4. О ценедоговора постоянной ренты, как, впрочем, и о цене других рентных договоров, можно говорить лишь условно ввиду его алеаторного характера. Наиболее близкой к этому элементу договора является выкупная цена постоянной ренты. Наряду с выкупной ценой ренты в договоре должен быть согласован конкретный размер постоянной ренты, выплачиваемой получателю ренты с определенной договором периодичностью.

5. Обязанность рентаплательщика предоставить обеспечение его обязательств

СТОРОНЫ

ГК РФ Статья 589. Получатель постоянной ренты

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

КТО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ:

4. Некоммерческие организации, созданные на определенный срок или до достижения определенных целей, не могут быть получателями постоянной ренты, поскольку они не могут вступать в бессрочные отношения.

5. Учрежденияпо общему правилу не могут быть получателями постоянной ренты, поскольку не обладают правом распоряжения закрепленным за ними имуществом либо существенно ограничены в нем (п. 1 ст. 296 и ст. 298 ГК). Учреждения также не могут отчуждать для получения постоянной ренты имущество, которым они вправе самостоятельно распоряжаться как приобретенным за счет разрешенной им доходной деятельности (п. 2 и 3 ст. 298 ГК), преследующей предпринимательские цели. В их отношении действует общий запрет на получение постоянной (как и любой иной) ренты коммерческими юридическими лицами.

НО СЕРГЕЕВ СЧИТАЕТ ИНАЧЕ!!!

Учреждения, вопреки высказанному в литературе мнению, получать ренту могут, если только иное не установлено их уставами или положениями. Существующий же запрет на распоряжение имуществом, приобретенным по смете, не служит для этого препятствием, так как фигуры получателя ренты и лица, отчуждающего имущество под выплату ренты, могут и не совпадать.

6. Коммерческие юр. лица в принципе не могут быть получателями ренты, поскольку их статус как субъектов предпринимательства неразрывно связан с участием в имущественном обороте, а потому несовместим с положением рантье, «живущего на доход, в создание которого он не вовлечен».

В ОТНОШЕНИИ ПЛАТЕЛЬЩИКОВ РЕНТЫ ЗАКОН НИКАКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ НЕ СОДЕРЖИТ. Ими могут быть как граждане, так и любые юридические лицапри условии, что их учредительные документы не запрещают им заниматься такого рода деятельностью. Кроме того, следует учитывать, что для осуществления отдельных видов коммерческих операций, НАПРИМЕРсделок с жилыми помещениями, требуется наличие специальной лицензии. Подобно правам получателей постоянной ренты, обязанности ее плательщиков могут переходить к другим лицам, что прямо вытекает из закона (см. ст. 586, 593 ГК)

Субъектный состав получателей постоянной ренты может меняться. Сама суть данного вида ренты — неограниченность обязанности по ее выплате каким-либо сроком— предполагает, что право на получение ренты может передаваться по наследству, а если получателем ренты является некоммерческая организация — переходить в порядке правопреемства к вновь образуемым юридическим лицам.

СОДЕРЖАНИЕ

ГК РФ Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты 

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

В длящихся обязательствах, возникающих на основе договора постоянной ренты, особое значение приобретает распределение между сторонами риска случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты.

Если случайно гибнет или повреждается имущество, бесплатно переданное под выплату постоянной ренты, риск несет плательщик ренты (как лицо, безвозмездно получившее его в собственность). Поэтому он обязан продолжать исполнять обязательства по выплате ренты независимо от гибели или порчи имущества.

Если же случайно гибнет или повреждается имущество, переданное под выплату постоянной ренты за плату, плательщик как лицо, понесшее расходы по его приобретению в собственность, вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты(ст. 595 ГК).

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

1. Специальным основанием прекращения обязательств из договора постоянной ренты является ее выкуп плательщиком (п. 1 ст. 592 ГК).

• Выкуп ренты означает выплату плательщиком постоянной ренты ее получателю вместо рентных платежей выкупной цены, определенной сторонами в договоре.

• При отсутствии условия о выкупной цене в договоре выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты(п. 2 ст. 594 ГК). В этом случае в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату ренты (поскольку получатель ренты как продавец произвел его отчуждение, получив за него плату, эквивалентную продажной цене).

• При этом обязательство по выплате ренты будет считаться прекращенным только с момента получения всей суммы выкупа получателем ренты (если иной порядок выкупа не предусмотрен договором).

2. Обязательства из договора постоянной ренты могут быть прекращены путем выкупа постоянной ренты плательщиком по требованию получателя ренты.

• Последний вправе требовать выкупа ренты ее плательщиком в случаях, когда:

• плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

• плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

• плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

• недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

• в других случаях, предусмотренных договором.

Дополнение от Сергеева про выкуп ренты:

Выкуп ренты не следует смешивать с прекращением договора по соглашению сторон. Такое соглашение также может предусматривать выплату получателю ренты компенсации, при определении размера которой стороны не связаны какими-либо установленными законом или договором условиями. В отличие от этого выкуп ренты представляет собой прекращение обязательства, которое осуществляется по инициативе одной из его сторон. Закон предоставляет право на выкуп ренты (право требовать выкупа ренты) как плательщику ренты, так и ее получателю.

Иные случаи по Сергееву:

1. Прежде всего обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено соглашением сторон о расторжении договора.

• При этом стороны сами определяют, на каких началах это происходит, в частности производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных платежей, выплачивается ли получателю ренты какая-либо компенсация или нет и т. п.

2. Далее, получатель ренты может в любой момент отказаться от дальнейшего получения рентных выплат, тем самым прекратив обязательство прощением долга (ст. 415 ГК).

• Если постоянная рента была установлена в его пользу другим лицом, то в случае отказа получателя ренты от своих прав ими может воспользоваться лицо, установившее ренту.

3. Обязательство ренты может быть прекращено и в силу особых оснований.

• случай, когда права получателя ренты переходят к лицу, которое по закону не может выступать ее получателем. К сожалению, закон ничего не говорит о том, какие при этом наступают последствия. В этом и подобных ему случаях по смыслу закона соответствующая обязанность с плательщика ренты просто снимается, и он продолжает оставаться собственником имущества.

4. Обязательство по выплате постоянной ренты может прекратиться также в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты данного вида.

• Однако это может произойти лишь тогда, когда:

• имущество было передано под выплату ренты за плату

• когда плательщик потребует прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты