57. Договор доверительного управления имуществом.

Договор доверительного управления имуществом оформляет отношения по использованию чужого имущества в интересах его собственника или иного управомоченного лица (кредитора в обязательстве, субъекта исключительного или корпоративного права), либо указанного ими третьего лица (выгодоприобретателя, бенефициара).

Под управлением имуществом здесь понимается его использование, охватывающее как фактические, так и юридические действия (в том числе сделки по отчуждению имущества), совершаемые управляющим от своего имени, но в интересах учредителя управления или назначенного им выгодоприобретателя.

При этом между управляющим и названными лицами в действительности не складывается никаких особых, доверительных (фидуциарных) отношений.

В некоторых случаях управляющий заменяет собственника или иное управомоченное лицо по прямому указанию закона (п. 1 ст. 1026 ГК), например, в связи с установлением опеки, попечительства или патронажа, а также при признании гражданина безвестно отсутствующим.

Доверительное управление чужим имуществом по договору или в силу закона не следует смешивать с управлением имуществом корпораций, осуществляемым их органами или участниками в рамках корпоративных, а не договорных отношений.

Договор доверительного управления имуществом – соглашение, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Управляющий чужим имуществом наделяется определенными полномочиями по его использованию, включая совершение сделок с третьими лицами, в связи с чем его статус приобретает сходство с положением лиц, оказывающих юридические услуги участникам имущественного оборота, - поверенного, комиссионера и агента.

Существо обязательств доверительного управляющего - эффективное использование им вверенного (чужого) имущества с целью получения выгод (доходов) для его собственника (управомоченного лица) или указанного им выгодоприобретателя либо обеспечение сохранности такого имущества.

• Реальный и Срочный (не более 5 лет) • Двусторонне обязывающий • Возмездный или безвозмездный • Договор в пользу 3-го лица (если заключен в интересах выгодоприобретателя) • Разновидность договора об оказании услуг

Форма: письменная

• ДДУ недвижимым имуществом должен быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами

• Передача недвижимого имущества в ДУ подлежит гос. регистрации.

Существенные условия: 1. Срок действия договора 2. Предмет – фактические и юридические действия в отношении имущества (управление имуществом) 3. Состав имущества, передаваемого в ДУ, то есть объект 4. Наименование юр. лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя) 5. Размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором.

По общему правилу доверительный управляющий обязан лично осуществлять как юридические, так и фактические действия по управлению имуществом учредителя (п. 1 ст. 1021 ГК). Поэтому его обязанности носят личный характер, не допускающий их исполнения иным (третьим) лицом (п. 3 ст. 313 ГК).

Объект обязательства из договора ДДУ.

Объектом доверительного управления может быть как все имущество учредителя, так и его определенная часть.

В соответствии с п. 1 ст. 1013 объектами доверительного управления могут являться:

1. недвижимые вещи, включая предприятия и единые недвижимые комплексы;

2. ценные бумаги и права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;

3. исключительные интеллектуальные имущественные права;

4. движимые вещи и права требования или пользования имуществом при возможности их обособления и учета на отдельном балансе или банковском счете (п. 1 ст. 1018 ГК).

Имущество должно быть не просто индивидуально-определено, но и юридически обособлено.

Субъекты:

Учредитель и доверительный управляющий

Учредителем доверительного управления по общему правилу должен быть собственник имущества или иное лицо (орган опеки и попечительства).

ЮЛ – все, кроме унитарных предприятий и учреждений.

Учредителями могут стать субъекты некоторых обязательственных, корпоративных и исключительных прав, например, вкладчики банков; управомоченные по бездокументарным ценным бумагам, в том числе акционеры; авторы и патентообладатели; поскольку принадлежащее им имущество в виде соответствующих прав может стать объектом доверительного управления.

Доверительный управляющий - – профессиональный субъект (ИП или коммерческая организация), за исключением унитарного предприятия

• Если ДУ осуществляется по основаниям, установленным законом (опека, наследование), то управляющим может быть гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью

• Не может быть выгодоприобретателем по данному договору

В тех случаях, когда отношения доверительного управления возникают не в силу договора, а по иным основаниям, прямо предусмотренным законом, в роли доверительного управляющего может выступить и гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем (например, опекун малолетнего или душеприказчик наследодателя), либо некоммерческая организация (например, благотворительный фонд), за исключением учреждения-несобственника (из-за крайне ограниченного характера прав на имеющееся у него имущество и вызванных этим ограничений его ответственности).

Суханов выделяет еще бенефициара (выгодоприобретателя) как субъекта правоотношений.

Он не становится стороной договора доверительного управления, представляющего собой договор в пользу третьего лица.

Права и обязанности сторон доверительного управляющего:

• Осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного в ДУ

• Вправе требовать всякого устранения нарушения его прав

• Представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности

• Осуществляет ДУ имуществом лично

• Имеет право на вознаграждение и на возмещение необходимых расходов, произведенных им при ДУ имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Последствия ненадлежащего исполнения договора:

1. Доверительный управляющий, не проявивший при ДУ имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время ДУ имуществом,

2. Доверительный управляющий возмещает учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду

3. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что они произошли вследствие непреодолимой силы или действий выгодоприобретателя либо учредителя управления

4. Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично.