав на их использование осуществляется на основе лицензионных соглашений, не относящихся к разновидностям договора имущественного найма.

Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество.

Возможность передачи в аренду водных объектов и горных отводов водным законодательством и законодательством о недрах не предусмотрена.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Форма договора. Государственная регистрация договора аренды.

Форма договора аренды может быть письменной и устной.

В случае, когда договор аренды заключают юридические лица между собой или с гражданами, то независимо от его срока он совершается в простой письменной форме (ст. 609, п. 1 ст. 161 ГК).

Для сделок между физическими лицами установлено специальное правило, учитывающее срок действия договора. Письменная форма требуется только в отношении сделок, заключаемых на срок более года (п. 1 ст. 609 ГК). Следовательно, договоры аренды граждан между собой на срок 1 год и менее независимо от суммы сделки могут быть совершены в устной форме.

Однако, независимо от срока, в письменной форме путем составления единого документа должны заключаться договоры аренды граждан между собой, подлежащие нотариальному удостоверению либо государственной регистрации. Кроме того, соблюдение письменной формы требуется в случаях, когда такая форма для сделок прямо предписана законом. Так, в письменной форме должны совершаться договоры проката (п. 2 ст. 626 ГК), договоры аренды транспортных средств (ст. 633, 643 ГК).

Государственная регистрация договора аренды. В силу п. 2 ст. 609 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, если законом не установлено иное. Так, в силу ст. 651 ГК не подлежит государственной регистрации договор аренды зданий и сооружений на срок менее года. Государственной регистрации подлежит именно договор аренды.

Примечательно, что закон не предусматривает самостоятельной регистрации ни права аренды, ни возникающего на его основании ограничения (обременения) права собственности на объект. Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества». Сказанное означает, что регистрация возникающего из договора права аренды не является самостоятельной государственной регистрацией упомянутого права, и если договор аренды недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации, то не регистрируется и право аренды недвижимого имущества. Подобная регистрация осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Для арендаторов, однажды заключивших договор и заинтересованных в продолжении пользования имуществом, важную особенность порядка заключения составляет их преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК). Названное право, во-первых, признается лишь за арендатором, надлежаще исполнявшим свои обязанности по ранее заключенному договору. Во-вторых, важна готовность арендатора к заключению договора «при прочих равных условиях», т. е. на условиях, равных (либо не худших) тем, которые предлагаются другим претендентам на аренду. При этом стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора. В-третьих, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре, а если в договоре такой срок не указан — в разумный срок до окончания действия договора. При соблюдении арендатором указанных условий никто другой не может стать вместо него арендатором спорного имущества.

В силу п. 1 ст. 621 ГК преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок действительно в течение одного года со дня истечения срока договора. Если все же арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному (в том числе на торгах) договору и возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор аренды, либо потребовать только возмещения убытков.

Важно заметить, что право арендатора на заключение договора на новый срок считается нарушенным, только если происходит сдача именно в аренду другому лицу, а не иное отчуждение спорного имущества арендодателем, например, в безвозмездное пользование.

Интересы арендатора при заключении договора защищаются и тем, что ему дано право на возобновление договора на прежних условиях, но на неопределенный срок. Подобный способ продления арендных отношений возможен в случае, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при соблюдении непременного условия — отсутствие возражений со стороны арендодателя (п. 2 ст. 621 ГК). Арендатор может быть лишен названных прав как соглашением сторон, так и законом. Так, указанные правила не применяются к договорам проката, аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа (ст. 627, 632, 642 ГК).

Стороны договора.

Арендодатель — любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 608 ГК).

К не собственникам, но при соблюдении определенных условий управомоченным законом выступать арендодателями, могут быть отнесены, в частности: унитарные государственные и муниципальные предприятия — субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления (ст. 295 и 297 ГК); автономное, бюджетное и казенное учреждения — субъекты права оперативного управления (пункты 2–4 ст. 298 ГК).

Унитарные предприятия, являющиеся субъектами права хозяйственного ведения, могут самостоятельно без согласия собственника передавать в аренду закрепленное за ними движимое имущество, а недвижимое имущество - только с согласия собственника. Унитарные предприятия, являющиеся субъектами права оперативного управления, могут передавать в аренду закрепленное за ними как движимое, так и недвижимое имущество только с согласия собственника.

Обладание арендодателем правом собственности на имущество должно иметь место в момент передачи имущества арендатору. В силу этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды, по этому основанию не может являться недействительным.

Вместе с тем для отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества законом могут быть установлены ограничения, относящиеся к субъектному составу. Так, участниками договора аренды предприятия могут быть лишь лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 656 ГК). В договоре проката арендодатель — только тот предприниматель, для которого сдача в аренду — постоянный вид предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 626 ГК).

Арендатор — также любое физическое и юридическое лицо, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так, арендатором жилых помещений вправе выступать только юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК).

Судьба договора при перемене лиц в обязательстве решается по-разному в зависимости от того, на чьей стороне произошла такая перемена. В силу п. 1 ст. 617 ГК при перемене лиц на стороне арендодателя, вызванной переходом права собственности или иного вещного права на сданное в аренду имущество к другому лицу, действует правило о следовании права аренды за вещью. Новый собственник или иной титульный владелец не вправе истребовать сданное в аренду имущество до окончания срока действия договора либо изменить условия договора, ссылаясь на изменение состава участников. Тем самым арендным отношениям придается устойчивый характер.

Аналогичный подход сохранен в Кодексе и при перемене в лице арендатора-гражданина, арендующего недвижимое имущество, если такая перемена произошла вследствие смерти гражданина (п. 2 ст. 617 ГК). Арендодатель вправе отказать наследнику такого гражданина во вступлении в договор, лишь когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Так, если арендатором нежилого помещения в здании художественной школы выступал известный скульптор, обязавшийся в качестве арендной платы вести учебные занятия в школе, то в случае его смерти права и обязанности по подобному договору не переходят к наследнику. В главе 34 ГК не определены последствия, вызванные наступлением смерти лица, арендующего имущество, не относящееся к недвижимости. В подобных случаях надлежит руководствоваться правилами ст. 418 ГК о прекращении обязательства смертью гражданина.

Существенные и иные условия договора.

Условие о предмете — существенное условие договора аренды (ст. 432 ГК).

Для договоров аренды здания или сооружения, аренды предприятия существенным условием в силу прямого указания закона служит, кроме того, условие об арендной плате (п. 1 ст. 654, п. 2 ст. 650 ГК).

Согласно ст. 607 ГК объекты аренды — вещи разнообразного производственного, потребительского либо иного назначения, предоставляемые во временное владение и (или) пользование (с учетом их оборотоспособности). Иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а также исключительные права на интеллектуальную собственность могут быть включены в предмет договора аренды только как элементы имущественного комплекса, входящего, в частности, в состав предприятия (ст. 656 ГК).

При отсутствии данных, индивидуализирующих объект, условие о предмете считается несогласованным, а договор — незаключенным (ст. 432 ГК). Вместе с тем, если объект аренды не индивидуализирован в договоре должным образом, однако договор фактически сторонами исполнялся (объект передан в пользование, арендная плата уплачивалась и пр.), стороны не вправе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Условие об арендной плате, как условие о цене договора, обычно раскрывается в договоре через условия о размере, форме (способе исчисления), порядке, условиях и сроках ее внесения (ст. 614 ГК).

Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом, т. е. за его эксплуатацию нанимателем. Поэтому в случаях, когда имущество не используется по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, арендная плата не подлежит уплате — в частности, за время просрочки в предоставлении имущества арендодателем (ст. 611 ГК). Арендная плата за время до конца действия договора аренды не взыскивается (а уплаченная вперед подлежит возврату) при досрочном его прекращении по основаниям, предусмотренным законом или договором (см., например, п. 3 ст. 627, п. 2 ст. 630 ГК).

И, напротив, возврат имущества до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не освобождает арендатора от уплаты арендной платы за время до конца действия договора.

Размер арендной платы обычно определяется договором. В то же время в предусмотренных законом случаях применяются ставки арендной платы, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы также определяются условиями договора.

Возможны различные формы платы за пользование имуществом: денежная форма, предоставление арендатором арендодателю определенных услуг, передача вещи и др. (см. п. 2 ст. 614 ГК). Наиболее распространена денежная форма оплаты.

Важную особенность правового регулирования аренды составляет регламентация в Кодексе вопроса о пересмотре размера арендной платы.

В силу ст. 614 ГК, если иное не предусмотрено договором, участникам аренды запрещается пересматривать размер арендной платы чаще установленных законом сроков. Так, в п. 3 ст. 614 ГК предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению сторон в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год. Иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы могут быть предусмотрены лишь законом. Согласно позиции Пленума ВАС РФ (пункты 21,22 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73) правило это действительно, если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. И, напротив, по соглашению сторон допускается изменение условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

!!! Плата по договорам аренды недвижимости, заключенным до введения в 2020 г. в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г. (ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ – настоятельно рекомендую прочесть).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 ФЗ от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Срок — одно из основных условий договора аренды. Аренда на срок до одного года считается краткосрочной. Если договор аренды заключен без указания срока, то считается заключенным на неопределенный срок. Но и в этом случае договор аренды сохраняет черты договора, заключенного на время, поскольку предполагается право каждой из сторон в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора (ст. 610, п. 3 ст. 627 ГК).

Права и обязанности сторон по договору аренды. Улучшение арендованного имущества

Основная обязанность арендодателя заключается в предоставлении предусмотренного договором имущества арендатору. Согласно ст. 611 ГК вещь, предоставляемая арендодателем, должна быть в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и ее назначению. Вещь передается в пользование со всеми ее принадлежностями (автомобиль с аптечкой, ключами и пр.) и относящимися к ней документами, если иное не предусмотрено договором. Имеются в виду документы, которые официально подтверждают те или иные свойства вещи (технический паспорт, инструкция по эксплуатации, сертификат качества и пр.). Документы, в которых фиксируются права на передаваемую вещь (к примеру, договор о покупке вещи), по общему правилу передаче не подлежат.

В отношениях между арендатором и арендодателем важно учитывать права третьих лиц на передаваемую в аренду вещь (право залога, сервитут и т.п.), поскольку они сохраняются за третьими лицами и при передаче вещи в аренду. Так, при передаче в аренду заложенной вещи залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога независимо от того обстоятельства, что вещь передана в аренду (ст. 613 ГК).

Имущество должно быть передано арендатору в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, — в разумный срок (п. 3 ст. 611 ГК).

Обязанности арендодателя по предоставлению имущества связаны с другой его обязанностью: нести ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им. При этом арендодатель не несет ответственности за недостатки арендованного имущества, которые им были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору, а также за те, которые арендатор должен был обнаружить во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Во всех остальных случаях ответственность за недостатки сданного в аренду имущества возлагается на арендодателя, даже если недостатки являются скрытыми (ст. 612 ГК).

Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора, а если таковые в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. Так, арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия, по защите от вредных воздействий, в результате которых происходит деградация земель, и т.п. (п. 1 ст. 13 ЗК). Примером использования имущества не по назначению может быть использование помещения, арендованного для офиса, в качестве складского или торгового и т.п.

Арендатор вправе в ограниченных пределах распоряжаться арендованным имуществом. Так, с согласия арендодателя он вправе передать полученное имущество в субаренду (п. 2 ст. 615 ГК). Субарендный договор по своей правовой природе является также договором аренды, в котором арендатор выступает как арендодатель, а субарендатор — как арендатор. К нему применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено правовыми актами. Его условия предопределены договором аренды, и субарендатор не может иметь больше прав, чем арендатор. При этом за арендатором сохраняются все обязанности, вытекающие из договора аренды. Именно он остается ответственным перед арендодателем. В специальных нормах права нередко называются случаи, когда субаренда запрещена. Так, исключается субаренда по договору проката (п. 2 ст. 631 ГК).

С согласия арендодателя арендатор вправе: передавать свои и права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем); предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (п. 2 ст. 615 ГК). В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Среди названных форм распоряжения имуществом особого внимания заслуживает перенаем. По договору перенайма арендатор с согласия арендодателя передает третьему лицу все свои права и обязанности по договору аренды. При перенайме, в отличие от субаренды, происходит безусловная и окончательная замена арендатора: первоначальный арендатор выбывает из обязательства, утрачивая свои права и обязанности, но оставляя вместо себя новое лицо. При перенайме юридическая связь между арендодателем и первоначальным арендатором обрывается и заменяется его связью с новым арендатором по аренде того же имущества на прежних условиях. Перенаем должен осуществляться с применением норм о цессии и переводе долга (глава 24 ГК).

В рамках предусмотренных Кодексом возможностей по распоряжению арендованным имуществом законом или иными правовыми актами могут быть установлены правила, ограничивающие либо расширяющие правомочия арендатора. Так, арендаторы по договору проката лишены способов распоряжения имуществом, названных в п. 2 ст. 615 ГК (п. 2 ст. 631 ГК). Напротив, дополнительные правомочия предоставлены арендатору транспортного средства. Такой арендатор вправе без согласия арендодателя заключать с третьими лицами договоры об использовании транспортного средства (ст. 638, 647 ГК).

Существенное значение для договора аренды имеет распределение прав и обязанностей сторон по содержанию арендованного имущества. Законодатель при этом исходит из предположения о том, что каждая из сторон должна принимать меры для сохранности, предупреждения разрушения арендованного имущества, прежде всего путем своевременного осуществления капитального и текущего ремонта.

Обязанность производить капитальный ремонт (принимая во внимание временный и возмездный характер владения) лежит, по общему правилу, на арендодателе. Предполагается также, что осуществляется капитальный ремонт за счет арендодателя (п. 1 ст. 616 ГК). Однако это положение диспозитивно и может быть изменено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Так, при аренде транспортных средств без экипажа либо аренде предприятия капитальный ремонт производит арендатор (ст. 644, 661 ГК).

В то же время и арендатор обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, т. е. не допускать его ухудшения. Последнее означает выполнение всех предписаний о порядке пользования и хранения имущества, устранение ухудшений, обусловленных нормальным процессом пользования имуществом. С этой целью арендатор должен производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК). Эта обязанность связана с другой его обязанностью: вернуть имущество в состоянии, требуемом ст. 622 ГК.

Поскольку правило о производстве текущего ремонта арендатором диспозитивно, то законом или договором эта обязанность может быть возложена на арендодателя. Так, от производства текущего ремонта, как и капитального, освобождены арендаторы по договору проката, по договору аренды транспортного средства с экипажем (п. 1 ст. 631, ст. 634 ГК). Характер и объем расходов арендатора на содержание арендуемого имущества зависит от его вида.

Право аренды следует за арендуемым имуществом. Согласно п. 1 ст. 617 ГК переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Право аренды следует как за движимым, так и за недвижимым имуществом. Как установлено п. 2 ст. 617 ГК, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если иное не предусмотрено законом или договором. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судьба произведенных арендатором улучшений арендованного имущества (как отделимых, так и неотделимых) зависит прежде всего от решения вопроса, кому принадлежат средства, за счет которых они осуществлены (арендатору либо арендодателю). Собственностью арендатора являются лишь те из отделимых улучшений, которые осуществлены за счет его средств. Такие улучшения могут быть им изъяты, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 623 ГК). Улучшения, произведенные арендатором за счет средств арендодателя (отделимые и неотделимые), являются собственностью арендодателя. Поэтому улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором за счет амортизационных отчислений, считающихся средствами арендодателя, являются собственностью последнего (п. 4 ст. 623 ГК). Неотделимые улучшения имущества принадлежат арендодателю. В связи с этим возникает проблема компенсации арендатору стоимости произведенных им за свой счет улучшений. Согласно пунктам 2 и 3 ст. 623 ГК возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений зависит от того, было ли получено согласие арендодателя на их совершение.

Неотделимые улучшения имущества, произведенные без согласия арендодателя, переходят к нему безвозмездно. Иное может быть предусмотрено только законом. Примером такого исключения является правило об обязанности арендодателя возместить арендатору предприятия стоимость неотделимых улучшений имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения (ст. 662 ГК).

Другое дело неотделимые улучшения, произведенные с согласия арендодателя: последний обязан возместить их стоимость, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Так, в договоре может быть предусмотрена передача неотделимых улучшений с частичным возмещением расходов по улучшению и пр. Иногда возможность возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений ставится в зависимость от соблюдения им принципа разумности и добросовестности при их осуществлении (ч. 2 ст. 662 ГК).

Арендатору предоставляется преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Законом или договором арендатору может быть предоставлено право выкупа арендованного имущества (п. 1 ст. 624 ГК). Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (п. 2 ст. 624 ГК). Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Предоставление имущества арендатору. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Разъяснения высших судов

Арендодатель сможет взыскать арендную плату только с момента фактической передачи арендатору имущества.

Арендодатель не сможет взыскать арендную плату, если имущество нельзя использовать по следующим причинам:

• оно передано без необходимых документов

• арендодатель незаконно не выдал разрешение на строительство на участке, арендованном с этой целью

Арендатор, которому не передано имущество, не может истребовать его у третьего лица, в чьем пользовании оно находится

Арендатор, которому не передано имущество из-за того, что арендодатель заключил несколько договоров аренды, может потребовать возместить убытки и неустойку

Договоры аренды, которые арендодатель заключил в отношении одного и того же имущества, не признаются недействительными

Арендатор не обязан платить за аренду, если по независящим от него обстоятельствам не может пользоваться объектом (даже если арендатор подписал акт приема-передачи)

Арендодатель не сможет взыскать арендную плату, если состояние переданного имущества не соответствует его назначению и условиям договора.

Передачу имущества в аренду в отсутствие передаточного акта подтверждает:

• фактическое использование имущества арендатором

• условие договора, по которому участок передан арендатору (договор имеет силу передаточного акта).

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

• потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

• непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

• потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Разъяснения высших судов

Арендодатель взыщет арендную плату, если арендатор не уведомлял его о невозможности использовать имущество

Арендодатель не взыщет арендную плату, если:

• арендуемый земельный участок не использовался, так как к нему нельзя организовать подъезд

• в арендуемом помещении не было отопления (электричества) по причинам, не зависящим от арендатора

Практика неоднозначна по вопросу о том, должен ли арендатор вносить плату после того, как участок был снят с кадастрового учета, если продолжал его использовать

• арендатор должен вносить арендную плату

• арендатор не должен вносить арендную плату

Арендатор может потребовать взыскать убытки, вызванные необходимостью устранить скрытые недостатки арендуемого имущества, даже если ему предоставлены арендные каникулы.

Последствия ненадлежащего исполнения договора аренды

Ответственность сторон по договору аренды прежде всего определяется согласно общим правилам гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства. Основными формами ответственности за нарушение договора аренды является возмещение убытков и уплата неустойки (штрафа, пени), как правило, договорной. Определенные отличительные черты присущи порядку взыскания убытков и неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества арендодателю. В случае, когда за подобное нарушение в договоре установлена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка). Впрочем, соглашением сторон это правило может быть изменено (ст. 394, 622 ГК).

Если арендатор допустил просрочку внесения арендной платы, с него могут быть взысканы проценты в соответствии со ст. 395 ГК.

При нарушении обязательств по договору аренды применяются и другие санкции или способы защиты гражданских прав, не относящиеся к гражданско-правовой ответственности (ст. 12 ГК). Одни из них осуществляются судом, другие — управомоченным субъектом. Такие меры могут применяться наряду и одновременно с мерами гражданско-правовой ответственности. Прежде всего, имеются в виду предусмотренные как общими положениями об аренде, так и правилами об отдельных ее видах или об аренде отдельных видов имущества последствия в случаях: непредоставления имущества в пользование арендатору, обнаружения арендатором недостатков сданного в аренду имущества, за которые отвечает арендодатель; неисполнения арендодателем обязанности по предупреждению арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, пользования имуществом вопреки условиям договора или назначению имущества, неуплаты или просрочки оплаты арендной платы, неосуществления обязанной стороной капитального ремонта и других.

К числу способов защиты нарушенных гражданских прав в указанных случаях относится, в частности: досрочное расторжение договора (п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 612, ст. 619, ст. 620 ГК и др.); признание договора недействительным (п. 1 ст. 651, п. 3 ст. 658 ГК); уменьшение арендной платы (п. 1 ст. 612, ст. 613, п. 4 ст. 614 ГК); удержание арендатором сумм из арендной платы (п. 1 ст. 612, п. 1 ст. 616 ГК); производство капитального ремонта либо устранение недостатков за счет обязанной стороны (п. 1 ст. 612, п. 1 ст. 616 ГК); безвозмездное устранение недостатков обязанной стороной (п. 1 ст. 612 ГК) и др.

Прекращение договора аренды

Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды является истечение его срока. Однако если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК).

От договора, заключенного на неопределенный срок, арендодатель и арендатор вправе отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону при аренде движимого имущества за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК). Предупреждение об отказе от договора должно быть адресовано контрагенту и действительно тогда, когда оно им получено либо не дошло до контрагента по вине последнего.

Если арендодатель, не предупредив в надлежащем порядке арендатора, изымает арендованное оборудование, сдает помещение другому лицу и пр., т.е. фактически прекращает договор аренды, заключенный на неопределенный срок, то при отсутствии согласия арендатора на такое прекращение арендодатель обязан возместить арендатору все вызванные этим убытки и выплатить неустойку, предусмотренную договором. При этом арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления ему возможности использовать предмет аренды в течение вышеуказанных сроков – месячного либо трехмесячного.

Договор аренды, заключенный на определенный срок, как срочная сделка может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным законом или определенным в договоре в соответствии с законом.

Согласно ст. 619 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом, допуская существенные либо неоднократные нарушения условий договора или назначения имущества;

2) существенно ухудшает имущество;

3) не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

4) не производит капитального ремонта имущества в сроки, установленные договором аренды, а при их отсутствии в договоре – в разумные сроки, в случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 620 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендатора в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки;

4) в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, имущество окажется в состоянии, непригодном для использования.

Приведенный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон не является исчерпывающим. Закон (ч. 2 ст. 619, ч. 2 ст. 620 ГК) допускает, что договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК.

По общему правилу основания досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон, установленные в нем в соответствии с ч. 2 ст. 619 и ч. 2 ст. 620 ГК, могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями, допущенными другой стороной. Вместе с тем если договор аренды заключается на определенный срок в целях осуществления его сторонами предпринимательской деятельности, то условия его досрочного расторжения по требованию одной из сторон, установленные в нем в соответствии с ч. 2 ст. 619 и ч. 2 ст. 620 ГК, не должны противоречить существу этого договора как срочной сделки (ст. 310 ГК). Поэтому если в таком договоре будет присутствовать условие, что арендатор или арендодатель вправе в одностороннем порядке, заблаговременно, в определенные сроки, предупредив контрагента, отказаться от договора, то такое условие нужно признать ничтожным как противоречащее сущности срочного обязательства, преследующего предпринимательские цели.

По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, при досрочном прекращении договора аренды прекращается и заключенный в соответствии с ним договор субаренды. В этом случае субарендатор имеет право требовать от арендодателя заключения с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК).

При прекращении арендных обязательств также прекращаются залог права аренды и обязательственные отношения, возникшие в связи с внесением права аренды в уставный капитал юридического лица (в силу исчезновения предмета этих сделок).

Когда договор аренды прекращается, то в соответствии со ст. 622 ГК арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Если за несвоевременный возврат арендованного имущества стороны установили неустойку, то убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором, т.е. такая неустойка по общему правилу носит штрафной характер.

Тема 29. Отдельные виды договора аренды Понятие и природа договора проката.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК).

Договор проката возмездный, двусторонне обязывающий, консенсуальный, относится к публичным договорам.

Выделение его в отдельный вид договора аренды обусловлено: особенностями субъектного состава, предмета договора, краткосрочным характером владения и пользования имуществом, публичным характером договора.

К договору проката применяются положения ГК РФ, посвященные этому виду договора (ст. 626–631 ГК), общие положения Кодекса о договоре аренды, если иное не предусмотрено § 2 гл. 34 ГК (ст. 625 ГК). В случаях, когда на стороне арендатора выступает гражданин, приобретающий имущество для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, он пользуется правами потребителя, а к отношениям сторон применяется Закон о защите прав потребителей и другие правовые акты о защите прав потребителей.

Форма договора проката и особенности его заключения.

Форма договора проката только письменная (п. 2 ст. 626 ГК). Обычно передача вещей по договору проката оформляется путем составления квитанции-обязательства, подписанной обеими сторонами. Заключение договора проката подчиняется правилам § 1 гл. 34 ГК, общим положениям гл. 28 ГК с соблюдением требований, установленных для заключения публичных договоров. Статья 426 ГК вводит ряд запретов и обязательных предписаний в интересах потребителя, существенно ограничивающих договорную свободу для предпринимателя. Нередко договор приобретает черты договора присоединения и заключается с учетом требований ст. 428 ГК.

Заключение договора проката с гражданином о приобретении имущества для использованияего в потребительских целях происходит по правилам Закона о защите прав потребителей. При этом к договору проката не применяются правила ст. 621 ГК о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве добросовестного арендатора на заключение договора на новый срок (ст. 627 ГК). Впрочем, арендатор не лишается возможности заключить договор повторно, но на общих условиях.

Стороны договора проката.

Арендодатель — специальный субъект: лицо, осуществляющее сдачу движимого имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности. Это юридическое лицо (независимо от его организационно-правовой формы) и индивидуальный предприниматель, специально приобретающие (производящие) движимое имущество с целью его последующей неоднократной возмездной передачи во временное владение и пользование другим лицам. Разовая сделка предпринимателя по сдаче в аренду движимого имущества договора проката не составляет. Иными словами, речь идет о лицах, профессионально занимающихся прокатом движимого имущества: видеокассет, компакт-дисков, бытовой техники, спортивного инвентаря и т.п. Сдача имущества в прокат для них может быть как основным видом деятельности (например, для ателье по прокату бытовой техники), так и дополнительным. Так, широко применяется прокат аптеками предметов санитарии и ухода за больными, гостиницами — сейфов, спортивными клубами — спортивного инвентаря.

Арендатор — любое физическое или юридическое лицо. Каких-либо предписаний об арендаторе, в том числе правил, ограничивающих права субъектов имущественного оборота на получение в прокат имущества, в § 2 гл. 34 ГК не содержится. Но, учитывая положения абз. 2 п. 1 ст. 626 ГК о презумпции использования прокатного имущества в потребительских целях, арендаторы по договору проката, как правило, — граждане, приобретающие в потребительских целях имущество, предназначенное для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Об этом свидетельствует и практика работы служб проката. Вместе с тем арендаторами могут быть индивидуальные предприниматели и юридические лица. Прежде всего, при приобретении имущества для обеспечения их деятельности в качестве организации или индивидуального предпринимателя (оргтехники, бытовой техники и т.п.), для использования сотрудниками в потребительских целях (вентилятор в офис на летний период, холодильник для хранения продуктов, принадлежащих сотрудникам, и т.п.) или для предпринимательской деятельности.

Права и обязанности сторон.

Учитывая публичный характер договора проката, а также то, что арендодатель профессионально занимается прокатом, Кодекс возлагает на него ряд дополнительных обязанностей при исполнении договора.

Так, арендодатель обязан проверить исправность арендуемого имущества в присутствии арендатора и ознакомить его с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом (ст. 628 ГК). При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества арендодатель обязан их устранить либо заменить имущество на аналогичное, но в исправном состоянии. В то же время, если арендодателю удастся доказать, что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендодатель вправе потребовать возмещения за счет арендатора стоимости ремонта и транспортировки имущества (ст. 629 ГК).

Наконец, обязанностью арендодателя является производство не только капитального ремонта сданного в прокат имущества, как по общим правилам об аренде, но и текущего. Это правило основано на краткосрочном характере владения и пользования арендованным имуществом.

Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся к своевременному перечислению арендной платы и соблюдению правил пользования прокатным имуществом. Кроме того, поскольку прокатное имущество может использоваться, во-первых, краткосрочно, во-вторых, прежде всего для потребительских целей, то из существа правоотношения вытекает обязанность арендатора пользоваться имуществом лично. В связи с этим Кодекс в императивной форме запрещает арендатору распоряжаться объектом проката: сдавать в субаренду, передавать по договору перенайма, предоставлять в безвозмездное пользование, вносить арендные права в качестве залога или вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) либо паевого взноса в производственный кооператив (п. 2 ст. 631 ГК).

Существенные условия договора. Арендная плата.

Условие о предмете — существенное условие договора.

Предмет договора проката — исключительно движимое имущество (с учетом его оборотоспособности). Характерно, что арендодатель приобретает (производит) его именно с целью передачи в последующем в аренду, поскольку профессионально занимается прокатом.

Что касается проката вещей, входящих в промышленную группу товаров и не предназначенных для потребительского использования (к примеру, приборов, оборудования и других технических устройств), то в Кодексе отсутствуют правила, ограничивающие их прокат. Допустимость их проката подтверждается и положением ст. 626 ГК о том, что сдаваемые напрокат вещи могут использоваться не только в потребительских, но и в иных целях, предусмотренных договором или вытекающих из существа обязательства. Иными словами, правило о преимущественно потребительских целях использования вещей, предоставляемых в прокат, не может рассматриваться как ограничивающее права сторон на прокат вещей, используемых не для потребительских, а иных целей.

Целями, не связанными с потребительским использованием вещей, могут быть названы цели обеспечения функционирования юридического лица в качестве организации. В частности, при приобретении в прокат оргтехники для подготовки материалов к общему собранию акционеров, при приобретении офисной мебели на период проведения съезда, конференции и т.п.

Предмет проката передается «во владение и пользование» (п. 1 ст. 626 ГК). Следовательно, отношения по предоставлению права пользования имуществом с сохранением права владения за арендодателем правилами о договоре проката не регулируются. Например, при предоставлении гражданину в пользование компьютера в интернет-клубе отношения сторон будут регулироваться общими положениями об аренде, а не о прокате.

Арендная плата по договору проката устанавливается (в изъятие из общего правила ст. 614 ГК) только в виде определенных в твердой денежной сумме платежей (ст. 630 ГК).

Договор проката — краткосрочный. Его предельный срок — 1 год (ст. 627 ГК). Распространены почасовые, суточные, месячные сроки договора (в частности, при сдаче имущества напрокат в гостиницах, зонах отдыха и т.д.).

Понятие и форма договора аренды транспортного средства с экипажем.

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 ГК).

Как видно из указанного определения, предмет договора аренды транспортного средства с экипажем синтетически сочетает такие элементы, как предоставление транспортного средства в аренду и оказание услуг по управлению и технической эксплуатации этого транспортного средства.

Специфика предмета договора аренды транспортного средства с экипажем предопределяет особенности содержания данного договора, которые проявляются в том, что в сравнении с общими положениями об аренде и правилами об аренде транспортных средств без экипажа на арендодателя возлагается более широкий круг обязанностей, а арендатор имеет дополнительные права. В частности, арендодатель обязуется оказывать услуги по управлению и эксплуатации транспортного средства, содержать транспортное средство и, если иное не предусмотрено договором, страховать транспортное средство и нести расходы по оплате услуг и содержанию экипажа. В свою очередь, арендатор наделен правом давать членам экипажа обязательные распоряжения, касающиеся коммерческой эксплуатации транспортного средства, и освобожден от обязанности содержать арендованное имущество.

Договор аренды транспортного средства с экипажем относится к числу взаимных, так как вытекающие из него обязанности возлагаются на каждую из сторон, и возмездных, поскольку обе разновидности договора предполагают обязанность арендатора уплатить арендодателю арендную плату (фрахт).

Наличие или отсутствие в договоре аренды транспортного средства условия об оказании арендодателем услуг по управлению им и по его технической эксплуатации не влияет на нормативные требования к форме данного договора.

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды

Распределение обязанностей между сторонами по содержанию и эксплуатации транспортного средства.

Обязанность по содержанию транспортного средства в рамках договора аренды транспортного средства с экипажем возлагается на арендодателя, который в течение всего срока договора обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства. Обеспечение надлежащего состояния транспортного средства достигается путем проведения арендодателем его технического обслуживания, выполнения регламентных, ремонтных и профилактических работ, осуществления мойки, уборки и других подобных работ. В отличие от общих положений об аренде, выполнение этой обязанности подразумевает осуществление арендодателем как текущего, так и капитального ремонта транспортного средства (ст. 634 ГК). Арендодатель обязан снарядить транспортное средство для целей эксплуатации, укомплектовать его всеми необходимыми для его эксплуатации принадлежностями (насос, домкрат, буксировочный трос, трап, спасательная шлюпка, весло, багор, лебедка и др.). Кроме того, обязанность по содержанию транспортного средства включает осуществление арендодателем необходимых разрешительных процедур и формальностей (прохождение государственного технического осмотра, инструментального контроля, оформление судовых документов и пр.). Обязанность поддерживать сданное в аренду транспортное средство в надлежащем состоянии закреплена за арендодателем императивно. Поэтому стороны договора аренды транспортного средства с экипажем не вправе иным образом урегулировать этот вопрос.

Обязанности арендодателя по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации законодатель очертил в общем виде, указав, что предоставляемые арендодателем услуги должны обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в соответствии с целями аренды, указанными в договоре (п. 1 ст. 635 ГК). Управление транспортным средством обычно подразумевает вождение, пилотирование, оказание услуг проводника, штурмана и других аналогичных услуг, являющих собой как непосредственное воздействие членов экипажа на транспортное средство, так и руководство экипажем.

При этом следует обратить внимание на то, что разделение услуг по управлению транспортным средством и услуг по его технической эксплуатации носит условный характер, а норма о предоставлении обоих видов услуг по договору аренды транспортного средства с экипажем является императивной. Поэтому для целей регулирования аренды транспортных средств с экипажем данные услуги должны рассматриваться в комплексе. Стороны не вправе перераспределить обязанности по управлению и технической эксплуатации между собой иным образом, например, возложив на арендодателя обязанность осуществлять только техническую эксплуатацию и передав обязанность управлять транспортным средством арендатору.

Обязанность нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией арендованного транспортного средства, по общему правилу лежит на арендаторе (ст. 636 ГК, ст. 204 КТМ, п. 2 ст. 62 КВВТ). К таким расходам арендатора относятся не только прямо поименованные в законе издержки по оплате топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов (воды, масел, порошков и др.), а также сборов (корабельного, канального, лоцманского, маячного, навигационного, ледокольного и др.), но и все прочие расходы, которые возникают в результате использования арендатором транспортного средства в обусловленных договором аренды целях (оплата парковки, проезда по платной автодороге и др.). Следует отметить, что данное правило является диспозитивным, и стороны вправе договориться о том, что расходы по коммерческой эксплуатации транспортного средства, как и расходы по его технической эксплуатации, несет арендодатель.

Ответственность за вред, причиненный транспортному средству и транспортным средством.

Ответственность за гибель или повреждение арендованного транспортного средства по общему правилу несет сам арендодатель (ст. 639 ГК). Такое правило объяснимо тем, что в большинстве случаев сохранность транспортного средства обеспечивается действиями членов экипажа, которые являются работниками арендодателя. Обязанность возместить арендодателю причиненные убытки может быть возложена на арендатора только в том случае, если будет установлено, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды. Наличие таких обстоятельств не презюмируется, бремя их доказывания падает на арендодателя. В частности, в силу положений ст. 1068 ГК арендатор будет отвечать перед арендодателем за вред, причиненный действиями сотрудников арендатора при исполнении ими служебных обязанностей, если арендодатель докажет, что соответствующие повреждения транспортному средству нанесли именно сотрудники арендатора. В договоре аренды стороны могут предусмотреть ответственность арендатора за случайные (не связанные с виновным поведением арендатора) повреждения транспортного средства, произошедшие, к примеру, вследствие неконтролируемого воздействия перевозимых арендатором химикатов. При этом арендодатель также должен будет доказать, что повреждения возникли в результате такого воздействия.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, а также его механизмами, устройствами и оборудованием, несет арендодатель в соответствии с нормами ГК об обязательствах вследствие причинения вреда (ст. 640 ГК, п. 3 ст. 61 КВВТ).

Согласно ст. 1079 ГК обязанность возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, возлагается на его владельца. Однако, несмотря на то что титульным владельцем транспортного средства при его аренде выступает арендатор, законодатель, признавая транспортное средство источником повышенной опасности, закрепляет обязанность возместить причиненный им вред за арендодателем. Такой порядок регулирования обусловлен тем, что при аренде с экипажем транспортное средство физически не выходит из-под контроля арендодателя, поскольку техническая эксплуатация и управление транспортным средством выполняются силами работников арендодателя, за действия которых он отвечает.

В связи с тем, что деятельность, связанная с использованием транспортных средств, представляет повышенную опасность для окружающих, ответственность арендодателя как владельца источника повышенной опасности наступает независимо от его вины (п. 1 ст. 1079 ГК). В то же время, если будет установлено, что вред, причиненный третьим лицам в результате использования арендованного транспортного средства, возник по вине арендатора, арендодатель, возместивший вред, приобретает право обратного требования (регресса) к арендатору в размере выплаченного возмещения. При этом обязанность доказывания вины арендатора в таких случаях возлагается на арендодателя.

Понятие и форма договора аренды транспортного средства без экипажа.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК).

Из указанного определения следует, что предмет договора аренды транспортного средства без экипажа включает только передачу вещи во владение и пользование арендатору.

Специфика предмета договора аренды транспортного средства без экипажа (наличие транспортного средства в качестве объекта аренды, отсутствие услуг арендодателя по управлению и технической эксплуатации) обусловливает особенности содержания данного договора, которые проявляются в том, что в сравнении с общими положениями об аренде и правилами об аренде транспортных средств с экипажем более широкий круг обязанностей возлагается на арендатора.

Форма договора- всё так же как и в договоре аренды тс с экипажем.

Обязанности арендатора по управлению, эксплуатации и оплате расходов на содержание транспортного средства. Право арендатора сдать арендованное транспортное средство в субаренду.

Управление транспортным средством и его техническая эксплуатация осуществляются силами арендатора (ст. 645 ГК). Исходя из этого, арендатор должен самостоятельно сформировать необходимый экипаж, членам которого он вправе давать обязательные указания, касающиеся не только коммерческой, но и технической эксплуатации транспортного средства. Так, по договору фрахтования морского судна без экипажа (бербоут-чартеру) именно фрахтователь осуществляет комплектование экипажа судна. Он вправе укомплектовать экипаж судна лицами, ранее не являвшимися членами экипажа данного судна, или в соответствии с условиями бербоут-чартера лицами, ранее являвшимися членами экипажа данного судна, но независимо от способа комплектования экипажа судна капитан судна и другие члены экипажа судна подчиняются фрахтователю во всех отношениях (ст. 217 КТМ). Применительно к аренде судов внутреннего водного транспорта также закреплено, что арендатор самостоятельно и за свой счет осуществляет укомплектование судна экипажем, члены которого должны соответствовать требованиям, установленным законодательством в области внутреннего водного транспорта. Арендатор вправе оставить на судне членов прежнего экипажа, но, тем не менее, все члены экипажа судна подчиняются распоряжениям арендатора (п. 4 ст. 64 КВВТ).

Поскольку на время действия договора аренды без экипажа арендодатель устраняется от воздействия на переданное в аренду транспортное средство, обязанность по содержанию транспортного средства, поддержанию его надлежащего состояния, включая осуществление текущего и капитального ремонта, закрепляется за арендатором (ст. 644 ГК). Арендодатель изначально передает транспортное средство арендатору в пригодном для эксплуатации и соответствующем целям аренды состоянии, а арендатор обязан в течение срока действия договора аренды поддерживать такое состояние, в том числе обеспечивать исправность кузова (корпуса), двигателя, приспособлений, конструкций, иных частей и механизмов арендованного транспортного средства, производить замену изношенных деталей. Закрепление за арендатором обязанности по содержанию транспортного средства предполагает также осуществление арендатором снаряжения транспортного средства, то есть укомплектования его всеми принадлежностями, необходимыми для эксплуатации (ст. 211 КТМ, п. 2 ст. 64 КВВТ), что не освобождает, однако, арендодателя от обязанности передать арендатору необходимую для эксплуатации транспортного средства документацию.

Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства, равно как и обязанность по осуществлению технической эксплуатации и управления транспортным средством, определена законодателем императивно. Это означает, что стороны по договору аренды транспортного средства без экипажа не вправе иначе распределить указанные обязанности между собой.

Передача транспортного средства в рамках договора аренды без экипажа под полный контроль арендатора и императивное вменение ему обязательства содержать транспортное средство в надлежащем состоянии предопределяет закрепление за арендатором обязанности нести расходы на содержание транспортного средства (ст. 646 ГК). Выполнение арендатором этой обязанности включает оплату расходов на страхование транспортного средства и страхование ответственности арендатора, расходов, возникающих в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства (оплата топлива, смазок, спецжидкостей и других расходных материалов, оплата сборов и др.), а также расходов, необходимых для его надлежащей технической эксплуатации (оплата текущего и капитального ремонта, технического обслуживания, регламентных, профилактических работ и др.). Кроме того, в рамках договора аренды транспортного средства без экипажа арендатор обязан нести расходы по снаряжению транспортного средства, укомплектованию его необходимыми принадлежностями. Примечательно, что закрепление за арендатором обязанности оплачивать расходы на страхование транспортного средства и страхование ответственности арендатора не обусловлено обязательностью такого страхования по закону или договору аренды, как это сделано применительно к соответствующей обязанности арендодателя по договору аренды транспортного средства с экипажем (ст. 637 ГК).

Необходимо отметить, что законодательные нормы о распределении обязанностей по оплате расходов на содержание транспортного средства по договору аренды без экипажа являются диспозитивными, несмотря на императивность норм об осуществлении самого содержания. Это означает, что стороны вправе закрепить обязанность по оплате всех или части соответствующих расходов за арендодателем.

П.2 ст. 615 ГК:

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Ответственность за вред, причинённый транспортным средством.

Ответственность за гибель или повреждение транспортного средства, переданного по договору аренды без экипажа, особым образом в § 3 главы 34 ГК не урегулирована. Поэтому ответственность арендатора перед арендодателем за необеспечение сохранности арендованного транспортного средства подчиняется положениям ст. 401 ГК об ответственности за нарушение обязательств. В изъятие из общего правила применительно к бербоут-чартеру вне зависимости от того, носит ли деятельность фрахтователя предпринимательский характер, законодатель установил, что убытки, причиненные спасанием, гибелью или повреждением судна, фрахтователь несет только в том случае, если не докажет, что убытки причинены не по его вине (ст. 220 КТМ).

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, а также его механизмами, устройствами и оборудованием, несет арендатор в соответствии с нормами ГК об обязательствах вследствие причинения вреда (ст. 648 ГК, ст. 219 КТМ, п. 6 ст. 64 КВВТ). Такой порядок логично вытекает из того, что в рамках договора аренды транспортного средства без экипажа техническая эксплуатация и управление транспортным средством выполняются лицами, действиями которых руководит арендатор. Арендатор является не только титульным владельцем транспортного средства, но и лицом, осуществляющим фактическое владение и пользование им. Поэтому именно на арендатора, в соответствии с правилами ст. 1079 ГК, как на владельца источника повышенной опасности возлагается обязанность возместить вред, причиненный в результате эксплуатации транспортного средства.

Договоры тайм-чартера и бербоут-чартера. Понятие и природа договора аренды зданий и сооружений. Форма договора. Государственная регистрация договора.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК).

В основе формирования специальных правил, позволивших выделить данный договор в самостоятельный вид аренды,— специфичность его предмета. Здания и сооружения как архитектурно-строительные объекты отличаются фундаментальной (прочной) привязкой к конкретному земельному участку, конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации и потому имеют относительно высокую стоимость и особую значимость для гражданского оборота. Определение понятий «здание» и «сооружение» не дано в Кодексе, но содержится в иных правовых актах. Так, в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание и сооружение технически характеризуются как архитектурно-строительные объекты капитального строительства, фундаментально связанные с земельным участком.

В правовом регулировании аренды зданий и сооружений приоритетными являются правила § 4 гл. 34 Кодекса «Аренда зданий и сооружений», затем следуют общие положения об аренде (ст. 625 ГК).

Договор аренды здания и сооружения — возмездный, двусторонне обязывающий, консенсуальный.

Как правило, здания и сооружения передаются во временное владение и пользование. Вместе с тем, как следует из ст. 650 ГК, допустима и аренда здания или сооружения, при которой арендодатель оставляет за собой правомочие владения, предоставляя арендатору объект только во временное пользование. Так, здание колледжа, в котором в дневное время обучаются его студенты, может быть на условиях пользования предоставлено в аренду другому образовательному учреждению для проведения занятий в вечернее время по изучению иностранного языка.

Форма договора аренды здания и сооружения — только письменная. Более того, п. 1 ст. 651 ГК исключает выбор способа придания сделке письменной формы, устанавливая, что данный договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, заключение его посредством обмена письменными или электронными документами либо в форме акцепта действиями письменной оферты (ст. 434 ГК) недопустимо. Несоблюдение формы данного договора влечет его недействительность.

В силу правила о порядке заключения сделок договор аренды здания или сооружения на срок менее одного года считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 3 ст. 154, п. 1ст. 433 ГК). Договор аренды здания или сооружения на срок не менее одного года (т. е. на срок равный году и более) подлежит государственной регистрации и считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК).

Сказанное означает также, что в изъятие из общего правила п. 2 ст. 609 ГК о регистрации договора аренды недвижимости независимо от срока аренды данный договор подлежит государственной регистрации, лишь если он заключен на срок не менее одного года. И, напротив, такой регистрации не требуется, если срок договора менее года. При этом не требуется и регистрации права аренды, поскольку, как уже отмечалось, она возможна лишь наряду с регистрацией договора аренды (см. § 1 настоящей главы).

Следует также заметить, что п. 2 ст. 651 ГК гласит о государственной регистрации только договора аренды здания или сооружения. В статье не упоминается о регистрации договора аренды части здания, сооружения либо помещения в составе здания (сооружения). Между тем в арбитражной практике указанное правило толкуется расширительно. Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ договор аренды части здания, сооружения или помещения подлежит государственной регистрации именно в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК (а не по правилам ст. 609 ГК), т. е. подлежит государственной регистрации лишь при заключении его на срок не менее одного года. И, напротив, такой регистрации не требуется, если срок договора менее года.

Требование о государственной регистрации договора аренды здания и сооружения распространяется также на договор субаренды.

Наконец, еще один вопрос связан с заключением рассматриваемого договора. Зачастую для того, чтобы избежать требования о государственной регистрации договора, стороны заключают его на срок менее одного года (к примеру, на 11 месяцев), а затем продлевают его действие на тот же срок, либо на другой срок менее одного года, либо на неопределенный срок. В результате же в целом договорные отношения длятся более одного года. В настоящее время практика арбитражных судов по этому вопросу определяется позицией, выраженной Высшим Арбитражным Судом РФ в ряде судебных дел. Так, заключенными на срок менее года и потому не подлежащими государственной регистрации признаются договоры аренды зданий, заключенные на срок менее года, а затем возобновленные на срок опять же менее года либо на неопределенный срок. По мнению суда, между сторонами в подобных случаях начинает действовать новый договор аренды здания, условия которого идентичны условиям первоначального договора, срок действия которого истек. Из приведенного утверждения следует также и другой вывод. Правило о государственной регистрации сделок неприменимо и к договору аренды зданий и сооружений, заключенному на неопределенный срок.

Стороны договора.

Арендодатель — любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул собственника здания или сооружения, либо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать данные объекты в аренду. К примеру, арендодателем вправе выступать Росимущество, если в аренду сдается здание или сооружение, являющееся государственной собственностью.

Арендатор — любое физическое или юридическое лицо. Но, как правило, это юридические лица либо индивидуальные предприниматели, арендующие здания и сооружения для размещения офиса, осуществления социально-культурных функций, для предпринимательской деятельности и пр. Арендатором жилого здания может быть только юридическое лицо, которое вправе использовать жилое здание только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК).

Существенные и иные условия договора.

Согласно Кодексу, к числу существенных условий договора аренды зданий и сооружений относятся условия о предмете договора и о размере арендной платы (ст. 432, 654 ГК). Для аренды отдельных видов зданий и сооружений правовыми актами перечень подобных условий может быть дополнен.

Предмет договора — здание и (или) сооружение, как обособленный, отдельно стоящий объект недвижимости с фундаментальной привязкой к земельному участку. По этому признаку подобные объекты отличаются от таких объектов, как временные переносные строения облегченного (сборно-разборного) типа без фундамента: павильоны, киоски и т.п. В то же время, как уже отмечалось, правила об аренде зданий и сооружений применяются и к аренде части здания, сооружения или помещения.

Здания по их функциональному назначению подразделяются на жилые и нежилые. Жилое здание в целом или в значительной части предназначено для постоянного нахождения в нем граждан с целью проживания. Для признания его таковым оно должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (ст. 15 ЖК). Нежилые здания предназначены для целей, не связанных с проживанием или постоянным нахождением в них граждан, используемые для административных, производственных, учебных, культурно-просветительских, лечебных, складских и других подобных целей.

Сооружения, как архитектурно-строительные объекты, носят техногенную природу, служат техническим целям, граждане в них находятся временно. К сооружениям обычно относят: гидротехнические сооружения (плотины, каналы и пр.), объекты транспортной инфраструктуры (мосты, тоннели и пр.), портовые сооружения, спортивные сооружения и другие инженерные сооружения.

При этом Кодекс не придает юридического значения делению объектов на здания и сооружения, поскольку не дифференцирует возникающих при этом правоотношений. При заключении договора в каждом случае вид объекта недвижимости устанавливается согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, исходя из категории, присвоенной ему при кадастровом учете. Указанные сведения подтверждают существование объекта и его уникальные характеристики. При этом уникальной характеристикой здания и сооружения являются сведения о кадастровом номере здания и сооружения, о кадастровом номере земельного участка, на котором оно расположено, о местоположении, о площади объекта и пр.

Арендная плата, как уже отмечалось, относится к существенным условиям данного договора и при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о ее размере договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК не применяются (п. 1 ст. 654 ГК).

Плата за аренду здания или сооружения включает плату за пользование земельным участком (п. 2 ст. 654 ГК). Сказанное означает, что если в договоре указана плата за аренду здания офисного центра и умалчивается о плате за земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования, то арендодатель не вправе требовать отдельной платы за право пользования земельным участком. Правило это диспозитивное и законом или договором может быть предусмотрена и отдельная плата за пользование земельным участком наряду с платой за аренду здания или сооружения.

Права и обязанности сторон. Сохранение арендатором права пользования земельным участком при его продаже

Права и обязанности сторон и их осуществление в процессе исполнения договора по договору аренды зданий и сооружений по сравнению с правами и обязанностями по договору, заключаемому на основании общих положений об аренде, не подверглись кардинальным изменениям.

Передача здания и сооружения и их возврат составляют одну из основных обязанностей сторон. Она включает не только предоставление здания или сооружения арендатору во владение и (или) пользование, но и соблюдение особой процедуры — составления и подписания передаточного акта (п. 1 ст. 655 ГК). В передаточном акте, как правило, фиксируется санитарное и техническое состояние арендованного здания или сооружения.

Названные правила о процедуре передачи здания и сооружения действуют и при возврате здания или сооружения в случае прекращения обязательства (п. 2 ст. 655 ГК).

Права арендатора на земельный участок при аренде здания или сооружения. Отношения по землепользованию регулируются нормами как гражданского, так и земельного законодательства. В статье 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. В соответствии с ним земельный участок и находящееся на нем здание, сооружение рассматриваются в гражданском обороте как одна недвижимая вещь.

Применительно к аренде одно из проявлений этого правила — обязанность арендодателя одновременно с передачей арендатору правомочий владения и пользования зданием или сооружением передать права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК). Названное правило следует толковать и как запрет на аренду здания или сооружения без одновременной передачи прав на соответствующий земельный участок.

Таким образом, в силу п. 1 ст. 652 ГК право арендатора здания, сооружения на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования, бесспорно. Это правило действует независимо от того, является ли арендодатель собственником земельного участка, на котором находится здание или сооружение, либо этот объект находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу. В ст. 652 ГК установлены и предельные минимальные размеры участка. Это площадь земельного участка, которая, во-первых, занята этой недвижимостью и, во-вторых, нужна для ее использования (функционального обслуживания), т.е. необходима для обеспечения доступа к зданию или сооружению.

Идее придания устойчивого характера земельным отношениям в случае перемены собственника земельного участка служит правило ст. 653 ГК. При продаже земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение, другому лицу за арендатором сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования.

Подобное возможно, к примеру, если здание (сооружение) и земельный участок имели разный правовой режим. К примеру, земля — государственная собственность и передана в аренду акционерному обществу — собственнику здания или сооружения, который и решил ее выкупить. Условия использования земельного участка остаются прежними, существовавшими до его отчуждения.

Ответственность по договору аренды здания или сооружения и другие способы защиты гражданских прав на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также правила об изменении и расторжении данного договора определяются общими положениями об аренде.

Понятие и природа договора аренды предприятия. Форма договора. Государственная регистрация договора аренды предприятия.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1ст. 656 ГК).

Договор аренды предприятия рассматривается как юридический факт, влекущий возникновение обычного договорного обязательства имущественного найма и не служит основанием приобретения статуса особой организационно-правовой формы юридического лица.

Выделение аренды предприятия (подобно его купле-продаже) в самостоятельный вид договора аренды обусловлено тем, что в аренду сдается действующий, функционирующий, к тому же постоянно меняющийся объект оборота, предприятие «на ходу», бизнес арендодателя.

Важно заметить, что совершение данного договора (как и договора купли-продажи) не влечет изменение в правовом статусе арендодателя или арендатора. Так, арендодатель не прекращает деятельность в качестве субъекта гражданского права — юридического лица или индивидуального предпринимателя. Напротив, он вправе продолжать предпринимательскую деятельность, сохраняя прежний статус.

Договор аренды предприятия — возмездный, двусторонне обязывающий, консенсуальный. В правовом регулировании отношений по аренде предприятия приоритетными являются правила § 5 гл. 34 ГК об аренде предприятий. Затем — нормы § 4 гл. 34 ГК об аренде зданий и сооружений (п. 2 ст. 650 ГК). Далее — общие положения ГК об аренде.

Рассматриваемый договор под угрозой его недействительности заключается в письменной форме и только путем составления одного документа, подписанного сторонами (пп. 1 и 3 ст. 658 ГК).

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 658 ГК). Это требование распространяется на любые договоры независимо от срока их действия (в отличие от договора аренды зданий и сооружений).

Стороны договора.

Субъектный состав договора аренды предприятия определяется согласно общим положениям об аренде, поскольку ГК не содержит каких-либо прямых указаний относительно сторон этого договора.

Но поскольку предприятие — это имущественный комплекс, предназначенный для ведения предпринимательской деятельности, то сторонами договора аренды предприятия, как правило, выступают лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Это могут быть коммерческие и некоммерческие организации, правомочные осуществлять предпринимательскую деятельность, а также граждане — индивидуальные предприниматели.

Существенные и иные условия договора.

К числу существенных условий договора аренды предприятия в силу прямого указания закона относятся предмет договора и условие о размере арендной платы (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607, п. 2 ст. 650 и п. 1 ст. 654 ГК).

Предметом рассматриваемого договора является предприятие в целом как особый объект оборота, как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 132 ГК). При этом имущественный комплекс предприятия может совпадать с имущественным комплексом, принадлежащим юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, а может составлять лишь его часть. Заметим, однако, что сдана в аренду именно как предприятие может быть не любая часть имущественного комплекса предпринимателя, а лишь отвечающая критериям предприятия как объекта гражданского оборота. Все другие сочетания вещей, прав и обязанностей предмета рассматриваемого договора не образуют. Так, предметом договора аренды предприятия может быть имущественный комплекс, закрепленный за филиалом торговой организации (к примеру, за одним из ее магазинов).

Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, то в силу п. 3 ст. 607 ГК для определения предмета договора и заключения сделки необходимо точное определение его элементов, т.е. установление состава предприятия. Состав предприятия определяется, как правило, на основе акта полной инвентаризации предприятия, аудиторского заключения о составе и стоимости имущества, перечня всех долгов (обязательств) с указанием кредиторов и характера, размеров и сроков их требований, а также баланса, отражающего все активы и долги предприятия.

В составе предприятия условно можно выделить две группы объектов с различным правовым режимом: первая — земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства; вторая — запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, а также права пользования землей, водными объектами, другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также права требования и долги, относящиеся к предприятию.

Входящие в состав имущественного комплекса основные средства предоставляются арендатору во временное владение и пользование, т.е. с возвратом. Объекты второй группы (запасы сырья, топлива, материалов, исключительные права и пр.) передаются в аренду «в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором» (ст. 656 ГК). Важно заметить, что применительно к некоторым видам объектов второй группы требование относительно их возврата исполнено быть не может. Более того, заведомо без цели возврата (а для потребления) передаются запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства. Таким образом, если предприятие в целом как имущественный комплекс передается во временное владение ипользование и должно быть возвращено, то отдельные виды объектов, включенных в его состав, могут передаваться и без цели возврата.

Затем, согласно п. 2 ст. 656 ГК при аренде предприятия не допускается передача арендатору прав арендодателя, полученных им на основании разрешения (лицензии) на занятие определенной деятельностью, если иное не установлено правовым актом. При включении в состав предприятия обязательств, исполнение которых арендатором стало невозможным в силу отсутствия лицензии на занятие определенной деятельностью, арендодатель не освобождается от соответствующих обязательств перед кредиторами. Тем самым законодатель защищает интересы кредиторов арендодателя в обязательствах, исполнение которых связано с личностью исполнителя. К примеру, при включении в состав предприятия обязательств по производству лекарственных средств и невозможности их исполнения арендатором ввиду аннулирования его лицензии на их изготовление произвести указанные товары обязан будет арендодатель.

Размер арендной платы, как уже отмечалось, относится к существенным условиям данного договора. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере платы договор аренды предприятия считается незаключенным (п. 2 ст. 650, п. 1 ст. 654 ГК).

Права и обязанности сторон. Права кредиторов при аренде предприятия. Передача и пользование имуществом арендованного предприятия. Содержание предприятия и оплата расходов по его эксплуатации. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие.

Обязанности сторон при сдаче в аренду предприятия с включенными в его состав долгами перед третьими лицами. Долги арендодателя — один из элементов имущественного комплекса предприятия. Как известно, перевод должником своего долга на другое лицо осуществляется лишь с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 2 ст. 391 ГК). Кредиторы арендодателя по обязательствам, включенным в состав предприятия, уведомляются о предстоящей перемене должника на стадии подготовки предприятия к передаче, т.е. после заключения договора аренды и после включения долгов в состав предприятия. Но у арендодателя могут быть сотни и тысячи кредиторов. Получение от каждого из них согласия на перевод долга явилось бы непреодолимым препятствием для передачи предприятия в аренду. Законодатель, принимая это во внимание, установил специальные последствия как на случай неполучения согласия кредитора на перевод долга на другое лицо, так и на случай неуведомления его о предстоящей перемене должника.

Права кредиторов арендодателя при сдаче в аренду предприятия с включенными в его состав долгами. Кредитор, получивший уведомление о передаче предприятия в аренду и о предстоящей смене должника, вправе в письменной форме сообщить арендодателю о своем согласии на перевод долга на арендатора либо отказать в согласии (ст. 391 ГК). Кредитор арендодателя, письменно не сообщивший о своем согласии, вправе в установленный законом срок требовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, включенного в состав арендуемого предприятия, а также возмещения причиненных этим убытков (п. 2 ст. 657 ГК). Если оповещенный кредитор не дал согласия на перевод долга, но и не потребовал прекращения или досрочного исполнения обязательства в течение трех месяцев со дня уведомления, то арендодатель вправе передать предприятие, включив долг в его состав. Отсутствие согласия кредитора арендодателя на перевод долга, таким образом, не препятствует ни перемене на стороне должника, ни аренде предприятия. Но правовое положение арендодателя и арендатора при этом осложнится. После передачи предприятия арендодатель и арендатор становятся солидарными должниками по включенным в его состав долгам (п. 4 ст. 657 ГК). Подобные гарантии предоставлены кредитору и на случай, если он не был уведомлен арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду и, соответственно, был лишен возможности выразить свое отношение к смене должника (п. 3 ст. 657 ГК).

Исполнение обязанности по передаче предприятия в аренду. Статья 659 ГК устанавливает формализованный порядок передачи предприятия арендатору. Этот порядок предусматривает не только предоставление предприятия арендатору во владение и пользование, но и подписание сторонами передаточного акта.

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных для его передачи в аренду, при непременном учете прав кредиторов теперь уже арендатора по обязательствам, связанным с деятельностью этого предприятия (ст. 664 ГК).

Важную особенность аренды предприятия составляет наделение арендатора широкими правами по распоряжению материальными ценностями, входящими в состав имущества предприятия. Согласно ст. 660 ГК арендатор вправе сдавать материальные ценности, входящие в состав предприятия, в субаренду, передавать в перенаем, а также предоставлять в безвозмездное пользование без получения на то согласия арендодателя. Это положение является основанным на законе изъятием из общего правила п. 2 ст. 615 ГК о совершении подобных сделок лишь с согласия арендодателя. Более того, также без согласия арендодателя он вправе продавать, обменивать, предоставлять взаймы включенные в состав пред приятия материальные ценности. Устанавливается лишь одно условие, которое арендатор должен соблюдать при распоряжении имуществом: не допускать уменьшения стоимости предприятия и нарушения других положений договора аренды — к примеру, условий, которые определяют сохранение профиля предприятия. Впрочем, правило это диспозитивное и договором аренды может быть установлен как иной объем правомочий по распоряжению имуществом (к примеру, запрет на субаренду), так и иной (к примеру, разрешительный) порядок их осуществления.

Указанный порядок пользования не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

К названным положениям о правомочиях по распоряжению имуществом в процессе пользования добавляется еще правило о том, что арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение. Подобное возможно при соблюдении одного непременного условия: названные изменения должны увеличивать стоимость предприятия. Правило это также диспозитивное. Стороны вправе предусмотреть в договоре условия пользования, исключающие применение одного или нескольких способов изменения состава предприятия (к примеру, запрет на реконструкцию зданий, сооружений).

В течение всего срока действия договора важнейшую обязанность арендатора предприятия составляет поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии. Это предполагает как физическую сохранность имущественного комплекса, так и осуществление его текущего и капитального ремонта. На арендатора также возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества (ст. 661 ГК).

Судьба произведенных арендатором улучшений арендованного предприятия. Поскольку арендатор предприятия наделен широкими полномочиями по изменению элементов состава предприятия, то их результатом могут быть улучшения. Вопрос о судьбе отделимых улучшений и возмещении их стоимости решается согласно общим положениям об аренде (пп. 1, 4 ст. 623 ГК). Также в соответствии с общими положениями решается вопрос о судьбе неотделимых улучшений. Такие улучшения принадлежат арендодателю (пп. 2, 3 ст. 623 ГК).

Особым образом решается лишь вопрос о возмещении стоимости неотделимых улучшений. Ранее отмечалось, что согласно ст. 660 ГК решение об изменении элементов имущественного комплекса предприятия, не влекущих уменьшение его стоимости, арендатор вправе принимать без согласия арендодателя. В силу этого арендодатель, независимо от наличия или отсутствия согласия арендодателя на совершение улучшений, обязан возместить арендатору их стоимость, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ст. 662 ГК). Так, в договоре может быть предусмотрена безвозмездная передача улучшений арендодателю, передача с частичным возмещением расходов на улучшение и пр.

Впрочем, в двух случаях суд вправе освободить арендодателя от обязанности возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений (ст. 662 ГК). Во-первых, если издержки арендатора на улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств, т. е. если выяснится, что арендатор действовал неэкономично и издержки арендатора не соответствуют полученной пользе. Во-вторых, если будет доказано, что улучшения произведены арендатором без учета принципов добросовестности и разумности. Бремя доказывания нарушения указанных положений возлагается на арендодателя.

Понятие и природа договора финансовой аренды (лизинга). Форма договора финансовой аренды (лизинга).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК).

Договор финансовой аренды (лизинга) возмездный, двусторонне обязывающий, консенсуальный.

В силу ст. 665 ГК имущество предоставляется арендатору во «временное владение и пользование». Значит, в изъятие из ч. 1 ст. 606 ГК исключена финансовая аренда, при которой арендодатель предоставляет имущество только во временное пользование.

Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) осуществляется положениями § 6 гл. 34 ГК, общими положениями ГК о договоре аренды и лишь затем, исходя из ст. 625 ГК, положениями Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Однако при заключении названного договора государственным или муниципальным учреждением приоритетными являются специальные правила, установленные ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» — часть 4 ст. 665 ГК.

Важно также отметить, что Кодексом не предусматривается возможность субсидиарного применения к договору лизинга специальных правил, регламентирующих отдельные виды договора аренды, предметом которых является имущество, способное выступать в том числе и предметом договора лизинга. Это означает, в частности, что при сдаче в лизинг предприятия либо здания или сооружения отношения сторон не регламентируются нормами § 4 «Аренда зданий и сооружений» либо § 5 «Аренда предприятия» гл. 34 ГК.

При осуществлении международного лизинга применению подлежит Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге 1988 г. (Оттавская конвенция).

Возможно выделение следующих правовых особенностей договора финансовой аренды: особые, именно финансовые, цели приобретения арендодателем у продавца объекта аренды; активная роль арендатора во взаимоотношениях продавца лизингового имущества и арендодателя; особенности определения момента приобретение имущества арендодателем — после заключения договора финансовой аренды; передача имущества продавцом непосредственно арендатору.

О финансовых целях приобретения арендодателем имущества у продавца свидетельствует то обстоятельство, что имущество в его натуральной форме не требуется арендодателю. Его приобретение — форма инвестиций в основные фонды. Лизинговые же платежи арендатора, по сути, будут формой извлечения дохода на вложенный капитал.

Активная роль арендатора во взаимоотношениях продавца лизингового имущества и арендодателя состоит в следующем. Арендодатель, как правило, лишен права выбора вида лизингового имущества и его продавца (изготовителя). Ст. 665 ГК устанавливает презумпцию, согласно которой арендатор сам, не полагаясь на опыт арендодателя, в договоре финансовой аренды, во-первых, указывает на подлежащее приобретению имущество, во-вторых, определяет его продавца. Поэтому продавец лизингового имущества, а также условия договора купли-продажи о товаре, как правило, предопределены содержанием договора финансовой аренды, по сути, указаниями арендатора. Изъятия из этого правила могут быть предусмотрены соглашением сторон либо законом. Так, согласно ст. 9.1 Закона о лизинге 665 ГК договором финансовой аренды, арендатором (лизингополучателем) по которому является государственное или муниципальное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества осуществляется арендодателем (лизингодателем).

Правилом об активной роли арендатора предопределен и выбор момента приобретения арендодателем лизингового имущества — после заключения договора финансовой аренды, поскольку покупка совершается во исполнение его условий. Подобный вывод подтверждается и тем, что арендодатель должен уведомить продавца о сдаче имущества в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК). В том случае, когда договором предусмотрено, что выбор продавца и (или) вида имущества осуществляется арендодателем, его приобретение арендодателем все равно осуществляется во исполнение условий договора лизинга, а потому после его заключения.

Осведомленность продавца о предназначении имущества позволяет возложить на него обязанность передать имущество не покупателю (арендодателю), а непосредственно арендатору, если иное не предусмотрено договором (ст. 668 ГК).

Указанные правовые особенности характеризуют именно финансовый лизинг. В то же время мировой практике известны и другие виды лизинга: оперативный, возвратный и др. К складывающимся при этом отношениям нормы Кодекса о финансовой аренде (лизинге) не применяются.

ГК РФ не содержит каких-либо специальных правил о форме договора финансовой аренды. Согласно же п. 1 ст. 15 Закона о лизинге договор заключается в простой письменной форме.

К договору финансовой аренды недвижимого имущества применяется общее правило п. 2 ст. 609 ГК относительно государственной регистрации договора аренды, поскольку каких-либо специальных правил на этот счет ни в Кодексе, ни в Законе о лизинге не установлено.

Стороны договора финансовой аренды (лизинга).

Арендодатель (лизингодатель) — любое физическое или юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью (поскольку лизинговая деятельность — это вид инвестиционной деятельности) и обладающее денежными средствами для финансирования сделки купли-продажи лизингового имущества. В настоящее время лизингодателю специальной лицензии на занятие лизинговой деятельностью не требуется.

Обычно в качестве лизингодателей выступают лизинговые компании, специализирующиеся на лизинге определенного вида имущества. Нередко договоры лизинга заключают банки, поскольку лизинговые операции отнесены к сделкам, разрешенным кредитным организациям.

Арендатор (лизингополучатель) — физическое лицо, а также юридическое лицо любой организационно-правовой формы (коммерческая и некоммерческая организация). Цель приобретения имущества арендатором правового значения не имеет (ст. 665 ГК).

Существенные и иные условия договора финансовой аренды (лизинга).

К существенным условиям договора лизинга относится предмет договора и условие о продавце (поставщике) лизингового имущества. Этот вывод следует из ст. 665 ГК, согласно которой арендодатель обязуется приобрести в собственность «указанное арендатором имущество у определенного им продавца».

К существенным условиям договора, арендатором (лизингополучателем) по которому является государственное или муниципальное учреждение, наряду с названными условиями относятся также: запрет на осуществление расчетов по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга; запрет на обеспечение залогом выполнения обязательств по договору лизинга (за исключением залога имущества, подлежащего передаче в лизинг); право сторон договора лизинга изменять размер лизинговых платежей по соглашению сторон договора лизинга в соответствии с бюджетной сметой казенного учреждения либо планом финансово-хозяйственной деятельности бюджетного или автономного учреждения.

Предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые непотребляемые индивидуально-определенные вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (с учетом правил оборотоспособности объектов).

В лизинг, как правило, передаются, в частности: транспортные средства (гражданские самолеты, автомобили, морские суда, рыболовецкие суда), строительная техника (краны, бетономешалки), сельскохозяйственная техника, электронное, энергетическое и иное оборудование.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты.

Лизинговое имущество может быть передано в сублизинг — ст. 8 Закона о лизинге. Подобная передача осуществляется по правилам обычной субаренды.

Арендная плата (лизинговый платеж) и ее ставки по договору финансовой аренды определяются за весь срок действия договора. В общую сумму лизинговых платежей входит возмещение затрат арендодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга арендатору, а также доход лизингодателя: закупочная цена предмета лизинга в совокупности с расходами по его доставке, ремонту, передаче лизингополучателю и пр., плата за предоставленное лизингополучателю финансирование.

В указанную сумму может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на объект к арендатору.

Срок договора. Договор финансовой аренды (лизинга) заключается на определенный срок — п. 4 ст. 15 Закона о лизинге. Как правило, это срок, близкий к сроку полной амортизации лизингового имущества. Возможность заключения договора на неопределенный срок исключена. Это не случайно. По договору финансовой аренды, как отмечалось выше, осуществляется точный расчет общей суммы лизингового платежа и его ставок, исходя именно из срока договора. Следовательно, этот срок должен быть известен уже при заключении договора.

Риск случайной гибели или случайного повреждения лизингового имущества переходит к арендатору, т. е. к несобственнику (вопреки общему правилу ст. 211 ГК), если иное не предусмотрено договором (ст. 669 ГК). Своеобразием отличается и момент перехода риска. Это момент передачи лизингового имущества арендатору продавцом (а не арендодателем), если иной момент не определен договором (ст. 669 ГК РФ).

Обязанности сторон договора и последствия их ненадлежащего исполнения.

Для договора финансовой аренды (договора лизинга) характерно особое, отличное от общих положений о договоре аренды распределение прав и обязанностей между его сторонами. Его своеобразие состоит в следующем.

Главной обязанностью арендодателя (лизингодателя) является финансирование покупки лизингового имущества. Поэтому лизингодатель в силу закона либо в силу условий договора освобождается от большинства обычных обязанностей арендодателя. В частности, от обязанности передачи арендатору (лизингополучателю) арендованного имущества (п. 1 ст. 668 ГК), от обязанности несения риска случайной гибели или случайного повреждения арендованного имущества (ст. 669 ГК). Наконец, согласно договору, исходя из существа обязательства, арендодатель, как правило, освобождается от обязанности обеспечения условий надлежащей эксплуатации лизингового имущества, от осуществления его капитального ремонта. Арендодатель также освобожден от ответственности перед арендатором за невыполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе (п. 2 ст. 670 ГК). Данные обстоятельства также подчеркивают преимущественно финансовый характер обязанностей на стороне лизингодателя.

В числе же обязанностей, дополняющих традиционные обязанности арендодателя, следует назвать: обязанность лизингодателя приобрести в свою собственность по договору купли-продажи избранное арендатором имущество у указанного арендатором продавца (ст. 665 ГК), обязанность уведомить продавца о том, что покупаемое имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК). Этим законодатель еще раз подчеркивает преимущественно финансовый характер обязанностей лизингодателя.

Осведомленность продавца о предназначении имущества позволит ему вступить в непосредственные отношения с арендатором: по поводу передачи ему предмета лизинга (ст. 668 ГК) либо при урегулировании требований, связанных с ненадлежащим исполнением продавцом договора купли-продажи. В уведомлении продавца о сдаче имущества в аренду заинтересован и арендатор. В отношениях с продавцом он приравнивается к покупателю как к стороне договора купли-продажи (ст. 670 ГК).

На арендатора, напротив, помимо традиционных обязанностей возлагаются и дополнительные обязанности. Как уже отмечалось, предполагается, что лизингополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта аренды. Обязанности по капитальному ремонту по соглашению сторон обычно возлагаются также на лизингополучателя.

Заметим также, что арендатор наделяется рядом прав и обязанностей в отношении продавца по договору купли-продажи лизингового имущества, с которым непосредственно в договорных отношениях не состоит. Так, лизингополучатель вправе предъявлять продавцу требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом; с согласия арендодателя вправе расторгнуть договор купли-продажи с продавцом (п. 1 ст. 670 ГК).

Наконец, на арендатора, осуществившего выбор продавца имущества, возлагается обязанность по несению рисков арендодателя (как покупателя), вызванных невыполнением продавцом лизингового имущества обязанностей перед ним по договору купли-продажи предмета лизинга и связанных с этим убытков. При этом договором финансовой аренды может быть предусмотрен иной порядок распределения названных обременений (ст. 22 Закона о лизинге).

Выкуп лизингового имущества осуществляется, если это предусмотрено договором и не относится к обязательным признакам договора финансовой аренды (ст. 624 ГК, ст. 19 Закона о лизинге).

Субъект ответственности перед арендатором за подобное нарушение обязанностей со стороны продавца как контрагента арендодателя определяется в соответствии с п. 2 ст. 670, абз. 1 ст. 665 ГК. Согласно названным нормам вопрос о субъекте ответственности перед арендатором за выбор предмета аренды и за несоблюдение требований о качестве и комплектности лизингового имущества, сроках его поставки и др. решается в зависимости от того, кто (арендатор либо арендодатель) осуществляет выбор продавца.

Если при приобретении имущества для арендатора выбор продавца осуществляет арендатор, то арендодатель освобождается от ответственности перед ним за ненадлежащее исполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи лизингового имущества. В этом случае арендатор предъявляет требование непосредственно продавцу как контрагенту арендодателя. Если же законом или договором финансовой аренды предусмотрен выбор продавца арендодателем, то он не освобождается от ответственности перед арендатором в отношении названных требований и наряду с продавцом выступает его солидарным должником. Правило п. 2 ст. 670 ГК диспозитивное. Договором может быть предусмотрено, в частности, что требования в отношении ненадлежащего исполнения договора продавцом не освобождает арендодателя от ответственности и в том случае, когда выбор продавца осуществляет арендатор.

Изменение и расторжение договора финансовой аренды (лизинга).

Изменение и расторжение договора финансовой аренды происходит по общим правилам об изменении и расторжении договора аренды. В статье 668 ГК предусматривается одно из оснований для расторжения договора — непредоставление лизингового имущества в пользование арендатору, являющееся, однако, лишь частным случаем правила п. 1 ст. 620 ГК.

Ответственность сторон по договору.

Ст. 670 ГК.

Тема 30. Договор найма жилого помещения Понятие, природа и виды договора найма жилого помещения

В системе договоров гражданского права России договор найма жилого помещения относится к договорам о передаче имущества в пользование.

Наличие единого объекта правоотношения, невозможность урегулировать нормами об аренде особенности отношений по пользованию жилым помещением (например, членами семьи нанимателя) привели к необходимости закрепления в 1996 г. в главе 35 ГК договора найма жилого помещения как единого договорного института, применяемого для оформления целевого использования жилого помещения для проживания граждан.

«Жилищные отношения, возникающие по поводу пользования жилым помещением, рассматриваются как разновидность гражданских правоотношений», независимо от того, что основанием их возникновения является различный фактический состав.

Жилищный фонд может быть определен как совокупность всех находящихся на территории Российской Федерации жилых помещений независимо от формы собственности, предназначенных и пригодных для постоянного проживания, которые в зависимости от формы собственности, характера использования, других обстоятельств подчиняются особому правовому режиму и удовлетворяют потребности граждан в жилье постоянно или временно.

В ЖК РФ закрепляются классификации жилищных фондов в зависимости от формы собственности и целей использования (ст. 19 ЖК РФ).

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, находящийся в собственности граждан и юридических лиц; государственный, находящийся в собственности Российской Федерации и ее субъектов; муниципальный, находящийся в собственности муниципальных образований (п. 2 ст. 19 ЖК).

В зависимости от целей использования (п. 3. ст. 19 ЖК) выделяют:

1) жилищный фонд социального использования (совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам социального найма и найма жилого помещения жилищного фонда социального использования);

2) специализированный жилищный фонд (совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК жилых помещений);

3) индивидуальный жилищный фонд (совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами (собственниками помещений) для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами (собственниками помещений) для проживания граждан);

4) жилищный фонд коммерческого использования (совокупность жилых помещений, использующихся собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставленных гражданам и другим лицам по иным договорам во владение и (или) в пользование).

Специфика выделения жилищных фондов по цели использования является определяющей в формировании различных видов договора найма:

1) договор социального найма жилого помещения (правовая регламентация отношений содержится в целом в ЖК);

2) договор найма жилого помещения, именуемый в литературе «договором коммерческого найма». Регулирование отношений происходит нормами Гражданского кодекса РФ;

3) договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Новый договорный институт, введенный Федеральным законом от 21.07.2014 г. №217-ФЗ1 . Закреплен в Жилищном кодексе РФ;

4) договор найма специализированного жилого помещения. Закреплен в ЖК РФ.

В литературе выделяется также договор найма жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива (раздел V ЖК). Однако говорить о специфике данного договора (кроме субъектного состава) по сравнению с договором найма жилого помещения нет необходимости.

Стороны всех этих договоров именуются «наймодатель» и «наниматель».

По своей юридической природе они являются консенсуальными и двусторонними, а также, как правило, возмездными, опосредуя предоставление жилья в пользование за плату.

Единообразно определены в них обязанности нанимателя (ст. 678 ГК, п. 3 и 4 ст. 67 ЖК) и обязанности сторон по ремонту сданного внаем жилого помещения (ст. 681 ГК); кроме того, в договорах социального и коммерческого найма одинаково регламентируется правовое положение временных жильцов (ст. 680 ГК и ст. 80 ЖК) и в значительной части – поднанимателей (п. 1–3 ст. 685 ГК, ст. 76–79 ЖК).

Наконец, все эти договоры носят потребительский характер, будучи направленными на удовлетворение личных (жилищных) потребностей граждан, что в свою очередь связано с предоставлением гражданину-потребителю как слабой стороне определенных льгот и преимуществ (по-разному проявляющихся в отдельных видах рассматриваемых договоров).