72. Задаток, обеспечительный платеж и удержание вещи как способы обеспечения исполнения обязательства

Задаток — денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей с целью доказательства факта заключения договора или обеспечения исполнения договора. Задаток представляет собой:

1) часть суммы платежа;

2) способ обеспечения обязательства;

3) доказательство, указывающее на заключение договора.

Предметом задатка может быть только денежная сумма. Форма соглашения о задатке должна быть обязательно письменной (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

Правила применения задатка:

1) если за неисполнение обязательства ответственна сторона, предоставившая задаток, то деньги, внесенные в качестве задатка, останутся у другой стороны;

2) если ответственна другая сторона, то она обязана уплатить стороне, внесшей задаток, двукратную сумму;

3) сверх того, не исполнившая обязательства сторона должна погасить возникшие убытки с учетом суммы задатка.

Правила задатка применяются тогда, когда обязательство не исполнено в полном объеме. Если же исполнение обязательства является ненадлежащим, то правила задатка не применяются, в этом случае удобен другой способ обеспечения исполнения обязательств — неустойка.

Функции задатка: обеспечительная, платежная и удостоверительная.

Отличие задатка от аванса состоит в том, что для аванса не характерна обеспечительная функция. Это означает, что сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Поэтому при заключении договора, в котором предполагается предварительная выплата в счет основной оплаты по договору, необходимо сразу указать, чем является эта выплата — авансом или задатком. А если в договоре не указано, что сумма предоплаты является задатком, то такая сумма автоматически будет считаться авансом.

Обеспечительный платеж – это «гарантированный денежный фонд», из которого в случае возникновения денежного обязательства, являющегося объектом обеспечения, кредитор вправе удовлетворить свой интерес.

Обеспечительный платеж не тождественен залогу. Эти способы, имея общие черты (являются строго формальными, «прокредиторскими» обеспечительными сделками, их предмет может быть передан как самим должником, так и третьим лицом; их предмет по общему правилу подлежит возврату должнику в случае прекращения основного обязательства), различаются тем, что обеспечительный платеж, в отличие от залога, своим предметом может иметь только денежную сумму и вещи, определенные родовыми признаками; не может возникать в силу закона; является реальной сделкой; его предмет всегда передается во владение кредитору, никогда не остается у должника.

Объект (обеспечиваемое требование):

• денежное обязательство;

• в том числе обязанность возместить убытки;

• или уплатить неустойку в случае нарушения договора;

• обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ;

• обеспечительный платеж может обеспечивать будущее обязательство и существующее обязательство с отсроченным сроком исполнения, в том числе возникающее из предварительного договора обязательство по заключению основного договора. Идентификация будущего обязательства может быть произведена в предварительном договоре, в самостоятельном обеспечительном соглашении и в уже действующем между сторонами договоре. Возможность обеспечения обеспечительным платежом предварительного договора является единственным исключением из правила о денежном характере обеспечиваемого обязательства.

Предметом обеспечительного платежа по общему правилу выступает денежная сумма. Она должна быть выражена в рублях Российской Федерации либо в рублях Российской Федерации в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Обеспечительный платеж может быть сделан в наличной и безналичной форме с соблюдением правила об ограничении безналичных расчетов между юридическими лицами.

Самостоятельным основанием возникновения обеспечительного платежа может быть только договор. Это может быть как отдельное соглашение сторон об обеспечительном платеже, так и включение условий об обеспечительном платеже в уже существующий договор между сторонами.

Удержание – это такой способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор удерживает вещь, принадлежащую должнику либо третьему лицу, до тех пор, пока должник не исполнит обязательство.

Объект (обеспечиваемое требование):

• по оплате удерживаемой вещи (например, портной удерживает сшитые на заказ шторы, пока заказчик не оплатит их);

• по возмещению кредитору связанных с удерживаемой вещью издержек и других убытков;

• требования, возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели (например, для обеспечения обязательства по внесению арендной платы арендодатель вправе удерживать принадлежащее контрагенту оборудование, оставшееся в помещении после прекращения договора, если эти лица являются предпринимателями).

Правила исполнения:

• кредитор вправе удерживать вещь и в том случае, если ее правообладателем стало третье лицо;

• кредитор может удерживать вещь, если владеет ею на законном основании (см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. No 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»);

• если должник так и не исполнит обязательство, то требова- ния кредитора удовлетворяются из стоимости удерживаемой вещи по правилам залога;

• при нормальном обороте удержание должно быть разумно ограничено достаточным периодом для реализации кредитором своих прав.