13. Договор постоянной ренты.

Договор постоянной ренты – это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает свое имущество в собственность др. стороне (плательщику ренты), а последний в свою очередь дает обязательство в обмен на полученное имущество периодически осуществлять в пользу получателя выплату ренты в виде определенной денежной суммы, или предоставлять средства на его содержание в иной форме, при этом срок такого соглашения не ограничен каким-либо отрезком времени.

ОСОБЕННОСТИ

1. Особенности субъектного состава

Указание на «постоянный» характер ренты позволяет допустить участие в договоре на стороне получателей ренты не только граждан.

Постоянная рента – единственный вид ренты, в которой получателем может быть ЮЛ, а сама рента – использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми.

2. Некоммерческий характер

На стороне получателей вправе выступать некоммерческие организации. Возможность их участия зависит от того, нет ли здесь противоречия их правоспособности.

Правоспособность НКО – специальная, они имеют такие гражданские права и нести такие обязанности, которые соответствуют целям деятельности, предусмотрены в их учредительных документах.

П. 1 ст. 589 ГК, закрепивший ϲᴏᴏᴛʙетствующее положение, тем самым исключил, НАПРИМЕР, возможность получения ренты учреждением, созданным собственником для осуществления управленческой деятельности. И напротив, нет препятствий для того, чᴛᴏбы получателем постоянной ренты оказалось такое учреждение, как больница или иная социально-культурная организация.

3. Главный признак – бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты.

Это означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или существования получателя.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРИРОДА

• Возмездный

• Двусторонний – односторонний

• Консенсуальный – реальный

• Может быть как по модели дарения, так и по модели к-п

• + алеаторный

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Применяются нормы купли-продажи и дарения, если это не противоречит нормам о ренте и существу ренты

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

1. Размер рентных платежейявляется существенным условием договора постоянной ренты, что обусловлено его рисковым характером.

• В целях защиты интересов получателя постоянной ренты п. 2 ст. 590 ГК установлены требования к ее минимальному размеру:

• Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

• Будучи определенным в договоре, размер выплачиваемой ренты в последующем увеличивается пропорционально увеличению установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения, если только сторонами не согласован иной порядок индексации ренты либо эта индексация прямо не исключена.

• Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты(п. 1 ст. 590 ГК).

• Не исключается установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денежных сумм и предоставление содержания в натуре.

2. Предмет договора постоянной ренты, как и других видов рентных договоров, образует, с одной стороны, то имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой — сама рента, которая выплачивается ее получателю.

• Применительно к имуществузакон не устанавливает никаких ограничений, хотя на практике данный вид ренты чаще всего обременяет земельные участки, предприятия, здания, сооружения, жилые дома и другие объекты недвижимости.

3. Срок договораопределяется сутью данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, т. е. без ограничения ее каким-то конкретным периодом.

• Вместе с тем в договоре стороны должны согласовать периодичность выплаты ренты, которая в принципе может быть любой. Если данный вопрос в договоре не решен, постоянная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала, т. е. не позднее чем в первый день следующего квартала.