1. Одностороннего волеизъявления нанимателя

• с письменного согласия проживающих с ним членов семьи вправе в любое время расторгнуть договор найма (п. 2 ст. 83 ЖК)

• по юридической природе такое действие нанимателя является односторонней сделкой, не требующей согласия наймодателя

• предполагает добровольное освобождение им жилого помещения, а также полное исполнение своих договорных обязанностей (по внесению платы за пользование жилым помещением, его текущему ремонту и т.д.).

2. по соглашению его сторон

3. в случаях, предусмотренных законом - по иску наймодателя (п. 1 и 2 ст. 83 ЖК)

Последствием расторжения этого договора является обязанность освобождения жилого помещения в добровольном либо в принудительном порядке.

2. Прекращение обязательства социального найма жилья может наступить и по основаниям, не связанным с волеизъявлением его участников. Таковым является:

1. утрата (разрушение) жилого помещения — предмета найма (п. 5 ст. 83 ЖК)

• может наступить вследствие события (пожар, наводнение и т.п.), противоправных действий посторонних лиц или по другим причинам, например при необходимости сноса ветхого или аварийного жилого дома

2. в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя (п. 5 ст. 83 ЖК).

3. Расторжение данного договора по требованию наймодателя допускается только в судебном порядке в качестве последствия нарушения нанимателем и (или) членами его семьи его условий (п. 4 ст. 83 ЖК).

• Оно влечет за собой выселение — принудительное освобождение жилого помещения от занимающих его лиц и от их имущества

• применяется в отношении лиц, которые отказались освободить жилое помещение после вступления в законную силу решения суда по иску наймодателя о расторжении договора найма.

25. Договор безвозмездного пользования (ссуды).

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды)одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК).

ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

Данный договор:

• двусторонне обязывающий

• безвозмездный

• может быть и консенсуальным и реальным – с момента заключения консенсуального договора ссуды возникает обязательство ссудодателя передать вещь в безвозмездное пользование, а в реальном договоре такое обязательство отсутствует.

Безвозмездность договора исключает любое встречное предоставление со стороны лица, получающего вещь в пользование.

ОСОБЕННОСТИ

Шершеневич, характеризуя ссуду, выделял следующие существенные признаки: 

1. содержание договора ссуды составляет предоставление пользования вещью со стороны собственника другому лицу. Следовательно, вещь передается не в собственность, а только в держание; 

2. пользование предоставляется не навсегда, а на известное время, и если срок в договоре не указан, то пользование должно быть прекращено в каждую минуту по требованию собственника; 

3. из понятия о временном пользовании вытекает право собственника требовать возвращения своей вещи в том же виде и состоянии, в каком она была предоставлена; 

4. признаком, характеризующим ссуду, является безвозмездность договора — пользование предоставляется, как выражается наш закон, без всякого возмездия за употребление.

Сторонамив договоре ссуды являются ссудодатель и ссудополучатель. 

Согласно п. 1 ст. 690 ГКссудодателем может быть собственник или иное лицо, управомоченное законом или собственником.

ГК не предусматривает особых требований в отношении ссудополучателей (однако такие требования могут иметь место в специальных законах)

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

Предметом договора ссуды являются индивидуально-определенные непотребляемые вещи, как движимые, так и недвижимые.

Согласно п. 2 ст. 689 и п. 3 ст. 607 ГК в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта пользования, т.е. индивидуализировать его. 

• При отсутствии в договоре таких данных существенное условие о его предмете - объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование, считается не согласованным сторонами, а договор не признается заключенным. 

Вместе с тем предметом ссуды могут быть не любые непотребляемые вещи, перечисленные в абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК,в этом качестве не может выступать предприятие как имущественный комплекс, ибо с ним возможны только предпринимательские сделки, к числу которых безвозмездный договор ссуды не относится. 

Однако этим предметом могут являться не указанные в данной норме ГК жилые помещения (п. 1 ст. 99 ЖК) или объекты культурного наследия (п. 3 ст. 689 ГК). 

Предмет ссуды передается ссудополучателю во владение и пользование, но не для потребления. Поэтому плоды и доходы, приносимые переданной в ссуду вещью, принадлежат ссудодателю как ее собственнику, если иное прямо не предусмотрено договором. 

Форма договора

ссуды подчиняется общим требованиям о форме сделок.

Договор ссуды недвижимой вещи, как и право пользователя, по общему правилу не подлежит государственной регистрации, поскольку в этом случае не применяются нормы о регистрации договора аренды.

Однако государственной регистрации подлежат: 

1. договоры безвозмездного пользования недвижимыми вещами как объектами культурного наследия (п. 3 ст. 689 ГК); 

2. в соответствии с законом могут регистрироваться и договоры безвозмездного пользования земельными участками (п. 2 ст. 25 ЗК).

Несоблюдение правил о форме договора ссуды не влечет его недействительности, хотя и лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (ст. 162 ГК).

Договор ссуды может быть заключен на определенный срок. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок. 

Срок договора ссуды не является его существенным условием.

Права и обязанности сторон:

(просто прочитать хотя бы)

Обязанности ссудодателя по договору ссуды: 

передать вещь ссудополучателю без недостатков, а в том случае, если они имеются, оговорить их; предупредить ссудополучателя о правах третьих лиц на вещь, переданную ему; предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению; снабдить передаваемую вещь принадлежностями и относящимися к ней документами; нести риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, переданной по договору, в случаях, указанных в ст. 696 ГК. Необходимо отметить, что по общему правилу риск случайной гибели или повреждения переданной в пользование вещи лежит на ссудодателе как на собственнике (ст. 211 ГК).

Права ссудодателя по договору ссуды: заменить переданную ссудополучателю вещь в случае, если последний требует устранить недостатки в ней; потребовать от ссудополучателя возврата вещи после прекращения договора ссуды.

Обязанности ссудополучателя по договору ссуды: пользоваться вещью в соответствии с условиями договора или назначением вещи; поддерживать полученную по договору вещь в исправном состоянии, в том числе проводить текущий и капитальный ремонты; нести расходы по содержанию вещи, полученной по договору; не передавать полученную вещь третьим лицам без согласия ссудодателя; вернуть полученную вещь в том же состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Права ссудополучателя по договору ссуды: потребовать от ссудодателя непредставленных им принадлежностей к вещи и относящихся к ней документов; в случае непередачи предмета договора ссудодателем потребовать расторжения договора и возмещения реального ущерба; потребовать от ссудодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков в переданной ему вещи или безвозмездного устранения их в случае, если ссудодатель несет за эти недостатки ответственность, либо досрочного расторжения договора и понесенного им реального ущерба.

Ответственность сторон по договору.(если спросят)

За нарушение ряда основных обязанностей ответственность ссудодателя перед ссудополучателем в виде возмещения убытков ограничивается только реальным ущербом, тем самым взыскание упущенной выгоды исключается.

В частности, ограниченная по объему ответственность ссудодателя установлена за передачу вещи без ее принадлежностей и без документов к ней (п. 2 ст. 691 ГК), за непредоставление вещи в безвозмездное пользование (ст. 692 ГК); за предоставление вещи со скрытыми (неявными) недостатками, которые ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при ее передаче (п. 1 ст. 693 ГК), за нарушение обязанности по предупреждению ссудополучателя о правах третьих лиц на вещь (ст. 694 ГК) и в других случаях.

Ответственность же ссудополучателя перед ссудодателем определяется общими правилами гл. 25 Кодекса об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

По общему правилу за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, отвечает ссудодатель.