21. Договор финансовой аренды (лизинга).

Лизинг - представляет собой временное пользование чужой вещью, специально купленной арендодателем по просьбе арендатора для того, чтобы затем сдать ее ему в аренду (наем).

Иначе говоря, арендодатель (покупатель), оплачивая приобретаемую у продавца вещь, инвестирует свои денежные средства, оказывая этим финансовую услугу арендатору.

в лизинге возмездное приобретение вещи в собственность происходит с целью передачи той же вещи во временное пользование, будучи связанным с отношениями финансирования. Следовательно, в нем сочетаются различные по экономической природе отношения — отчуждения (приобретения) вещи, пользования ею и финансирования (кредита).

Правовая природа: предпочтительно относить лизинг к разновидности договора аренды. Поэтому к отношениям из договора лизинга субсидиарно применяются общие правила о договоре аренды.

В основе правового регулирования лизинга – Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге 1998 г.

Согласно правилам этой Конвенции названные отношения состоят из совокупности двух сделок:

1) поставки (купли- продажи) оборудования, заключенной арендодателем с поставщиком в соответствии с заказом (спецификацией) арендатора;

2) собственно лизинга, заключенной арендодателем с арендатором.

Основные черты лизинга:

а) арендатор определяет оборудование и выбирает поставщика, не полагаясь в первую очередь на опыт и суждение арендодателя;

б) поставщик осведомлен о том, что оборудование приобретается арендодателем в связи с договором лизинга, который заключен или должен быть заключен между арендодателем и арендатором;

в) периодические платежи по договору лизинга рассчитываются с учетом амортизации стоимости (т.е. износа) оборудования.

Понятие договора финансовой аренды (лизинга).

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанную арендатором вещь у определенного им продавца и предоставить ее арендатору во временное владение и пользование за плату (ч. 1 ст. 665 ГК, ст. 2 Закона о лизинге).

Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем;

лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Правовая природа:

1)консенсуальный 2)возмездный 3)взаимный(синаллагматический) 4) двусторонний

Форма:

Договор лизинга подлежит заключению в письменной форме (п. 1 ст. 15 Закона о лизинге), а лизинг недвижимых вещей подлежит государственной регистрации по правилам о регистрации договоров аренды (п. 2 ст. 609 ГК).

Если им предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, договор заключается в форме, установленной для договора купли-продажи такой вещи (п. 3 ст. 609 ГК).

Существенные условия:

• Предметом лизинга могут быть движимые и недвижимые непотребляемые вещи, в том числе имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, за исключением земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК, п. 1 ст. 3 Закона о лизинге).

• Срок договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон (ст. 610 ГК), которые обычно ориентируются на срок окупаемости сданной в лизинг вещи. Он относится к числу существенных условий данного договора наряду с условием о предмете лизинга (индивидуально-определенной вещи).

В отличие от иных разновидностей аренды лизингодатель по общему правилу обязан купить предмет лизинга у определенного продавца, выбор которого также становится существенным условием договора лизинга, а отсутствие в нем этого условия ведет к его признанию незаключенным. Вместе с тем согласование в договоре лизинга условия о продавце и его обязательная информация покупателем о том, что приобретаемая вещь предназначена для передачи в лизинг, не превращают лизинг в трехстороннюю сделку.

Лизинг всегда носит двусторонний характер, а отношения лизингодателя и лизингополучателя с продавцом опираются на сложный фактический состав, включающий в себя как договор купли-продажи предмета лизинга, так и сделку финансового лизинга. Если стороны договора укажут в нем, что арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатора вещь, которую он приобретет, но без указания ее продавца, будет иметь место простая аренда (мнимый лизинг), а не договор лизинга.

Отсутствие точного указания продавца, избранного арендодателем, лишает арендатора права на предъявление солидарного требования к продавцу и арендодателю за недостатки вещи, проданной и переданной в лизинг (п. 2 ст. 670 ГК). Мнимый лизинг имеет место и в случаях использования предмета лизинга не в предпринимательских, а в бытовых целях.

Стороны договора.

Арендодатель (лизингодатель) и арендатор (лизингополучатель).

ВАЖНО: ПРОДАВЕЦ ВЕЩИ, ПРИОБРЕТАЕМОЙ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ, ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ СУБЪЕКТОМ ЛИЗИНГОВЫХ ОТНОШЕНИЙ В ЭКОНОМИЧЕСКОМ СМЫСЛЕ (П. 1 СТ. 4 ЗАКОНА О ЛИЗИНГЕ), НО НЕ СТОРОНОЙ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА.

Лизингодатель – это лицо, приобретающее в собственность указанное арендатором имущество (вещь, вещи) у определенного им (или согласованного с ним) продавца и предоставляющее его во владение и пользование арендатору. Лизингодателями обычно являются субъекты, располагающие значительными финансовыми ресурсами или имеющие доступ к ним — коммерческие банки в лице своих лизинговых структур; созданные банками универсальные лизинговые компании; специализированные лизинговые компании, созданные крупными производителями машин и оборудования.

Лизингодатель, как правило, становится собственником вещи.

Лизингополучатель – это – лицо, владеющее и пользующееся ею.

АРЕНДОДАТЕЛЬ – лицо, покупающее имущество у 3его лица и передающее его во временное владение и пользование.

1)КОМЮЛ 2) НЕКОМ ЮЛ 3) ИП

Но теоретически м.б. и обычное ФЛ.

АРЕНДАТОР – лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом.

1) КОМ ЮЛ 2) НЕКОМ ЮЛ 3) ИП

Права и обязанности сторон.

Арендодатель (лизингодатель):

1) приобрести вещь у определенного продавца в собственность определенное имущество для передачи арендатору (п.4 ст. 15 ФЗ «О лизинге»)

Договор купли-продажи – обязательный договор для исполнения договора лизинга (п.2 ст. 15 ФЗ «О лизинге»)